水漏れトラブルの修理代と出張費について

投稿日 = 2009/1/29
題名 =水漏れトラブルの修理代と出張費について
お名前 =いち
ご相談 ＝

はじめまして。
水漏れトラブルが発生しましてこのサイトを知り、
投稿しました。　宜しくお願いします。

去年中古マンションを購入しまして、今年の１月より居住しています。

27日に階下の部屋の方へ水漏れが発生しました。
発生は早朝5時、私はその日実家に帰っており
その時間には部屋に誰もいませんでした。
とりあえず発生時には、指定の業者が私の部屋の水の元栓を締めて
（そのときには水の使用がないことを確認して）対応したとのこと。
朝10時くらいに私の携帯にはその旨の連絡が来ました。

そして発生日の夜、管理会社の指定の業者が修理と原因究明に来ました。

現時点で水漏れの原因が
①私の部屋のシンク真下のパッキンの劣化による水漏れ
②シンクの下のU字の配管部分からの水漏れ
③共有配管とシンクの配管つなぎ目に本来あるはずのパッキンがついていない
の３点ではないかとその指定の業者は言っておりました。

売主さんに不動産者を通じて連絡したところ、瑕疵保証の期間（3ヶ月）を
４日過ぎており修理には応じられないといわれました。
売買契約を確認したところ、売買契約時には期間内だったのですが
実際の引渡しが一週間早くトラブル発生時には確かに過ぎています。
（契約時の引渡し日10月31日・実際の引渡し23日・瑕疵保証3ヶ月）

幸い発見が早かった為階下の方への損害は軽微でしみの発生もなかったため、
下の方へのリフォーム代等の賠償は発生していません。

発生している（発生予定）の費用は
①指定業者の出張作業代
②シンクの交換作業代（予定）
です。
消費者センターに相談したところ
「難しい問題なので、市の無料相談で弁護士さんに相談してみては？」
といわれましたが、無料相談は3月初旬まで予約がいっぱいで
相談できるまでしばらく掛かりそうです。

本来ついているはずのパッキンがついていないなど、
瑕疵とはいえない状況ですし、指定業者の作業員の方にも
売主さんに強く言わないと泣き寝入りになるよといわれました。

①指定業者の出張作業代
②シンクの交換作業代（予定）
は私が全額負担しなければならないのでしょうか？

（埼玉・男性・３０代）