不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2005/12/29
題名 = 賃貸店舗のガス配管工事に伴う休業補償について
お名前 = たん
ご相談 =

私は、築年数の古いテナントビルでラーメン屋を経営しております。
先日、契約している都市ガス会社の方が検査に来られ「配管からガス漏れをしている」との指摘を受け補修工事の終了する翌日夜まで営業を停止するように言われました。
ガス会社によると、破損箇所は建物に埋設してある部分であり私共の過失での損傷ではなく、老朽化によるものだろうとのことでした。
不本意ながら営業が不可能になった分の休業補償を大家の方に請求することはできるのでしょうか。
先生方のご意見をお聞かせ下さい。

投稿日 = 2005/12/28
題名 = 賃貸設備・修理か取替えか？
お名前 = オリゴ
ご相談 =

大家業をしているものです。
まだ築3年ほどの新しいマンションですが、ここのところキッチンのシングルレバーの取手部分がグラグラになり使用不能になるという故障が続いています。
（器具の保障期間は切れています）
賃貸管理会社に管理をしてもらっているので連絡を受け、管理会社手配で取替えしてもらうという事が3件ほどありました。
毎回、器具取替えして費用もかかるので、修理でできないか聞いてみましたところ、部品をメーカーから取り寄せると日数がかかり入居者の方に迷惑がかかるから、修理というのは考えていない、取替えにするのが最善。ということでした。取替えは4万円弱、修理だと1万円弱のようです。故障原因を調べるためメーカーに故障器具を送ると、レバーを止めるビス（部品）の破損といわれました。
私としては、修理でなおるものを簡単に取り替えてしまうのがもったいなく思えてなりません。
この辺の感覚がわからないのでアドバイスをいただけないでしょうか。日数がかかる修理で入居の方に不便をかけるくらいなら、やはり費用がかかっても取替えとするのが賃貸では一般的でしょうか？ささいな事で申し訳ありませんがアドバイスいただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/27
題名 = 修理か取替えか？
お名前 = オリゴ
ご相談 =

大家業をしております。
賃貸物件の管理を賃貸管理会社にお願いしてます。
キッチンの蛇口が壊れ、管理会社に修理手配もしてもらっていますが、器具取替えは4万円弱、修理だと1万弱だそうですが修理だと日数がかかり入居の方に迷惑がかかるという理由で毎回（過去3回）取替えでやってます。
この辺の感覚がわからないのでアドバイスをいただけないでしょうか。日数がかかる修理で入居の方に不便をかけるなら、やはり費用がかかっても取替えとするのが賃貸では一般的でしょうか？毎回、どうも、もったいない気がしてなりません。（まだ新しい器具ですが、保証期間は終了していますので）
ささいなことで申し訳ありませんがお答え頂けると幸いです。

投稿日 = 2005/12/24
題名 = 私道について
お名前 = コーヒーカップ
ご相談 =

私道に何件か家があり、行き止まりの一番奥のお宅が立て替えるということで、私道を使うので、私道の名義があるすべての家の実印と印鑑証明が必要だといきなり、その依頼をうけた会社から手紙が届きました。その手紙には建築基準法第４３条第１項ただし書許可申請同意書に実印をおしてと印鑑証明を提出してくださいと書いてありました。
近所の方々は皆さんも私の家族も、そんな簡単に大切な実印おしたり、印鑑証明などわたせないということで、もう一度会社の人と話し合いの場所をもうけることになったのですが、本当に私道をつかうだけで、実印や印鑑証明など必要なのですか？ぜひ詳しくアドバイスを頂きたくメールしました。よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/23
題名 = ペンキの匂い
お名前 = にょた
ご相談 =

