不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/3/31
題名 = 税金について
お名前 = ケンじい
ご相談 =

定年後に一戸建てを購入しようと考えています。今までずっと賃貸だったので知識がまったくありません。
現金一括で購入したいと考えていますが、友人からローンを少しだけでも組んだほうが税金対策になるのではと聞きました。税務署も現金一括だといろいろ調べてくるとも聞きました。
実際のところ、どうなのでしょうか？金利等がかからないので、一括のほうがいいとおもっているのですが・・・。
お分かりになる方がいらっしゃったら教えてください。

投稿日 = 2006/3/31
題名 = 契約金の返金について
お名前 = ナ～
ご相談 = はじめまして。この春、賃貸新築一戸建の物件に引っ越すことになりました。契約金を先に不動産指定の口座に支払い、後日契約書類を送る事になっていました。入居は３月２５日、しかし、引渡し前日に急遽諸事情により引越しはキャンセル。不動産会社に連絡し、契約金の返金について話をしたのですが、「全額戻らない」とのこと。契約金の内訳は、敷金２４万、仲介手数料８万４千円、３月分日割り家賃と４月分家賃が９８，６６０円、保険料２万円、合計４４万２，６６０円でした。不動産曰く、「入金があった時点で契約する意思があると理解するので、手数料、３，４月分の家賃は返金できません」との回答でした。確かにそんな直前でのキャンセルなので、相手方にも損失が出るのはわかります。私も全額戻るとは正直思っていませんでしたが、あまりに説明的に納得できませんでした。その時は当然契約するつもりで入金しました。しかし正式な契約書類は一切提出していません。もちろんキャンセル時の返金については事前に何の説明も受けていませんでした。この場合法律的にはどうなのでしょうか？

投稿日 = 2006/3/31
題名 = 購入意思決定後の業者の訂正
お名前 = たけ
ご相談 =

はじめまして
たけと申します。

現在、マンション購入を検討しております。
駐車場が1戸に1つ用意されており無料です。

そこが魅力で購入を決意し、不動産業者経由で売主も了承し、4/2に本契約に望むはずでした。

また、購入申込書を書く際に、車の車高について確認をとって大丈夫であると不動産業者の確認を取りました。

そして、昨日、車高について不動産業者の説明が間違っており、私の車ははいらないとの連絡がありました。

・車の高さについて確認を取っており、間違ったことを言ったのは100%不動産業者の間違いであることを認めている

・駐車場が無料であることが一番大切でありそれがこの物件の購入の一番理由であることは伝えてある。

不動産業者は、間違っていたのですみません。しか言えないとのことですが、車買い替えの費用を負担するなどなにか責任は発生しないのでしょうか

よろしくお願いします

投稿日 = 2006/3/30
題名 = 新築マンション売買契約の件
お名前 = 関西
ご相談 =

駐車場付が魅力ということで、３５００万円の物件の手付金を１割支払いました。振り込み後説明を受け契約書にサインしたのですが・・・この時振込み前の話とは異なっており全長５ｍ未満の車という条件になっておりました。現在所有している車の全長は５.１５ｍ
だからキャンセルを申し出ましたが手付け金は戻せないということでしたのでその場で契約書にサインしてしまいました。今から考えると手付金は戻ってくるはずだったのですが動揺しておりました・・・それから現在４ヶ月経っておりますが、入居は１９年２月のことです。もうキャンセルの場合手付金の返金は無理でしょうか？

投稿日 = 2006/3/30
題名 = 契約期間内での解約
お名前 = ポン太
ご相談 =

本日３月３０日、不動産屋から書類が届きまして契約期間内での解約。というものでした。

書類の内容は・・・。

「突然ではございますが、貴殿にご契約いただいている物件○○ですが、賃貸人より連絡(平成１８年３月２８日)が入り、貴殿との賃貸契約期間中ですが、賃貸人の諸事情に依り平成１８年３月３１日を以って貴殿との賃貸契約を解約させていただくことになりました。尚、この契約に伴い弊社と賃貸人との契約も解約となります。」

３１日とは・・・明日なのですが一体どうしたら良いのか、さっぱり分かりません。引越しするにも荷物の整理や引越し先などこれから探さなければなりませんし。。。

こんな急な話で・・・出て行かなくてはいけないものなのでしょうか？？
ご意見よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/3/29
題名 = 困ってます
お名前 = HYRK
ご相談 =

