投稿日 = 2006/3/31
題名 = 税金について
お名前 = ケンじい
ご相談 =
定年後に一戸建てを購入しようと考えています。今までずっと賃貸だったので知識がまったくありません。
現金一括で購入したいと考えていますが、友人からローンを少しだけでも組んだほうが税金対策になるのではと聞きました。税務署も現金一括だといろいろ調べてくるとも聞きました。
実際のところ、どうなのでしょうか？金利等がかからないので、一括のほうがいいとおもっているのですが・・・。
お分かりになる方がいらっしゃったら教えてください。
投稿日 = 2006/3/31
題名 = 契約金の返金について
お名前 = ナ～
ご相談 = はじめまして。この春、賃貸新築一戸建の物件に引っ越すことになりました。契約金を先に不動産指定の口座に支払い、後日契約書類を送る事になっていました。入居は３月２５日、しかし、引渡し前日に急遽諸事情により引越しはキャンセル。不動産会社に連絡し、契約金の返金について話をしたのですが、「全額戻らない」とのこと。契約金の内訳は、敷金２４万、仲介手数料８万４千円、３月分日割り家賃と４月分家賃が９８，６６０円、保険料２万円、合計４４万２，６６０円でした。不動産曰く、「入金があった時点で契約する意思があると理解するので、手数料、３，４月分の家賃は返金できません」との回答でした。確かにそんな直前でのキャンセルなので、相手方にも損失が出るのはわかります。私も全額戻るとは正直思っていませんでしたが、あまりに説明的に納得できませんでした。その時は当然契約するつもりで入金しました。しかし正式な契約書類は一切提出していません。もちろんキャンセル時の返金については事前に何の説明も受けていませんでした。この場合法律的にはどうなのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/31
題名 = 購入意思決定後の業者の訂正
お名前 = たけ
ご相談 =
はじめまして
たけと申します。
現在、マンション購入を検討しております。
駐車場が1戸に1つ用意されており無料です。
そこが魅力で購入を決意し、不動産業者経由で売主も了承し、4/2に本契約に望むはずでした。
また、購入申込書を書く際に、車の車高について確認をとって大丈夫であると不動産業者の確認を取りました。
そして、昨日、車高について不動産業者の説明が間違っており、私の車ははいらないとの連絡がありました。
・車の高さについて確認を取っており、間違ったことを言ったのは100%不動産業者の間違いであることを認めている
・駐車場が無料であることが一番大切でありそれがこの物件の購入の一番理由であることは伝えてある。
不動産業者は、間違っていたのですみません。しか言えないとのことですが、車買い替えの費用を負担するなどなにか責任は発生しないのでしょうか
よろしくお願いします
投稿日 = 2006/3/30
題名 = 新築マンション売買契約の件
お名前 = 関西
ご相談 =
駐車場付が魅力ということで、３５００万円の物件の手付金を１割支払いました。振り込み後説明を受け契約書にサインしたのですが・・・この時振込み前の話とは異なっており全長５ｍ未満の車という条件になっておりました。現在所有している車の全長は５.１５ｍ
だからキャンセルを申し出ましたが手付け金は戻せないということでしたのでその場で契約書にサインしてしまいました。今から考えると手付金は戻ってくるはずだったのですが動揺しておりました・・・それから現在４ヶ月経っておりますが、入居は１９年２月のことです。もうキャンセルの場合手付金の返金は無理でしょうか？
投稿日 = 2006/3/30
題名 = 契約期間内での解約
お名前 = ポン太
ご相談 =
本日３月３０日、不動産屋から書類が届きまして契約期間内での解約。というものでした。
書類の内容は・・・。
「突然ではございますが、貴殿にご契約いただいている物件○○ですが、賃貸人より連絡(平成１８年３月２８日)が入り、貴殿との賃貸契約期間中ですが、賃貸人の諸事情に依り平成１８年３月３１日を以って貴殿との賃貸契約を解約させていただくことになりました。尚、この契約に伴い弊社と賃貸人との契約も解約となります。」
３１日とは・・・明日なのですが一体どうしたら良いのか、さっぱり分かりません。引越しするにも荷物の整理や引越し先などこれから探さなければなりませんし。。。
こんな急な話で・・・出て行かなくてはいけないものなのでしょうか？？
ご意見よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/3/29
題名 = 困ってます
お名前 = HYRK
ご相談 =
土地売買の契約後なのですが悩んでます。
建てたい家の予算をのっけると到底我が家では
返済困難になる予算になってしまってます。
契約前にそんな話を不動産屋さんからしていただけるもんと思っておりましたがそんなに甘くはなかったです。
契約書では融資がおりそうな金額設定になってたため申し込み金額については建てたい家の予算を乗っけた形の増額でお願いしました。
でも仮にローンがついてしまっても生活が成り立たないのでなんとしても決済されたくありません。連帯保証人については合算者収入を安定的にあてに出来ないということで拒否して単独で申し込む主張をするつもりです。申し込みが土曜日でかなりあせっております。どうかご教示お願い致します。
投稿日 = 2006/3/29
題名 = 店舗を買ったのですが
お名前 = 買主
ご相談 =
郊外のロードサイド店舗を買ったのですが（建物のみ）、付属の浄化槽の汲み取りが長年されておらず、こちらで廃棄しようとしたら、産業廃棄物指定を受けました。産業廃棄物なので処理費用も高額でしたが、店舗をすでに営業中で急いでいた為、こちらで費用を支払って処理しました。この費用は、前持主に請求できるのでしょうか？
・建物を買ったのは一年前です。
・契約書には、原状有姿と書いて有ります。
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/29
題名 = 困っています
お名前 = ぽよ
ご相談 =
アドバイスおねがいします。去年、土地の売買契約をしました。その、土地は調整区域で家を建てるには開発行為をしなければならないということでした。早く家を建てたかったのですが値段も安かったのできめました。そして、建築業者とも請負契約を結びました。そして、そろそろ許可が下りるという事で業者の方に勧めていただいた銀行にいき無事ローンの審査も通りました。そして、キャンペーン中ということもあり金利が優遇されていました。そして、決済もおりました。しかし、待てど暮らせど土地の許可が下りたという話がなく土地を見にいくと終わるどころか何もしていませんでした。それを、地主さんにいうと開発行為だからむずかしいといわれました。しかし、すでに決済もおりていて６ヶ月を過ぎると元の金利にもどってしまいます。それを、仲介してもらった不動産屋さんにいうと責任はないといわれました。でも、土地の契約のときは年内に終わるということで建築業者のかたにも立会いしていただきそれをもとに請負契約も結びローンの契約もしました。その、地主さんがそういうことをいわなければまだ、ローンも組まずにいたのですが。
投稿日 = 2006/3/29
題名 = 契約解除について
お名前 = さや
email = rtj@club.to
ご相談 =
建売の青田売りとでも言うのでしょうか。ある業者の建売展示場に行き、販売価格帯はとても気に入りましたが、間取りは・・・というと開いてる土地にお客様の希望の間取りで建てましょうといった話になりました。銀行の事前ローンの申請に必要ということで、希望の間取りを図面にしてもらい、気に入ったのでどんどん話が進みました。契約前にローンの事前審査の申請をしました。うちは、車のローンを抱えているのですが、それがあると、返済比率のからみで、ローンが難しいからと言われ、家、土地の価格に車ローン分を上乗せして申し込みました。すると、結果は、車のローンが返済できる証拠にその金額相当分が入った、預金通帳を見せるように言われました。それはできないので、というと、では違う銀行でと言われ、２行同時にｖ申し込みました。その直後、手付金を２０万払い、契約を交わしました。もちろん、ローンが通らない場合は返金すると言われ、重要事項説明書にもうたってあります。期限付きでした。契約のとき、土地の売買契約書と工事請負契約と重要事項説明書に押印しました。
投稿日 = 2006/3/29
題名 = 建築条件付土地の解約
お名前 = のりっちょ
ご相談 =
初めてご相談いたします。土地の売買契約を結び前金を支払いました。が、契約前から依頼していた地盤調査報告書を契約後に見せられ、それによると地盤が軟弱であるため地盤補強の必要性がある可能性大とありました。予算ギリギリで間取りなども検討し納得の上での契約だったので、それ以外の補強費などは予算外でありオーバーしてしまいます。この場合、私の都合による解約なのでしょうか？違約金などを請求されてしまうのでしょうか？それとも白紙解約できるのでしょうか？建築請負契約はまだ結んでいません。是非お願い致します。
投稿日 = 2006/3/29
題名 = 入居時の鍵交換について
お名前 = ちたろう
ご相談 =
分譲賃貸のマンションを借りるのですが、
前に入居していた方と同じ鍵ではなく別の鍵にかえてもらいたいのですが。大家さん及び不動産業者がその費用をもつ義務はあるのでしょうか？
不動産業者には借り主の実費と言われたのですが、、、
投稿日 = 2006/3/28
題名 = 強制退去で脅され
お名前 = マル
ご相談 =
私は引越しして1年が経ちます。
ここのマンションの代行管理会社の人が大変怖く、
必ず払うのですが、家賃が1ヶ月遅れてしまうと、やくざのようの取立てをされます。
給料が毎月末日の為、どうしても27日の入金に間に合いません。
今日言われたのは、鍵で勝手に入室して家具一式を全部捨てると言われました。そして、大事なものは置かないようにとも言われ、このような脅しを普通に言われます。悪意から遅れているのではないのに、まるで
TVで聞いたようなやくざの取立てです。
この方が言っていたように、強制的に家に入室して家具や大事なものを勝手に捨てる事が管理会社の方ができるのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/28
題名 = 父名義の住宅ローンについて
お名前 = ゆーち
ご相談 = 父親名義の家に現在長男家族だけすんでいます。父は、ローンの返済などの話も無視し、最近職を失いもう払えないと手紙と延滞４ヶ月の住宅ローンの催促状を送ってきました。住んで居るのはお前たちだから、払うようにといわれてます。支払えないのなら早く連絡して話し合うべきなのに、銀行にも連絡せずこちらが銀行に話しをし、父は銀行に電話しましたが、家のローンを払うなら住んでていい と言ったそうです。今後どうすればよいか？支払い義務はこちらなのか？わかる方至急教えて下さい
投稿日 = 2006/3/28
題名 = 所有権の移転について
お名前 = HIME
ご相談 =
所有の土地に一戸建てを建設中でしたが、業務請負契約をした業者が倒産し屋根も完全に葺けていない、外壁もできていない状態で工事がストップしました。他の業者に出来高を査定してもらったところ、既に契約をしていた業者に支払った金額約1千万円の半額の出来高でした。その後倒産した業者とは連絡もつかずこちらから契約解除と代金返還通知を内容証明分で送付し、代表取締役の家族が受け取ったようです。その後もこの倒産した業者はアクションは何も起こさず、最近になり破産申立の手続きをしているようですが、私たちは違う業者と新たに契約をして工事を進めています。あと1ヶ月ほどで完成する予定なのですが、私たちはその業者の債権者名簿にも載っておらず（これは代理人である相手の弁護士からの情報です）また、その業者のヒアリングでは私たちのその当時は動産であった建築中の建物が売掛にあがっているというのです。
その業者が倒産時に私たちも近所の弁護士の先生に相談へいったところ、契約書約款を読んだところによると建物の所有権は私たちに属するということだったので安心して工事を進めていたのですが、実際のところその倒産した業者の管財人が選定されたら私たちの家がその業者の財産として査定しに来ることなどが起きてしまうのでしょうか。
倒産当時の内装、外装などはすべて日付入りの証拠写真、また新しい業者が出来高を詳しく記した書面なども全てあります。また当時動産だった外壁も屋根もない建築中の建物、そして支払済金額に対して出来高が大幅にしたまわっていたものに所有権の移転などをする必要があったのでしょうか。
当時はいろんな下請け業者や材料屋などがその業者の人間を探しに自宅へ押し寄せていたのですが、悪質なことをする者がおらず、建物の保全措置をとる必要性はみられなかったのですが（全てビデオや写真には記録してありますが）いまからでも保全措置をとる必要などがあるのでしょうか。
確認申請、中間検査などの書類は全て設計にかかわった人物から宅配便にてこちらに引き渡されております。
お手数ですが教えてください。
投稿日 = 2006/3/28
題名 = 借地を返せと言われた場合
お名前 = 佐藤満章
ご相談 =
私は工務店を経営しておりますが、約34年前頃から先代（父）が50坪ほどの土地を借りており、私が引き継いでからも地代を払っております。現在もそこは基礎のない仮設のトタン張りの作業場になっていますが、退去してほしいと地主の方が言ってこられました。こちらの主張できる権利はあるのでしょうか？
どうかお教えいただければ幸いです。お願い致します。
投稿日 = 2006/3/27
題名 = 仲介業者の不正行為への対処
お名前 = ネズミ捕り
ご相談 =