初めて、書かせて頂きます。
実はペンキの匂いで困っています。
兄が大工で私の家の物置を私の部屋に改造してくれました。
最後の仕上げにペンキを買ってきて壁一面に塗ったのはいいのですが、その匂いがなかなかぬけません。
兄は現場で慣れているので、そこまで気にはならないようなのですが、私はその場所にいるだけで目が充血してきて気分も悪くなるし、頭の中もぼ～っとしてその場所に長くいれません。
この時期だしなかなか匂いもぬけきらなくて、でもせっかく兄が一生懸命造ってくれた部屋なので、早く入りたいんです。
何とかして、早く匂いを消したいのですがいい方法はないでしょうか。
ペンキなどに詳しい方にお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/23
題名 = 無断駐車について
お名前 = さや
ご相談 = 私は１戸立ての家に住んでいます。最近道路を挟んだ所に単身者用アパートができました。そこの住人の恋人らしき人の車が私有地内に無断で停まっていたこと（１日中）があり、アパートの管理会社・大家に苦情をいれました。同時に車に無断駐車はやめて欲しいという旨の張り紙をワイパー部分に挟みました。その後、私有地内に車が停車することは無くなりましたが、道路に車を停車させるようになりました。最近ではほぼ毎晩～朝にかけて車が置かれています。管理会社からは苦情をいれた私の名前は伏せて注意をしてくれるという返事でしたが、元々家の戸数が少ない土地であるため、家の特定がされやすい場所です。誰がやったかは分かりませんが、大家等に苦情を伝えた後には家の近くの道路に生ゴミが捨てられています。歩道のない通学路でもあるため路上駐車を無くして欲しいと願っているのですが、事を穏やかに解決するためには、（大家は昔からの付き合いがありため）どのような対応をしたらよいのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/21
題名 = 保善管理義務と更新料不払いへの対応について
お名前 = ぱんだ
ご相談 =

アパートの家主をしております。
借主さんが更新料を払ってくれないので困っております。

借主さん側の主張によりますと「クーラーが壊れたのでその代金をくれたら更新料を払う！」と言っています。しかしこのクーラーは以前の借主が部屋に置いていったものであり、契約書等にはクーラーについてはふれていません
（通常のアパートの他の住人の部屋にはクーラーはありません。借主さんがご自分で購入してつけています）。さらにまた、先日借主さんは内容証明にてクーラー代金の請求をしてきました。

こうした内容（保善管理義務（クーラーに関する）と更新料不払い）は法的にはどのように定められているのでしょうか？また、今後家主の私はどのような対応をしたらよいのでしょうか？

問題がこじれるようでしたら退去もやもえないと思っているのですが当方にも引越し費用・退去費用などの支払いが発生するのも見合わないので法的に借主さんに示して穏便にしたいと思っております。しかし、内容証明を送ってきたとなると借主さん側から法的手段の訴えの可能性もあります。

ご返答のほどよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/19
題名 = 契約内容変更を強要されて
お名前 = 白熊
ご相談 =

更新にあたり貸主の提示する契約内容が大きく変更。
変更内容は水道・お湯の使用料に関するものです。
これまでは水道・お湯の料金は家賃に込みでした。
今後は別途料金にして使用料に応じて支払い、代わりに４０００円家賃を安くするということです。
しかしお湯の料金がひどく高いのです。
４５０リットルで１０００円。我が家の風呂は約２００リットル近く入り追い炊きはできません。２人世帯なので２人が毎日風呂に入ったら1ヶ月２６０００円もかかります。
当然これまでと同じ契約を要望したのですが答えはＮＯでした。今月末までに新契約内容で契約しないと退去してもらうことになるといわれました。
これって合法なのでしょうか？
納得いきません。

投稿日 = 2005/12/18
題名 = 保証人
お名前 = 孤児
ご相談 =

今住んでいるアパートが取り壊されるため
退去しなければいけなくなりました。

私はアルバイトをしているのですが
社員ではないため保証人をつけなければ
部屋を貸せないと不動産屋さんに言われたのですが、
私は孤児で、血縁親族が居なく、
保証人になってもらえる知り合いも居ません。