土地売買の契約後なのですが悩んでます。
建てたい家の予算をのっけると到底我が家では
返済困難になる予算になってしまってます。
契約前にそんな話を不動産屋さんからしていただけるもんと思っておりましたがそんなに甘くはなかったです。
契約書では融資がおりそうな金額設定になってたため申し込み金額については建てたい家の予算を乗っけた形の増額でお願いしました。
でも仮にローンがついてしまっても生活が成り立たないのでなんとしても決済されたくありません。連帯保証人については合算者収入を安定的にあてに出来ないということで拒否して単独で申し込む主張をするつもりです。申し込みが土曜日でかなりあせっております。どうかご教示お願い致します。

投稿日 = 2006/3/29
題名 = 店舗を買ったのですが
お名前 = 買主
ご相談 =

郊外のロードサイド店舗を買ったのですが（建物のみ）、付属の浄化槽の汲み取りが長年されておらず、こちらで廃棄しようとしたら、産業廃棄物指定を受けました。産業廃棄物なので処理費用も高額でしたが、店舗をすでに営業中で急いでいた為、こちらで費用を支払って処理しました。この費用は、前持主に請求できるのでしょうか？
・建物を買ったのは一年前です。
・契約書には、原状有姿と書いて有ります。

　　　　　　　　　　　宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/3/29
題名 = 困っています
お名前 = ぽよ
ご相談 =

アドバイスおねがいします。去年、土地の売買契約をしました。その、土地は調整区域で家を建てるには開発行為をしなければならないということでした。早く家を建てたかったのですが値段も安かったのできめました。そして、建築業者とも請負契約を結びました。そして、そろそろ許可が下りるという事で業者の方に勧めていただいた銀行にいき無事ローンの審査も通りました。そして、キャンペーン中ということもあり金利が優遇されていました。そして、決済もおりました。しかし、待てど暮らせど土地の許可が下りたという話がなく土地を見にいくと終わるどころか何もしていませんでした。それを、地主さんにいうと開発行為だからむずかしいといわれました。しかし、すでに決済もおりていて６ヶ月を過ぎると元の金利にもどってしまいます。それを、仲介してもらった不動産屋さんにいうと責任はないといわれました。でも、土地の契約のときは年内に終わるということで建築業者のかたにも立会いしていただきそれをもとに請負契約も結びローンの契約もしました。その、地主さんがそういうことをいわなければまだ、ローンも組まずにいたのですが。

投稿日 = 2006/3/29
題名 = 契約解除について
お名前 = さや
email = rtj@club.to
ご相談 =

建売の青田売りとでも言うのでしょうか。ある業者の建売展示場に行き、販売価格帯はとても気に入りましたが、間取りは・・・というと開いてる土地にお客様の希望の間取りで建てましょうといった話になりました。銀行の事前ローンの申請に必要ということで、希望の間取りを図面にしてもらい、気に入ったのでどんどん話が進みました。契約前にローンの事前審査の申請をしました。うちは、車のローンを抱えているのですが、それがあると、返済比率のからみで、ローンが難しいからと言われ、家、土地の価格に車ローン分を上乗せして申し込みました。すると、結果は、車のローンが返済できる証拠にその金額相当分が入った、預金通帳を見せるように言われました。それはできないので、というと、では違う銀行でと言われ、２行同時にｖ申し込みました。その直後、手付金を２０万払い、契約を交わしました。もちろん、ローンが通らない場合は返金すると言われ、重要事項説明書にもうたってあります。期限付きでした。契約のとき、土地の売買契約書と工事請負契約と重要事項説明書に押印しました。

投稿日 = 2006/3/29
題名 = 建築条件付土地の解約
お名前 = のりっちょ
ご相談 =
初めてご相談いたします。土地の売買契約を結び前金を支払いました。が、契約前から依頼していた地盤調査報告書を契約後に見せられ、それによると地盤が軟弱であるため地盤補強の必要性がある可能性大とありました。予算ギリギリで間取りなども検討し納得の上での契約だったので、それ以外の補強費などは予算外でありオーバーしてしまいます。この場合、私の都合による解約なのでしょうか？違約金などを請求されてしまうのでしょうか？それとも白紙解約できるのでしょうか？建築請負契約はまだ結んでいません。是非お願い致します。