土地を探しており、たまたま自分で見つけた物件の前に看板を出していた会社の１つＡ社（仲介）とコンタクトを取りました。Ａ社のチラシによれば1900万円だったので、Ａ社に1700万円で申し込みをしました。しかし、その後、その売主（Ｘ社：地域外の不動産業者）の広告を発見。なんと1400万円での売り物件であることがわかりました。そこで、その物件所在地に看板を出していたＢ社、Ｃ社に確認したところ、両者とも1400万円である旨の回答でした。そして、重要事項説明の前にその文書を取り寄せたら、特記事項に「売主は登記名義人と異なる」とあり、Ａ社のダミーと思われるＹ社（過去にも短期サヤ取りをしたことがあるという確かな情報あり）が記載されていました。
しかも、申し込みをする前に物件現場の見学をＡ社に依頼したら、Ｂ社とＣ者の看板が外されており、隣地の奥に倒されていました。
そこで、相談ですが、私には1400万円から交渉できる権利があるのではないかと思いますが、いかがでしょうか。Ａ社の仲介物件の不正な価格吊り上げと不正競争（競合他社に対する妨害）を指摘する法的根拠もあわせて教えていただければ幸いです。
投稿日 = 2006/3/27
題名 = 不動産屋
お名前 = ハイツ
ご相談 =
今年の１月７日に不動産屋から借主が引っ越すと電話があり、２月いっぱいまでいて引っ越すという話でした。工場を貸しています。
自分は３月入ってからその工場を見に行って、中を調べてみました。そうしたらガラスが割れていました。あとドアもインクで汚れていて、シャッターも開けにくくなっていました。以前は簡単に開け閉めが出来たのに今は開けにくいのです。
引渡しの時に普通は不動産屋と借主が現場を見て壊れている所は借主が直すと思うのですが。
不動産屋も相手のことしか聞かないで直してくれませんでした。シャッターの件とドアの汚れとガラスの件は不動産屋に請求は可能なのでしょうか。(もう契約解除はしています)
投稿日 = 2006/3/27
題名 = 保険について
お名前 = ミズグチ
ご相談 =
貸家（築25年・木造2階建）をしております。現在、火災保険や地震保険に入っていないのですが、貸主側が加入する必要はあるのでしょうか？自然災害や火事で、借主の安全や所有物に損害があった場合の補償のことが気になっています。
家そのものにつきましては、現在の借主（10年以上前から契約）との契約が終了したら、時期をみて売却を考えており、恐らくその時には更地にする必要があると思うので建物はどうなってもいいと考えております。どうぞ宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/3/27
題名 = 賃貸契約の『保証金』について
お名前 = Rio
ご相談 = 現在、大阪の賃貸マンションに住んでいます。近々引っ越すことになり、現在住んでいるマンションの契約書を見ていたのですが、保証金50万に対し解約引き40万となっていました。こちらの地域では敷金礼金ではなく『保証金』というそうですが、50万も支払っているのに10万しかかえってこないのが今更ながら納得できません。ちなみに2年しか住んでいません。最初に契約したことなので仕方が無いことなのでしょうか。不動産屋または家主に対して交渉の余地はあるのでしょうか。
投稿日 = 2006/3/27
題名 = 共有土地の売買について
お名前 = トム
ご相談 =
私の父と主人の共有土地に家を建て、１階部分は親世帯、２階部分は私達の区分所有にしています。２世帯住宅ですが、玄関が二つあり、そこからでないと１階・２階の行き来はできません。
この度、両親が家を「手放したい」と言い出しました。私達はこのままこの家に住み続けたいのですが、話し合いはまったくうまくいきません。両親だけが売却することはできますか？また、住宅ローンを払い続けている私達が１階部分を買い取る事はできますか？
教えてください。
投稿日 = 2006/3/27
題名 = 親のために住宅を買いたい
お名前 = ＨＩＰＰＯ・０６
ご相談 =
小生、４５歳の会社員です。
都内に住む親の家が老朽化したため、新たに親が住まうための住宅の購入を考えています。（現在の家は、親戚と同居のため立替は難しく、一部は親の名義になっています）
年金暮らしの親の資金では購入まではいかないため、頭金を出しあって、残りは小生がローンを借りたいと思います。しかしその場合、通常の住宅ローンは使えないと考えたほうがよろしいでしょうか？
同居すればローンは問題なく借りられるのでしょうが、妻と両親は、折り合いが良いほうではないため、お互いのために避けたほうがいいと思われます。
小生の自宅もローンが残っておりますが、まだ返済限度額としては十分余力があると思われます。ただ、銀行のほうで嫌気される恐れもあるかと心配しております。
ローンの組み方、または住まい方の選択として、よい方法があれば、ご教示いただければ幸いです。
投稿日 = 2006/3/27
題名 = 賃貸契約について
お名前 = kensuke
ご相談 =
はじめまして。
この度、東京から転勤に伴い、岡山にて賃貸マンションを契約することになりました。連帯保証人を2人必要とされ、茨城と千葉の兄弟・義姉に頼むことになっています。
先日（22日）契約するマンションの内覧をしたうえで手付け金（家賃一ヶ月分）を払い、契約書作成を待っていたところ、本日夜に製本された契約書が送られてきました。
手付けの際に、保証人の職場名や年収まで書かされましたが、今回送られてきた契約書にはそのコピーが一緒に製本されています。
契約書へのサインは各人の直筆ですから、岡山から茨城と千葉に転送をしながらサインをお願いすることになります。
当然、各人の年収まで披露することになってしまいます。
また、転送しながらの作成となりますので、時間も少なくとも今週一杯はかかるでしょう。
しかしながら、不動産業者からは、30日までに契約金65万円を振り込むように指示までされています。
お聞きしたいことは、
１）既述の通り、年収まで書き込まれた契約書を転送させてサインさせることは個人情報保護の観点からして問題だと思いますので、製本し直しさせようと思っていますが、主張として問題あるでしょうか？
もちろん、今回の私の事情（転送の必要）は業者に伝えていますし、保証人2人が、直接の血縁で無いことも知っています。
２）業者は、今月30日までの契約金振込みを要求していますが、私としては、契約が成立した段階で、契約書と共に現金を持参したいと思っていますが、問題あるでしょうか？
是非、教えて頂きたく宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/3/26
題名 = 原付駐輪スペースについて
お名前 = ハル
ご相談 = 私は原付バイクで会社へ通勤しています。昨年末中古マンションを購入。その際、原付バイク駐車スペースは毎月５００円で借りることができると、住宅販売屋（仲介）に言われました。しかし、いざマンションに住んでみると、駐車スペースの空きがなく、他の私有地を個人で借りるよう管理人に言われてしまいました。管理人曰く、マンションの自治会で原付は３台までとすでに決まっているから置けないとのことでした。この事を住宅販売屋に問い合わせたところ、住宅販売屋がマンションの管理会社を通して、マンションの自治会で決まっていた原付は３台までという決まりを変えるように言ったと言われました。引っ越してきたばかりの新参者が、マンションの決まりに逆らうことは、やり方が違うと思いますし、何よりマンションの住人達からよく思われないでしょう。この場合、住宅販売屋が確認もせずに、５００円払えば原付を置けると言った事が悪いのでしょうか？法律に反することなのでしょうか？よろしければ教えていただけると嬉しいです。
投稿日 = 2006/3/25
題名 = 賃貸料値上げについて
ご相談 =
現在のアパートに住んで４年になりますが、この間賃貸料値上げの通知がポストに入っていました。
その内容は建物の一部を取り壊し駐車場を作るため家賃を値上げするとの内容でした。
建物の取り壊しも、駐車場の件についても、何も連絡はなく、決定事項の通知のみでした。
わたしは駐車場料金込みで契約してるんですが、この場合値上げに応じなければならないのでしょうか？
また、この次の契約更新は６月で、しかもこの料金改正は６からです。契約満了になった時点で退去させられないでしょうか？
突然の事なので困っています。どうかいいアドバイスをおねがいします。
投稿日 = 2006/3/25
題名 = 無償借用物返還
お名前 = 詐欺師？
ご相談 =
はじめまして
自己（個人名義）所有の所有地（社有地）を娘婿の事業のため半分借地しました。
いろいろトラブルがあり娘とは離婚することになり相手は借地部分の建物を解体する予定です。
こちらは夫婦仲良く頑張ると言うことで土地を貸しましたのでとりあえず簡単な借地契約は結びました。
事業計画からいろいろお金がいるので口約束で水道･トイレも自社分を借用させ、また工場を建てる際に自社とくっついた状態だったため自社についてた出入口シャッターなども取り外しその工場に取り付けました。
こちらは建物を解体してシャッターなどは元どうりにしてくださいとお願いしてます。
相手は娘との離婚の時から何かにつけて弁護士に相談すると言ってます。
きちんと元どおりにしてもらえるものでしょうか？
投稿日 = 2006/3/25
題名 = 家を貸したいのですが・・・
お名前 = えいのり
ご相談 =
はじめて相談させていただきます。
まったくの、シロートなので、よろしくお願いします。
築35年で公団の団地なのですが、
誰も住んでいないので、誰かにかしたいのです。
しかし、リフォームの予算が無く、貸せる状態ではありません。
誰も住んでないのに管理費と水道、電気の基本料金を毎月、支払ってる状態です。
この様な場合、何か良い方法は、あるのでしょうか？
よろしく、お願いします。
投稿日 = 2006/3/24
題名 = 不動産屋の広告料徴収
お名前 = 無知大家
ご相談 =
現在ワンルームのアパートを経営しております。
当初はなかったのに、数年前から不動産屋が広告料を請求してくるようになりました。
確かにインターネットでその不動産屋を探すと、ある不動産屋グループの中の一員となっており、その一覧の中に一行、私共の物件が掲載されていましたが、その割には広告料が高いような気がします。
広告料を取られても当たり前なのか?またそれなら、妥当な費用は幾ら位なのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/24
題名 = 連帯保証人を外れたいのですが、、、
お名前 = みやび
ご相談 =
母親（７４）が弟（４１）の賃貸アパートの連帯保証人になっていますが、半年ほど前から家賃の滞納が続き、毎月クレジット会社から催促があります。
連帯保証人である限り、滞納分は仕方が無いものとしてその都度、支払いを続けていますが、今後もずっとこの状態が続くことに不安を感じ、連帯保証人を外れたがっています。
弟本人とは現在、全く連絡がとれない状態で、そのアパートに住んでいるかどうかすらも解りませんが、自動車のローン（こちらは私が連帯保証人になっています）も毎月滞納している事から、支払い能力が無い状態なのだと思います。
そこで御相談なのですが、、、
１．弟の同意無しで母が連帯保証人から外れることは可能でしょうか？
（仮に弟と連絡がとれたとしても連帯保証人を外れることに同意するとは思えませんので）
２．「いっそ滞納分の家賃の支払いをしなければ強制的に契約解除にできるのでは」とも思うのですがどうでしょうか？
よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/3/23
題名 = 事業用賃貸物件の立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
是非相談させて下さい。
現在、プチホテルを賃貸契約にて営業しております。
３年ごとの更新で初回時・敷金３ヶ月分＋前家賃１ヶ月＋礼金１ヶ月分払う。
２回目更新・敷金３ヶ月分＋礼金１月分払う。この時１２０万円だった家賃が１５０万円になりました。
理由：契約の時ペットも泊まる事を承知したが、傷などの心配があるから、との事。嫌なら契約はしないと言われ、納得は出来なかったが、先の予約が入っていた為泣く泣く承知する。その時、前の敷金は修理代がどの位掛かるか心配なので預かっておきますとの事。
そして、昨年９月３回目の契約。同じく敷金３ヶ月分＋礼金（家賃を下げて欲しいと要求したら、礼金を半額にすると７５万円になる）を払う。
この時領収書のみで、契約は公証役場にて行うので待っていて下さいと言われる。
家賃を届ける度に、公証役場が忙しくて中々書類が出来ないと説明される。
そして、今年弁護士さんより連絡が入り契約書を作り直すので、来て下さいと呼ばれる。
内容は、敷金は全部修理代に当てるので一切返さない。今の敷金では足りないので（１，２００万円以上掛かる）、あと３００万円を用意して下さい。嫌ならこの契約は解除する。と、弁護士さんからの説明。もちろん納得いかないので、こちらでいくら掛かるか業者さんに聞くと３００万円で出来るとの事。
その旨を弁護士さんに伝えると、あとの３００万円は払わなくて良いとの返事が来る。
ペンションをオープンする前、内装や庭のりホームは自分達で行いました（２年半くらい営業してませんでした）シロアリの修理やお風呂の修理。ジュウタンの取替えもこちらで行いました。（領収書有り）６年半一度も修理に応じた事はありません。
固定客も付き、私達はまだ営業を続けたいと思うのですが、上記条件を受けなければならないのでしょうか？
上記条件を呑み、弁護士さんからの書類にサインをすれば、あと３年の営業が出来ると思うのですが、敷金は一切返して貰えません。建物も１８年たつので色々な不備も出てくると思います。
専門家の方に相談しようかと思っていますが、今の時点でどのような行動を起こして良いのかアドバイスをお願い致します。
投稿日 = 2006/3/23
題名 = 強制退去について
お名前 = ぶーちゃん
ご相談 =
