不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2005/12/31
題名 = 車の通行について
お名前 = たろう
ご相談 =

私の家は公道から2軒目の一軒家に住んでいます。
家に駐車場を作りたいのですが、公道からの入り口
は私道であり入り口の方の了解がとれません。
道幅は3ｍ以上あり通行には支障ないのですが、
あきらめるしかないのでしょうか

投稿日 = 2005/12/31
題名 = マンションの不具合
お名前 = ハタ坊
ご相談 =

初めて相談いたします。今のマンションに引っ越して４ヶ月ほど経ちます。契約前に不動産の方と内覧しました。その時点でいくつかの不具合を見つけましたが家賃を値下げして頂いていたので旦那と相談の上大目に見ることにしました。不具合の点は・浴室の換気扇のカバーが外れていて元に戻らない。（現在、換気扇は壊れて動きません。）・キッチンの電気が切れている。・トイレの便座を抑えている部品が片方ない。これに関してはあきらめておりますがそのほかにいろいろと問題が出てきました。
まず最初に４歳の息子が引越しの３日後にハウスダストによる喘息になりました。（現在も服薬中）不動産に相談したところ、大家の方で畳の張替えをしてくれることでした。しかし何度連絡しても工事をする様子も無く連絡すら来ません。家中隙間だらけで息子のために家中誇りを防ぐためにテープで覆われています。床には意味のない穴がいくつも開いていて埃が入ってくるためそこもテープで塞いでいます。覗いてみたところ直に床下で埃やおがくず等でひどい有様です。結露もひどくいろいろ手を尽くしましたが全く治まりません。友人に見てもらったところ、断熱材が入っていないのでは？とのことでした。確かに上の足音や隣の物音はひどいです。そしてつい最近見つけたのが水漏れ（？）です。しかも水道ではなく寝室にしている部屋の角から…表を見てみましたが壁に亀裂等は無く、全くわからない状態です。日に日に畳は湿ってきているので早急な対処をしなければいけないと思います。細かいことを言えば、旦那の足のサイズは２５．５cmなのですが靴箱に収まりません。この先まだ不具合が見つかると思うと早急に引っ越したい気持ちです。（息子のためにも）

投稿日 = 2005/12/30
題名 = マンション購入に関して。
お名前 = ＪＰ
ご相談 =

現在、海外に住んでいます。（住所も海外に移してあります）
日本滞在中の住まいとしてマンションを購入しようと考えています。
マンション購入に際してなにか問題点とかありますでしょうか？
対象物件はワンルームなので住宅ローンを組まず、一括で払おうと思っています。

投稿日 = 2005/12/28
題名 = 賃貸物件入居の際の諸費用ついて
お名前 = ikuchi
ご相談 =

ご担当者様

先日、滋賀県で賃貸アパートの契約致しました。
その際支払った費用について、不明な点がございましてお尋ねいたします。

家賃・敷金・仲介手数料・火災保険のほかに、
抗菌消毒費（￥16000程度）という項目がございまして、事前に説明を受けていなかったこともあり、その場で伺ったところ、『義務付けられていますので。』とのことでした。（契約書は拝見しておりませんので、消毒費について記載されているか不明です。）
納得はしていなかったのですが、こちらの諸事情があり、結局お支払いする事となりました。　
以前、消毒費は大家さんの負担で、強制ではなく、任意と聞いた事がございます。　

入居者の支払い義務はございましたでしょうか？　
また、返金していただくことは可能でしょうか。　
ご指導のほど、宜しくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/28
題名 = 賃貸マンションの借主変更について
お名前 = けん
ご相談 =

はじめまして。
賃貸マンションで一人暮らしをしている兄が引っ越すので、自分がその後に入居することを考えています。
その際にはやはり名義の変更が必要になるのでしょうか？
また、できれば家族間で、連帯保証人などは特に変わらないので、変更にかかるお金は安くならないかと思うのですが、こういう時に交渉する余地はあるのでしょうか？
どなたかアドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/27
題名 = 更新手数料が急に値上げ
お名前 = yoyogiH
ご相談 =

