家賃滞納における念書と荷物の処理について

投稿日 = 2009/6/12
題名 ＝家賃滞納における念書と荷物の処理について
お名前 =のり
ご相談 ＝

賃借人と連絡が取れず、2ヶ月延滞されています。
警察を呼んで、警察立会いで室内に入りましたが、
電気等止められている状態です。
（残地物多数あり）
賃貸借契約で、連帯保証人がいません。

ただ契約時に念書があり、まして
2ヶ月滞納なら契約を解除し室内に入り鍵交換しても意義をもし立てない
３ヶ月滞納なら室内の物品（家具及び荷物）を１ヶ月保管し
その期間内に取りに来なかったら所有権を放棄されても意義を申し立てない
と言う念書があります。

すぐに鍵交換をしたほうが良いのでしょうか？
また、念書があるので念書通り残地物を処理しても良いのでしょうか？

念書以外に早急に処理できますでしょうか？
宜しくお願い致します。

（大阪・男性・３０代）