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違法建築か既存不適格か？

投稿日 = 2006/2/28
題名 = 違法建築か既存不適格か？
お名前 = レオン
ご相談 =

先日、No.4429で相談させていただいたものです。
競売物件である土地付き中古住宅の購入を考慮して
おり、その物件の建築当時に、隣家との関係で、
隣の土地との間のごく狭い細長い隙間の土地（0.8坪）
が分筆されていますが、その部分には抵当権が設定
されていなかった関係上、この0.8坪だけが前の持ち
主の名義のまま残ってしまっています。

細かいことになりますが、その時点では、「その土地
がなくなっても、建坪率、容積率、壁面後退等は問題
がなさそう」と書いたのですが、その後、きちんと
計測してみたところ、その0.8坪の土地がなくなると
建物の壁面から土地境界までの距離が規定の1.5Mに
満たないことがわかり、かなり迷った末、購入を
見合わせておりました。

ところが、その後もなかなか売れないらしく、かなり
の額の値引きを提示されましたので、再考中です。

仲介の不動産業者に言わせると
「違法建築ではなく、既存不適格です」
とのことなのですが、いろいろとサイト上で調べて
いると、既存不適格というのは、法律の変更などに
より、（もともとは適合していた建物が）適合しなく
なってしまったような事例のことのようです。

そこでお伺いしたいのは、

このような（行政の都合ではなく、個人の都合での）
不適合というのも、既存不適格になるのでしょうか？
あるいは違法建築の扱いとなるのでしょうか?

既存不適格の際は、増改築をしない限りは建物を
手直しする法的な義務はない、とのことですが、
この場合の「増改築」には（建物面積のかわらない
ような）屋内のリフォーム等も含まれるのでしょうか?

購入後にキッチン等の配置の手直しを考えている
ため、これで「増改築」と判断されて、不適合の是正
を求められると困ってしまうので・・・

質問ばかりですいませんが、ぜひ、ご教示ください。

共有地の一部賃貸について

投稿日 = 2006/2/27
題名 = 共有地の一部賃貸について
お名前 = 小菅
ご相談 =

ご質問させて頂きます。
宜しくお願い致します。

私の親戚１２名にて所有する共有地が御座います。
広さは約１２０坪。持分は一人につき約１０坪です。
最近になりまして、こちらの土地の３分の１ほど、
約４０坪を駐車場として、
近隣の運送会社の方が借りたいという話が持ち上がりました。
現在更地になっており、草が生い茂っております。
駐車場にするのであれば、草を刈る程度で、
ロープで簡易的に間取りすればよいとのことです。
その件について、親戚１２名のうち、近隣に住む７名の了解は得ましたが、
共有地を駐車場として賃貸する際、全地権者の了解が必要でしょうか。

おわかりになる方いらっしゃいまして、
御回答頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

中古購入マンションの給排水管工事

投稿日 = 2006/2/27
題名 = 中古購入マンションの給排水管工事
お名前 = 河原
ご相談 = ２月中旬に手付をうち、３月末日の残金支払い・物件引渡しという予定で、中古マンション（築２３年・７階建ての７階部分）の売買契約を結びました。そこで、３軒のリフォーム業者に見積もりを依頼したところ、全く汚れていなかったので張り替えるつもりの無かった６畳間のフローリング材について、各業者から、管理規約によって２階以上で使用してはならないとされている安価な素材だとの指摘がありました。（これは売主入居中になされたリフォームであることは確認してあります）のみならず、管理組合にリフォーム届を提出しに行った際、２年以内に、専有部分も含めたマンション全体の給排水管工事が予定されており（但し確実な着工期は未定）、専有部分については１戸あたり１００万円を超える負担が必要だと聞かされました。規約違反の安価な床材についての事前説明が無いのは当然として、給配水管工事の予定及びこれにかかる費用についての説明も、今までのところ、一切ありません。以上２件につき、売主もしくは仲介業者に、どのような要求や異議申し立てができるでしょうか。ご相談申し上げます。

大家もペット禁止？

投稿日 = 2006/2/27
題名 = 大家もペット禁止？
お名前 = りえ
ご相談 =

主人の父が亡くなって、わたしたち夫婦がマンションの大家になりました。そこのマンションに住んでおります。
ペット禁止のマンションなのですが、わたしたちだけペットを飼うことは常識的に考えたらいけないのでしょうか？

