不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2005/12/31
題名 = 車の通行について
お名前 = たろう
ご相談 =

私の家は公道から2軒目の一軒家に住んでいます。
家に駐車場を作りたいのですが、公道からの入り口
は私道であり入り口の方の了解がとれません。
道幅は3ｍ以上あり通行には支障ないのですが、
あきらめるしかないのでしょうか

投稿日 = 2005/12/31
題名 = マンションの不具合
お名前 = ハタ坊
ご相談 =

初めて相談いたします。今のマンションに引っ越して４ヶ月ほど経ちます。契約前に不動産の方と内覧しました。その時点でいくつかの不具合を見つけましたが家賃を値下げして頂いていたので旦那と相談の上大目に見ることにしました。不具合の点は・浴室の換気扇のカバーが外れていて元に戻らない。（現在、換気扇は壊れて動きません。）・キッチンの電気が切れている。・トイレの便座を抑えている部品が片方ない。これに関してはあきらめておりますがそのほかにいろいろと問題が出てきました。
まず最初に４歳の息子が引越しの３日後にハウスダストによる喘息になりました。（現在も服薬中）不動産に相談したところ、大家の方で畳の張替えをしてくれることでした。しかし何度連絡しても工事をする様子も無く連絡すら来ません。家中隙間だらけで息子のために家中誇りを防ぐためにテープで覆われています。床には意味のない穴がいくつも開いていて埃が入ってくるためそこもテープで塞いでいます。覗いてみたところ直に床下で埃やおがくず等でひどい有様です。結露もひどくいろいろ手を尽くしましたが全く治まりません。友人に見てもらったところ、断熱材が入っていないのでは？とのことでした。確かに上の足音や隣の物音はひどいです。そしてつい最近見つけたのが水漏れ（？）です。しかも水道ではなく寝室にしている部屋の角から…表を見てみましたが壁に亀裂等は無く、全くわからない状態です。日に日に畳は湿ってきているので早急な対処をしなければいけないと思います。細かいことを言えば、旦那の足のサイズは２５．５cmなのですが靴箱に収まりません。この先まだ不具合が見つかると思うと早急に引っ越したい気持ちです。（息子のためにも）

投稿日 = 2005/12/30
題名 = マンション購入に関して。
お名前 = ＪＰ
ご相談 =

現在、海外に住んでいます。（住所も海外に移してあります）
日本滞在中の住まいとしてマンションを購入しようと考えています。
マンション購入に際してなにか問題点とかありますでしょうか？
対象物件はワンルームなので住宅ローンを組まず、一括で払おうと思っています。

投稿日 = 2005/12/28
題名 = 賃貸物件入居の際の諸費用ついて
お名前 = ikuchi
ご相談 =

ご担当者様

先日、滋賀県で賃貸アパートの契約致しました。
その際支払った費用について、不明な点がございましてお尋ねいたします。

家賃・敷金・仲介手数料・火災保険のほかに、
抗菌消毒費（￥16000程度）という項目がございまして、事前に説明を受けていなかったこともあり、その場で伺ったところ、『義務付けられていますので。』とのことでした。（契約書は拝見しておりませんので、消毒費について記載されているか不明です。）
納得はしていなかったのですが、こちらの諸事情があり、結局お支払いする事となりました。　
以前、消毒費は大家さんの負担で、強制ではなく、任意と聞いた事がございます。　

入居者の支払い義務はございましたでしょうか？　
また、返金していただくことは可能でしょうか。　
ご指導のほど、宜しくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/28
題名 = 賃貸マンションの借主変更について
お名前 = けん
ご相談 =

はじめまして。
賃貸マンションで一人暮らしをしている兄が引っ越すので、自分がその後に入居することを考えています。
その際にはやはり名義の変更が必要になるのでしょうか？
また、できれば家族間で、連帯保証人などは特に変わらないので、変更にかかるお金は安くならないかと思うのですが、こういう時に交渉する余地はあるのでしょうか？
どなたかアドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/27
題名 = 更新手数料が急に値上げ
お名前 = yoyogiH
ご相談 =

もうじき更新ということで、不動産会社から更新の契約書が到着しました。契約書内の更新手数料の記載が
これまで「賃料の1ヶ月」だったものが「賃料の1.25ヶ月」に急に変わっていて、不動産会社からは事前になんの連絡もなかったのです。借りているのはマンションで、3回目の更新になります。
また、不動産会社から更新手数料の請求書もあり、1.25ヶ月分が記載されています。
前の契約どおり1ヶ月にしてもらいたいし、また何の連絡もなく値上げすることに納得がいかないのですが、こういうことは普通にあることなのでしょうか。
不動産会社にクレームすると1ヶ月に戻ったりするものなのでしょうか。。。

宜しくお願いたします。

投稿日 = 2005/12/27
題名 = 上階からの漏水
お名前 = mi
ご相談 =

木造アパート1階に約８年住んでいます。
現在恋人と暮らしはじめたので、来年２月の更新前に退去するつもりでいました。
先日久しぶりに帰ってみると、１階の天井から漏水が始まり、みるみるうちに滝のように水が降ってきました。原因は上階の排水管の接続が悪く、外れてしまい、排水を吸った断熱材が飽和状態になったとのこと。部屋の大部分がびしょ濡れになりました。
日曜日を挟んで、月曜日は連絡なし、今朝10：00に不動産屋から電話がありましたが、保険会社が建物の被害を見るため、今日11：00に立ち会ってほしいと言ってきました。年末は不在なので、なるべく年内に荷物を片付け、年明けに退去するつもりでしたが、業者にすでにリフォームを始めるように頼んだと言われました。クロス、天井、床全て汚染されたので、住めるような状況ではないし、衣類はともかくパソコンや書籍などは弁償してほしいと思っています。今後の交渉はどのように進めたらいいでしょうか。また、証拠品は廃棄せずにとっておく事が必要でしょうか。

投稿日 = 2005/12/27
題名 = 急に借地代を上げられて
お名前 = やまの
ご相談 =

自宅で父母と同居しており、父母は扶養家族となっています。
曾祖父の代より、住居にあたる部分の一部が他人名義の土地にまたがっており、借地代を払っていたのですが、借地の名義人が変わり、今月になって口頭で「来年から地代を値上げする。払えないなら出て行ってもらう。」と言われました。
書面での通知等はありません。
これまでは、土地の所有者が近所の方だったので、比較的安く貸していただいていたのですが、いきなり8倍近くまで引き上げられました。
相手の言い分としては、坪単価で計算すると正当な値段だと言います。
しかし、現在の収入からしてとても支払える金額ではなく、また、父が脳内出血で半身麻痺と認知症の状態で医療費もかかり、すぐに出て行ける状態ではありません。
また、上に建っている住居はこちらの名義ですし、建物の半分はこちらの名義の土地に建っているので簡単に出て行けといわれても納得できません。
現状を説明するのですが、それはそちらの都合で、こっちには関係ないと聞き入れてもらえません。
なお、同じ道筋で借地代を払っている人に聞いてみると、みなさん、年間で数万円とのことですが、今回請求されたのは月に8万円と言われています。
アドバイスの程よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/27
題名 = 日照権
お名前 = 困り者
ご相談 =

たぶんに気分問題であり、結論は何とはなしに見えているのですが、ご相談よろしくお願いいたします。

昨年末より地元不動産屋にて当家南前土地を造成分割して分譲販売する話があり、当家を含めた私道共有者に市に寄付をするので協力して欲しい旨（所有私道を提供しないと接道しない）話を受けておりました。
その時点より、当該不動産屋とは当家日照の問題は自分の責任でもあり自分で守るために、家敷地前土地を1メートル分でもよいので譲り受けたい旨、申出てまいりましたが、区画割り設計云々とのことで、了承はもらえず、道路移管時での区割計画では、当家前に車回しを作ると言うことなので、一度は口頭にて了解。
その後、土地面積が広くなり売れなくなる可能性があるので、区割変更を行ったと契約書押印時に持ってきましたが、道路移管は了承。また、区割変更を行うのであれば５０センチでも譲って欲しいとの要望を伝えましたが、やはりノー。
その後、５区画での造成は始まりましたが、造成最終段階で、やはり４区画での販売に変更したことが、こちらからの電話でわかりました。
また、ここでも、敷地譲渡についての要望を伝えましたが、造成後でもあり、狭くなってしまう、市の造成計画をいじることになり不可との返答で、地役権でも地上権でも良い旨も伝えましたが交渉不成立。

前置きが長くなりましたが、当家庭は境界まで１．８メートルしかなく、前に二階家が立つことにより全く南面は日が当たらなくなります。２種住専地区であっても二階ですと高さ制限も無く北側斜線もあまり関係ない様で、建築確認は下り実際、境界より５０センチほどのところに建っております。

あくまでも、感情論のみということも承知はしているのですが、工事に際しての挨拶も無く、当家では日照の問題から購入も提案していたにもかかわらず、このような形となっております。

当然自分の権利の及ぶ土地でないため、建築差し止めを求めているわけではありませんが、当家としては洗濯物すら干す場所がなくなったという点において、釈然とせず、補償だけでもあれば、多少は諦めがつくのですが、まだ、東側道路部分のみは陽があたるため、これは素人が簡易に日照権の侵害として認められるものではないのでしょうか？

現在、当家前の区画は売れておらず、建築主は不動産屋ということで分譲とするようですが、隣家個人でないため、今しか動けないかなと考えております。
今までの交渉の経過から、日影図等もらえるわけも無く（何事も文書の提出は嫌い口頭で回答をしてきます。）、該者の工事で当家が汚れるのも事実ではありますが、工事終了までペンキの塗り替えを控えている（若干の補助等下心はありました。）といっても、該者は関係がない、法的に因果関係を証明をしなさいぐらい言われたそうです。

今後のことを考えたときには、東側にベランダを増設し、朝のみ洗濯物を干すという状況になるかと思われますが、すべて自己負担ということにおいて、非常に釈然としません。

長くなりましたが、日照権の補償は、全く現実的お話ではないのでしょうか？
また、他にいい相談先、解決策等あればご指導お願いいたします。

投稿日 = 2005/12/26
題名 = 勝手に交換
お名前 = とりたに
ご相談 =

先日、持ち家を近所の不動産屋の仲介でお貸しすることができました。
ただし、入居当日に給湯器の凍結による故障が判明ししていたようです。
その交換を不動産屋が私の承諾なしに行い、しかも交換した1週間後に20万円の請求をしてきました。故障はその時に知ったので、部品交換でも対応できるかの判断や業者選定の余地なく、いきなりの請求にクレームを出したら逆ギレされました。
契約書には「貸主（私）と借主の間で、部品交換に関しては貸主の承諾なしには行えない」と記載されています。この場合は仲介した業者が勝手に交換した事になりますが、私はこの金額を支払うべきなのでしょうか？
借主には迷惑をかけたくないと思っていますのでよろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/26
題名 = 更新拒絶に対して
お名前 = ル－キ－
ご相談 = はじめまして。私は事務所をかりている賃借人ですが、更新契約をする予定になっているのですが、今回更新はするが次回は更新せず、３年後に明け渡しをしろと言われ、立退料などは一切支払わない、原状回復もしなさい、との条文が書いてある更新契約書を郵送されましたが、私は立退料の要求と原状回復はしない事と契約期間５年という条件なら契約する旨を、貸主に伝えましたが、一切こちらの要望には応じないと言われました。貸主は賃料の受領を拒んではいませんが、賃料を支払ったら向こうの条件を認めた事にならないのでしょうか。供託という方法をとったほうがよいのでしょうか、ご教授お願い致します。先方の明け渡し理由は、自己使用するとのことですが、隣接に先方の会社があり手狭なのでという事ですが、自己使用しないと困るほどではないと思いますが

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 土地の地目について
お名前 = なお
ご相談 =

以前までは地目が山林だった土地を、亡き祖父が分筆して宅地、山林、池沼とした（固定資産税の関係だそうです）土地を貸しています。
今回その貸している方から、「道を作っって使用していたのだが、その道が地目が山林となっているところに一部かかってしまっているので、そのような状態はよくないという話を知り合いから聞いた。なので、その部分だけを宅地に地目変更してもらえないだろうか。」という話をされました。その方はそこに倉庫を作って使用しています。
こちらとしては、地目を変えれば固定資産税が高くなってしまうので、突然の話にびっくりしました。なぜなら、その方に土地を貸したときは地目が全て山林の状態で貸したからです。（契約書には山林とのっていました）地目を変更したのは契約してから２年も後のようですし、地目を変更してからもうすでに６年、その方は何も言わずにその状態で使用してきたからです。
このような状態から考えると、その方が聞いた「道が山林地目にあるのはよくない」という話が信用できないのです。この話は法律上、本当のことなのでしょうか。
そして、もし本当だった場合、こちらは地目変更しなくてはいけないのでしょうか。土地を現在の状態（倉庫）にして使用したのは借りている方なのに、それをこちらで補助するのは納得できないのですが。

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 土地の売却について
お名前 = とも
ご相談 =

土地を賃貸契約していた方が、賃貸ではなく買いたいと言ってきました。こちらとしては売ってもよいと考えています。土地自体は賃貸契約を結ぶ時にきちんと測量を済ませているので、特に問題はないと思われます。
今回知りたいことは、売却完了までの具体的な流れはどうなるのかということです。
そしてその中でも気になるのが、①売買契約書はこちらが用意するのか。その契約書は専門家に作成してもらったほうがよいのか。
②高額な取引になると思われるのだが、支払はどのような手順をふめばよいのか。手付金を最初に受け取り、最後に残りの額をもらえばよいのか。
③登記完了と支払は同時でなければいけないのか。手付金だけをもらった段階で登記を変更して、残額を払われなかったというトラブルが発生したら怖いので。
④専門家を仲介にいれたほうがよいのか。その場合は不動産業者、司法書士などどの専門家がよいのか。でも、仲介をいれると手数料が結構かかると聞いたので、できればそのような経費はかけたくないのが実情。
よろしく教えてください。

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 売却か賃貸か
お名前 = えり
ご相談 = 今度身内が近所に移ってくることになりました。で、もとのマンションを売却するか賃貸にするかで迷っております。もとのマンションは築12年目になろうとしているもので、だいたい査定価格は2100万くらいだろうとのこと。賃貸相場は12万ほどだそうです。身内は高齢で収入は年金のみ、転居後は戻らない予定です。売却して動産として運用するのと、賃貸に回して定期的な収入にするのとでは、この場合どちらが有効でしょうか。

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 保証はどうなりますか？
お名前 = りん
ご相談 =

教えてください。
私は、駅前でリラクゼーションのお店を経営しています。しかし、今月いきなり「4月から駅前開発工事の為出てほしい」と言われました。
移転の費用や場所は出すと言ってくれていますがとても同じような条件の物件でも場所でもなく、ひどい場所でした。このような物件には移転する気にはなれず、保証金?賠償金？でできれば解決していきたいとおもいますがこちらの希望金額になったり、妥当な金額はあるのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/25
題名 = 妻との共有名義にすると贈与税がかかりますか？
お名前 = 小心者
ご相談 =

現金で購入予定のマンションを、妻と二人の共有名義しようと思っていますが、贈与税が掛かるかどうか教えて下さい。
１．購入金額：4,000万円
２．持分比率：私(夫)1/2　妻1/2
３．現在の収入
　　夫(私)：年収1,000万円　勤続30年
　　妻　　：年収　400万円　勤続18年
４．婚姻期間　24年
４．支払方法：現金一括
　　私(夫)名義の預金より　　　1,900万円
　　妻名義の預金より　　　　　1,700万円
　　未婚の子供名義の預金より　　400万円
妻と私の預金内容は、収入より明確に按分された物では有りません。また子供の預金は私どもが貯蓄して預金です。
上記のような内容で購入した場合は、贈与税は発生する可能性は有りますでしょうか？教えて下さい。
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/24
題名 = ●貸す→家賃滞納入居者の強制退去
お名前 = ワンルーム家主
email = rtj@club.to
地域 = 次フォーム参照
性別 = 次フォーム参照
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =

以下、ご相談に、ご回答いただければ幸いです。

１．概要：ワンルームマンションを賃貸していますが、1年半ほど前に入居した人の振る舞いに困っており、家賃も未払いのため、できるだけ早く退去してもらいたいと考えていますが、どのようにすれば可能でしょうか？

２．従来のトラブル：これまでにも、以下のようなトラブルがあり、管理会社、管理組合からも苦情が出ています。
（１）電動カートの建物内への乗り入れを要望して管理会社とトラブルがあり、それは実現せず。
（２）ベランダから発生する悪臭への近隣からの苦情がかつてあり、最近も再度発生したが、本人は悪臭は出していないと主張し、管理人に逆切れして怒鳴り込んだ。
（３）当方に内緒で猫を飼育していた。

