不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/1/31
題名 = 不動産屋が突然土地を売らないと
お名前 = たかっぺ♪
ご相談 = 小規模な分譲地の開発があったので開発許可が出たらすぐ予約した。地主（工務店）から話があったので口約束で予約した。この地主（工務店）は不動産免許を持っていないため売主は不動産屋が代行している。私が予約している分譲地の横に現在農業地域（半年後に宅地許可が出るらしい、地主は今回の分譲地と同じ）があり、半年後にそこに施設を作る予定のため私が予約していた土地が建蔽率の関係でどうしても売れなくなったと売主（不動産屋）から言われた。（地主はあくまでも私に売る意志があると言われた）。（あくまでも売主は私です。私が売らないとあなたはこの土地を買えませんと強く言われた）。地主（工務店）も困っています。良いアドバイスをよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/1/31
題名 = 隣の土地の建物
お名前 = 石原
ご相談 =

私の実家の東側に駐車場がありましたが
今度、そこに家が建つことになったそうです。
親が言うには、どんな家が建つか
心配で建てヌシガ挨拶に来たが、
一筆入れさせることは出来ないかといいます。
どんな内容かというと、
うちが家を建て直す際に、文句を言わないこと当だそうで

それが出来ると言い張ります。

実際、そのようなことが出来るのでしょうか。
もしその建物が、違反建築としても
建ててしまえば、先方に権利が生じ、
こちらは、文句は言えないと考えるのですが。。。

投稿日 = 2006/1/31
題名 = 店舗の立ち退きに関して
お名前 = GORO
ご相談 =

はじめまして。私共は会社組織として13年間とある
ホテルで美容室を経営しております。
ある日ホテル側より一方的に6ヶ月前に一様ご報告ですが婚礼の強化に伴い当社のスペースを婚礼スペースとして使用したいので6ヵ月後に出て行ってほしいとの事。売り上げは年間4000万～4500万くらいで
繁盛店です。当初内装費に2000万ほどの費用が」掛かり今も尚十分使用できるお店です。
今後の方向としてどのような形で話を進めていけばいいのでしょうか？納得がいかないならそのまま
居座ってもいいのでしょうか？仮に家賃を納めても
相手が受け取らないで後で家賃を払ってないので
不法に要るとか言いがかりはないでしょうか？

投稿日 = 2006/1/31
題名 = 契約条項について
お名前 = ミミ
ご相談 =

どうぞ、ご相談にのって下さい。

３月に完成のマンションを購入しました。
住宅ローンは、売主の「ローン担当」の人が行うと言うので、全てを任せておりました。

契約事項には
＊乙（売主）の指定する者の提携金融機関のと間で締結する・・・・

と記載されていますが、実際の担当者は
「特に提携銀行はありません。どこが良いですか？」
との事でした。
１２/９にローン担当者の前で３行の申込書を記入して、宜しくお願いしますと渡しました。
その際
「１行は仮審査が通ってるので大丈夫ですよ！」
と言われ安心してたのですが、年末になっても何の連絡もなく、
今までの（契約をかわした２００５年の４月から）いろいろな不信感が募り（例えば、内装を「無料で変更します！」と言われたからいろいろ変えたのに、後から「ダメでした・・こちらも悪いので半額だけ支払って下さい」と言われたり・・）年明け担当者に
「ローンはどうでしたか？」
と尋ねると
担当「１行は否決でした！他２行はまだこれからです。」
私　「仮審査が通ってれば大丈夫なのでは？」
担当「仮じゃなくて、仮の前の審査です。今仮審査をやってるところです」
との事。遅すぎでは？？さらに不信感が募り、他２行に電話をして、私たちの書類が届いてるか確認をしたら２行とも「届いてません」でした。その時は１/１４です。
個人情報を１ヶ月もの間担当者が保留にしてたのです。

売主の本社には電話をして担当変更を依頼したりしてるうちに日にちも過ぎてしまい、２行のうちの１行をだしたらまた「否決」され、ローンが決まらないままもう２月になってしまいました。
３行目を出す前に個信を開示しに行きましたが、問題なしで、明日３行目を出す予定です。

家を買って、入居まで１ヶ月と言う今の時期は、もっとドキドキわくわくするものですよね？
それが売主のおかげで不安で心をメチャクチャにされました。
もうあんな会社とは縁を切りたく、今は私はマンションを手放す覚悟もしています。