売れてしまった筈の物件が・・・

投稿日 = 2006/2/26
題名 = 売れてしまった筈の物件が・・・
お名前 = KUMA
ご相談 =

はじめまして。
先日家探しを始め、電柱広告で
近所に手ごろな物件があり
不動産会社に問い合わせました。
既に、1件が交渉中であり、先客が交渉決裂なら
購入可能との事でしたが、先客と交渉がまとまり購入不能となりました。
大手で感じのいい業者であったこともあり、専任専属の契約をし、引き続き物件を探してもらうことにしました。
しかし、最近になって、売れてしまった筈の物件のチラシが
この業者の名前入りで新聞に入ってきました。
まさかと思い、その物件の場所に行ってみると分譲中のノボリも立っています。
専任専属の契約時、気になる物件があったら他の業者の物件でも知らせてくださいとのことでしたので、
何件かこの業者に問い合わせましたが毎回
「おとり広告でした」との返事です。
私も「おとり広告」に騙されて専任専属の契約を結ばされたような気がします。
「おとり広告」は合法なのでしょうか？
また、違法だった場合、私はこの業者を信用できません。
契約を解除するにはどうしたらよろしいでしょうか？

宅地造成トラブル

投稿日 = 2006/2/26
題名 = 宅地造成トラブル
お名前 = アッチャン
ご相談 =

宅地の一部分が斜面でこの斜面を埋め立てて周りを3ｍのコンクリート塀で囲みました。この造成部分は一人暮らしの祖母が将来息子家族が家を建てるときのために知り合いの業者に頼んで工事したらしく現在はただの平地です。
宅地には祖母の家が建っていて最近老朽化してきたので解体して新しく家を建てる計画をしたのですが役所から造成した部分の申請がなされていないとのことで立てられないと言われました。実際の建築位置は造成した部分にはかからないのですが、造成した土地には何も置けないみたいです。宅地造成許可を得るには検査で数十万円掛かるらしいのですが祖母も宅地造成申請があるなんて知らないし、工事業者からも何も言われないし図面も無いみたいです。どうしたら良いのでしょうか？

借地上のコンテナ

投稿日 = 2006/2/23
題名 = 借地上のコンテナ
お名前 = 不動産業者
ご相談 =

借地上にブロックを置き、その上にコンテナを載せた場合は新借地借家法に抵触する建物に該当するでしょうか？
ブロックとコンテナはボルト等で連結されません。

下水溝の扱い

投稿日 = 2006/2/20
題名 = 下水溝の扱い
お名前 = ワンワン
ご相談 =

我が家からの下水が、ある法人の土地内の下水溝を通ってマスへ流れています。そこを流れる下水は、我が家が流すもののみで、他家の下水は流れません。その土地は約２０㎡、細長くて下水溝以外の使い道はなく、固定資産税も不要です。その法人がその土地を私へ無償で譲ると言ってきました。確かに我が家のみの下水とは言え、私が所有するのどうでしょうか。
疑問１：市など公の所有とすることは可能でしょうか？
疑問２：私が所有するのと公が所有するのどんなプラスマイナスがあるのでしょう。
以上

減価償却について

投稿日 = 2006/2/18
題名 = 減価償却について
お名前 = こういち
ご相談 =

このたびは、お世話になります。
皆さんのお知恵、知識に頼りたく投稿を決心いたしました。
とあるテナントを銀行から借り受けすることになっているのですが、前の借主が退去した状態が残っております。
そのため、最初に現状渡し、退去時現状復帰を伝えられ了承しておりました。その上で、家賃、保証金が伝えられ、話を進めておりましたが、契約は時間の問題の状況でした。（銀行からは、ほぼ私に貸すことになりますといわれておりました。）
しかし、今になって、現状解体→内装変更は銀行の資産として現場所に減価償却が残っており、解体に制限を加えてきます。
例をあげるとすでに設置してあるエアコンの入れ替えを検討していたのですが、エアコンに減価償却がまだ残っているので、そのまま使ってほしい、もし撤去、
入れ替えとなれば、残った減価償却の資産分は、当方
負担にしてほしい、また、もし入れ替えずに使用した
場合は、故障時に修理費、入れ替え時も当方もちとの
申し入れをされました。
マルチのエアコンのため、入れ替えにはかなりの高額になり、驚きを隠せませんでした。
テナント借受後の資産計画に大きな影響が生じます。
家賃などの交渉から５ヶ月近く経過しており、資金計画も大詰めであって変更もままなりません。
また、それにあわせてその他の部分を解体をした場合も、残った減価償却の資産に関して、当方に負担をしていただきたいので、保証金の値上げをしますといわれました。
最終の契約書を作成する際に、盛り込みたいようですが、これまでの交渉で、そのようなことに一言も触れておられず、こちらとしても困惑しています。
エアコンの修理、交換など、銀行の都合で交換できないでいたものを、いざ壊れた際には当方が負担しないといけないのでしょうか？
また現状渡しでの借受を了承していた場合、私が現場解体を行い、壊した部位の残った減価償却分まで負担しないといけないのでしょうか？
長文となりましたが、ご教授いただければ幸甚に存じます。よろしくお願い申し上げます。