これらのトラブルでは、入居者がかなり高齢（８０数歳）の独居であることも踏まえ、管理会社、管理組合等に対して、当方が入居者をかばって、やり取りをしていました。

３．家賃未払いの件：今回新たに、１２月分の家賃を払っていないにも関わらず、払ったと言い張っています。
この場合、当方が発行した領収書を入居者が管理していないにもかかわらず、入居者が自らの未払いを認めないという状況であり、認知症などの症状か、もしくは意識的に嘘をついているかのいずれかと思われます。

４．退去依頼への回答：トラブルが多く、高齢で独居生活は困難と思われますし、また、今後マンションを売却する可能性もあるため、退去して欲しい旨を伝えたら、裁判所命令がない限り、退去はせず、今後一切家賃を支払わないとの回答でした。

５．保証人の回答：連帯保証人は、内縁の妻という方で、電車で２時間くらいかかる場所に離れて住んでいますが、その人から話してもらっても、やはり払ったと言い張っているそうです。

６．契約条件：契約書には、２ヶ月の家賃滞納で、解約となっています。１２月分は払われておらず、１月分は前月すなわち１２月中に支払う契約です。

７．したがって、１２月中に支払われない場合、退去してもらうための具体的方策をご教示いただければ幸いです。

投稿日 = 2005/12/24
題名 = 専任媒介での賃貸仲介で
お名前 = にん
ご相談 =

こんばんわ。このたび持ち家を賃貸にだすことになり
ある地元の不動産に依頼しました。
口頭のみではっきりとした説明もないまま専任媒介と
広告で書かれており、約款もないので仲介手数料のことなどわからないから電話で聞くと適当にごまかされてきました。
店頭に出向き書類に判子を押しますので詳しい説明と
約款を、、、
というとめんどくさいし口頭でいいでしょー。と結局契約は口頭でした。
このたびお願いして半年になろうとしますが借主様は見つからず賃料のことなどでこちらから相談の電話をしても
、物件の条件が悪いから、、駅から徒歩15分もかかる。
間取りが、、などです。すでにリフォームも終えています。なのにいつもこちらの物件のせいで、見つからないと説明されます。
こればっかりは縁の問題と思うのですが毎回こちらの物件のせい、、。といわんばかりの説明に不信感を覚えてきました。知り合いの方で借主様になっていただけそうな方がいらしてそのことを不動産に伝えたところ、ぜひ来店していただき書類に判子を、、。借主、貸主共から賃料を1ヶ月分ずついただきますといわれました。
対応がおかしいと思うんですけど、、。どうなんでしょうか？
契約を書面で交わしてないし破棄してもいいものでしょうか？
こっちがわかってないからと今まで適当にされていたんでしょうか？
2週間に1度の文書での経過の報告はきちんとされていたように思います。地元でも大きな方の不動産です。
ご意見よろしくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/23
題名 = 雨漏り
お名前 = あゆみ
ご相談 =

賃貸住宅の１階に住んでいます。１年半前に新築で入居しました。
その家が台風が来た時に雨漏りしました。ポトポト・・・という程度では無く、水がじょーって天井から出てきました。その後、管理会社に連絡し私の入っている保険で濡れたもの等はクリーニングに出せました。が、ここまで辿り着くのにおよそ２ヶ月を要しました。私としてはもっと早く対処してほしかったし、こんな雨漏りするような家には住んでいたくありません。同じ家賃、同じ敷金・礼金なのに隣の部屋は雨漏りをしない・・・そんなのは納得できません。と管理会社・貸し主双方に言っていますが。向こうの見解としては「天災により水が部屋の中にしみ出しただけなので、建物自体になんの問題ないし、うちにも非がない」と言います。雨漏りをしても泣き寝入りするしかないのでしょうか。

投稿日 = 2005/12/23
題名 = 修繕積立金基金の清算は？
お名前 = イク
ご相談 = ３年前に新築時に購入したマンションを、この度不動産屋を介して売却しました。購入時に修繕積立基金といい修繕積立金収入に充当する初回負担金、および管理準備金といい管理費収入に充当する初回負担金を管理会社に支払いました。しかしながらこの度の買主からは清算してもらえませんでした。本来は清算する内容では

投稿日 = 2005/12/22
題名 = 水漏れ音で毎晩苦しんでます。
お名前 = 水尾
ご相談 = 私は2004年11月から賃貸マンションの一階に住んでおります。住み始めてすぐに上階で水を使用した後に、トントンと床に滴が落ちる音がします。1秒間3回くらいのペースで10分くらい。結構音が大きくテレビを見ていても聞こえます。また就寝時も音がして深夜には目が覚めてしまうほどです。2005年1月に管理会社に連絡をして、工事となりましたがそれが9月です。高等での対応は良いがとにかく遅かったです。工事までの間、何度か催促もしましたが・・・これでやっと直ったかと思っておりましたが、また音が出始めて再度連絡しました。二回目の工事は12月初旬でした。3ヵ月後です。この間のストレスはかなりあり、耳栓をして寝る状態でした。また新婚で2004年7月に妊娠もしました。工事をするという事でしたので、引越しはせずに我慢してきました。そして二回目の工事後も音は多少軽減されましたが寝る時は目が覚める状態です。お腹の子の影響もあるので妻だけ出産3月まで実家に帰る事にしました。遠い800Km離れてます。引越しは二回目の工事終了時に決断し・u「泙靴燭・△垢阿砲呂任④覆い里・・屋斡年5月ごろと考えております。この事を管理会社にお話して今後も水滴音がするので減額してほしいとお願いしましたが、家賃は引き続きそのまま支払ってほしい。工事もまたやります。ということでした。工事をやってくれるのは良いのですが、すでに一年が経過しておりかなりの精神的苦痛に悩まされています。そもそも引越しは水漏れ音が直せない状況が一年間続いてるから、欠陥物件だからです。引越し代や今までの精神的に苦痛を考慮して今後の家賃減額は不可能なのでしょうか？大家、管理会社には言いましがやってくれない方針です。このまま泣き寝入りで引越しするものなのでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/22
題名 = 上階よりの水漏れ
お名前 = 佐々木
ご相談 =

はじめまして。水漏れの賠償の件で困っております。
３週間ほどまえに天井の四方八方（特にデンキ廻り）より上階の水漏れが原因で水が降ってきて当方の部屋は水浸しになりました。
その際、大家さんに連絡し、対応を待ちましたが約６時間投げやりにされました。
その間、当方では当方入居の際の不動産屋さんに連絡し被害状況を確認致しました。
その後、不動産屋さんの計らいでやっと大家さんと連絡が取れ水道業者が来て、結論は
上階の流し台の水道管が老朽化による破裂とのことでした。
当方が水漏れに気がついたのは午前６時なのですが、前日、上階の住民が深夜に水道管の
所から水漏れがあったことを知っていたらしいのですが、報告せず、水漏れに至ったようです。
その後も電気も使用できず当方の損害は家電（PC,テレビ、エアコン、カメラ、寝具、衣類）等、床においてあったもの全てです。PCに至っては起動も出来ません。
大家さんに保証を請求したところ俺の責任ではないと言います。
大屋さんは物損に関する保険に入っていないようで、原因が老朽化なら責任は大家さんにあると思うのですが、管理人は建物だけ管理するので部屋の中で起きたことは責任がないと言い張ります。
私は何処にどのように請求すれば良いのでしょうか？
本当にこのようなことには無知なので、アドバイスいただけたら助かります。
宜しくお願いします。

投稿日 = 2005/12/21
題名 = 建売、違約金なしで契約解除したい。
お名前 = りりか
ご相談 =

聞いてください。
建築中の建売住宅を購入予定で
手付金・仲介手数料半額を払っています。

先日、不動産屋から連絡があり

　□□→建売
　□◆→アパート
　■□
　↑
　購入物件

宅地で販売していた◆がアパートになると言うのです。
３０坪程度の土地で、聞いてない！と言うと

「そもそも◆の土地だけ建売業者が土地を買う前に売れていた。（私たちには土地で販売中と言っていたのに）
そこが何になるかは、不動産屋も建売業者も初めて知った。」

と言う話なのです。
契約解除できないのか、と聞くと
「契約時にキッチンの色・屋根裏収納の窓を付けるなど、
あなた仕様にしたので違約金２０％払うことになりますよ？」
と言われました。
お金がかからないから、と言われ要望を出したのですが
窓はもう付いているけど、キッチンはまだ付いていません。

この状況で、
本当にアパートが建つことは知らないなんて、有り得るのか。
手付金は諦めるとしても、違約金が取られるのは確実なのか。
教えて下さい。

投稿日 = 2005/12/21
題名 = ローン特約
お名前 = うさぎ
ご相談 =

こんにちは

ご相談させていただきたいことがあります。
中古物件を契約したのですが、事前審査を
通っていた銀行ローンが、自己資金が凍結状態
になり、事前審査のときと状況が変わってしまいました。
このまま本審査を通して、ローンが降りなかった
場合、ローン特約を使うことはできるのでしょうか。
営業担当の方は、無理といわれておりますが、どうも
不信感があり、第三者のご意見をお聞きしたいと
思っております。
どうか、早急なご返答よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/20
題名 = 解約に関する立会日について
お名前 = Misa
ご相談 =

よろしくお願いします。

不動産会社の対応に疑問を持ち、関係を切りたくて解約することにしました。
物件の解約は12月4日に書面で解約届けを入れました。
12月中に引越しをするものの、自己都合の解約ですので1ヵ月後の解約日設定となりましたがそれは了解しています。
現在2つ悩みを持っています。

１．解約するにあたって、物件の確認や鍵の引渡しのため立会予定日を設定しました。
　　この立会日をこちらの都合で二日ほど後ろにずらしたいと思い、不動産会社に連絡を入れたのですが
一度設定したものをずらすことはできないといわれました。
　　立会日は当初設定したものも、ずらした後のものも、解約日の1月4日よりもだいぶ前なので問題はないと思ったのですが、どうなのでしょうか。

２．もともと駐車場1台つきの契約でしたが、のちに使おうとしたとき、駐車場契約がマンション管理組合側とされていないということがわかりました。
　　散々もめた挙句、何とか駐車場を借りることはできたのですが、こちらとしては駐車場つきとして費用を払っていたのに、契約されていない状況であったことを問題と思っていました。
　　というのも、不動産会社は駐車場契約がなされていないことすら把握しておらず、問い合わせた際も調べもせずにいい加減な対応をされたからです。　　　　　ただ、借りている間は強くは言いづらく、それ以上問題にはしなかったのですが、経緯書だけ書面でもらってあります。この経緯書もいい加減なもので、嘘が書かれていることが後でわかって憤慨しています。
　　解約に当たり、この件を改めて問題にすることはできますか？

物件の契約が16年7月、駐車場の件でもめたのが17年3～4月、解約が18年1月です。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/20
題名 = 手付金（預り金）の返還について
お名前 = はるか
ご相談 =

もう２年半前のことなのですが、愛知県の某大手不動産会社で部屋を探してもらい、気にいった部屋があったので（部屋を押さえておくという意味で）、予約金（？）として５万円ほど支払いました。
本契約時には敷金の一部になる（つまり実質的には敷金の先払い）との事でした。

その後、事情が変わって断りの電話を入れたのですが、その際「預り金は返還します」と言われました。

しかし私の不注意で証書を紛失してしまい、結果、返還は無理との事で諦めたのですが、先日その証書が出てきました。

時間が経ってしまっているし、小額なので諦めようかと思ったのですが、現在学生なので、戻ってくるならやっぱり嬉しい、といった気持ちです。

当時、本契約はもちろん手付契約すら結んでいませんが、こういった場合、預かり金は返還してもらえるのでしょうか？

アドバイスよろしくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/20
題名 = 海外物件ローン
お名前 = ハワイ
ご相談 =

海外で物件（タイムシェアー）の購入をしたのですが、
その支払いに対する金利が高いので（10％）日本の銀行などで借り入れをして一括返済を考えているのですが、可能ですか？
また、いい方法があればご意見を聞かせてください。

投稿日 = 2005/12/20
題名 = 入居申し込み後、契約日にキャンセル
お名前 = うらら
ご相談 =

先日引越しのためマンションの入居申し込みをした後、
急にその引越しがなくなり、契約日に不動産屋さんに入居申し込みのキャンセルの連絡をしたら、
その不動産屋さんから「迷惑料として一か月分の家賃を支払ってくれ」といわれました。
確かにこちらの勝手な都合でご迷惑をおかけしたことは確かなのですが、
まだ契約を交わしていないのに迷惑料の請求をされるのは納得がいきません。
これは支払うべきものなのでしょうか？　それとも回避できるものなのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/19
題名 = 下宿の途中解約
お名前 = 旭
ご相談 =

子供の下宿の事で、困っております。
　契約書には、二年契約で「途中解約は認められない。やむをえず退出の場合は年度末まで納入いて頂きます」となっていいる場合は、1ヶ月で52,000円で
１２ヶ月624,000円なのですが全額支払わなければならないのでしょうか？
　色々、読んだところ、ほとんが「だめ」となっています。
　もし何か方法があるのでしたら、いくらかは払うにしろ、全額払わなくても良い方法を教えて下さい。
　よろしくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/19
題名 = 地代の値下げ交渉について
お名前 = yosi
ご相談 = 昭和５年に家を建てたそうです。約120坪年86万円払っています。地主の意向で毎年２万円上がっています。土地の固定資産税は年間約８万円と聞き、とても高額な地代を払っているので値下げしたいのですが、地主はとてもお金に厳しい人で、尚且つとても怖い人なので通常の交渉はとても困難な状況です。（話し合いにならず威圧感の有る人です）お金が余り無いので弁護士さんにお願いも出来ず、大変悩んでおります。何かいい方法があれば詳しく教えてください。お願い致します。

投稿日 = 2005/12/19
題名 = 家賃の件
お名前 = 大阪　男性
ご相談 = 現在、賃貸アパートに９年間住んでいますが、周りのアパートに比べ明らかに家賃が高いのですが、どのように交渉すればスムーズにいくのでしょうか。

投稿日 = 2005/12/19
題名 = ２筆買えるはずが、１筆しか買えない
お名前 = うさ
ご相談 =

１００坪以上で公共水道付きで、６００万という条件で土地を探してもらったところ、Ｎ不動産が手お上げてきました。

２筆になってしまうが、１１０坪で水道引き込み可という内容であったため、購入を決めました。

９月に１筆契約し、後日２筆目の契約ということでした。

しかし、待てども待てども連絡がなく、住宅の工事も始まりました。（１筆だけでも住宅は建築できるが、２筆目がないと、庭がまったくない状態になってしまう）

業を煮やしＮ不動産を通じ現在の所有者の住所氏名を聞き取り、連絡をとったところ、「不動産屋から連絡はあったが、売らないとはじめから断っていた」という。

また、水道引き込み可という説明をうけましたが、購入した土地から４０メートルも離れた地点までしか、水道管が来てませんでした。

→現時点で、二筆目が購入できない。水道引き込みに１００万円以上の費用がかかるという事態です。

当初の条件どおりに水道を引き込み、二筆目の購入をする方法はないのでしょうか？また、このＮ不動産の行為については、法的に問題ないのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/19
題名 = 親戚への使用貸借について
お名前 = ウサクマ
ご相談 = 私の所有する土地・建物に、現在甥と甥の婚約者が暮らしています。「結婚前にマイホーム資金を貯めたい」ということ、そして親戚ということもあり特に賃料などはもらわず貸しています。ただ、貸す条件として、「いつ売るかもわからないからその時まで」と提示し、了承も得ました。また、「多少リフォームしたい」と甥から言われた時も「そっちで資金を出すならどうぞ」という状態でした。後日、久しぶりに甥の所へ訪ねてビックリ。トイレもウォシュレットに、お風呂も自動湯沸しシステムに、とかなりリフォームが進んでいました。“いつ売るかもわからない”と伝えておいたにもかかわらず、そこまでリフォーム資金を投入する甥の様子を見て不安になったのです。「この子らはいざとなったときにすぐに立ち退いてくれるのか…？」と。甥のことだから大丈夫と思う反面、現在はまだ赤の他人の婚約者の存在もありますし不安です。いざという時に揉めない為に、今からやっておくと良いことがあったら教えていただけますでしょうか？例えば契約書を作るとか…。また、甥から「固定資産税を来年から肩代わりする」との話があるのですが、

投稿日 = 2005/12/18
題名 = 定期借地を買い取った場合の定期借地を買い取った場合の住宅ローン減税について
お名前 = Bun
ご相談 =

はじめまして、こんにちは。
私は平成14年に定期借地に建った新築住宅を3000万未満のローンで購入しました。
　定期借地には3年後からの買取オプションがついており、現在、買取をするかどうか迷っているのですが、仮に買い取った場合、新たに数百万ほどローンを組むことになりそうなのですが、住宅ローン減税はどうなってしまうのか、どなたか教えてください。

　よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/17
題名 = 土地評価額
お名前 = 川崎の父さん
ご相談 =

５０代後半のサラリーマンです。妻の兄名義の土地に家を建て（名義は私）３０年間住んでいます。その間、義兄とは土地の貸借契約書の取り交わしも無く、地代も払っていません。但し、固定資産税は負担しています。
将来のことを考え、この土地を譲り受けようと考えています。その場合の土地の評価額はどのようになりますか？
また、極端に安い価格で譲り受けると、評価額との差額を
贈与とみなされ、贈与税が掛かってくるとも聞きました。
このあたりのことをどうかお教え下さい。宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/16
題名 = 不動産の売買契約について
お名前 = ピーチ
email = rtj@club.to
地域 = 次フォーム参照
性別 = 次フォーム参照
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =

現在、マンションに住んでいるのですが新築一戸建て

を購入したく仲介業者を通して契約を結びました。し

かし、マンションのローンが残っているのでマンショ

ンの買い手が見つからない場合は契約は白紙に戻すと

いうものでした。その期限は１ヵ月。買い手は見つか

ったのですが仲介業者は『買い手が決まった事は元請

業者（新築の）にはもう少し黙っておきましょう。延

長して元請業者に仕様・設備などの無理を聞いてもら

いましょう。いくらでも延長は可能ですから・・・』

との事でした。私たちに知識がないので言われるまま

延長しました。

ところが、私たちが望んでた間取り・クロス・外壁な

ど仲介業者に伝えたものとは違い、すべて元請のモデ

ルプランで家が完成しました。元請と仲介業者との間

で言った、言わないの問題になってます。。。

これではマイホームを買う意味がありません。

手付金、違約金はどうなるのでしょうか？

私たちは今後どういう風に対処していけばいいでしょ

うか？アドバイスよろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/16
題名 = 説明義務に関して
お名前 = 奈良
ご相談 =

11月に両親が奈良市にある土地を売主であるA社から購入しましたが、契約後1週間程で何の説明も無く敷地無いに電柱を建てられてしまい困っています。

契約時にも一切説明はありませんでしたし、契約書にも電柱の事は書かれていません。
A社からは「説明している」の一点張りで謝罪や誠意ある対応が見られません。

関西電力に問い合わせたところ、

・奈良市は条例で道路?に電柱を建てる事が出来ない。

・他の敷地に移そうにも、配管の関係で絶対に不可能である。

・8月に売主であるA社と契約を交わしているので後はA社と話し合ってくれ。

と言われてしまいました。

両親は敷地無いに電柱がある土地など言語道断だと言っておりますし、これは契約詐欺に当たるのでは無いか?と困っています。
既にハウスメーカーの方も資材を発注済みですし、関西電力から年に何度か支払われる電柱の賃料?のようなものも契約しているA社に入ってしまうのでしょうか?