投稿日 = 2006/3/29
題名 = 入居時の鍵交換について
お名前 = ちたろう
ご相談 =

分譲賃貸のマンションを借りるのですが、
前に入居していた方と同じ鍵ではなく別の鍵にかえてもらいたいのですが。大家さん及び不動産業者がその費用をもつ義務はあるのでしょうか？
不動産業者には借り主の実費と言われたのですが、、、

投稿日 = 2006/3/28
題名 = 強制退去で脅され
お名前 = マル
ご相談 =

私は引越しして1年が経ちます。
ここのマンションの代行管理会社の人が大変怖く、
必ず払うのですが、家賃が1ヶ月遅れてしまうと、やくざのようの取立てをされます。
給料が毎月末日の為、どうしても27日の入金に間に合いません。
今日言われたのは、鍵で勝手に入室して家具一式を全部捨てると言われました。そして、大事なものは置かないようにとも言われ、このような脅しを普通に言われます。悪意から遅れているのではないのに、まるで
TVで聞いたようなやくざの取立てです。
この方が言っていたように、強制的に家に入室して家具や大事なものを勝手に捨てる事が管理会社の方ができるのでしょうか？

投稿日 = 2006/3/28
題名 = 父名義の住宅ローンについて
お名前 = ゆーち
ご相談 = 父親名義の家に現在長男家族だけすんでいます。父は、ローンの返済などの話も無視し、最近職を失いもう払えないと手紙と延滞４ヶ月の住宅ローンの催促状を送ってきました。住んで居るのはお前たちだから、払うようにといわれてます。支払えないのなら早く連絡して話し合うべきなのに、銀行にも連絡せずこちらが銀行に話しをし、父は銀行に電話しましたが、家のローンを払うなら住んでていい　と言ったそうです。今後どうすればよいか？支払い義務はこちらなのか？わかる方至急教えて下さい

投稿日 = 2006/3/28
題名 = 所有権の移転について
お名前 = HIME
ご相談 =

所有の土地に一戸建てを建設中でしたが、業務請負契約をした業者が倒産し屋根も完全に葺けていない、外壁もできていない状態で工事がストップしました。他の業者に出来高を査定してもらったところ、既に契約をしていた業者に支払った金額約1千万円の半額の出来高でした。その後倒産した業者とは連絡もつかずこちらから契約解除と代金返還通知を内容証明分で送付し、代表取締役の家族が受け取ったようです。その後もこの倒産した業者はアクションは何も起こさず、最近になり破産申立の手続きをしているようですが、私たちは違う業者と新たに契約をして工事を進めています。あと1ヶ月ほどで完成する予定なのですが、私たちはその業者の債権者名簿にも載っておらず（これは代理人である相手の弁護士からの情報です）また、その業者のヒアリングでは私たちのその当時は動産であった建築中の建物が売掛にあがっているというのです。
その業者が倒産時に私たちも近所の弁護士の先生に相談へいったところ、契約書約款を読んだところによると建物の所有権は私たちに属するということだったので安心して工事を進めていたのですが、実際のところその倒産した業者の管財人が選定されたら私たちの家がその業者の財産として査定しに来ることなどが起きてしまうのでしょうか。
倒産当時の内装、外装などはすべて日付入りの証拠写真、また新しい業者が出来高を詳しく記した書面なども全てあります。また当時動産だった外壁も屋根もない建築中の建物、そして支払済金額に対して出来高が大幅にしたまわっていたものに所有権の移転などをする必要があったのでしょうか。
当時はいろんな下請け業者や材料屋などがその業者の人間を探しに自宅へ押し寄せていたのですが、悪質なことをする者がおらず、建物の保全措置をとる必要性はみられなかったのですが（全てビデオや写真には記録してありますが）いまからでも保全措置をとる必要などがあるのでしょうか。
確認申請、中間検査などの書類は全て設計にかかわった人物から宅配便にてこちらに引き渡されております。
お手数ですが教えてください。

投稿日 = 2006/3/28
題名 = 借地を返せと言われた場合
お名前 = 佐藤満章
ご相談 =

私は工務店を経営しておりますが、約34年前頃から先代（父）が50坪ほどの土地を借りており、私が引き継いでからも地代を払っております。現在もそこは基礎のない仮設のトタン張りの作業場になっていますが、退去してほしいと地主の方が言ってこられました。こちらの主張できる権利はあるのでしょうか？
どうかお教えいただければ幸いです。お願い致します。