もうじき更新ということで、不動産会社から更新の契約書が到着しました。契約書内の更新手数料の記載が
これまで「賃料の1ヶ月」だったものが「賃料の1.25ヶ月」に急に変わっていて、不動産会社からは事前になんの連絡もなかったのです。借りているのはマンションで、3回目の更新になります。
また、不動産会社から更新手数料の請求書もあり、1.25ヶ月分が記載されています。
前の契約どおり1ヶ月にしてもらいたいし、また何の連絡もなく値上げすることに納得がいかないのですが、こういうことは普通にあることなのでしょうか。
不動産会社にクレームすると1ヶ月に戻ったりするものなのでしょうか。。。

宜しくお願いたします。

投稿日 = 2005/12/27
題名 = 上階からの漏水
お名前 = mi
ご相談 =

木造アパート1階に約８年住んでいます。
現在恋人と暮らしはじめたので、来年２月の更新前に退去するつもりでいました。
先日久しぶりに帰ってみると、１階の天井から漏水が始まり、みるみるうちに滝のように水が降ってきました。原因は上階の排水管の接続が悪く、外れてしまい、排水を吸った断熱材が飽和状態になったとのこと。部屋の大部分がびしょ濡れになりました。
日曜日を挟んで、月曜日は連絡なし、今朝10：00に不動産屋から電話がありましたが、保険会社が建物の被害を見るため、今日11：00に立ち会ってほしいと言ってきました。年末は不在なので、なるべく年内に荷物を片付け、年明けに退去するつもりでしたが、業者にすでにリフォームを始めるように頼んだと言われました。クロス、天井、床全て汚染されたので、住めるような状況ではないし、衣類はともかくパソコンや書籍などは弁償してほしいと思っています。今後の交渉はどのように進めたらいいでしょうか。また、証拠品は廃棄せずにとっておく事が必要でしょうか。

投稿日 = 2005/12/27
題名 = 急に借地代を上げられて
お名前 = やまの
ご相談 =

自宅で父母と同居しており、父母は扶養家族となっています。
曾祖父の代より、住居にあたる部分の一部が他人名義の土地にまたがっており、借地代を払っていたのですが、借地の名義人が変わり、今月になって口頭で「来年から地代を値上げする。払えないなら出て行ってもらう。」と言われました。
書面での通知等はありません。
これまでは、土地の所有者が近所の方だったので、比較的安く貸していただいていたのですが、いきなり8倍近くまで引き上げられました。
相手の言い分としては、坪単価で計算すると正当な値段だと言います。
しかし、現在の収入からしてとても支払える金額ではなく、また、父が脳内出血で半身麻痺と認知症の状態で医療費もかかり、すぐに出て行ける状態ではありません。
また、上に建っている住居はこちらの名義ですし、建物の半分はこちらの名義の土地に建っているので簡単に出て行けといわれても納得できません。
現状を説明するのですが、それはそちらの都合で、こっちには関係ないと聞き入れてもらえません。
なお、同じ道筋で借地代を払っている人に聞いてみると、みなさん、年間で数万円とのことですが、今回請求されたのは月に8万円と言われています。
アドバイスの程よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/27
題名 = 日照権
お名前 = 困り者
ご相談 =

たぶんに気分問題であり、結論は何とはなしに見えているのですが、ご相談よろしくお願いいたします。

昨年末より地元不動産屋にて当家南前土地を造成分割して分譲販売する話があり、当家を含めた私道共有者に市に寄付をするので協力して欲しい旨（所有私道を提供しないと接道しない）話を受けておりました。
その時点より、当該不動産屋とは当家日照の問題は自分の責任でもあり自分で守るために、家敷地前土地を1メートル分でもよいので譲り受けたい旨、申出てまいりましたが、区画割り設計云々とのことで、了承はもらえず、道路移管時での区割計画では、当家前に車回しを作ると言うことなので、一度は口頭にて了解。
その後、土地面積が広くなり売れなくなる可能性があるので、区割変更を行ったと契約書押印時に持ってきましたが、道路移管は了承。また、区割変更を行うのであれば５０センチでも譲って欲しいとの要望を伝えましたが、やはりノー。
その後、５区画での造成は始まりましたが、造成最終段階で、やはり４区画での販売に変更したことが、こちらからの電話でわかりました。
また、ここでも、敷地譲渡についての要望を伝えましたが、造成後でもあり、狭くなってしまう、市の造成計画をいじることになり不可との返答で、地役権でも地上権でも良い旨も伝えましたが交渉不成立。

