管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について

投稿日 = 2010/2/5
題名 ＝　管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について
年代・地域＝東京・女性・２０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

題名：管理会社の執拗な連絡と不在時訪問

3ヶ月前から入居している賃貸マンションの管理会社の担当者と
その上司の対応に不信と不気味さを感じています。
発端は入居するなり「朝晩ペットの鳴き声がうるさいと近隣から苦情あがった」という連絡でした。
引越ししてすぐに友人がペットを連れて遊びにきたことをお詫びしましたが、
朝晩ではなく日中だったことも伝えると
「飼育不可なので、お連れするだけで近隣の人が誤解するので今後気をつけてくださいと」
いわれお詫びしました。

数日後にまた同様に「本当に飼っていないですよね」と連絡がきたので、
事実飼っていないことを回答し、部屋へ内の確認をしてもらっていいので、
潔白を証明したいと平日昼間に仕事を休み、管理会社担当者を部屋に入れました。
もちろん、ペットは居ないことも理解いただき疑ったことのお詫びを受けました。

しかしながら、その後の管理会社担当者と上司の対応が不気味になりました。
私も会社員ですから昼間は仕事しており、もちろん管理会社なので勤務先・勤務内容も知っています。
なのに昼間に自宅前のインターフォンを鳴らしたら犬の声が聞こえたきがしたと言われ、
立ち入り検査までしておいてまだ疑うのですかと言いましたら
「ペットの鳴き声調査をしていたので、自宅にいたらお話が聞けると思った」と言われました。
オートロックマンションなのに集合玄関からではなく玄関前からインターフォンを鳴らしたと。
ペット飼育などしていないし仕事に支障があるから日中に何度も電話をしてこないでほしいことや、
女性の一人暮らしの家の前に管理会社だからといって調査による訪問実施など
マンション内掲示板に掲載もしないで来るのはおかしいと言いました。

それから1週間後くらいにメールにて
「禁止事項第○条（ペット飼育不可）にもとづき、私はペット飼育・持込をしません。
また、騒音苦情があった際は解約決定に異議申し立てしない」
という確約書に署名・捺印をしろとメールが届き、書類が数日後に送られてきました。

契約書に無いことを署名する義務もわからず、対応を検討していると、
管理会社担当者とその上司から
「書類に署名と捺印をして返送してください。不明な点は聞いください。
又、先般犬の鳴き声調査で集合玄関からインターフォンをならしたらエラーが表示された。
故障しているようでしたら修理にいきます」とメールがきました。
帰宅後自分で鳴らしてみるとエラーなんでなりません。
管理会社の担当・上司の行動が管理ではなく、まるで私を監視しているようで不気味です。

毎日帰宅が憂鬱で、今度は何をされるのだろうと思うと本当に怖いです。
頑張って3ヶ月住み続けてきましたが、
このような毎日が続くのかと思うと、もう限界に来ており退去を考えてます。

契約書は退去日から2ヶ月前に告知・又、1年以内の解約は
違約金として1ヶ月分支払うとなっております。
あと2ヶ月も住めるような気持ちなんてもてず、又、1年以上住みたいのに
上記のような管理会社の執拗な行動により出て行くとしても
違約金を支払わなければならないのでしょうか。

Comments

[投稿： 高原開発・涌井]

私見ですが、
管理会社の担当者と上司の２名と言う事ですから、
実際に近隣より管理会社に対して、
数度にわたって苦情が有ったのではないでしょうか。

友人がペットを連れて遊びにきたことが有る様ですから、
貴女にも、何か心当たりが有るのではないかとも思います。
貴女は管理会社から嫌がらせされていると思われている様ですが、
苦情を言う近隣の方は、貴女に迷惑をかけられている
と思っているから、苦情を管理会社に対して言う訳です。

まず、近隣から苦情が実際に有ったかどうかの詳しいご確認をされ、
それに対する貴女の明確な返答をされると良いでしょう。

[投稿： 東京・女性・２０代]

お世話になっております。
お忙しい中、アドバイスメールをありがとうございます。

友人などに相談をしつつも、警察にいくべきかそれとも消費者センター
なのかと 非常に不安でしたので、本当に救われました。

頂戴しましたアドバイスより、昨日（2/12）に管理会社へ連絡(メール）
をしました。
(以下、中略）
・退去しなければならなくなった理由から、 契約上にある違約金や
　向こう2ヶ月の家賃などとうてい納得できない。
・今後の対応は宅建協会・法テラスなどしかるべき機関へ相談します
・今後は書面・メールにて連絡をください

管理会社からの連絡はまだありません。

身の危険を感じ2/11にすべて家具など一式を運び出し、
部屋はもう空室にしております。
私は友人宅に身を寄せて、新しいマンションを探しながら仕事をしています。
又、契約解約通知という書類を入居時に渡されているので、
こちらを提出すべきか悩んでいます。
すでに部屋を空室にしているので、退去している状況です。

また相談をさせていただくかと思います。
お忙しい中、本当にご迷惑をおかけしますが、宜しくお願いします。

[投稿： 東京・女性・２０代]

お世話になっております。
お忙しい中、アドバイスをありがとうございます。

早速ですが、管理会社へ速達簡易書留にて解約書を発送しましたところ、
書面到着の確認と解約の受付確認のメールが来ました。

尚、解約の理由や違約金の拒否等の申し出をしましたが、
管理会社からは、下記のような返答が届きました。

精神的被害を与えてしまった事に関しましては申し訳ございません。
しかし当社は貸主兼管理会社でございます。
善良な管理義務及び他のご入居者様も守る権限もございます。
又、マンションのインターホンは貴女様だけに行なってるわけでなく
さらにマンションのインターホンを鳴らすことは
貸主兼管理会社として全く問題ありません。
尚、解約は承りました。
しかしながら当社としましては善良なる管理業務及び
犬の鳴き声問題の解決を賢明に行なっただけであります。
建物賃貸借契約書通り、1年未満の解約に伴う違約金及び
解約予告2ヶ月前通りご請求させていただきます。

近日中に法テラスや区役所無料弁護士相談などに行ってこようと思います。
「貴女様への精神的苦痛を与えてしまったことを申し訳ありません」と
謝罪をする一文はありましたが、
管理会社としての業務だからといって、私が犠牲になることが納得できません。

今後もアドバイスを承りたく再度メールをさせていただくかと思います。
ご多忙の折、申し訳ありませんが宜しくお願い致します。