ただし、その際契約事項の
＊本契約の履行に着手するまでは、乙は手付金を甲（私たち）に返還し、かつ手付金と同額の金員を甲に提供することにより、本契約を解除できます。

が通るのでしょうか。
私としましては、売主から言われた事は全て履行してますし、向こうの不手際で引越し日等、未だ予定の建てられない状況で解約したいので、なんとか手付金の２倍は戻して欲しいのです。
そもそも「提携金融機関」がないのに、それを元に謳ってる契約書そのものが無効なのではないのでしょうか。
個人情報を１ヶ月も抱えてる事も、法に触れないのですか？
専門の方の意見を、どうぞお聞かせ下さい。

投稿日 = 2006/1/31
題名 = 解約と違約金について
お名前 = 北野　和也
ご相談 =

12月中旬に建売を契約しました。明日契約するお客が居るといって急がされて、よく見ないで契約してしまいました。騙されたような気持ちになり解約しようと思いましたが、契約時に1週間は手付50万放棄で解除、それを過ぎたら２０％の違約金といわれましたので我慢して住もうと思った時期もあったのですが。1ヶ月後支払いの前に解約の申し入れをしました。配達証明で違約金20％の請求がきました。庭は全部コンクリートにすると言っていたので1部土にしました。違約金は払わないとならないのでしょうか？

投稿日 = 2006/1/31
題名 = 競売・・・
お名前 = ヴィオレッタ
ご相談 =

現在賃貸で住んでいるマンションが競売にかかってしまいました。（１７年１２月より）
一番初めの契約は平成１４年で、抵当権はそれより前から設定されておりました。２年ごとの更新で、まもなく現契約が終了してしまいます。競売の事実を知ったのはつい最近のことで、新しい住まいを探すには時間がありませんので更新せざるをえない状況です。
しかし１６年の短期賃貸借制度の廃止の法改正により、競売開始後の更新は買受人に対抗力を全く持ちません。
もし買受人に立ち退きを迫られた場合、あるいは新たな契約を結ぶ場合、いずれにしてもかなりの費用がかかってしまうことが予想されます。
この費用は競売にかからなければ発生しなかったものです。これ（転居費用や新たな家主への礼金、仲介手数料など）を現貸主に請求することは法的にむずかしいのでしょうか。（賃貸人には賃借人に対し使用収益義務があると思いますが債務不履行にはならないのでしょうか）
また現貸主は破産はしておりませんので、賃料債務と敷金返還請求権を相殺するため今から寄託を請求することは不可能でしょうか。不可能な場合、ほかに保全の道はないのでしょうか。
長文で恐れ入りますが、ご教示くださいますようお願い申し上げます。

投稿日 = 2006/1/31
題名 = 借地権更新料
お名前 = こぶた
ご相談 =

地主より借地権更新料を請求されております。
戦後昭和二十数年より借地契約により２０年更新で過去２回ほど更新しており今回で３度目となります。今回相談させていただく内容は「更新料が高いのではないか？」ということで相談させていただきます。土地８０坪７万円／月で土地の価格は税務署の方に概算で算出してもらって６０００万円借地権割合は60％です。一般的な計算上でいくと６０００万円×60％×5％＝１８０万円程度と思っていたのですが、始めは「３００万円」を請求され、黙って３００万円持っていったところ、「金額を間違えた！４００万円払ってくれ！」と言われて帰ってきました。「更新料」については法律的な拘束が無いので「地主の言い値」と言うことは重々承知してはいるのですがちょっと「更新料」高いと思いご相談させていただきました。地主に対抗する手段はありますでしょうか？更に今回は新しく「土地賃貸借契約書」なるものを作成してきております。今までは昭和二十数年にかわした契約書のまま更新をしてきたのですが、「新しい契約書」で契約をかわした場合、旧法の適用ではなく、今後は新法の借地法になり、「定期借地権」になってしまうのでしょうか？

投稿日 = 2006/1/31
題名 = 京都　更新料の支払いと現状回復について
お名前 = ブブカ
ご相談 =

はじめまして。

今回、更新を３月始めに控え、どなたかご相談に
乗っていただける方を探しています。

更新料は、家賃の２か月分（114000円）
　　　　　管理会社への手数料（21000円）
　　　　　管理費（？）（3600円）
　　　　　保険（15000円）
　　　　　町内費（2400円）
の、合計156000円（１年毎）です。

