投稿日 = 2006/2/28
題名 = 資産評価額と売値の差とは？
お名前 = たまご
ご相談 =
不動産を購入しようと思っているのですが、
なにぶん分からない事ばかりで色々調べている所です。
中古戸建てでよい物件があり、売値は6000万弱
でした。
建物はかなり古く価値はほとんど無いと思います。
（古屋有りというような表記でした）
そこで税務署へ行き、その土地の評価額を知りたいと
相談したところ、路線価に低減率を適用して計算すると
3300万円くらいでしょうとの回答を頂きました。
もちろん売値というのは利益も乗っているはずで、
評価額を上回るのはもちろんだと思うのですが、
この価格は妥当な所ものでしょうか。
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/28
題名 = 立ち退き要求されました
お名前 = いじ
ご相談 =
今年の3月に卒業する大学生ですが、3日前に立ち退き要求されました。
理由は、新しい住人が決まってしまったということです。
更新期間は2年のアパートですが、3月が更新時期になります。しかし更新するかどうかも全く聞かれずに、退去してくれと言われ、本日不動産屋も含め話し合いをしましたが、新しい物件の紹介があり、その費用のほとんどを自分で持たなければいけないと言われてしまいました。
新しい物件の礼金と仲介手数料は、あちらで持っていただけるそうですが・・・
得をしようとは思っていませんが、引っ越すお金がありません。
どうしたらよろしいでしょうか？
ここでの書き込みが不適切でしたら、削除願います。
投稿日 = 2006/2/28
題名 = 賃貸保証システム
お名前 = いち
ご相談 =
先日、分譲賃貸マンションの賃貸契約をしました。
その際、不動産会社の方から「保証人は必要ないから、賃貸保証システムに入ってください」と言われ、言われるがままに手続きをし、支払いをしました。
よくよくそのパンフレットを読んでみると、これは家主のための保険のような気がしてなりません。そうすると家主がこの費用を負担するべきだと思うのです。
私としては、賃貸保証システムに入らなくても保証人の確保ができますので、このシステムに入らされた意味がわかりません。不動産会社に聞いてみても、「家主様からのご指定により、当該物件は賃貸保証システムに入って頂くことになっています」の一点張りです。
これからずっと契約更新時に（２年ごと）、更新料に加えて賃貸保証システム料を支払わなければいけないのでしょうか？
稚拙な文章で申し訳ありませんが、詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/28
題名 = 明け渡し時修繕負担について。
お名前 = ママー
ご相談 =
1ヵ月後、7年住んだマンションから退去するのですが、賃貸契約書を読んでいてわからないことがあったので、相談させてもらいます。
★（明け渡し時修繕負担）とゆう項目の中に、借主の責めに帰する事由により発生した本貸室の清掃、修理、補修、取替等の費用を借主はふたんする。
とあるのですが、これは画鋲の穴や落書き、壁の日焼けや、ガスレンジの汚れなど部屋をきれいにする為に借主が負担しないといけないとゆういみなのですか？
あと、
★本貸室の明け渡しに際し、本貸室の使用程度、入居期間の長短に拘らず畳の表替え、襖の張替え、壁材の張替え、床材の張替え又は修理、室内クリーニングを行い、これを要する費用は借主にて全額負担するものとする。
と書いてあるのですが、畳は大家が交換するのではないのですか？壁紙の張替えも全て借主が負担しないといけないのでしょうか？子供が落書きした所や、結露でついた染みはしょうがないのかなーと思っているのですが、ハウスクリーニング代も負担しないといけないという所もよくわかりません。
契約時にここまで読まず契約したので、全て負担するのが普通なのでしょうか？
教えてください。
投稿日 = 2006/2/27
題名 = 騙されたのでしょうか？
お名前 = ホリ
ご相談 = 先日、JR駅前の土地売買契約をかわしました。売買価格２５億円、土地面積約１３０坪で、古いビルが建っております。当方は本件の土地に興味はなく買う意思はありませんでしたが、仲介会社２社より、「名義を貸して欲しい、手付金を立て替えて欲しい」とせがまれ、「買い手はついているのだが、早く押さえないと売れてしまう。」と言われ、名義と手付金１０００万円を立て替えました。ところが、契約から２週間、買い手など現れず、手付金１０００万円は没収されました。売主も宅建業者ですが、重要事項説明も行わず、契約書に押印をさせられただけ、こちらは名義だけという口車に乗ってしまいました。騙された方が馬鹿と言われればそうかもしれませんが、売主と仲介３業社は全て宅建業者、仲介業者からは、名義貸し・手付金立替の約定書まで取っておりますし、何よりも仲介業者の免許番号は、『県知事許可（９）』のため、「老舗の不動産屋さんなのだな」と全く疑いなく信用してしまいました。虎の子の１０００万円のため、何とかなればという切実な思いでご相談させて頂きました。
投稿日 = 2006/2/27
題名 = 美容室から飲食店に店舗改装について
お名前 = cafe
ご相談 = 相談したいことがあります．飲食店を始めようとしています。良い物件があったのですが、美容室の居抜きです。造作権利金300万円がついてます．飲食店と美容室では造作が異なる点が多々あります．この物件を飲食店にするにはオーナーとどのような交渉をすれば良いのでしょうか．返答よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/27
題名 = 登記時提出住民票
お名前 = たかさん
ご相談 =
教えてください！！
建物保存登記するには、どのぐらい前に新住所に住民票を移せばよろしいですか？
投稿日 = 2006/2/27
題名 = 土地を買いました
お名前 = 魚
ご相談 =
教えてほしいことがあります。土地を去年の１０月に購入しました。その後、税務署からその土地をどのような資金を使って買ったのかを尋ねる書類が送られてくることがあると聞いたのですが、それはいつ頃なのでしょうか。必ずあるものなのでしょうか。うちはまだきていませんが、これからくる事になるのでしょうか。・・・別に自分たちのお金で買ったので聞かれてはまずいということではありません。でも、いつくるのかなあと気になって・・・
どなたか詳しい方がいらしたら教えてください。
投稿日 = 2006/2/27
題名 = 住民サービス業用地
お名前 = さとし
ご相談 =
不動産屋から、妻がピアノ教室をしており、住民サービス用地を紹介されました。
今の状況であれば問題ないと思うのですが、土地を子供に残すことを考えると不利になりそうな土地だと思うのですがどうでしょうか？
何年かすると住民サービス業用地という名目が無くなることはあるのでしょうか？
投稿日 = 2006/2/26
題名 = 二世帯住宅の小規模住宅減税について
お名前 = YOU
ご相談 =
二世帯住宅の場合、小規模住宅減税は200㎡の2倍、400㎡まで適応されるそうですが、これは両世帯とも住み続けることが必要なのでしょうか。仮に親の世代が亡くなった後、片方を空家、ないし子世帯世が両方を使用した場合、減税の適応は200㎡に減らされるのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/26
題名 = 賃貸マンションでの騒音について。
お名前 = 名古屋市 20代 女性
ご相談 =
ご相談です。
結婚してから、今、住んでいる賃貸マンションに住み始めました。
静かな住宅街にあるマンションで、自宅でコンピューター関係の仕事をする私にとっては、最高の環境でした。世帯数の少ないマンションで、近隣の方もマナーを守って生活する方が多く、快適そのものでした。
...が、悲劇は、2年前、上階に一人の女性が引っ越してきてから始まりました。
その前に住んでいたご家族は、新婚さんで、『本当に住んでいるのかな？』思うぐらい、物音、足音が聞こえませんでした。その前に住んでいらっしゃった、ご家族は、小さなお子様が、見えましたが、音は、ほとんど気になりませんでした。
今、上階に住んでいらっしゃる女性は、ドスンドスンという足音から始まり、夜、大きな家具を移動させて、模様替えを始める音、来客がある前は、得に、ガタガタと慌てて、ソファーやテーブルなどを片付ける音、引き戸をガラガラっと開ける音...相当です。
耐えかねて、3ヶ月めに、管理会社電話しました。
貼り紙をして頂きましたが、その後も音は、おさまらず、再度、管理会社に伝えました。2回めということもあり、直接、静かにするように電話をして下さいました。が、少し経つと、何ごともなかったかのように、音が始まり、再度管理会社に訴えると『記録として残しておきます。私どもは、仲介の立場で、どちらかの味方をする訳には、いけませんので。』っと言われました。その後も、深夜まで、音が続いたりもしましたので、直接、『マナーを守って下さい。』と言いに行きました。『は～い』と気のない返事が返って、いっこうに直る気配がありません。2年間、何回か、『本当に、迷惑しています。静かにして下さい』と伝えに行きました。
注意した直後は、音が静まるのですが、2.3日経つと、元に戻ります。
私達が年下と言うこともあり、なんだか、なめられているような....感じです。
少し、年配の強面の男性が出入りしているので、あまり、何度も言いに行って、何かされたら、恐いなっと思いながらも言わずには、居られない状態です。
最近は、神経が、参ってきて....
ドスン、ドスンと音が続くと、『静かにして！』っと窓から言ってしまうようになってしまいました。ノイローゼ気味です。
こういう場合は、家主さんか、不動産会社さんに伝えて、注意してもらった方が、良いのでしょうか？お互い様で、片付けられてしまうのでしょうか？
ゆくゆくは、家を購入するつもりでいますが、それまでは、住み慣れたこの場所で、生活をしたいと思っています。
長くなり、申し訳ございません。
何か、良いアドバイスがあれば、教えていただけると嬉しいです。
投稿日 = 2006/2/25
題名 = 土地購入時の説明について
お名前 = papa
ご相談 =
2005年12月末に土地を購入しました。
南道路なのですが、道路の向かい側の大きな土地には古い大きな平屋が建っており、日当たりの点で非常に気になることから、「将来売りに出される計画はあるのか？」と不動産屋に確認したところ、「今のところはない。2年後にあるか、3年後にあるか、それは分からない」との回答でした。確かにその通りなので、納得して購入しました。(将来マンションが建ったら仕方がないと割り切って)しかし、2006年1月になって、そこが4階建ての老人ホームになることが分かりました。しかもそれは、2005年12月には大まかな事業計画が近隣住民に対して行われており、当然、事業の存在自体は、それより前にあったはずです。また、町役場でも、2005年12月から60日間その情報が閲覧できたようです。(こんなこと知りませんでしたし、不動産屋からも、教えてもらえませんでした)購入前に、再三聞いたに関わらず、「今は知らない」と回答し、購入前の重要事項説明でも一切触れられなかったのですが、これって説明義務に反していないのっでしょうか？
投稿日 = 2006/2/25
題名 = 借地権の無償返還について
お名前 = ＡＲＡＡＲＡ
ご相談 =
借地権の無償返還による税金について、お尋ねしたいのですが・・・
父は、地主と「土地賃貸借契約」を結びその土地で生活していましたが、高齢のため我が家に引っ越すことになりました。父は、一人暮らしだったため、もうその家には、誰も住まなくなるので、この際処分しようと思っています。家は古く価値は全くありません。
場所柄、田舎なので借地権もさほど値がつかず、第三者に売買することも不可能なので、地主に無償返還したいと思います。
その際、無償だと贈与税や譲渡税が発生するのでしょうか？もし発生するなら、それを回避する方法はあるのでしょうか？地主とは、親戚関係ではなく全くの他人です。
また、家は当方で取り壊して地主に返還しないといけないものでしょうか？
何分、初めてのことなので全く分かりません。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/25
題名 = 更新料について
お名前 = ようこ
ご相談 =
転居のため地元の不動産で契約しましたが契約内容に更新時賃貸料一か月分と事務手数料０．５ヶ月がかかると内容説明されましたが事務手数料は不動産に払うものだそうそうです。
何の手数料で何にそんなにかかるのでしょうか？
投稿日 = 2006/2/25
題名 = 不動産屋のいやがらせ
お名前 = 悩める娘
ご相談 =
現在、別荘地に父と娘（私）の2人で住んでおりましたが、父が、病気で倒れて入院を余儀なくされて、1人で暮らしています。父の知り合いの不動産屋が「お父さんとも話をした」と言う事で、私に売却を強要します。
どうしたら、よいでしょうか？（できればこの場を離れたくありません）
投稿日 = 2006/2/25
題名 = よくわかりません
お名前 = みる
ご相談 =
離婚を考えています。
多分、旦那もそう思っています。
そこで、昨年3月に買ったばかりのマンションが問題になると思います。
①旦那の両親：500万負担
②私の両親：150万負担
③共有名義：旦那20％／私80％（私のほうが年収が良かったので、ローンを組む際にこうしたほうがとおりやすいという不動産業者の判断による）
ローン残高は確か2500万くらい。
新築だったのでまだ査定はしてもらってないけど
そんなに買ったときより大幅に下がっているとは思わない。
今までこういう事にうとかったので、
お互い、手放したいということであればやはり今の不動産を売って、残りのローンを旦那：私＝2：8で分けるしかないんでしょうか？
また、現在の貯金に関してはお互いの話し合いで
決められるのでしょうか？
何か特別な税金はかかってしまうのでしょうか・・？？
不安です。。
でももう離婚を本格的に考えているので
このあたりの不安を解消したいと思います。
投稿日 = 2006/2/24
題名 = 賃貸契約の手付金について
お名前 = まいち
ご相談 =
はじめまして。
先週の月曜日にアパートの下見に行き、仮契約をしました。
その際、事前に説明のなかった手付金４万円を請求され、突然のことだったので、手持ちがないと言うと、ＡＴＭでおろすことを求められました。
遠方のため下見に行った際に仮契約まで済ませるつもりであることは、事前に知らせておいたにも関わらず、