早急に電柱を敷地外に移動させて欲しいというのが希望ですが、もし動かせない場合このA社と関西電力が結んでいる契約を取り消し、こちらと関西電力で契約を結ぶ事は可能なのでしょうか?

全くの素人の為文章がおかしい所が多々あると思いますが、どうかアドバイスをよろしくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/15
題名 = 店舗・事務所契約解約について
お名前 = 山田孝一
ご相談 =

当方、法人事務員です。
物件面積：30坪
表題について、6月末の解約が決まりました。
契約上の契約条件は
「賃貸借物件を明渡そうとする場合は1カ月前に予告するものとする。」とあります。
これに沿い、5月末までに貸主に電話にて解約の予告をしました。（ここで、書面での通知を怠った。）
原状回復について貸主にうかがったところ、貸主側で見積をとり処理するとのことで、見積を待った。
06／03　原状回復見積がFAXにて届く。
06／07　上記値下げ交渉（20％減）のため、貸主にTELする。
06／10　貸主より約11％減にてどうか、TEL連絡あり。
　　　　了承する。同時に退去日（6／18・19）程報告、6／末まで原状回復可能か？確認する。
　　　　貸主、可能と回答する。
06／18　引越実施
06／28　鍵返却
～～～～この間双方連絡とらず・・・～～～
11／04　解約したはずの賃料が引き続き支払われいることが発覚。（10月分まで）
その後、貸主に過払い賃料の返還および敷金の精算について連絡したところ、「こちらから連絡が来なかった（原状回復の実施について）からそのまま放置していた、しかし次のテナントが決まりそうだったので10月に全て実施」との回答が有った。
敷金 　▲200万-
敷引き 　60万-（解約時償却金、返金されないお金）
原状回復 230万-
家賃返還▲36万-（貸主言い分：10月分は返してやる）
合計　　　54万
結果、54万を追加支払しろとの事で、しかし、この54万は勘弁してやるから。これでチャラだみたいな内容です。
問題点：
1.解約予告を書面でしていない（契約上は予告と記載）
2.かなりヤクザ系の乗りの貸主であるため、貸主の気に入らない交渉等の話には一切耳をかさず、電話での会話は全く成立しないこともあり、当方は、原状回復の見積も確定したし、引越日も伝えた、鍵も返却した、余分な会話をすると不愉快になるため、6／末～11／4まで連絡を怠った。
3.原状回復費用が当初の見積額に追加されていた。
改装費：180万（値引き後：160万の話をしたはずが・・・）
間仕切撤去費：23万
清掃費：14万（追加分）
電気工事費：13万（追加分）
以上、今回の一連の経緯です。
全て完了してしまった今となって、原状回復費用の交渉ならびに、こちらから連絡しなかったとはいえ、それに腹をたて、故意に原状回復工事をせずに、その分の家賃を請求するなどといった行為は認められるのでしょうか？
最後に本契約の原状回復に関する条項の抜粋を記載します。
「物件返還に際して自己所有の物件は悉皆除去し、完全な明渡しをなすこと。借主が所有物を取り去ることなく、又は原状に回復することなき場合、甲の計算に基く除去費用、保管費用及び損害見積額を敷金より差引き計算するも異議なきこと。この責に帰する建物および付属設備に毀損箇所ある場合その修復費は敷金より差引きするものとする」

投稿日 = 2005/12/15
題名 = 土地の買い増しについて
お名前 = るる
ご相談 =

我が家の隣の家(約160坪）が解体され、2分割されて売りに出されることになりました。（現在解体中）
我が家は幅が狭いため、うちの土地に沿ってやく1ｍの幅で隣の土地を買い取りたいと考えています。
先日、不動産業者にその申し入れをしたところ、そこに家をたてることになっている住宅メーカーと話をしなければなんともいえない。とにかく、今年中は返事は出来ない。それが決まるのは来年2月か3月くらいになる。と言われました。
そんなに時間がかかるものでしょうか。
また、こういう場合、気をつけなくてはいけないこと、
調べておくべきことはないでしょうか。
主人は、不動産業者にメリットがなければうちの話は
もみ消されて、「無理でした」で終わるんじゃないか、と
心配しています。
こちらの要求をきっちり通すためにすべきことは何でしょうか。よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/15
題名 = 家主様による管理会社の解除・変更について
お名前 = ビロビロ
ご相談 =

先日、私のすんでいる物件の管理会社から、「家主様から当物件の管理契約解除の通知が来た」との連絡をいただきました。募集家賃が自由に設定できないことや管理料金の高さなどが解除の理由だそうですが、、、

私にとって気になるのは、家主様は、管理会社を変えると同時に家賃を上げたいとお考えになっているようなのです。私は去年の今頃から契約期間２年で当物件に住みはじめましたので、あと一年ほど期間が残っています。

そこで相談なのですが、①期間満了までの間に部屋の家賃が上がるということはあるのでしょうか。また②家賃が上がった場合は引越しも考えているのですが、その場合期間満了以前の解約ということで、解約金などとられることはあるのでしょうか。敷金は戻ってくるのでしょうか？

知識に乏しいもので、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/15
題名 = 賃貸契約の違約金
お名前 = レオン
ご相談 =

私は１年と７ヶ月前に通常の賃貸借契約で一戸建てを借りました。当初より仲介業者にはできるだけ永く住めるところを探してもらっていました。ところが入居後２年後の更新の６ヶ月前に、オーナーの方より、期間の満了をもって契約を解約する旨の手紙が届きました。当方の知識不足もあり、不本意ではありますが転居をする前提で新しい住まいを探しておりましたところ、運良く近くにちょうどいい物件がありました。そことの契約も無事に済ますことができ、退去する旨申し出ると今度は管理会社から、期間内解約なので違約金が必要ですという説明を受けました。（期間内解約の違約金は契約書に１ヶ月分と記載されています）納得がいかないので消費者センターに問い合わせたところはらう必要はないとのことでしたので、管理会社に払う意志はないとの通告をしました。しかしながら退去後の精算の書類を見ますと、違約金および原状回復費・鍵の交換費用・清掃料を払えという内容でした。（鍵の交換費用・清掃料は賃借人の負担と契約書に特約で記載されている）

そこでご相談なんですが、オーナーの方からの一方的な解約予告（理由はかかれていない）であり、違約金は支払わない、転居にかかった費用を立ち退き料として請求する、原状回復費をオーナーの負担とするということが可能かどうか教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/14
題名 = 保険の請求について
お名前 = のべんとう
ご相談 =

こんばんは。いつもこちらのサイトを参考に
させて頂いております。宜しくお願いします。

今日は、以前に下の階に対して、私の家が水漏れを起こしてしまった件についてお聞きしたいことがあります。

水漏れの原因については、うちの風呂のドアが腐食していて（？）
それが原因ではないだろうか？ということでした。
（100%確定はできないのですが）
私が入っている保険事務所に対応をお願いして、保険の調査員の方にみてもらったところ、いろいろあったのですが最終的に保険がおりることになりました。
（階下の工事代10万）

ここからが質問なのですが、

先日、階下の工事が済んで、業者から１０万円の請求書がうちのポストにはいっていました。
そして、保険事務所からは、「保険請求書（私が書く書類）と、領収書（１０万支払いの証拠）を郵便で送付してくださいと、封書でうち宛にきました。

え？私が立て替えるの？とまず思いました。
以前、同じような事故を起こしたときに、
免責３０００円払って、後は保険の方が代金の支払いとかやってくれた覚えがあるのです。

なんとなく腑に落ちないので、保険事務所に電話をし、確認をしたら、「以前から免責などなんてないし、今回も○○さん（私）が立て替えて、その領収書をうちまで
送ってくれれば口座にお金を振り込みますよ」
とのことでした。

またはお金を立て替えたくないなら、示談書に階下の
人のサインをもらって送ってください　とのこと。

以前にわたしは３０００円を免責として支払い、そのあと工事代金は直接工事の業者に払ってもらった記憶があるのですが、いったいどういうことなのでしょうか？

（保険事務所の方が、以前からこういうシステムですっていってることもおかしいような気がします）

どうぞ宜しくお願いします。

投稿日 = 2005/12/14
題名 = 不動産会社からの脅迫について
お名前 = ささき
ご相談 =

今月で契約期間２年を終えて更新手続きをする必要があります。
先日不動産会社から更新に関する書類が送られてきましたが、家賃は据え置きで同じ金額でしたが、私は納得できませんでした。

居住以来、上の住人の騒音問題で、不動産会社に相談をしていたのですが、現状変化はありません。
過去に１度、上の住人に注意していただけるよう不動産会社から伝えていただいたことがありました（上の住人の方は法人契約の方なので総務部に伝えるとのことでした）

よって、現状もまだ騒音がある中、同じ家賃でというのは少し誠意がないのではないかと思い、家賃を下げていただけるよう、電話にてお願いをしました。
が、逆になぜ今頃になってまた言い出すのか？うるさい客だとはっきり言われてしまいました。
その他にも、いかにもこちらに非があるような言い方で怒鳴られ（、担当の方は５０歳くらいの男性の方なのですが、大きな声で怒鳴られ続けていたため、こちらも恥ずかしながら泣かされてしまう結果となりました。

騒音の相談をしたのは、直近ですと今年の７月でして、不動産会社からすると確かに時間は経過しています。その間一度電話はしたのですが担当者不在で話すことができず、そのままとなっていました。
担当者の方が言うには、そんなに悩んでいるなら他のものに話すべきだとのことです。確かにそうかもしれませんが、他の方に話すと、担当者の方にはうまく伝わらないと思ったからです。
騒音に関しては、一度もフォローされたことはありません（そういうものなのかもしれませんが）

今回の件で、担当者の方とはもうお話ができないくらい精神的に参っております。
担当者の方はそんなつもりではないのかもしれませんが、こちらとしては圧力をかけられた気持ちです。
今のマンションは気に入っているので継続したいのですが、不動産会社の圧力を考えると精神的に辛いです。

このような理由から、マンションの担当者を変えていただくように、不動産会社にご相談することは可能でしょうか。

長くなって申し訳ありません。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/14
題名 = 消費者契約法による解約について
お名前 = なそこい
ご相談 =

八月のことです。バイクの駐輪場が５台あるマンションで、契約前の重要説明会のとき、説明を担当する宅建主任者に、「自分はバイクを持っているから、抽選でもれた場合困るので、なんらかの処置をすると一筆書いてほしい」と言ったら「それは、出来ません」と言われた。「じゃあ、自分は車を持っていないので、車のほうに置くのは可能か？」と聞いたら、「バイクが倒れたりするので、車しか置けません」と言われた。「それじゃあ、どうすればいいの？」と聞くと「バイクを手放すきはありますか？」とか「現時点では応募者が少ないので大丈夫だと思います」とか言うので、「それじゃ、困るんだ！」(自分にとっては買うか買わないかの、重要な部分）と言うと、
「それでは、なんとかしますので、少し時間を下さい」と言ったから、抽選にもれてもなんとかなる（なんらかの形でマンションにバイクが置ける）と思い契約をしました。
そして、先日デベロッパーの責任者にそのことを聞いたらたら、担当した宅建主任者に確認するので、今は答えられいと言われた。翌日かかってきた電話で「その担当した宅建主任者は九月で会社を辞めているので確認がとれません。バイクも抽選でもれたら置くことはできません。」と言われました。これって消費者契約法にひっかかりませんか？。

投稿日 = 2005/12/14
題名 = 家賃
お名前 = へる
ご相談 = 賃貸アパートに住んでいます。同じマトリで私１０万円でお隣さんは７万９千円だそうです。あまりにも不公平なのですがなんとかならないのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/14
題名 = 瑕疵担保責任について
お名前 = iwano
ご相談 =

中古一戸建てを購入した１ヶ月後に雨漏りがありました。仲介の不動産に連絡・修理を依頼したのですが、
見に来てもらった日には雨漏りの痕跡がなく「証拠写真がないと瑕疵担保責任をしての修理は出来ない」と言われました。確かに写真で残さなかった私の方に落ち度はあるかと思いますが、証拠がないと瑕疵担保責任を不動産に請求できないのでしょうか？（契約書には瑕疵担保責任として雨漏りも項目に入ってますし、期間内での発見・連絡も済ませました）
アドバイス、ご意見どうぞ宜しくお願いします。

投稿日 = 2005/12/13
題名 = 家賃滞納者への対応について
お名前 = お宝
ご相談 =

初めてmailいたします。
平成１４年２月から「住まいがない」という方を知人に紹介され、家賃４万円の部屋を貸せていますが、
２年近く家賃を支払っていただけません。
（御家族がいらっしゃらない方なので、
保証人もつけていません。）
部屋を訪ねてもいらっしゃるのか分からず、
滞納額は100万円を越えています。
内容証明や家賃の請求時に、”契約は継続しない”、
”早急に家賃を支払ってほしい”ということを先方には伝えておりますが、
最近、5000円が書留で送られてきただけでした。
強制退去を・・・と考えているのですが、
具体的にどのような手続きが必要で、
費用がいくらかかるのかを教えていただきたく、
お願いいたします。

投稿日 = 2005/12/13
題名 = 不動産登記について
お名前 = よし子
ご相談 =

来年3月完成の新築マンションを100％ローンで購入します。夫婦で1/2づつの持分登記をしようと思うのですが、年収が夫400万円、妻350万円と若干の差があります。この場合、税務署からのお尋ねなどで贈与税の対象となるのでしょうか？ちなみに上記の年収は16年度分です。17年度は妻が育児休暇をとったので年収が40万円程度でした。このことは影響しますか？
また共有でローンを組んだり登記したりすると費用が２倍かかるのでしょうか？そのような説明は今のところ受けていないのですが・・・このHPに書いてあったので。
回答よろしくお願い申し上げます。

投稿日 = 2005/12/13
題名 = 駐車場
お名前 = ぽち
ご相談 =

現在賃貸で工場をかりております。
賃貸契約書には、家賃以外に特約として、駐車場代が
別途請求されていました。
今回オナーが変わり新しく賃貸契約をすることになり
その内容が、駐車場を閉鎖するので工場だけの契約になると通告されました。仕事上駐車場が無くなると大変困りどうすれば良いのか、ご意見を聞きたくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/13
題名 = 家賃の請求について
お名前 = てっか
ご相談 =

父親が借主で契約してた家の家賃が１年半未納で父親が分割で支払ってたのですが、家主の家族の一人が長男である私にさらに支払えと言ってきました。その時、恫喝されていくつか書類を書かされました。その後、父親が私の分も支払っていたのですが、最近死亡して相続も放棄しました。