ネットで検索したところ、保証人仲介、保証人代行、
等という会社を見つけました。

こちらで何度かアドバイスで仲介を活用してみては？
というお話しも出ているようなので
実在するのだとは思いますが
二年間三万円ほどで保証人になってもらえる、
という気軽さに少々不安を抱いてます。

保証人仲介や代行という会社はネットで振込み、
来店不要のようですし
騙されたりすることは無いのでしょうか？

変な質問になってしまいましたがわかる方がいらっしゃいましたらお返事お待ちしております。

投稿日 = 2005/12/18
題名 = 外壁が契約と違う場合
お名前 = くらげ
ご相談 = 現在1階のスラブが終わったRC造りの家です。設計士を通していますが、相談当初から「外壁はコンクリート打ちっ放し」と一貫して進めてきました。ところが、1階のゲタばき部分が終わった時点で、コンクリート打ちっ放しではなく、吹きつけ塗装の仕様になっていることが判明。相談したところ、「料金を下げる時点でそうなった。ただ、伝えてなかったのはこちらの（設計士側の）落ち度。コンクリート打ちっ放しにするには100万円ほど追加になる」という説明。もう100万円なんて出ませんが、払わないといけないのでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/17
題名 = 仲介業者の責任について
お名前 = ねこ
ご相談 =

今年、家の新築のため土地を購入しました。
この土地には造成時に新設した擁壁があります。
擁壁について、”役所の検査済証”があるから安心です、と仲介業者に言われ購入を決めました。
が、その後、擁壁のひび割れ等を発見し、不安に思い役所に出向いて検査について調べたところ、擁壁を造る際の地耐力の計算ミス及び水抜孔の数が足りないことが判明しました。
売主は、最近になって、やっと責任を認め、追加工事等に応じてくれましたが、この場合、仲介業者（大手の会社です）には、なんの責任もないのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/17
題名 = 生活環境と料金発生につて
お名前 = Ｓ木
ご相談 =

　こんにちは。
　このたび引越しすることになり、１２月頭に良い物件を見つけ、物件を見てから入居の依頼をいたしました。
　その際、テレビのアンテナコードが引かれていないようすなので、ちょっとそれでは困ると思い不動産屋さんに伝えると、翌日「設置する手配を大家さんがしてくれました。」との連絡があり、その週に工事をするということを聞きました。
　そして、今週木曜日（１５日ですが）に申請が通ったようで不動産屋さんから連絡があり、料金が今月２２日から発生するといわれました。
　２２日というと一週間後です。そんな急にと思いましたが、引っ越すのは来年７日なので、せめて1月頭にして欲しいとお願いをしました。
　そして、電話の回線も通っていないので工事には1万円程かかる事を伝え設置の相談したのですが、『それは自分でやってくれ』との不動産屋さんからの回答がありました。
　１６日に不動産屋さんからの回答があり、
・家賃発生は７日からで良い
・テレビアンテナは来年には本体だけで受信出来るテレビが発売されるので工事はしない。
　という内容を聞かされました。

　電気屋さんで聞いてみるとそんなテレビは無いそうです。
　引越すのにテレビを買えというのもへんな話ですし、電話も引いてもらえない。
　契約がきまり、業者の手配もし、引越ししなければならない状況になって足元も見ているとしか思えない大家さんに対してこれからずっとこの方とかかわって行く事に不安を覚えます。契約的には合法なのでしょうか？どうしたらよいのか良くわからないです。
　ご意見をお伺いしたく思います。

