不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/2/28
題名 = 資産評価額と売値の差とは？
お名前 = たまご
ご相談 =

不動産を購入しようと思っているのですが、
なにぶん分からない事ばかりで色々調べている所です。

中古戸建てでよい物件があり、売値は6000万弱
でした。
建物はかなり古く価値はほとんど無いと思います。
（古屋有りというような表記でした）

そこで税務署へ行き、その土地の評価額を知りたいと
相談したところ、路線価に低減率を適用して計算すると
3300万円くらいでしょうとの回答を頂きました。

もちろん売値というのは利益も乗っているはずで、
評価額を上回るのはもちろんだと思うのですが、
この価格は妥当な所ものでしょうか。

よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/2/28
題名 = 立ち退き要求されました
お名前 = いじ
ご相談 =

今年の3月に卒業する大学生ですが、3日前に立ち退き要求されました。

理由は、新しい住人が決まってしまったということです。

更新期間は2年のアパートですが、3月が更新時期になります。しかし更新するかどうかも全く聞かれずに、退去してくれと言われ、本日不動産屋も含め話し合いをしましたが、新しい物件の紹介があり、その費用のほとんどを自分で持たなければいけないと言われてしまいました。

新しい物件の礼金と仲介手数料は、あちらで持っていただけるそうですが・・・

得をしようとは思っていませんが、引っ越すお金がありません。

どうしたらよろしいでしょうか？

ここでの書き込みが不適切でしたら、削除願います。

投稿日 = 2006/2/28
題名 = 賃貸保証システム
お名前 = いち
ご相談 =

先日、分譲賃貸マンションの賃貸契約をしました。

その際、不動産会社の方から「保証人は必要ないから、賃貸保証システムに入ってください」と言われ、言われるがままに手続きをし、支払いをしました。

よくよくそのパンフレットを読んでみると、これは家主のための保険のような気がしてなりません。そうすると家主がこの費用を負担するべきだと思うのです。
私としては、賃貸保証システムに入らなくても保証人の確保ができますので、このシステムに入らされた意味がわかりません。不動産会社に聞いてみても、「家主様からのご指定により、当該物件は賃貸保証システムに入って頂くことになっています」の一点張りです。

これからずっと契約更新時に（２年ごと）、更新料に加えて賃貸保証システム料を支払わなければいけないのでしょうか？

稚拙な文章で申し訳ありませんが、詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/2/28
題名 = 明け渡し時修繕負担について。
お名前 = ママー
ご相談 =

1ヵ月後、7年住んだマンションから退去するのですが、賃貸契約書を読んでいてわからないことがあったので、相談させてもらいます。
★（明け渡し時修繕負担）とゆう項目の中に、借主の責めに帰する事由により発生した本貸室の清掃、修理、補修、取替等の費用を借主はふたんする。
とあるのですが、これは画鋲の穴や落書き、壁の日焼けや、ガスレンジの汚れなど部屋をきれいにする為に借主が負担しないといけないとゆういみなのですか？
あと、
★本貸室の明け渡しに際し、本貸室の使用程度、入居期間の長短に拘らず畳の表替え、襖の張替え、壁材の張替え、床材の張替え又は修理、室内クリーニングを行い、これを要する費用は借主にて全額負担するものとする。
と書いてあるのですが、畳は大家が交換するのではないのですか？壁紙の張替えも全て借主が負担しないといけないのでしょうか？子供が落書きした所や、結露でついた染みはしょうがないのかなーと思っているのですが、ハウスクリーニング代も負担しないといけないという所もよくわかりません。
契約時にここまで読まず契約したので、全て負担するのが普通なのでしょうか？
教えてください。

