事業用借地契約の更新について

投稿日 = 2009/5/23
題名 ＝事業用借地契約の更新について
お名前 =あんぱん
ご相談 ＝

事業用借地契約を１０年ほど前に締結して、
建物を建てて借りていますが、実は、もう一度、再契約したいのです。

確か契約時には、
「更新自体は無いですよ。契約は確実に終了します。
そしたら建物解体して更地返還でしかも、建物の抹消登記もしてね。
もし、継続して借りたいんだったら、建物を貸し主に無償で譲渡して、
その上で、建物の所有権を持った地主と、
建物賃貸借契約を新規で締結してくださいね」
と念を押されていた訳です。

それから十数年。学習塾ですが、まあまあ繁盛しており、
建物もまだまだ使用できる！壊すなんてもったいない。
できればこのまま継続したいので、再契約はできないものでしょうか？

貸主も貸すことを希望しているなら、賃借中であっても、再契約はできるのですか？
それとも、何が何でも建物を壊さなきゃダメ！なの？
すみませんが死活問題ですので、アドバイスわ宜しくお願いします。

（福岡・男性・４０代）