保証金から家賃値上げ分、差し引かれた問題について

投稿日 = 2010/1/26
題名 ＝　保証金から家賃値上げ分、差し引かれた問題について
年代・地域＝東京・男性・５０代
お名前 ＝yopi
ご相談＝

お願いいたします。
店舗昭和57年より15年間の賃貸契約、
3年ごとに9％の家賃値上げ特約付でその通り支払ってきました。

満了後3年契約11年間でその間家賃は据置で、
昨年解約をしたのですが、保証金の清算の際に
支払済み家賃に3年毎9％分の家賃増加分を保証金から差し引かれました。

支払済み家賃に対するさかのぼっての値上げは合法なのでしょうか？

また返還請求は可能でしょうか？

Comments

[投稿： 高原開発・涌井]

私見ですが、
契約書の内容によると思います。
更新時に新規契約を締結して無い場合は、
旧契約を引き継ぐと同意して有ったかどうかによると思います。

ただ、旧契約を引き継ぐとしても、
家賃の請求時に３年毎の３％アップを大家は請求すべきだった
と思いますし、それを行わず家賃を受領していたと言う事は、
家賃据え置きを了解したとも取れます。

取り敢えずは、大家が文句を言わず据え置き家賃を受領していた点を
挙げて、返還請求をしてみては如何でしょうか。