不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/1/29
題名 = 土地相
お名前 = らいらい
ご相談 = 土地の購入で少し気になる事があり投稿させて頂きました。真四角の土地が吉相としたら欠けている土地は凶相と聞いた事があります。今回購入しようとしている土地は南東角が欠けており五角形の形をしています。南側が用水路で道路にはどこも接しておりません。五角形になる場合でも欠けている凶相の土地になるのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

投稿日 = 2006/1/28
題名 = 担保付物件について
お名前 = たっちゃん
ご相談 =

現在私名義で自宅を所有していますが、ローン組換え時に担保を他に付けて欲しいと銀行に言われまして妻の実家を担保にしました。しかし実家が家を売りたいという事で担保を外して欲しいと言われましたが、他に頼める所が無く困っています。すでに実家は家を売りに出しています。もし売れたら銀行から実家担保分の分（約1千万）を払って欲しいと言われましたが、それは強制力があるのでしょうか？また強制力があったとしても支払い能力が無い場合はどうゆう事になるのでしょうか？

また住宅ローンがまだ2500万あり、自宅を売りたい場合に自宅売っただけでは完済出来ない時に何か方法がありますか。（約半分ぐらい残り他の金融機関等からは借りる事も出来ません）

3人でお店を立ち上げ、マンションの一室を賃貸で店舗借りています。
しかし、不動産契約をした者Ａが体調不良を理由に店の運営を拒否し始めた為、店の経営に支障があるので
残りの２名の内のＢに名義変更をしたいと申し立てた所、
親族間や個人から自己所有の法人名義に等以外は賃貸での名義変更は受け付けないと言われました。

現状Ａは虚偽癖があり、病気の真髄も分からない程で
契約者としての資格が無い状態です。
一方ＢもＣも　即保証人を立てられる、健全な者です。実質、家賃の支払いはＢとＣにて支払い中。

また入居時に天井部分を解体した分の保証金を不動産屋に預入れ中。解約時に自己にて原状回復したら全額返金とゆう契約あり。

お店の存続の為にも立ち退く事は無いのですが、
資金が最低限で済む、スムーズな名義変更の方法は有りますでしょうか？
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/1/27
題名 = 手数料
お名前 = ポチ多摩
ご相談 = 昨年、自宅の売買に関し、専任媒介をたてての売買契約を行ったのですが、専任媒介氏のお力からか、当初の自宅査定価格より４００万円ほど査定価格が上がったとの報告を受けました。専任媒介氏には法定手数料の金額をお支払いしたのですが、アップした４００万円も２回に分けて全て成功報酬として支払わされました。この４００万円は専任媒介氏が受け取るのが妥当なのでしょうか？こちらとしては上がった分からの数％の報酬は払ってしかるべきだと考えてはいたのですが、そこのところが判りません。もしかすると騙されているような気もいたしますが。

投稿日 = 2006/1/27
題名 = 競売物件・すきまの土地
お名前 = レオン
ご相談 =

今回、競売物件の土地付き中古住宅の購入を考えています。競売物件といっても、不動産業者が競売で買い取ってリフォームしたものを別の業者の仲介で購入する予定なのですが、仲介業者が登記簿を調べてくれたところ、その住宅の建築時に、隣家との関係で隣の土地との間のごく狭い(0.8坪!!)細長い隙間の土地が分筆されており、その部分には抵当権が設定されていなかった関係上、その0.8坪だけが、前の持ち主の名義のまま残ってしまっているそうです。
ほんとはその土地も買い取ってすっきりさせたいのですが、土地の所有者は夜逃げしていて連絡が取れません。この0.8坪の上には、隣家との境界のフェンスが一部かかっていますが、この0.8坪がなくなっても、建坪率、容積率、壁面後退等は問題がなさそうです。
この場合、
A)フェンスを作り直して越境を是正してもらった上で購入する
B)購入後、とりあえずこのまま使い、何か問題が出たらフェンスを作り直す
C)そんなややこしい事情がある土地は、購入を見合わせる
のいずれにすべきでしょうか?また、B)の方針をとった場合、将来、所有者から土地の使用料や損害賠償(?)などの金銭を要求される可能性はあるでしょうか?
また、行方不明である以上、この土地の固定資産税などが滞納されて、差押→競売となるような見込みはあるのでしょうか？
いろいろとややこしい話ですいませんが、かなり気に入っている物件で、この件がほどほどのところで解決されるのであれば、是非とも購入したいと考えています。ぜひ、アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/1/23
題名 = 今の部屋が物件情報にに載っていた
お名前 = ゆんこまる
ご相談 =