投稿日 = 2005/12/17
題名 = 正当な理由なしに賃貸の更新をしない
お名前 = けいち
ご相談 =

こんばんは。私はマンションの一階に居住しておりますが、玄関ドアの脇に台所の排水パイプがきており、３階からの排水がパイプから漏れており、管理会社に修理を依頼しておりましたが、家主がなかなか修理してくれず、催促の電話を再三していました。ある時家主が家にきて、証拠を見せろだの、写真を撮って文書で出せだのいわれましたが私も働いていますのでいつ漏れるともわからないパイプを監視している
わけにもいきませんし、そんなの業者に点検してもらえばすむことなのに・・・と憤慨しておりました。ある日夜９時すぎていましたが、パイプの漏れに遭遇したので証拠をみせますから今出てきてください。といったところ非常識だ！のいってんばりで電話も切られました。
その後２日ほどたって、管理会社を通じて来年度の更新はしません。との通告。退去期限は３月３１日です。
もちろんこんな家主とは付き合いたくありませんので出たい気持ちはありますが、なんとか引越し代や正当な理由の退去通告ではないので敷金の全額返納を希望したいのですが、とれますでしょうか？またどのような手続きを今後とればよいのでしょうか？
お知恵をください。

投稿日 = 2005/12/16
題名 = テナント賃貸借契約の面積について
お名前 = てつ
ご相談 =

はじめまして。

会社の部署変えで、賃貸ビルのテナント管理をすることになりました。３点、お教えいただけたらと思います。

１．テナントの契約面積は壁心面積、内法面積、どちらなのでしょうか？どちらでもよいものなのでしょうか？

２．柱面積は契約面積に含めるものなのでしょうか？含めるとしましたら、何か根拠があるのでしょうか？

３．広告表示は、壁心面積とありますが、オープンスペースで壁、柱等がうまく区切りにならない場合は、内法（？）でも、よいものなのでしょうか？

全くの初学者でちんぷんかんぷんなのですが、どうぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/14
題名 = 建築条件付き土地について
お名前 = ゆ～
ご相談 =

ちょっと悩んでいます。教えて下さい。
先日、建築条件付き土地を購入しました。
数軒建つ土地で、隣にモデルルームとして１軒建っていて内覧し気に入り、同じ作りの建物が出来る上に色々選べるので、安心して契約しました。
（土地・建物、同じ日に別々の契約書にて契約しました。が、後日１本化すると言われました。）

前々より、不動産会社から「建物については仲介手数料はかからないからお得です。」と言われていたのですが、実際契約時に建物についても手数料を払いました。その時点では、何の知識もなく「結局手数料かかるのかぁ～」なんて思い、質問もせず払ってしまいました。
で、最近色々調べていくうちに“建築条件付き土地の場合、建物に仲介手数料はかからない”と言う事が分かり、不動産会社に聞いたところ「仲介手数料ではなく、建物監理手数料として頂戴しました」との事。

それによると、
1.当社は「一級建築士事務所」として免許を受け登録している。
2.当社は「建設業者」として免許を受け、登録している。
3.契約に関し、建物部分の融資手続き、各種申請に対しても業務を代行している。
4.間取り打ち合わせ、建物に関する各種業務に立ち会っている。（または立ち会う予定である。）
という事らしいのです。
（巻き替えではないと言い張っています。）

でも、３については金額的に土地のみの融資で済む（建物＋諸費用に関しては頭金で用意しているため）、４については打ち合わせに出ていないし、出てもらうつもりもないんです。

この建物監理手数料というのは正当な手数料なのでしょうか？どんな事でも構いません教えて下さい。

投稿日 = 2005/12/14
題名 = 境界線フェンス
お名前 = エリカ
ご相談 = 隣が空き家になり、不動産屋が購入し、リフォームをする事になり、今迄なかった境界線を相手側の費用で、相手の敷地内で建てるオファーが来ましたが、そのフェンスが私の趣味にあわず、私の好きなフェンスを他の業者でする事になりました。そうすると相手側は、フェンスを建てるのは私の敷地内で、後の保守も私の方でとの返答が来ました。実は元々１０ｃｍ程私の家の出窓が出ているので、さらに１０ｃｍ境界線のフェンスを私側にすると後々こまると思い相談なのですが。私の希望は私の好きなフェンスにする事により、余分な費用は払い、敷地は相手側に、将来の保守も相手側にする事で同意したいのですが、その交渉をする前にその交渉を上手く実現する、know-howを教えて頂きたいのです。ちなみに、費用は相手側が元々払うつもりの金額は出す事にはなっています。