私としては今の生活等があるので支払いを拒否したいのですが出来るのでしょうか？

わかりにくいと思いますが、アドバイスをよろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/12
題名 = 借地の地主が破産したら
お名前 = R
ご相談 =

我が家の進入道路（幅約３ｍ、長さ３０ｍ）の地主が破産し、資産が競売にかかりそうです。
　該当の道路は当方と地主の間で30年の借地契約をしていますが、落札者が当方でなかった場合、借地契約は無効になるのでしょうか。また、この場合この通路を使用禁止にされる心配はあるのでしょうか？
　この通路を通らないと我が家の利用は非常に不便になり、自動車の進入は事実上困難になります。

投稿日 = 2005/12/12
題名 = 隣家の擁壁について
お名前 = 山田
ご相談 =

高さ約５ｍ程度の擁壁が続く一軒家の並びのひとつを買おうか検討中です。
買おうと思っている物件の隣の家の擁壁が、
崩れ始めてきており、万が一そこの擁壁が崩れた場合に、買おうと思う物件の擁壁まで引っ張って崩してしまわないか心配しています。
万が一隣家の擁壁が原因で自分の家の擁壁まで崩れた場合には隣家に修繕義務などは発生するのでしょうか？

現状、隣家は崩れ始めていることを認識しておりますが、お金が無いためいつ修繕できるかわからないとのこと。（何年前からの擁壁かは不明です）
なお、買おうと思っている物件の擁壁は10年ほど前に完全にやりなおしています。

アドバイスよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/12
題名 = 立ち退き料の請求について
お名前 = あさあさ
ご相談 =

今年の始めに取り壊すので立ち退きを要求され転居先入居や引越し等の具体的な話を書面にて御願いを大家さんを通して委託業者に作成依頼をしたところ届いた物は入居費用引越し費用を前面負担と言った漠然的な内容で仕事をしながらやっと条件に合う所を見付け見積もりや保証人などの手配も完了して委託業者に引越し関連の費用を請求したところ入居と引越し費用のみを支払う内容で当方としては引越しに係わった費用（経費）も請求したいのですが引越しに係わる費用は請求できないのでしょうか？業者さんは口の立つ方なので知識の無い私では返す言葉も無いので良きアドバイスを下さい。

投稿日 = 2005/12/12
題名 = 古い中古住宅のリフォームについて
お名前 = つばめ
ご相談 =

お世話になります。

現在中古で家を探しています。
気になっている物件があるのですが、昭和41年の住宅で
空き家になって時間がかなりたっているらしく、以前は建物にツタがはっていたようでそれを取り去った跡と、
水周りは（トイレは和式・お風呂もガスでお湯を沸かす旧式、台所は古い備え付けのオーブンが入っています。床はミシっと音がするような状態でした。

物件の図面の備考欄にはリフォームしてご利用下さいとの一文がありました。
素人考えではリフォームという表現であれば、建替え程の手を入れなくても大丈夫・・というように感じるのですが、実際に見てみると（夜だったのですが）結構傷んで、建物そのものは大丈夫なのか不安に思いました。

このような場合、リフォーム（住むのに支障無い程度）にはどのくらいの費用がかかるものなのでしょうか。
全く見当も付かないため、購入を考えるにあたり、
どの程度費用がかかるかざっくりとでよいので知りたいと思うのですが、不動産やさんの営業マンの方でも経験で分かる（分からなければ調べるところまでお願い出来る）ものなのでしょうか。
予算に限りがあるため、買ったものの、予想を超える費用で住むのもままならないというようでは困るため
一般的に皆さんどのように調整されるのか教えて頂ければと思います。

よろしくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/12
題名 = ペット不可のマンションで飼っていた場合
お名前 = felid
ご相談 =

既に退去をしたマンションに関してです。
オーナーから退出時損害賠償請求書が来ました。
敷金があったので相殺を申し込んだところ
（金額は足りてます。）
ペットを飼っていたのが違約なので、違約金を
含めると４０万にも５０万にもなる。請求額は
かなり値引きしているとの事でした。
なので請求額を支払うようにと言われました。
「裁判を起こしてもいいぞ」
「会社にまで行ってやる」
（かなり脅迫的です。）
などなど剣幕があまりにもすごいので
そんなものなのかとご相談してみたくなったの
ですが？

投稿日 = 2005/12/11
題名 = 土地の売買
お名前 = 祥子
ご相談 =

はじめまして。お世話になります。
現在、私の親が住んでいる土地の庭の部分のみを、私の主人名義で買う事は出来るのでしょうか？又、出来る場合親族間の売買なのか？それとも他人売買なのか？教えて下さい。ちなみに、主人は婿養子ではなく、私が嫁いでいます。
あと、庭には植木が沢山あるのですが、現状のままではなく、売買する時には、植木を無くし、さら地にしてからではないと駄目なのでしょうか？
お忙しいと思いますが、宜しくお願い致します。　

投稿日 = 2005/12/11
題名 = 高層マンションは大丈夫？
お名前 = もりちゃん
ご相談 =

38階建てのマンションの購入を考えています。
7階の部屋なのですが、契約は3日後です。
販売会社に確認したら高層タワーマンションなので耐震構造であるが、設計、施工がＫ建設の物件であるから大丈夫との話でした。
先日、Ｋ建設でも構造計算書の偽造が見つかったことを受け、再確認したのですが、耐震等級はＫ建設に問い合わせ中だがまだ答えをもらっていないとのことでした。
高さが60ｍを超える建物は、大臣認定を受ける必要があって、国土交通省のお墨付きとなるので問題はないと言い切っています。
それでも不安で耐震診断業者に電話してみたけど超高層マンションの場合、建築方法が独特であり建築方法を真似されないように細かい工法を外部に出さないようにしていて理解不しにくいとの事ですが、契約前にすべき事はありましたらご教授下さい。

投稿日 = 2005/12/10
題名 = 契約解除について教えてください
お名前 = 孫和
ご相談 =

　お世話になります。

　私の祖父のことですが、10月に2000万円で宅地を不動産業者さんから購入する契約を結び（建物は土地購入後に建てる予定でした）、契約日に手付金50万円、その10日後に中間金500万円を支払いました。

　その後、祖父の体調が思わしくなくなり、転居が難しくなりました。そこで、家族で話し合った結果、契約を解除してもらうことにしました。

　早速、電話で業者さんに連絡をとり、事情を話したところ理解をしてもらい、手付金は返せないが、中間金は返してもらえるとの返事をいただきました。
　その際に、①契約書は返送してほしい。②手続き及び返金は来年1月中・下旬になる。と言われました。

　そこで、質問ですが、
　①契約の解除は、口頭のみでも有効ですか？それとも、文書を作ったほうがいいのですか？その場合、どのような文書になるのですか？
　②契約の手続きは、具体的にどのようにするのですか？また、一般的に、どのくらいの時間がかかりますか？
　③契約書は返すものなのですか？
　④その他に注意することがあれば教えてください。

　何卒、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/09
題名 = 手付け倍返しについて
お名前 = りんこ
ご相談 =

先日分譲マンションを売買しようと手付けまで頂いておりましたが、事情により売買できなくなり手付けの倍返しを請求されております。
手付けの倍返しは仕方が無いと思いますが、その際不動産屋に手数料の半分として45万支払いました。・・・が契約の解除を申し伝えると残りの手数料を支払う様不動産屋から言われましたが・・・払う必要はあるのでしょうか？？

投稿日 = 2005/12/09
題名 = 土地取引の仲介手数料について
お名前 = 心
ご相談 =

はじめまして。
ご相談させていただきたいことは土地取引の仲介手数料についてです。

この度、縁あって知人より土地を購入する運びとなりました。
公平にトラブルなくお取引を終了したいと考え、知人の土地を一括して管理している税理士さんに不動産屋を紹介して頂き、取引に関する書類(土地重要事項説明書)の作成や土地の分筆などをお願いしました。
いざ書類が完成し、契約成立という時に何の説明もなく『専任媒介契約書』を他の書類と一緒に出され、署名をしてしまいました。
その後に「仲介手数料」を請求されました。

今までの打ち合わせの中で「媒介」という形で仲介に入るというお話は一度もありませんでしたし、手数料についてもはじめて聞いたお話でした。

今回の場合、通常の不動産取引と違って、「売主」「買主」が決まっており、その調整(トラブルがないように)に不動産屋に入っていただいただけなのに、「買主」にも仲介手数料は発生するのでしょうか？
(売主は正規の金額を不動産屋に支払う予定です。)

事前に一切説明がなく契約書を『書かされた』形になっていますが、これを無効にすることはできるのでしょうか？

皆様のお知恵を拝借したいと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/09
題名 = 私道を市道に
お名前 = 小春日和
ご相談 =

現在、通行地役権を設定している土地を、市道にしたいと1件のお宅がおっしゃっています。
この土地は通り抜けも、Ｕターンも出来ません。
なにか方法とかあるのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/09
題名 = 通行地役権の土地の利用方法
お名前 = 小春日和
ご相談 =

現在、私の家を含め、5件で通行地役権により通行しています。
私道ですので、そこに駐車しても、残り片側で通行できれば良いかと考えています。
しかし、1件のお宅だけが、道路なので決して駐車してはいけない、「地役権」はそういうものだ、とおっしゃっています。
「地役権」とはどんな権利があるのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/09
題名 = どうにか購入したいのですが・・・
お名前 = ゆう
ご相談 =

はじめまして、こんにちは。
賃貸マンションに住み始めて9年。貯蓄はありません。
なので家を購入することは　ずっと先のことだと思っていました。でも子供も大きくなり　家賃を払い続けることがもったいない気がしてきて、出来れば家を購入したいと思っています。
今年の夏に新築物件を見に行って、審査をしてもらったのですが、通りませんでした。主人は一応会社を経営していて、夫の名義で会社の借金があります。主人の名義ではありますが、給料はちゃんともらっていて、会社の売り上げからローン返済をしています。
そういう状態で、なんとかして家を購入する方法はないでしょうか？
アドバイス　お願いします。

投稿日 = 2005/12/09
題名 = 離婚によるローン中の一戸建ての売却について
お名前 = ここ
ご相談 =

主人と離婚することになり、家の売却について質問させていただきます。
現在住んでいる家は２００１年に建てたものです。土地は、私の母のものです。建物は、主人・私・私の母の名義になっています。ローンを組んでいますが、借入金３２００万円くらい、１ヵ月１２万円返済で５年支払い、繰上げで３００万返済しています。土地は、現在買うとなると１坪１１４万円との事です。８０坪あります。
これを売却して、マンションを２つ買うことは可能なのでしょうか？
今の土地は、母のもので母がなくなると私と妹が相続する予定です。
ですが、このような状況になり土地ごと売却し、とりあえずは、母と私は別にマンションを持ち、（私の分は生前贈与）母の分を妹に相続させたいのです。
この場合、土地・建物を売って、マンション二つというのは、等価交換になるのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/09
題名 = 契約解除について
お名前 = TEL
ご相談 =

引渡し予定日が近付き、入居の段取り等できあがってる時点で、当初商談して了解を得ていた要望で、できていない点を何点か指摘し改善要望や質問をしたら「細かく注文をつけ過ぎ」と施工者が気分を害して、「気に入らないなら契約は白紙に戻そうか」と言ってきました。
これはひとつ間違えば、脅迫にならないのですか？
こういった「足元を見る」業者に対して、「伝家の宝刀」のような武器（言葉や法律等）あれば教えてください。

投稿日 = 2005/12/09
題名 = 仲介手数料について
お名前 = タチバナ
ご相談 =

はじめて相談させていただきます。
土地の売却をＴ社に依頼し、媒介契約を結びました。
購入者が決まり売買契約もしました。
法律で決められている仲介手数料は
「限度額」であって、必ずその額でなければ
ならない訳ではなく、割引き交渉の余地もあったことを
今頃知りました。(ネット上で調べて解かりました。)
「限度額＝仲介手数料」が決まりなのだと
解釈していました。
借金清算の為に売却を決意したので、
少しでも出費を抑えたいと思っています。
今から割引き交渉は可能でしょうか?
（仲介手数料支払約定書は交わしています。）
アドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2005/12/09
題名 = 大家と不動産屋と借主(自分)の三つ巴トラブル
お名前 = だるだるさん
ご相談 =

大家と不動産屋と借主(自分)のトラブルの相談にのって頂きたく願います。

今、住んでいる場所で大家と不動産屋ともめています。

僕は現在23歳で世田谷区に一人で住んでいます。実家は静岡です。不動産屋にいって物件を探しました。
僕はバイク(フュージョン250CC)に乗っているんですが、それがアパートの敷地内からはみ出していると言うことで大家が不動産屋に文句を言ってきたのが事の発端です。これが数ヶ月前の出来事です。そして先日、不動産屋から電話が。
その内容とは 「バイクを違う場所にとめてほしい」というものだった。

いくつかポイントを説明します。

１：物件を決める前に不動産屋にはバイクを見せていた。置いても大丈夫と了承済み。

２：大家は契約が住んで数ヶ月後にバイクのことを文句言ってきた。

３：一回大家と対峙して不動産屋にOKをもらっている旨を伝えてある。その時の大家の言い分としては「不動産屋とこちらで行き違いがあったみたいなので、もうしょうがないのでなるべく邪魔にならないように置いてください。」

４：大家がまた文句を言ってきた。不動産屋に違うところにバイクを止めれる駐車場をかりてほしい。と要求。

５：大家は夫婦二人いる。僕がバイクの件を説明したのは旦那さん。

不動産屋から電話かかってきた時の僕の対応

「駐車場を借りるのもいいですよ？でも、あくまでも隣とかすぐ近くなら問題ないけど、歩いて何分もかかるようなところまで行かなければいかないならそれは当初の契約と違ってきますよね？僕は予めバイクがある事はちゃんと伝えていたし、それを了承されましたよね？それで契約が済んだんですよね？それなのに住んでからそんな条件出されても飲めないですよ。もしね、どうしてもバイクが邪魔でどかさないといけない。かといって近くに駐車場が見つからなかったりしたらそりゃ僕が出ていくしかありませんよね？それはそれでいいですよ。でもですね、その時は誠意ある対応してくれるんですよね？はっきり言って契約違反ですよ？金額の返金はもちろん、違約金・新しい物件・引越し費用・アフターケアとかしてもらえるんですよね？当然ですよね？」

不動産屋

「また大家さんと話て連絡差し上げますので…」

そして2日程連絡を待っていました。

しかし、本日12/08実家の父親に大家(奥さん)から直接連絡が入ったらしいのです。

その内容とは、バイクの事は以前からどうにかしてと言っていたから直す気がないのなら今月中に出て行ってくれ。さもないと訴える。との事でした。

父親には少し話してあったのですが急に大家から連絡がいくとは思ってもいませんでした。なので今回の件に関してはほとんど知らないと同じです。もちろん父親は保証人なので話を通すのは普通なのかもしれません。しかし大家の態度は実際どういうつもりなのでしょう？僕が未成年ならまだしも、まずは親に言うよりも当事者同士話すべきではないのでしょうか？不動産の法律について詳しくはないので少し調べてみましたが、大家が退去勧告をするときは最低6ヶ月の期間をおかないといけないと書いてありました。今回の大家の行動・発言は明らかにルール違反ではないのでしょうか？

僕は父親から大家から連絡があった事を聞き、すぐに不動産屋に電話しました。そして父親に謝罪・僕は悪くないというのを伝えてもらいました。

そして明日9日に大家のところへ不動産屋の上司・弁護士と共に話にいくようです。夕方くらいにまた不動産屋から連絡がくると思います。

正直、大家のやり方にはとても憤りを感じています。大家は一回バイクを止めることを了承している。それなのに「そんな事実はない」と何も知らない父親に言っているんです。そして、理不尽な今月中に退去勧告。終いには訴えると…人としてどうかと思います。訴えられて困るのは向こうなんじゃないでしょうか？僕は悪いことをしているつもりはありません。それは不動産屋も百も承知です。

このまま食い下がりたくありません。お願いします。何かアドバイスをください。僕はどのような態度でどういった要求をすればいいのでしょうか？もちろん今の家からはもう出たいと思っています。

不動産屋は自分の非を認めています。大家だけが一人走りしているんです。僕は全く理不尽なやり方が納得いきません。私情が混同し、見るに耐えない文章かと思いますが、どうぞ、よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/08
題名 = 手抜き工事
お名前 = 梓
ご相談 = 教えてください！先日賃貸アパートの玄関の鍵が壊れました。誰かに壊されたのかと思い警察まで呼びましたが、実は手抜き工事で、あるべきネジがつけられてなくその為に壊れてしまったことが判明しました。新築で入ったそのアパートには3年ほど住んでいます。玄関の鍵を直しにきてくれた方が言うには、実はほかの部屋も同様にネジが取り付けられてなくそのため、2年で越した方の部屋は既に鍵を新しいものに取り替えているとの事。私の鍵が壊れる前にそのようなことが分かっていたのなら、鍵の交換をどうしてしてくれなかったのでしょうか？この件について知らんぷりをしていた管理会社に責任を問えますでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/08
題名 = 火災について
お名前 = あんぽんたん
ご相談 = 先日、マンション屋上で火災が発生。三日間、水道が出ず大変困りました。掛かった費用等は火災を出した本人か大家かどちらに請求すればいいのか分かりません。知っている方、教えてください。