元々、更新を希望しています。
京都の慣習上、市内中心部では、まだまだこのくらいの
横暴さが普通だとされています。

継続して住むのであれば、あまりゴタゴタしたくもない
ので、この156000円は、支払うつもりでした。

しかし、つい先日、部屋の異変に気付いたのです。

私の部屋は、東向きベランダの１Ｋ。
南側は、隣の部屋と隣接。
北側は、窓もなく、部屋も隣接していません。

問題を見つけたのは、南側、隣と隣接している側の壁。
斜め、Ｙ字、大体２ｍくらいの縦のラインが４，５本。
クロスの下で、盛り上がった亀裂が走っているようなのです。

土日は管理会社が休み。
月曜（昨日）管理会社に電話して、事情を説明しました。

すると「最上階（９階）なので、ちょっとした地震で
クロスのすぐ下のボードに亀裂が走ることがあるんです。
今までもそうでしたし、別に安全上問題はありませんので
気になさらず。もし不安なら見に行きますよ。」と
何の問題もないという素振り満々でした。

「とりあえず、来てください。」とお願いし、
お互いの都合を調整して、明後日の木曜に管理会社の
営業が部屋に来ることになりました。

恐らく、あの電話の口ぶりでは、修繕なんて
全く頭にないような雰囲気です。

もちろん、「はっきりとこのまま更新料をまともに
払うことはできない。」と申し立てるつもりですが、
「だって、更新するなら更新料払ってねって契約書に
書いてあるし、クロスが破れて住めないとかいう問題が
生じてるわけじゃないでしょ。」とか言われかねません。

急遽、色々ネットで調べてみていますが、
借地借家法という名前自体、今日知ったくらい知識が
足りません。

今、こうやって、こういう相談場所にたくさん
書き込みをし始めました。

退去するならば、契約書にある「敷引き15万（敷金25万
支払い済み）」を全回収は最低限したいです。

また、まともな部屋なら、面倒な引越しなど考えない
わけなのだから、礼金の５万円も返してもらいたいくらいです。

どなたか、こういうサイトで勉強したらいいよ。とか、
ここに提示すべき足りていない情報などあったら
教えてください。
分かる範囲でいいので、助言いただけると助かります。

宜しくお願いいたします。

ブブカ

投稿日 = 2006/1/31
題名 = ややこし物件の売却
お名前 = 　まこと
ご相談 = はじめまして。ややこしい相談なんですけど、私の知人の母親が同居人（内縁の夫？）とトラブルになり家から退去させたいのですが、生活費は俺が払っている(実際は払わず）等様々な言いがかりをつけては退去しません。話し合いをしようとすると家中の物を壊したりして暴れまわる始末です。恐怖を感じ、今は知人の家に身を寄せています。警察に相談しても内縁の夫ということで相手にしてくれません。家の名義、ローンの支払いは知人の母親です。権利書も手元にあります。とにかく、家を売りたいのですが、コブ付というややこしい物件は売れるのでしょか？勝手な相談で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/1/31
題名 = 名義変えについて
お名前 = 沢田
ご相談 =

知合いに詳しい人がいなく、世間知らずの質問ですが
御容赦下さいませ。

父が高齢（７７歳）のことと、私が勤務してました会社が倒産したことで、今年の一月より２０年ぶり
父と私の二人で同居してます。
先日、父より自宅及び周辺土地を
名義変えして固定資産の管理をしてもらいたい旨の
相談を受けました。
名義変えにあたり、取得税・名義変え料等が発生
するかと思いますが、前述してますように現在
アルバイト等で生活してますので金銭的にも余裕が
ありません。生前贈与とかも調べてみましたが
良くわかりませんでした。田舎ですので評価額は
坪＠１００００ぐらいだそうです。（１２００坪）
出来る限り父の意向に添いたいと思ってますが
膨大な税金等が課かってきたら支払不能です。
拙い文になりましたが、取得税及び名義変え料また
その他経費等お教え頂ければ幸いです。