敷金から家賃が差し引かれる？

投稿日 = 2006/2/17
題名 = 敷金から家賃が差し引かれる？
お名前 = ちいこ
ご相談 =

先日、以前住んでいた家の不動産業者より敷金の清算について「大家さんが『時期は不明だが家賃が払われてない月が1ヶ月分あるので、その分を敷金から差し引きたい』と言っている」と連絡がありました。
私としては毎月きちんと振込で支払していましたので、証明するために取引明細等頂けないかと銀行に問合せしたところ（その家に住んでいた4年間分の全明細を取り寄せると）手数料が数万円以上かかる事がわかりました。

時期の把握をしてない大家さんのために、そこまで手数料をかけて証明するのも納得がいきません。ただ、このままでは敷金が戻ってこないかもしれないと思うと不安です。ここは手数料を支払ってでも証明した方が得策でしょうか？

地盤改良費について

投稿日 = 2006/2/17
題名 = 地盤改良費について
お名前 = サル
ご相談 =

ある土地を購入、ハウスメーカ(土地購入先とは別)も決定し現在地盤改良まで終了していますが問題が発生していますので相談させていただきます。
売主よりその土地は軟弱地盤でガラ等が埋められていることを申告され私も了解した上で購入しました。
その後地盤調査が行われ、やはり改良が必要とのことでハウスメーカから業者(3社)に見積を出してもらい、ハウスメーカの薦める1社に決めました。理由は他の2社がガラ撤去費が記載されていないのに対して(ガラの量が不明なので後で請求する為というHMの見解)、初めから含まれていたためです。すでに当初考えていた予算をオーバしていたので見積時に見込んだガラの量を超えても追加費用を発生させないことを条件にお願いしました。作業は2日に分けて行われ1日目にガラの撤去が行われました。この際、ガラ以外に木片や金属片が掘り起こされたそうでこの分について追加請求がきています。また1日目に掘った際、予想以上に地盤が弱いことが分かったらしく柱状改良の柱の太さを変更したそうです。この変更についても追加請求が来ています。ガラ以外については土地の売買契約書にも記載があるのである程度予測できたと思いますし、地盤調査もしているわけですから柱状改良の太さ変更なんて単なる見込み違いと考えているので追加に応じる気はないのですがいかがでしょうか？ちなみに全て事後報告でした。

抵当権抹消について

投稿日 = 2006/2/17
題名 = 抵当権抹消について
お名前 = haya
ご相談 =

　父親の死去により、宅地・田・母屋・アパート2棟を相続しました。
実際はアパートと母屋の改築に伴い、某金融機関に相続財産の8割近い債務がありました。
　ここに来て評価額の低かった田んぼが道路の開発に伴い国が買い上げてくれることとなり、評価額の数倍の金額提示があったのですが、契約を進めようとしたら、債務者である某金融機関より
「抵当権」を理由に売却額の全額を返済に当てるようにと言われました。
そうでなければ「田んぼ」の抵当権は抹消しないとのことです。また土地は「うち（某金融機関）のもの」という主張で、この条件を飲まない限り抵当権の抹消はしないし、そうなると売却もできないと言われました。
　素人の私は「田んぼ」の抵当権だけを抹消するのであれば、田んぼの分の評価額に値する金額さえ支払えばいいものと思っています。
ちなみにこれまでの返済は滞っておりません。
土地・建物に抵当がかかっている場合、その一部だけの抵当を外すことは可能なのか、また今回の場合某金融機関が主張するとおり、売却金額全てを返済に充てなければいけないのですか?
どうぞお知恵を貸してください。お願い致します。