説明もなく、しかもＡＴＭで下ろすようになんてまともな仲介業者のすることでしょうか？
払ってしまったのですが、そのことがとても引っかかっていて、信用できないので、
他の不動産仲介業者の方に頼みたいと思っています。
この場合、一方的な契約破棄となり、手付金は戻ってこないのでしょうか？
信用できないというのは、理由として認められませんか？
仮契約として、入居の申し込みをし、重要事項説明の紙をもらい、簡単な説明を受けました。
保証人等を書く書類は後日記入して、ＦＡＸするように言われ、ＦＡＸしました。
しかし、ＦＡＸを送って一週間届いたと言う確認の電話すらありません。
また、重要事項説明の紙には押印の場所があるのに、
取引主任者の押印も担当者の押印もありません。
これは正式な書類として認められるのでしょうか？
他のサイトで、大家さんの入居審査に通る前なら手付金は返してもらえると書いてあったのですが、
本当なのでしょうか？
質問ばかりなのですが、よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/24
題名 = 落札後のトラブルは…？
お名前 = Kaori
ご相談 =
こんばんは。是非教えてください。
賃貸契約をして３年間住んでいる現在の住まいが競売にかけられました。
私も入札するつもりです。
自分で住んでいるので、よく聞く「内部の損傷」や「占有者」のトラブルはないですよね？
それ以外に何かトラブルに巻き込まれる可能性はあるのでしょうか？
入札は不動産屋さんを仲介せずに個人でするつもりです。
この３年間、この家で非常に穏やかに暮らせたので、今後もそうなる事だけを願っています。
初めての経験でとても不安です。
何かご助言いただければ幸いです。よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/24
題名 = 更新手数料について
お名前 = HON
ご相談 =
お世話になります。
相談に乗って頂きたいことがあります。
賃貸契約書には契約更新料として賃料の１．５ヶ月分を支払うこととなっています。しかし、１．５ヶ月分の家賃だけではなく、家賃半月分の手数料も請求されました。１．５ヶ月分には手数料込みではないでしょうか？家賃半月分の手数料を払うべきかどうか教えてください。
以上 よろしく お願いいたします。
投稿日 = 2006/2/24
題名 = マンションの中途解約
お名前 = 安藤文香
ご相談 = 不動産屋からマンションを借りようとする途中、契約してない状態で解約したいです。手付金と保証金と手続き料を全部お支払いしたけど、お金は全部返ってくることができますか？
投稿日 = 2006/2/24
題名 = いい加減な不動産屋
お名前 = PAPA
email = rtj@club.to
地域 = 次フォーム参照
性別 = 次フォーム参照
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =
賃貸マンションに住んでいます。Hという不動産屋で契約致しました。しかし、間にはAという不動産屋が入っており、その後このマンションで、水漏れなどの様々な曰わく付きな出来事がおこり。契約したH不動産に電話したら、内は仲介のみで関係ない！A不動産に言ってくれ！といい、A不動産にいえばH不動産に言ってくれといい、お互いなすり合いです。こんないい加減な不動産屋がいるかと思うと最悪です。最初は良いこと言われて契約させられて、おまけに高額な仲介手数料まで支払っているのに、後々の責任をとらないのです。これからは、このような悪徳業者は増えてくると思います。そして、大家も、欠陥住宅を貸したにも関わらず、責任のがれをする上、水漏れで汚れた床の部分を素早く直さない上に、こちらに直させようとし、余計な部分まで難癖つけて直させ、こちらもこのままでは住めないので仕方なく、こちらで直しました。敷金を握っているので、それまで使おうとし、この大家事業に失敗したようで、大家を訪ねて取立やか興信所みたいなのが、借りているマンションにまで訪ねて来るので
投稿日 = 2006/2/24
題名 = 父が亡くなり死亡保険で住宅ローンを一括返済する方法について（長文です）
お名前 = wahahajp
ご相談 =
母(健在)が頭金を出し10年前に一戸建てを購入しました。
残金は，同居していた私(娘・独身)がローンを組む予定でしたが，就職1年目では無理とのことで，他県に住む兄の名前で借りることになりました。銀行も了解済みです。
ローンは，母と私が支払っていましたが，私が仕事の都合で別居することとなり，以後は父と母が支払ってきました。固定資産税などは10年間母が支払ってきました。
父が存命中，ローンの名義変更を兄から私へ変更しよう下のですが，諸経費が高額だったため，断念しました。
その後父が亡くなり，今回死亡保険が入ったので，ローンを一括返済したいと思います。
死亡保険は父が契約者で受取人は母です。受取った保険金は1000万円で，ローンの残金は1200万円です。残金の200万円は母の貯金をあてる予定です。
母は高齢なので独居は難しく，私の賃貸住宅で生活をすることになりました。そこで一戸建ては売却することにし，現在その手はずを整えようとしているところです。
そこで，質問です。
1.今回のような場合は，どのような手続きが必要でしょうか？
2.今回母がローンを完済しますが，その際家の名義は誰のものになるのでしょうか？
3.住宅を売却したお金は，ローン名義の兄のものになるのでしょうか？
今は独身の私で気兼ねなく同居できますが，私の結婚や仕事の都合などで，母を独りにしてしまう将来も考えられます。また母は高齢で病弱ですので，これからの医療費や生活費を考えると，できるだけ母の手元にお金を残しておきたいのですが，ご意見をお聞かせ下さい。
投稿日 = 2006/2/24
題名 = 更新料
お名前 = 稲尾
ご相談 = 二年契約での賃貸マンションの更新を行い、一月に更新料として家賃の１ヶ月分を不動産の指定口座に振り込みました。しかし、仕事の都合で四月から海外赴任となり、三月末で転居するのですが、二年間分の更新料を払って、実施二ヶ月間しか居ないことになります。この場合の更新料の返却は可能なのでしょうか?ちなみに不動産へ問合せしたら無理と言われました。
投稿日 = 2006/2/24
題名 = 親の名義のマンションを購入したい
お名前 = みみ
ご相談 =
どなたか教えていただきたいのですが
只今夫とは別居中で先はどうなるかわからないのですが
離婚のことも考えており私の父が賃貸用に貸している
マンションがあるのですがそれを父から購入して
そこに私が住むなり人に貸すなりしたいと考えているので
すがその場合親から購入するという形を取る場合
いくらか一般相場より安く購入させてもらえると
思うのですがその場合の税金はどのくらいの額を
納める必要があるのでしょうか？金額によっては
生前贈与分としてその分をいくらかあててしまい
残額分を支払ったとしても税金はかなり納めなければ
ならないのでしょうか？だいたい２千万円台の
マンションになるのですがどのような方法が良いか
教えていただけませんでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/23
題名 = 賃貸の補修時に家賃補償等はしてもらえるでしょうか？
お名前 = あした
ご相談 =
初めまして。
現在、賃貸アパートに住んでおりますが、
１０年目の補修ということで手すりの塗り替え等が行われています。
事前に、洗濯物が干せない等の連絡（チラシと大家さんの挨拶）はもらっていたのですが、
いざ始まってみると、ペンキのにおい等が酷く、子供への影響が心配です。
そこで、暫く（１週間くらい）実家に避難しようかと思っているのですが、
その間の家賃を返してもらうことは可能でしょうか？
補修は大家さん側の都合であって、こちらが頼んだことではありませんので、
補修のせいで生活できないのであれば返金してもらえるのではないかと考えているのですが。
一応、大家さんには言ってはみたのですが、
「ペンキは手すりだけだし、そんなににおいがキツイとは思えない。
他の方も我慢していただいている。
貴方からの要望で覆いも一部屋だけ業者に早く外してもらった。
工事前に連絡して、貴方も納得して頂けたはず。」
と反論されて取り合ってもらえません。
大家さんが言うことも、ある程度はうなずけるのですが、
法律的な知識など無い為、どちらが正しいのか判断できないので困っています。
そこで、
・家賃の返金を請求できるかどうか？
・できる場合は、どのような法律が根拠になるのか？
・できない場合は、大家さんの言い分にはどのような法律が根拠になっているのか？
などについて教えて頂けないでしょうか？
お手数ですがよろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/23
題名 = 立ち退きについて
お名前 = ぼの
ご相談 =
どなたか知恵を貸してください。
物件：１戸建（賃貸料95,000円／月）
平成１７年８月１日入居
契約期間：２年間（以降２年毎の更新可能）
保証金：９０万
契約満了時：借主へ２５万返金有
今月突然、裁判所から書面が送付されてきました。
内容は今借りている物件が差し押さえされるとの内容
でした。（競売にかけられるようです）
どうも家主が物件を担保として融資を受けていた
ようで、その返済が滞っているために金融機関が
法的措置をとったようです。
仲買業者へ連絡をしたのですが、家主がつかまらず
裁判所からの最終連絡を待ってくれとのことでした。
こちらも家主への連絡がとれないので、今月家賃を
滞納するという強攻策で連絡をとろうと思っています。
→この行動は後々立ち退きの際不利になるのでしょうか？
この現状で止まっています。
実は今期、個人事業を立ち上げた所で店が安定して
おらず年中無休にて営業している最中です。
今の不安要素として
①家主への連絡がとれないので保証金や立ち退き
に伴う引越費用、引越に伴う店の休業損害を家主に
請求できるのか。
②泣き寝入りのない様なことにしたいのですが
初めてのことでどうして良いかわかりません。
足りない情報があれば言ってください。
どうか良いアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2006/2/23
題名 = 借地権上建物の増改築について
お名前 = ひびき
ご相談 =
こんにちは。下記、ご相談お願いします。
旧法借地権（賃借人・建物付き）200坪を買いました。
元の契約が書面無しで、増改築禁止の特約もないのですが、借地上の建物一部を鉄骨造りのアパートに建替え検討してます。地主の承諾必要ですか？もし必要なら建築予定の70坪程度分の承諾料のみですむのでしょうか？それとも200坪全体に対する承諾料が必要？更には条件変更の承諾も必要？
どなたか教えていただけませんでしょうか？
投稿日 = 2006/2/23
題名 = 根抵当権と保証協会
お名前 = りん
ご相談 =
先月父が他界し現在相続などの手続きを行っております。
父は事業主だったのですが債務がまだ残っている状態で自宅も根抵当権に入ったままです。
債務者である金融機関と相談したところ母に返済をせまり返済できなければ保証協会にまわすと言われました。
●保証協会に回った場合どのような事態が予測されるでしょうか。
●保証協会に回される前に債務を返済したほうがいいのでしょうか。
また、父の経営していた会社としてはそのまま母の自宅が根抵当権に入った状態で保証協会にまわしてもらって毎月少しでも返済していきたいと言ってますが
母は会社の経営にまったく関わりを持っていませんので心情としてはそれは難しいかと思っております。
●保証協会から返済を母ではなく会社のほうに直接請求してもらうことは不可能でしょうか。
とにかく母のほうでは自宅が根抵当権にはいったままでは不安で
母から返済をして根抵当権を抹消したいといってますが
元父の経営だったとはいえ現在別の経営者になった会社の為に
返済をするのにあれこれと悩んでいる次第です。
なにか解決方法がありましたらよろしくご教授お願いいたします。
投稿日 = 2006/2/22
題名 = 不動産屋の言う「交渉状」
お名前 = ぺぺ
ご相談 =
はじめまして。
このたび神戸で中古マンションを購入する計画で
不動産屋に出向き、希望している内容に近い物件を
紹介して頂き、室内も見せていただきました。
その時点で不動産屋さんに、「売主の言い値は相場
より高いので値引きは出来ると思う。交渉状を書いて
来てくれれば売主と交渉する」と言われました。
そういう交渉自体、不動産屋さんの仕事だと思って
いたので、ちょっと面食らいました。
不動産売買ド素人の私には、交渉状なるものがどの
ような文面なのか全く想像もつきません。
どなたかお手元に雛型のようなものがあれば、拝見
させて頂けませんでしょうか。
どうぞ宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/22
題名 = 大家さんの都合による賃貸物件の契約破棄
お名前 = くまさん
ご相談 =
１年前に息子さんの転勤により空いた２世帯住宅の１階部分を２年契約で借りました。転勤は４，５年になるだろうという事でしたし、例え帰ってきても１階に住んでいたお母様とは２階で同居するという事でした。ところが１１ヶ月半ばに急に戻る事になったので１ヶ月半後に家を明け渡して欲しいという話に成り困惑しております。
２年という契約の元で礼金その他のの支払いや新居の備品の購入を進めて参りましたし、今回の契約破棄に伴う移転により新物件の契約や引っ越しその他により当方の出費は１００万円近くになると思われます。この様な場合どの様にすれば良いのでしょうか。ご意見を伺えれば幸いです。
投稿日 = 2006/2/22
題名 = 石積みの亀裂
お名前 = 平安
ご相談 =
傾斜地下に隣家が、あり。隣との境界にある石積みに亀裂あり。隣家の方から、作り直しを要望。（当方所有石積み）
こちらは、補修で十分と思っています。（業者も補修で十分との事）
石積みの高さは、２メートル以下で法的に石積みについての許可は、いらないのですが、補修？作り直し？
法的には何か？判断の材料があるのでしょうか？
投稿日 = 2006/2/21
題名 = 隣人の音
お名前 = たんたかたん
ご相談 =