投稿日 = 2006/2/27
題名 = 騙されたのでしょうか？
お名前 = ホリ
ご相談 = 先日、JR駅前の土地売買契約をかわしました。売買価格２５億円、土地面積約１３０坪で、古いビルが建っております。当方は本件の土地に興味はなく買う意思はありませんでしたが、仲介会社２社より、「名義を貸して欲しい、手付金を立て替えて欲しい」とせがまれ、「買い手はついているのだが、早く押さえないと売れてしまう。」と言われ、名義と手付金１０００万円を立て替えました。ところが、契約から２週間、買い手など現れず、手付金１０００万円は没収されました。売主も宅建業者ですが、重要事項説明も行わず、契約書に押印をさせられただけ、こちらは名義だけという口車に乗ってしまいました。騙された方が馬鹿と言われればそうかもしれませんが、売主と仲介３業社は全て宅建業者、仲介業者からは、名義貸し・手付金立替の約定書まで取っておりますし、何よりも仲介業者の免許番号は、『県知事許可（９）』のため、「老舗の不動産屋さんなのだな」と全く疑いなく信用してしまいました。虎の子の１０００万円のため、何とかなればという切実な思いでご相談させて頂きました。

投稿日 = 2006/2/27
題名 = 美容室から飲食店に店舗改装について
お名前 = cafe
ご相談 = 相談したいことがあります．飲食店を始めようとしています。良い物件があったのですが、美容室の居抜きです。造作権利金300万円がついてます．飲食店と美容室では造作が異なる点が多々あります．この物件を飲食店にするにはオーナーとどのような交渉をすれば良いのでしょうか．返答よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/2/27
題名 = 登記時提出住民票
お名前 = たかさん
ご相談 =

教えてください！！
建物保存登記するには、どのぐらい前に新住所に住民票を移せばよろしいですか？

投稿日 = 2006/2/27
題名 = 土地を買いました
お名前 = 魚
ご相談 =

　教えてほしいことがあります。土地を去年の１０月に購入しました。その後、税務署からその土地をどのような資金を使って買ったのかを尋ねる書類が送られてくることがあると聞いたのですが、それはいつ頃なのでしょうか。必ずあるものなのでしょうか。うちはまだきていませんが、これからくる事になるのでしょうか。・・・別に自分たちのお金で買ったので聞かれてはまずいということではありません。でも、いつくるのかなあと気になって・・・
　どなたか詳しい方がいらしたら教えてください。

投稿日 = 2006/2/27
題名 = 住民サービス業用地
お名前 = さとし
ご相談 =

不動産屋から、妻がピアノ教室をしており、住民サービス用地を紹介されました。
今の状況であれば問題ないと思うのですが、土地を子供に残すことを考えると不利になりそうな土地だと思うのですがどうでしょうか？
何年かすると住民サービス業用地という名目が無くなることはあるのでしょうか？

投稿日 = 2006/2/26
題名 = 二世帯住宅の小規模住宅減税について
お名前 = YOU
ご相談 =

二世帯住宅の場合、小規模住宅減税は200㎡の2倍、400㎡まで適応されるそうですが、これは両世帯とも住み続けることが必要なのでしょうか。仮に親の世代が亡くなった後、片方を空家、ないし子世帯世が両方を使用した場合、減税の適応は200㎡に減らされるのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/2/26
題名 = 賃貸マンションでの騒音について。
お名前 = 名古屋市　20代　女性
ご相談 =

ご相談です。
結婚してから、今、住んでいる賃貸マンションに住み始めました。
　静かな住宅街にあるマンションで、自宅でコンピューター関係の仕事をする私にとっては、最高の環境でした。世帯数の少ないマンションで、近隣の方もマナーを守って生活する方が多く、快適そのものでした。
　...が、悲劇は、2年前、上階に一人の女性が引っ越してきてから始まりました。
　その前に住んでいたご家族は、新婚さんで、『本当に住んでいるのかな？』思うぐらい、物音、足音が聞こえませんでした。その前に住んでいらっしゃった、ご家族は、小さなお子様が、見えましたが、音は、ほとんど気になりませんでした。
　今、上階に住んでいらっしゃる女性は、ドスンドスンという足音から始まり、夜、大きな家具を移動させて、模様替えを始める音、来客がある前は、得に、ガタガタと慌てて、ソファーやテーブルなどを片付ける音、引き戸をガラガラっと開ける音...相当です。
　耐えかねて、3ヶ月めに、管理会社電話しました。
貼り紙をして頂きましたが、その後も音は、おさまらず、再度、管理会社に伝えました。2回めということもあり、直接、静かにするように電話をして下さいました。が、少し経つと、何ごともなかったかのように、音が始まり、再度管理会社に訴えると『記録として残しておきます。私どもは、仲介の立場で、どちらかの味方をする訳には、いけませんので。』っと言われました。その後も、深夜まで、音が続いたりもしましたので、直接、『マナーを守って下さい。』と言いに行きました。『は～い』と気のない返事が返って、いっこうに直る気配がありません。2年間、何回か、『本当に、迷惑しています。静かにして下さい』と伝えに行きました。
　注意した直後は、音が静まるのですが、2.3日経つと、元に戻ります。
　私達が年下と言うこともあり、なんだか、なめられているような....感じです。
　　少し、年配の強面の男性が出入りしているので、あまり、何度も言いに行って、何かされたら、恐いなっと思いながらも言わずには、居られない状態です。
　　最近は、神経が、参ってきて....
ドスン、ドスンと音が続くと、『静かにして！』っと窓から言ってしまうようになってしまいました。ノイローゼ気味です。
　こういう場合は、家主さんか、不動産会社さんに伝えて、注意してもらった方が、良いのでしょうか？お互い様で、片付けられてしまうのでしょうか？
　ゆくゆくは、家を購入するつもりでいますが、それまでは、住み慣れたこの場所で、生活をしたいと思っています。
　長くなり、申し訳ございません。
何か、良いアドバイスがあれば、教えていただけると嬉しいです。