前置きが長くなりましたが、当家庭は境界まで１．８メートルしかなく、前に二階家が立つことにより全く南面は日が当たらなくなります。２種住専地区であっても二階ですと高さ制限も無く北側斜線もあまり関係ない様で、建築確認は下り実際、境界より５０センチほどのところに建っております。

あくまでも、感情論のみということも承知はしているのですが、工事に際しての挨拶も無く、当家では日照の問題から購入も提案していたにもかかわらず、このような形となっております。

当然自分の権利の及ぶ土地でないため、建築差し止めを求めているわけではありませんが、当家としては洗濯物すら干す場所がなくなったという点において、釈然とせず、補償だけでもあれば、多少は諦めがつくのですが、まだ、東側道路部分のみは陽があたるため、これは素人が簡易に日照権の侵害として認められるものではないのでしょうか？

現在、当家前の区画は売れておらず、建築主は不動産屋ということで分譲とするようですが、隣家個人でないため、今しか動けないかなと考えております。
今までの交渉の経過から、日影図等もらえるわけも無く（何事も文書の提出は嫌い口頭で回答をしてきます。）、該者の工事で当家が汚れるのも事実ではありますが、工事終了までペンキの塗り替えを控えている（若干の補助等下心はありました。）といっても、該者は関係がない、法的に因果関係を証明をしなさいぐらい言われたそうです。

今後のことを考えたときには、東側にベランダを増設し、朝のみ洗濯物を干すという状況になるかと思われますが、すべて自己負担ということにおいて、非常に釈然としません。

長くなりましたが、日照権の補償は、全く現実的お話ではないのでしょうか？
また、他にいい相談先、解決策等あればご指導お願いいたします。

投稿日 = 2005/12/26
題名 = 勝手に交換
お名前 = とりたに
ご相談 =

先日、持ち家を近所の不動産屋の仲介でお貸しすることができました。
ただし、入居当日に給湯器の凍結による故障が判明ししていたようです。
その交換を不動産屋が私の承諾なしに行い、しかも交換した1週間後に20万円の請求をしてきました。故障はその時に知ったので、部品交換でも対応できるかの判断や業者選定の余地なく、いきなりの請求にクレームを出したら逆ギレされました。
契約書には「貸主（私）と借主の間で、部品交換に関しては貸主の承諾なしには行えない」と記載されています。この場合は仲介した業者が勝手に交換した事になりますが、私はこの金額を支払うべきなのでしょうか？
借主には迷惑をかけたくないと思っていますのでよろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/26
題名 = 更新拒絶に対して
お名前 = ル－キ－
ご相談 = はじめまして。私は事務所をかりている賃借人ですが、更新契約をする予定になっているのですが、今回更新はするが次回は更新せず、３年後に明け渡しをしろと言われ、立退料などは一切支払わない、原状回復もしなさい、との条文が書いてある更新契約書を郵送されましたが、私は立退料の要求と原状回復はしない事と契約期間５年という条件なら契約する旨を、貸主に伝えましたが、一切こちらの要望には応じないと言われました。貸主は賃料の受領を拒んではいませんが、賃料を支払ったら向こうの条件を認めた事にならないのでしょうか。供託という方法をとったほうがよいのでしょうか、ご教授お願い致します。先方の明け渡し理由は、自己使用するとのことですが、隣接に先方の会社があり手狭なのでという事ですが、自己使用しないと困るほどではないと思いますが

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 土地の地目について
お名前 = なお
ご相談 =

以前までは地目が山林だった土地を、亡き祖父が分筆して宅地、山林、池沼とした（固定資産税の関係だそうです）土地を貸しています。
今回その貸している方から、「道を作っって使用していたのだが、その道が地目が山林となっているところに一部かかってしまっているので、そのような状態はよくないという話を知り合いから聞いた。なので、その部分だけを宅地に地目変更してもらえないだろうか。」という話をされました。その方はそこに倉庫を作って使用しています。
こちらとしては、地目を変えれば固定資産税が高くなってしまうので、突然の話にびっくりしました。なぜなら、その方に土地を貸したときは地目が全て山林の状態で貸したからです。（契約書には山林とのっていました）地目を変更したのは契約してから２年も後のようですし、地目を変更してからもうすでに６年、その方は何も言わずにその状態で使用してきたからです。
このような状態から考えると、その方が聞いた「道が山林地目にあるのはよくない」という話が信用できないのです。この話は法律上、本当のことなのでしょうか。
そして、もし本当だった場合、こちらは地目変更しなくてはいけないのでしょうか。土地を現在の状態（倉庫）にして使用したのは借りている方なのに、それをこちらで補助するのは納得できないのですが。