投稿日 = 2006/1/30
題名 = 借地権の譲渡
お名前 = ももんが
ご相談 = この度、父親が27年前に土地を借りて、建物を建てて住んでいましたが、私と一緒に住み替えをすることにしました。地主さんへ借地権の購入をお願いしたところ、当初権利金を支払っていないので、建物の価値分でしか購入しないと言っています。土地50坪、建物27坪で築27年です。このような場合借地権代金はもらえないのでしょうか？

投稿日 = 2006/1/30
題名 = 取り壊し予定
お名前 = しんたごん
ご相談 =

賃貸アパートに入居して28年。

老朽化が進み、人が住む状態ではなくなってきています。
大家さんは、息子の結婚を機に将来はアパートを取り壊して息子の家を建てると言い出しました。

まだ先のことなのに、お風呂が壊れたと連絡したら
直す価値がないと言われてしまいました。

交渉して見積もりだけでもとり、20万という金額までに
して折半する事となりました。

例えばこの先、取り壊しが決定して退去を強いられたら
どうすればいいのでしょうか。
住んでいるのは65歳の母一人なんです。

次の引越し先を探すのは協力してくれそうですが、
引越し代金を請求できたりするものですか？

投稿日 = 2006/1/30
題名 = 事務所賃貸終了時のトラブル
お名前 = さんちゃん
ご相談 =

取り急ぎ回答をお願いします
事務所を店舗改装し営業しておりました
このたびの不況で店舗を返却いたします。
契約書には原状復帰のことは記載が無く
大家から店舗は改装して使用してよい
とのことでした。
今になって（返却時）原状回復してよこしなさいと
いわれています
ドアだったのを両面引き戸に変え、たたみも敷き
シャッターも新しくつけ、店舗価値としては明らかに
あがったと思います。
これでも、もとのきたない扉にもどす
原状回復はひつようですか？
誠に勝手ながら急いでおります。
回答をお願いいたします。

投稿日 = 2006/1/29
題名 = マンション賃貸契約更新料について
お名前 = ゴン
ご相談 =

4年間住んだマンションから引っ越すことになり、退去の手続きに言った際、2年前の更新料が未払いとのことで請求されました。

確かに、契約書には2年更新、更新料は家賃の0.5か月分、意思表示がなかった場合、契約更新をしたものとする、との記載がありますが、入居して2年経った時点で更新料の支払いに対する案内、説明がなかったため、気づかず時間が過ぎていきました。

退去する際の、2年前の更新料を請求は効力があるのでしょうか？

投稿日 = 2006/1/29
題名 = 住宅購入契約締結後の解約に関して
お名前 = さくら大福
ご相談 =

1/9に住宅購入に際しての契約を交わしました。
その際約款等を頂いて実印押印し、後日図面の作成などを打ち合わせする流れでおりました。
しかし住宅の工事等を手がけている人にたまたま見ていただく機会があり1/21に視察していただきました所、傾斜部分が敷地内にあり擁壁等の対策をしないと長年に渡って雨等が流れ込み住宅が傾いたり地震などで崩れ落ちる可能性があるのでこのままの状態で住むのは危険。といわれました。
実際傾斜角度は45度くらいあり長さ的に6メートルあるので購入前に現場を視察した際に不動産業に大丈夫なのだろうか？と聞いたところ横浜市の建築確認を取得した際にも植樹で大丈夫なところなので問題ないと言われました。
しかしずっとこの傾斜部分に関して引っかかっており今回知人に言われて、安心して住める場所ではないと認識して解約をすることにしました。
しかし、業者には手付金100万円と仲介業者に120万円を既に支払っておりその金額を返金してもらうことができるのでしょうか。

投稿日 = 2006/1/29
題名 = 入居中の中古住宅購入について
お名前 = しゃら。
ご相談 =

現在、築３５年程度の一戸建て住宅を借りて住んでいます。
大家さんから買い取ってほしいと相談を受け、価格によって結論を出そうと考えていますが、仲介の不動産業者からの査定を待つ以外、こちらで何らかの調査をすることは可能でしょうか。また、どのように調査したらよいのでしょうか。
こういうことに関してまるで知識がないもので、よろしくおねがいいたします。

