築20年以上の鉄筋マンションの大家の修繕対応について

投稿日 = 2009/3/31
題名 ＝　築20年以上の鉄筋マンションの大家の修繕対応について
お名前 =三毛猫
ご相談 ＝

8年前に池袋の不動産と、築20年（実際はそれ以上）ということで文京区の
鉄筋3階建て2LDKのマンション賃貸契約を結び、現在まで居住してきました。

3月末で切れる契約の為、1ヶ月分の105,000円の更新料を大家から請求されています。

ご相談したい点を列挙しますと…

①水道メーターが大家のところで一括にされていると
　いうことが、契約時に不動産から説明が無かった。
　→2ヶ月毎に1人頭5千円ということで、計1万5千円
　　を大家に支払わされています。
　　明細も領収書も無く、定額で徴収されています。

②エレベーターが無く、鉄製の階段なのですが、劣化
　が激しく、今にも崩れ落ちそうなのに改修してくれ
　ません。
　→以前、外壁が雨水の浸水により崩れ落ちたり、雨漏りで天井や壁に
　　　後が残ったのですが、そういった事が無い限り事前に改修工事をすることはありません。

③立て付けが悪く、隙間風が入るのですが、改修してくれません。

④浴室の天井の漆喰が剥がれ落ちてくる。

⑤トイレの水タンクが、入居当初から、
　叩かないとが溜まらない事が多々ある。（ちなみに和式です）

⑥網戸が無い。
　（文句を言った部屋は、8ヶ所ある窓の内3ヶ所だけ入れてもらっている）

⑦火災報知器が全戸に渡って取り付けられていない。

⑧6年前に大家が不動産の仲介契約を解除し、
　全て取り仕切り、火災保険の更新もされていない。

⑨冬場には、ねずみが天井を走り回り、夏場にはダ二が落ちてくる。

こんな所、早く引っ越すのが1番ですが、母子家庭で余裕がありません。
契約書に提示してあるので、払うつもりですが、
残りの住戸の方々が、不払い運動をされていて…。

上記の点を改善していただければ、私としては払う所存ですが、
ただ、老朽が激しく、8年も居住している所に全額を払うのに躊躇しています。
また、家賃相場も下落していると思われるのに、
この状態で10万5千円は高いとお隣などは憤慨されています。

常識の範囲の内容ですが、
母子家庭で相談できる人もいないので、教えていただきたく投稿しました。
宜しくお願いいたします。

（東京・女性・４０代）