投稿日 = 2006/2/25
題名 = 土地購入時の説明について
お名前 = papa
ご相談 =

2005年12月末に土地を購入しました。
南道路なのですが、道路の向かい側の大きな土地には古い大きな平屋が建っており、日当たりの点で非常に気になることから、「将来売りに出される計画はあるのか？」と不動産屋に確認したところ、「今のところはない。2年後にあるか、3年後にあるか、それは分からない」との回答でした。確かにその通りなので、納得して購入しました。(将来マンションが建ったら仕方がないと割り切って)しかし、2006年1月になって、そこが4階建ての老人ホームになることが分かりました。しかもそれは、2005年12月には大まかな事業計画が近隣住民に対して行われており、当然、事業の存在自体は、それより前にあったはずです。また、町役場でも、2005年12月から60日間その情報が閲覧できたようです。(こんなこと知りませんでしたし、不動産屋からも、教えてもらえませんでした)購入前に、再三聞いたに関わらず、「今は知らない」と回答し、購入前の重要事項説明でも一切触れられなかったのですが、これって説明義務に反していないのっでしょうか？

投稿日 = 2006/2/25
題名 = 借地権の無償返還について
お名前 = ＡＲＡＡＲＡ
ご相談 =

借地権の無償返還による税金について、お尋ねしたいのですが・・・
父は、地主と「土地賃貸借契約」を結びその土地で生活していましたが、高齢のため我が家に引っ越すことになりました。父は、一人暮らしだったため、もうその家には、誰も住まなくなるので、この際処分しようと思っています。家は古く価値は全くありません。
場所柄、田舎なので借地権もさほど値がつかず、第三者に売買することも不可能なので、地主に無償返還したいと思います。
その際、無償だと贈与税や譲渡税が発生するのでしょうか？もし発生するなら、それを回避する方法はあるのでしょうか？地主とは、親戚関係ではなく全くの他人です。
また、家は当方で取り壊して地主に返還しないといけないものでしょうか？
何分、初めてのことなので全く分かりません。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/2/25
題名 = 更新料について
お名前 = ようこ
ご相談 =

転居のため地元の不動産で契約しましたが契約内容に更新時賃貸料一か月分と事務手数料０．５ヶ月がかかると内容説明されましたが事務手数料は不動産に払うものだそうそうです。
何の手数料で何にそんなにかかるのでしょうか？

投稿日 = 2006/2/25
題名 = 不動産屋のいやがらせ
お名前 = 悩める娘
ご相談 =

現在、別荘地に父と娘（私）の2人で住んでおりましたが、父が、病気で倒れて入院を余儀なくされて、1人で暮らしています。父の知り合いの不動産屋が「お父さんとも話をした」と言う事で、私に売却を強要します。
どうしたら、よいでしょうか？（できればこの場を離れたくありません）