投稿日 = 2006/1/29
題名 = 賃貸契約アパート退去の連帯保証請求について
お名前 = 困った兄貴
ご相談 =

昨年末に弟が急死して、アパートを引き払ったのですが、先日連帯保証人になっていた叔母に不動産屋さんから「弁償費用請求書」が届きました。その請求内容に疑問があり全額支払う必要があるのかどなたかのアドバイスを頂けると助かります。
請求内訳
1.室内クリーニング　　　　20,000円
2.室内クロス張替え　　　　57,000円
3.クローゼット・ドア破損　30,000円
4.エアコン取替え　　　　　85,000円
5.冷蔵庫　　　　　　　　　23,000円
　合計　　　　　　　 　　215,000円
とありました。
請求の理由として、室内整理として室内を見た所、異常な汚れで床の張替え、エアコン、冷蔵庫が使用不能状態で設備品の汚損、破損費用を連帯保証人に弁償費用を請求します。とありました。

弟は、晩年身体の不調で部屋にこもりがちで、タバコ等でかなり汚くしたい事は確です。入居は、平成１１年で６年間住んでましたがその間に、エアコン故障で取替えをしたと、先方が言っています。
上記1.2.3.仕方がないのか？4.5.は状態が解りませんが取替えの必要が無いのでは？
特にエアコンは、入居中に取替えてるはずなので、使えなくなるとは、考えられないのですが。
何方かアドバイスをください。

投稿日 = 2006/1/29
題名 = 敷金全額＝クリーニング代？
お名前 = さやか
ご相談 =

こんにちは、敷金返還について悩んでいます。
学生なので大家さんに甘く見られてうまく交渉する自信がないので、ここに相談させていただきました。新社会人の生活に向けて、なるべく多く敷金が帰ってきてほしいです。

先日、私は３月に退去することを大家さんに告げました。その際、クリーニングは大家さんが手配するから、掃除しなくていいと言われました。大家さんの話口調から察して、敷金の全額をクリーニング代に当てるようでした。

しかし、手配すると言っても業者を呼ぶのではなく、大家さんが手作業で掃除することを私は何度も目撃し、知っています。
仮にクリーニング業者を手配したら、敷金全額もかからず、一部でも返還されるはずです。

引き渡しの場でクリーニング業者を呼んで見積もりをしてください、と言ったらケンカになりそうです。
どのようにしたら、学生の私でもうまく交渉できますでしょうか？
また、クリーニング代の支払いは借家人と特約に記載されていました。

投稿日 = 2006/1/29
題名 = 不動産屋の行為について
お名前 = うるるん
ご相談 =

１０年前に、親が不動産屋を信用して、土地の名義や税金も売主の私の家が払うことになっていて、不動産屋が仲介に入って買う人に売るという形になっていたそうです。
その１０年前にその土地を全部別の不動産屋に売っていたら、１億ほど入っているんじゃ・・ってほどなのです。
まだ土地が全部売れてなく、１０年前は一坪５０万で売れたのが今は３０万まで下がっているうえに、売れたら仲介料などを払ったりその土地の税金まで払わされています。
もう私の家族に権利がないとちなのに、土地の税金はこちら側が払わされているのが現状です。
どんな契約をしたのか私にはまだわかってないのですが、これって契約を解消(土地の税金未だに払ってるのとか)などできるのでしょうか？　それと、この契約は詐欺には当たってないですか？

どなたかお分かりになる方どうぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/1/29
題名 = 不良物件にあたっちゃいました！
お名前 = 典子
ご相談 =

斡旋していただいた賃貸マンションの件です。

昨年末に不動産会社を通じて入居したマンションにおいて「カビ」が発生し転居を考えております。
このような問題提起は「不動産会社」「マンション会社」のどちらにしたらよいのでしょうか？

入居時には「大改修工事」をやっており「水漏れ」「雨漏り」などの心配は一切ないとの説明を受けま
したが、入居後2ヶ月足らずで押入れの中には数箇所の雨漏りによる「しみ」「カビの発生」がみられ「
布製の旅行かばん」がカビで使用不可となっております。

入居時に不動産会社からは「以前、雨が畳にしみたことがあるが、きちんと補修工事をやった」また、
入居時にマンション会社から「外壁もきちんと補修しているから大丈夫」との口頭での説明を受けてい
ます。