投稿日 = 2006/3/27
題名 = 仲介業者の不正行為への対処
お名前 = ネズミ捕り
ご相談 =

土地を探しており、たまたま自分で見つけた物件の前に看板を出していた会社の１つＡ社（仲介）とコンタクトを取りました。Ａ社のチラシによれば1900万円だったので、Ａ社に1700万円で申し込みをしました。しかし、その後、その売主（Ｘ社：地域外の不動産業者）の広告を発見。なんと1400万円での売り物件であることがわかりました。そこで、その物件所在地に看板を出していたＢ社、Ｃ社に確認したところ、両者とも1400万円である旨の回答でした。そして、重要事項説明の前にその文書を取り寄せたら、特記事項に「売主は登記名義人と異なる」とあり、Ａ社のダミーと思われるＹ社（過去にも短期サヤ取りをしたことがあるという確かな情報あり）が記載されていました。
しかも、申し込みをする前に物件現場の見学をＡ社に依頼したら、Ｂ社とＣ者の看板が外されており、隣地の奥に倒されていました。
そこで、相談ですが、私には1400万円から交渉できる権利があるのではないかと思いますが、いかがでしょうか。Ａ社の仲介物件の不正な価格吊り上げと不正競争（競合他社に対する妨害）を指摘する法的根拠もあわせて教えていただければ幸いです。

投稿日 = 2006/3/27
題名 = 不動産屋
お名前 = ハイツ
ご相談 =

今年の１月７日に不動産屋から借主が引っ越すと電話があり、２月いっぱいまでいて引っ越すという話でした。工場を貸しています。
自分は３月入ってからその工場を見に行って、中を調べてみました。そうしたらガラスが割れていました。あとドアもインクで汚れていて、シャッターも開けにくくなっていました。以前は簡単に開け閉めが出来たのに今は開けにくいのです。
引渡しの時に普通は不動産屋と借主が現場を見て壊れている所は借主が直すと思うのですが。
不動産屋も相手のことしか聞かないで直してくれませんでした。シャッターの件とドアの汚れとガラスの件は不動産屋に請求は可能なのでしょうか。(もう契約解除はしています)

投稿日 = 2006/3/27
題名 = 保険について
お名前 = ミズグチ
ご相談 =

貸家（築25年・木造2階建）をしております。現在、火災保険や地震保険に入っていないのですが、貸主側が加入する必要はあるのでしょうか？自然災害や火事で、借主の安全や所有物に損害があった場合の補償のことが気になっています。
家そのものにつきましては、現在の借主（10年以上前から契約）との契約が終了したら、時期をみて売却を考えており、恐らくその時には更地にする必要があると思うので建物はどうなってもいいと考えております。どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/3/27
題名 = 賃貸契約の『保証金』について
お名前 = Rio
ご相談 = 現在、大阪の賃貸マンションに住んでいます。近々引っ越すことになり、現在住んでいるマンションの契約書を見ていたのですが、保証金50万に対し解約引き40万となっていました。こちらの地域では敷金礼金ではなく『保証金』というそうですが、50万も支払っているのに10万しかかえってこないのが今更ながら納得できません。ちなみに2年しか住んでいません。最初に契約したことなので仕方が無いことなのでしょうか。不動産屋または家主に対して交渉の余地はあるのでしょうか。

投稿日 = 2006/3/27
題名 = 共有土地の売買について
お名前 = トム
ご相談 =

　私の父と主人の共有土地に家を建て、１階部分は親世帯、２階部分は私達の区分所有にしています。２世帯住宅ですが、玄関が二つあり、そこからでないと１階・２階の行き来はできません。
　この度、両親が家を「手放したい」と言い出しました。私達はこのままこの家に住み続けたいのですが、話し合いはまったくうまくいきません。両親だけが売却することはできますか？また、住宅ローンを払い続けている私達が１階部分を買い取る事はできますか？
教えてください。

投稿日 = 2006/3/27
題名 = 親のために住宅を買いたい
お名前 = ＨＩＰＰＯ・０６
ご相談 =

小生、４５歳の会社員です。
都内に住む親の家が老朽化したため、新たに親が住まうための住宅の購入を考えています。（現在の家は、親戚と同居のため立替は難しく、一部は親の名義になっています）
年金暮らしの親の資金では購入まではいかないため、頭金を出しあって、残りは小生がローンを借りたいと思います。しかしその場合、通常の住宅ローンは使えないと考えたほうがよろしいでしょうか？
同居すればローンは問題なく借りられるのでしょうが、妻と両親は、折り合いが良いほうではないため、お互いのために避けたほうがいいと思われます。
小生の自宅もローンが残っておりますが、まだ返済限度額としては十分余力があると思われます。ただ、銀行のほうで嫌気される恐れもあるかと心配しております。
ローンの組み方、または住まい方の選択として、よい方法があれば、ご教示いただければ幸いです。