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 土地の売却について
お名前 = とも
ご相談 =

土地を賃貸契約していた方が、賃貸ではなく買いたいと言ってきました。こちらとしては売ってもよいと考えています。土地自体は賃貸契約を結ぶ時にきちんと測量を済ませているので、特に問題はないと思われます。
今回知りたいことは、売却完了までの具体的な流れはどうなるのかということです。
そしてその中でも気になるのが、①売買契約書はこちらが用意するのか。その契約書は専門家に作成してもらったほうがよいのか。
②高額な取引になると思われるのだが、支払はどのような手順をふめばよいのか。手付金を最初に受け取り、最後に残りの額をもらえばよいのか。
③登記完了と支払は同時でなければいけないのか。手付金だけをもらった段階で登記を変更して、残額を払われなかったというトラブルが発生したら怖いので。
④専門家を仲介にいれたほうがよいのか。その場合は不動産業者、司法書士などどの専門家がよいのか。でも、仲介をいれると手数料が結構かかると聞いたので、できればそのような経費はかけたくないのが実情。
よろしく教えてください。

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 売却か賃貸か
お名前 = えり
ご相談 = 今度身内が近所に移ってくることになりました。で、もとのマンションを売却するか賃貸にするかで迷っております。もとのマンションは築12年目になろうとしているもので、だいたい査定価格は2100万くらいだろうとのこと。賃貸相場は12万ほどだそうです。身内は高齢で収入は年金のみ、転居後は戻らない予定です。売却して動産として運用するのと、賃貸に回して定期的な収入にするのとでは、この場合どちらが有効でしょうか。

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 保証はどうなりますか？
お名前 = りん
ご相談 =

教えてください。
私は、駅前でリラクゼーションのお店を経営しています。しかし、今月いきなり「4月から駅前開発工事の為出てほしい」と言われました。
移転の費用や場所は出すと言ってくれていますがとても同じような条件の物件でも場所でもなく、ひどい場所でした。このような物件には移転する気にはなれず、保証金?賠償金？でできれば解決していきたいとおもいますがこちらの希望金額になったり、妥当な金額はあるのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 妻との共有名義にすると贈与税がかかりますか？
お名前 = 小心者
ご相談 =

現金で購入予定のマンションを、妻と二人の共有名義しようと思っていますが、贈与税が掛かるかどうか教えて下さい。
１．購入金額：4,000万円
２．持分比率：私(夫)1/2　妻1/2
３．現在の収入
　　夫(私)：年収1,000万円　勤続30年
　　妻　　：年収　400万円　勤続18年
４．婚姻期間　24年
４．支払方法：現金一括
　　私(夫)名義の預金より　　　1,900万円
　　妻名義の預金より　　　　　1,700万円
　　未婚の子供名義の預金より　　400万円
妻と私の預金内容は、収入より明確に按分された物では有りません。また子供の預金は私どもが貯蓄して預金です。
上記のような内容で購入した場合は、贈与税は発生する可能性は有りますでしょうか？教えて下さい。
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/24
題名 = ●貸す→家賃滞納入居者の強制退去
お名前 = ワンルーム家主
email = rtj@club.to
地域 = 次フォーム参照
性別 = 次フォーム参照
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =

以下、ご相談に、ご回答いただければ幸いです。

１．概要：ワンルームマンションを賃貸していますが、1年半ほど前に入居した人の振る舞いに困っており、家賃も未払いのため、できるだけ早く退去してもらいたいと考えていますが、どのようにすれば可能でしょうか？

２．従来のトラブル：これまでにも、以下のようなトラブルがあり、管理会社、管理組合からも苦情が出ています。
（１）電動カートの建物内への乗り入れを要望して管理会社とトラブルがあり、それは実現せず。
（２）ベランダから発生する悪臭への近隣からの苦情がかつてあり、最近も再度発生したが、本人は悪臭は出していないと主張し、管理人に逆切れして怒鳴り込んだ。
（３）当方に内緒で猫を飼育していた。

