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投稿日 = 2009/6/30
題名 ＝不動産購入契約の解消について
お名前 =どれ
ご相談 ＝

不動産購入契約の解消について相談させてください。

先日、私道と公道とに面した角地の購入を決め、
契約を済ませ、手付金、仲介手数料を支払いました。

売主：ディベロッパー（仲介した不動産会社の子会社）
買主：私たち夫婦です

契約時には元のオーナーから売主であるディベロッパーへの
所有権移動（決済）がすんでいませんでした。
元のオーナーが土地を半分に分割し売りに出しており、
私たちが購入した土地の横に住んでいます。

接している私道は、個人名義ではなく
不動産・娯楽施設経営を主業務とする法人名義となっています。

契約の際に、どんな経緯で私道を所有しているのか、
どのような会社なのか質問したところ、元のオーナーからの
所有権移動の決済が済んでいないので詳しいことはわからないが、
私道の奥を開発した業者がそのまま所有者となっているんだろうということでした。

私道について重要事項説明書には「私道の通行及び上下水道管や
ガス管の敷設をする場合は所有者に承諾が必要です」となっています。
承諾については、法人となっているので多分出来るだろうと
口頭で説明を受けました。（文章にはなっていないのです）

売主であるディベロッパーは建築も手がけているので、
契約後間取りなどの打ち合わせをしています。

その際に、私道側に駐車場を設けて設計してくれないかと申し出たところ、
「以前、元のオーナーが承諾をとろうとしたところ、
　所有している法人に100万円を請求されたことがあり、
　そのため、今回は承諾をとることはしませんでした。
　もし、どうしてもというのであれば、私たちに所有権が移る8月に自分たちでしてください」
「私道の所有者はややこしい方で・・・。」といわれてしまいました。

ただ、その私道には、私道に面している他の隣家の出入り口があったり、
下のオーナーの駐車場も私道に面しています。

私たち夫婦も、初めて不動産を購入することもあり、
詰めが甘かったととても反省しておりますが、
このような経緯があったのならば、
事前に知らせてもらいたかったと感じています。

このような事は、重要事項説明で説明すべきだと思うのですが、
法律的にはどうなのでしょうか？

その他にも契約した土地の隅にはごみ集積所があるのですが、
このことを契約時に質問した際にも
「決済が終わっていないから調べられない」等
あまり誠意の感じられない対応となっています。

私たち夫婦は土地の場所などは気に入っているのですが、
業者の対応などを考えると、35年ローンを組んで支払うことに
不安を感じており、契約を無効にしたいと考えています。

このような場合、
契約を無効にし、手付金・手数料を返還してもらうことは可能でしょうか？
その場合、どのような手続きをとればいいのでしょうか？
弁護士さんなどに相談したほうがいいのでしょうか？
詳しく教えていただけるととても助かります。

（東京・女性・３０代）

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