投稿日 = 2006/3/27
題名 = 賃貸契約について
お名前 = kensuke
ご相談 =

はじめまして。
この度、東京から転勤に伴い、岡山にて賃貸マンションを契約することになりました。連帯保証人を2人必要とされ、茨城と千葉の兄弟・義姉に頼むことになっています。
先日（22日）契約するマンションの内覧をしたうえで手付け金（家賃一ヶ月分）を払い、契約書作成を待っていたところ、本日夜に製本された契約書が送られてきました。
手付けの際に、保証人の職場名や年収まで書かされましたが、今回送られてきた契約書にはそのコピーが一緒に製本されています。
契約書へのサインは各人の直筆ですから、岡山から茨城と千葉に転送をしながらサインをお願いすることになります。
当然、各人の年収まで披露することになってしまいます。

また、転送しながらの作成となりますので、時間も少なくとも今週一杯はかかるでしょう。
しかしながら、不動産業者からは、30日までに契約金65万円を振り込むように指示までされています。

お聞きしたいことは、
１）既述の通り、年収まで書き込まれた契約書を転送させてサインさせることは個人情報保護の観点からして問題だと思いますので、製本し直しさせようと思っていますが、主張として問題あるでしょうか？
もちろん、今回の私の事情（転送の必要）は業者に伝えていますし、保証人2人が、直接の血縁で無いことも知っています。

２）業者は、今月30日までの契約金振込みを要求していますが、私としては、契約が成立した段階で、契約書と共に現金を持参したいと思っていますが、問題あるでしょうか？

是非、教えて頂きたく宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/3/26
題名 = 原付駐輪スペースについて
お名前 = ハル
ご相談 = 私は原付バイクで会社へ通勤しています。昨年末中古マンションを購入。その際、原付バイク駐車スペースは毎月５００円で借りることができると、住宅販売屋（仲介）に言われました。しかし、いざマンションに住んでみると、駐車スペースの空きがなく、他の私有地を個人で借りるよう管理人に言われてしまいました。管理人曰く、マンションの自治会で原付は３台までとすでに決まっているから置けないとのことでした。この事を住宅販売屋に問い合わせたところ、住宅販売屋がマンションの管理会社を通して、マンションの自治会で決まっていた原付は３台までという決まりを変えるように言ったと言われました。引っ越してきたばかりの新参者が、マンションの決まりに逆らうことは、やり方が違うと思いますし、何よりマンションの住人達からよく思われないでしょう。この場合、住宅販売屋が確認もせずに、５００円払えば原付を置けると言った事が悪いのでしょうか？法律に反することなのでしょうか？よろしければ教えていただけると嬉しいです。

投稿日 = 2006/3/25
題名 = 賃貸料値上げについて
ご相談 =

現在のアパートに住んで４年になりますが、この間賃貸料値上げの通知がポストに入っていました。
その内容は建物の一部を取り壊し駐車場を作るため家賃を値上げするとの内容でした。
建物の取り壊しも、駐車場の件についても、何も連絡はなく、決定事項の通知のみでした。
わたしは駐車場料金込みで契約してるんですが、この場合値上げに応じなければならないのでしょうか？
　また、この次の契約更新は６月で、しかもこの料金改正は６からです。契約満了になった時点で退去させられないでしょうか？
突然の事なので困っています。どうかいいアドバイスをおねがいします。

投稿日 = 2006/3/25
題名 = 無償借用物返還
お名前 = 詐欺師？
ご相談 =

はじめまして
自己（個人名義）所有の所有地（社有地）を娘婿の事業のため半分借地しました。
いろいろトラブルがあり娘とは離婚することになり相手は借地部分の建物を解体する予定です。
こちらは夫婦仲良く頑張ると言うことで土地を貸しましたのでとりあえず簡単な借地契約は結びました。
事業計画からいろいろお金がいるので口約束で水道･トイレも自社分を借用させ、また工場を建てる際に自社とくっついた状態だったため自社についてた出入口シャッターなども取り外しその工場に取り付けました。
こちらは建物を解体してシャッターなどは元どうりにしてくださいとお願いしてます。
相手は娘との離婚の時から何かにつけて弁護士に相談すると言ってます。
きちんと元どおりにしてもらえるものでしょうか？