２年前不動産屋に紹介され競売にて不動産を購入、しかしその住宅にはその人が住んでいて入居できないローンはおれが払っていると主張され何度か退去の話もありましたが、退去日の数日前になるとなんかしらの理由をつけ退去してもらえない。結婚を控えているので早急に退去してほしいと思っているのですが？
またそのローン、固定資産税分、の金額をはらってはもらえるのですが３～４ヶ月もおくれるときもあり困っています。
退去してもらい移住して結婚をする予定が立てられない状態です。どうしたらよいかご相談いたします
投稿日 = 2006/3/23
題名 = 賃貸アパートの立ち退きについて
お名前 = 尋
ご相談 =
先週末に大家と代理人の不動産屋の社長さんが来て、立ち退きを要求する書面をおいていきました。
私としては、義理の父母が近所に住んでおり、子供が４月から入学する学校にも近いので、立ち退きをしたくないのが本音なのですが、仕方がないと考えております。
しかし、子供が病気がちで医療費が年間に相当かかることから、預金が無く引越し費用もままならず大変困惑しております。
そこで、私としては引越し費用と、移転先家賃から現在の家賃を引いた差額の半年分を補填してもらえないかと考えております。
非常識な考え方なのか？又、保証金全額返還以外にどこまで保証してもらえるのでしょうか？
よろしく御願い致します。
１、契約内容
①更新は2年。
②取り壊しにでの契約解除は保証金全額返金。
③契約解除時には、保証金以外の費用は請求しな
い旨の条項有り。
④平成９年１月の契約
２、立ち退き要求の書面の記載事項
①期限の記載なし
②建物の老朽化による取り壊しの為、立ち退いて
欲しい旨記載
③代理人及び大家の氏名(屋号)・住所・電話番号
が書かれ捺印がされている
投稿日 = 2006/3/23
題名 = ２ＬＤＫのはずが１ＬＤＫでした
お名前 = モモコ
ご相談 = 婚約者と２ＬＤＫの物件を賃貸契約。（先方の都合で引越し一日前にしか内覧できず）引越し一日前、契約後行ってみたところ２ＬＤＫのはずが１ＬＤＫでした。その物件は分譲賃貸マンションでオーナーが改装していたことに不動産会社は何年も気が付かなかったみたいです。結局、彼はそのままそこに引っ越していますが私も今月末で引越し予定です。とりあえず契約書と違うので契約破棄の旨を伝えてたところ、初経費は全て返却する、しばらくはそこに住んでもらってもかまわないが水道光熱費は持てないなどと言われています。次の家は他の不動産会社で直ぐに見つけるつもりですが（家探しというのはすごく労力を要します）それまでかかるの諸々の費用とか請求する事は可能でしょうか？
投稿日 = 2006/3/22
題名 = マンションを個々の名義にする為には？
お名前 = 平根
ご相談 =
始めまして！
ご相談が御座います。
私家族は父・兄・私の３人構成です。
住居状況を申し上げますと、マンション３部屋にそれぞれ
住んでいるのですが（再開発代替えによる持ちマンション）、持分が３人の共有名義になっております。
私は結婚して家が狭くなったので今のマンションを貸して
新しいマンションを購入しようと考えているのですが、持分が父・兄の分が入っているために、家賃収入があった場合、父・兄が確定申告しなければならないと訊いております。
ですがそういう訳には行かないので、この際今の３部屋：
持分平等のスタイルを＜各居住者の持ち物＞にしたいと考えておりますが、兄弟間の贈与の問題ですとか、色々複雑になっているようです。
司法書士に訊いてみたところ「それぞれの持ち物にするにはマンション住人全員の承諾が必要」とまで言われました。
家族間だけなのにそんな大それた事が必要なのか？
全く理解出来ません。
長く書きましたが、要は、３人の共有名義になっているマンションの権利を個々所有に変更したいのです。
何を誰に頼むか？などのアドヴァイスをお願い致します！
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 権利書を送付して貰えません
お名前 = SF
ご相談 =
はじめまして、建売住宅を購入したのですが、ハウス
メーカ（以下、H）、住宅ローン（以下R）ともめて
おりますので、相談させて頂きます。経緯を以下に
まとめます。
＜経緯＞
2005/6：H販売の建売一戸建て住宅の購入を当方にて
決意。購入手続きの開始。
2005/7：Hの指示により、登記費用、手付金等を振込。
2005/8：住宅ローン（提携ローンとフラット３５）の
契約締結の為にRへ行ったが、HとRとの連携が
上手く出来ておらず、どちらがどの費用を当
方に請求するのかが判っていなかった。契約
は締結できたが、費用については、HとRとで
再度話し合い、どちらがどの費用を当方に請
求するのか決めてもらう事にした。
2005/8：Rから「Hの指示通りに入金してすればよい、
こちらからの請求は一切無い」との連絡有。
その後、Hから指示があった残金を振込み、H
に残金がないことを確認した。
2005/9：引越し当日、Rから「請求漏れ（フラット３５
の手数料と団信合わせて７０万）があったの
で至急振り込んで欲しい」と連絡有。「引越
し当日に急に70万も振込めと言われても簡単
に払えない」と当方から回答したところ、Hと
Rとで話し合い、Hが立替える事にしたと連絡
があった。
その後、登記が終わっている頃にHへ登記の完了と
土地等の）権利書の送付について確認したところ、
立替費用を支払って貰ってないので権利書は送付でき
ない」と回答があった。立替えの話を聞いた時、立替
分は直ぐに払える額ではないので返金はいつでもよ
い」と言われていた旨、説明したが、無視されてい
る。
当方としては、
・そもそも、残金入金後から引越しまで１ヶ月以上も
の期間があったのにHもRも残金の確認をしなかった
事に責任はないのか？
・「返金はいつでもよい」と期限を求めなかったのに
権利書をたてに返金を要求するのはおかしくない
か？
（そもそも権利書の件と立替の件を混合するのはお
かしくないか？）と思っています。
権利書が手元にない為、実質的な損害をこうむって
いる訳でもないのですが、引越し当日からずっとゴタ
ゴタが続いており、楽しいはずの新生活も、家族みん
な精神的、肉体的にも疲れきってしまっている状態で
す。当方にとっては毎月の住宅ローンもあり70万とい
うお金はそんなに短期間で用意できるものでもありません。
何かよい方法、アドバイスはないでしょうか？
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 賃貸借契約 解約引き
お名前 = やす
ご相談 = はじめまして。メールにてご質問させて頂きます。私は当事者ではないのですが、代理として借主の義兄としてお聞きしたく思います。昨年12月とある賃貸ワンルームマンションを契約しましたが、いっこうに契約書が届かず入居して2カ月ちかく経ってやっとのことで手許に届きました。その契約書を私が拝見してみると、最初の広告では保証金25万円（解約引25万円）ということで契約をしたつもりでしたが、契約書には礼金25万円・解約時 実費精算と記述されておりました。そこから借主に聞いてみると、どうも重要事項説明書の説明及び書面へに記名押印もしていないということでした。これはいかんと思い、私が代理で今回の仲介業者Ａに質問したところ、重要事項説明の不実行は認めつつも、それ以上の対応はしてくれませんでした。全く話にならないので、貸主であり管理会社でもあるＢに問い合わせたところ、仲介業者Ａが礼金でお願いしますと言って来たので、契約書作成にあたり、礼金と解釈して契約締結となった。という対応でした。
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 駐車場の更新料について
お名前 = JPS
ご相談 =
駐車場の契約・更新料について相談です。
契約途中で不動産仲介業者が変更になり、新しい契約書を作りたいと言われ、
新しい契約書を渡されました。
新しい契約書には、今までの契約書になかった更新料が追記されていたため、
今までの契約書と違ってる、前の契約はまだ残っているのでおかしいのでは？
と聞いたところ、大家さんに確認してくれました。
しかし、大家さんは前の不動産仲介業者との契約の際、口頭で言ったはずと言われたようですが、聞いた覚えなく、不動産仲介業者にから再度、大家さんに連絡してもらったところ、大家から私に直接連絡すると言われ待つこと1ヶ月、
連絡がないため、再度不動産仲介業者へ連絡がないことを告げ、再度連絡を待つことに、しかし大家さんから連絡なし。
もうすぐ契約更新ですが、更新料を請求されたときは、支払わなければならないのでしょうか？
また、大家さんへの連絡は、トラブルの元になりかねないので、不動産仲介業者を通した方が良いと思うのですが、こちらから連絡した方が良いのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 立退き請求
お名前 = ゴロウ
ご相談 =
はじめまして。倉庫を賃貸しておりますが、賃借人の一人が家賃を1年間滞納しており、明け渡しを求めても「立退き料を払えと！」と反論されました。家賃の一部は払う意思があると連絡はありましたが、当方としては、今後トラブルになってもいやなので、すぐに明渡してもらいたいのですが、良いアドバイスをお願いいたします。
契約書はありません。２０年程借りてもらっています。
どうぞ、宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 売却時に伝えないといけませんか？
お名前 = ろばちゃん
ご相談 =
家を売却します。設備の不具合や故障箇所などは先方に伝えなければいけない。ということですが、
こういった場合、いかがでしょうか？
お風呂の換気扇ですが、（天井タイプ）冬場、締め切ってお風呂に入るとぽたぽたと雫が落ちます。（夏場は平気です）
故障かと思い、電気屋さんで確認したところ、故障ではありませんでした。気になるようなら、大きなものに変えるしかないとのこと。
このような場合、伝える方が良いでしょうか？
他の方に聞くと、故障でなければ不用ではないかと言われましたが、それでよいですか？
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 私道の扱い
お名前 = たなかH
ご相談 =
隣地に私道を含め４８㎡の土地（2階建ての建物あるも古く誰も住んでいない）があります。最近になって、所有者が我家に買うつもりが無いか相談された。以前から、更地にして駐車場に使用したいと考えていたので、売却の際は声をかけて欲しい旨伝えた。
そこで売買価格の考え方についてお尋ねします。
・住めない建物とはいえ、建物価格が含まれるのか
・私道分の土地も売買価格の対象になるのか
・購入後は更地にする予定だが解体費用は誰負担か
・隣地の場合、一般と比して何割増しが妥当なのか
・その他購入に際して注意すべきことをアドバイス ください。
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 手前勝手な管理会社
お名前 = みかん
ご相談 =
今、住んでいる賃貸マンションの管理会社について、正当な手段なのかどうかをお伺いします。
入室当初から管理会社には多少疑問はありました。
今回は、配水管洗浄についてご質問します。
管理会社が実施する配水管洗浄が近日あるのですが、日曜日で日時の変更が出来ず、いわば強制的に実施されるという点に納得できません。
全戸で実施しないと洗浄効果が上がらないという理由で、入居者不在の場合でも管理会社立会いの元で開錠・入室の上、作業をするというお知らせがありました。管理会社が勝手に清掃会社に入室を許可して作業させるという事のようです。
台所・浴室・洗濯機の各排水口周辺を片付けて下さいという内容の指示もありました。
まず、配水管洗浄を入居者は断る事ができるのでしょうか。そして、入居者不在時の不動産の勝手な入室は正当な手段なのでしょうか。
以前より、マンション内で何か問題がある度に、室内チェックをするというお知らせを配布するような管理会社なので、今回もその一環ではないかと疑ってしまいます。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 契約解除控除金について
お名前 = 釜野
ご相談 = 大阪でマンションを借りていて、２年間で退去しました。契約時に敷金だろうと思いますが４０万円払っていましたが、３０万円は解除控除金として取られるというのですが、返してもらえないのでしょうか。
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 不動産の息子への贈与
お名前 = 一色
ご相談 =
将来のことを考え、65歳未満の私が現在同居している息子に自宅を贈与しようと思い、現在、住宅ローンが300万ほど残っているのですが、銀行に相談すると、所有権の移転（いわゆる名義の変更）は可能だとの事でした。この場合、登記費用などが必要なのは法務局などで確認致しましたが、生前贈与・生前相続？などまたは売買なのか、どの方法が可能で？どの方法にするとどれくらい
私(父）と息子に税金がかかるのか分かりません。教えて頂けないでしょうか？
投稿日 = 2006/3/21
題名 = 賃貸入居前の解約
お名前 = gak
ご相談 =
契約を口頭で行い、契約書を郵送してもらいました。
契約書が届いた状態で入居前に解約を申し入れたところ、学生用なので年度末でないと入居が無いから、家賃１年分を払ってくれと要求されました。
送られている契約書には契約期間が２年・年度末以外で中途解約不可・やむを得ない場合は家賃を年度末分まで支払うことが書かれています。
口頭で契約したときは上記の説明がありませんでしたが、上記のことは有効でしょうか？また、解約金として３か月分の家賃を支払う民法の事例に当てはまるでしょうか？
投稿日 = 2006/3/20
題名 = 名義変更した土地にある、商品は?