しかしながら2ヶ月足らずで「２間の押入れの中」は隅のところに雨による「しみ」が付いており
場所によってはすでにカビが発生しております。

適切なアドバイスをお願いいたします。

典子

投稿日 = 2006/1/29
題名 = 引越し代など請求できますか？
お名前 = あるぽ
ご相談 = 昨年の５月に入居した鉄骨造のマンション（２階角部屋２DK・日当たり良好）。古い建物なので、多少の汚さは覚悟の上で入居しました。が、しかし、冬になると結露がハンパじゃなくひどいのです。窓だけでなく室内の「壁の結露」。押入れのベランダ側の面もぐっしょり。壁には壁紙はなく、石の上に塗装されているだけの感じです。通り側の壁は夜になるとしずくが滝のように流れて、床のフローリングは真っ黒に変色。カーテンも食器棚も壁の結露のせいで腐ってしまいました。ベッドの布団も朝には濡れていてショックでした。それに気づいてからは、家具をすべて壁から３０センチ位離して置いているので引越ししたての部屋のように落ち着かず、とにかく毎晩１時間以上必死に壁を拭いています。寒いのを我慢して一晩中窓を５センチくらい開け、内外の温度差を極力少なくしたり、結露防止にきくという特殊フィルム購入して窓や壁に貼りましたが、それでもフィルムの上に結露する始末。給湯器を使うと天井までも結露状態なので、冷たい水で洗い物。シンク下に入れていた調理用品にはミドリのカビがファ～っと生えていたので、全部出し、

投稿日 = 2006/1/27
題名 = （貸主の都合による）中途解約について
お名前 = 木村
ご相談 =

以下、よろしくお願いいたします。

借主（私）の責任ではない（と思われる）理由で、部屋が「日常使用不可能」の状態になり、中途解約することになった場合、貸主（大家さん）や代理の不動産会社からは、どのような処置・補償をしてもらえるのでしょうか？

①賃貸借期間は、2004年9月17日から2006年9月16日となっています。夫婦二人での生活です。

②入居してすぐの2004年冬から、カビの発生が尋常ではなく、何らかの対策を要求してきましたが、何の処置もとられることはありませんでした。この件（カビ）に関しては、不動産会社の担当者および大家さんの両方とも、私（借主）の責任ではない、むしろ「迷惑をかけている」との認識はしておられます。

③今回、新たな問題が発生しました。下の階の天井に水が漏れ、うちの床を切り開くなどして、2ヶ月にわたり（これもひどいですよね）調べた結果、風呂下の配管から漏れることが判明しました。そのため、工事をやるとなると、風呂を全部こわして直すため、一週間ほどかかるそうです。

④私としては、工事をやるとなると、風呂とカビ両方を直してほしいです。そうなると2週間以上かかるそうです。しかし、実際、【カビの工事は、人が住んでいる状況では出来るものでない】と大家さんも不動産会社の管理担当者も考えている（私も）ようです。だから、工事になっても、風呂の工事だけで済ませる可能性が高いと思います。

⑤先日偶然、大家さんと話す機会があり、大家さんから「人が住んでいる状態で、工事をやることになったのは初めてなんで」、そして「どうしましょう」と言われました。
　それで私から「本当に人が生活できない状況が多数発生して（カビや工事など、また隣部屋の騒音の問題もあります・これに関しても大家さんも認識済み）います。大家さんとしても、3月に工事をして、4月から新しく貸したほうがいいと思います」、その場合「急な引越しに対する、プラス何かが必要なのでは…」と申し上げました。大家さんからも、「その可能性も含めて、いい方向で考えましょう」と言われました。

以上が、私のおかれた状況です。
結局、お金の問題になると思いますが、
こういった「日常使用不可能」を原因に中途解約がなされる場合、（敷金2ヶ月分の返済以外の）どういう補償が得られるのでしょうか。

以上、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/1/28
題名 = 「解約」相談への補足
お名前 = 木村
ご相談 =

契約書の「解約」関連事項を補足させていただきます。よろしくお願いいたします。

うちの場合、
・貸主は「6ヶ月以上の予告期間をもって」、借主（私）は「1ヶ月の予告期間をもって」書面により通知することになっております。

前回のメールにも書きましたが、
日常使用不可能になり、急遽引っ越すことになった場合、通常、「和解金」などいただけるものなんでしょうか。教えていただければ幸いです。