投稿日 = 2006/2/25
題名 = よくわかりません
お名前 = みる
ご相談 =

離婚を考えています。
多分、旦那もそう思っています。

そこで、昨年3月に買ったばかりのマンションが問題になると思います。

①旦那の両親：500万負担
②私の両親：150万負担
③共有名義：旦那20％／私80％（私のほうが年収が良かったので、ローンを組む際にこうしたほうがとおりやすいという不動産業者の判断による）

ローン残高は確か2500万くらい。

新築だったのでまだ査定はしてもらってないけど
そんなに買ったときより大幅に下がっているとは思わない。

今までこういう事にうとかったので、
お互い、手放したいということであればやはり今の不動産を売って、残りのローンを旦那：私＝2：8で分けるしかないんでしょうか？

また、現在の貯金に関してはお互いの話し合いで
決められるのでしょうか？
何か特別な税金はかかってしまうのでしょうか・・？？

不安です。。
でももう離婚を本格的に考えているので
このあたりの不安を解消したいと思います。

投稿日 = 2006/2/24
題名 = 賃貸契約の手付金について
お名前 = まいち
ご相談 =

はじめまして。
先週の月曜日にアパートの下見に行き、仮契約をしました。
その際、事前に説明のなかった手付金４万円を請求され、突然のことだったので、手持ちがないと言うと、ＡＴＭでおろすことを求められました。
遠方のため下見に行った際に仮契約まで済ませるつもりであることは、事前に知らせておいたにも関わらず、
説明もなく、しかもＡＴＭで下ろすようになんてまともな仲介業者のすることでしょうか？
払ってしまったのですが、そのことがとても引っかかっていて、信用できないので、
他の不動産仲介業者の方に頼みたいと思っています。
この場合、一方的な契約破棄となり、手付金は戻ってこないのでしょうか？
信用できないというのは、理由として認められませんか？
仮契約として、入居の申し込みをし、重要事項説明の紙をもらい、簡単な説明を受けました。
保証人等を書く書類は後日記入して、ＦＡＸするように言われ、ＦＡＸしました。
しかし、ＦＡＸを送って一週間届いたと言う確認の電話すらありません。
また、重要事項説明の紙には押印の場所があるのに、
取引主任者の押印も担当者の押印もありません。
これは正式な書類として認められるのでしょうか？
他のサイトで、大家さんの入居審査に通る前なら手付金は返してもらえると書いてあったのですが、
本当なのでしょうか？
質問ばかりなのですが、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/2/24
題名 = 落札後のトラブルは…？
お名前 = Kaori
ご相談 =

こんばんは。是非教えてください。
賃貸契約をして３年間住んでいる現在の住まいが競売にかけられました。
私も入札するつもりです。
自分で住んでいるので、よく聞く「内部の損傷」や「占有者」のトラブルはないですよね？
それ以外に何かトラブルに巻き込まれる可能性はあるのでしょうか？
入札は不動産屋さんを仲介せずに個人でするつもりです。
この３年間、この家で非常に穏やかに暮らせたので、今後もそうなる事だけを願っています。
初めての経験でとても不安です。
何かご助言いただければ幸いです。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/2/24
題名 = 更新手数料について
お名前 = HON
ご相談 =

お世話になります。
相談に乗って頂きたいことがあります。
賃貸契約書には契約更新料として賃料の１．５ヶ月分を支払うこととなっています。しかし、１．５ヶ月分の家賃だけではなく、家賃半月分の手数料も請求されました。１．５ヶ月分には手数料込みではないでしょうか？家賃半月分の手数料を払うべきかどうか教えてください。
以上　よろしく　お願いいたします。

投稿日 = 2006/2/24
題名 = マンションの中途解約
お名前 = 安藤文香
ご相談 = 不動産屋からマンションを借りようとする途中、契約してない状態で解約したいです。手付金と保証金と手続き料を全部お支払いしたけど、お金は全部返ってくることができますか？

投稿日 = 2006/2/24
題名 = いい加減な不動産屋
お名前 = PAPA
email = rtj@club.to
地域 = 次フォーム参照
性別 = 次フォーム参照
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =

賃貸マンションに住んでいます。Hという不動産屋で契約致しました。しかし、間にはAという不動産屋が入っており、その後このマンションで、水漏れなどの様々な曰わく付きな出来事がおこり。契約したH不動産に電話したら、内は仲介のみで関係ない！A不動産に言ってくれ！といい、A不動産にいえばH不動産に言ってくれといい、お互いなすり合いです。こんないい加減な不動産屋がいるかと思うと最悪です。最初は良いこと言われて契約させられて、おまけに高額な仲介手数料まで支払っているのに、後々の責任をとらないのです。これからは、このような悪徳業者は増えてくると思います。そして、大家も、欠陥住宅を貸したにも関わらず、責任のがれをする上、水漏れで汚れた床の部分を素早く直さない上に、こちらに直させようとし、余計な部分まで難癖つけて直させ、こちらもこのままでは住めないので仕方なく、こちらで直しました。敷金を握っているので、それまで使おうとし、この大家事業に失敗したようで、大家を訪ねて取立やか興信所みたいなのが、借りているマンションにまで訪ねて来るので

投稿日 = 2006/2/24
題名 = 父が亡くなり死亡保険で住宅ローンを一括返済する方法について（長文です）
お名前 = wahahajp
ご相談 =

母(健在)が頭金を出し10年前に一戸建てを購入しました。
残金は，同居していた私(娘・独身)がローンを組む予定でしたが，就職1年目では無理とのことで，他県に住む兄の名前で借りることになりました。銀行も了解済みです。
ローンは，母と私が支払っていましたが，私が仕事の都合で別居することとなり，以後は父と母が支払ってきました。固定資産税などは10年間母が支払ってきました。
父が存命中，ローンの名義変更を兄から私へ変更しよう下のですが，諸経費が高額だったため，断念しました。
その後父が亡くなり，今回死亡保険が入ったので，ローンを一括返済したいと思います。
死亡保険は父が契約者で受取人は母です。受取った保険金は1000万円で，ローンの残金は1200万円です。残金の200万円は母の貯金をあてる予定です。
母は高齢なので独居は難しく，私の賃貸住宅で生活をすることになりました。そこで一戸建ては売却することにし，現在その手はずを整えようとしているところです。
そこで，質問です。
1.今回のような場合は，どのような手続きが必要でしょうか？
2.今回母がローンを完済しますが，その際家の名義は誰のものになるのでしょうか？
3.住宅を売却したお金は，ローン名義の兄のものになるのでしょうか？

今は独身の私で気兼ねなく同居できますが，私の結婚や仕事の都合などで，母を独りにしてしまう将来も考えられます。また母は高齢で病弱ですので，これからの医療費や生活費を考えると，できるだけ母の手元にお金を残しておきたいのですが，ご意見をお聞かせ下さい。

投稿日 = 2006/2/24
題名 = 更新料
お名前 = 稲尾
ご相談 = 二年契約での賃貸マンションの更新を行い、一月に更新料として家賃の１ヶ月分を不動産の指定口座に振り込みました。しかし、仕事の都合で四月から海外赴任となり、三月末で転居するのですが、二年間分の更新料を払って、実施二ヶ月間しか居ないことになります。この場合の更新料の返却は可能なのでしょうか?ちなみに不動産へ問合せしたら無理と言われました。

投稿日 = 2006/2/24
題名 = 親の名義のマンションを購入したい
お名前 = みみ
ご相談 =

どなたか教えていただきたいのですが
只今夫とは別居中で先はどうなるかわからないのですが
離婚のことも考えており私の父が賃貸用に貸している
マンションがあるのですがそれを父から購入して
そこに私が住むなり人に貸すなりしたいと考えているので
すがその場合親から購入するという形を取る場合
いくらか一般相場より安く購入させてもらえると
思うのですがその場合の税金はどのくらいの額を
納める必要があるのでしょうか？金額によっては
生前贈与分としてその分をいくらかあててしまい
残額分を支払ったとしても税金はかなり納めなければ
ならないのでしょうか？だいたい２千万円台の
マンションになるのですがどのような方法が良いか
教えていただけませんでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/2/23
題名 = 賃貸の補修時に家賃補償等はしてもらえるでしょうか？
お名前 = あした
ご相談 =

初めまして。
現在、賃貸アパートに住んでおりますが、
１０年目の補修ということで手すりの塗り替え等が行われています。

事前に、洗濯物が干せない等の連絡（チラシと大家さんの挨拶）はもらっていたのですが、
いざ始まってみると、ペンキのにおい等が酷く、子供への影響が心配です。

そこで、暫く（１週間くらい）実家に避難しようかと思っているのですが、
その間の家賃を返してもらうことは可能でしょうか？
補修は大家さん側の都合であって、こちらが頼んだことではありませんので、
補修のせいで生活できないのであれば返金してもらえるのではないかと考えているのですが。