お名前 = にし2
ご相談 =
兄弟間の土地の売買についてお尋ねします。
兄名義の家/土地を購入し、名義変更しますが、商売をしていましたので、沢山の商品が家屋に残っています。この場合、商品も私の私有物になりますか。
もし、私が購入しないと、他の不動産屋が購入します。
投稿日 = 2006/3/20
題名 = 重要事項説明と異なる事実
お名前 = わん
ご相談 =
このたび中古住宅つき土地を購入しようと思い、不動産業者と話をしてきました。 特に問題もないようだったので買付証明書を書き、重要事項説明を受けたあと、契約日を決めました。しかし、その間に、当該土地には境界杭がないことがわかりました。後々不安なので、売主に境界杭の明示（買付証明書にも売主がすることと書いてあった）をするように言うと「隣と売主の間で納得している境界線（ブロックの外側）があるから」「売主は深く考えずに書いた」と拒否されました。その後も、口頭の約束だけでは困るので立会いをして確認して書類を作ってほしいと頼んでも、「2番目がいる」「登記簿売買だから」と言って頑なに売主は境界の確定を拒否します。 契約日が近くなって、突然「隣が境界線はブロックの外ではなく真ん中だった。奥さんに今まで聞いていたけど御主人が違うといってきた。こちらに業者責任はない」といい、「重要事項説明に差込させてくれ」と言ってきました。
買付証明書の内容を平気で反故にし、契約直前になって境界線が違うことを直させてくれ、境界線の明示はやらないといってくる業者は宅建業に違反していないのでしょうか。このまま、この業者を介して契約するのは危険でしょうか。
投稿日 = 2006/3/20
題名 = 共同の玄関の電気！
お名前 = 困りもん
ご相談 =
車庫含む3階立てのアパートに住んでます。
3階の電気がつかなく薄暗かったのですが、このたび2階部分も消えて夜は真っ暗、手探りで上り下りしてます。
大家さんに伝えたら2～3日中に直す･･･との事で確かに蛍光管は取り替えた様ですが、配線がおかしいのかまだ真っ暗です。大家さんに再度連絡すると俺は換えたんだからと直す気配がありません。しまいに俺だって忙しいと言われました･･･。共益費を毎月ちゃんと払ってるので、強制的に直してもらうにはどうしたらいいですか？
明るくさえしてもらえればこちらも文句はないのに･･･。
投稿日 = 2006/3/20
題名 = 仮差押の解除について
お名前 = しんじ
ご相談 =
はじめまして、４０代の男性です。
以前友人の事業資金借入れの際に保証人になりました。
その後友人は事業に失敗し、返済が滞ることになって私の家が仮差押となり、債務返済の裁判となりました。
裁判では一括返済ができないとの理由で敗訴となりましたが、その後相手方の弁護士と債務者である友人と私とで返済計画の話し合いを行い、その場は了解を得ました。（これは和解と言うのでしょうか？）
数日後、裁判所から仮差押解除の通知がきたのですが、登記所に確認すると登記上は仮差押のままになっており、債権者からの申請がないと解除できないと言われました。債権者に問い合わせると、ある程度まとまった金額を支払わないと解除できないと言われたので「裁判所から解除の通知があった」と伝えましたが「調べてみます」と言ったきり何の返答もありません。
裁判所から仮差押解除通知が来たのに、結局債権者が解除の権利を持つのであれば、裁判所からの通知は何の意味があるのか？と不思議でなりません。
何とか仮差押を解除する方法はないのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/19
題名 = 夫婦間売買に関して
お名前 = いっしー
ご相談 = マンションの夫婦間売買（名義変更・ローンの組替）に関してお聞きしたいのですが。結婚して2年目で現在、住んでいるマンションは妻が独身時に購入したもので妻が名義人になります、もちろん住宅ローンも税金の控除も妻が現在まで働いたので問題はなかったのですが、10月に出産することになり、会社をやめ所得がない状態になります。私（夫）が払い続けて税金・贈与税等問題はないのでしょうか？また夫婦間でローンの組替等はできるのでしょうか？どうようにしたら最善なのか知恵をお貸しいただけますでしょうか？
投稿日 = 2006/3/19
題名 = 土地の分割売買について
お名前 = にし2
ご相談 =
実家の土地のことで相談します。
商店街に面した、60坪の長方形の土地があります。将来、道路側の40坪を売却して、
奥まった側の20坪を自宅にしたく思います。奥の20坪は向かって右の通りの路地を使って出入りできます。
この様な売買を不動産屋に売買依頼、出来ますか。
(もともと番地が123と124の合地の1とか、住所になっています。)
奥の土地の家屋の出入りは、40メートルほどの路地を使います。路地の所有権は、はっきりしません。
当然、トラック等の車両が出入りできませんから、立替は出来ないと思います。
投稿日 = 2006/3/19
題名 = 未払い金について
お名前 = 板橋
ご相談 = 去年、私は度重なる病気の為、なかなかまともに働く事ができずに、管理会社の了解を得て家賃を滞納させていただきました。以前にも数回滞納したことはあったので、その分はメモ程度のものですがきちんと記録していました。今回ようやく滞納分を返済していく目処がついたので正確な金額を管理会社に聞いたところ、あきらかに違う金額を提示されました。何年も前にも逆上って『この年のこの月が未払いです』と数か月分言い渡され、こちらもあきらかに違う金額とわかっていても領収書を保管していない為、なんとも強く言うことができません。間違いなく違う金額なのですが、黙って払うべきなのでしょうか？もう何度も管理会社と話しているんですが、同じことの繰り返しです。ちなみに今まで家賃の請求は一度もされたことはありません。長くなりましたがご相談お願い致します。
投稿日 = 2006/3/19
題名 = 建物の下に調整池
お名前 = かず
ご相談 = 今戸建の購入を検討していますが購入しようとしている土地の下が調整池があります。私は素人なものですから、このような土地を買って２０年、３０年後のことが心配です。また年額17,000円の管理維持負担 この金額が上がっていくのではないか？地震がきて調整池にひびが入った場合その費用も調整池の管理者４棟で負担するということで、どれくらいの費用がかかるのか、実際に調整池の上に住んでいる人は生活をしてみてどのように感じているのか、教えてください
投稿日 = 2006/3/19
題名 = 店舗の契約更新
お名前 = ５９
ご相談 =
店舗をある法人から借りています。当方も法人なので、法人どうしの契約です。契約更新時に次回更新時には契約を一度解除（退去）して構わないの一筆を入れて欲しいとの申し出がありました。当方としては営業を長く続けたいので、これには同意できません。今後どうしたものでしょう？不動産屋さんは、合意が得られない場合は現状の契約のまま自動更新になるとの見解でした。相手側はこれに納得できず、間の不動産屋さんを変えたい様子ですが、これは可能なのでしょうか？
宜しくお願いします
投稿日 = 2006/3/18
題名 = 境界の調停について
お名前 = たけち
ご相談 =
昭和５３年に国土調査がありました。
国土調査後３年ぐらいして、隣地所有者Ａさんが埋め立ててマンションを建てると言うことで、隣地所有者の親子と、私と亡き父とで田の中を探すと、４本から５本の杭が見つかりました。
ロープを張って、そこが境界だということで、お互いに納得して、そこに相手が１．５ｍほどの擁壁を建てました。
それから１０年以上たった、平成５年に、隣地所有者Ａさんは、現在の所有者であるＣさんにマンションごと売却しました。
その時には、私の土地は埋め立てていませんでした。
平成１５年に建物を建てるために埋め立てました。
先日、国道拡張工事の測量で、国土調査の境界は、私の土地に９０ｃｍ入った位置だといわれました。面積で２８㎡です。
登記簿を調べてみると、国調の時に、私の土地の面積が４７３㎡から４５０㎡に減っていました。
隣地Ａさんの土地は３１４㎡から３２８㎡に逆に１４㎡増えていました。
合計で７８７㎡から７７８㎡に９㎡減っていますが、私の土地の隣はＡさんの土地、その隣はＢさんの土地ですが、Ｂさんとの境界がＡさんの土地に入っていると聞いたことがあります。
現在の登記簿面積は４５０㎡で、実測面積は４７８㎡です。
実測面積と以前の登記簿面積が、ほぼ一致しています。
私の土地に国調の境界が入っているのは、国土調査の時の父の誤認に間違いないと思います。
擁壁を作ったときに、すぐに国土調査の境界の訂正をすべきでした。
うっかりしていたのだと思います。
国土調査以前の地積図を見ると、逆に、現在の擁壁よりも、Ａさんの土地に境界があるようにも見えます。
Ｃさんから、家庭裁判所に調停の申し立てがありました。
これからの対応と、どのような結果になりそうか、ご助言をよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/3/18
題名 = 短期間賃貸借の仲介手数料
お名前 = 高田 幸雄
ご相談 =
ご相談事がございまして、書き込みさせて頂きました。
1ヶ月間という短期間の賃貸でも、仲介手数料1ヶ月払わなければいけないのでしょうか？
どなたかおわかりになる方、ご回答頂ければ幸いです。
投稿日 = 2006/3/18
題名 = 連帯保証人について
お名前 = ころすけ
ご相談 =
賃貸部屋の連帯保証人になりましたが、本人が行方不明です。家賃が一年分たまり、初めて不動産屋から１４日いないに、全額払えと書面にて知らせてきました。或る不動産屋に聞きましたら１年もほおって置くのは不動産屋の怠慢なので、民事で連帯保証人解除手続を勧められました。このような事は出来ますか？
投稿日 = 2006/3/18
題名 = 資金計画で不安を抱いています
お名前 = かいりぱぱ
ご相談 =
このたび家を建てたいと考えていますが、資金計画でちょっと不安なことがあるのでご相談致します。
自分は約２年前まで消費者金融に約２５０万円の借金をしていました。大きな遅れはなかったと思うのですが、最高で７社ほどから借りていました。妻の協力で返済し、その後借入はありません。
また、１年近く前には母親が自己破産をしています。金額は数百万単位と記憶しています。
金融機関から住宅ローンを組む際、親の自己破産の有無が自分の借入条件に関わって来るのでしょうか？また、いわゆるブラックリストと言われるものは、どの程度の事故情報が載るのでしょうか？
まとまらない話ですが、不安で仕方がないのでご相談しました。
投稿日 = 2006/3/17
題名 = 入居前のキャンセル
お名前 = らん
ご相談 =
はじめまして。ご相談させていただきたいと思います。
先月の２月に不動産やに行き、その場で物件の契約を約束し、後日不動産会社から契約書が送られてきて必要書類はすべて揃えて郵送で３月４日着で送りました。
入居日は３月２１日なんですが、現在に至るまで不動産やからは一切連絡も何もなく、その間に私の家庭の事情でキャンセルすることを決め３月１７日に連絡をしてその旨を伝えました。
その場合敷金や礼金、仲介手数料は戻ってくるのでしょうか？キャンセル料金はどれくらいかかるのでしょうか？
詳細は以下の通りです。
家賃 75000円 敷金１・礼金１ 保険15000円 仲介手数料家賃の一か月分。
私の元には契約書の控えも鍵も一切届けられていません。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/17
題名 = 賃貸マンション説明責任
お名前 = ラフレシア君子
ご相談 =
投資用に中古マンションを買おうと思っています。前の所有者が自殺をした物件であった場合、それを購入して、賃貸に出す時に、賃借人に説明する責任はありますか。自分が賃貸借契約を結んだ店子が自殺したわけではないから、不要という話も聞くのですが。
また、病死（孤独死）の場合は、どうなのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/17
題名 = 不動産契約で勝手に名前を使用された場合
お名前 = 困ってます
ご相談 =
10年以上会っていない父親が1年前に突然電話を掛けてきて「部屋を借りたいんだが、○○(私の名前)の名前をちょっと書いてもいいかな？」と言われました。
当時の私は、困っているんだなと思い、いいよ、と承諾してしまいました。
主契約者は父で、何かあったときの連絡先として私の名前を書きたいと言う内容でした。
①住民票、印鑑証明、収入証明等々、公の書類は何一つ提出しておりません
②私自身はサインしてません
③父は私の電話番号、住所は知ってます
こういった場合、私自身が父の連帯保証人になったり、または後見人みたいなものになったりすることはありうるのでしょうか。
ただ、連絡先として名前を使われるだけだと思ったのですが、仮に、知らないところで自分自身の名前を父がサインして、そのせいで何かの義務が発生してるとすると非常に怖いと思い相談させて頂き度く。
投稿日 = 2006/3/17
題名 = 専属専任契約の解除について
お名前 = みたらしだんご
ご相談 =
こんにちは。専属専任契約の解除についての相談です。実は転勤のためマンションを売却することになり、専属専任契約を締結いたしましたが、現在下記のことが起こり、果たしてこの状況が違約金なしで専属専任契約を解除できるかどうか教えていただきたいのです。
１．契約の際、防犯のために空室になってからの郵便物（転送手配済み）・チラシ等の排除をお願いしましたが、怠っていたこと。
２．マンションの窓の鍵の閉め忘れがあり、西側の部屋の畳が痛まないようにカーテンを引いていたものも開けたままになっており、全体に手荒く扱った形跡が見られること
３．週一度の報告について、電話で聞いた件数と違っているので指摘したところ、前回の報告を日付だけ変えて何も修正せずに出していたこと。
４．ネットの広告の修正を求めたものがいつまでも訂正されないこと