投稿日 = 2006/1/27
題名 = 土地の一部を知らぬ間に売られる
お名前 = アスノ
ご相談 =

27年前に土地（地積測量図付）を買い空地のまま持っております。昭和62年（19年前）に北側隣地の売買が行われ、不動産業者仲介で地積測量図付き（ただし、隣地所有者の立会いの要請はありませんでした）で2人に売ったようです。
　平成18年1月に測ってみると20ｃｍ足りません、両隣（27年前から建物あり）も私の土地と同じ長さなので20ｃｍ足らないようです。どうも私たち3軒分40ｍ分（一直線になります、そしてめだった区切りはいれてありませんでした）を取り込んでいるようです。すなわち、私たちの土地40ｍ×0.2ｍ分を取り込んで地積測量図を作り売買してしまったようです。
　取り戻す手段はありますでしょうか？隣地買受人、売買物件にミスのある不動産業者（今にして思えば境界がおかしいのを知ってたようにも思えるのですが、ちょっと手の込んだやり方をしてきたので）、測量ミスのある測量士どこに主張すればよいのでしょうか？
時効取得などもあるようですが、業者が絡んでいるだけに宅建法違反（時効があるのかわかりませんが）などで間違いを主張できないでしょうか？

投稿日 = 2006/1/26
題名 = 駐車場契約内容変更について
お名前 = MOON
ご相談 = 3ヶ月前に店舗を借りるにあたり駐車場が4台以上必要でかつ車庫証明も取れるのであれば契約するとゆう旨伝え不動産会社仲介の元テナントを借りました。その時点で駐車場はマンションの管理組合が管理しているので支払いは管理組合にし契約も組合としてくれとの事で契約前に確認の為理事長に電話してもらい、台数が可能か、車庫証明は取れるか確認し４台でも借りれるし車庫証明も金額変更なく取れますとの事でしたので、テナント駐車場両方契約しました。それがいざ車庫証明を挙げていただく段になって店舗には証明おろせないといわれ24時間では入りする旨も伝えてあったにもかかわらず、9時以降は住民専用とかいわれいまだ証明を出してもらえません。契約といっても何も書かされていませんし、規約も見せて頂いていません。このままでは言った言わんの言い合いになりどうしていいかわからないので、来月の賃料は取り敢えず供託しようと考えているのですが、組合の議事録や規約にない事までのまなければいけないのでしょうか

投稿日 = 2006/1/26
題名 = 契約の変更
お名前 = こころ
ご相談 =

１．平成12年6月に以前すんでいた家を貸家にしました。平成13年から新法ができ、定期賃貸借ができるようになったと聞きましたが、契約を定期賃貸借に変更することは可能でしょうか？

投稿日 = 2006/1/26
題名 = 借地権の名義変更料・改築承諾料について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

父所有の建物を贈与してもらう予定です

そこで、問題発生

建物は借地上（３０年以上移住しています）にたっており、名義変更料・改築承諾料についてかなりの金額の請求をされています
(借地についての契約書はありません）

建物名義を父と私の半々にして、借地権を父のままでも、改築承諾料だけでも金額はかなりの負担です

この請求料金が相応なのかどうかわからないので、なんともいえないんですが、とても高く思います。

こういう金額というのはどのように計算しているのでしょうか？

あと、もう一つ

もし、解約する場合は今の建物を壊して更地にして出て行かないといけないのでしょうか？
(新旧とわず建物は今の法律では壊して出て行かないといけないと地主側の不動産屋からいわれています）

投稿日 = 2006/1/26
題名 = 競売土地の買い戻し
お名前 = スモール
ご相談 =

初めまして、よろしくお願いいたします。

主人の父親所有の土地に、主人名義の住宅を建て住んでおりますが、事情がありこの土地が競売に出され、落札されてしまいました。
買い受け人に、買い戻すつもりがあるか返事をするように言われています。

この土地（２００坪）には、義父所有の建物もあったため、半分（１００坪）には法定地上権が成立しております。私たちの使用部分の法定地上権は不成立です。

公共機関の不動産取引相談にて、買い受け人は明らかに（？）、主人に買い戻しをさせることを目的に落札したのでしょうと言われました。

落札価格は約２００万円（坪約１万円）のところ、買い受け人は１０００万円（坪５万円）を要求してきております。

買い受け人は、宅建業を営む法人で宅建業協会の名簿にも掲載されていました。

１０００万円で買い戻すくらいなら、今住んでいる家のローンはあるものの、引っ越しした方がいいくらいです。

妥当な買い戻し価格の相場等、ご存じの方がいらっしゃいましたら、どうぞご教授頂ければと存じます。

その他、お気づきの点等ありましたらご教授頂けるとありがたく存じます。

どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/1/26
題名 = 更新料
お名前 = ラビット
ご相談 =