今日は驚いたことがあったのでちょっと投稿しました。
気になったので教えてください。

私は今の賃貸マンションに住んで１年数ヶ月経ちます。
近所のことをパソコン検索していたら、ある不動産会社の物件情報にもヒットしました。
もともと間取りを見るのは好きなので開いてみたら、私の部屋の情報が出ていました。
間取りも家賃もフロアも途中までの住所も同じで、しかも数日前の更新情報・・・
多分客寄せだとは思いますが気持ち悪いです。

この場合直接言ってもいいのでしょうか？
こういうのってよくある話なんでしょうか？

投稿日 = 2006/1/23
題名 = 光ファイバー
お名前 = おばやし
ご相談 =

　はじめまして。
私の住むマンションなんですが、光ファイバーを引くことができません。高速インターネットを利用したいのですが…
NTTに連絡をすると、集合住宅には家主の許可がないとひけないと言われました。
家主に連絡すると、部屋数の少ないマンションには引けないと言われました。個人でファミリータイプを引きたくても、一人の入居者のためにマンション共用部の配管を利用すると他の入居者は光を引けなくなる、外から直接引き込みしようにも外観の問題で無理ですと言われました。
よくCMもやっているし、今後絶対に必要になってくる光ファイバーを使えないのはおかしいと思います。
本当に部屋数の少ないマンションは使えないんでしょうか？使う方法はありませんか？

投稿日 = 2006/1/23
題名 = 公道の買取について
お名前 = 雅
ご相談 =

小生マイホーム用地の購入を検討しており、条件の良い物件を近くの不動産屋さんより紹介いただきました。
ただその土地の中に市道が走っており、その分に関しては「買主の方で市から払い下げを受けるようにして欲しい。不動産屋としては関与しない。」と言われています。
不動産屋さんも依託物件であり、なんとなく事情はわかりますが、内容がわからず不安です。
・払い下げの手続きについて
・払い下げの際の費用について
・特に気をつけるべきところ
等のアドバイスがありましたら、お願いします。

投稿日 = 2006/1/22
題名 = 43条但し書き道路の物件について
お名前 = 宮坂
ご相談 =

いつも掲示板拝見しております。
不動産を探して間もない素人の者です。ご意見お願い致します。
43条但し書き道路（4m、私道）に接道した建売物件を紹介されました。建築確認番号も取得済みです。
建物、土地の広さ等に問題はないのですが、この43条但し書き道路が気になっています。
この道路は一般の私道とは違うのでしょうか？また、将来的に物件を売ることになった場合、何か問題はあるのでしょうか？
素人のため、見当違いの質問かもしれませんが、ご教授お願い致します。

投稿日 = 2006/1/22
題名 = 借家の立ち退きについて
お名前 = さだ
email = rtj@club.to
ご相談 =

私の祖母が貸している借家が2軒あるのですが
現在祖母は痴呆の為、入院しています。
母が、2年前位から代理として契約を行っているようです。
先日、片方の借家人の方より「築30年で家もボロボロなので改装をしたい」様な事を言われたらしいのですが、
もう、建て替えるならアパートか何かにしたいと思っていた事もあり改装にお金をかけるつもりは無い旨を伝えると話し合いによっては出て行くといわれたそうです。
ちなみに祖母も92歳で両借家人も同じ年だそうです。
子供は片方は同居しているようですが出て行くといっている方は夫婦だけのようです。
近いうちに家を見がてら話合いをしたいといわれているそうなので話をどのように持っていくのがいいのでしょうか？教えてください。

こちらの予定としましては両方の家が同時に出てくれるなら取り壊して集合住宅にしたいと考えております。
実質の祖母の入院費は家賃で賄っていますので片方だけ無くなるのも実はこまるのですが・・アドバイスをお願いします

投稿日 = 2006/1/21
題名 = 光ファイバーについて
お名前 = 井上
ご相談 =

よろしくお願いします。
仕事の関係で高速インターネットを利用したいのですが、私のマンションでは光を使えないと言われました。隣のマンションではチラシを見たので利用できるようなのですが…。
部屋数が少ないマンションは無理というのをNTTに聞きましたが、隣のマンションは１０戸もなかったと思います。
個人でファミリータイプを引きたいのですが、マンションの共有配管を使うと引き込み出来る人数が限られるらしく、電柱から直接引き込むと外観が悪くなるので許可をもらえません。
今後もADSLで我慢しないといけないんでしょうか？

投稿日 = 2006/1/19
題名 = 賃貸物件の中途解約
お名前 = 品川
ご相談 =

はじめまして。お世話になります。
当社ではこの度、自社建物、土地を他社に賃貸いたしますが1つ不明が御座います。
ご指導のほう宜しくお願い申し上げます。

不明点…中途解約の文言を入れたいが、中途解約した場合の違約金の計算方法。

なぜ不明なのかというのは、例えば、消費者対法人ならば、消費者契約法に明記してる通り「3ヶ月」分の違約金を頂くことが可能なのですが、法人対法人の建物、土地賃貸契約の場合の違約金の計算方法が調べてもどこにも謳ってないからです。