投稿日 = 2005/12/08
題名 = 家賃支払い方法の一方的な変更
お名前 = さくら
ご相談 =

つい先日のことですが、入居しているアパートの管理会社から突然、「家賃支払い変更のお知らせ」と共にクレジットカードの申し込み書類が届きました。
現在の口座振り込み方式からクレジットカード決済方式に変更するため、同月２６日までに書類を返送してくれという内容でした。
契約書の書面では「賃料は口座振り込み」となっており、現在の契約はその条件のもと締結された訳ですから、今回のこの一方的な変更は契約違反にあたると思うのですが、どうなのでしょうか？
それとも管理会社側にはそのような権限が法的に備わっていて、契約内容を賃借人に何の連絡も無く変更できてしまうのでしょうか？

入居してから４年弱ですが、初めてこのような事態に直面してしまい非常に困惑しております。
ご回答頂ける方がいらっしゃるようでしたら、どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日 = 2005/12/08
題名 = 突然の退去願い
お名前 = muta
ご相談 =

現在居住中の賃貸のアパート事で相談にのってください。十月末日にオーナーチェンジのお知らせをいただき、月が変わって新しいオーナー会社の方が、挨拶に見えた時に建て替えを考えている旨知ることとなりました。確かに築年数３０年を超えている木造の２階建ですので考えられるのですが、内容的に、いきなりだったことと、来年の一月までに出て行って欲しい、又金額は、現在の家賃の９ヶ月分との事、私の所は、２６年住んでいます。ただ十一月が契約の更新月だったのですが当然更新はなしといわれましたが、前のオーナーさんが九月末から十月にかけて水周りを中心に不具合箇所すべての居住者（６世帯）に対して、修繕して下さったばかりなので、全世帯がびっくりです。皆出て行くことは、しょうがないかなと言う心境なのですが、今時このような事がありなのでしょうか。又立ち退きの際の金額の目安、又どれくらいここに住んでいられるのか、（準備にも時間がかかりますので）教えてください。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/07
題名 = 擁壁
お名前 = のほほん
ご相談 =

　最近土地を買いましたが、宅地造成区域で、役所の
検査も受けています。が、その後、売主が、北側に擁壁（高さ2.5M)を作ってしまいました。図面も無いとの
ことです。住宅の確認申請が今のままだと通りません。今後、契約破棄も含めて、どういう対応がよろしいでしょうか。裁判だと費用がかかるとも聞いています。

よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/07
題名 = 原状回復費にびっくり
お名前 = みーな
ご相談 =

始めまして、ご相談させてください。
今回始めての引越しで、請求された原状回復費が妥当なのか分かりません。

・間取り：1ｋ（26㎡）
・住居年数：4年
・借りる前状況：クリーニングのみ
・退室の立会い時間15分。自分は書類を渡され少し案内してから、あとは不動産会社でしますって感じでした。
　（電気の黒い汚れ、壁にボールペンのあとあり）

※大きな通りに面して排気ガスがすごい為、窓がなか　なか開けたれない。

原状回復費内容
①玄関・トイレの床張替え・・・3万円（100％自己負担）

②クロスの張替え（重度のヤニ）・・・・9万円（100％自己負担）

③床の全張替え（クッションフロアー）・・・・35万円（100％自己負担）

④床ワックス・・・・・・1万円

⑤クリーニング・そのた等・・・・差額

上記の①、②、③、④について質問させてください。

①は特に普通に使用していてクリーニングで住む範囲だと思っています。見積もりのときに特に何も言われませんでしたが、見積書に記載してありました。
これは通常の使用によるため払わなくて、いいのではと思うのですが・・。

②については、私は喫煙しますので払う額が大きくなるかなって思っていましたが、経過年数とかを考慮せず、全額自己負担になのでしょうか？また、住んでいる間に壁に亀裂が入っています。その部分の私負担になるのでしょうか?

③はトイレを通常に使用し他のですが、水があふれ床に水が漏れてしまいました。すぐにすい分をふき取り
ずっと換気扇を回していたのですが、黒いしみになってしまいました。これは、自分の不注意ということで全額自己負担になるといわれたのですが、そうなのでしょうか？

④もし③で張り替えた場合もワックス料をとられるのでしょうか？ガイドにはワックス料は家主の負担になっていると思います。

上記の内容で53万という請求が来たのですが、自分では納得がいかないのですが、不動産会社の人が怖くなかなか言い出せません。専門家に検査を頼んだほうがいいのか悩んでいます。

どうかいいアドバイスをよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/07
題名 = 違約金について
お名前 = kaji
ご相談 =

先日戸建を契約しました。
引渡し日を平成18年1月31日に契約書上設定されているのですが、工事の進行上2月以降になりそうな気配です。
違約金の発生だと思っていたのですが、契約書の中では、契約の解除に伴う賠償金という書き方になっています。
契約を解除するつもりはないのですが、2月になると、現住居（賃貸）の更新料が発生してしまいます。
この場合、解約せずに違約金を受け取る事はできないのでしょうか？
因みに土地・建物の分割融資がされており、土地分の返済が始まっています。これも解約できない要因の一つなのですが・・・。

あと、瑕疵担保責任として、アフターサービス（保障期間）に定めはありますか？隠れた瑕疵についての適用期間が引き渡し後1年となってます。雨漏りがおきても1年以上たったら直してもらえないんですか？

投稿日 = 2005/12/07
題名 = 抵当物件について
お名前 = かりん
ご相談 =

希望している物件が抵当に入っているとのことで、現在その金額で売れるのか審査待ち状態です。あと１ヶ月ほど銀行からの返答まで時間がかかるそうです。
現状まだ申し込みはしていません。
売り主の希望金額での購入申し込み者（契約はまだ）が２名いるそうです。
不動産に聞いたところでは物件価格がもう少し高くなる可能性があるそうです。
具体的に言うと、現状の売り出し価格は１５８０万です。
不動産屋が言うには、この金額なら買うという金額を上げてもらえれば（１８００万位だとおもいます）優先的に考えますと言われました。あと現金で支払いを考えています。他の方はローンだそうです。
１８００万でも欲しい物件なのですが、果たして金額が１８００万あたりになったとして、他の方が１５８０万でしか買わないという話は別として、それ以外に購入することができる方法はあるのでしょうか？最終的には売り主の判断になるとのことなので、なんともいえませんが。金額が決まる前に契約なんてできませんよね（たとえばいくらまでなら買う等、、）　少し急いでいるので可能性がなければ他を探したいと思っているのですが、、なにか良い方法がありましたら教えて下さい。

投稿日 = 2005/12/06
題名 = 残債のある住宅を売却したい。
お名前 = ココ
ご相談 =

7年前に住宅を購入しました。
しかし離婚をして、家を出る事に。
元旦那も近所の実家に戻り、家には誰も住んでいない状態です。
家の売却をしようと、不動産屋に相談をして査定などしてもらいました。
銀行にも行きましたが、今以上の借り入れが無理で売却する事が出来ません。
私は銀行に同行していないので、詳細は分からないのですが、売る為にかかる費用が結構かかり、その借り入れが不可能なようです。
どうすれば売却することが出来るでしょうか？
自分達の生活費（娘が1人）、無職の母の生活費で大変です。
自己破産を知り合いから進められたのですが、わずかですが貯金などが差し押さえられたりしたら困ります。何か方法はないのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/06
題名 = 突然、隣にアパートが・・
お名前 = home
ご相談 =

2年前に土地と家を購入しました。
うちを含めて両隣り、後ろの土地はすべて同じ地主さんでした。
我が家の後ろの土地は東南に面し、そこから多くの日差しが差し込んでいました。
3日ほど前、突然建築会社から後ろの敷地に2階建てアパートを3日後に着工しますと知らされました。
前々から後ろの敷地には家が建つだろうと覚悟はしていましたが、アパートが建つなどとはかんがえてもいませんでした。
敷地境界線から1.5ｍのところに高さは7.0ｍ、幅24.0ｍの建物が建つとなると日差しがほとんど入らなくなります。冬は雪国のため、室温の問題もあります。アパートの玄関1階と２階あわせて10戸全部こちらを向いているため、プライバシーの保護の心配もあります。（目隠しフェンスは作らないそうです。）アパート建築についての説明がないため、建築会社に説明を求めたところ、確認申請も降りているし法的にはまったく問題ありません。施主さんも沢山のお金をかけて建てられるのであまり勝手なことをいうのはやめてください。と逆に指摘を受けました。知り合いの工務店に相談したら業者に日影図を出してもらって実際どれくらい日影になるか知った上でもう1度説明を求めたほうがいいとアドバイスを受けました。今はその業者からの日影図を待っている状態です。今はぞうせいの段階ですが1ヵ月後にはアパートの建築が始まります。残された時間も殆どないこの状態で自分たちの不安を取り除くにはどのような手続きを踏んでどこに話を持っていけばよいのでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/05
題名 = 退去時のクリーニング費用
お名前 = やぎ
ご相談 = 新築でない賃貸アパートを5年5ヶ月で退去しました。もともと契約書の特約事項にて壁クロス・ジュータンの張替えなしでの入居の為、クリーニング費用にて清算とありました。１Kの22㎡で壁クロス60㎡分のクリーニング費用で単価600円、床カーペット19㎡で単価1000円、ルームクリーニング35,000円の総額89500円を全額請求されました。詳細の内訳を頂いたら張替え費用の壁46％、床25％、ルームクリーニング100％の負担率となっています。こちらは妥当でないと連絡していますが、契約にもとづいた正当な請求と主張しています。私の見解が間違っているのでしょうか？こちらの掲示板やいままでの経験から不当に感じています。コメント頂けますでしょうか。

投稿日 = 2005/12/05
題名 = 隣地境界の塀（雍壁）に亀裂
お名前 = こまったな
ご相談 =

先日、庭の手入れをしていたら、隣地境界のコンクリート塀（雍壁、我家の土地が１メイトル程高く、塀の高さは２メートル程です）に亀裂（1ｃｍ幅で長さ１ｍ位）が1箇所見つかりました。

補修が可能かどうか、可能な場合費用はどの位か、そしてどのような業者から見積もりを取れば良いのでしょうか。　この土地には２０年以上居住していますが、境界のコンクリート塀は越してくる前からありました。　

投稿日 = 2005/12/05
題名 = 分譲マンションの借地権購入
お名前 = カムイ
ご相談 =

マンションの敷地の一部が定期借地である分譲マンションの管理組合の役員です。借地の所有者が変更したこともあり、３０年＋α保証されているとはいえ、将来的には借地権を管理組合で買い上げ、マンションの敷地にした方が安全で良いのではと考えております。
しかしながら、本当に借地を購入した方が良いのか、借地のままで借地料を払い続けた方がよいのか、今後かかる費用や手間等を比較検討する材料が全くなく、足踏み状態が続いております。
そこで、このような検証を有償でも結構なので、お願いすることができる方・会社を探しております。ご紹介等は頂けるのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/05
題名 = 建築請負契約
お名前 = かん
ご相談 =

お世話になります
当方、建築設備(給排水衛生）業をしているものなのですが、1つ質問があります。
ある契約でいまトラブルにあっていまして、どうしてもプロの見解が知りたいのでお願いします。
まず、事の発端はお客様と完成プランの相違についてです。
当方は建築請負元からの業務委託を受け工事を行いました。しかし、完成後(引渡しはまだ）衛生器具はこれが嫌だだの、ここの蛇口を2階につけてとか、台所の向きを変えてほしいなど・・・完成してからには、とうていできえない無理難題をお客様から言われできる範囲については改修し要望に答えました。しかし、ここも直してもらえないのなら、お金は払えないといわれ困っています。
ちなみに、建築請負契約は建築請負主とどうやら交わしてない模様です。しかし、こちらは建築請負主に、器具配管等一切について明細書見積書図面を発行しています。工事代金も建築請負主に請求するようになります。この場合、追加工事分、また、現段階までの工事代金の請求は可能でしょうか？(ちなみに得意先建築請負元であるためそことのトラブルは避けたい）
また、工事前の打合せで台所の向き、仕様衛生器具等綿密な打合せの後工事し完成したのにもかかわらず工事のやり直し、変更を求められた場合すべて満たさなければならないのでしょうか？
お客様は「そんな工事を頼んだつもりはない」の一点張りでらちが明きません。この場合、どんな法律があるのでしょうか。
よろしくお教え願います

投稿日 = 2005/12/04
題名 = 日照権について教えてください。
お名前 = ユーサン
ご相談 =

私の南隣の土地に今度アパートが建ちます。
しかしその土地が狭いので私の境界線から１ｍ離して２F建てを立てるそうです。
私の家の日当たりが悪くなるのは当然なので
１）日照権でどこまで権利を主張できるのか？
２）またもし権利が主張できる場合それはいつまでに（アパートが完成するまでとか？）主張しなければ権利がなくなるのか？
３）どこに相談に行くのが良いのか？
を教えてください。

投稿日 = 2005/12/04
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 某某
ご相談 =

昨日大家さんのほうから
マンションが築３２年になり老朽化しているので建て替えるので２月の２８日までに退去してほしいと言われました
条件などは不動産屋に任せているので、そちらと話し合ってくれということでした
うちの場合生活保護で引越し費用や新しく家を借りるということは難しいのですが、こういう場合どうしたら、よろしいのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/04
題名 = 住宅(借地)の売却について
お名前 = ふうくん
ご相談 = 上記について地主の承諾があれば可能かと思いますが、その場合土地の評価額はどんな評価になるのか、教えていただきたくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/04
題名 = 駐車場契約解除通告について
お名前 = はんぞう
ご相談 =

現在、父親が契約している駐車場があるのですが母親が毎月の駐車場代金を毎月多少の遅れはあるものの支払っていました。

１０月分の駐車場代料金として請求者が来ました。
その明細書には支払いの遅れていた先月分の駐車場代金と共に今月分の駐車場代金の明細も記載されていました。

しばらくし、母親が支払いの遅れていた先月分の駐車場代金のみを支払いました。それから数日後、突然駐車場の管理会社と名乗る方が自宅に来られました。

話によると今月分の駐車場代金が未納だと言うことで契約の解除を通告すると言ってきました。
契約の解除については明細書に管理会社の方の直筆で『月末までに支払いが遅れている分も払っていただけない場合は予告無く契約を解除する』と言ったような文章が書かれていました。

母親がその自筆で書かれた文章に気付いたのは、管理会社からの電話で始めてその事実に気付きました。

その後、管理会社に何度か電話で話しをしましたが契約の解除の撤回はたとえ遅れていた支払いをすぐにしても絶対に撤回はしないと言われました。

この場合、突然の契約の解除の撤回を管理会社と土地の持ち主に求める事は出来ないのでしょうか？
それと、契約書を母親がどこかへ紛失してしまったようなのですがこの場合どうしたらよいのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/03
題名 = 法人から個人契約の変更
お名前 = ＴＫ
ご相談 =

賃貸マンションで今まで法人契約でしたが、来月から個人契約に変わることになりました。
同室で引き続き住むのですが、契約が変わるからと言う事で敷金礼金を払うように言われました。
（法人には敷金を返却したそうです。）
部屋の壁紙の張替えなど入居中でできないからとの理由で礼金は半額にしてもらえたのですが、やはり敷金は払うものなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/03
題名 = 土地擁壁基礎
お名前 = のほほん
ご相談 =

土地を仲介業者経由で、不動産業者から買いましたが
、擁壁の基礎が敷地内に１．５ｍあり、建物立てるの
に３階たてにせざるをえません。この情報は、重要事項説明でもなく、書面にもありません。
損害賠償請求はできるでしょうか。宅地造成した土地で役所の検査は受けています。
　よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/03
題名 = 賃貸アパートの外装塗装工事
お名前 = まりりん
ご相談 =

現在借りているアパートで、ベランダ、出入り口ドア、外壁の外装塗装工事が行われています。
ドアの縁の塗装に関しては、入居者が自宅で立ち会わなければならず（さもなくば、入居者不在でも管理人が立会いで終わらすという旨が書かれています）、それが２日間の日にち限定だったので、管理人に文句を言ったところ、「じゃあどうしろというのよ。嫌ならうちも入居者を選ぶ権利があるから」と怒鳴られてしまいました。

ベランダ作業中には、洗濯物一切外に出せないだけでなく、覗かれないようにカーテンも閉めっぱなし。窓一枚隔てて話し声が聞こえ、とても不安でした。
また出入り口側の外壁塗装も窓に防犯用に取り付けられた鉄格子が数日間外されていました。

自営業なので普通の会社勤めではなく、毎日が不規則、不定期で特にこの時期は忙しいため、あらかじめ「この日にこうしてほしい」というようなことも決めにくい状況です。
他の入居者からは何の文句もなく、私だけがうるさいと言われているのですが、こうしたことは我慢するしかないのでしょうか。
教えてください。宜しくお願いします。