土地の交換

投稿日 = 2006/2/14
題名 = 土地の交換
お名前 = みやお
ご相談 =

以前、
　等価土地交換の相談が載っていたので
関連で質問させていただきます。

５ｍ以上の公道に沿った　細長い土地（A）と
その奥にある土地（B）の　部分交換についてです。

土地（B）から東側の公道に出るには
公道と直交しており、かつ（A）と（B）
の北側を通る　１ｍ程度の古い道
を利用しております。

（A）（B）ともに、更地状態です。

（B）に公道から直接入れるように
５ｍ幅程度で土地交換したいのです。
一般的には
①どのような条件での交換がなされているのか
　等価か否か？
②だれに相談しておけばあとあと問題ないのか
　等価でない場合は贈与になる？
をお伺いさせていただきたく。
よろしくお願いします。

死因贈与契約にともなう仮登記

投稿日 = 2006/2/12
題名 = 死因贈与契約にともなう仮登記
お名前 = ひろ
ご相談 =

私は同性のパートナーと同居しております。
万が一の時のことを考えて死因贈与契約をお互いに結んでおります。不動産である私のマンションを死因贈与契約に基づき、仮登記しようと考えています。
ただ、銀行とのローン契約（ローン返済中です）に第三者に権利を譲り渡す場合は書面にて報告し、銀行の許可が必要とのくだりがあります。仮登記もこの第三者に譲り渡す場合に当たるのでしょうか？

印鑑証明＆住民票は何枚必要？？

投稿日 = 2006/2/12
題名 = 印鑑証明＆住民票は何枚必要？？
お名前 = ひでじゅ
ご相談 =

この度、中古戸建を購入することにしました。
その際に、印鑑証明書と住民票が必要と思うのですが、下記の枚数で間違いないのでしょうか？

まず、売買契約時は現在のＡ市に在住で契約し、銀行とのローン契約時には購入予定地のＢ市に住民票を移動し、契約しました（登記の関係で新住所にしましょうと営業マンに言われたので）

○契約者は主人のみ（名義も全て）
○銀行の保証人として私（私が捺印したのは銀行のローン申し込み時のみ）

　　　【営業マンが必要とした枚数】

●住民票・・・旧住所Ａ市を3枚
　　　　　　（1枚は売買契約書・2枚は司法書士）
　　　　　　　
　　　　　　　新住所Ｂ市は2枚
　　　　　　（1枚は銀行・1枚は司法書士）

●印鑑証明書（契約・名義の主人）
　　　　　　　旧住所Ａ市を3枚
　　　　　　（1枚は売買契約書・2枚は司法書士）　
　
　　　　　　　新住所Ｂ市を3枚
　　　　　　（1枚は銀行・2枚は司法書士）

●印鑑証明書（ローン保証人の私）
　　　　　　　旧住所Ａ市を1枚
　　　　　　（当初は銀行と言われたが、やはり司法書士にと言い直される）
　　　　　　新住所Ｂ市を1枚
　　　　　　（銀行へ）

登記に必要ということで、新住所に登記するのでＢ市の必要枚数は問題ないと思っていますが、旧住所のＡ市については必要なのか疑問です。担当者に聞いてみても「司法書士の先生に渡すから」としか答えていただけません。Ｂ市の住民票には旧住所Ａ市から越した事も記載されていますが、必要なのでしょうか？

また、私の印鑑証明書についてはＢ市のものは銀行へ渡しましたが、Ａ市のものは手元にありますが、催促はないです。

分かりにくい説明で申し訳ないのですが、本当は何枚必要なのでしょうか？

斡旋された土地の履行について

投稿日 = 2006/2/12
題名 = 斡旋された土地の履行について
お名前 = ともさぶろう
ご相談 =

ハウスメーカーに土地を紹介され、その土地を前提に契約を結び、間取りの打ち合わせをしてきました。
昨年中に買い付け証明を書きまして、契約の日取りをお願いしましたが、売り主が渋っているらしく、２月現在も契約出来ていません。
出来ればこの土地でと考えているのですが、対応にも不安があり、場合によっては他の土地も検討しようかと思っております。
このような状況で、今回教えていただきたいのは以下の２点になります。
①土地売買の履行を（強制的に）求めることが出来るのでしょうか？
②土地の契約が出来ない場合に、建物の契約を解除することになるかと思いますが、その場合に手付け金は放棄することになるのでしょうか、それとも損害賠償のようなもの（手付け金の倍返し？）を請求出来るのでしょうか？
なお、売り主とハウスメーカーの間に、ハウスメーカー提携の仲介業者が入っています。