投稿日 = 2005/12/12
題名 = 旧借地借家法の借地契約
お名前 = ゆったん
email = rtj@club.to
ご相談 =

はじめまして、３軒の借地を持つ地主をしている者です。
昭和38年に祖父が口約束で土地を貸し、わたしが相続した時、はじめて契約書を取り交わし、旧借家法により30年の契約になるものと思い平成36年までの契約書を作りました。

この度、市の道路拡張工事にかかり、土地を削ることとなりました。
家も削られるため、修繕、改築が必要になります。
契約書に増改築する際は地主に届けるようあるので
承諾を求めてきました。

Ａさんは84歳で一代限りでいいので、承諾してくれと言います。でも、契約は平成36年のままで。
その方には、息子も孫もいます。

もう一軒のＢさんは40代です。

建物の登記はありません。
土地が確実に戻ってくる
なにかいい契約方法はありますか？

更新料、承諾料、権利金は一切もらっておりません。
これも、もらったら不利になるのですか？

権利金を払っていない時、借地権はあるが
借地権価格はゼロとききましたが。

弁護士さんには相談するものの、よい回答が得られません。いっそ、不動産会社に任せたほうがいいのでしょうか？100坪くらいしかありません。

長々とすいません、どうぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/12
題名 = 不動産会社都合による退去の場合の更新料について
お名前 = リアム
ご相談 = 現在住んでいる物件が偽造物件であったため、今月中の退去を求められおります。私の場合更新料は今年の5月に1か月分の家賃を支払ったのですが、先方の説明だと12月の更新の場合は更新料を貰いませんが、それ以前の更新については更新料は返金しませんとのことでした。更新の前提には住居者の住み続けたいという意思があると思うのですが、先方の都合による強制退去の場合も更新料は通常返却されないのでしょうか？または交渉の余地はありますでしょうか？突然の問い合わせで大変申し訳ございませんが、ご返答頂けると大変助かります。宜しくお願いします。

投稿日 = 2005/12/11
題名 = 賃貸店舗のトラブルについて
お名前 = ベアー
ご相談 =

はじめまして、宜しくお願いします。

１０月に築４０年の雑居ビルの中の地下一階の
飲食用店舗を借りました。
契約時に保証金、敷金、礼金、仲介手数料が掛かり、
その時に”虫が出ますよ”と言われたのですが、
早急に商売を始めたかったのもあり、
契約をしました。

それから内装をして営業を始めたのですが、
虫（小さいハエみたいな虫）
の発生する数がハンパな数ではなく、
お客さんに出した器のまわりでブンブン
飛ぶありさまでした。

それから、不動産屋さん、大家を囲んで
話し合いをした結果、専門業者に頼んで
駆除をしてもらうという方向になり、
駆除をしてもらったのですが、
その時の駆除では１００％駆除はできませんでした。

それから再度、話し合いを設けた時に、
今度は当初契約した時の不動産屋さんではなく、
大家さんの知り合いの不動産屋が来ていて、
”話の立会人として来ました。”と言ってきました。

そしてもう一度、駆除をしてもらうことになり、
もしその駆除でダメなら契約を白紙にする旨を
その立会人として来た
不動産屋さんはつげてきました。

結果、１００％駆除は出来ず、
契約を元に戻す旨を立会人として来た
不動産屋さんに告げたところ、

”私は立会人として入っただけだから、
内装費、諸々の契約料返金のうんぬんは
最初に契約した不動産屋に言ってくれ”

