オーナーと管理会社と入居者の修理について

投稿日 = 2010/2/16
題名 ＝　オーナーと管理会社と入居者の修理について
年代・地域＝東京・女性・２０代
お名前 ＝abs
ご相談＝

１１月から探し始め、１２月に分譲賃貸を借りました。
築年数３０年はある古い建物ですが内装等は、
割にキチンとリフォームされています。

入居する際に、数点不具合等の要望を伝えたのですが、
オーナーが遠方に在住との事で、対応が遅くやっと入居したのですが、
ガス会社の方が来た時に浴室内にガス給湯器があることを指摘されました。

入居前の際に管理会社の方に聞いたところ
大丈夫でしょう。と伺っていたのにガス会社からいきなりの指摘。
すぐに直すように連絡をしたはいいのですが、一向に取りかかるようすも無いままです。

また、他二点
錆び付いた排水溝からの悪臭と
窓のシーリングが劣化しガラスが浮いている状態だった為
改善を要望したのですが、快諾するものの、連絡が無いまま今に至ります。

管理会社の方に連絡すると
うちも困ってるんです。オーナーの方から、
「あなたのところは入居者ばかり優先してオーナーの要望を聞かない」
と直筆の手紙が届いている。
とのこと。
オーナーもかなりお年を召した方で、話している事が支離滅裂になってしまう事もある。
とのことでした。
そして、もしよければ、
入居者の私達が先にお金を払って修繕して
次の月の家賃はその差額で良いということにしてはどうか？
と、話がありました。
この場合の最善策がわからないため、保留中です。

私達は基本的に家賃以外のお金のやりとりをする必要はないと思っていますし、
差額分だけ家賃を振り込んだところで
また問題を大きくしてしまうのではないかと不安です。
それになにより、給湯器の改善をされないまま
今の状態で暮らしていく事もとても不安です。
管理会社が突然変わったりしたら・・という不安もあります。

こう言った場合の管理会社としての最善策と
入居者として何をしたら良いのか
全くわからないので、どなたか知恵をお貸し下さい。

よろしくお願いいたします。