はじめまして、隣人の音に困っており相談させていただく事にしました、私は賃貸マンションに住んでいるのですが、壁が薄い為かよく音が聞こえるのです、ちょっとした物音でもすごく響くのです、とくに夜中に洗濯機をまわされたりするのでうるさくて夜中に何度も目が覚めました、管理会社に注意してもらったりもしました、でも全然やめないです、管理会社の方もこれ以上はと、あまり何も対処して頂けません、壁もどんどん蹴られたりして本当に疲れて家に帰って来てもゆっくり休む事さえ出来ません、僕自身が直接注意しに行った方がいいんでしょうか？こんな非常識な人なので注意しに行って何かあればと思い悩んでいます、僕一人が我慢すればいいんでしょうか？本当に日々、家にいるのが苦痛です、良いアドバイスがあればよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/21
題名 = 詐欺？
お名前 = ユイ
ご相談 =
大変困っています。
アドバイスをお願いします。
土地の売却を、場所が遠いので媒介という形で
不動産屋にお願いしていました。
二年ほどたっても売れる見込みがない、と半年ほど前に連絡があっただけだったのですが、
それにしては固定資産税などの振込が来ないことを
不審に思っていたのです。
しかし、本日ひょんなことからその土地の登記簿を見る機械があったのですが、
なんと！
不動産屋を媒介して売った土地は既に売買が成約していたのです。
一切の連絡はありませんでした。
それどころか、以前に「売れなかった」と伝えてきただけなのです。
もちろん、成約しているのにもかかわらず、こちらは金銭の受理は一切していません。
詐欺なのでしょうか？
詐欺の場合はどのような手段をとったらいいのでしょうか？
全くの初心者で面食らっています。
ちなみに
・売買の途中で、持ち主が死去したので名義が変わっている。（母から私へ）
・権利書は不動産屋に預けていた。（媒介売買だったので）
・権利書を預かる際に、不動産屋から一筆もらっている。
・しかし売買成約日が名義変更の前日になっている。
・振り込んだ、売れた、などの情報は一切連絡がない。
どうかどなたかよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/21
題名 = 賃料変更
お名前 = ムム
ご相談 =
今年１月末に完成した新築マンションに２月１日から２年間の契約の元、入居した者です。契約を取り交わした時点では、敷金１ヶ月、礼金１ヶ月という条件で、払込も終え、実際には２月４日に入居。しかし入居して間もない２月１６日掲載の不動産会社のＨＰを見てみると、敷金１ヶ月のみ（礼金なし）に変更となっており、家賃も階数により１～２千円減となって広告されていました。入居者はまだ周りにいませんので、オーナーもしくは管理会社がそのような対処をされたのだと推測できますが、住んでまだ１ヶ月にも満たない私としましては、突然の変更に悶々とする思いを抱えてしまいました。もちろん契約当時の条件をのんで契約した訳ではありますが、こんなにすぐ変更になるなんてひどい！という思いが。
このような場合は泣き寝入りするしかないのでしょうか。払ってしまった礼金はまだしも、今後払い続けていく家賃を、現在と同条件になるよう交渉してみることの意義はあるでしょうか。よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/21
題名 = 権利書について
お名前 = 橋本
ご相談 = 当方、八月くらいに中古住宅を購入したのですが、リフォームをふくめ、意見の食い違い、引渡しの遅れなどがあり、かなり、もめたのですが、なんとか無事にすんでおります。ただ、バタバタしていたこともあり、契約関係は相手に任せていたこともあり、権利書を紛失（もしくは受け取っていない）ことに気付き、あせっております。本来なら誰から受けとるのか、また、再発行について教えてください。そのさい、必要なものなどもあわせて教えてくだされば助かります。
投稿日 = 2006/2/22
題名 = 家賃の値上げについて
お名前 = mami
ご相談 =
平成16年4月に￥47,000で定期賃貸契約（1年更新）という契約で、入居しました。去年も更新手続きの有無もなく何も言ってこなかったので、今年もそのまま自動的に更新されるものと思っていました。しかし2月11日いきなり家賃を￥5,000値上げする。と言われ納得いかないので、19日の日曜日話し合いをすることになっていたのですが、話し合いの前日なんの挨拶もなくポストに新しい契約書に同意できなければ、3月31日までに退去しなさいという書面と契約書が入れられていました。家賃の値上げの￥5,000と敷金積み増し分￥8,000も支払いなさいと書いてあり、契約書を見ると明らかに家主側に有利なことばかり書かれてあります。
どう対処すればいいのでしょうか？
教えてください。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/21
題名 = 家賃の値上げについて
お名前 = mami
ご相談 =
平成16年4月1日に定期賃貸契約1年更新の契約で、￥47,000で契約して、いきなり4月から、￥5,000円家賃の値上げする。契約更新日程は、2月28日それに同意できなければ、3月31日までに退去しなさいという書類と新しい契約書がポストの中に入っていました。去年は、自動更新で、何の連絡はありませんでした。契約書の内容も全部家主側が有利なことばかり書いてあり、納得できません。
大家に連絡したところ、貸せる前から、2ヵ年後には、あげるつもりだった。というのです。契約の時に家賃の値上げの話は、ぜんぜんありませんでした。それにいつも話をするのは、身内の方で、契約者本人は、顔を見たこともありません。こういった場合、引越料、立ち退き料、支払いした敷金礼金とか請求できるのでしょうか？契約書に同意しなければ、あと1ヶ月で家をでなければいけないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/21
題名 = 店舗の立退きについて
お名前 = トヤマ タツロウ
ご相談 =
はじめまして、下記内容に付き相談します。
宜しくお願いいたします。
現在、有限会社の法人格で中古車販売を
営んでいます。
現在の店舗を構えて約１０年経過しています。
昨日、借地のオーナーが『急な話で済まないが
現在あんたにが貸してる場所に、アパート建設の
契約をＮ社と結んだので、３ヵ月後に出て行って
くれ』という一方的な話が舞い込んできました。
何でも、Ｎ社の営業が飛込みで来て、『老後の
資産形成にアパートを建てませんか？』と言う
ことで夢のようなプランに乗っかって契約金を
支払ったそうです。
当社としましても、永年オーナーとの付合いもあり
あまり揉めたくないので、せめて年内までは継続を
お願い出来ないかと懇願しましたが、契約金を払ったので、６月に着工しないと違約金を取られるの一点張りで、こちらの提案を受入れて頂きませんでした。
この場合、法的な手段を講じるとしたらどうすればいいか。また金銭的な要求は可能なのか教えてください。
出来るだけ、こじらせたくないので良きアドバイスをお願いいたします。
長々と申し訳ありませんでした。
投稿日 = 2006/2/20
題名 = 共有地（開発道路）
お名前 = のぞみ
ご相談 = はじめまして。ご相談したいことがあり、メールさせていただきました。私の購入した家は、新築一戸建ての家が２３軒集まっています。道は、共有地で、開発道路と書かれています。その開発道路に車を路上駐車（？）する人が多く、どけていただくように言っても家の駐車場に入れてくれません。警察に匿名希望で取り締まっていただくようお願いしたのですが、駐禁をとってくれないので、どけてくれません。共有地（開発道路）の場合、警察は、関与してくれないのでしょうか？どうしたら、よいのでしょうか？教えてください。
投稿日 = 2006/2/19
題名 = 姓の名義変更について
お名前 = ひなちゃん
ご相談 =
初めまして。
現在、私の名義でマンションを所有し、ローンを支払っておりますが、最近結婚をしましたので姓を変更しようと思います。手続きの仕方とその時にかかる費用、必要書類などがあれば教えて頂きたいと思います。
また、今後夫と私で共有名義にしたいとき、贈与税は発生するのでしょうか？初歩的な質問で申し訳ありませんが、ぜひよろしくお願いします。
マンションのローンは１９００万円です。共有名義にするとしたら、持ち分は夫と私で５：５を考えております。
投稿日 = 2006/2/19
題名 = 賃貸物件の不動産屋さんへの手数料について
お名前 = ちゃちゃまま
ご相談 =
息子が借りる物件の相談ですが、Ａ不動産からの紹介で、Ｔ不動産の物件(家主は別）を賃貸で借りる契約をしました。Ａ不動産は物件を４つほど紹介してくれましたが、実際にはすべての手続きをＴ不動産がしてくれました。その後Ａ不動産から家賃1ケ月分の仲介料の請求があり、Ｔ不動産に敷金、礼金各２ケ月分づつと火災保険を支払いました。その後の鍵等の渡しのときが契約成立で、Ｔ不動産に契約成立後仲介料が発生するような事が書いてあるのですが、Ａ不動産とＴ不動産両方に各家賃１ケ月分もはらう必要があるのでしょうか？現在は不動産仲介料無料とかと言うところもあるのですが・・・・
投稿日 = 2006/2/19
題名 = 立ち退き
お名前 = ２５
ご相談 =
はじめまして、突然の事で混乱して書き込みました。アドバイス頂けたら、素直に受け止めます。
私は、ファミリー向けアパートに賃貸契約者の２５です。賃貸契約者は大家さんとで結んでおり、契約証書では、管理委託会社の不動産会社と現在１０年以上賃貸契約しています。（継続期限は今年の１２月末です）
突然大家さんと立ち退き会社のＡさん共で自宅に来て、口頭で『７月（後５ヶ月後）にアパートの取り壊しがありますので、７月までに出て行って欲しい』と言われました。
『今後の交渉は、交渉窓口（大家さんの代理人）として立ち退き会社のＡさんと話してください。』と言われました。不動産会社に確認したら、関与しないと口頭で言われました。
今後の交渉手段や引越し、お金の面や法的な問題を含め、公共相談所でお聞きしますが、勉強の意味で教えてください。宜しくお願いします。
投稿日 = 2006/2/19
題名 = 契約期間内退去
お名前 = 平社員
ご相談 =
一昨年１２月新築の一戸建て借家を借りましたが、貸主が今年になってから、この借家を売買したいので早急に退去願いたいとの通告を、仲介業者から連絡を受けました。
当方 契約は今年１２月まであり また貸し主の都合が資金難での理由との事。全く腑に落ちない理由であり 家族も不安を抱く状況でもあり 先方に何らかの資金を請求する事は可能でしょうか？例えば 次の家賃・敷金礼金・引越し代等 退去にかかる費用を請求したいと考えているのですが 当方賃貸法にあまり詳しく無い者でご相談した次第です。
投稿日 = 2006/2/19
題名 = 住宅ローンの名義変更について
お名前 = MAYA
ご相談 =
色々な事情がありまして、主人の兄の住宅のローン名義が私達になっています。
（15年5月～40年5月の25年で16500000ローン）
当初義兄は開業したばかりで、銀行借入れができないので、変わりに私達の名前で購入しました。
借り入れができるようになったら、名義変更をするとの約束だったので、もう3年経ったので近々手続きをしてもらおうと話をもちかけると、なんと未だに会社登録しないまま商売をして、消費税等をお客様から取ったりしていたので、マルサが入り追徴課税などで500万ほど支払っている状態でした。
一刻も早く名義変更をしたい状態なのですが、先方が未だに会社を起こしていない状態という事は書類上は無職になってしまうと思うのですが、名義変更はできるのでしょうか？
一番望むのは義兄に名義変更したいのですが、それが無理なら
一度不動産に売って、「義兄と不動産との契約」 という様な形は取れますか？
ちなみに毎月の支払いは滞りなく義兄が支払っています。
会社として何も登録してなくても、かなりの収入はあります。
そういった事を証明して借入れ等できないものなのでしょうか・・。
その辺も疑問です。
■現在主人の父と二世帯で義父名義の住宅で生活しています。
縁起でもない話になってしまいますが、いづれは義父が亡くなった後は
私達だけで住むという事になります。
その際の名義変更等はどうなるのでしょうか？
ちなみに義母は別の場所に住んでいますが、もし義父が先に亡くなった場合は自動的に義母名義になるものなのでしょうか？
まったくの無知でまとまりの無い文章で大変申し訳ございませんが
本当に教えてほしいです。
お手数おかけしますが、よろしくおねがいします
投稿日 = 2006/2/18
題名 = 保証人の解約
お名前 = さくら
ご相談 = 昨年10月頃、知り合いのアパート契約の連帯保証人にになりました。アパートを借りる際の費用を貸しているのですが、その返金もなく、当人との信頼関係が保てなくなった為、保証人の解約をしたいのですが可能でしょうか？
投稿日 = 2006/2/18
題名 = 共有資産の名義変更
お名前 = ちちかかく
ご相談 = 昨年８月に新築一戸建てを5080万にて購入しました。ローン残金が、4,000万あります。合理的な理由なく、持ち分を、自分が１０分の９、妻が１０分の１としました。後日知り合いの税理士の方から、錯誤の登記をして、本人が１００パーセントの持ち分に変更した方がいい、とアバイスされました。妻も異存はありません。この場合、錯誤の登記の手続きは、どのようなものになるのでしょうか？税務、法務とも、まったくの素人です。ご教授よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/18
題名 = マンション建築について
お名前 = canile
ご相談 =
抵当権のついている土地で等価交換のついたマンションを建ててくれるところがありますか
西宮市 駅２分 角地 一等地 です
投稿日 = 2006/2/17
題名 = ローン特約について
お名前 = おっくー
ご相談 =
近々中古マンションの購入を予定しております。売買契約は今から数日後を予定しているのですが、仲介業者の提携銀行から「仮審査はオッケーが出ました」と言われました。ですが、やはりどの程度の確約かと考えると不安なので他の銀行に赴いて話を聞いて回っております。他銀行での仮審査はまだお願いしておらず、これから他銀行への仮審査をお願いする予定です。仲介業者は売買契約を結んでから審査の結果が分かるまでには提携銀行なので数日もかからないだろうという返答ですが、審査が通らなかった場合、正式な書面のローン特約を履行できる期日は売買契約を交わしてから数日後までということになるのでしょうか?