５．オープンハウスを要求しているのに、なかなか開催されないこと。
６．さまざまな書類を送るといって送ってこないので、こちらが再三要求しなければならないこと。
以上です。些細なことかもしれないのですが、個人的には信頼ができなくなってきており、どのように考えればいいのかお教えいただきたいと存じます。よろしくお願いいたします
投稿日 = 2006/3/16
題名 = 土地の境界線
お名前 = りす
ご相談 =
ある中古住宅付土地を買おうと思っています。重要事項説明を受けたあとに、その土地の東側の境界が売主とお隣で認識しているよりも20センチほど隣がこちらに越境していることがわかりました。隣人がその境界杭の上に門扉をつけてしまっているので本来の境界杭は見えません。そのため隣が越境していることは今の時点では言えません。
円満な近所づきあいをしたいと思っており、のちのち境界で揉めたくありません。この土地は気に入っているので、このまま売主・隣人間で認めている境界線で納得して買うべきでしょうか。
投稿日 = 2006/3/15
題名 = 購入マンションのバスルームの壁が破損していました！
お名前 = 松
ご相談 =
中古マンションを購入して３週間経とうとしていますが、
最近、バスルームの壁が破損しているのを見つけました。
壁はタイル張りになっていて、目立たない角に近い部分だったのですが、ちょっと光っていたので見に行くと、
透明のテープでごまかすように張っています。
おかしい、と思ってよく見てみると、50センチ四方の範囲でタイル壁が外れて浮き上がっています。
触ってみると、パカパカします。
瑕疵担保責任は追求できると良いのですが、
どうなんでしょうか。
不動産のいち担当は、「私の判断では、日常に支障がないと思われるので、売主さんに責任はありません」
と言っています。電話で問合せたのに、手紙で回答をよこして、そのままです。さすが、と思います。
常識で考えて、信じられません。
が、安かったので、そんなものなのですか。
投稿日 = 2006/3/15
題名 = 契約金返済の件
お名前 = はなこ
ご相談 = 娘の進学に伴い、新規のワンルームを契約しました、引越ししている最中に隣の住民に壁をうるさいと何度も叩かれました、娘が怖がり、住みたくないと言っており、できれば解約したいのですが、不動産業者からは契約金は返金できないと言われています、対処方法を教えて下さい。
投稿日 = 2006/3/15
題名 = 新築賃貸の建設遅延により入居できずもめています。
お名前 = あや
ご相談 =
はじめまして。１０月に結婚する予定で新居を探していました。1月から物件を探していたのですが気に入った物件が3月末完成予定（同じタイプの物が別の場所で完成していたので内装などは確認しています）と言う事で時期的にもよかったので、申込金を支払い正式契約は後日連絡をしますと不動産屋から言われました。そのとき建設予定の土地はまだ古い建物が建ったままで本当に3月末に建つのか不安だった私たちは大丈夫なのか確認を取ったのですが不動産屋からの回答は
「建設が始まったら早いので大丈夫ですよ」
とのことでした。ホントに大丈夫？と思ってはいたのですがその日は帰宅しました。
それから2月に入っても音沙汰が無いのでこちらから連絡をすろと
「連絡しようと思っていたんですよ～もう少ししたら契約していただきます。物件なんですが少し工事が遅れまして4月の頭になります。」
との事でした。こちらから連絡して契約の話や工事の遅延を言うなんていい加減だなとは思ったのですが、数日の遅れ程度でしたのでこちらもうるさくは言いませんでした。
数日後いきなり
「人気物件で大家さんが契約だけ先にしてくれと言うので契約金を何日までに支払ってください」
と言われました。そうゆう時だけ連絡してきてと思ってはいたのですが言われたとうり入金しました。入金の確認が取れたらしく不動産屋から後日契約書郵送しますと次の日には連絡がきたのですが、それからまた3月にはいっても契約書も送られてこないし連絡もきません。またこちらから連絡をしたら
「今、送ろうと思っていたんですよ～。でも佐川急便さん今日はもう来ないので明日になります。
で、建設がまた遅れて5月になったんですよ～。」
と言い出したんです。
もうこちらはいい加減、激怒しました。しかし
「私も心配で何度も建設会社と連絡を取ったんですけどー、他でも同じ建設会社さんで建築してて同じように進めなくてはいけないので（私たちが住むところだけ）ひとつだけ早くは建てれないんですよ。」
と意味のわからない言い訳ばかりです。それから店長に代わり数週間もめていますが一向に改善の余地がありません。4月に今住んでいるところを出て行く予定でした。契約も4月から入居になっています。明らかに不動産屋の対応の悪さが招いた事態ですし、誠意がまったくありません。あまりにも私たちが文句を言うのがいやなようで自分たちは仲介から手を引いて大元の建築会社ともう一度契約しなおしてくださいとまでいいだしました。そうすれば仲介手数料はいただかなくてもいいのでこれでもういいでしょう。という態度です。しかし4月から入居できるまでのホテル代なり別の場所を借りる家賃を私たちは負担してほしいのです。
いろいろ他でも調べたのですがその費用は請求する権利があるようなのですが。どうでしょうか？
それを不動産屋に言ったところ
「契約書にも新築物件は納期が多少延びると書いてありますし、サインもされてますし」
と言ってきたのです。
確かに最初の重要事項説明書には新築は多少入居が伸びる場合があります。と記入があります。しかし多少は常識的に考えて数日です。1ヶ月以上は多少ではありません！！私たちだって数日の入居のずれは理解して契約しています。しかし連絡もよこさないで1ヶ月も遅れるなんて誠意がなさすぎます。遅れてしまったものはどうしようもありません。私たちは誠意の無さと仕事をきちんとしていないことに怒っているのです。
今までの連絡もすべて私たちからです。
このやり取りでさらに頭にきてしまったので週末、直接、不動産屋に行って話をしようと思います。
こんな不動産屋に対してどうしたら責任を取ってもらえますか？入居も5月になりましたと言われても私たちは5月は結納やら予定が詰まっており簡単に引越の時間を取れないのです。本当に今困っています。もうどうしていいのか考えも浮かびません。アドバイスよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/3/14
題名 = 退去時
お名前 = 相談者
ご相談 =
今の賃貸マンションに住んで約10年になります。
壁はヤニで黄ばみましたし、壁に小さな傷や穴もできました。
自分では10年住んでるので（そのかん修繕などの要求はしませんでした。）
敷金は2か月分、契約で1か月分クリーニング代です。退去時は敷金は還るでしょうか？
又小さな穴を自分で修繕したいと思いますが、何かいい方法があれば教えてください。
普通のマンションの壁紙が貼っています。材質はよくわからないのですが。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/14
題名 = 契約更新料について
お名前 = とも
ご相談 =
３月末で賃貸マンションの契約が切れ、更新契約書類が管理会社から届きました。
私が２年前に契約した時点では、「更新料家賃の１ヶ月分」とあり、今回の更新契約書類にはもちろん振り込むように記載がありました。
しかし、ここ半年に入居した人達は契約条件が変わって、「敷金・礼金・更新料なし」となったのです。
やはり私は２年前の契約に基づき、更新料を支払わなければならないのでしょうか。
同じマンションに住んでいて、更新料を払う人と払わなくていい人がいるのは納得できないのですが・・・。
お手数ですが、アドバイスをお願い致します。
投稿日 = 2006/3/14
題名 = 売却後のローンについて
お名前 = はんな
ご相談 =
こんにちは。
何もわからないのでお恥ずかしいのですが、よろしくお願いいたします。
１年前にマンションを購入し、夫婦２本立てでそれぞれ１，２００万円ずつのローンを組みました。
今回、そのマンションを離婚により売却することになったのですが、その後のローン返済は、どうなっていくのでしょうか・・？
投稿日 = 2006/3/14
題名 = 保証人について
お名前 = 匿名
ご相談 =
お伺いしたい事があります。
定年退職をした伯母の保証人に、甥がなることは
可能ですか？伯母は一人身ですが、現状収入がない状態だと家を貸してもらえないのでは？（貯蓄はあるという前提ですが・・）
またその甥もアルバイトで生計を立てているとなると
厳しいのでしょうか？
ご回答していただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/13
題名 = 強制退去について
お名前 = そら
ご相談 =
不動産の事務員をしております。
質問です。家賃滞納されて強制退去していただいた場合や、行方不明で荷物を撤去した場合、その荷物を6ヶ月保管しなければならないと聞きました。
それはどのような法令の何条にかかれているのでしょうか？教えていただければ嬉しいです。
投稿日 = 2006/3/13
題名 = 中古マンション購入
お名前 = 中古人間
ご相談 =
仲介の中古マンションの物件で下記の内容について
教えてください。
物件は、競売物件で不動産業者が、落札した分を他の業者が仲介しています。
①競売情報の欄を見てみると、1600万円で落札したものを、1970万円で販売しているのですが、適正な価格でしょうか？（流通価格は1750万円そのサイトには書いてありました）
②２月中旬ごろ、落札しているみたいですが、３月１０日取得の登記簿謄本を見ても、所有者は、変わってなくて、担保も抹消されていませんでした。こういったことは、特に問題ではないのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/13
題名 = 立ち退き要請について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
私の義父について相談いたします。
私の義父は床屋を個人経営していましたが、病気がちの
ため４月で引退しようと考えていました。
残された床屋のほうは内装、設備など含めて従業員の
方に譲渡(無償)して営業を続けてもらおうと考えていて、
その旨、土地・建物の所有者の方(大家さん)に要望
したところ、
「４月の契約終了時で出て行って欲しい」
「この場所でもう床屋をやらせるつもりはない」
「(従業員の方と)新たな契約を結ぶつもりもない」
と言われてしまいました。
さらに、義父が最近入院していた関係からか、
「又貸しをするのは契約違反だ」
とも言われています。
(義父が入院しておりその間譲渡予定の従業員の方が
一人で店舗にいたことを「又貸し」と言っているの
だと思います)
そこで質問なのですが
①事前通告の有効性
上述した大家さんとの話し合いは２月の頭くらいでした。
事前通告は民法上３ヶ月と認識しているのですが、この
通告は有効なのでしょうか？
(当方は出て行かなければならないのでしょうか？)
②原状回復について
もし出て行く際には当方に原状回復義務があるのでしょうか？
その場合、契約満了時までに内装・設備など処分しないと
ならないのでしょうか？
③立退き料を請求することは可能でしょうか？
個人経営とは言え営業権を有しているという認識ですが
これを楯に立退き料の請求は行えないのでしょうか？
これからのことを考えてなるべくお金をかけないように
考えていたのですが、急に「出て行ってくれ」と言われ
撤去費用などの出費がかかってしまうのかと、頭を悩ませて
おります。
どうぞお知恵を拝借ください。
投稿日 = 2006/3/12
題名 = 中古住宅購入後に雨漏り発覚
お名前 = 中古住宅購入者
ご相談 =
中古住宅の購入契約を締結しました。
リフォーム、引越しの為、契約後に購入予定の中古物件の中を見ると雨漏りしていることが発覚しました。
仲介業者に言うと、現況渡しなので、補修は買主負担と言われました。
「雨漏りします」とも言われていないので、生活するに当たり、支障をきたすので、売主側が雨漏りの補修を行うものと思いますが、このような場合は、どちらに補修責任があるのでしょうか？
以上の件、どなたか教えて下さい。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/3/12
題名 = 家の名義変更について
お名前 = Yamada
ご相談 =
はじめまして 全く分からないことだらけでどうか教えてください
私の実家は兄夫婦と両親とが２世帯住居に建て替えて住んでいました 家の名義は兄で土地の名義は父です 兄嫁と母の折り合いが悪く、兄夫婦は家を出たいそうです。兄名義の住宅ローンがまだ２千万以上残ってるらしいです 兄名義の家を妹である私の旦那名義に変え、私たち夫婦がローンを支払い一緒に住むことは可能でしょうか？家の贈与税が発生すると思うんですが・・・
まとまりのない文章で申し訳ありません どうか宜しくお願いします
投稿日 = 2006/3/12
題名 = 共有地を買うとき
お名前 = ママちゃん
ご相談 = ６件長屋のような形状の家で通路になっている共有地を買うことになりました。各家庭が名義変更をしていなかったのです。その費用まで持つようにと申し渡されました。名義変更費用まで持たなければならないのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/11
題名 = 家賃値下げついて
お名前 = のり
ご相談 = 現在住んでいるマンションの隣に新たにマンションが建設されました。景観、日当たりが極端に悪くなり、とても残念です。これらの条件悪化は賃下げ交渉のネタとして有効でしょうか。
投稿日 = 2006/3/11
題名 = 設置道路が私道の場合の注意点について
お名前 = たかまん
