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投稿日 = 2009/6/6
題名 ＝新築物件の出窓の距離について
お名前 =chai
ご相談 ＝

２区画の分譲(条件付土地売買)の１つを買い、４月に新築工事が完成し入居しています。
もう片方の分譲も売れ、今、建築工事をしているところです。
隣地との境界と建物との距離は本来は50cmとるべきところですが、
こちらが建設したときに「お互い様」ということで10～20cmほど少なくしています。
もちろん隣地が建設するときもそのように建てる可能性があると言われており、
そのように建築してるようです。

ところが、隣地２階居室の窓が出窓になってこちらにはりだしているのに気がつきました。
しかもこちらの居室の窓と見事に重なっており、大変困っています。
(当方窓幅70cmに対し隣地は150cm、窓から窓の距離は約60cm)

この場合、50cmルールを楯に出窓をやめるよう要求することはできますでしょうか。
最低、窓が合わさる部分については目隠しを要求することができるはずですが、
この場合の目隠しは

1.窓が重なる部分だけでなく部屋が覗ける範囲はすべて
2.曇りガラスではなく(セロテープを貼れば透明化できるし
　子供が顔をくっつけたりすれば見える可能性もあるので)板状のもので
3.開けたり取り外したり穴を開けたりできないように

という要求はできますでしょうか。

また、こちらで何かやっておかなければいけない対策などありますでしょうか。

こちらが間取りを決めるとき、建築会社から隣地の建築について、
通常は窓が重ならないようにするが、
プラン上どうしても動かせない場合もある旨は言われており、
こちらもそうであるなら隣地のプランの妨げにならないよう、
隣地に接した部分の窓は小さめにするなど配慮していました。

こちらのプランが完成したときに
「これならこの部分は隣の窓のプランの妨げにはなりませんよね」
と建築会社に確認し、「全然大丈夫です」と言われました。
隣地もこちらとほとんど同じ間取り(左右反転)であり、
窓幅を大きくし、かつ出窓にしなければいけない理由など考えられません。

（大阪・女性・４０代）

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