他銀行に審査をお願いすれば２週間近くはかかると聞いているので諸々考えても売買契約日から１ヶ月の猶予は欲しいですし、期日の後に融資が受けられないと分かっては手付金の返金も要求できないとのこと。
売主側がそれで納得してくれるのでしょうか?
説明がへたで申し訳ありませんが、分かる限りの回答をお待ち申し上げております。
投稿日 = 2006/2/17
題名 = 不動産屋が忘れていた4年前の更新料を請求されました
お名前 = 奏
ご相談 =
賃貸更新料についてご相談させてください。
私は2000年に、現在の部屋を借りました。その2年後の2002年が更新なのですが、不動産業者がそれを忘れていたようで何も連絡がきませんでした。
私も、更新について気にしながら生活していたわけではありませんから、連絡がこないのでそのようなことについては何も考えていませんでした。
そしてその2年後の2004年には不動産屋さんも覚えていたようで、更新料を請求されました。これは正常な更新料（2ヶ月分）でした。業者が忘れていた2002年の分には何も触れてきませんでした。
そして、2年後の今現在、2006年なのでまた更新がやってきたのですが、今になって、2002年の分の更新料も払うように言ってきたのです。つまり2倍です。
こういったことは常識上、通ることなのでしょうか。法律上問題にはならないのでしょうか。あまりにも酷いと思うのですが。。。
長くなってしまい申し訳ありませんが、まとめると、
2000年に借り→2002年更新（不動産業者忘れ）→2004年更新→2006年現在（2002年分も併せて払うように言われる）
ということです。
皆様のお知恵を拝借できれば幸いです。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2006/2/16
題名 = 登記簿謄本に、債権額XXと記載された土地について
お名前 = もち吉
ご相談 =
いつも拝見させて頂いております。
気になる土地の登記簿謄本を取得したところ、
-----------------------------------------------
【権利部（乙区）の権利者その他の事項】の欄に、
債権額XXXX万円、損害金：年18%（年365日日割計算）
債権者：XXXX、
抵当権者：XXXX銀行（有名な地方銀行）
-----------------------------------------------
と、記載されておりました。これは所謂、抵当に入っている物件、と考えています。
よくわかっていないのですが、この場合、例えば3000万の土地代金だった場合、3000万の他に抵当権分を支払ったりすることが発生するのでしょうか？その他、この物件購入にあたって、何か注意すべき点はございますでしょうか？
素人でよくわかっておらず、検討違い、無知な質問ではあると思いますが、ご教授お願い致します。
投稿日 = 2006/2/16
題名 = 建築条件付土地の購入
お名前 = MOJO
ご相談 =
先週末に地元の建設会社の売り出しの建築条件付の土地を見に行き気に入り申込書にサインをしました。土地代３２００万 建物２０００万と記載があり建物はプランもまだ決まっていなく２０００万とは土地の広さからだした平均価格とのことでした。６日後の日の良い日に契約と手付金として５％（２５０万）を用意してくれとのことです。
翌週の月曜に土地の契約で手付金が多いと思い担当者に建物も決まっていないのに建物の契約を同時にするのかと確認しましたがお隣（建築中）も同じ条件で契約したとのこと。こちらの話も理解できるので上司に相談して連絡するとのことで本日電話で土地の購入を先に行い建築は３ヶ月以内でなくても良くなりました。とのことでした。
土地の所有権は私になり後はゆっくり相談しましょう
但し建築条件付ですから当方以外で建築する場合には
違約金がかかりますとのことでした。HPやチラシで乗ってるモデルプランでは出来ないとの話や坪単価の違いに少々不安になってます。どなたかアドバイスお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/16
題名 = 売主が自己破産するらしい
お名前 = ニックス
ご相談 = 一週間ほど前に個人から土地・家を購入したのですが、その人がもうすぐ自己破産すると聞きました。このとき私が購入し、私名義になっているこの土地・家をさかのぼって差し押さえられたりしませんでしょうか？不安でしょうがないので、どなたかアドバイスをお願い致します。
投稿日 = 2006/2/16
題名 = 更新時
お名前 = ＸＹＺ
ご相談 = 今年二回目の賃貸の更新です。二年前に更新したとき契約書の駐車料金が５０００円から３０００円になており、やったーと思っていました。（更新時は契約書にサインし送るといった方法、手元には控えがあります）その後通帳はほとんど見ていなく今回の更新で５０００円になっており上がった？と思い通帳を見直してみると駐車料金の引き落としは５０００円のままだったようです。手元にある契約更新内容の金額が間違って不動産が記入していた場合はこちらは、それに対する請求はできるのでしょうか？またこの不動産は法的問題に触れるのでしょうか？
投稿日 = 2006/2/16
題名 = 賃料の減額を要求したい
お名前 = HANAKO
ご相談 = 現在のアパートに入居して３年が経ちました。転勤族のアパートなので入れ替わりも激しく、築年数も１３年、設備も整っていないので新しく入居する方々の家賃は、現在我が家が払っている家賃よりも７千円～１万２千円ほど安くなっているようです。数千円でいいので、家賃の減額を不動産屋にかけあいたいのですが、個人的に交渉に行くのがいいのか、長年住んでいて不満を持っている者同士で交渉に行くのがいいのかわかりません。またどちらにしても、事前に何を準備しておくべきかを教えていただきたいと思います。
投稿日 = 2006/2/15
題名 = 口約束のみの売買
お名前 = アキラ
ご相談 =
私の父と相手方の父親の間で半坪程の土地の売買がありましたが、契約書もなく登記もしてありませんでした。
現在、駐車場として30年以上使用しております。
最近になって相手方から、今まで使用してきた分の代金を
支払った上に、土地を使用しないようにと言われました。
何も証拠もなく、登記もしてなかったので仕方がないとは思いますが、相手の言い値で支払わなくてはいけないのでしょうか？
また、何か良い方法をご存知の方がいらっしゃいましたら
お教えください。 よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/15
題名 = 駐輪禁止の張り紙
お名前 = 自転車
ご相談 =
今のアパートの共有スペース（1階の通路部分）に、4年くらい自転車を置いています。特に通行のじゃまになるようなことはなく、現在他の人がその奥に1台とめています。常時、2・3台がとめてあるような状態です。4世帯入っているアパートです。
それが、先月と今月、急に自転車に張り紙がされるようになりました。内容は・・
＜駐輪禁止＞
当建物敷地内に駐輪してある自転車・バイクで、不法駐輪および使用していない自転車は、撤去するか処分するようにお願いいたします。尚、2月25日を期限として本状が貼ったままの自転車・バイクは撤去させていただきます。たいへんお手数ですが、ご協力のほど、宜しくお願いいたします。
という内容でした。先月、見つけたとき、すぐ取り去ったし、これで、まさかまた同じことが今月もあるとは思わなかったです。取り去ったら使用していて持ち主がちゃんと管理していることが分かるだろうと思ったのですが・・・
自転車については、入居するときに特に何も言われてなく、今回のことで契約書も見てみたのですが、何の記述もありません。
通常、自転車はスペースがあれば置いて問題ないだろうと思っていたし、今までこういうことはなかったし、慣習として認められるだろうと思っていたのですが、違うのでしょうか？
この文章の中の不法駐輪はいったい何を意味しているのか？（初めて読んだときは、アパートの住人でない人を想定しているのか・・とか思ったのですが）使用していれば良いということでいいのか？（たしかに、最近はあまり使用していないのですが、使用不使用を問題にするのはおかしいのではないかとも思うのですが。なんにしても使用するということがない・・ということはない！と言い切れると思いますし）
なんにしても、契約書に記述がなく、そういう話を聞いたこともなく、急に・・というのは、どう対処したらいいのでしょうか？
すみませんが、アドバイスをいただけると助かります。
投稿日 = 2006/2/15
題名 = 仮差押と根抵当権
お名前 = キャパ
ご相談 =
はじめまして、このサイトを見つけ早速、相談に乗って欲しいと思いメールさせて頂きました。
個人から中古不動産の購入を考えています。
登記登録証明書を見たところ、建物の甲区に裁判所による仮差押があり、債権者には別れられた奥さんの名前がありました。
また、建物の乙区には銀行との抵当権、銀行との根抵当権、信用保証会社による根抵当権の順に記載がありました。
なお、土地の甲区は本人の名前だけですが、乙区には信用保証会社の抵当権、銀行の根抵当権、信用保証会社の根抵当権、別れられた奥さんの抵当権の順に記載がありました。
ローンは銀行で組もうと思っているので、相手先の取引銀行で売買の段取りを相談しようとおもっています。この場合の注意点は売主の抵当権/根抵当権を抹消してから（あるいは売買同時）銀行に抵当権を設定してもらう。奥さんによる仮差押を抹消してもらう。その他どんなことに注意すれば良いか、どんな事でも良いのでアドバイスよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/15
題名 = 相殺広告料の領収証の代わりにお届け明細でもよい？
お名前 = めんた
ご相談 =
家主さんに敷金等を振り込む際に、広告料を相殺して振り込むケースがあります。
振込み金額の内訳を記した「お届け明細」と「領収証」を送付していますが、やはり領収証は必要でしょうか？
「お届け明細」だけでは問題になるのでしょうか？
教えてください。
投稿日 = 2006/2/14
題名 = マンションの共有名義
お名前 = みかん
ご相談 = 姉が居住地である青森に新築マンションの購入にあたり銀行での審査が通りませんでした。姉は既婚ですが別居中です。私は独身で東京で働いていますが、私が共有名義になると審査が通るとの事ですが、この場合住所変更が必要になりますか？ また今後私自身が自分のマンションの購入の際になにか問題はありますか？
投稿日 = 2006/2/14
題名 = 契約書の内容の変更について
お名前 = 白井
ご相談 =
新築マンションを購入することになり手付金300万を払って不動産売買契約書を結びました。
物件は約3500万、手付金300万、最終金1200万、銀行ローン2000万（25年予定）です。
あとからよく考えてみたら手元のお金があったほうがいいと思い直しているのですが、この契約を最終金700万、銀行ローン2500万(35年)に組みなおせるのでしょうか？
契約書には15000円の印紙？の印があり、7500円支払いましたが、最悪15000円払えば契約しなおせるような気もするのですが、いかがでしょうか？
契約先に聞いた方が速いとは思うのですが、教えていただければ幸いです。
投稿日 = 2006/2/14
題名 = 購入物件の解約に関して
お名前 = さくらもち
ご相談 =
初めてメールいたします。
HPを拝見しまして連絡先を知りました。
建売不動産物件を購入しましたが仲介手数料に関して半額を返金するとの連絡を受けましたので相談しようと思ってます。
フリープランなんですが建物の着工も図面も打ち合わせもしていない段階で現場の傾斜角度が図面と違う点などで白紙契約をすることになりましたが、業者も仲介業者もそれは認められないといわれまして既に支払っている業者に（手付金50万・中間金50万）・仲介業者に120万の返金を求めたところ業者は中間金は返金するとの事ですが仲介業者も半額なら返金してもいいとの回答でした。
仲介業者の半額返金と言うのは宅地建物協会からの意見らしいのですが、現場視察も同行したことが一度もないのに支払い義務はあるのでしょうか？
傾斜角度が違うことに関してですが区役所で発行している区画の地盤調査図面と実際に計測している方にはかっていただいた角度です。図面では45度ですが実際には61度でした。それから事前に北側傾斜に関して重要事項説明はありませんでした。とにかく早く契約することと、入金を済ませるようにいわれました。
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/14
題名 = 新居のとなりに首都高ができます
お名前 = なみだ
ご相談 =
長くなってしまいますが、ご返答いただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。
このたび入居したばかりの賃貸マンションに隣接する道路上に、首都高速道路が建設中であることを、入居してから知りました。
仲介不動産業者には、都心を希望していたため、転居先選択の最重要条件として“排気ガス・騒音ができるだけ少ないところ”を伝えていました。
ですので、このとこが事前に告知されていれば、このマンションに入居はしませんでした。
首都高速道路が完成する２年後までに無償で転居、または悪条件に合う家賃に減額するなどを要求することは可能でしょうか。
＜経緯＞
入居の検討段階での下見の際、同行の仲介不動産業者の方へ「向かいに見えるあれは何ですか？」と聞いたところ「知りません」との回答でした。
ちょっと突き放したような言い草に驚き、家族とともに「換気塔？陸橋？」といろいろ聞いてみましたが、「さー？？？」でした。
入居後、私が自分で建設工事会社へ問い合わせをしてわかった工事の概要を、各担当者に伝えたところ、「初めて知りました」そうですが、かなり大掛かりな工事なので、まったく情報がなかったとは信じられません。
なぜ教えてくれなかったのか建築主・管理会社・仲介業者へ電話で抗議しましたが、うちには責任はないとのことで、らちがあきません。。
投稿日 = 2006/2/14
題名 = 亡き父名義の借地の名義変更・更新について
お名前 = ぴの
ご相談 =
16年前に父が契約更新した借地に、家を建てて住んでいます。
その時は、現在も健在な祖父の名義から、父の名義に変更し、更新料も含めて200万円でした。名義を変えたのは、家を建て替えるにあたり、銀行からお金を借りる為です。