これらのトラブルでは、入居者がかなり高齢（８０数歳）の独居であることも踏まえ、管理会社、管理組合等に対して、当方が入居者をかばって、やり取りをしていました。

３．家賃未払いの件：今回新たに、１２月分の家賃を払っていないにも関わらず、払ったと言い張っています。
この場合、当方が発行した領収書を入居者が管理していないにもかかわらず、入居者が自らの未払いを認めないという状況であり、認知症などの症状か、もしくは意識的に嘘をついているかのいずれかと思われます。

４．退去依頼への回答：トラブルが多く、高齢で独居生活は困難と思われますし、また、今後マンションを売却する可能性もあるため、退去して欲しい旨を伝えたら、裁判所命令がない限り、退去はせず、今後一切家賃を支払わないとの回答でした。

５．保証人の回答：連帯保証人は、内縁の妻という方で、電車で２時間くらいかかる場所に離れて住んでいますが、その人から話してもらっても、やはり払ったと言い張っているそうです。

６．契約条件：契約書には、２ヶ月の家賃滞納で、解約となっています。１２月分は払われておらず、１月分は前月すなわち１２月中に支払う契約です。

７．したがって、１２月中に支払われない場合、退去してもらうための具体的方策をご教示いただければ幸いです。

投稿日 = 2005/12/24
題名 = 専任媒介での賃貸仲介で
お名前 = にん
ご相談 =

こんばんわ。このたび持ち家を賃貸にだすことになり
ある地元の不動産に依頼しました。
口頭のみではっきりとした説明もないまま専任媒介と
広告で書かれており、約款もないので仲介手数料のことなどわからないから電話で聞くと適当にごまかされてきました。
店頭に出向き書類に判子を押しますので詳しい説明と
約款を、、、
というとめんどくさいし口頭でいいでしょー。と結局契約は口頭でした。
このたびお願いして半年になろうとしますが借主様は見つからず賃料のことなどでこちらから相談の電話をしても
、物件の条件が悪いから、、駅から徒歩15分もかかる。
間取りが、、などです。すでにリフォームも終えています。なのにいつもこちらの物件のせいで、見つからないと説明されます。
こればっかりは縁の問題と思うのですが毎回こちらの物件のせい、、。といわんばかりの説明に不信感を覚えてきました。知り合いの方で借主様になっていただけそうな方がいらしてそのことを不動産に伝えたところ、ぜひ来店していただき書類に判子を、、。借主、貸主共から賃料を1ヶ月分ずついただきますといわれました。
対応がおかしいと思うんですけど、、。どうなんでしょうか？
契約を書面で交わしてないし破棄してもいいものでしょうか？
こっちがわかってないからと今まで適当にされていたんでしょうか？
2週間に1度の文書での経過の報告はきちんとされていたように思います。地元でも大きな方の不動産です。
ご意見よろしくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/23
題名 = 雨漏り
お名前 = あゆみ
ご相談 =

賃貸住宅の１階に住んでいます。１年半前に新築で入居しました。
その家が台風が来た時に雨漏りしました。ポトポト・・・という程度では無く、水がじょーって天井から出てきました。その後、管理会社に連絡し私の入っている保険で濡れたもの等はクリーニングに出せました。が、ここまで辿り着くのにおよそ２ヶ月を要しました。私としてはもっと早く対処してほしかったし、こんな雨漏りするような家には住んでいたくありません。同じ家賃、同じ敷金・礼金なのに隣の部屋は雨漏りをしない・・・そんなのは納得できません。と管理会社・貸し主双方に言っていますが。向こうの見解としては「天災により水が部屋の中にしみ出しただけなので、建物自体になんの問題ないし、うちにも非がない」と言います。雨漏りをしても泣き寝入りするしかないのでしょうか。

投稿日 = 2005/12/23
題名 = 修繕積立金基金の清算は？
お名前 = イク
ご相談 = ３年前に新築時に購入したマンションを、この度不動産屋を介して売却しました。購入時に修繕積立基金といい修繕積立金収入に充当する初回負担金、および管理準備金といい管理費収入に充当する初回負担金を管理会社に支払いました。しかしながらこの度の買主からは清算してもらえませんでした。本来は清算する内容では