と言われ、それから最初に契約した時の
不動産屋に連絡したところ、

”私はその二回目の話し合いに出席してないから、
そうゆう内装費、契約料などを返すことなどできない”
と言ってきました。

私ははっきり言って、虫が飛ぶことで、
売り上げが減少したり、
駆除をやる日に休業もしたので、
そのあたりの保証金も
払ってもらいたいぐらいなのですが、
こうゆう時に契約を白紙に戻し、
内装費、諸々の契約料を
返してもらうことは法律上できないのでしょうか？
またできるとしたら、このような私の状況で、
誰に請求すればいい話なんでしょうか？

どうか教えてください。

投稿日 = 2005/12/11
題名 = 古い住宅地の協定
お名前 = 山賊
ご相談 =

今度中古戸建てを購入することになりました。
前面道路は４m以下で２項道路の指定となっており、県が所有する道路です。
周辺の道路は道路指定もされていないところが多く、古くから住んでいる人の間で「車の乗り入れはやめましょう」と話し合われたことがあるそうです。
覚書などの書類は無く、不動産屋いわく「法律的には県所有の認定道路なので、車の乗り入れに付いては問題ありません」
車の乗り入れに関して話し合われたのが、２項道路の認定を受ける前で、ずいぶん昔のことになるようです。
道路は４m以下ですが、車は軽自動車なので実際に乗り入れは可能です。
その地域の班長とかいう人の話では「地盤が弱いので車を乗り入れると地下の配管がつぶれる」とのことですが、不動産屋は「地盤に付いては全く問題ない」と言っております。
重要事項説明書にも「地域住民の話し合いにより、車の乗り入れができないことになっています」と書かれている物件を購入した後、覚書等の書類が無いことや、２項道路で法律的に車の乗り入れが禁止されていないことを前提に、車を止めてしまうつもりでいます。
地域住民ともめたいわけではないのですが、このような場合、何か問題はおこるでしょうか。

投稿日 = 2005/12/11
題名 = 管理費修繕積立金の赤字について
お名前 = けいすけ
ご相談 =

私が所有しているマンションで、下記のようなことが
おきています。どうも、納得いかない部分もあり、皆様のご意見を頂戴できたらと思います。
〉競売にてマンションを取得したのですが、今回売買しようと思い、手続きをしていたところ、管理会社から、このマンションの収支赤字を聞かされました。
このマンションには今まで管理組合がなく、管理会社に任せたままのようです。管理費が毎月赤字になっており（このような状況が10年くらいつづいており）、赤字が1000万円近くになっているようです。近々、新設した管理組合からこの件について、総会が開かれます。また、修繕積立金は4年位前まで管理費に含めていたようで、積立金が120万円ほどしかないと、管理会社は言っています。築20年弱のマンションに対して、赤字が続いていたのに何もしないことと修繕積立金を管理費に勝手に組み込んでいた管理会社に非はないのでしょうか？

投稿日 = 2005/12/08
題名 = 抵当権設定請求権仮登記について
お名前 = 心配症
ご相談 =

住宅ローンを借換えしたのですが、
当初設定されていた抵当権が解除された後、
抵当権設定請求権仮登記がされました。

仮登記のまま手続きが済んだと言われ、
権利書は預りのままで、ローン返済が
済むまで返却されないとのことでした。

本登記と仮登記を比べて当方の条件等に
不利な点があるのか？

仮登記のまま本登記しなくてよいのか？

教えていただけたらありがたいのですが、
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2005/12/08
題名 = 契約期間1年にできますか？
お名前 = ローマン
ご相談 =

来年4月から働くことになっているのですが、そこでは1年しか勤務せず、次の年は別のところで勤務する予定になっています。
そこで、賃貸物件を1年間だけ借りたいのですが、1年契約の物件は見つかりません。
こういう場合にはどうしたらよろしいのでしょうか?
マンスリーで1年分借りるしか方法はないのでしょうか。それとも2年契約を1年契約に変えてもらうといったことは可能なのでしょうか?
よろしくご指導お願いいたします。