このたび、父が亡くなりました。
質問１．借地、家の名義変更をする必要があるのでしょうか？
質問２．地主に名義変更のためにお金を支払う必要があるのでしょうか？払う場合、どのくらいが相場でしょうか？
質問３．契約はまだ3年残っていますが、更新するという選択肢もあるのでしょうか？
当方の想いとしては、
高齢の祖父、祖母がいるし、父が建ててくれた家があるため、ずっと住み続けたいと考えています。
そのほかにも注意すべき点がありましたら、是非教えていただけると非常に助かります。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 入居前解約について
お名前 = ark
ご相談 =
先日マンションを見に行き、気に入った物件がありましたので、その日の内に手付金を支払い、その3日後（不動産会社の提示する締め切り日）に、保証金と家賃日割り分（入居予定は2月25日ですので、今月分の日割り家賃）、翌月家賃分の合計（約60万円）を支払いました。又、その後契約書が自宅に郵送されてきましたので、所定の場所にサイン・押印（保証人の実印含む）し、必要書類（保証人の印鑑証明、源泉徴収書等）と共に不動産会社に返送致しました。現在、申込書は不動産会社にあり、私の手元にはありません。
しかし、一身上の都合にて、転居不能となり、解約を考えております。
この場合、契約前に払い込んだ保証金と翌月家賃等といったお金はどうなるのでしょうか？
当然、迷惑金として仲介手数料や手付金といったお金は返金されないとしても、入居前なので保証金などの住居に関するお金というのは、返金されるのでしょうか？よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 途中解約について
お名前 = 西
ご相談 =
隣の住人（男性）の苦情行為がひどく賃貸契約を解除したいのですが・・・。
隣人はとても神経質な方らしく、日常生活音でもうるさいと感じると、時間関係なく異常な音で壁を叩いたり、部屋に直接苦情を言いにきます。
私は、ほとんど部屋におらず、テレビやステレオをつける時はなるべく小さな音にし、シャワーも大きな音が出ないように工夫して入っています。
毎日、音をなるべく出さないようにして住んでいます。
先日夜の１時頃に帰宅したさい、そんなに音をたてていないはずだったのですが、隣人が「うるさい！今度音をたてたらただじゃおかない！覚えておけよ！！」と脅してきました。
その後また壁を異常な音で叩きまくっていました。
さすがに私も怖くなり、翌朝不動産会社に相談に行きました。
私としては、毎日こんなに気を使っていても苦情を言われ、日常生活が安心して送れないのであれば解約したいと言ったところ、「契約期間の途中で解約する場合は、敷金は返還されません。退去時の部屋のクリーニングとエアコンのクリーニング代、そのほか修繕費は実費で払っていただきます。」（契約書にも記載）
と言われました。
私の個人的な理由で解約するのであれば、しょうがないと思うのですが、隣人の異常な行動で私の日常生活が保障されないから解約するのであって、必ずしも私だけの問題じゃないと思うのですが。こんな場合でも不動産会社の言うとおりにしなければいけないのでしょうか？
もちろん、何かあってからでは遅いので、最終どうしても契約書通りに解約しなければならないとなっても、引越するつもりではいるのですが、やはり納得いきません！
何か良いアドバイスがあれば、ぜひよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 増築登記について
お名前 = 雪が困る
ご相談 =
よろしくお願いします。今、新築して2年ちょっとの建物に住んでおります。妻の実家の両親が雪国に住んでおり、この冬の大雪に懲りて我が家を増築し、こちらで暮らしたいと言っています。
新築したばかりでローンもあるのでお金がありませんが、費用は向うの両親が出すし登記名義も私の名義でいいと言っています。
私は、それならそれでかまいませんが、費用は出さない（というか無い）のに、増築にかかわる登記は私の名義で行って問題ないのでしょうか？今現在の名義は私が4/5、妻が1/5となっています。
どうぞよろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 兄弟間での売買
お名前 = 悩んでいます
ご相談 =
こんにちわ。
この2週間程、家族の一人が一戸建てを購入するかもしれないという
事で、少々もめ事がおきています。
というのも、購入を考えている夫婦は、二人揃って会社の代表取締役
になっている為、銀行からの借り入れが出来ませんでした。
（他にも細々とした事情がありそうですが）
そこで、兄弟の一人に名義を借りてローンを起こそうという話に
なったのですが、名義人になる予定の本人にも,1年後位に住宅購入の予定があります。
弟が購入したいとなった時には、前者の夫婦にこの物件を売るという形にするみたいですが、本当にそんなことが出来るのでしょうか？
それから、弟の名義で購入した家にその本人が住んでいないとなると、違法になるのではないでしょうか？住民票さえ移せばいいという問題なのでしょうか？それと、購入してからたった1年で売る事等出来るのでしょうか？
出来る事なら名義貸し等という事は避けたいのですが、話が急な事と
兄弟間でのことのなので、どうしたら良いか非常に悩んでいます。
良いアドバイスをお願い致します。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 契約解除
お名前 = しんたん
ご相談 = Ａという所で家を契約したのですが、そこはとりあえず契約してから土地を探して家を建てるところだったので土地を持っていなかったので、家を建ててくれるところで土地を探してくれるのならば土地を探す手間が省けると思いそこで契約して土地も探してもらい手付金１０万円を去年の８月に払いました。そして、土地も９月に5月末造成完成の土地を売主と契約しそのときにＡが仲介ということで両者仲介手数料を払わずにすみ１００万円土地売主に渡しました。ですが、今年に入り、来年には独立して働くという話がでてきて４０００万円くらいのローンを組むのが先行き不安な思いがでてきたので、土地はそのままほしいのですが、建物が高いので、もう少し安く建てれる所で３０００万円くらいのローンに下げたいと思い先日業者と話し合ったのですが、まだ図面も決まってもないのに違約金いると言われ、土地もうちと売主の仲やから売ってくれたんやといわれ没収になるかもしれないし、土地の値段を引き上げるかも知れないと言われました。法律上、こんなことが許されるのでしょうか。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 不誠実な不動産業者
お名前 = みっちー
ご相談 =
初めまして。私は現在、自宅新築のため、ある仲介業者と土地売買契約をし、現在、物件及び仲介業者の不誠実な行動が原因で仲介業者に解約の申し入れをしているものです。
この物件を紹介され契約したのは、平成１７年１１月の下旬です。その物件は農地（未線引き地域）の農進除外地区でした。面積は１７００㎡でその半分（８７２㎡）を分筆し購入するとの契約でした。農地転用後（契約書には８７２㎡を農地から宅地に転用）、自宅建築は可能である物件であり、何も問題のない物件であるとの話を聞き、手付金２００万円を渡しました。その後、業者から電話があり、現状では５００㎡しか転用できないので、農地を貸借し農家住宅として申請すれば問題は解決するから、私の田んぼを無償で貸しますので私に任せて下さいとの事でした。私は田んぼを借りても一年間の小作をし、小作証明の取らなくては建築できないと聞いているのですが大丈夫なんですか？と聞いたところ、私を信用できないのかと怒り出し、無理やり説得されました。
その後さらに、農地転用のため、町の農業会議に申請する書類が、地域住民の反対に合い、地区の土木・水利委員の承諾書がもらえないため町への申請ができないため直接県に申請し許可をもらうと電話がありました。私は地域住民の反対を無視してまでその土地に新築は望まないと伝え、地区の人と和解しなくては購入は出来ませんと伝えました。しかし業者は不当な反対であるから、地区の承認等いらないからと県に申請書類を申請しました。そのような業者の行動から地区住民にさらに不信感を与えてしまいました。
さらに次は県からこうような（直接申請）申請は異例であり、しかも書類に不備と町の農業委員の未承諾であるため、このままでは申請を許可することは出来ないとの話を聞きました。実はその申請で業者が不正に文章を偽造していました。私をいかにも農家であると偽って申請していたのです。小作証明は紛失してないため証明できませんが農家であるとの作文を付けて申請していました。
そのような事があったため、契約の矛盾と地区の反対を理由に解約を申し入れました。県への申請も取り下げることを依頼しました。その時業者は了解し、白紙解除の方向で解約するとの話をしました。
実はこの業者は宅建主任者の親と行政書士の息子がおり、ややこしい話になると親の方は声を荒げ話が出来ないので、息子と解約の話をしました。
その数日後に業者から解約不承認告知書たる文章が送られてきました。内容は解約は買主の一方的な理由であり解約は不当であるとの文章でした。
私はこの解約理由は正当であり、業者側に非があると思っています。違約金の請求も考えましたが、白紙解約さえも受け入れようとしません。
このような場合、私はどうすればよいのでしょうか？ここに書いた事は業者の不誠実な行動の一部であり、その他多くの書類の不備や行動もありましたが、大きい問題の２点だけを記述しました。
どうぞ回答をお願いします。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 建築工事請負契約の解除
お名前 = りすく
email = rtj@club.to
地域 = 次フォーム参照
性別 = 次フォーム参照
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =
ある工務店と手付金１万円を払って建築工事請負契約をしました。
この時点では土地は決まってなかったのですが、建物を選考契約して土地を探すことになりました。
先日、いい土地が見つかり、こちらも契約（この土地は仲介）をして、現在ローンの本申込み直前（事前審査はOK）という状況です。
ところが、あきらかに建物の金額が高いと思うようになり、何とか建築工事請負契約を解除したくなってしまいました。
できれば、土地だけこのまま取得して、建築工事は他の工務店なりに依頼したいです。
建築工事請負契約書には・・・
「本契約の解除の場合、甲（私です）は本契約の解除により乙（工務店）に生じた損害金として、請負代金の20％を賠償するものとする」という条文があります。
契約解除する場合、違約金として無条件に請負代金の20％を支払わなければならないのでしょうか？
ちなみにまだ、建物に関しては何も話が進んでいません（注文住宅・フリープランです）
気になるのは、土地を取得する以前に建設工事契約を結んだことです。
具体的には、建設工事の契約日は1月24日、土地の契約日は1月31日です。
建設工事契約書には、施工場所に契約日時点で契約成立していない土地が記されています。
現在は土地の契約書を交わしローン承認待ちなんですが、こういう建設工事契約書は無効にならないものでしょうか？
土地の契約より前に建設工事請負契約をすることは法律的にＯＫなのでしょうか？
また、消費者契約法についてちらっと聞いたのですが・・・
解除する場合、請負代金の20％というのは「違約金の額がその事業者がこうむる平均的な損害額を超える際にはその超える部分について無効」という条文からして妥当なのでしょうか？
ちなみに、まだ正式に土地を購入したわけでもないので建物については何も話が進んでいません（坪単価ベースの金額の話のみで、設計すらしていない）
実際に建物について行動しているとすれば、建物部分のローンの申し込み手続きくらいと思われます。
当然、買主都合での解除なので、違約金を払う必要はあると思うし、払うつもりでいます。
ただ、20％は妥当ではない気がしてならないのです。
アドバイスをお願いします。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 土地予約後の価格変更について
お名前 = ごん
ご相談 =
昨年６月、新しく分譲すると言う団地の土地を予約しました。まだ敷地図面も青写真で土地の大きさは若干変更するかも知れないが金額は変わらないと言った内容なので予約しました。この半年、我が家の予算に合わせ家の仕様などを詰めてきましたが、いざ開発許可が下りたとたん不動産会社の話では、土地の価格を高く設定して広告を出した所（予約は無視して）、問い合わせが多く１００万以上上乗せでどうかと打診がきました。「この価格でないと売らない」とその不動産屋の社長は強気だと営業の方に言われました。不動産業界では、予約してある土地を価格を高めに設定して広告を出し反響が大きければ土地価格を吊上げるのは当たり前なのでしょうか？多分予約は契約でもないので法的には合法だと思われます。がこの半年我が家はこの土地をベースに家の事を真剣に悩み考えまた楽しみにプランを練っていた家族に対してやるせない気持ちでいっぱいです。不動産業界ではこの手の手法は普通の事でしょうか？
宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 土地賃貸借契約について
お名前 = たいち
ご相談 =
私は地主の息子です。
父所有の土地に、現在木造の家が２戸たっています。両方とも戦後のどさくさに紛れ建築されたもので、仕方なく土地を貸し地代を受け取っていたそうです。
一戸は昭和３６年に締結した契約書があります。
一戸は契約書を今まで締結した事がありません。
そこで質問なのですが、私としては両方とも契約書を結んでいなかったり、古かったりで今回正式に契約書を締結したいのですが、こういった場合の契約期間はいつからいつまでで結べばいいのでしょうか。
投稿日 = 2006/2/13
題名 = 登記簿の分筆？？
お名前 = ぶちねこ
ご相談 =
どなたか教えてください。
中古物件を購入します。
土地の登記簿を見ると1㎡（幅15cm分）だけ分筆されていました。地役権不在と明記されています。
不在ってどういう意味でしょうか？
で、隣接道幅が3.7ｍなので、セットバックに関係する処理だと思うのですが、どういうことなのでしょう？
今後お向かいの方とトラブルが起きる可能性があるのでしょうか？
