駐車場トラブルなどによる契約解除について

投稿日 = 2009/6/19
題名 ＝駐車場トラブルなどによる契約解除について
お名前 =匿名
ご相談 ＝

引越のため、2009/6/1から賃貸アパートの契約を交わしました。
１ヶ月分の家賃と、礼金を支払っています。
契約書は、部屋と駐車場の契約が一緒になった様式になっています。
（宅建協会の様式？）
今住んでいるアパートの契約は2009/6/29まであります。
少しずつ荷物を運び入れながら引っ越す予定で、
現在新しいアパートへは荷物など一切運び入れておらず、居住もしておりません。

ところが下記の様なトラブルがあり、解約をしようとしています。
これが可能かどうか、ご教授いただきたく投稿いたします。

１．私が借りた駐車場は、他の住人にも貸していた。
２．部屋の修繕がなされていなかった。
３．駐車場のトラブル解決が遅く、３週間ほど解決しなかった。
４．もめた相手に異常性を感じ、居住するのが怖い。

私としては、契約不履行を理由に解約を行い、
その後で家賃や礼金の返還を求めようと思っております。
契約約款の内容によるとは思いますが、合法的に可能でしょうか？

また、現時点では契約書が交わされた状態のままです。
月末ですので通常ならば翌月の家賃を支払わなければなりません。
このような状況にある場合、家賃は支払う方が良いのか、
支払わない方が良いのか、わかりません。

どなたかお教え願えないでしょうか？よろしくお願いいたします。

（福岡・男性・３０代）