二世帯住宅と相続について

投稿日 = 2009/4/4
題名 ＝　二世帯住宅と相続について
お名前 =埼玉県４４才会社員
ご相談 ＝

現在、妻と１３歳の子の３人家族で分譲マンションに住んでおります。
私の両親も高齢化になり、そろそろ面倒を見る準備を考えており、
出来れば、現在、両親の住んでいる土地に
二世帯住宅を建てて一緒に住みたいと考えております。
自分でもローンを組み直すにはそろそろ年齢的にも最後かと思っております。

そこでご相談ですが
父親（７９才）が所有している土地に家を建てたいが、
その際に建築費を捻出するため、父親の土地を生前分与してもらい、
それを担保に、現在の住宅ローンの残債（担保割れ物件）と
新規の二世帯住宅をまとめて買い替えローンを組む方法。

この方法であれば可能ではないかと思いますが、
土地を分与してもらう場合、何か問題は発生しないでしょうか。
ちなみに私は姉（既婚）と２人兄弟です。
父親のその他の財産預貯金は、姉に相続してもらって良いと考えております。

または、例えば父親所有の土地に私が家を建てて
ローンを組むことは可能なでしょうか。その際の相続はどうなるのでしょうか。

色々な方法を模索して、なるべくトラブルを避けたいと考えております。
皆様の適切なアドバイスをよろしくお願いいたします。

（埼玉・男性・４０代）