ちなみに、該当物件はセットバック済みで再建築されていますが、1㎡分は敷地内に入っており、
塀がたっています。
（お向かいさんはリフォームしていて、塀はそのままです。）
どうか、よろしくおねがいします。
投稿日 = 2006/2/12
題名 = 建築確認
お名前 = 太郎
ご相談 =
お世話になります
いま中古の一戸建ての物件を探しています
物件紹介の備考に”建築確認がとれていない”とかかれてありました
現地を内覧しまいた どうやら立てた大工さんがわすれていたようで
売主さんもわからなかったということです
その分安くなっていますが
買ってから立ち退きなどいわれたらと思うと買っていいのか悪いのかいかがでしょうか？
投稿日 = 2006/2/12
題名 = 建築請負契約の解除理由
お名前 = カズ
ご相談 =
あるハウスメーカーと自宅賃貸併用住宅のプランを
進め、自己所有の土地にワンルーム数戸と自宅併用の
建物を建築するということで建築請負契約を結びま
した。
契約前後の時期は「経費・税引き後、月20万円前後の
所得になる」という説明があり、契約書添付資料
にもその事が書いてあります。
ところが、修繕積立金や固定資産税・都市計画税等を
細かく出させると、利益どころかローン返済期間の
半分以上の期間で赤字が出る事が判って来ました。
こちらの目的は利益と売上げの確保であり、それを
前提に今まで打合せてきたのですがこれでは意味が
無く、契約解除をしたいのですがハウスメーカー側の
言い分は、
「建築請負契約は利益を約束するものでは無く、収益が
説明と異なる事は契約解除の理由に成らない。」
とのことでした。
契約書には甲側からの一方的な解除は5％の違約金、と
の条項が確かにあるのですが、この場合も「一方的な」
解除となるのでしょうか。
以上
投稿日 = 2006/2/12
題名 = 駐車場契約について
お名前 = たすけて
ご相談 = 家を借りる時、前の空き地に自由に駐車していい、と言われ、駐車場に区画されても、場所まで選ばさせてくれ今まで使ってきました。先日、強風で倒れた家の塀の修理を頼むと、出て行け、契約をしなおそう、駐車場を契約しろ、と汚い言葉で畳みこんできます。来月からの契約を早くしろ、と、翌月分、当月分、手数料で３ヶ月分を持って来い、と言われました。契約書のコピーを送って欲しい、と言ったが拒否されました。賃料も以前より２０００円上がってました。契約すると日割りを取られるのでしょうか。消費税は込みと考えていいのでしょうか。敷金の名目ではないので、もどらないのでしょうか。賃料払い込みは４月末からでしょうか。家と駐車場は所有者が違いますが、同じ不動産やで１２年の付き合いがあります。仲介手数料免除なども願いたいところです。実際家賃は駐車場代込みで借りたようなもので、駐車場ができてからは、家賃から大家が払って成り立っている、と思っていました。更新料も今後必要になるのでしょうか。契約で気をつけることは、ありますか。法律は何がありますか。八方塞がりにされている心境です。よろしくお願いします
投稿日 = 2006/2/11
題名 = 建築条件付土地の予約申込
お名前 = さゆり
ご相談 =
建築条件付の土地で、「購入予約申込書」を提出し、申込金を払った後に、自己都合で解約したい場合、違約金等は発生しますか？開発前に坪数の増減をお願いしていたので、とても断りにくいのですが、断る事は出来るのでしょうか？
どんな理由なら断れるのでしょうか？よろしくお願い致します
投稿日 = 2006/2/11
題名 = 共有名義の割合について
お名前 = みやび
ご相談 = 新築マンションを購入するにあたり、夫との連帯債務でローンを借りることになりました。頭金は私が出していますが、ローンの分は半々程度で返済していく予定なので、共有名義で登記したいと思っています。このような場合の共有の割合は、どうやって決めるべきなのでしょうか？銀行では、「課税金額で割合を決めるのが無難だと思います」と言われましたが、昨年の収入の課税金額で決めてよいものでしょうか？（ここ数年は収入がかなり上下しています）
投稿日 = 2006/2/11
題名 = 入居前の解約
お名前 = けいたん
ご相談 =
契約後、保証金と当月分と次月分の家賃を支払い、入居待ちのところ（鍵と契約書はまだ受け取っていません）で、転勤を言い渡され入居できなくなりました。
不動産会社に問い合わせをしたところ、オーナーの意向にもよるが、契約後の解約であり、保証金の全額返金は無理だろうと言われました。
まだ入居していないのに、保証金って支払わなければならないんでしょうか？ ちなみに当地は大阪で敷金礼金ではありません。
契約日は１月２０日、支払ったのは１月２６日、入居日は２月１８日です。
誰か教えてください。
お願いします。
投稿日 = 2006/2/11
題名 = 私有地を無断で道路に使用していた土地の使用料を請求できますか
お名前 = ｓｙｙ1128
ご相談 =
先祖の土地を市が無断で道路として使用してきましたが平成３年に父が亡くなり相続しました平成１７年に分割が済み市との道路査定が完了しました。
平成３年からの使用料を市に請求したいのですが出来ますか。
請求する場合の基準価額を教えて下さい。
投稿日 = 2006/2/11
題名 = 仲介業者の責任
お名前 = おばちゃん
ご相談 =
３年ほど前に、土地を購入しました。
その際に、土地から町道への道が、いわゆる赤道。と言う状態のものだったのですが、公図上での赤道は、お隣の庭。状態になっており、最大で１メートル近くの高低差があり、土地からは、隣の私有地に通路が設けられておりました。
他人の土地を通行しなければいけない土地なら、当然却下。と思い仲介業者に確認したところ。
隣家の都合で、赤道を占有し、代替地として提供している通路なので、公道と認識してただいて結構です。
契約書にも、「私道負担無し」とあるのも、特に通行料も発生していないのも、将来的に（市町村への権利譲渡で、手続が簡素化されたら）登記申請する約束になってますから。とのこと。
測量士作成の図面でも、払い下げ分と替地の面積まで出したものが作成されていますし、杭も打ってあります。
とのことで信用していました。
途中、引渡し情況のの確認など、不明確な点が多く、銀行関係者の薦めもあって、元付けの仲介業者に直接確認したところ、売主と元付業者との話し合いで、客付の業者には下りてもらうことにした、とのこと。
ただ、契約に関してはそのまま、有効にしていきたいのでとのことで、購入しました。
その後、通路に関しては、公道という認識で、水道管の埋設や、砂利敷きを行い、家も建って３年。
お隣から、通路の変更の申し出がありました。
「払い下げ申請を受けるにあたって、別の場所に移動していただけないか？」とのこと。
当初は、その内容であれば問題ないな。と思うようなものだったのですが、日に日に条件が悪くなり。最後には「口約束は無効、費用も負担する事だし、登記上はうちの土地なので、応じてほしい」とのこと
仲介業者にも相談はしていたのですが、当初は、「３年もたって、隣家の言い分は勝手だ。」と言っていたのですが、体調不良を理由に、売主に直接内容を確認して、その上で交渉しなさい。とのこと。
購入時の情況を隣家に話すと、書面での約束が一切ないので不動産屋にすべて取り仕切ってもらって話しを進めよう。とのこと。
直接説明を受けた、業者は契約書面上から消えてしまっていますが、仲介業者としての責任はどこまでなのでしょうか？
内容が、わかりにくくて申し訳ありませんが、アドバイスやご意見がありましたらお願いします。
投稿日 = 2006/2/10
題名 = 調整区域の相続
お名前 = かい
ご相談 =
父が農業をしていたので神奈川の調整区域に農地として４反程あるのですが、体をこわし農業ができず今は他の家に貸したりしています。もしも相続になった時はいくら位の評価をうけるのでしょうか。また、この土地を物納する事は出来るのでしょうか？相続対策は必要なのでしょうか。
投稿日 = 2006/2/10
題名 = 建物の共有登記の変更
お名前 = ジン
ご相談 =
5年前に約1700万円の建物を私と妻で7対3の共有にし登記をしましたが、もしこれを5対5に変更した場合、妻に対する贈与という形になり、贈与税がかかるのでしょうか？
また、建物登記の変更はどのくらいの費用と日数がかかるのでしょうか？
投稿日 = 2006/2/10
題名 = 借地契約の書式
お名前 = 兄弟の会社で賃貸住宅
ご相談 =
親兄弟３人共有地に 親兄弟＋妻にて設立した会社が賃貸アパートを建てる場合の
地主←→会社間の借地契約の方式及び書式のモデル例を教えてください
投稿日 = 2006/2/09
題名 = 賃貸契約後の解約について
お名前 = 小力
ご相談 = 今年の１月末に、某社にて賃貸借契約をしました。入居予定日が２月２０日からという契約で、手付金、仲介手数料を含め、保証金（解約引き５万円）と、計２０数万円を振り込みました。しかし、私側の事情があり、契約の解約を申し込みたい考えています。この場合、契約は解約できるのでしょうか？また、いくらお金はどれくらい戻ってくるのでしょうか？すいませんが教えてください！
投稿日 = 2006/2/09
題名 = 不動産会社との更新料の折半について
お名前 = 横浜
ご相談 =
義理父が管理している賃貸マンションでのことです。
先日、入居の更新手続きがあり更新料が入金されたのですが、仲介している不動産会社からの書類では、
「入居者より更新料を85,000円頂きました。85,000÷2＋消費税＝44,625円を更新事務手数料で頂きましたので、残り40,375円を振り込みます」とありました。
ということは、実際にこちらの分として消費税分の金額を損をしているように感じます。
このような場合は、更新料に対する消費税を入居者側からきちんと払ってもらうとか、不動産会社に払う分だけに消費税を取られるのは、どうも納得がいかないのですが・・・？
投稿日 = 2006/2/09
題名 = 共有私道への境界線
お名前 = A.H
ご相談 =
初めて相談させて頂きます。両親が困っているのですが、私には知識がなかったもので、お知恵を拝借させて下さい。
両親宅は公道から私道を使って家に入る土地です。
その私道を使って家に入る所帯は2戸。
私道は4ｍ道路なのですが、境界線は作らず使用していました。購入の際、境界線(フェンスなど)は作らず使用すると言う念書を交わしているそうです。
ところが、両親宅ではない、お宅がいきなり『真ん中にフェンスを立てますから』と言って来たそうです。
確かに権利としては半分の2ｍはそちらのお宅のものですが、念書があるのに勝手にフェンスなどを立てる事は出来るのでしょうか？
両親共に老いていて、動揺を隠せない様子で見ていられないのですが、調べる術が分からず困っています。
どうかお知恵をお貸しください。宜しくお願いします。
投稿日 = 2006/2/09
題名 = 義理妹夫婦の家賃滞納と連帯保証人
お名前 = ｋｉ－
ご相談 =
初めて相談致します、母が連帯保証になっており困っております。
４～５日前不動産屋から
「義理妹夫婦が家賃を滞納しているらしく、不動産屋が義 理妹夫婦に滞納分の請求をいくらしても、自分たちは自 己破産をしているから支払い能力はない、また家を明け 渡せと言われても行く所はない、先立つものは金であ る」
と全く応じづ、
「賃貸契約の際の連帯保証人は母であるからそちらに連絡 してくれ」
との事です、
「連帯保証人であるお母さまと話がしたい」
と藪から棒に義兄である私の所に不動産屋から電話が入りましたのでビックリした訳です。
母は高齢で、痴呆がひどく現在は施設に入所させている所で収入は年金だけで施設入所費用を支払うのがギリギリの状況でありますし、義理妹夫婦など退去説得など出来る状況でも無い訳です。
母は現在89歳で連帯保証人になったことすら、はっきりは覚えてはおりません、義理妹夫婦が現在の賃貸家屋に入居したのは14～15年前だと思います。
★ 家賃滞納は１年３ヶ月分だそうです。
★ 現在まで１回も母の所には請求は来ておりません。
★ 母が現在のような状況で支払能力が無くても、連帯 保証人としての責任が有るものでしょうか ？
★ もし責任を取らなければ、ならないのであれば滞納 分を支払い、連帯保証人を解除出来る方法は無いも のでしょうか ？
初めての相談ですが、お知恵を貸して下さい。
投稿日 = 2006/2/08
題名 = 水道の出なくなった借家
お名前 = 困ったさん
ご相談 =
１５年ほど住んでいる借家の水道が出なくなりました。
我が家の水道は自家用井戸で、隣にある今は住んでいない大家さんの井戸からポンプでくみ上げています。
今日業者に調べてもらったところ、枯れてしまったとの事で、掘り直すか、離れた市道から水道を引いてくるしかないとの事、どちらも何日もかかり、費用も何百万とか・・・。
大家さんはどうもそんなに費用をかけるつもりがないらしく、電話しても出てもくれないし、こちらはもう１週間も水の出ない生活を続けて困り果てています。
いったいどうしたらいいでしょうか？
投稿日 = 2006/2/08
題名 = マンション、土地転がしについて
お名前 = ジュニア
ご相談 = 私の知人で元不動産業という人がいて、マンションを交換したいと申し出て来ました。「法律に触れる事なので誰にも言うな」と言われたのですが意味が分からず問い質すと「マンション転がし」とのこと。良くテレビやニュースで「土地転がし」「マンション転がし」って言葉を耳にしますが意味がいまいち分かりません。またそれが法律で触れる事であれば何故そんな不動産業の人が咎めを受けていないのかが理解できません。どなたかアドバイスお願い致します。
投稿日 = 2006/2/08
題名 = 借地の建替について
お名前 = toshi
ご相談 =
借地、持屋の建替計画ですが、更新料や承諾料等、一般に建替に関して発生しうるであろう費用の種類、料金をご教授お願い致します。
また地主との関係は良好でありますのでなるべく建替に関してそのような費用はかけずに済むテクニック（交渉方法？）等
ちなみに
路線価上は
210D（借地権割合60%）
計画内容は
木造2階建て→木造2階建て
また親から聞くところによると
5年前に借地権の更新をされたとのことです。
※急を要していますので、ご協力頂ければ幸いでございます。
投稿日 = 2006/2/08
題名 = 超過請求返還
お名前 = 不動産
ご相談 =
5年で5，000円程度の賃料超過でも当方から申し出て
て返還するのでしょうか
時効についても教えてください
投稿日 = 2006/2/08
題名 = 固定資産税について