ご相談 = 現在購入を考えている物権が接道５メートルですが、42条２項道路で私道となっています。私道部分の負担も無いようですが、水道、下水、ガス関係を含めた対応を注意点を教えて頂けますか？よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/10
題名 = 親族間売買の際の住宅ローンについて
お名前 = メル
ご相談 =
義理の親が借金により住宅を維持する事が出来なく
なってしまい、その住宅を私が購入し、一緒に住む事になりました。
不動産屋で現在の価格を査定をしてもらった所850万円という事でしたのでその金額で購入したいと考えております。（その家は後450万ローンが残っています）
私も新たに別の銀行でローンを組んでその住宅を購入したいのですが、不動産屋を通すか、司法書士にお願いをしてローンを組むか悩んでいます。
銀行によっては親族間売買の場合はローンが組めない
所があると聞きましたが、その場合、不動産屋を通せば親族間売買という事にならず、通常の中古物件を購入するのと同じような事になるのでしょうか。
宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/3/10
題名 = 住宅の保証人問題とローン返済見直しについて
お名前 = ぺけぽん
ご相談 =
文章がうまく書けないので箇条書きでご勘弁下さい。
離婚を進める過程において、住宅ローンの保証人から
抜ける手続きを、例えば彼の親に変更してもらう等依頼したところ、仮差押があって変更できないと銀行から言われたそうです。
家は彼単独名義で彼が支払い連帯保証が私含む。
１．６年前土地建物新築、公庫から２５００万借入
２．２年後、施工業者倒産によって公庫の一時金
１０００万業者に未納ということが判明、担当が
持ち逃げか？
３．今回の離婚協議でその事実を彼から知る。
登記簿にも倒産した業者名による仮差押が
不動産取得２年後の日付で記載されていた
（倒産した時期か？）
４．現在の公庫残債２０００万、裁判所からその当時
手紙が届いていたようだが中身不明、それ以降は
特に何の連絡もなし
仮差押を無効にすることが、例えば被害届けを出す
等して争う？ことは可能なのでしょうか。まず
それを行わないと、保証人の話も進みません。また
放置しておくとどんなことが起こりうるのでしょうか
ひどいことに最近になって住宅ローンを４ヶ月滞納
しているようで督促がきました。
私は少ないながらも定収があるので、離婚後も現住居に住み続けるかわりに、ローンを子供が育つ１０年
くらいの期間は、彼名義で払い続けるつもりでいた
のですし、彼が出て行く了解もとれてました。
ただし現在の金額では少々厳しいので減額交渉を
彼に先にしてほしかったですが、滞納してからでは
交渉不可なのでしょうか？
いったん未納分を合算して、返済額見直ししかないと
知人から言われましたが、その際に減額して期間延長
を同時に相談することはできないのでしょうか？
何がなんだか混乱してますが、
保証人抜けて、離婚して、家賃代わりにローンを払い続けて現家に住む、期間終われば家を出て関わりを
終わりとしたい、これが希望ですが、
最悪、保証人抜けは諦め、離婚とローン支払いのみ、
せめて子供成長の１０年は家に住み続けたい、のが
希望です。
ご相談よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/10
題名 = 契約解除トラブル
お名前 = 不動産素人
ご相談 =
不動産会社から紹介された4500万円事務所物件（居
宅、事務所、車庫、倉庫）を購入するため昨年12月20
日に私の経営する法人として売買契約を結び手付金100
万円をいれました。
融資は自分で手配すると、4500万円の融資を法人とし
て申請したのですが、結果は4000万円の減額融資とな
りました。結んだ売買契約書にはローン特約があり、
お電話では減額4000万円の融資だった旨を仲介業者担
当者に電話説明しました。不足金についてはなんとか
手配できるよう努力はしてみますと伝えたように記憶
していますが、今日に至り不足金が手配できませんで
した。
ローン特約に関しては、期日が1月31日までとなってい
ましたが、その物件には過去に増築した部分の未登記
部分がありその登記に時間を要するとの理由で仲介不
動産から言われ売主と私（買主）合意を交わしローン
特約は延長され2月28日までになっています。
最近、不動産会社にローン特約による解約を申し入れ
たい旨を伝えたのですが、それはできない、期限は過
ぎたし、違約として売買代金の２０％（900万円）を支
払えと言われました。
担当者も4000万円の減額融資や、私が残りはなんとか
できるよう努力しますと口頭で伝えたのを、できると
思い込み売主に資金面OKの旨を伝えたようで売主は新
しい自宅建設にはいってしまっているようです。
私が4500万の融資申請は伝えていたのですが、なぜ
か、売買契約書の融資申込み金額及び重説の融資金額
に関する欄は空白になっています。何故、契約書の融
資金額を記載せず、空白にしたのかを聞くと、ここは
1000万であろうが、3000万であろうがそんなものは関
係ないと言われました。
仲介業者も今になって解約は困る、おたくは資金の手
当てができると電話でいったじゃないですか、それは
契約違反、期日も過ぎてますし、裁判になって負けま
すよとの一点張りです。
私としては、履行に着手する前ということで、100万円
の手付解除でも対応できればと思うのですが、
これは駄目でしょうか？
不動産の知識のない私の確認不足は認めるのですが、
下記の方法以外にはないのでしょうか？
①不足金は消費者金融などから融資をしてでも購入す
る。
②どこかから融資を受けて違約金900万円を支払い解決
する。
上記の消費者金融を頼ることや、多額の違約金の支払
いはどうしても納得できません。
仲介不動産の担当者からは、先程も電話で貴方が強行
にローン特約など申し入れたら裁判になって
1000万ぐらいの支払いが発生しますよ、買っても100万
円返ってくるだけだし、メリットとデメリット
を考えたらどうなかなと思いますよ…と言われ、どう
して良いのか困惑しています。
どうか至急何か良い方法がございましたら無知な私に
ご教授いただければ幸いでございます。
よろしくお願い申し上げます。
投稿日 = 2006/3/10
題名 = 法人契約を個人契約に
お名前 = りくちんパパ
ご相談 =
現在、自分で探してきた物件を借主を会社、連帯保証人＆住居人が私といういわゆる借り上げ社宅に住んでます。
敷金、礼金、仲介手数料は会社負担、家賃は個人負担となってます。
３月いっぱいで転職することになりましたが、このままここに住もうと思ってます。
簡単に契約者変更みたいなもので済むと思ってたら仲介会社が１ヶ月分の家賃を請求してきた。
大家さんとは話がついて礼金なしで敷金は私が差し替え、保証人を別にたててくれればいいといわれたのに。
かなり憤りを感じてます。
「おまえらは何をしてくれたんや」って感じ。
契約書の作り変えの事務手数料として
１～２万もしくは仲介手数料の０．５ヶ月分とかで
あればちょっとかわいげがあるのに
１ヶ月分って・・・
失礼にもほどがある。と思ってるのですが、
これって普通なのでしょうか？
私個人的に宅建ももってるんで
大家さんと直接やっちゃおうかとも
思ってるんですが、こんあケースは
どうすればいいのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/10
題名 = 境界杭について
お名前 = 東京都N
ご相談 =
土地を購入し、その土地に家を建てようとしているものです。
その過程で境界杭のうち一つが目視で確認できないこと
がわかりました。（お隣の敷地側も見てみたが確認できる範囲ではない）後々問題になるのも嫌なので、土地家屋調査士に頼んで境界を確定したいと思っているのですが、その場合に一般的に費用は売主側に求められるものなのでしょうか？
お答えいただければ幸いです。
現状は敷地の境界はブロック塀（７～８段積まれている）で多少掘ってみたりしたが杭や目印になるものは確認できません。
どうぞ宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/10
題名 = 借りてるマンションが競売物件に！？
お名前 = ＭＩＮＡ
ご相談 =
なってしまい、裁判所による現状調査もありました。
新しいオーナーになれば、敷金が返ってこない可能性が高いということを聞き、家賃を２ヶ月滞納しています。
そうすることで２ヶ月分払った敷金と代えてもらうという考えでいましたが、昨日管理会社より連絡があり、家賃を支払って欲しいとのことでした。
通常通り住めるのだから、家賃払う義務があるというのはわかるのですが、
敷金二か月分が返ってこないことを考えると…。
やはり、家賃を支払わない方法は無理でしょうか。
アドバイスを頂けたら幸いです。
投稿日 = 2006/3/10
題名 = 隣との境界が溝です。青線かどうか調べるには？
お名前 = なっち
ご相談 = 現在借地に建てた家に住んでいます。建替えを計画していますが、土地が狭いので北隣の土地も購入しようと思います。現在我が家が建っている借地と北隣の土地の地主も同じですし、話はスムーズに進んでいるのですが、1つ気になることがあります。知り合いが、「南隣に面した溝は青線ではないのか？だとしたら、そこの真ん中から購入する必要はないのでは？」と言われました。地主さんは昔からの親しい方で、「南隣との境界線は溝の真ん中です。」と聞いています。現在ご近所にも下水道は通っているが、下水道につないでいないお宅も数件あり、複数件のお宅の生活水路にもなっているのです。とりあえず青線なのかどうか知りたいのですが、その場合どこでどのようにすれば調べられるのでしょう？今のところ、司法書士などは間に入れていないので個人間のみで手続きするつもりです。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/09
題名 = テナントの現状復帰
お名前 = うし
ご相談 =
一般の住居ではなく、テナントの現状復帰で貸主とトラブル気味なんですが、
わからない事だらけですので、助けて頂ければ…と思います。
状況として…
Ａ．入居して半年、床も壁も窓もほとんど大きく目立つ外傷はありませんパーテーションを建てつけました。
Ｂ．契約書の中に、現状復帰業者は貸主指定業者と記載されてありました。
Ｃ.入居時建て付けた内装工事は…間仕切り、天井に数箇所の穴（直径１センチ前後）、隣テナント間の防音材貼り、入り口ドア部塗装のみです。
Ｄ．床にはＰタイルが貼ってあります。
で、頭を抱えているのは。。。
①貸主が見積もりをとっているのは１社のみで、 自分がとった見積もりより２倍強多い金額提示。
貸主は他の会社と競合させず見積もり提示をしてきているので値引きもしてもらえず、
しかも工事の支払は貸主を通しての支払なので、
中間マージン料が含まれている気がしてなりません。
回避する方法があれば教えて頂きたく思います。
②入居して半年で壁もキレイな状態になっています。
入居時に間仕切りを設置している為、壁との接し面に塗装の剥離が出るものもありますが、
局部的に現状復帰が可能…と事前の見積もり調査でわかりました。
しかし指定業者からは「現状復帰はキレイか否かに関わらず、壁前面塗装が必要。一般的に現状復帰で局部的な塗装はしない」と言われてしまいました。
この事と同じ考えで「テナント内Ｐタイルも張替え」と言われました。
もちろんＰタイルも「張替えしないレベルで現状復帰出来る」と事前見積もり調査で言われています。
それでも貸主の指示通りに「工事をすべき」なのでしょうか？
③入居時前から窓枠に茶系の塗装があったのですが、
現状復帰は「塗装が必要…」と言われました。
理由は「ホコリや色あせ等によるもの」と聞きました。
住居用だと日常生活上の件に関しては復帰外項目かと思うのですが、テナントだと別問題なのでしょうか？
そもそも現状復帰というのは住居とテナントで内容が変わってくるのでしょうか？
基本的に貸主は作った時の状態復帰を望んでおり、
「キレイか否かに関わらず、退去する時には全体をリフォームするのが一般常識」と言われました。
私には復帰工事項目が多くなりすぎて過剰になっている気がします。
長くなって申し訳ないのですが、強引な貸主に悩まされています。
どなたか知恵をお聞かせ願います。
投稿日 = 2006/3/09
題名 = 契約前の建築会社からの契約破棄
お名前 = １１０３
ご相談 =
親父が大工をしていて、ある工務店に勤務していました。
そこで土地の購入と建物の設計・建築をお願いしていたのですが、自分の勤務先の移転の関係で土地の変更を依頼したところ、
「もう面倒見切れない。どこかに頼んでくれ。」と言われ、しまいには親父が解雇されました。
給与も未払いにされたので、労働基準局を通して、給与支払いの請求をしたら、逆に設計料を請求して来ました。
契約を交わしていないし、相手から設計・建築を断られて払う必要があるのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/09
題名 = 契約者名変更について
お名前 = さや
ご相談 =
現在、婚約者と二人で賃貸マンションに住んでいます。
今回、住宅手当の関係で契約者を彼から私に変更したいと考えています。元から二人で住む契約で、保証人は双方の父です。
不動産会社に聞いたところ、入居審査をやり直すので、手数料として七万円必要ですと言われました。
住む人は同じでも、契約者名を変更するだけで、審査をやり直す必要があるのでしょうか？
またこういった相談は不動産会社ではなく、直接大家さんにした方がいいのでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/3/08
題名 = 借地権の新規契約料について
お名前 = 個人
ご相談 =
初めてご相談させていただきます。
