不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/5/29
題名 = 境界線
お名前 = じーこ
ご相談 =

教えてください。
私の住む土地と前後の関係になる家の境界のことです。
境界は、きちんと入っています、
しかし、裏のお宅が境界より７センチくらい後ろに塀を建てています。
つまり、境界と後ろの家のブロックとの間が、７センチくらいあります。

この境界は、購入後に気がつきました、
裏の方からは何も言われていませんが、どうしたらよろしいでしょう？
と言いますのは、裏の一列の家は全部同じように境界より、下げてブロックを建てています。
前である、私たちの方は、境界まで境ということで、分譲されていました。
この７センチくらいのところに、前側に住む私たちは、塀が出来ない。つまり、塀のない部分が出来てしまいます。そうしますと、水が流れてしまって困っています。
ただ、裏の方の方と、前側の私たちとは、日当たりのことで、仲がよくありません。（公共地だったため、裏を売った業者の方たちは、建物が建たないと言い、販売した様子）
ということもあり、話を持っていくにも行きづらいので、何か良い方法があったらと思いました。
購入業者に相談したところ、境界に関しては、先に建てていた後ろ側に住む住人の方の責任（建てた業者）
こちらは、何かを言われるまで黙っていれば良い。
１０年経てば権利が、なくなる？
とか言われたのですが、
大丈夫なんでしょうか？　　　

投稿日 = 2006/4/30
題名 = いいなりにならなければいけないのでしょうか？
お名前 = 琴静
ご相談 = 東京都板橋区在住の者です。悩んでいる時にここに辿りつきました。どなたかアドバイスを下さいませ！心よりお願い致します。実はこのほど父母が住んでいる実家に家を建てようと思いたったのです。やはりマイホーム購入は土地があるのと無いのではエライ違いがある事を痛感し、築２５年の実家を取り壊し、新しく鉄筋コンクリートの家を建てる旨の計画に着手しました。ただ実家は戦前からの旧借地権なのです。しかし５年ほど前、地主さんから「もし良かったら買って頂けないかしら？（提示価格は約１３５０万円）」との打診があり、その時は父母もこのまま借地で良い、私も家を建て替えるなんて毛ほども思っていなかったので、丁重にお断りしたのですが、一昨年くらいから仕事も上向きになったので、2～3年後には頭金を貯めて一気に建ててしまおう！と奮起したのですが、こちらが「購入する意思がある」と伝えると、いきなり態度が高飛車チックになりました。あくまで頭金が溜まってないので2～3年後の建築を目安に「購入の意思がある」と伝えただけなのですが、一昨年の暮れにいきなり呼び出され、地主さんの家に行って

投稿日 = 2006/4/30
題名 = 姉妹間の不動産の売買について
お名前 = 奈良県Ｎ
ご相談 = 二人の姉から父の残した一戸建てを購入したいのですが、住宅ローンは組めるのでしょうか？今登記簿上は長姉の名義になっているのですが、支払うのは二人にです。不動産会社から買い取りの見積もりをとって、それをもとに金額は出しているのですが。

投稿日 = 2006/4/29
題名 = 売主の対応について
お名前 = ぶちネコ
ご相談 =

余りにも腹が立っているのと、自分は家を購入するという大事な事を失敗したのかと後悔の念にさいなまれている為、乱筆お許しください。
　建売一戸建てを購入し、引渡しまで済んでしまっていますが、それまでの売主の対応について納得がいかない点が有り、相談いたします。
まず、引渡し一週間前の内覧会時に、建具等に”のり”がいたるところに拭き残しのように付いており、売主の者に質問したところ、当社では一度クリーニングを行っているから、この状態はしょうが無いものなので、お客が掃除してくれとの事。このふざけた態度（それとバスタブの底が真っ黒などお客に見せる準備を何もしてない！）に腹が立ち、抗議し内覧会中止にしようとしたが、同席の不動産屋の立場を考え我慢し続行、その後幾つかの傷、２階の居室３部屋ほとんどのフローリングに、施工時の位置決めの為の線が何箇所も有る等指摘し、その日は終了。
　５日後、会社の同僚（家購入者）たちに経緯を説明し、相談したところ、そんな対応はおかしいし、フローリングに線が残ったままワックス掛けて有るなんて、有り得ないと口々に言われ、しかも当の売主からもすいませんの一言も無かったので、怒りの電話を不動産屋経由で入れ、やり取りの末に翌日売主側の上司が来るとの事。
　会社を休み、売主上司（全然悪びれてない）と現場にて面対し、再度経緯を説明したところ、対応した部下が経験が１年と浅く到らない対応をしてしまったとの事。（もっとも契約時にその者に経験年数を聞いたところ、１１年と答えていたが・・・）また傷は全て補修し、フローリングの線も全部消し、クリーニングも入れ、今後何か有った時は私に連絡下さいと言わせ、担当者も変えるとの事なので、取りあえず気を治めるという事に。
　引渡し当日銀行決済等も新担当で問題なく進み、フローリングの線等も直っているのか？の問いに、大丈夫ですという事で新居に向かい確認したところ、予想どうり何箇所か線が残ったままですし、消した跡が白く残っていたり・・・もう怒りを通り越しあきれる感じです。早速電話を新担当に入れ、直っていない旨説明し、早め（ＧＷ中に引っ越そうと思っていた為）に対応するとの事だが、二日経っても連絡が無い・・・
　２千何百万のものを買うというのに、このようなお粗末な態度に、悔しくてこの一週間妻と二人おかしくなりそうです。自分もお客様相手にサービスの仕事をしていますが、お客をお客と思っていないとしか思えません。今更ですが全部無かった事にしてくれれば、どんなにいいかと思います。建物登記の後で問題発生。キャンセル出来たのでしょうか？１００万の手付け払ってます。
　このコーナーの他の人の方が深刻だと思いますし、今更ですが、気持ちよく新居に住みたかったので、アドバイス宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/4/29
題名 = 離婚に伴う家のローンについてです
お名前 = バツイチ
ご相談 =