投稿日 = 2005/12/03
題名 = 現状回復について教えてください
お名前 = てんてん
ご相談 =

１７年前に私の父が、友人からビルの１階部分を貸し店舗として借り、コンクリートの打ちっぱなしのワンフロアを、喫茶店に改装いたしました。
その後平成８年に、そのビルは、他の持ち主の手に渡り、そこから新しい大家さんとの再契約となりました。
今年１１月をもって、喫茶店を廃業する事となり、その旨大家に伝えますと、お店を元の状態に戻して欲しい事と、敷金の返還はしないとの話がありました。
そこで質問なのですが、新しい大家との契約時には、店はすでに喫茶店の営業をしていまして、契約書にも、（喫茶店として使用する）と記載されており、現状回復については、細かい記載はなく、（もし契約終了時に、私どもが、そのままの状態を直さない場合は、敷金でそれを行う）・・の記載があるのみです。
しかし大家は、喫茶店としてとりつけたカウンター、床、仕切り壁にいたるすべてを元〔前の持ち主が父に貸した時点の状態）に戻すよう要求しております。
このような場合の、現状回復とは、いったいどの時点を言うのか？を教えていただきたいのです。
それから、喫茶店に使用する・・と、契約書に記載されているので、喫茶店としての通常業務で生じた壁の汚れや、年月により老築化したサッシやドアなどは、こちらの一方的な負担となってしまうのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/02
題名 = 死亡してしまった債務者の不動産に対する仮差押について
お名前 = 北海　太郎
ご相談 =

初めて投稿します。
簡単でも結構ですのでご回答願います。

債務者が死亡してしまい、回収に苦慮しています。
その債務者は不動産を有しておりますが、その不動産
に対して当方は抵当権を設定しておりません。
謄本で確認したところ、他に権利等は付いていない事から
当方で仮差押をしたいのですが、債務者死亡では仮差押は
やはりできないのでしょうか？
相続人に相続確定後所有権の移転登記をしてもらい仮差押をしようにも相続人は相続放棄をする予定にあるようです。
相続するのであれば、債権者代位により当方で所有者移転登記をして仮差押しようとも考えたのですが、放棄されてはお手上げなのでしょうか？

なにか良い方法があれば教えて頂きたいのです。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/02
題名 = 買ったばかりの家の東側にアパートが建つ。
お名前 = あおだっど
ご相談 = ３週間前に引っ越し念願のマイホームを手に入れ喜んでいたのもつかの間、東側の駐車場にアパートが建つことを知りました。私の土地は敷地延長の場所で南に一軒家があるためこの東側の駐車場からの日差しがかなり重要だったのですが、日照権など法律のことは詳しくないので地主との交渉をすることも出来ず困っています。せめて広い土地などでうちの壁ぴったりに建てないことを願うだけでどうしようもないのでしょうか？日影制限などもあるとのことですがどのように交渉、対処したらいいかわかりません。最初のスタートをお教え願えませんでしょうか？

投稿日 = 2005/12/02
題名 = 家賃の値上げ及び設備負担
お名前 = サッカー
ご相談 =

はじめまして、飲食業を営むサッカーと申します。
テナントの契約更新についての相談なのですが…

先日、仲介の不動産屋さんから、
「大家さんから今度の契約更新時に賃料を改定（値上げ）して欲しいとの事なんですが」と連絡を受けました。
私も以前から大家さんに、「共益費（階段及び看板の電気代）が以前より高くなったから次回の更新時に家賃の改定を…」と言う話は聞かせれていました。
大家さんともめたりするのも嫌だったので少しくらいなら…と思っていたのですが、金額を聞くと家賃を１０％以上値上げするとの事でした。

その理由については、
・火災報知器の設置費用及び、階段などの電気代を考慮してとの事でした。

火災報知器を設置する理由として、うちの様な風俗営業の店舗が入居するテナントは、法改正により義務づけられたのですが、だからと言って火災報知器の設置負担は貸主の負担だと思っているので、
「これ位までの値上げなら…」と言うと、

「その家賃なら、消防設備の５０％を負担して下さい」と…

再度、難しいので出来ないと返答すると…

「では、契約は更新せず時間の猶予をもって契約解除、退去して頂く」との事でした。

急にその様な事を言われても困るので、消費者生活センター等に相談してみると、やはりその様な設備は貸主の負担なので払う必要は無いと聞き、その旨を不動産屋さんに伝えると、

「それはあくまで一般論であり、これは当事者同士の話し合いだから」と聞く耳を持ちません。
そして、
「６カ月後に契約解除とし退去してもらう」との事です。

この様な設備負担を借主も負担しなくてはいけないのでしょうか？？
この様な理由で私どもの店は退去しなくては（契約解除）ならないのでしょうか？？

最後にどうしても気になる事があるのでお聞きしたいのですが、契約した時に仲介した業者というのが大家さんの知り合いが働いている不動産屋で、契約書もその不動産屋の名前が記されているのですが、
その人が違う不動産屋に移った時に契約書はそのままで構わないので、振込先だけ新しい会社の方にと言われました。
結局、また違う会社に移り今では３社目です。しかもこの時は連絡もして来ない始末で…
これって一体なんなのでしょうか？？
交渉していても仲介というより大家さんの代理人のような感じで…

是非お力を貸して頂ければと思っています。

投稿日 = 2005/12/02
題名 = 既に権利がない？
お名前 = ななし
ご相談 =

築35年のマンションに住んでいます。
マンションとは名ばかりなのか、老朽化しており、畳の下は地面が見えるというありさま。
壁にはカビ。給水タンクの清掃なの住んで4年一度も見たことがありません。突風避けのトタンもボロボロでとにかく放置マンションです。

　先日更新のため、不動産屋さんに問い合わせをした所、「建直しに因り更新はできない」と言われました。それでは困るので「書面のお知らせがありますよね？」と聞いたところ「ハッキリ決まったらあると思います・・・」かなんか言ってました。
　
　我が家は母子家庭ですので、引越しの資金やら今以上の賃料のところにはとても住めません。建直しに因る立ち退きならば公的な所でのサポートを受けることも可能性としてはあるのではないか？思っているのですが、このサイトを見ていたら、とっても不安になりました。

　書面通達でなくても、6ヶ月前通達にあてはまるのでしょうか？まだハッキリ決まってない取り壊しに右往左往したくはないのですが、、、また住民も慌ててる様子もなく・・・・・。なんかキツネにつままれているような感じです。
　
　どこまで、どうなのか？
例えば、すんなりと立ち退いた後に、取り壊しの件はなくなったのよ！という事態になっても、それは世間一般的に通ってしまう事なのでしょうか？
　他の住民が穏やかなのは何故なんでしょうかね？
住民は体の不自由な方や年配の方が多く、立ち退きなんて大変！と大騒ぎになるような気がします。
　
　書面通達を待つほうがよいのでしょうか？
　更新がなかったので、すでに契約がない状態
　なので、借りてるサイドの権利もないのでは
　ないでしょうか？
　
　とっても不安なのですが・・・・。

投稿日 = 2005/12/01
題名 = 競売を止めるには
お名前 = ピッコロ
ご相談 =

初めてご相談いたします。

私の自宅・土地の5分の2が私名義（残りは妻）になっており、私の分だけ金融会社の根抵当になっていました。その会社も含め数社の金融会社からの借金がふくらみ、今年2月に自己破産をし、免責もおりました。しかし、根抵当は外れることなく、今回私の持ち分が競売にかけられることになりました。

裁判所の見積もりでは90万円からの競売ということも決定しています。そこで、競売を中止してもらうため、90万円以上で、競売の取り下げを相手に希望しました。ところが返事は自己破産前に400万円以上の借金残があり、利息をつけると470万円になるので、400万円なら相談にのりますという回答でした。

100万円ぐらいを考えていたのですが、余りにも差がありすぎ、このままでは交渉不成立で、競売になるかと思っています。そこで教えていただきたいのですが、このままの状態で、競売になった場合、私の親戚が例えば120万円で落札したとします。
その場合、金融会社の根抵当は抹消され、もうその金融会社との関係は一切なくなるのでしょうか。
とても悩んでおります。ぜひ教えて下さい。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/01
題名 = マンション名義について
お名前 = ぶー
ご相談 = 今年9月に新築マンションを購入しました。主人の収入ではローンが組めず、私と合算収入でローンを組みました。もちろん私が連帯保証人です。登記は主人の名義なのですがその場合贈与税など発生するのですか？また、名義を共有名義に変えるにはどれくらいの費用がかかりますか？共有名義に変えた際のメリットデメリットは？たくさんの質問で申し訳ございません。宜しくお願いします。

投稿日 = 2005/12/01
題名 = 騒音問題
お名前 = 一姫
ご相談 =

こんにちわ。
わらにもすがる思いでこちらに相談させていただきます。

現在の住まいは賃貸で、木造です。
引っ越し早々、階下の夫婦より騒音の苦情をいただきました。
今ではフローリングには防音マット、畳にはカーペット、万年床でくらし、歩くのも忍び足です。

それでも下に響くのか、朝６３０～夜１１３０までドアをたたかれ、毎日怒鳴られています。
一人でかえるのが怖いので、主人と待ち合わせて帰宅しています。

階下の夫婦が超してから、私の家に長くすんだ方はいないようです。
不動産会社に相談しても、この夫婦のことをあきらめているようでらちがあきません。
昨今では加害者が被害者になるケースもあるので、やはり、引っ越ししかないのかと思案しておりますが、乳児を抱えているので腰があがりません。

他に騒音対策として何かありますでしょうか。
また、階下の夫婦に対し、そのようにおつきあいをしていけばいいのでしょうか。
よろしく御願いいたします

投稿日 = 2005/12/01
題名 = 賃貸契約について
お名前 = とも
ご相談 =

業者と賃貸契約を結んでいる土地を相続しました。知人が弁護士に聞いた話によると、権利一切を相続するので、とくに新たに契約をする必要はないと聞きました。
しかし、業者が名義者変更を理由に新たに契約を結ばせてもらい、その際に賃料の値下げもしてもらいたいと言ってきました。理由は業者の業績が少し下がったからという一方的な理由です。（原契約は平成８年に結び、３０年契約で残り２０年あります。退去の際は業者にて現状復帰や、家賃滞納の際は退去させる等の、基本的な内容は記入されています。）
当方は新たに契約に応じなければいけないのでしょうか？賃料値下げされると、固定資産税を払えなくなります。
また、売却も考えてほしいと言われました。その場合は売値は何を参考にすればよいのでしょうか？そして売買契約書は当方が用意するものなのでしょうか。素人で何も分からないため、注意点などを教えてください。

投稿日 = 2005/12/01
題名 = 瑕疵担保！？（クロス裏にカビ・・）
お名前 = hiro
ご相談 =

はじめまして。

クロスを張り替えようとクロスをはがすと
下地ボードに腐食したような感じでカビがはえていました。。

この場合は瑕疵担保責任で売主さんにボード直し・クロス張替え
を請求できるのでしょうか？

また、瑕疵担保責任はどのような手順で売主さんに請求するのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/01
題名 = 居抜き店舗の原状回復
お名前 = ごくう
ご相談 =

弟が事故に遭ってしまい、営んでいたお弁当のデリバリー屋さんを閉めることになりました。

当初、居抜きで入ってくれる人を探していたのですが、不動産屋から、次に入る人が決まり、飲食ではない普通の事務所として使うからスケルトンにして返却してほしい、と言われました。
仕方がないので、居抜きを諦め、業者を呼んでスケルトン工事をしたのですが、弟は居抜きで契約していたので原状回復の原状が分からず、不動産屋に写真か図面を見せてほしいと頼んだところ、無いと言われました。
１１月末で工事は終わり、言われた通りスケルトンにしたのですが、厨房で使っていた所の窓に油がこびりついていて窓が閉められないのと、はつり工事をしたのですが、中のコンクリートに油が漏れていて、その部分をきれいにし、コンクリートで平らにしてほしいと言われました。
大家と協議したいのですが、不動産屋に言うと、大家は中国にいるので協議できないと言われてしまいました。
契約書には、大家に対して原状回復費用の一切を請求しないという文言が書いてあり、言われたままにやっていたのですが、不公平感を感じます。
このままクリーニングを業者に頼んで、その費用を支払わざるを得ないんでしょうか？

投稿日 = 2005/11/30
題名 = 店舗物件の明け渡し
お名前 = とおる
ご相談 =

お忙しい中よろしくお願いいたします。

先月まで店舗を賃貸しておりその物件の現状回復についてお聞きしたいのです。
不動産屋の言い分では退去時にはフロアー、壁紙、天井などすべて新しくするのが原状回復でそのようにして出て行って欲しいと言われ（減価償却などは全く考えない）私の方でもこのまま話を続けても次の仕事に進めませんし、また連帯保証人などに迷惑がかかるといけないと思い不本意ながらも不動産屋の言うとおり床、天井、壁紙など全て当方負担の上で交換後明け渡しました。
ところでその店舗ですが私は居抜きで借りたので正確な賃貸年数はわかりませんが９年前後は借り続けています。私の考えでは当方の負担すべき分は店舗設備の撤去費用と新しくした内装の一部（約１０％程度）と思うのですが、やはり床、天井、壁紙など全てを当方負担の上で新品にして明け渡さないとならないのでしょうか？　

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/11/30
題名 = 契約解除についてアドバイスお願いします。
お名前 = 新美
ご相談 =

非常に後悔しています。
契約解除の大きな理由は不動産業者（仲介）への不信感です。

11月10日に土地（2600万）・建物（1800万）の売買契約を不動産業者を通じて結びました。手付金それぞれ51万づつ。場所は、仲介業者の事務所です。
　土地に関して、事前に聞いていた情報と何点か相違があり契約するのをためらいましたが、結局契約しました。土地の契約が終わった後に、雑談中「仮換地」は都市銀行だと融資してくれないと言われました。はんこをついた後ですし、この時点で解約を申し込める雰囲気ではなかったです。

また、チラシには用途地域：第一種住居地域となっていますが、契約書は第二種中高層住居専用地域になっています。

現在の進捗状況は提携銀行のローン事前審査が通ったとの連絡がありました。
　このローン審査についても土地・建物の価格を割り増しし、足りない自己資金をカバーしています。

ここには書ききれない手違いも多々あり、契約解除を申し込む事を決めました。
　本ケースの場合、手付金50　50　及び仲介手数料は支払わなくてはなりませんか？正直、仲介手数料はしはらいたくありません。
アドバイス宜しくお願いします。

投稿日 = 2005/11/30
題名 = 保証人について
お名前 = いとは
ご相談 = 五年程前娘が付き合ってる子とマンションを借りる際私と相手の母が保証人になりましたが二年前娘は別れてその彼だけが住んでいましたが最近知らない不動産管理部と言う方が尋ねてきて五か月滞納分を払ってくれといきなり言われました。当時の記憶をたどると保証人にはなったように思いますが印鑑証明や契約書は頂いてないように思います。向こうの親御さんには連絡つかないと言い私に言ってきます荷物も残ってるらしく不動産が処分すれば又何百万かプラスされる等口調も強く普通の不動産に思えない位怖いいいかたなんです。現在は福祉の力で生活してますので私には何十万や何百万とかはとても払えませんどんな方法を取ればよいか悩んでいます

投稿日 = 2005/11/30
題名 = 契約解除・強制退去
お名前 = でん
ご相談 =

非常に困っております。
家賃滞納が半年で滞納金の支払及び退去の依頼をしました。
当初は応じる姿勢があったのですが3ヶ月を過ぎても家賃の支払も無く退去する様子もありません。
契約者本人は警察に捕まっており、保証人と話し合いをしてもお金が無い・・・の繰り返しです。
金員の問題であれば少額訴訟や公正証書も考えましたが、退去命令にたいする強制執行力は無いと聞きます。
何か良い方法はないでしょうか？

投稿日 = 2005/11/30
題名 = 契約の書き換えについて
お名前 = 友
ご相談 =

相続で土地が私のものになりました。その土地は業者に貸しており、賃貸収入があります。相続でその権利も継承するので、新規に契約を結ぶ必要はないと知人が弁護士に聞きました。
しかし、業者から名義人が変わったことによる契約変更を求められ、賃料の値下げもその際に交渉させてくれと言われました。業者が言うには、このところの業績不振で賃料が高くなっているという、業者の一方的な理由です。
この先どう対応すればよいのでしょうか？
契約変更を強いられた場合、原契約の内容（３０年契約で、残りあと２０年。保証金は受けてないようです。立ち退く場合は借りている業者が現状復帰すること等の基本的な内容は書いてあるようですが、契約したのが平成８年４月です。）をこのまま生かせばよいのでしょうか？
そして契約書は業者と私、どちらで用意するものなのでしょうか？当方で用意する場合はどの専門家に依頼するべきなのでしょうか？
こちらとしては、賃料の値下げには応じるのは難しい状態です（固定資産税が払えなくなる）。それでも業者のいいいなりに契約変更しなければいけないのでしょうか。
また、売却となる場合は売値は何を基準にすればよいのでしょうか？また、何に注意すればよいのでしょうか？売却の手続きも分からない状態です。

