友人と共有の借地での住宅と店舗の売却について

投稿日 = 2010/1/14
題名 ＝　友人と共有の借地での住宅と店舗の売却について
年代・地域＝静岡・男性・５０代
お名前 ＝ふと
ご相談＝

２２年ほど前に、友人と共有で借地をし、店舗１棟を建築しました。
また、別に敷地内に２軒長屋の形で住宅を建築しました。
この度、仕事の関係上、店舗、住宅を管理する事が不可能となりましたので、
当方所有の住宅を先方に売却及び、店舗の権利を先方に譲渡したいと考えています。
もし、先方が拒否をした場合どのような形で処理をすれば良いのでしょうか、
アドバイスをお願い致します。
（店舗の建築費はお互いに半分づつ負担し支払い済みで、
住宅に関してはあと２年弱ローンが残っています。）