お忙しいところ申し訳御座いませんが、このような「中途解約した場合の違約金計算方法」を謳っている、文章を教えて頂けないでしょうか？

宜しくお願い申し上げます。

投稿日 = 2006/1/17
題名 = 原状回復義務
お名前 = くぅ～
ご相談 =

相談です。

事業用の賃貸借を結んでいました。
退出時に原状回復の義務ということで、
工事見積り金額は同意のもと敷金から
差し引いて返却してもらいました。

しかし、前に使っていた物件に足を
運ぶと居ぬきのまま使われていました。

実際に工事をしたかどうかというのは、
原状回復の義務とは別問題なのでしょうか？

わかる方いましたら、よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/1/17
題名 = 更新手続き時に無職
お名前 = パン
ご相談 =

もうすぐ賃貸アパートの更新手続きに行かなくてはいけません。

その際印鑑持参で不動産屋に出向かないといけないのですが、今無職で新しく契約書を書くのだと思いますが、その際勤務先などを書かなくてはいけませんよね？

その場合無職なのに、更新ってしてもらえるのですか？

すぐに仕事が決まるわけではないので、生活費はなんとか貯金があるので大丈夫なのですが。

不動産やに行ってなんだか、きまづい空気になりそうで・・・不安です・・・

投稿日 = 2006/1/17
題名 = 共有名義と売買契約書の買主について
お名前 = じゅんじ
ご相談 =

建売住宅を購入し、妻と出資比率どおり１：１の共有名義で登記しようと考えています。
妻分は全額頭金で、夫分は夫名義でローンを組み支払います。

銀行Ａに申し込みしたところ、すんなり審査がとおりましたが、銀行Ｂでは、住宅販売主と既に取り交わした売買契約書の買主が「夫」の名前しかなく、後に税務署に指摘されると言われました。「妻と夫」を買主として売買契約書を変更すべきとのことです。

そのとおり、買主を「妻と夫」に変更すべきでしょうか？

投稿日 = 2006/1/17
題名 = ローン特約について
お名前 = ゆず
ご相談 =

不動産仲介業者の紹介で土地を購入する事になったのですが、住宅ローン（土地＋建物代）を申し込むにあたって仲介業者から「建物代については弊社のツテで安く建てられる業者を紹介するので、そこの見積りを土地代にプラスした金額を住宅ローンとして申請しましょう。」と言われ、その仲介業者を信頼して住宅ローンを申請し、手付けを打ちました。
申し込み先金融機関での審査は無事通り、仲介業者から紹介してもらった建築業者との打合せも始まったのですが、こちらの仕様を提示して依頼した見積りや間取り図が予定の期日を過ぎても提示されず、ローン特約の期日も迫っていた事から、こちらの希望する仕様で家が建てられるのか不安になった為、建築業者の見直しと、それに伴って増加が見込まれる建築費を捻出する為、先にローン申請をした銀行に住宅ローンの増額を申請しようとしたのですが、銀行の審査は通りませんでした。
この場合、ローン特約を適用しての契約解除は認められないのでしょうか。
お手数ですが、よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/1/15
題名 = セットバックされた道路の利用について
お名前 = こたぴょん
ご相談 =

こんにちは。セットバックした道路の利用について相談があります。
２年ほど前、セットバック済みの家を購入しました。両隣もセットバック済みで問題はありません。
ですが、向かいの家が建物は後退させているのですが、セットバックした土地分をコンクリートで固め三角ポールや植木鉢、そして息子の自家用車（そこの場所に車庫証明なし）が週の半分以上常駐しており、車の出し入れに大変不自由しております。
他にもセットバックした土地を自家用駐車場にした上ごみを山済みしている古い家２軒があるので公道にはなっておりません。
道路は所謂私道ですが、当家含む３軒がセットバックしているので車は通行できます。
以前に、「車や物を何とかしてほしい」とお願いしたことはあるのですが「セットバックしてあるがこの土地は自分のものだから」といまだに撤去されることはありません。
が、同じ理屈で、もし、我が家も同様にセットバック済み用地に車を止めたり物を置けば、向かいはもちろん当家より公道側でない家（お隣さん）及び駐車場（私有地権利持たず）の車は通行できなくなります。
　ご近所関係をあまり悪くしたくないのですが、法律で植木鉢はともかく、向かいのセットバック部分への車の受注をやめてもらうことは出来るでしょうか？
　よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/1/15
題名 = 不要な不動産
お名前 = yomo
ご相談 =