一応、大家さんには言ってはみたのですが、
「ペンキは手すりだけだし、そんなににおいがキツイとは思えない。
　他の方も我慢していただいている。
　貴方からの要望で覆いも一部屋だけ業者に早く外してもらった。
　工事前に連絡して、貴方も納得して頂けたはず。」
と反論されて取り合ってもらえません。

大家さんが言うことも、ある程度はうなずけるのですが、
法律的な知識など無い為、どちらが正しいのか判断できないので困っています。

そこで、
・家賃の返金を請求できるかどうか？
・できる場合は、どのような法律が根拠になるのか？
・できない場合は、大家さんの言い分にはどのような法律が根拠になっているのか？
などについて教えて頂けないでしょうか？

お手数ですがよろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/2/23
題名 = 立ち退きについて
お名前 = ぼの
ご相談 =

どなたか知恵を貸してください。

物件：１戸建（賃貸料95,000円／月）
平成１７年８月１日入居
契約期間：２年間（以降２年毎の更新可能）
保証金：９０万
契約満了時：借主へ２５万返金有

今月突然、裁判所から書面が送付されてきました。
内容は今借りている物件が差し押さえされるとの内容
でした。（競売にかけられるようです）
　どうも家主が物件を担保として融資を受けていた
ようで、その返済が滞っているために金融機関が
法的措置をとったようです。

仲買業者へ連絡をしたのですが、家主がつかまらず
裁判所からの最終連絡を待ってくれとのことでした。
こちらも家主への連絡がとれないので、今月家賃を
滞納するという強攻策で連絡をとろうと思っています。
→この行動は後々立ち退きの際不利になるのでしょうか？

この現状で止まっています。
実は今期、個人事業を立ち上げた所で店が安定して
おらず年中無休にて営業している最中です。

今の不安要素として
①家主への連絡がとれないので保証金や立ち退き
に伴う引越費用、引越に伴う店の休業損害を家主に
請求できるのか。

②泣き寝入りのない様なことにしたいのですが
初めてのことでどうして良いかわかりません。

足りない情報があれば言ってください。
どうか良いアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/2/23
題名 = 借地権上建物の増改築について
お名前 = ひびき
ご相談 =

こんにちは。下記、ご相談お願いします。
旧法借地権（賃借人・建物付き）200坪を買いました。
元の契約が書面無しで、増改築禁止の特約もないのですが、借地上の建物一部を鉄骨造りのアパートに建替え検討してます。地主の承諾必要ですか？もし必要なら建築予定の70坪程度分の承諾料のみですむのでしょうか？それとも200坪全体に対する承諾料が必要？更には条件変更の承諾も必要？
どなたか教えていただけませんでしょうか？

投稿日 = 2006/2/23
題名 = 根抵当権と保証協会
お名前 = りん
ご相談 =

　先月父が他界し現在相続などの手続きを行っております。
父は事業主だったのですが債務がまだ残っている状態で自宅も根抵当権に入ったままです。
債務者である金融機関と相談したところ母に返済をせまり返済できなければ保証協会にまわすと言われました。
●保証協会に回った場合どのような事態が予測されるでしょうか。
●保証協会に回される前に債務を返済したほうがいいのでしょうか。
　また、父の経営していた会社としてはそのまま母の自宅が根抵当権に入った状態で保証協会にまわしてもらって毎月少しでも返済していきたいと言ってますが
母は会社の経営にまったく関わりを持っていませんので心情としてはそれは難しいかと思っております。
●保証協会から返済を母ではなく会社のほうに直接請求してもらうことは不可能でしょうか。
とにかく母のほうでは自宅が根抵当権にはいったままでは不安で
母から返済をして根抵当権を抹消したいといってますが
元父の経営だったとはいえ現在別の経営者になった会社の為に
返済をするのにあれこれと悩んでいる次第です。
なにか解決方法がありましたらよろしくご教授お願いいたします。