いきなりの相談で大変申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

違反建築について

投稿日 = 2006/2/12
題名 = 違反建築について
お名前 = トクメイ
ご相談 = 検討中の物件について質問です。現在手前の家が違反建築ということで、購入対象となる物件がその違反分の面積セットバックしています。将来的に手前の家が建て替えとなる場合、セットバック分を敷地として回復するということを前提に容積をセットバックしている部分を含めた土地面積で算出しています。これは違反建築とはならないのでしょうか。また、それが通るのであれば、敷地を回復するという根拠はどのように契約時に取り付けてもらえばよいのでしょうか。

家の前のごみ置き場

投稿日 = 2006/2/08
題名 = 家の前のごみ置き場
お名前 = よっち
ご相談 =

家の立て替えかリフォームを考えています。
玄関横にごみ置き場があります。それは、14件の家が共有名義になっていて私も含まれます。この土地が私たちが購入できればプランに広がりができます。ちなみに市のごみ置き場1年前からはなくなり、各家、個別に家に前に出せるようになったのですが、共有名義のごみ置き場は廃止は皆さんの意見で廃止でも存続でも市役所はいいそうです。ですが建売住宅購入時5年前の約束事項に共有名義の土地について売買を申し立てない約束になっていたので、ごみが戸別回収に市が変更になっても誰も廃止について言い出しませんでした。
どうにかならないでしょうか

引水地役権について

投稿日 = 2006/2/06
題名 = 引水地役権について
お名前 = スノーマン
ご相談 = 我家の裏の地主さんから不動産屋を通じて空家を取壊すことになり、我家の水道が裏の敷地内を通って引いており移設をしてほしいとの申し入れがありました。我家は25年前に立てられており私が23年前に中古で購入しております。購入したときに受けた説明は「家を建てたときは水道の本管が裏にしかなく裏から引くことになった。その後家の前に本管がついたが、両隣に家が近接していたのでそのままにしている」との事でした。地主は売却し売却先でアパートを立てる予定のようです。移設費用は手掘りとなるため高額になりそうです。突然の申し入れに戸惑っております。移設費用はどちらでどのくらい負担すべきでしょうか？

借地の買取について

投稿日 = 2006/2/06
題名 = 借地の買取について
お名前 = 大田　区
ご相談 =

大田区、東急線某駅の駅前（徒歩15秒）、35坪の借地
について、地主から買取って欲しいと話がありました。
このような場合の価格決定の方法について教えて下さい。
今のところ価格の提示は無く、私は現在、価格の目安
について色々と調べているところです。
路線価は1,287千円/坪、借地割合は60％、流通している
周辺の土地の価格は約2,500千円/坪。
①1,287×35×0.4≒18,000千円
②2,500×35×0.4＝35,000千円
③2,500×35×0.7（?）≒61,000千円（借地割合を無視）
上記、①～③のすべての可能性があるのではと考えて
おります。ご意見を頂きたいと思います。

賃貸一戸建てが傾いている

投稿日 = 2006/2/05
題名 = 賃貸一戸建てが傾いている
お名前 = とも
ご相談 =

　今回、賃貸一戸建てを借りました。築20年越えの古い軽量鉄骨住宅です。

　借りてから2週間程経ちます。最初は気が付かなかったのですが、どうやら家が傾いているようで、床にビー球を置くところころと下に向かって転がって行きます。風呂場周辺になると床がぎしぎし音が鳴り、さらに傾斜は酷く、立っていて気持ち悪くなるぐらいです。水周りの構造が駄目になっているようです。

　家を決める際、時間の都合であまり隅々までチェックできませんでした。建物について不動産屋に質問すると、「建物はしっかりしてますよ」と言われ安心していましたし、傾いている等の説明も一切有りませんでした。また、風呂場は最初から水漏れがあり（追炊形式の横穴を塞いで現在は給湯で湯を張るタイプで、その横穴からの水漏れ）1週間ほったらかされ、やっと直してもらいました。その後、床下等のチェックも無く、気のせいかもしれませんが、それから傾きが酷くなったような気もします。一晩で風呂の水が横穴下まで無くなるぐらいの勢いで漏れていましたので、1週間と言う事は、結構な水が床下に流れ出たと思われます。

　このような物件について、不動産屋にクレームを付ける事は可能でしょうか？それともチェックできてないから現状渡しと言う事で済まされてしまうのでしょうか？非常に腹が立っています。どうかアドバイスをお願い致します。