投稿日 = 2005/11/30
題名 = 団信保険加入不可でも借りられるローンは？
お名前 = Ｔ．Ｙ．
ご相談 =

　３２歳の会社員（男性）です。

　土地に目星をつけ、いよいよマイホーム購入が現実的となってきています。

　しかし、団体信用生命保険に加入できない可能性が高い状況です。

　というのも、２０００年にうつ病と診断され、現在も治療が続いています。３回休職しましたが、その間入院はしておらず、自宅療養という形でした。２００４年６月に復職してから現在までの１年半は、薬は飲んでいるものの、うつの症状はほとんどなく、業務もフルタイムでこなしております。

　現在までに私が集めた情報では、投薬が続いている現在、団信に加入できる可能性はほぼゼロです。唯一、Ｍ銀行の「ワイド団信」が、救いの手になるのではと思っておりますが、金利がかなり高くなるようで困っております。

　そこで質問ですが、

１）
　Ｍ銀行「ワイド団信」以外でうつ病で服薬中の者でも加入できる可能性のある団信はありますか？

２）
　団信加入義務の無い住宅ローンはありますか？
　　（一部の情報では公庫は義務が無いとか．．．）

３）
　もし２）の住宅ローンを組む場合、団信分の生命保険に別途自分で加入する必要があるかと思いますが、どのような保険が適していますか？

　以上、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/11/29
題名 = 借地権を売るには・・・？
お名前 = ウーロン
ご相談 =

ご相談させてください。
現在、お寺の借地権にて住んでおります。
期間は、平成18年までです。
再度更新をすれば、引き続き継続は出来るのですが、
場所や日当たりが悪く、出来ればこの建物と借地権が売れるのであれば、新しい土地に移りたいと考えております。
しかし、どこに相談すれば良いかもわからず、売れるものなのかもわかりません。
どなたか教えてください。お願い致します。

投稿日 = 2005/11/29
題名 = 保証人の降り方について
お名前 = フムフム
ご相談 =

保証人の降り方についてどなたかお教えください。
会社を経営する父が、最近になって、知り合いの個人経営の会社の保証人になっていたことがわかり、家族で悩んでいるところです。
父の会社は、6年ほど前に株式にしたのですが、そのとき知り合いの会社とお互いに保証人になっていたのを解消することにしたのです。
が、相手方からはその当時、保証人をから抜いてくれたとの知らせがあったにもかかわらず、
最近になって日頃取引のある銀行から、保証人になったままである。との連絡があり、問題が発覚した次第です。
再三、保証人から抜くように頼んでいるのですが、このご時世だれも代わりの保証人がいないらしく、一向にらちがあきません。
どなたかご指導よろしくお願いします。
ちなみに、知り合いの会社はうちが保証人から抜けると即、倒産するそうです。
以上

投稿日 = 2005/11/29
題名 = 連帯保証人について
お名前 = H
ご相談 =

はじめまして。

親戚が娘夫婦が住宅を購入するときに連帯保証人
となりました。
しかし、娘夫婦が離婚することとなり連帯保証人
から抜けたいとの事ですがそのような事は可能な
のでしょうか？

投稿日 = 2005/11/29
題名 = 分譲マンションのサブリース
お名前 = とんちゃん
ご相談 =

今年結婚した妻は結婚する前に関西でマンションを２年前に購入していて、現在サブリースをしています。ただ、このマンションを買う時、公庫と銀行から融資を受けているのですが、公庫の融資条件として最低５年間は自己使用が条件となっているのですが、現在無断で地元の不動産業者にてサブリースをしています。
現在、私と結婚して関東に引っ越して住民票も移し同居しているのですが、公庫には連絡を入れていません。公庫にこのことが分かると全額融資返済を迫られるのでしょうか？

１１月に現在の入居者が出ていってしまい、現在、高く貸してくれる別の不動産業者にて依頼をしようと思っているのですが、インターネットで広告を出すと公庫に情報が入りそうなので思案中です。今からでも、公庫に届け出を出すべきでしょうか？

投稿日 = 2005/11/28
題名 = 契約前の入居拒否
お名前 = サプリ
ご相談 =

海外に転勤になり急遽マンションを賃貸に出すことになりました。会社で仲良くしている人の部署に、結婚を控えて家を探しているという人が居て、斡旋してくれるというので、話をつないでもらいました。

内見にもお見えになり、私達としても、顔をみることもできた安心感もあり、気持ちよく貸せると期待していたのですが、契約内容をつめていく段階で、トラブルが起こりました。

お見えになった時に、結婚されるということで今後家電を買う必要があるだろうと思ったし、私達としても１年ちょっとしかつかっていない冷蔵庫やオーブンがあったので、必要であれば置いていきましょうか？と軽く聞いてみました。もちろん、強制するつもりはなく、必要でなければ持ち出すつもりで居ました。すると、ぜひ、助かります、とのことだったので、そのつもりで我々としては考えていました。

ただ、私達も不慣れだったため最初よく分かっていなかったのですが、契約上置いていくものは「設備」にするか「残置物」にするかの細かい仕分けが必要だとわかり、残置物にすると入居者がオーナーの許可なく好きに捨てたりできるとのことだったので、３年（定期借家）内に、１年しか使ってない家電を捨てられたら悲しいので、それなら買取っていただくか、もしくはこちらでリサイクルショップに売るなり処分しようと考えました。

そこで、買取の提案をしたのですが、そこで酷く憤慨されたようで「中古の買取をする気になどなれないし、買い取るぐらいだったら持ち出してください」（ここまでは承諾できるのですが）、加えて、家賃に対しても不満を持っていた旨をあらわにし、私がこれぐらいならローンが返せるという２２万という金額（仲介業者への代行手数料、税金、修繕積立金など細かいものを除いた単なるうちのローンという話で）を友達に話していた内容を漏れ聞いたらしく、その値段から３万もあげてきたと（市場に出している２６万という価格よりも知り合いということで１万値引いたにも係わらず）、といっていかにもこちらがぼっているかのような言い方で、すぐに入居しなくてもいいので、この話を白紙にしてもかまわない、細かいことは不動産をとおしてください、とのことを言ってきました。

買取提案に不満であれば、それだけ言っていただければこちらも納得なのに、明らか家賃などについていいがかりをつけられ、仮にも社内なのに、脅しと取れる発言にかなり動揺しました。その態度に、今後何かあった時のトラブル対応をしかねるものを感じました。とりあえず、なぜ買取を提案したかの説明をし、不要であればもちだすつもりだったことを不動産経由で伝えてもらいました。

その後、態度が豹変し、それならぜひにと、向こうからぜひ借りたいとの旨があったりました。こちらとしては一度白紙に戻してもまでいわれていたので、訳が分からずさらに動揺しました。転勤の日も迫ってきており、もともと申し込み希望をされていた方へもヘッジという意味もあり、お声がけをしたところ、その日のうちに申し込みたいとの申し出がありました。

こちらとしては、これ以外にも多数の内見希望があり、どうしてもその知人に値引いてまで、かつ嫌な思いをさせられてまで、貸す必要性が感じられず、よく考えた末、やはりお断りしたいとの旨を不動産屋を通じて伝えました。

すると、携帯に電話がかかってきて、納得がいなかない。既に、今居る家を解約しており、入居できないことで被害をこうむることになるから、損害賠償を請求したい、簡易訴訟も考えるといってきました。それから、不動産屋に正当な断る理由をだしてくれ、あとは不動産屋を通じて話すようにといい捨て、ぶちっと切られました。

知り合いだと想い気を許していただけに、本当に心外で悲しい結果になってしまいましたが、ここまでもめて、ますます貸すことに不安を覚えています。もちろん、お貸しする気はもうないのですが、こういうケースで訴えられたら、向こうに勝ち目はあるのでしょうか？海外に行く日も迫っており、もちろん応じたくはありませんが、万が一、そのような展開になったとしても、お金を払ってでも貸したくない心積もりです。

何か、アドバイスのほど、よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/11/28
題名 = 雨漏り
お名前 = なな
ご相談 =

２年前に中古の物件を購入しました。
1年後雨漏りがして、売主（不動産屋）に問合せ外壁のひび割れを直させました。
その１年後今年また雨漏り（同じ場所）が発生しました。人が寝ていることの出来ないくらいの雨漏りです。
仲買業者に話をしたのですが、もう２年過ぎたから保障がないとの一点張り。

雨が降る家を買った覚えはないのですが。

その他、給湯器が２年目にして壊れました。これも自腹で購入しないといけないのでしょうか。
契約書にはリフォーム済み引渡しとなっていて、お風呂も全てリフォーム済みなのですが。

投稿日 = 2005/11/28
題名 = 借地権の相談
お名前 = くじら
ご相談 =

現在，足立区に約１００坪の土地を借りていますが，家族が死別・別居等で皆出ていってしまったので，処分したいと思っています。
借地権の譲渡を考えましたが，買い手が見つかるような場所とは思えず，また，地代も払っていかなければならないため，できれば地主に買い取ったもらいたいと思っています。その場合地主からは立ち退き料をもらえるのでしょうか？
また，地主が立ち退き料の支払いを拒否したときはどのようなことをすれば良いのでしょうか？
　御指示頂ければと思います。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/11/27
題名 = 鍵の交換費用
お名前 = アパマンウエト
ご相談 = 入居時に鍵の交換費用は借主が持つ事と書いてありましたが、絶対に行わなければいけないのでしょうか？

投稿日 = 2005/11/27
題名 = 保証会社との契約
お名前 = うちなーんちゅ
ご相談 = 沖縄で現在賃貸マンションを探している者ですが決めようと思っている物件のところに保証料￥３３，２００というものがあります。これは連帯保証人のほかに保証会社と契約するためのものだと解釈していますがこれは強制的に契約させられるものなのでしょうか？身内の者に保証人になってもらってもさらにこの金額は必ず払うものですか？　よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/11/27
題名 = 家賃の支払いについて
お名前 = さくら
ご相談 = 両親が住んでいるアパートは築45年程の古いアパートです。私が生まれる前からなので、もう38年くらい住んでいます。昔は毎月ではなくても２，３ヶ月に１度、大家さんが家賃を取りに来ていました。ところが、古いだけあって、20年ほど前から風呂の床が抜けてしまったり、窓が開きにくくなったりと家の補修が必要になり、大家さんに相談すると、それっきり直してもいただけず、家賃も取りにみえなくなる、というようなことを数回繰り返しています。結局、壊れたところは、自分達で応急処置的な事をして住んでいる状態です。また、数年分を突然請求されることもありました。　そして今月１１月１１日、突然平成６年１１月～平成１７年１１月分を今月中に振り込んでくださいと言われています。金額は８００万円弱です。突然のことでびっくりしているのと、平成６年分は支払い済みのはずなので（こちらに領収書がとってあったので）、とてもいいかげんな請求に本当に困惑しています。もちろん借りている以上お支払いはしなくてはならないと思いますが、これまで補修も何もしてもらえていないこともあり、

投稿日 = 2005/11/27
題名 = 更新せずにあと一ヶ月住みたい
お名前 = まりえ
ご相談 =

はじめまして。
みなさんのお力をお借りしたく投稿いたしました。

今住んでいるのはワンルームのアパートなのですが、契約が2006年2月上旬で終了します。
既に次の転居先は見つけているのですが、新築で2006年の2月下旬～3月初旬に完成します。

ご質問したいのは、「契約を更新せずに次のアパートが完成するまで住み続けることが可能かどうか」です。

契約を更新すると更新料などで余計な出費が出てしまいます。しかも一ヶ月未満しか住まないのにです。
法律的、通俗的に家賃さえしっかり支払えば住んでもよいものなのでしょうか？

ご回答をよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/11/27
題名 = 離婚に伴う共有名義の物件について
お名前 = 匿名
ご相談 = 養育費として、共有名義（二分の一）のマンションのローン完済（月々８万×１５年）を条件に、離婚することになりました。しかし、購入時に銀行ローン会社の保証付ということで、マンションに抵当権が付いています。万が一、夫の支払いが（失踪等）滞ってしまったときに私に降りかり得るリスクと対策をおたずねします。

投稿日 = 2005/11/27
題名 = 地主さんが死亡された借地契約
お名前 = Ｈ・Ａ
ご相談 = 自己持ち家ですが借地上です。地主さんが死亡され、すでに親族の方が相続されています。登記簿で確認しました。私が行った前の地主さんとの借地契約の関係もその相続人の方に相続されているとみなしていいのですか。あらたに借地契約を取り交わす必要があるのでしょうか。賃借権の登記まではしておりません。第三者に売却されたら対抗できないとかかれてますので相続された場合も心配です。

投稿日 = 2005/11/27
題名 = 引き渡し
お名前 = ペット
ご相談 =

私は5年半今の家に住んでいるのですが、引っ越しすることになりました。犬を2匹飼っていてペットＯＫの物件だったのですが、なんと片付けをしていたら壁に大きな穴がありました！！まさに犬がほじったようです！白い施工？なのでしょうかそれを全部突き破ってコンクリートが見えています！どれぐらい請求されるのでしょうか？しかもこんな状態なので、引き渡しなどにお金が少しかかってもよいので専門家のような立ち会いしていただけるような人がいればと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします

投稿日 = 2005/11/27
題名 = 賃貸の解約について
お名前 = ひでさん
ご相談 =

転職を期に実家に引っ越したため、居住していたマンションを賃貸しました。ところが、また転職し、もとのマンションに戻りたいと考えています。間に入った不動産屋は借りる方が強いので、いくら契約書に６ヶ月前に告知すれば退去していただけると書いてあっても借りている方が強いとのこと。引越し代や、新たな敷金礼金等を負担しないと難しいとのこと。それでは賃貸契約書は有名無実なのでしょうか。
また、先方への告知は文書がいいのでしょうか、そのモデル文書例はあるのでしょうか？

投稿日 = 2005/11/26
題名 = 移転料等の不請求
お名前 = 一郎
ご相談 =

こんにちは。
いくつかあるアパートの立退き料についての記事は読ませて頂いたのですが、分からない事があり相談をお願いしたいと思い書きこませて頂きました。

今住んでいるアパートの管理人の方に、先日「ここ、来年の５月に取り壊すらしいから同意書にサインして。」と、これだけ言われ部屋に戻ると

”予告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　家賃の入金期限が一部の方を除いて守られていないの
　が現状です
　家主といたしましては今日迄努力してまいりましたが
　赤字経営ですので１８年５月３１日に閉鎖することに
　いたしましたので予告致します
　
　平成１７年１１月１５日
　
　家主　○○　○○　（印）

　上記　予告事項に　同意いたしました

　平成　年　月　日

　氏名　　　　　　　　印　　　　　　　　　　　　　”

という紙切れが一枚置いてありました。
引越しの費用等もありませんが、挨拶も説明も無しに
同意書一枚置いて行って「同士いたしました」と印を押せとはあまりにも失礼です。
絶対にそれなりの事をしてもらわない限り出ていくまい、と契約書を改めて見ていて気になる部分を発見しました。
以下は、その文面です。

第○○条　（移転料等の不請求）賃借人は、本件貸室の明渡しに際し、賃貸人に対し、移転料その他これに類する金銭上の請求をしないものとします。

これは立ち退きに際し一切お金をもらう事ができないという事でしょうか。
極端な話、家主の方がどこかに頼んで敷金、礼金無しで入居させてくれる部屋を探して、トラックでもなんでももってきて荷物を運んでくれれば、私としましては問題がないわけでありますが、こういった請求も不可能という事でしょうか。

また、”赤字経営のため”とありますが土地代や建築費、諸費用を過去の経営の中で一度でも取り戻せた場合と、ずっと赤字であった場合では”正当な事由”としての認められ方に違いはあるのでしょうか。

長くなりますが以下に現状を書きます。

◇今月末で丁度２年住む事になります。
◇一度だけ私の都合で２日遅れましたが基本的には期限以　内に家賃を納めている”一部の方”です。
◇電気代を管理人の方が纏めて払って、各部屋のメーター　を管理人の方がチェックして料金を計算して、期限の
　５，６日前に家賃と一緒に請求書が投函されます。
　古い建物ですのであまり現金を置いておきたくないので
　請求書がきてから銀行に行くのですが、忙しくて行けな　い時もあります。また管理人の方が不在で払えない日も
　あり、遅れた事はあります。
　請求書がきてから期限までが短すぎるのでなんとかして　ほしいと、入居して暫くしてお願いしたのですが、その　ままになっています。　
◇家賃はこの辺りではかなり良心的な方ですが、
　管理人「部屋、雨漏りしませんか？」
　私「ええ、しますねえ。」
　管理人「古いですからねえ。」
　値段はそれ相応だと思います。
◇敷金は契約時に返還を希望しないという約束をですが、　例え戻ってきたとしても、その辺のアパートの１ヶ月分　の家賃にしかならない額です。

