投稿日 = 2006/3/10
題名 = 契約解除トラブル
お名前 = 不動産素人
ご相談 =
不動産会社から紹介された4500万円事務所物件(居
宅、事務所、車庫、倉庫)を購入するため昨年12月20
日に私の経営する法人として売買契約を結び手付金100
万円をいれました。
融資は自分で手配すると、4500万円の融資を法人とし
て申請したのですが、結果は4000万円の減額融資とな
りました。結んだ売買契約書にはローン特約があり、
お電話では減額4000万円の融資だった旨を仲介業者担
当者に電話説明しました。不足金についてはなんとか
手配できるよう努力はしてみますと伝えたように記憶
していますが、今日に至り不足金が手配できませんで
した。
ローン特約に関しては、期日が1月31日までとなってい
ましたが、その物件には過去に増築した部分の未登記
部分がありその登記に時間を要するとの理由で仲介不
動産から言われ売主と私(買主)合意を交わしローン
特約は延長され2月28日までになっています。
最近、不動産会社にローン特約による解約を申し入れ
たい旨を伝えたのですが、それはできない、期限は過
ぎたし、違約として売買代金の20%(900万円)を支
払えと言われました。
担当者も4000万円の減額融資や、私が残りはなんとか
できるよう努力しますと口頭で伝えたのを、できると
思い込み売主に資金面OKの旨を伝えたようで売主は新
しい自宅建設にはいってしまっているようです。
私が4500万の融資申請は伝えていたのですが、なぜ
か、売買契約書の融資申込み金額及び重説の融資金額
に関する欄は空白になっています。何故、契約書の融
資金額を記載せず、空白にしたのかを聞くと、ここは
1000万であろうが、3000万であろうがそんなものは関
係ないと言われました。
仲介業者も今になって解約は困る、おたくは資金の手
当てができると電話でいったじゃないですか、それは
契約違反、期日も過ぎてますし、裁判になって負けま
すよとの一点張りです。
私としては、履行に着手する前ということで、100万円
の手付解除でも対応できればと思うのですが、
これは駄目でしょうか?
不動産の知識のない私の確認不足は認めるのですが、
下記の方法以外にはないのでしょうか?
①不足金は消費者金融などから融資をしてでも購入す
る。
②どこかから融資を受けて違約金900万円を支払い解決
する。
上記の消費者金融を頼ることや、多額の違約金の支払
いはどうしても納得できません。
仲介不動産の担当者からは、先程も電話で貴方が強行
にローン特約など申し入れたら裁判になって
1000万ぐらいの支払いが発生しますよ、買っても100万
円返ってくるだけだし、メリットとデメリット
を考えたらどうなかなと思いますよ…と言われ、どう
して良いのか困惑しています。
どうか至急何か良い方法がございましたら無知な私に
ご教授いただければ幸いでございます。
よろしくお願い申し上げます。
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