こんにちは。
現在の住まいが賃貸で４年目です。
今回２回目の更新を控えているのすが、今回の更新料
は、前に納めている敷金から差し引いてもらいたいと
思ってます。
もちろん、まだ管理会社には交渉していません。

また、現在の仕事が、原状回復をしている会社なので
自社で工事をして出て行きたいと思っています。

敷金から更新料を差し引いてもらえますか？

投稿日 = 2006/1/26
題名 = 契約更新期限について
お名前 = 蜂蜜
ご相談 =

３月２７日にアパートの契約期限が切れます。
２月２７日までに更新料を支払わなければなりません。
私は大学院進学を志望していて、
その試験の合否結果が出るのが３月３日なのです。
不合格だった場合は、実家に帰るので更新はしないのですが、その場合３月３日まで更新の返事を待ってもらうことは通常可能なのでしょうか。

不動産屋さんに今日電話したら、詳しくない人だったみたいで、「後日かけ直します」と言われてしまって不安なのですが・・・。

長々とすみません。

投稿日 = 2006/1/25
題名 = 契約なしに話が進んでしまったら。
お名前 = KKK
ご相談 =

現在、テナントにて自営業を営んでおります。
今度、戸建新築移転を計画しております。土地の方は少し遅れながらも問題なく進展しております。

建物は木造で約40坪程度を予定しており、紹介を受けた業者さんと話を進めておりました。
建物予算は約2,500万、外溝、移転費用を含めて約3,000万です。

昨年10月上旬に、建物の打ち合わせを始め、下旬には平面図がほぼ固まりました。
そこで、その平面図で見積もりを出してみて欲しいと伝えたのですが、年末12/27まで提示されることはなく、
今思えば、予算の事を聞かれる事もありませんでした。

その間、特に立面、内装など詳細な打ち合わせもなく、経過したのですが、
予算額は伝えないはずはないですし、聞かないはずもないと思っており、
予算内に収まっていると思っておりましたので、小さな変更は変更申請すればいいとのことで、
12/20付けの確認申請の書類にも印鑑を押しました。
できれば早く移転したいという思いもあったもので。

年末12/27に初めて提示された見積もりが、外溝を含め\4,074万。
中身をみると、聞いていない仕様がずらりと並んでおりました。
とても、出せないので、年明け早々、詳細の打ち合わせと並行して、コストダウンを
御願いしましたが、下がるのは削除した小さな設備部分のみ。
仕様の変更ならびに各業者への再見積もりなどは行われる気配がありませんでした。
口頭では何がしか言うのですが、金額に変化はありませんでした。

融資元の顔も渋くなり、比較のためにも、他業者にもほぼ同様の平面レイアウトでの見積もりを依頼したのですが、
どこからか、その事を耳にした業者さんが、即日来られて、コストダウンの話ではなく、
違約金の話だけして、帰りました。先週末の事です。週明けに請求書を受け取りました。(\1,172,325)

見積もりの提示を再度要求しなかったのと、そのまま確認申請の印鑑を押したのは自分なのですが、
事の流れ、特に年明けの流れ、そして拒絶のされ方に疑問が生じております。
支払い義務の程度など判断しかねますが、内訳を見てみると
地盤調査、図面、申請費用は理解できるのですが、打ち合わせ費用￥30万と設備の設計費なども
各業者、切りのいい数字で入っております。

請負契約などは交わしておりません。
支払うまで、確認申請の原本も返さないとのことで、見せてもくれません。

自分の落ち度もあると思います。
専門化の方に、第3者的に見ていただければと思い、投稿しました。宜しく御願い致します。

投稿日 = 2006/1/25
題名 = 水漏れ
お名前 = ABC
ご相談 =

失礼ながらご相談させてもらいます

10月の終わりごろ
出張先から帰ってきたら家が水浸しになってました

すぐ大家に電話して状況をみてもらい
天井をあけてパイプなどみて
たぶん上の人が水を漏らした　と