どうしても立ち退き料を貰えない場合は以下の些細な事を理由に何かしらしてもらおうと考えています。

◇共同アパートで元々２棟あり、北棟は普通のお風呂。
　南棟は何故か入りにくいリラックスできない岩風呂。
　南棟に入居しても北棟のお風呂が使えると聞いて入居
　したのですが、現在は北棟は誰も住んでおらず、お風呂
　共々閉鎖中です。
◇また、管理人の方も利用しているようですが、灯油で沸　かすお風呂なので灯油がきれると、管理人はちゃっかり　先にはいっていても、自分は水を浴びて風邪をひくとい　う事がしばしばあります。
◇以前、管理人の方が飼っていた猫が、引き戸なので開け　て入ってきて蚤を撒き散らしていました。
　最初の頃は、朝起きると部屋の前に糞をしている事が
　何回かありました。（私に逆ギレしながら掃除してはく　れましたが）
　ダニ、蚤駆除の商品や虫さされ用の医薬品代なんかでも
　ケチケチと請求したいくらいです。
◇どうも管理人の方が配達員の方に「この人は今は（在宅　して）いない」と言っていたせいだと思われますが、先　月苦情を言いに行くまでは、郵便物が半分くらい移転先　不明で送り返されていたようです。中には大事な物も　　ありました。

この辺りはただの愚痴になりますが、ようするに
こちらから責める部分はいくらでもあるが、責められる
部分は無い、という事を言いたかったのです。
　
長くなりましたが、可能な範囲で結構ですのでアドバイスをどうかお願い致します。

投稿日 = 2005/11/26
題名 = 解約予告不足金について
お名前 = きばこ
ご相談 =

会社社宅契約の賃貸マンションにいますが、急な事情で更新が出来なくなりました。
更新日を12月７日に控えていますが、更新日の一ヶ月前に契約終了届を出せず24日に契約終了届けを出しました。
不動産の営業担当と話しをしたところ、更新料の一部負担と解約不足金が発生すると言われました。
その後の交渉で、更新料については7日までに退去すればゼロで良いとなりましたが、解約予告不足金として（12/8～23）が発生する旨連絡が来ました。具体的な数字について確認すると、賃料を31日で割り15日分をかけたものがペナルティ分との解答です。
契約書には
（賃貸借期間内解約）
1、乙は賃貸借期間中に本契約を解約しようとするときは、解約日の１カ月前迄に甲に対し予告をし、予告期間満了と同時に本契約は終了とするものとする。
2、予告期間不足の場合、乙は解約金として予告期間不足日数分の賃料相当額を甲に支払うことにより、即時解約することが出来る。
とあります。やはり支払うべきものなのか。この賃料相当額が上記営業の計算方法で妥当なのか教えてください。

投稿日 = 2005/11/25
題名 = 家賃滞納について・・・
お名前 = おーく
ご相談 =

はじめまして。早速ですが相談にのっていただきたく、投稿させてもらいました。

実は今月いっぱいで借りていたアパートを出ることが決まったんですが、家賃を滞納しており、一括返済してもらわないと困る。と言われ、払っていなかった自分が悪いのですが、一括返済できません・・・

保証人は父親なんですが、今年に入ってから蒸発してしまい、連絡も取れず、かといって、その借金などの返済もあり、来月から働くので、収入は安定するので少しずつなら返済できるのですが・・・

父親の借金の関係で自分も負債をかかえているため、
これ以上お金を工面することもできず、

働く場所がかなり離れているので、使うことのなくなった部屋はもう、契約を切りたいんですが・・・

自分勝手な投稿ですが何かいい方法があったら教えていただけるとありがたいです。
お願いします。

投稿日 = 2005/11/25
題名 = 仮差し押さえ中に支払ってしまった家賃返還について
お名前 = みきお
ご相談 =

今年の6月に私の住んでいる建物が仮差押になっているという書類が裁判所からきました。

しかし、私は今までのように家賃は大屋さんに振り込んでしまっていました。

11月になり、新しい持ち主が決まったらしいのですが、6月から11月まで支払ってしまった家賃は返してくれるよう請求できるのでしょうか？

投稿日 = 2005/11/25
題名 = 賃貸住宅退去時の原状回復について
お名前 = ぽん
ご相談 =

はじめて書き込みをさせていただきます。よろしくお願いいたします。

今年の10月末まで賃貸アパート（３ＤＫ）に2年間住んでおり、更新せずに転居しました。

当方喫煙者がいたのでクロスがヤニでかなり汚れておりましたので退去前に自分たちで掃除をし、退去時に管理会社の方の立会いで原状回復についてのチェックをしてもらい、その場で見積書をもらい、サインをしました。

内容としては入居時契約の特約にあった、クリーニング、畳替、襖替とそのほかにクロス張替え40㎡、クロスクリーニング16㎡との内容で、総額10万強の内容でした。そのとき担当者は、返金は1ヶ月くらい後で、リフォーム会社に実際に見積をしてもらった結果、この見積より少額であれば、多く返金することはあるが、これ以上請求することはない。と言われました。

1ヶ月ほど経ってから担当者より連絡があり、リフォーム会社に見てもらったところ、ヤニの汚れを洗剤等で掃除したためクリーニングでこれ以上落とすのは無理で、張替えなければ次の入居者を入れられる状態ではないと言われたため、クロス張替を全部で127㎡にする必要があり、90㎡分を負担してください。と言われました。約6万円の増額です。

ヤニ汚れでクロスが変色している云々というのはもちろん分かっているのですが、立会い時に張替え＆クリーニングで56㎡とされていたものが、突然127㎡になり、しかも1ヶ月近く経ってからその様な連絡を受け、当方としては納得がいきません。（最初の見積書でクリーニングが127㎡ほどであったならばその分を張替えに変更と言われてもまだ分かりますが・・・）
この増額の要求には応じなければならないのでしょうか。だとしたら、立会いの意味はなんなのでしょうか・・・。

リフォーム業者が・・・というならば、最初の立会いの時に業者を同行させるべきだと思うのですが。

以上、よろしくお願いたします。

投稿日 = 2005/11/24
題名 = 自己都合による契約解除
お名前 = くま父
ご相談 =

土地販売会社・住宅建築会社・融資銀行への本契約を間近に控えています。
このうち、住宅建築会社の契約は今週末の予定です。
ところが、妻が勤務している会社が１２月１日付けで大規模な組織改編を行うことが
ほぼ決定的になり、最悪の場合、妻が勤務している営業所を閉鎖する可能性が出てきました。
通勤可能な範囲には転勤できそうな他拠点はなく、閉鎖の場合妻は解雇となります。
妻は今妊娠８ヶ月で、この時期に会社を辞めると次の就職は子どもが１歳頃になるまでは
難しいのではないかと考えられます。

ローンの返済プランは共稼ぎを続ける予定で組んでありますので、今妻に仕事を辞められると
私の収入だけではローン返済は不可能＝住宅建築プランは全て水の泡、ということになります。
既に土地販売会社への本契約を、住宅建築プラン立案の遅れから１ヶ月延期しています。
妻の会社の組織改編がきちんと決まるまで、もう一度延期してもらうという案もありますが、
２度にわたる延期の結果が「ローン返せないので白紙にして下さい。」というのは
あまりに無礼な気もします。

妻は「営業所が閉鎖になる可能性はそんなに高くない。」と言いますが、先の見えない会社
ですので不安な気持ちもあります。
①　住宅建築会社の契約を１２月１日の結果まで待ってもらう。
（土地販売会社にももう一度だけ待ってもらう）
②　どちらにしても不安定な会社なので、思い切って住宅建築は今回は白紙に戻す。
どこにもなるべく角を立てない方法はありませんでしょうか。
アドバイスよろしくお願いします。

投稿日 = 2005/11/24
題名 = 売却依頼のこと
お名前 = あっこ
ご相談 =

ある不動産屋さんに、家の売却を依頼しましたが、はっきりした態度でないため、契約をしませんでした。
ただ、この方は、契約はしていないものの、全く知らない人ではないため、他の不動産関係者に声をかけたり、売るのに必要な書類などを取ったため、それ相応の費用が欲しいとの事。（登記簿や広告やネットに載せる準備をしたため費用が発生してるとの事）
契約をしっかり結んでいないのに、という不満はあるものの、全く知らない人でないため、多少の費用はお支払いしようと思っています。
そこで、妥当な金額はいくらくらいでしょうか？
2－3万？と考えているのですが、これは妥当でしょうか？

投稿日 = 2005/11/24
題名 = “鉄筋コンクリートの分譲マンション”の規定とは？？
お名前 = りさこ
ご相談 =

先日“マンション上階の騒音”ということで
ご相談させて頂いた者ですが、再度新たに
驚くことがあったので教えて頂ければと思い
メールいたしました。

築１３年ほどの５階建て分譲マンション。
（この１０月末より入居。
先日来も上階からの騒音はするのですが、
“これは慣れるしかない”と思い生活していました。

そんな昼間、私は体調不良で寝ていたのですが
“コトコト”“ガタガタ”と異様に大きな物音で
目が覚めて、『何だろう？！』とビックリしていると、上階の子供がベランダ（といっても上階の方は２室分所有しており、うちの真上に家があり、１軒となりの斜め上に広いベランダがある間取り）を走ってい
たようで、それがうちにも響いていました。
でも、リビングにいくとその音が少しだけ和らいで
いて、また洋室に入ると異様に響いており、
その時は『変な伝わり方をするんだな』と
思っただけでした。

すると昨晩、洋室で眠っているとお隣の
食器を洗う音がまるで自分の家のように
鮮明に聞こえてきたんです。（魚焼器、食器を洗っていると分かるほどカチャカチャと）
お隣の方はもちろん普通に洗ってるだけでしたので
文句を言う気はさらさらないですが、
この音の仕方は普通じゃない！と思って
試しに、コンコンと壁をノックしてみると、
コンクリートの音じゃないんです！！
なんか、『ポコポコ』っていうような空洞な音。
そして、そのノックを徐々に横にずらしていき、
梁の部分であろう角にくると、重厚なコンクリート
の音がしていました。

家の中をすべてで確認してみると、
洋室と和室はそんな感じでした。
リビングの部分だけ、お隣との間の壁は
コンクリートが使われていました。
（でも、リビングと洋室は戸で仕切っているだけで
開けると１部屋になる間取りなのに・・）
ちなみに天井を叩いてみると、太鼓のように
“ボワン”と響き、感触も天井っぽくない柔らかさ。
正直、『これじゃあ、色んな音が響いても不思議
じゃないわ』と今までの騒音に変に納得・・・。

家と家との仕切り部分、所々にコンクリートが入っていないマンションでも鉄筋コンクリート造りだと
売っても違法ではないのですか？？

また、今までもマンションに住んでいて、
隣との仕切りはコンクリートのように堅いのが
（ノックした際の音も含めて）
普通だと思っていましたが、ＲＣ造りでも
ペカペカっぽい音がすることってあるのですか？

私は借りる際にハイツはどうですか？と聞かれ
『ハイツは音が響きやすいので鉄筋コンクリートで』
とお願いし、この分譲マンションを借りたのも
しっかりした造り、というのを聞いて借りたのです。
住宅斡旋会社も、私達が音を気にしていることを
知ってこのマンションを紹介したのに。

今、話題になっているマンション強度の問題も
ここは守られてないのでは？とも思い、
なるべく早く出ていきたいのですが、
この事を、斡旋会社、管理会社に言えば
敷金、礼金、すべて返してくれると思いますか？

マンションの構造はある程度ネットで
勉強してみましたが、法律までは分からず
再度メールさせて頂きました。
何か教えていただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2005/11/24
題名 = 土地交換
お名前 = ヒロ
ご相談 =

現在、住んでいる土地と叔父の土地（更地）を交換したいと考えています。交換した後、2年間は今の家に住み、2年後に交換した土地に家を建てる予定です。
土地交換の特例を受けるには、今住んでる土地を更地にしなければいけないのでしょうか？

投稿日 = 2005/11/24
題名 = 借家の立ち退きについて
お名前 = ももっち
ご相談 = 現在住んでいる借家についての相談です。２２年前に新設された借家に母と弟と3人で暮らしています。２階建てのお隣さんと２軒続きタイプの借家なんですが、隣は入れ替わりが激しくその度に中の壁や障子をあたらしくしているので綺麗なんですが、私の家は２２年前から一度も手入れがされてないので、畳や壁、ふすまなどはもちろん隣に比べると風化しています。（お風呂とトイレは３年前に老朽化していたのでお隣と同時期に新しい物と工事してもらいました）でも畳などの風化は長年住んでることだし家賃も２２年前のままでお隣より７千円ほど安かったのでその事については何も言った事はないのですが、一階の窓際が数年前から雨漏りしていてそれは直して欲しいと頼んでいました。今迄に何回か見に来てコーキングなどの処置を大家さんにしていただいたのですが治らず、またお願いしたところ、３日前に大家さんから突然「雨漏りがどこからしているのかわからないから壁を剥いで工事する。そのついでに壁の張替え畳の張替えなどがしたいから敷金２ヶ月分は返すから来年の３月から５月をめどに出て行って欲しい」といわれました。住みながらそれ・u「禄侏茲覆い里・反劼佑燭蕁嵜佑・い襪伴挧發世・蕕任④覆ぁ廚噺世錣譟△犬磴△發Π貪抛・蠅燭い・藕・・鉸屬呂匹譴・蕕い・靴靴・茲瓩覯板造呂い・薜未・畔垢い討癨・☆ぢ工事をしてみないとわからない」といわれました。ただ私の家は雨漏りを直して欲しかっただけなのに突然の立ち退きにショックを受けてしまいました。２２年前は田んぼしかなかった便利が悪い所でしたが開発が進み今では市内の中でも便利がよい住宅街になってます。なので多分、推測ですがお隣よりも更に高い家賃で貸し出したいので全てがわかってる私の家族にいられたくないのだと思います。生まれて住み慣れた家と土地柄だし、もし引っ越すにしても今の市内の家賃は経済的に苦しいので、便利は悪いが家賃は安いような市内から少し外れた所に住むしかありません。このような場合には本当に立ち退かなくてはいけないのでしょうか?そしてもし立ち退くのであれば立ち退き料などある程度保証してもらえるのでしょうか？どうかアドバイス宜しくお願いします。

投稿日 = 2005/11/24
題名 = バツ一夫と前妻名義の家
お名前 = こまった
ご相談 =

こんにちは

主人は２年前に前妻と慰謝料なし（ときいています）の協議離婚、その半年後に私と再婚しました。（ちなみに不倫ではありません）
主人は前妻との３年前に一軒屋を購入し、私は今その家にすんでいます。

慰謝料も含め前妻との問題は解決していると聞いていたのですが、先日不動産登記書を発見し、７（夫）：３（前妻）の連名名義になっています。また住宅ローンは夫名義、前妻が保証人になっているようです。

名義変更をするように促してはいるのですが、どのようにすべきか、何か問題がおきるのではないかと不安です。

できればこの家を売って新居に移りたいのが私としては本音なのですが、離婚後２年もたってこの状況は非常によくないと思っています。

いろいろ調べるとローンの件など、離婚後時間がたつほどいろいろ大変と書いてありました。

我が家のようなケースの場合どのような順序で手続きをとるのがよいのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/11/24
題名 = 自宅前の私道（？）で困っています
お名前 = まい
ご相談 =

40年前、分譲住宅を購入しました。
片側が行き止まりになっている道を挟んで
3件ずつ建てられ、私の家は行き止まりに一番近い場所です。
11月に地籍調査があり、公図を見る機会がありました。
すると、家の前の道路に4本の線が入っており、私の家の前の道路の部分が、お隣の家の宅地として登記されていることが分かりました。
（反対側の道路は不動産業者の名前で公衆道路として
登記されています。）
ちなみに、お隣は私より後に家を購入されました。
当時、道路込みの値段を不動産屋さんにお払いしてあります。
今後、売却も考えておりましたのでこのような状況にとても戸惑っており、トラブルに発展しないかと不安を感じています。
どういういきさつで、このようなことになってしまったのか、全く分からない状況です。
これからどのように対処していくと良いのでしょうか。
良いアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2005/11/24
題名 = 賃貸マンションの借期間満了前の解約
お名前 = 鈴木
ご相談 =

現在住んでいる賃貸マンションを借期間満了前に
解約して引っ越す事になりました。

契約書では「解約予告」の項目に「都合により契約を解除する時には1ヶ月前に書面にて通告し、期間終了後に乙は完全に賃室を明け渡す事。但し乙は賃料の1ヶ月分相当額を甲に支払い即時解約をする事が出来る」と書いてあります。

12月いっぱいで現在の住居から引っ越す予定なのですが、
11月中に申し出れば12月分のお家賃を支払えば退去できると言う事なのでしょうか？
それとももう一ヶ月分のお家賃が必要なのでしょうか？

あと、「文書」にはどのような事を記載して、どのように渡すのがよいのかもわからず、困っております。
内容証明郵便などで提出すべきなのでしょうか？

お手数ですがよろしくおねがいいたします。