投稿日 = 2006/3/25
題名 = 家を貸したいのですが・・・
お名前 = えいのり
ご相談 =

はじめて相談させていただきます。
まったくの、シロートなので、よろしくお願いします。

築35年で公団の団地なのですが、
誰も住んでいないので、誰かにかしたいのです。
しかし、リフォームの予算が無く、貸せる状態ではありません。

誰も住んでないのに管理費と水道、電気の基本料金を毎月、支払ってる状態です。

この様な場合、何か良い方法は、あるのでしょうか？
よろしく、お願いします。

投稿日 = 2006/3/24
題名 = 不動産屋の広告料徴収
お名前 = 無知大家
ご相談 =

現在ワンルームのアパートを経営しております。
当初はなかったのに、数年前から不動産屋が広告料を請求してくるようになりました。
確かにインターネットでその不動産屋を探すと、ある不動産屋グループの中の一員となっており、その一覧の中に一行、私共の物件が掲載されていましたが、その割には広告料が高いような気がします。
広告料を取られても当たり前なのか?またそれなら、妥当な費用は幾ら位なのでしょうか？

投稿日 = 2006/3/24
題名 = 連帯保証人を外れたいのですが、、、
お名前 = みやび
ご相談 =

母親（７４）が弟（４１）の賃貸アパートの連帯保証人になっていますが、半年ほど前から家賃の滞納が続き、毎月クレジット会社から催促があります。
連帯保証人である限り、滞納分は仕方が無いものとしてその都度、支払いを続けていますが、今後もずっとこの状態が続くことに不安を感じ、連帯保証人を外れたがっています。
弟本人とは現在、全く連絡がとれない状態で、そのアパートに住んでいるかどうかすらも解りませんが、自動車のローン（こちらは私が連帯保証人になっています）も毎月滞納している事から、支払い能力が無い状態なのだと思います。
そこで御相談なのですが、、、

１．弟の同意無しで母が連帯保証人から外れることは可能でしょうか？
（仮に弟と連絡がとれたとしても連帯保証人を外れることに同意するとは思えませんので）

２．「いっそ滞納分の家賃の支払いをしなければ強制的に契約解除にできるのでは」とも思うのですがどうでしょうか？

よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/3/23
題名 = 事業用賃貸物件の立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

是非相談させて下さい。
現在、プチホテルを賃貸契約にて営業しております。
３年ごとの更新で初回時・敷金３ヶ月分＋前家賃１ヶ月＋礼金１ヶ月分払う。
２回目更新・敷金３ヶ月分＋礼金１月分払う。この時１２０万円だった家賃が１５０万円になりました。
理由：契約の時ペットも泊まる事を承知したが、傷などの心配があるから、との事。嫌なら契約はしないと言われ、納得は出来なかったが、先の予約が入っていた為泣く泣く承知する。その時、前の敷金は修理代がどの位掛かるか心配なので預かっておきますとの事。
そして、昨年９月３回目の契約。同じく敷金３ヶ月分＋礼金（家賃を下げて欲しいと要求したら、礼金を半額にすると７５万円になる）を払う。
この時領収書のみで、契約は公証役場にて行うので待っていて下さいと言われる。
家賃を届ける度に、公証役場が忙しくて中々書類が出来ないと説明される。
そして、今年弁護士さんより連絡が入り契約書を作り直すので、来て下さいと呼ばれる。
内容は、敷金は全部修理代に当てるので一切返さない。今の敷金では足りないので（１，２００万円以上掛かる）、あと３００万円を用意して下さい。嫌ならこの契約は解除する。と、弁護士さんからの説明。もちろん納得いかないので、こちらでいくら掛かるか業者さんに聞くと３００万円で出来るとの事。
その旨を弁護士さんに伝えると、あとの３００万円は払わなくて良いとの返事が来る。
ペンションをオープンする前、内装や庭のりホームは自分達で行いました（２年半くらい営業してませんでした）シロアリの修理やお風呂の修理。ジュウタンの取替えもこちらで行いました。（領収書有り）６年半一度も修理に応じた事はありません。
固定客も付き、私達はまだ営業を続けたいと思うのですが、上記条件を受けなければならないのでしょうか？
上記条件を呑み、弁護士さんからの書類にサインをすれば、あと３年の営業が出来ると思うのですが、敷金は一切返して貰えません。建物も１８年たつので色々な不備も出てくると思います。
専門家の方に相談しようかと思っていますが、今の時点でどのような行動を起こして良いのかアドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2006/3/23
題名 = 強制退去について
お名前 = ぶーちゃん
ご相談 =