結婚して、新築戸建の家を購入しました。
ローンは夫が借りています。
名義は共有名義です。

今回、離婚することになり、
家には私が住む事になりました。
名義変更と、ローンを私が新たに組む事になって、
その手数料などで、１８０万くらいかかると、
不動産屋に言われています。
（売買になるから）

全部、その不動産屋がやってくれるというのですが、
お任せしていいのか、どこに相談したらいいのかわからず、悩んでいます。

投稿日 = 2006/4/29
題名 = 離婚に伴うローン・名義の変更について
お名前 = 亮
ご相談 =

2年前に夫婦でマンションを購入し夫3/4、妻1/4の持ち分で登記し、同じような配分でローンを組みました。
このたび離婚をし、妻が家を出て行く形になり、妻のローン及び名義を夫が引き受ける事になりました。
(協議離婚成立済でマンションを譲る事にも合意済)

ローンの組み替えを銀行に依頼しようと思いましたが、ネットで調べると、ローンを借りた状況(生活環境等)が変わっていると、すぐに返済を求められると書かれており、大変不安です。
心配になったので他行での借り換えを依頼しましたが、1物件につき1名義人でないと審査もできないと言われています。

不動産屋を通して売買契約書も結び、名義変更は可能な状況なのですが、抵当権がある銀行に相談なしに名義変更をし、他行での審査・融資を受け返済、ローンも名義も一つにまとめる事は法的に可能なのでしょうか？

年収は600万で、夫2,600万、妻1,000万のローンがあります。
スムーズに変更できるアドバイスがあればお願い致します。

投稿日 = 2006/4/28
題名 = 不動産事前情報について
お名前 = マンション派
ご相談 =

私事ですみませんがひとつよろしくお願いします。

私は、現在自宅を売却し近くのマンションに引越しの予定ですが、引越しの理由がお隣との関係が嫌でということがありました。売却仲介業者はマンション仲介と提携です。自宅売却期間中なある日お隣がいつのまにか自分と同じ仲介業者に売却を依頼をしていました。それまでは良いのですがなんと同じマンションです。。私は仲介業者にお隣が依頼した時点でどちらに引っ越すのかたずねましたが、知らぬ存ぜぬでした。同じ仲介業者の同じ課で知らないわけがありません。個人情報なので提供できないのは事情もわからなくはありませんが、それが理由で引っ越すのに越した先にお隣がいるんじゃ話しになりません。もっと早めに知っていればマンションの契約も白紙にできたと思います。こういった場合、仲介業者に損害は求められないのでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/4/27
題名 = 賃貸借契約の借主名義変更
お名前 = きりん
ご相談 =

現在賃貸マンションに法人契約で入居していますが、転職により新しい会社の法人契約へ名義変更することになりました。
敷金は会社間でスライドすることになり、
不動産業者には同名義変更の覚書（用紙1枚）を作成し、「大家さん・旧会社・新会社」との連絡をとってもらいました。
これで賃料1ヶ月分を手数料として請求されるのは正当なのでしょうか。よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/4/27
題名 = 店舗付き住宅の立ち退きについて
お名前 = ベリー
ご相談 =

昨年１０月に、仲介の不動産より立ち退きの話がありました。現住居に引っ越してまだ３年余、
あまりにも突然の事でした。
その後立ち退きの話が何もないま、

今年１月、「立ち退きの件で大家さんより依頼を受けて専任になった」と契約時の不動産屋ではなく他の住宅販売の方が来ました。
ここを売りたいので買うか、立ち退くか、立ち退く場合は今年の７月までと言ってきました。
ここまでの話は、今までの先生方の回答により判断ができました。が、

一番の問題は、お店を営んでいます。
以前は住居と店舗を別々借りていたのですが、経営状態も悪くなりコストダウンで今の場所に賃料も安かったので３年余程前に越してきました。
個人店で今年で１２年目になります。

この物件をを買えない事（この土地辺りの一般的な表示金額よりも１５万円ほど高く、建物も古く）立ち退く事を伝え、その時、営業保障をしてほしい事も提示しました。このお店で生計が成り立っています。