現在住居としております土地が、父名義の旧法での借地権契約なんですが、父と底地権者とは余り良好な関係とは言えず、私達に名義を変えたく（相続を待たずに今現時点で）底地権者への申し入れをしたところ、「それは新規契約になる」と新規、新規と強調されました。非訟手続き等せずに円満に解決をしたいのですが、新規契約にした場合にお支払する額とは、一般的にいう、借地権譲渡承諾料（借地権割合の約10％）と考えておけば良いのでしょうか？良好な関係とは言えないので、もっと多額な金額を要求してくるものなのでしょうか？
どうかお知恵を貸して下さいます様、何卒宜しくお願い申し上げます。
投稿日 = 2006/3/08
題名 = 一方的な解除
お名前 = とらじろう
ご相談 =
子供の学校が早く決まり、下宿を探し１月に不動産屋に行きました。パンフでは色々ありチェックしておきましたが、実際行くと横柄な不動産屋で、おすすめはココ。そこなら鍵空いているから勝手に見てくれとのこと。近所の他の不動産屋は営業しておらず、全国ネットの２社を廻りましたが、おすすめだけあって中々良い物件でした。希望の空きは今はないが、卒業予定者があり３月には空くとのことで、口頭で仮押さえをお願いした。その際書類などは必要ではと確認したが、仮押さえで契約書は入居日が決定してからとのことでその日は終了した。
以後、何の連絡もないため電話で２月、押さえられているか確認した。
引っ越しの段取りもあり、３月３日にいつ頃入居出来るか確認の電話をした。
３月５日になって、３日のこちらの対応が悪かったからお宅には貸せない、理由を説明する義務はない、電話してくると訴えると一方的に電話を切られた。
実際お金は払っていませんが、あわてて次の物件探しなどの慰謝料は要求出来るのでしょうか。
投稿日 = 2006/3/08
題名 = 図面通りでない場合の賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 = 今年2月に実家敷地内に新居を建てました。しかし、図面通りではなく隣の境界に迫っていますし、土地に対して少しナナメに建っています。ハウスメーカーもミスは認めています。現在、賠償について話し合っているのですが・・・。どのように話を進めていけばよいのかアドバイスをいただければと思います。建て直してもらうのは無理なのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/08
題名 = 市街地の等価交換について
お名前 = とちろー
ご相談 =
市街地において，土地と建物を所有しているＡさんと，Ｂさんが，土地と建物それぞれを交換しようとした場合，等価交換における税金上の特例措置を受けることは可能でしょうか？
以下のページ
http://fudosan.2525.net/cat2876/
に，農地の場合の等価交換例が記載されていますが，これがこのまま市街地の宅地の場合も適用されるでしょうか？
また，ＡとＢが個人ではなく，会社対会社，法人対法人のような場合も同様でしょうか？
投稿日 = 2006/3/07
題名 = 近隣アパート建設
お名前 = 匿名で
ご相談 =
近隣に関する事でご相談させて下さい。
我が家は１軒家ですが、家の南側にアパートが建設中です。
我が家、及び、アパートの状態は下記の通りです。
我が家
・敷地は南北に狭く、東西に細長い。
・敷地の東側に道路が通っている。
・建物は境界から約２ｍ程。
・家は東側に寄っている（西側が庭）
・南側に面している部屋は１階部分で３部屋（ダイニング、リビング、和室）
・南側を遮るフェンス/植林は無し。
アパート
・単身者用アパート
・東西の敷地一杯に建てられている。
・アパートの出入り口は北側。
・一応、目隠しはしている。
・境界部分のフェンスも東側の道路から我が家の建物の西側まで付ける。
（庭の部分は付けない。１０ｍ位）
・境界から１ｍ以上離れている。
アパート建設中(現在も建設中ですが)、我が家から南側を見ると、工事の方の動きが非常に気になって仕方がありませんでした。工事が終わり、実際に人が住みだした時に、出入りする人の動きがどうにも気になります。
アパートの施工主さん、及び、建設業者に対し、どこまで無理を言っても良いものなのかが正直分かりません。（目隠し、フェンスなど）。
将来的にどんな方が住まわれるかも分からない為、普段生活をする上で、極力気にならないようにしたいのですが、どうすれば良いでしょうか？
アパート建設の最初の計画では目隠しのみでしたが、「境界部分のフェンスも東側の道路から我が家の建物の西側まで付ける」ようお願いをしました。
この時は何とか聞き入れてもらえましたが、それ以上何も言うな状態となっています。
投稿日 = 2006/3/07
題名 = 隣地が売りに！
お名前 = ハーシー
ご相談 =
母の死にともない、相続した土地建物です。（昭和３８年よりすんでいます）
現在、姉家族が住んでいます。北側に叔父所有の土地があります。（私の父の兄）
このたび急に叔父がその土地を売りに出しました。売り地の看板を出す前日、姉に電話があり、「急にお金が必要になったのでその土地を売る。ただし、姉が暮らす家のひさしがはみ出しているようなのでどうにかしてほしい」といってきました。これは削ってということでしょうか。明らかに無理なのですが。
私としては、はみ出している部分の購入の話があってしかるべきでは？と思うのですが。（事実その部分を購入することも考えています）
第三者に土地の所有がわたってしまった後では話も面倒になりそうなので、今のうちに手を打つにはどうしたらよいのでしょうか。どうぞお力をお貸しください。間には不動産屋さんが入っています。
投稿日 = 2006/3/07
題名 = 建築条件付不動産の仲介手数料について
お名前 = けいけい
ご相談 =
この度、建築条件付で新築一戸建てを購入し、この３月に建物が完成し、引渡しをうけます。契約では、土地は建築条件付土地売買契約書、建物は分譲建築工事請負契約書となっていますが、知人に聞いたところ、土地は仲介手数料がいるが、建物は、請負契約だから仲介手数料は必要がないはず、といわれました。
どちらの契約書にも仲介業者の不動産業者名が明記されています。知人は、それが抜け穴だろう、と言いますが、本来支払わなくてもよいのなら、仲介業者にどのように交渉すればよろしいですか。
投稿日 = 2006/3/07
題名 = 建築条件付について
お名前 = sako
ご相談 =
建築条件付の家を購入しました。HPにも「建築条件付分譲であり、建築請負契約が成立しなかった場合は受領した手付金等は全額お返しします」との記載があったのですが、実際は土地売買契約・建築請負契約という流れではなく、建売物件だと言われ、推奨プランによる金額で土地・建物の契約を同時にさせられ、全額の1割の手付金を支払いました。
そして、契約前に間取り希望については話をしていた際に、当方の「どれだけベランダを広くしても料金はかわらないのか？」との質問に対し「一切費用は発生しません」と口頭で返事をしたにも拘らず、見積書には差額分として20万弱計上されており、その件については「一定基準を超えれば費用が発生しますが、具体的な広さを仰らなかったのでこちらも金額を案内しませんでした」との回答が。
このような場合、相手側に差額分を請求することはできますでしょうか？
そして、このような契約において「建築条件付分譲」とするのは違法ではないのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/07
題名 = 家賃滞納
お名前 = 厄年
ご相談 =
転勤のため所有マンションを三年で賃貸契約を結びました。
一年程たってから家賃が未入金だったため、仲介業者を経由して家賃の催促をしたところ、契約者が仕事を退職してしていたことが判明しました。何度か仲介業者に催促をしてもらって当月分は入金があったものの、また次の支払い期日には未入金ということになり
現在1ヶ月滞納という状態です。
このままではずっとこんな状態が続き、何時支払いがストップするか不安な状態なので退去を依頼したところ仲介業者では強制的に退去はさせられないという回答がきました。
保証人の方も高齢のため病院に入院されており保証能力がないようです。
家賃を滞りなく回収するか退去していただく何か良い方法はないでしょうか？
投稿日 = 2006/3/07
題名 = 個人から法人への名義変更
お名前 = 世ね輔
ご相談 =
はじめまして、質問させていただきます。
当方、個人として店舗を借りていましたが、このたび法人になりました。
この場合すみやかに、契約をしている不動産屋に言って契約者の名義変更を個人から法人にしないとまずいのでしょうか？
もし名義変更を申し出なかったらどうなりますか？
その場合、何か料金は発生するのでしょうか？例えば名義変更手数料とかです。
また、新たに今までの契約を解約して再契約を結ぶのでしょうか？
ちなみに更新は再来年の４月です。
よろしくご指導ください
投稿日 = 2006/3/06
題名 = 住宅性能評価書 耐震基準適合証明書
お名前 = めぐみ
ご相談 =
昨年（平成１７年 １２月）に中古のマンションを購入しました。 築２５年以上なのですが、 購入時に 管理組合の役員さんから 神戸の震災後に 大規模補強工事をしたこと またこのたびの耐震偽造の一連の報道で コメントを求められた 一級建築士が、住まいと事務所を構えているマンションなので 大丈夫 と言われました。
確定申告で控除の適応になるのは 住宅性能評価書か耐震機銃適合証明書を 売主が用意した場合のみ 可能と税務署ではいわれましたが、これって今から 売主または仲介の不動産屋さんに出してもらうことができるのでしょうか。 または私が、評価書または証明書を手に入れる手段はあるのでしょうか
投稿日 = 2006/3/06
題名 = 居住用財産の３０００万円特別控除
お名前 = Mr．K
ご相談 =
居住用財産の３０００万円特別控除の適用条件
について、お伺いします。
適用条件の中に、
住まなくなった日から３年を経過する日の
１２月３１日までに譲渡する。
とありますが、
この住まなくなった日というのを
どう証明すれば良いのでしょうか。
住民票の転出をもって住まなくなった日と
するのでしょうか。
私は自分名義の不動産に家族と同居していました。
平成１４年１２月に結婚しましたが、
家を出たのは平成１５年に入ってからです。
この度、平成１８年２月にこの不動産を譲渡
する事になりました。
平成１４年１２月の結婚（転出）をもって
住まなくなった日とするならば特別控除は
受けられませんが、本当に住まなくなったのは
平成１５年からです。
投稿日 = 2006/3/05
題名 = 賃貸について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
友人が住宅ローンを組めない為、「①代わりに私が住宅ローンで資金を調達し→②私が家を購入し→③毎月のローン返済を友人がする」というお願いを受けました。
この場合、法律上なにか問題はあるのでしょうか？
※友人は家を「私が友人に貸す」という形なら大丈夫であると聞いたというのですが、問題がないか心配で。。
問題がある場合はどのような方法であれば「私がローンで住宅を購入し、友人が住んでローン返済をする」形が可能であるのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/05
題名 = 火災報知ベルを事前告知なくバルコニーに取付けるのは契約違反では？
お名前 = くろはち
ご相談 =
昨年６月契約、今月末引渡しの予定のマンション購入予定の者です。
先週内覧会に行ったところ、これまで全く説明のなかった非常警報ベルが私の契約した部屋のバルコニー側居室外壁に取り付けられていました。
経緯を確認したところ、契約時点ではどこかに付けなければならないことはわかっていたが、場所が確定していなかったので説明はしなかったとのことで、
その後９月に取り付け場所が確定したもののその時点で連絡はなく、先週はじめて知らされました。
契約書には「設計等の変更の場合、買主に通知のうえで変更する」と書かれているにもかかわらずです。
これは契約違反にならないのでしょうか？
位置変更を要求しましたが、建築検査のやり直しや納期を理由に受け入れてもらえませんでした。
物件選びにおいて音の問題は我が家にとって重要であり、誤作動やいたずら等のことを考えると、予めベルの存在がわかっていればその部屋は選択しませんでした。
位置変更をさせる方法、または、
売主側の契約違反で解約させる方法をお教えください。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/05
題名 = 所有しているマンションを賃貸に出したいのでお聞きします
お名前 = ｍａｓａ
ご相談 =
３ＬＤＫのマンションを所有しています
(ローンはありません)
離婚したため自分ひとりが住む１ＬＤＫ
か２ＤＫの賃貸に入居し
現住のマンションを貸したいのです
その際自分が賃貸を借りてから
なかなか入居者が
みつからないリスクが心配です
住みながらに
借主を探してもらうと
いう事は可能なのでしょうか？
借主が見つかってから
どこでも良いので引越したいのです
いかがでしょうか？
また賃貸に出した後に売却すると
３０００万の控除がなくなる
のは本当でしょうか？
不動産業界の方、経験のある方
宜しくお願いします
投稿日 = 2006/3/04
題名 = 貸主変更による契約終了
お名前 = 山本
ご相談 =
はじめまして、宜しくお願い致します。
前会社とのマンション賃貸契約で2年置きの自動更新なのですが、前会社がいつの間にか売りにだしいまして、貸主変更の書類と6ヶ月後までに退去してくださいとの通知がはいっていました。
更新終了までは10ヶ月残っています。
退去の際は前会社の敷金をいったん全額返還して、その後現状回復をお願いしますとのとの事で、自然損耗も全て直してくださいとの事でした。
6ヶ月以内に出て行かない場合は不法占拠として訴えますとの事です。
このような場合なにの保証もなく退去しなければならないのでしょうか？
また退去時の修繕は前会社に基づく内容なのでしょうか?