　２年前不動産屋に紹介され競売にて不動産を購入、しかしその住宅にはその人が住んでいて入居できないローンはおれが払っていると主張され何度か退去の話もありましたが、退去日の数日前になるとなんかしらの理由をつけ退去してもらえない。結婚を控えているので早急に退去してほしいと思っているのですが？
またそのローン、固定資産税分、の金額をはらってはもらえるのですが３～４ヶ月もおくれるときもあり困っています。
退去してもらい移住して結婚をする予定が立てられない状態です。どうしたらよいかご相談いたします

投稿日 = 2006/3/23
題名 = 賃貸アパートの立ち退きについて
お名前 = 尋
ご相談 =

先週末に大家と代理人の不動産屋の社長さんが来て、立ち退きを要求する書面をおいていきました。
私としては、義理の父母が近所に住んでおり、子供が４月から入学する学校にも近いので、立ち退きをしたくないのが本音なのですが、仕方がないと考えております。
しかし、子供が病気がちで医療費が年間に相当かかることから、預金が無く引越し費用もままならず大変困惑しております。
そこで、私としては引越し費用と、移転先家賃から現在の家賃を引いた差額の半年分を補填してもらえないかと考えております。
非常識な考え方なのか？又、保証金全額返還以外にどこまで保証してもらえるのでしょうか？
よろしく御願い致します。

１、契約内容
　　①更新は2年。
　　②取り壊しにでの契約解除は保証金全額返金。
　　③契約解除時には、保証金以外の費用は請求しな
　　　い旨の条項有り。
　　④平成９年１月の契約

２、立ち退き要求の書面の記載事項
　　①期限の記載なし
　　②建物の老朽化による取り壊しの為、立ち退いて
　　　欲しい旨記載
　　③代理人及び大家の氏名(屋号)・住所・電話番号
　　　が書かれ捺印がされている

投稿日 = 2006/3/23
題名 = ２ＬＤＫのはずが１ＬＤＫでした
お名前 = モモコ
ご相談 = 婚約者と２ＬＤＫの物件を賃貸契約。（先方の都合で引越し一日前にしか内覧できず）引越し一日前、契約後行ってみたところ２ＬＤＫのはずが１ＬＤＫでした。その物件は分譲賃貸マンションでオーナーが改装していたことに不動産会社は何年も気が付かなかったみたいです。結局、彼はそのままそこに引っ越していますが私も今月末で引越し予定です。とりあえず契約書と違うので契約破棄の旨を伝えてたところ、初経費は全て返却する、しばらくはそこに住んでもらってもかまわないが水道光熱費は持てないなどと言われています。次の家は他の不動産会社で直ぐに見つけるつもりですが（家探しというのはすごく労力を要します）それまでかかるの諸々の費用とか請求する事は可能でしょうか？

投稿日 = 2006/3/22
題名 = マンションを個々の名義にする為には？
お名前 = 平根
ご相談 =

始めまして！
ご相談が御座います。
私家族は父・兄・私の３人構成です。
住居状況を申し上げますと、マンション３部屋にそれぞれ
住んでいるのですが（再開発代替えによる持ちマンション）、持分が３人の共有名義になっております。
私は結婚して家が狭くなったので今のマンションを貸して
新しいマンションを購入しようと考えているのですが、持分が父・兄の分が入っているために、家賃収入があった場合、父・兄が確定申告しなければならないと訊いております。
ですがそういう訳には行かないので、この際今の３部屋：
持分平等のスタイルを＜各居住者の持ち物＞にしたいと考えておりますが、兄弟間の贈与の問題ですとか、色々複雑になっているようです。
司法書士に訊いてみたところ「それぞれの持ち物にするにはマンション住人全員の承諾が必要」とまで言われました。
家族間だけなのにそんな大それた事が必要なのか？
全く理解出来ません。

長く書きましたが、要は、３人の共有名義になっているマンションの権利を個々所有に変更したいのです。

何を誰に頼むか？などのアドヴァイスをお願い致します！