お名前 = あき
ご相談 =
専門的な知識が全くなくて、例でしか表現出来ないのですが・・・教えてくださる方がいると嬉しく思います。
Ａさんは土地を持っており、当然固定資産税を払っていました。しかし、その土地をＢ会社に売る事になったので固定資産税はＢ会社に移る事になります。1月1日の時点でその土地はＡさんの名義なのでその年はＡさんに請求がきます。ＡさんはＢ会社にお金をもらって、それでその年の固定資産税を払おうとしました。
その年の６月にはＢ会社の土地になっているからです。６か月分の固定資産税はＢ会社が払わなくてはならない。しかし、Ｂ会社はお金を一銭も払えませんでした。Ａさんは６か月分の固定資産税を自ら払わなくてはなりません。名義がＡさんになったままなのです。実はＢ会社は今年の１月に倒産宣告を出したのです。
Ａさんの名義のままの固定資産税、しかし実は土地はＢ会社のものなのです。この場合払わなければならないのはＢ会社ですよね？しかしＢ会社は倒産してしまった。この場合固定資産税はどうなるのでしょうか？Ａさんが払わなければならないのでしょうか？払わなくていいように持って行く方向はあるのかどうか、教えて下さい。
投稿日 = 2006/2/07
題名 = 売った家の物品の責任について
お名前 = ANC22397
ご相談 = 1昨年、築25年の家をある業者に売るのを頼み、私は住みかえでその家を出ました。鍵も業者に預けました。昨年、やっと買い手が見つかりましたが、当初1200万円から売り出しをするということでしたが、相手の方が改築もするので安くして欲しいということで1000万円で売ることになりました。売ったのは10月末日。契約になかった、FFストーブ3個と除雪機を置いていきました。やっと買い手が見つかりましたが、その間、古い家の管理を業者がしていると思ったのですが、いざ、新しい方が住んだら、2階の1室の天井が結露で？落ちかけていたとのこと。しかしそれは相手の方がどうせリフォームするからいいということでしたが、売った約1ヵ月後、トイレのタンクの水が流れない、お風呂の湯は沸かせるが、24時間の追い炊きができないということで、こちらがその費用を負担することになりました。どうも水道業者に水を止めるのをお願いしていたのですが、部屋の中の点検ができていなかったため、一冬越したため、のようです。
投稿日 = 2006/2/07
題名 = 不動産購入にあたって通帳上での金銭の移動について
お名前 = あきら
ご相談 =
不動産購入にあたり、資金の勉強を始めたのですが、
年間○○万以上は贈与になる等の記載をみました。
現在貯蓄は夫婦それぞれの名義の通帳にあります。
その通帳への入金方法は（共働きのため）
給料日にどちらの給与もまとめて下ろし
手数料無料の口座に一旦全て入れた後、
適宜？振り分けて振り込んでいます。
たいていは私（妻）の口座に入れ（自分のキャッシュカードしか持ち歩いていないため）そこからの振り分けです。
ある程度まとまると定期預金にし、満期がくると
その時点で利率のよさそうな銀行へ預けなおしたりします。
ただ夫婦のお金は共有という気持ちでしたので
特に名義を気にした事がなく、私名義の口座から夫名義の別銀行の口座への移動という場合も、その逆もあります。
このような場合にも贈与とみなされるのでしょうか。
夫婦間でももっと厳密な口座管理をしなくては
ならないものですか？
また近いうちの購入が希望（まだ具体的な物件は決まっていません）なばあい、何かしておいたほうがよい事は
あるでしょうか。
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/07
題名 = 専任専属媒介から一般媒介へ
お名前 = じーこ
ご相談 =
お世話になります。
現在、築6年の家を売却しようと、不動産屋さんに依頼中です。（現在は居住中ですが、もうすぐ、ここは空き家になります）この不動産屋さんは、家を購入した際の不動産屋さんでもあり、良いのではないかと思い、依頼しました。今二ヶ月目に入って、一度専任媒介の契約を更新したばかりです。
現在のところ、見に来たお客さんは1人です。それ以外に中を見た人は誰もいません。不動産屋さんは、外だけは何組か見ているはずですが、と言ってますが、購入に結びつくとも思えません。
そこで、一般媒介にしたらどうかと考えているのですがいかがでしょう？更新したばかりで、途中での変更はできるのでしょうか？
金額は不動産屋さんの言った額より、若干落としてあります。主要駅から、バスで10分以内で、バスの数は多いほうです。近くには学校、幼稚園があり、団地などもありますので、環境の悪い場所ではありません。築年数の割には、綺麗ではないかと思います。
アドバイスよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/07
題名 = 駐車場代の振込手数料
お名前 = 相葉
ご相談 =
自宅の近くに契約駐車場を借りています。
いままではその駐車場代を地主さんのお宅まで支払いに行っておりましたが4月から振込で支払って欲しいと言われました。
こういう場合、振込手数料はどちらの負担になるのか教えて下さい。
投稿日 = 2006/2/07
題名 = ローンの借り換え
お名前 = そら
ご相談 =
僕の父が10年ほど前に家を建てましたが5年ほど前から会社の倒産などで生活が思うようにいかなくなり消費者金融などに多額の借金を作ってしまい2年ほど前から任意整理をしています（今年いっぱいで終わります）現在ローンの金利が5.5％なので借り換えを検討しましたが任意整理をしているので、どの銀行などでも断られました。
任意整理が終わってもけして楽な生活に戻れるわけでもないので僕が何とかしてあげたいと思っているのですが…
いくつか調べた結果
1.現在のローンの名義を僕に変更し組みなおす。
2.いったん家を売り僕が買い組みなおす。
他に方法があればアドバイスお願いしたいです。
ちなみに父（52歳）は現在仕事についており年収は600万ぐらい、僕（28歳）は10年今の職場で働いて年収は400万ぐらいです。
現在の金利（2％程度）で組み直せれば月々の返済も変わると思うのですが…
質問の内容が分かりづらいかもしれませんが、どんな事でもいいのでアドバイスお願いします。
投稿日 = 2006/2/06
題名 = 連帯保証人側からの保証人契約の解除について
お名前 = イライラうさぎ
ご相談 =
以前、同居していた男性と別れて１年が経ちます。同居していたマンションの賃貸契約の連帯保証人が、私の父になっているので、連帯保証人の変更手続きをとって欲しいと、再三申し入れています。また、彼のお兄さんからも言ってもらっているのですが、どちらの電話にも出てくれませんし、一向に手続きしてくれません。
先日、業を煮やして、勤務先に電話したら、本人が出たにもかかわらず、席をはずしていますと、ガチャ切りされました。
一ヶ月程前に、「父も７０歳で年金生活のうえ、母が病気ですから、保証人能力がありません。」と管理会社に事情を説明し、変更手続きの用紙を賃貸契約者本人に送ってもらい、私からも手紙を出しましたが、未だに手続きしてくれません。
また、貸主と連帯保証人との契約だから、連帯保証人から連帯保証人契約を解除したいと、管理会社に交渉しましたが、貸主側としては、次の連帯保証人が決まってからでないと無理だと言われました。
このマンションは、自動更新のため、更新時に変更するとういうこともできません。
どうしたら、私の父が元の彼のマンションの賃貸契約の保証人をやめることができるでしょうか？
投稿日 = 2006/2/06
題名 = インターネット公開物件の嘘について
お名前 = みぃみぃみぃ
ご相談 =
賃貸アパートを契約し引っ越してからまもなく３ヶ月になりますがインターネットで公開されていた「バス停まで徒歩４分」と言う記載は間違っており実際は５倍の20分かかることがわかりました。
他に近道でもあるのかと仲介会社に電話で事実確認をしたところ、仲介会社は「確かに４分とかいてあるが、こっちは与えられたものを掲載するだけだから」と管理会社に直接電話するよう言われました。
管理会社に電話をすると若い口調の男性社員が「まだ引っ越してないんでしょ？たぶん間違いっす。」と軽い口調。既に契約を済ませ住んでいる旨を伝えると「すぐかけなおす」と言われて半月以上も連絡がありませんでした。
痺れをきらして催促の電話をしたところ、別の社員が出て「またかけなおす」といわれ、30分後に「申し訳ない、確かに誤記載だった。歩いて17分かかることは確認した。正しい情報に書きなおす。でいいか？」といわれました。
私としては嘘の情報で契約をさせられたことになり詐欺になるかな？と思うのですが、いかがでしょうか？
毎朝暗いうちに家を出て２０分も歩き、帰りは明かりの無いくらい道を２５分も歩かされて正直あたまにきています。帰りは安全面からタクシーで帰る時も多々あり経済面でも負担が大きいため、仲介手数料として支払った８万円弱を全額返していただくか、家賃を１万くらい値下げしていただきたいと思っているのですが不可能でしょうか？？どうか助けてください。お願いします！！
投稿日 = 2006/2/06
題名 = 賃貸契約 解約
お名前 = カン
ご相談 =
約一週間後に賃貸マンション入居予定でしたが、こちらの一方的な事情により入居する事ができなくなりました。契約時の重要事項説明もきちんと終わり、契約書に署名・捺印もしたのですが、保証人欄が未記入の為、一度持ち帰り、記入捺印後に送付する事になっており現時点ではまだ手元にあります。不動産会社の方からは契約は既に締結しており、返金できるものは敷金のみ。あと、一ヵ月後までの日割り賃料を支払う旨、連絡いただきました。
この場合、契約は締結したと言う事になるのでしょうか？
また、他に返金される金額は何か考えられるでしょうか？
投稿日 = 2006/2/06
題名 = 借地権・地上権について
お名前 = 義父の代理
ご相談 =
はじめまして、質問させて下さい。
世田谷区用賀に義祖父から６０年ほど借りている土地があります。
建物は義父の所有です。
このたび義父の事業がうまく行かず、経営も自転車操業でやってきましたが、
もう潮時といいますか…借金が重なり何とかお金を作りたいとの事。
借地権や地上権を持って、どれくらいの額になるのかまったく検討がつきません。
坪は２０坪くらいです。
計算方法があるのでしょうか？
だれに相談したらいいのか判らなく、こちらに投稿させていただきました。
素人でまったく無知な質問で申し訳ありませんが
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/06
題名 = 重要事項説明書の記載について(公道）
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
昨年、土地を購入し、現在自宅を新築中です。
その土地は行き止まりの道に4区画の分譲地が面しています。
重要事項説明書には「前面道路は公道」と記載され、
「更地なので水道引き込みなし」と書いてありました。
工務店の建築予算の見積もりでも「敷地内引き込み料」という費用があったので
それは当然だろう、と思い、契約しました。
しかし工務店さんから「お宅の前面道路には上水道が埋設されてないので本管からひいて来なければならず別途費用がかかります。と言われました。
「公道」＝水道がひける、と考えた私が勉強不足でしょうか？
また登記をよく見たら、「公衆用道路、所有者 ○○」と書いてあったのですが、
所有者が居ても「公道」なのですか？
投稿日 = 2006/2/06
題名 = 売買契約書
お名前 = ヒヨコ
ご相談 =
私の母・兄名義の家土地の兄名義分だけを私の夫名義に変えようと思っています。現在までに内々で兄の負債を夫が立て替えており 何時返せるかわからないためです。価格は贈与税に引っかからない額を考え中です。兄に貸した額より土地代のほうが高いので不足分を兄に支払いますがローン等は組まず、月々支払います。
このような事情ですので なるべく手数料等の掛からない方法を望んでおります。
売買契約書には印紙が必要だそうですが 覚え書きの
ような書面では駄目でしょうか？
兄が土地を担保に金を借り 母を困らせることを防ぐために行いたいと思っています。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/05
題名 = 隣人の深夜騒音
お名前 = みま
ご相談 =
アパートに私と両親の３人で住んでいます。
隣人が深夜にうるさくて困っています。
夜１０時頃から明け方まで、ほぼ毎日ガタガタ音を
たてたり、窓をきつく閉めたり、大声で笑ったりしています。隣人は昼間仕事をする母親と小学生の子供１人です。普通なら夜寝るはずなのに、子供も明け方まで起きています。多分、夕方から夜１０時頃までは
寝ているのでしょう。静かです。
そして１０時頃になると、こちらが寝静まるのを待っているのか、ベランダからこちらの様子を伺っていることもあるのです。
こちらが寝ると騒ぎ出します。おかげで眠れません。
何度か隣人に注意したのですが、全く直りません。
父は精神状態が不安定になり、隣の音が聞こえると
暴れ出すようになってしまいました。
体調も悪くなり、病院へ行くようにもなりました。
父の暴れたりする状態が手に負えなくなり家庭も崩壊
の危機です。マンションの管理者へも相談しましたが、何も変わりません。
警察への被害届けを考えていますが、受け入れてもらえるのでしょうか?どこへ相談していいのかわかりません。
投稿日 = 2006/2/05
題名 = 同居人の処理
お名前 = 雪やこんこん
ご相談 =
大変お恥ずかしいお話ではありますが、ぜひなにかアドバイスを頂けたらと思い投稿しました。
昨年の11月、母がすんでいる場所は前々から住みにくい場所であったらしく頭金を出すと申し出て、私達(私と妻)も母を一人暮らしさせておくのは心配でもあったので、同居前提で新築を購入しました。
しかしいざ同居してみるとさんざんな生活になってしまい、挙げ句の果てには出て行けとまで言いはじめました。
私達も我慢の限界だったのでこの家を出て行こうと決心しました。しかし、ローンも多額に残っているのでやはり購入した家を売却してからでなければ出て行くことも出来ません。
なので母に家を売却する話を持ちかけたところ、反対されてしまいました。しかも居座るとまでいい始めてしまいました。
どうやら不動産やかなにかに相談したらしく、全員が出て行かないと売れないという知識を得てしまったみたいです。
散々言いたい放題言っておきながらそれでも同居を続ける気らしいのです。
先ほども申し上げましたが、私達はもう我慢の限界です。