境界上にある石に隣地の塀が乗っている

投稿日 = 2006/2/04
題名 = 境界上にある石に隣地の塀が乗っている
お名前 = 鎌倉市K
ご相談 =

古家付土地を購入し、解体後新築中です。
前面道路が狭いため、道路との境界にあった石積みの塀を撤去し、セットバックする必要があります。
ところが、石のひとつが隣地との境界にまたがっていて、その石の上に隣地の大谷石の塀が建っています。
当方としては、こちらの敷地にある部分を撤去して道路状にしたいので、石を境界で切断するよう隣地所有者にお願いしたところ、切断した結果塀の強度が落ち、塀が倒れるなどして損害が生じた場合に責任をとってもらえるなら切断しても構わないとの回答がありました。
隣地の塀は４０年以上前に作られ、境界に沿って６メートルほどの長さで、幅２１センチ、高さ２メートル程度で、袖壁は道路側の端の部分のみにあり、その袖壁が問題の石に乗っている状態です。
当方で設計事務所に確認したところ、石の切断自体が塀の強度に影響を及ぼすことはないと思うが、そもそも現状においても塀の強度がどの程度あるのか分からないとのことでした。
そのような塀に対してこちらで責任を負うのはおかしいと思い、隣地所有者に再考をお願いしましたが、他にも近隣と問題がある方のようなので、話し合いで解決出来る見通しも立ちません。
話し合いで解決したいとは思いますが、撤去請求、調停、訴訟、強制執行という形で強制力をもって撤去する方法があるのかどうか、ご教示頂けますでしょうか。

休眠抵当権抹消について

投稿日 = 2006/2/04
題名 = 休眠抵当権抹消について
お名前 = みずき
ご相談 =

以前休眠抵当権抹消について相談をお願いしたみずきと
いいます。川村先生、小野先生に親切なご指導をいただきました。あのあとすぐ司法書士さんに抹消の手続きをお願いしましたが現在になってもまだ抹消できていません。
相手がもうすでにない銀行とわかりましたが・・名前を変え合併吸収をくりかえし現在ある某大手銀行につながりました。
ある程度の書類、手続きはその銀行にしていただいたのですが昔の国立銀行が今の某銀行であるという証明をしてもらえないため・・手続きができないと司法書士さんに言われました。
融資をお願いしてる銀行は抵当を消さない限り無理だと・・言われもうすでに家は完成近い状態で途方にくれています。「自信がない」と言いながら手続き書類も見せてもらえず進展もないまま日々が過ぎています。
今司法書士さんに対する信頼も揺らいでいます。アドバイスをお願いします。
最後の手段として某銀行の本店にじかにお願いにいこうかと思ったりしています。

都市計画道路内物件購入検討

投稿日 = 2006/2/03
題名 = 都市計画道路内物件購入検討
お名前 = タックンパパ
ご相談 =

　現在検討している土地が、都市計画道路内に入っています。H27年迄に施行される計画には入っていなとの事で、建築制限緩和対象路線が適用される地域で、条件内の建築であれば、3階建ての家が建てられます。
　大変土地は気に入っており、厳しい建築条件でも建築家と相談して良い家を建てようと検討していますが、大きな借金をして購入する家であり、計画施行時の買取金額が気になります。
　住宅用で考えているので、決して儲けようなどとは考えていませんが、建築条件付きの土地を条件を外して購入し、建築家のデザインにて建てる予定であり、土地も割高で購入し、建物も建売よりは高価なものになります。そのような場合でも、土地及び建物の購入金額などを考慮して、都は査定をして、買い取って頂けるのでしょうか？
　20年後の状況は、誰も分からないと思いますが、現状で結構ですので状況をお教えください。宜しくお願い致します。

塀

投稿日 = 2006/2/03
題名 = 塀
お名前 = 境子
ご相談 =

所有する土地（底地）と隣家の所有者（底地）とは、１０年前に筆界確認を交わし、測量・分筆を行っており登記所にも測量図が保管されています。今から５年前、所有する土地内に隣家の借地人が勝手に塀を建設し、所有する土地内の分筆時に入れた杭は抜かれてしまいました。当時、借地人に苦情を申し入れ、そちらの地主とは境界確認済みということも伝えてありました。その文書も保管してあります。
　ところが、昨年になって隣家はなくなり更地になって塀だけが残されているのに気がつきました。隣家の地主に連絡をとろうとしたところ、筆界確認を交わした地主もしばらく前に底地を相続税として国へ物納しており、一昨年、新しい所有者が国から購入したことがわかりました。新しい所有者に、この塀の撤去と杭の復旧を求める権利はありますか。その土地の新しい所有者といなくなった借地人が借地契約を結んでいたのか等はまだ調べられていません。