投稿日 = 2006/2/22
題名 = 不動産屋の言う「交渉状」
お名前 = ぺぺ
ご相談 =

はじめまして。

このたび神戸で中古マンションを購入する計画で
不動産屋に出向き、希望している内容に近い物件を
紹介して頂き、室内も見せていただきました。
その時点で不動産屋さんに、「売主の言い値は相場
より高いので値引きは出来ると思う。交渉状を書いて
来てくれれば売主と交渉する」と言われました。

そういう交渉自体、不動産屋さんの仕事だと思って
いたので、ちょっと面食らいました。
不動産売買ド素人の私には、交渉状なるものがどの
ような文面なのか全く想像もつきません。

どなたかお手元に雛型のようなものがあれば、拝見
させて頂けませんでしょうか。
どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/2/22
題名 = 大家さんの都合による賃貸物件の契約破棄
お名前 = くまさん
ご相談 =

１年前に息子さんの転勤により空いた２世帯住宅の１階部分を２年契約で借りました。転勤は４，５年になるだろうという事でしたし、例え帰ってきても１階に住んでいたお母様とは２階で同居するという事でした。ところが１１ヶ月半ばに急に戻る事になったので１ヶ月半後に家を明け渡して欲しいという話に成り困惑しております。
２年という契約の元で礼金その他のの支払いや新居の備品の購入を進めて参りましたし、今回の契約破棄に伴う移転により新物件の契約や引っ越しその他により当方の出費は１００万円近くになると思われます。この様な場合どの様にすれば良いのでしょうか。ご意見を伺えれば幸いです。

投稿日 = 2006/2/22
題名 = 石積みの亀裂
お名前 = 平安
ご相談 =

傾斜地下に隣家が、あり。隣との境界にある石積みに亀裂あり。隣家の方から、作り直しを要望。（当方所有石積み）
こちらは、補修で十分と思っています。（業者も補修で十分との事）
石積みの高さは、２メートル以下で法的に石積みについての許可は、いらないのですが、補修？作り直し？
法的には何か？判断の材料があるのでしょうか？

投稿日 = 2006/2/21
題名 = 隣人の音
お名前 = たんたかたん
ご相談 =

はじめまして、隣人の音に困っており相談させていただく事にしました、私は賃貸マンションに住んでいるのですが、壁が薄い為かよく音が聞こえるのです、ちょっとした物音でもすごく響くのです、とくに夜中に洗濯機をまわされたりするのでうるさくて夜中に何度も目が覚めました、管理会社に注意してもらったりもしました、でも全然やめないです、管理会社の方もこれ以上はと、あまり何も対処して頂けません、壁もどんどん蹴られたりして本当に疲れて家に帰って来てもゆっくり休む事さえ出来ません、僕自身が直接注意しに行った方がいいんでしょうか？こんな非常識な人なので注意しに行って何かあればと思い悩んでいます、僕一人が我慢すればいいんでしょうか？本当に日々、家にいるのが苦痛です、良いアドバイスがあればよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/2/21
題名 = 詐欺？
お名前 = ユイ
ご相談 =

大変困っています。

アドバイスをお願いします。

土地の売却を、場所が遠いので媒介という形で

不動産屋にお願いしていました。

二年ほどたっても売れる見込みがない、と半年ほど前に連絡があっただけだったのですが、

それにしては固定資産税などの振込が来ないことを
不審に思っていたのです。

しかし、本日ひょんなことからその土地の登記簿を見る機械があったのですが、

なんと！
不動産屋を媒介して売った土地は既に売買が成約していたのです。

一切の連絡はありませんでした。

それどころか、以前に「売れなかった」と伝えてきただけなのです。

もちろん、成約しているのにもかかわらず、こちらは金銭の受理は一切していません。

詐欺なのでしょうか？

詐欺の場合はどのような手段をとったらいいのでしょうか？

全くの初心者で面食らっています。

ちなみに

・売買の途中で、持ち主が死去したので名義が変わっている。（母から私へ）

・権利書は不動産屋に預けていた。（媒介売買だったので）

・権利書を預かる際に、不動産屋から一筆もらっている。

・しかし売買成約日が名義変更の前日になっている。

・振り込んだ、売れた、などの情報は一切連絡がない。

どうかどなたかよろしくお願いします。