投稿日 = 2005/12/06
題名 = 契約後の解除
お名前 = 勝利
ご相談 =

二年前に建てられた建売住宅（購入者が無く、住んでいた人もいない）を、今回私が買うべく申し込みをしました。
営業の話では申し込みから１ヵ月程で引渡し可能だということを最初に言われました。（不動産契約証書のその他約定事項“所有権移転・引渡”の欄にもその旨記載あり）
しかし銀行の事前審査や、住宅会社の社内での不手際等から時間がかかったようで、２度、３度と引渡し可能日が伸ばされました。結局２ヶ月程待ち、やっと先日事前審査が通ってローンの本申し込みをしたのですが、その時に、営業・銀行担当者から２～３週間程で結果が出ますと話があり、今月中の引渡しには支障が無いと言われたので、引越しの手配や、現在住んでいる賃貸の大家さんにも今月中で出て行く旨連絡し、了解を得ました。しかし、今日になって今月中の引渡しは無理かもしれないと営業より連絡がありました。（私自身の審査には問題は無かったようですが、購入予定物件が中古扱いになる為、さらに手続きが必要であるとのこと）

私としてはこれまでにも再三に渡って引渡しの時期が引き延ばされてきた経緯もあり、相手の営業、ひいては住宅会社に対する信用ができなくなった為、これ以上モヤモヤした気持ちのまま信用のできない営業・住宅会社から購入することは出来ないと思い、契約を解除したいとその旨、営業に口頭ではありますが伝えました。

今までに支払った手付金・中間金は３０万程ですが、それは放棄しても良いから契約の解除をしたいと思っています。しかし、不動産契約証書には違約金は“契約代金の１０％”と明記されており、これについても支払う必要があるのかどうか、さらにツナギ融資は１ヶ月程前から実行されており、その間の金利もどちらが払うのか、不安を抱えております。（契約時は、ツナギ融資についての金利は住宅会社が持つと営業は言っておりました。）
こういった経緯については、営業は自分の非を認めていますが、特に書面にはしておりません。
そこで質問ですが、

１・契約は解除できるか？
２・「違約金は契約代金の１０％」をすべて払わなけれ　　ばならないのか？
３・契約解除の場合、ツナギ融資の金利はどちらが持つ　　のか？

以上、乱筆ではありますが、アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2005/12/06
題名 = 我が家は建つの・・・？
お名前 = キョン
ご相談 =

　ハウスメーカーと契約が済み棟上までの工事資金約１０００万円を振り込みました。地鎮祭を終え、着工し始めた2・3日後にハウスメーカーが不あたりを出し民事再生の手続きを取ると連絡が入りました。
　1ヵ月後工事再開はすると言ったものの、順番に動き出すため我が家は3月以降の着工になると言われました。このハウスメーカーはふあたりを出す数週間前に会社名を変え、以前の会社名で新しく会社ができています。そこに数名役員とかは移動しているみたいです。新しい会社のホームページなどにはそれについては何も関係の無いかように記載されていません。このままメーカーにお願いしていて我が家は3月以降に家は本当に建つのでしょうか？この会社は倒産目的ではないのでしょうか？だとしたら振り込んだお金はどうなるのでしょうか？
　法律にも不動産にもまったく無知なため、このサイトであってるのかもわかりません。少しでもお力を貸していただけたら・・・と思います。よろしくお願いします。

投稿日 = 2005/12/05
題名 = 教えてください
お名前 = ポッポ
ご相談 =

最近原付バイクを買ったんですけど
私の家は県営のマンションで前にもバイク
を買って下の駐輪所に止めてたらすぐに盗まれて
しまって、今回は盗まれるのが心配でエレベーターで
自分の家の前のスペースがあるので原付を買ってから何週間か止めてました。

前は自転車を止めてたりしました。
それで前隣の住人が私の家にきて
「バイク危険物やからここ止めないでください。」
ってゆわれたんです。

この住宅は犬や猫を飼ってる人も多く、管理人さんも動物のことは許可していたんですけど、隣の人は犬のこととかでもよく文句を言いにきてたので
バイクのことを言われた時も無視してました