投稿日 = 2005/12/22
題名 = 水漏れ音で毎晩苦しんでます。
お名前 = 水尾
ご相談 = 私は2004年11月から賃貸マンションの一階に住んでおります。住み始めてすぐに上階で水を使用した後に、トントンと床に滴が落ちる音がします。1秒間3回くらいのペースで10分くらい。結構音が大きくテレビを見ていても聞こえます。また就寝時も音がして深夜には目が覚めてしまうほどです。2005年1月に管理会社に連絡をして、工事となりましたがそれが9月です。高等での対応は良いがとにかく遅かったです。工事までの間、何度か催促もしましたが・・・これでやっと直ったかと思っておりましたが、また音が出始めて再度連絡しました。二回目の工事は12月初旬でした。3ヵ月後です。この間のストレスはかなりあり、耳栓をして寝る状態でした。また新婚で2004年7月に妊娠もしました。工事をするという事でしたので、引越しはせずに我慢してきました。そして二回目の工事後も音は多少軽減されましたが寝る時は目が覚める状態です。お腹の子の影響もあるので妻だけ出産3月まで実家に帰る事にしました。遠い800Km離れてます。引越しは二回目の工事終了時に決断し・u「泙靴燭・△垢阿砲呂任④覆い里・・屋斡年5月ごろと考えております。この事を管理会社にお話して今後も水滴音がするので減額してほしいとお願いしましたが、家賃は引き続きそのまま支払ってほしい。工事もまたやります。ということでした。工事をやってくれるのは良いのですが、すでに一年が経過しておりかなりの精神的苦痛に悩まされています。そもそも引越しは水漏れ音が直せない状況が一年間続いてるから、欠陥物件だからです。引越し代や今までの精神的に苦痛を考慮して今後の家賃減額は不可能なのでしょうか？大家、管理会社には言いましがやってくれない方針です。このまま泣き寝入りで引越しするものなのでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/22
題名 = 上階よりの水漏れ
お名前 = 佐々木
ご相談 =

はじめまして。水漏れの賠償の件で困っております。
３週間ほどまえに天井の四方八方（特にデンキ廻り）より上階の水漏れが原因で水が降ってきて当方の部屋は水浸しになりました。
その際、大家さんに連絡し、対応を待ちましたが約６時間投げやりにされました。
その間、当方では当方入居の際の不動産屋さんに連絡し被害状況を確認致しました。
その後、不動産屋さんの計らいでやっと大家さんと連絡が取れ水道業者が来て、結論は
上階の流し台の水道管が老朽化による破裂とのことでした。
当方が水漏れに気がついたのは午前６時なのですが、前日、上階の住民が深夜に水道管の
所から水漏れがあったことを知っていたらしいのですが、報告せず、水漏れに至ったようです。
その後も電気も使用できず当方の損害は家電（PC,テレビ、エアコン、カメラ、寝具、衣類）等、床においてあったもの全てです。PCに至っては起動も出来ません。
大家さんに保証を請求したところ俺の責任ではないと言います。
大屋さんは物損に関する保険に入っていないようで、原因が老朽化なら責任は大家さんにあると思うのですが、管理人は建物だけ管理するので部屋の中で起きたことは責任がないと言い張ります。
私は何処にどのように請求すれば良いのでしょうか？
本当にこのようなことには無知なので、アドバイスいただけたら助かります。
宜しくお願いします。

投稿日 = 2005/12/21
題名 = 建売、違約金なしで契約解除したい。
お名前 = りりか
ご相談 =

聞いてください。
建築中の建売住宅を購入予定で
手付金・仲介手数料半額を払っています。

先日、不動産屋から連絡があり

　□□→建売
　□◆→アパート
　■□
　↑
　購入物件

宅地で販売していた◆がアパートになると言うのです。
３０坪程度の土地で、聞いてない！と言うと

「そもそも◆の土地だけ建売業者が土地を買う前に売れていた。（私たちには土地で販売中と言っていたのに）
そこが何になるかは、不動産屋も建売業者も初めて知った。」

と言う話なのです。
契約解除できないのか、と聞くと
「契約時にキッチンの色・屋根裏収納の窓を付けるなど、
あなた仕様にしたので違約金２０％払うことになりますよ？」
と言われました。
お金がかからないから、と言われ要望を出したのですが
窓はもう付いているけど、キッチンはまだ付いていません。

この状況で、
本当にアパートが建つことは知らないなんて、有り得るのか。
手付金は諦めるとしても、違約金が取られるのは確実なのか。
教えて下さい。