所有しているマンションの売却と税金について

投稿日 = 2009/3/13
題名 ＝　所有しているマンションの売却と税金について
お名前 = お茶っぴー
ご相談 ＝

3階建てのマンションに一階部分、２階部分、3階部分が一世帯つづ入居しています。
その3世帯は兄弟という関係で、当マンションの土地も建物も所有権は
3分の１づつとして登記してあり、全体を3人で持っている状態です。

私は１階部分所有者の子にあたります。
一階部分は住人（私の親）が高齢となり、老人ホームに収容された為、空き家となりました。
私は、このマンションに住む予定も、所有を続けていきたいという意志もありません。

２と3階部分住人は、１階部分を買い取ることは経済的に無理だと言ってきました。
ちなみに２階住人は死ぬまで住みたいと言い、3階住人は足腰がたたなくなったら、
所有権をどうにかして老人ホームなどに移ろうかと、おぼろげながら考えているようです。

つまりこのままだと、これから先、少なくとも20年くらいは全体が空き家になる可能性はなく、
そのころには次の世代となり、話しは益々ややこしくなります。

私はこの将来起こりうるトラブルの回避と
現在の使用していない物件に対する税金や保険などの支払いも避けたいと考え、
私の3分の1の所有権を他人に売ってしまいたいと思っています。
抵当権等の負債はありませんが、建物の築年数は現在37年でパイプなども古過ぎ、
賃貸にするには、修繕の初期投資が数百万かかるだろうと想定しており、
初期投資を回収できるのは、家賃換算でも10年はかかりそうです。
とても、そこまで付き合いきれないというのが正直なところで賃貸案にも消極的です。

所有者たちは兄弟ではありますが、仲は良好ではなく、
将来、あいつのものにはさせてたまるか、とお互い思っています。
私も権利放棄であとの２人に所有を移すのだけは、
親の気持ちも考えて、やめたいと思っています。

所有権の売却は法律上問題はないそうですが、
現実に買い手がでるかどうかは別として、
このように将来的に厄介が存在する物件に興味を示してくれる人を探す手だては
通常の不動産会社に通常の仲介依頼をする方法しかないのかと思案しています。
御社で過去例として似かよったケーススタディがありましたら、教えてください。

ちなみに一階部分のみ駐車場と庭がついていますが、
それも厳密には3人の所有者のものという形になります。
１階部分の所有権を売却する場合、駐車場と庭をある程度の対価を
2／3階住人に払えば、いっしょに付けて売れますか？

（東京・女性・5０代）