新会社の指示に従わなければならないのでしょうか？
入った当時から内装、畳などは新品ではなかった為に全額支払は納得がいかないので、同じようなケースなど詳しい方がおられましたら、宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/3/04
題名 = 手付金解除に伴う仲介手数料
お名前 = ズブノ素人
ご相談 =
私が買主の立場でＩ社を媒介としてＭさんと戸建の売買契約を結びました。
その後事情があって、契約書に基づき手付金50万を放棄して、契約解除しました。Ｉ社とは買い付け依頼をしましたが、媒介契約を結んでいません。
契約解除の場合、買主の私が仲介手数料を支払う義務があることは説明を受けておらず、またその内容を記した文書にも署名捺印しておりません。
しかし、Ｉ社は私に仲介手数料を支払えといってきました。払わなければならないのでしょうか。
大阪･男性
投稿日 = 2006/3/04
題名 = 登記について
お名前 = くにとん
ご相談 =
今度新築一戸建を購入することとなりました。
頭金1500万の2/3を私が出資し、1/3を主人の父から頂きました。
ローン(3500万）は債務者として主人が、連帯債務者として私がなっております。
不動産屋から登記するのに配分はどうされますか？と言われたのですが、まったくどうするればいいのか分かりません。同率にすべきなのでしょうか・・？
税務署でなにか言われるのでしょうか？
ご教示ください。
投稿日 = 2006/3/03
題名 = 建物請負契約の解約について
お名前 = でんくま
ご相談 =
ハウスメーカーの営業マンから土地を紹介され、悩んでいたところ、その土地を押さえるためにとりあえず建物の請負契約して下さいと言われました。まだ間取りなども決まっておらず、抵抗がありましたが、土地を契約しなかった場合は、手付金も返してもらえるという覚書をもらい、そのことを何度も確認のうえ契約をしてしまいました。
考えてみると、土地の契約をしていないのに、建物の契約をするのはおかしいような気がしますし、土地を契約しなかった場合、手付金も返してもらえるのか不安になってきました。
そこでご質問したいのですが、土地を取得していないのに、建物の契約をするのは、違法とはならないのでしょうか？覚書のようなものに法的な効力はあるのでしょうか？
わかりにくい文章になってしまい、表現などもおかしいかもしれませんが、よろしくご回答お願いします。
投稿日 = 2006/3/03
題名 = 家を売りたい
お名前 = ゆきお
ご相談 =
高知県高知市在中です。
家を売りたいのですが、いい不動産を紹介していただけませんか？
投稿日 = 2006/3/03
題名 = 地主側ですが、更新期限まで日がありません
お名前 = Jun
ご相談 =
母が60坪ほどの土地を貸しているのですが、当人の入院騒ぎで取り紛れているうちに「契約の終了期限まで後一週間しかない」と急に聞かされて困っています。
現在二階建ての建物が建っていて、営業をしている商店が一軒だけあるようです。借り主が建てて貸しているようです。
母は「この辺りは更新料は習慣になっているのでもらえるのではないか」と言います。
私が代理で作業をしなければなりませんが、何から手をつけていいか判りません。どのように進めたらいいかお教えください。先方には、留守番電話でしたが「契約の更新について話し合いたい」と連絡しました。
また、20年前の契約で地代がとても安いのですが、更新料をもらった上地代の値上げをお願いしたいというのはムシがいいでしょうか？また、先方が「更新しない」というならそれでもいいと思っています。
不動産業者の方に力になってもらった方がいいとは思いますが、数年前別の土地の件で、借り主側に立ったある業者に「契約期間途中で解約したいので、千万円単位の金を払って権利を買い取れ」と強硬に要求され困ったことがありました。このときはとても払える金額ではないのでお断りしたのですが、母にはそのときの怖い思いが強く残っているようです。
地元の業者さんに相談した場合、お支払いするものとしてはどういうものが必要でしょうか？アドバイスをよろしくお願いします。
投稿日 = 2006/3/02
題名 = １階の大家がゴミ屋敷
お名前 = 不動三太
ご相談 =
１階に大家さんが住む、築約１３年のアパートの２階に引っ越しました。 入居前にプロの業者に２回害虫駆除をしてもらったにも関らず、毎日のようにゴキブリが出ます。 部屋はゴミなどがないようこまめに掃除しています。
先日偶然大家さんのキッチンが見えたのですが、流しも部屋も汚れて真っ黒でした。庭もゴミだらけで、ベランダにはゴミ袋が積んであります。 断定はできませんが、害虫はそこから発生しているとしか思えないのです。 大家さんの私用部分なので、苦情や改善要求を出すことは難しいのでしょうか。 ちなみに共用部分も、共益費を払っていますが掃除されている気配はありません。
投稿日 = 2006/3/02
題名 = 連帯保証の範囲とは
お名前 = Shima-O
ご相談 =
はじめまして。法人で経理をしている者です。
先日「おたくの従業員が退居したんだが、修繕に１００万くらいかかる。本人に連絡がつかないから連帯保証人である会社が払ってくれ」との連絡がありました。
確かにこの従業員は会社の命で転勤となり、会社が探したアパートに入居させました。
但し入居から１年ほどでこの従業員は退職しているのです。（その物件にはごく最近まで住んでいたようですが…）
その際に連帯保証人の解除を会社が申請し忘れていたため、「そういう場合は会社に支払義務がある」というのが大家の言い分です。
入居時から退職時までの損耗にかかる修繕は負担の義務があるとは思いますが、退職以後の損耗までは、会社が保証する範囲を超えているのではないでしょうか。
ちなみに、大家からは契約更新時に連帯保証人である会社には一切連絡はありませんでした。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/3/02
題名 = 鍵紛失に関する相談
お名前 = 美月
ご相談 =
はじめまして、私は賃貸マンションに住んでいる者です。
実は、この間、家の鍵を失くしてしまいまして、あわててマンションの管理会社に電話して、管理会社の方で持っている鍵を持ってきてもらいました。その日はとりあえず持ってきてもらった鍵を私が預かり、次の日に鍵屋さんでスペアを作って、管理会社の方の鍵は、管理会社まで返却しにいきました。
ところが、後日、管理会社に、鍵をマンションまで届けにいったので出張費として５０００円を要求されました。管理会社からマンションまでは電車で２駅、車で１０分もかからないと思います。
管理会社はスペアの鍵を作ったわけでもないし、以前住んでいたマンションでは、お金は要求されませんでした。
管理会社に言った所、当社ではそうゆうシステムになっている。と言われました。しかし、そんな事は契約にないし、説明されたわけでもないのです。
私は素人で知識もありません。この場合、お金を払わなければならないんでしょうか？
ぜひ、どなたかお答えいただけないでしょうか。よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/3/01
題名 = 駐車場、車庫証明代
お名前 = ゆず
ご相談 =
この前駐車場の契約をしました。
費用は１万３千円＋同額の手数料、保証金はありませんでした。
駐車場代はこの辺りだと相場ですが、車庫証明代として不動産屋に3万円払わないといけません。あまりにも高額だと思うのですが契約書には車庫証明料を支払うとする とあります。
契約書の写しでも大丈夫な警察署の管轄だったのでそれを書類として提出したいのですが、契約書にサインしてしてしまった以上どうしようもないでしょうか？
投稿日 = 2006/3/01
題名 = 公道に接道しない土地
お名前 = 隆
ご相談 = 私の所有地の隣地にＡ社が開発工事（30棟）に着工し造成工事完了寸前で工事が中断されました、Ａ社いわく「下請けの工事業者が申請した設計内容と違ういい加減な工事をし逃げてしまい困っている」とのことでした。その土地はもともと私がＡ社に売却し、道路の一部を共有地として残しましたが、半年程前に道路をを市に移管するので譲ってほしいとのことで移管することを前提（条件）に売却に応じました。しかし、Ａ社は一向に中断された工事に着手しません。残された私の土地はＡ社が道路部分を市に移管しないと公道に接道されないのです。私も経済的な面で所有地の処分を検討しておりますが、このままだと買手がつきませんよね。何か良い方法はないのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/01
題名 = 駐車場の仲介手数料について
お名前 = 春うらら
ご相談 =
家の工事のために1ヶ月だけ近くの月極駐車場を借りたいのですが、保証金払うのですが、1万円の駐車代なのに仲介手数料が5000円要ると不動産屋さんに言われました。たった1ヶ月借りるだけなのに手数料が高すぎるのではないのでしょうか？
教えてください。
投稿日 = 2006/3/01
題名 = 道路幅が契約と違う
お名前 = みっちー
ご相談 = 不動産業者に仲介してもらい、新築のために土地売買の契約をしているものです。しかし、契約書及び契約時に業者から説明を受けていた接道の幅が契約上は2.6ｍとなっていますが、現実は2.0ｍしかありませんでした。業者に問い合わせたところ、2.6ｍあると断言されました。しかし2.0ｍしかないんです。私は2.6ｍないから解約したいです。手付金２００万円と分筆に要した２０万円の返却は請求できるでしょうか？仲介手数料ももちろん払いたくないです。どのように話をもっていけばよいのでしょうか？
投稿日 = 2006/3/01
題名 = 不動産の移転
お名前 = はじめ
ご相談 =
家族構成が母と姉の3人で3年前に中古住宅を購入した。本当は私の名義にしたかったのですが、私が当時借り入れが出来なかったため、姉の名義で購入しましたが、姉の結婚を機に私の名義に移したいのですが、どのような形をとるのが最適でしょうか？
ローンは35年で残債は2000万くらいです。年収は400万。
現在では銀行からの借り入れは可能になりました。
投稿日 = 2006/3/01
題名 = 霊がいる物件のキャンセル
お名前 = くりやま
ご相談 =
今度一人暮らしをする事になったのですが、事前に写真を撮ったのですがそれが心霊写真でした。
一見心霊写真かどうかはわかりませんが、霊を見ることができる人二人に見せたら「心霊写真だ」との事でした。
恐らく、心霊現象等は一般的に確認できる等のものではないのでそれを理由にキャンセルということができないのではないかと思っています。ですが、現状として現れてしまっているので住むわけにはいきません。
今の状況は「申し込み用紙」を書き、「源泉徴収表」と「身分証」の各コピーを渡し管理会社の審査に通り、三月七日に印鑑や住民票を持って行って契約するといった感じです。
上記の場合に「やはりキャンセルで」と言った場合に違約金等は発生しますでしょうか？仮に発生した場合はどれぐらいまで減額できるかをお教えいただきたいです。
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