不要なマンションに困っています。父親が所有していたリゾートマンションの部屋があるのですが、昨年その父親も亡くなり、家族で利用することもないです。そのため、管理費が無意味に掛かってくるため、処分したいのですが、築年も古いので正直とても売却できる物件には思えないです。まだ、具体的には不動産屋に相談してはいないんですが、処分の方法として、売却以外の方法はないものなのでしょうか?
管理費等の諸費用を払わないですむ方法があるのであれば、それでも助かるのですが…。

投稿日 = 2006/1/13
題名 = 手付解除契約について
お名前 = かぼす
ご相談 =

お世話になります。

中古マンションを某不動産業者に紹介してもらい、
売主との「不動産売買契約書」を交わしました。

ところが、年明けに不動産業者から連絡があり、
「先方の都合でキャンセルを申し出てきた」との事。
何でも、御子さんが白血病になり、とても引越しできるような家庭状況ではないとのこと。

気の毒には思いましたが、契約解除に伴い、手付金と
して既に納めている１００万円の返金と「手付解除」
の契約通り、手付金と同額の１００万円を支払ってもらう権利があるのでそれを要求しようとしたところ、
不動産業者から

「手付解除の半額が、仲介手数料に含まれる」

と言われました。つまり２００万円を支払ってもらえると思いきや、私の元には１５０万円が支払われ、５０万は不動産業者の仲介手数料の一部になるとのことでした。

売買契約書にも重要事項説明書にも手付金支払いの際に交わした覚書にも、そんなことは一言も記載されて
いないのですが、手付解除に発生した違約金（？）も
仲介手数料に含まれてしまうものなのでしょうか？

どうにも納得ができません。
この場合、どのような対処が適切でしょうか？
良きアドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2006/1/12
題名 = 追加特約？
お名前 = 麦
ご相談 =

　ペット可の借家に住んでいる者です。
先日大家さんから一通の封筒が送られてきました。
内容を見るとペットを飼う際の規約のようなものが多数かかれており、「この同意書にサインをしてください」というものでした。その同意書の内容は納得できる部分もあるのですが、なかには「大家さんが飼育方法を指導できる」等の記述もあり私には容認できないものです。
　こんなふうに契約後に今回のような特約？は追加できるものなのでしょうか？素人考えですと契約完了後に条件を追加するのはおかしいと思うのですが・・・
　お知恵をおかりしたくよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/1/11
題名 = 農業地域の合筆について
お名前 = rocky
ご相談 =

こんにちは。
当方の住居は農業地域です。地目が宅地になっていても、農家住宅でなければ建てられません。複数の土地を所有していても、いわゆる「分れ家」でなければ別の家屋は建てられません。そのような地域の隣り合った土地（字は同じで番地のみ異なる・所有者は同一人・地目は宅地）の合筆は問題なくできるのでしょうか。

投稿日 = 2006/1/10
題名 = 不動産売却後の不安
お名前 = K.K.
ご相談 =

　不動産を売却しますと、おそらく、どなたでもその事実を調査できるはずです。悪意のある人々が、調査して、おそらくはかなりの現金をもっているはずのその人のところに、妙なセールスや、最悪、強盗などでおそってこないのでしょうか。その不動産売却（譲渡）の事実を一般の人の目に触れないように隠せないのでしょうか？
　変な質問でごめんなさい。

投稿日 = 2006/1/02
題名 = 宅造規制法
お名前 = みち
email = rtj@club.to
地域 = 次フォーム参照
性別 = 次フォーム参照
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =

私が所有している土地に関してですが、よろしくお願いします。
宅地造成規制法区域で、造成された土地なのに許可番号がないことがわかりました。
重説は、宅地造成規制法というところに丸がしてあるだけです。特に説明もありませんでした。
売主の仲介不動産屋に聞いたところ、ここは、宅地造成規正法と言う抵触にふれない取り方で
許認可を得ている。と言う事でした。意味がわからず聞いてみると、確認申請を出し
こういう風に作るとか説明をして、建築確認をもらって許認可を得るやりかたで、合法だといいました。
そして私が土地を買い、私の家を建てるときには、売主（造成主）が出した建築確認
を取り下げ、売主の建築確認の図面を基本に、こちらの図面に変更すると言う届けを出す。そして新たに私たちの家の建築確認がおりたらもともとの私たちの図面通りの位置と建物にするので問題ないといわれました。
私は、売主の建築確認証といつでも出せるようになっている取り下げ証が、私たちの工務店に
渡っている事も知りませんでした。この工務店とは、すでに請負解除済みです。そのときにかかわっていた
工務店のセールスマンは、私たちの契約後すぐ辞めてしまっています。この土地は、工務店が探して買った土地です。すべて調べて問題なかったと言われていました。新たに家を建てたり、土地を売ったりするのに
問題になるのではと思いますが、どうなのでしょうか？