そして最近隣の人と下で会って
またバイクのことで
「消防（なんとか）違反で止めたらあかんねんで？なんかあったら責任とってくれんの？」

ってゆわれたんですけど、自分の家の前にバイクを止めるのは違反なんですか？

私はすごく疑問に思ったんです。
長々とすいません。

投稿日 = 2005/12/04
題名 = 遊歩道を造ると言っておいて
お名前 = 細谷の民より
ご相談 =

昨年に土地と建物を新築いたしました。
閑静な住宅分譲地、建築条件なしということも有り、購入しました。しかし私たちがこの土地を購入するにあたり、魅力ある条件は家の前に遊歩道が出来るということでした。買う前に現地で土地の仲介業者、地主が分譲地の計画と説明をして、1期の分譲地の予定図を見せてもらいました。また私たちが依頼した工務店の方とも、業者・地主立ち会いで、遊歩道が出来るので玄関の位置や駐車スペースなどの話をして、設計・建築して、無事完成しました。

しかし、今年に入り隣の2期工事が行われるということで、業者が挨拶に来ました。(1期とは違う業者で、地主が2期の工事を違う業者に発注した)業者の方から説明で計画書を見せて頂き、遊歩道が予定されていたところ、つまり私の家の玄関前は、他の人の駐車スペースになるように計画されていました。私たちは、業者に問いただしました。業者は遊歩道の件は初耳で、地主からは聞かされずに契約をしてしまったということで逆にびっくりしていました。

私が地主・1期の仲介業者に問いただしたところ、計画が途中で変わったということでした。「売るときには遊歩道が出来るということで売りましたよね」と問いただすと2方ともに間違いなく言ったということでした。地主さんも「私の土地なのだから、計画変更しようとも勝手だろう」と感情的になっていて収集がつきません。またこの8坪を坪30万で買わないかと迫ってきています。このような場合には私たちはどのような対処をすれば良いのでしょうか。
しかし、家が完成し、玄関の位置も全て遊歩道が出来ることを前提にしていますので、家や玄関の向きを変えることもできません。
ただ土地契約時の重要事項説明書の中に、遊歩道の件が明記されていませんでした。でも私たちは、契約書の中身は全部を把握できる訳がないので、見落とすこともあるとおもうのですが、いかがでしょうか。

その後1期で建てた他の家の方も遊歩道が出来ると聞いていたことが判明しました。

投稿日 = 2005/11/30
題名 = 競売と保証金の有効・無効について教えてください
お名前 = ウリ

ご相談 =

平成15年3月に入居したマンションが同年11月に競売にかけられました。この時は一旦取り下げられたようですが、平成17年11月に落とされ12月から家主が変わることになりました。
そこで、新家主(会社)に「この(私の)部屋だけが保証金が無効になりますので、退去時にこちらが返還等する義務は一切ありません。新しい契約書には保証金は0円と記入しておきますが、退去する時にはすべて実費となりますのでその時に支払って下さい」と言われました。似たような例の部屋が他に2件ありますが、それは競売にかかってから賃貸契約をしたので知らせなかった不動産屋に訴えればいいとのことで、私の場合だけが宙ぶらりん状態だそうです。
新家主からは更新(2年更新)が1度もされない内に競売にかかったら、その時点で権利はなくなるとの説明でした。実際に競売でその会社が落としたのは平成17年11月。更新は17年3月にしましたが、それは関係ないとのことで。意味がよく分かりません。他の入居者はそのまま新家主に引き継いでもらっているのに、支払った数十万円の保証金は消えたということになるのでしょうか？ただ、タイミングと運が悪かったということなのでしょうか？
旧大家さんに聞いたら「そんなことは有り得ない。そのまま引き継いでもらってるはず」との回答でした。
確実に支払った保証金が無効になるとはどういうことなのか、理不尽でなりません。