なんとか売却する方法はないでしょうか。
ご解答のほうよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/2/05
題名 = 共有名義にした場合の不動産取得税について
お名前 = ちゃお
ご相談 =
はじめまして。よろしくお願いいたします。
昨年マンションを購入しました。
父との共有名義で持分割合が4：3（私）
マンションの床面積は80㎡くらいですが
不動産取得税の軽減措置は受けられるでしょうか。
といいますのは父と私の持分で計算すると
この特例を満たす50㎡以上をそれぞれ二人とも満たさないため
丸々税金が掛かってしまうのではないかということを
いまさらながら考えてしまいました。
お忙しい中恐れ入りますが
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/05
題名 = マンションの名義変更
お名前 = 井山
ご相談 = 遺産分割協議書を作成するにあたって、実印と印鑑証明を添付しなければなりませんが、遺産相続の該当者となる兄弟４人のうち長男一人に内緒で勝手に長男の印鑑証明を添付したり長男の実印を押印し遺産の名義を変更することは罪に問われますか？
投稿日 = 2006/2/05
題名 = 立替えのための立ち退きについて
お名前 = ケンタロウ
ご相談 =
築25年の賃貸アパートに住んでいます。この5月に2回目の更新を迎えます。先日大家さんから、建物老朽化があり、行政の耐震基準をクリアするために、立替えかリフォームが必要になると言われました。時期についてたずねたところ、まだどちらになるかわからないし、いつになるかわからないから決まり次第連絡する旨、告げられました。
私は、妥当な立ち退き料をいただき時期がきたら退去したいと思っていますが、立ち退き料をいただくための自分の準備として何をするべきかよくわかりません。
この場合、立ち退きの事前告知をされたということになるのでしょうか。今の時点で立ち退き料について交渉をしておいたほうがよいのでしょうか。大家さんに確認しておくべきことはなにかありますでしょうか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/2/05
題名 = 更新の通知時期について
お名前 = Ｅ
ご相談 =
来月頭で賃貸契約をしてから２年になるのですが、更新の通知等はまだきていません。
通常どの位前にくるのでしょうか？
更新希望なのですが、自分から問い合わせた方がよいのでしょうか？
どうも管理会社の方達は老人の方が多い様なのでもしや忘れてないかと思ったり...。
もしよろしければ御意見等お願い致します。
投稿日 = 2006/2/04
題名 = 駐車場契約の解除
お名前 = ナニワっ子
ご相談 = 初めて相談します。父親が駐車場をやっていますが昨秋契約した近所の産業廃棄物処理の会社（現在大阪府へ営業申請中の会社）がその駐車場（３台分の契約）を勝手に”渋滞を緩和する為の産業廃棄物の車両の待機場所”として大阪府へ届けていることがわかりました。（届出には明確な場所の特定の記述は無いが地図上では父親の駐車場を指しており、相手会社の社長に問い合わせると「その通り」と認めた）駐車場契約の目的に反しているので、契約書にあるとおり１ケ月先をもって契約を解除する旨、口頭及び文章で通達しましたが、あくまでも「契約は有効」と反対に「強制的に撤去したら損害を請求する」と言ってきました。弁護士に依頼しましたが「弁護士同士の話し合いはしたが、向こうは裁判でも何でもやってくれと言っている。もう裁判以外はない」と言います。両親は裁判はしたくない（体力的、財力的に難しい）のですが、どうしたらいいのかアドバイスをいただければ幸いです。宜しくお願いします。
投稿日 = 2006/2/04
題名 = 土地購入後に井戸が見つかった事例
お名前 = True
ご相談 =
このサイトを知って藁にもすがる思いで初めて投稿します。よろしくお願いします。
住宅用に更地購入したのですが、購入後に古井戸が見つかりました。隣人はずっと以前から井戸の存在は知っており、仲介した不動産業者（実質売主代理）が土地を見に来た時にわざわざ隠れた井戸があることを教えていました。井戸の存在を知らなかったのは私だけです。
ところがその不動産業者は井戸の存在を隠し、瑕疵担保責任特約を付けた上で売買契約をしました。
私は納得がいかないので不動産業者に対して井戸の存在を隠していたのではないかと問い詰めたところ、穴があることは知っていたがまさかそれが井戸とは思わなかったとのらりくらりと言い逃れます。そして瑕疵担保責任特約を付けているのでうちには責任がなく、井戸を埋める代金を払うつもりはないと言います。それ以上追求していたらその不動産業者は弁護士を立ててきました。
私としてはうまく騙されたようで悔しくて仕方ありません。こういう場合どうしたらよいのでしょうか。もう困り果てています。
投稿日 = 2006/2/04
題名 = 更新事務手数料
お名前 = よし
ご相談 =
はじめまして。実は２月の半ばから新しい物件を借りることになり、契約金をあと少しの期間の後に支払わなければなりません。
ところが、その礼金、敷金、仲介手数料以外に別の紙１枚に「更新事務手数料確認書」と題して１万円を管理会社に私が支払いますみたいな同意書がありました。
まず更新事務手数料というのは新規で入居する際に関係があるのですか？また、実際は何なのか？最終的にこの更新事務手数料を払う必要があるのかを教えてください。宜しくお願いします。
投稿日 = 2006/2/03
題名 = 解約に伴う違約金？
お名前 = ウニ
ご相談 =
最初ショールームにて契約したのですが、事業内容が変更となり途中からペット関連の店舗に改装したのですが１年ぐらいで解約届けを出しました。変更する際貸主からの承諾（口答）を頂いていたのですが、今回解約にあたって貸主から全然知らないと言われ違約金として３ヶ月分支払えと言われてますがこれについては支払い義務はあるのでしょうか？
ペット関連のショップだったので原状回復費用については消毒費用やボード内の断熱材の交換に対しても承諾したのですが･･･それでも結構高額な請求と思いますが･･･
違約の意味としては貸主といては飲食店舗を予定していて前テナントがペット関連の事業だと嫌がられると言う意味ですが･･･
また貸主は１年ぐらいはペット関連で使用していたのを貸主は全く知らないといってますが？
今回の用途変更の件は口答でやりとりしており書面等では残ってません。
このようなケースはどうしたらよいのでしょうか？
良いアドバイスありましたら宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/03
題名 = 兄弟に住宅を譲渡する事について
お名前 = ハル
ご相談 =
はじめまして
私は、現在３人名義（私、父、母）の家に13年住んでいますが
自分の名義分を弟に譲渡する事になりました。
住宅ローンが1300万円残っていますが残債も弟に
引き継いでもらいます。
弟は独自で住宅ローンを組む予定です。
私には、売買もしくは譲渡などで所得税などが
かかってくると思いますが
バランスのよい手続き方法がわかりません。
かかる諸費用、税金など負担をお互いに出来るだけ
抑えた方法を教えてください。
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/2/03
題名 = 日照権の損害賠償請求したいのですが
お名前 = マンション住民
ご相談 =
初めて相談いたします。
現在賃貸契約で、公団住宅の１０階に入居していますが、駅の近くで日当たりも良い場所なので気に入っています。
ところが昨年、駅前の大規模再開発の一環として、真南の再開発区画に超高層マンション（３４階）が建設される事が発表になりました。
建設計画は、昨年の説明会の時に知ったのですが、質疑の時に日照や風害等の環境問題の質問になると、資料の内容を繰り返すばかりで、「あとは個別に事務所に電話してください」と言って、異論をさせませんでした。また地場の商店街組合長という人が既に取り込まれているらしく、地域住民は、皆初めて内容を知ったにもかかわらず、「近隣住民はみな賛成しているので安全に注意して工事を進めてください。」と、なかば強制的に不当に説明会を終えました。
このままでいくと春には建設が始まり、再来年に完成します。またこの後の説明会等は無いと思われます。
当然我が家は、半日以上真正面の超高層ビルの陰になり、日照はありません。
そこで質問ですが、賃貸住宅・大規模駅前再開発の特別地域？であっても、日照権に関する損害賠償請求は出来ますか、それはどのような要件が必要で、実際の賠償額というのはどの程度なものなのでしょうか？
今後どのように交渉すれば良いでしょうか?
アドバイスお願い致します。
投稿日 = 2006/2/03
題名 = テナント立ち退き料の相場
お名前 = ミラクル
ご相談 =
はじめまして。よろしくお願いします。
まだ話は決定ではないのですが道路拡張工事の話があるのです。
うちは理容室を経営しています。（５年目）
お店はテナントなんですが工事が決まれば壊さないといけなくなるのですが、この場合どれくらいの保障があるのですか？
また、交渉のアドバイスもお願いできたらうれしいです。
投稿日 = 2006/2/03
題名 = 建設会社が倒産
お名前 = はな
ご相談 =
今年、１月の初旬、契約をしていた建設会社社長が
急死してしまいました。
結局、会社は自己破産という文書が本日送られてきました。このような場合、手付金は戻ってこないのでしょうか？
どこに相談してよいか、どうすればよいかわかりません。
何か方法はないでしょうか？アドバイスよろしく
お願いします。
投稿日 = 2006/2/03
題名 = 返ってくるべきの手付金を家主が返さなかった場合について
お名前 = 英知
ご相談 = 東京近辺でアパートを借りた際に30万ほどの手付金を家主に払ってあるのですが、そこから引越しした際に何度も電話や手紙で連絡しても家主さんから手付金がどうなっているのか返事が全くありません。もう引越ししてから数ヶ月になります。どうしたらいいのかいい知恵を貸していただけますか？法律上どういう権利があるのでしょうか？宜しく御願いします。
投稿日 = 2006/2/03
題名 = 自動更新
お名前 = ゆうゆう
ご相談 =
今ある店舗を貸してますが、来月で更新になります。これからは 更新するたびに書類など面倒なので、今回の更新するときに 「これからは 2年ごとに自動更新となります。」と契約内容追加したいですが、法律的に大丈夫でしょうか。もちろん不動産屋さんなど通さないです。たとえ 二年ごとに更新時 更新料なしでも 印鑑証明や住民票などは新しいものをとって貰わないといけないでしょうか。いろいろと教えてください。
投稿日 = 2006/2/02
題名 = 中古住宅の審査
お名前 = 島原
ご相談 =
中古住宅を購入しようと検討中です。
築、30年くらいで、雨漏りの後を発見しました。
買う前に公的機関で、家のどんなところに問題があるか修理が必要なところがどこか見てもらえるところはあるのでしょうか？
あわせて、改修工事にかかる費用もわかるのでしょうか？
投稿日 = 2006/2/02
題名 = 事業用借地の地代（流山）
お名前 = せんべい
ご相談 =
①流山市（つくばエクスプレス駅周辺）
②流山市（国道１６号沿い）
の事業用借地の地代の相場（坪単価）を知りたいのですが、どなたかご教示いただけると幸甚です。
投稿日 = 2006/2/02
題名 = 家賃更新料について
お名前 = 匿名
ご相談 = 今年マンションの更新をするつもりなのですが、更新日1週間前になっても不動産屋から請求が来ません。不動産屋がこのようなことを忘れることはあるのでしょうか？ただ契約書には更新料は家賃の1ヶ月分と書かれているのですが。このまま請求されなければ、払う必要はないのでしょうか？教えてください。
投稿日 = 2006/2/01
題名 = 敷金はどこに？
お名前 = ミズノ
ご相談 =
２月にアパートが取り壊しが決まりました。
その通知は１月中旬に受けました。
契約時に収めてあった敷金の返済
仲介してる不動産屋に求めたところ、
「以前の持ち主から貰ってないので払わない」
と言われました。
このアパートは３年前に契約。
当時の持ち主は借金で物件を競売。
現在、仲介に入っている不動産屋が
買取り、それを現在の大家さんに
売却いたしました。
契約書を交わしたのは最初の持ち主のみで
その後は、そのままの家賃で継続してます。
この場合はどこに請求すればいいのでしょうか？
取り壊しまで２週間となった現在も
敷金、立ち退き料ともに受け取っておりません。
投稿日 = 2006/2/01
題名 = 公害について
お名前 = 悩むひと
ご相談 =
はじめて相談させていただきます。当方賃貸マンションに住んでいるのですが、引っ越すまでは築かなかったのですが、目の前に繊維工場があって、ほぼ毎日、日中から夕方までかなりの煙が出ていて、寒いこの季節窓を密閉していても、部屋の中がほんのり異臭がします。こちらに引っ越してまだ１年たっていないのですが、工場は随分前からあったようです。過去に苦情等が出ていれば、現状のように煙モクモク状態ではなかったと思います。アレルギーを持つ子供もおりますので、その点でも心配なのですが、ベランダに洗濯物を干すのもためらうほどです。（布団など尚更）
それと、ペット禁止の物件にも関わらず上階では犬を飼っており、その騒音で眠れない日が続き体を壊してしまったため、さすがに不動産に相談しました。しっかり注意はしてくれましたがそのまま飼い続けています。それらのことが原因で、再度引越も考えているのですが、そのような場合、敷金等全額返却要求など借主にとっての利点は発生するでしょうか？どうぞ、教えてください。
投稿日 = 2006/2/01
題名 = ウサギの飼育について
お名前 = スズ
ご相談 =
今度引っ越す部屋が、「ペット不可」となっています。
しかし、不動産屋さんから頂いた「契約のしおり」を見てみると
犬猫等ペットの飼育は原則として禁止となっております。～途中省略～
又、金魚、小鳥等小さなペット類は原則として上記の例外となり飼育する事は可能ですが良識を持って飼育して下さい。
との記載がありました。
今は実家でウサギを飼っていて、出来れば引っ越し先にも連れて行きたいと思っているのですが
ウサギはどちらの分類に入るのでしょうか？
ちなみに、通常はゲージ内飼育で、見ていられる時にしかゲージからは出さないようにしているのですが・・・
最近のコメント