大家さんはお店を営んでいる事は、「一切聞いていない、だから保障もしない」と言っています。
契約時の不動産屋には、お店をする条件で借りることをはっきりと伝えてあります。
契約書にも店舗付き住居となっています。

専任の住宅販売の方は、最終的には、裁判でといってきました。私としては、「引越し先が見つかり次第
すぐに引越しします。が、引越し代＋営業保障はして下さい。」という意向です。

この場所を借りる時に、かなり建物が傷んでいたので、自費で修理しました。大家さんの方では、補修の支払いは一切しない契約でしたが、立ち退くにしても
手直して３年余で引越しでは、ショックです。
そして昨年の６月に、息子達が、私の側がいいと近くに家を購入しました。遠くに引越す事も出来ません。

まず　どうしたら良いのでしょうか。
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/4/27
題名 = 共有名義の不動産に担保をつけリフォーム資金を調達したい
お名前 = パタパタ
ご相談 =

妻と義弟（妻の弟）共有名義の土地建物があり、現在その建物には誰も住んでおらず、今回私の家族が住むつもりです。その土地建物に担保設定をし、リフォーム資金を調達したいのですが、妻と義弟の仲が悪く義弟の承諾が困難です。妻の持分だけへの担保設定は可能ですか？
義弟はその土地建物には住む意思がありません。
借り入れは夫である私名義で行います。

投稿日 = 2006/4/26
題名 = 新築のための土地交換
お名前 = 新竹
ご相談 =

土地（宅地の一部）の交換のため合意にいたり、それぞれ分筆できそうなんですが、実際に交換登記できるのは2年後くらいになりそうです。
それまで建物の計画を交換後を前提としておこなうので約束を白紙にされないための安価な方法をお教えください。

投稿日 = 2006/4/26
題名 = 借地を返して欲しい
お名前 = とっとちゃん
ご相談 = 私は、土地所有者です。貸している土地は農地になってます。返して貰うとしたら、評価額の何％ぐらいの価格で買い取って貰えるか、返して貰うとしたらどのような条件があるのでしょうか？ずっと昔から貸していたようです。一般論で結構ですので教えていただけませんでしょうか？

投稿日 = 2006/4/26
題名 = 水漏れトラブル
お名前 = ゆづき
ご相談 =

昨夜、突然天井から水滴がポタポタと落ちてきて何事かと思って大家さんに連絡しました。
申し訳ないとは思ったのですが、上の階の方の部屋に大家さんが様子を見に行って下さり、上の部屋では何も問題ない事がわかりました。
どうやら、上階の床下と私の部屋の天井裏の間の配水管で水漏れが起きているようです。
水は何ヶ月もかけて溜まっていたようでよく見ると天井はかびて腐っていました・・・。

居間の真ん中で水漏れが起きており、部屋に帰るのが憂鬱です。
直れば良いという気分にもなれず引越しを考えています。
安心して住めないからという理由で敷金・礼金を全額返してもらい、新しい部屋へ越す資金としたいのですが、それは虫が良すぎる話なのでしょうか？（ちなみに、１年１０ヶ月程住んでいます）

投稿日 = 2006/4/24
題名 = 20年以上放置された相続
お名前 = 困ったさん
ご相談 = 26年前に亡くなった父の持ち家が相続されていません。土地は借地で木造30年以上経過している状態です。子供は6人で1名は死亡しました。長女が配偶者とともに一緒に住んでいましたが、父死亡後は家の権利書を持ったまま住み続けていました。その長女が配偶者死亡後2年目である昨年入院し、そのまま老人施設へ入居しました。その引越しの作業の中で(本人には手続・作業の能力がありませんでしたので兄弟でしました)、26年目にして真実が発覚しました。権利書さえ持っていれば自分の物と思っていたようです。土地の所有者からは空き家になったら返して貰う約束、更地にして返すのが常識と言われましたが、住んでいた長女に資産はなく(充分な判断力もありません)、他の兄弟には相続の意志がありません。私共は両親在命中より相続放棄することになっており、書類に捺印したこともあるので今更こんな問題が持ち上がって寝耳に水とはまさにこのこと、ただただ驚くばかりでございます。。誰もいらないこの家に対して6人で解体料(所有者曰く200万円くらいだろうとの事です。!
)を負担しなくてはいけないのでしょうか。どうかお教えくださいませ。

投稿日 = 2006/4/24
題名 = 私道の持分
お名前 = りん
ご相談 = １３軒の家が私道に面しています。訳あって、私の家を含め３軒が、私道のお金を払っていません。数年前に、ガス、水道の本官工事をした時の工事代金は、払いました。この度、家が老朽化したため、建て直すことにしましたが、道に車を停車するだけでも、怒鳴って来る地主ですから、道のお金を払って家を建てたいのですが、３軒分の道は、地主が借金の担保に入れていることがわかりました。そのことを知らずに、私以外の２軒のお宅は、先日、地主がしつこく道のお金を請求してきたので、１００万円支払い（他の１１軒のお宅は２００万以上支払っています）、名義替えは、しばらく待ってほしいと言われ、一筆書いたそうです。そこでお聞きしたいのは、地主の道ではなく、１１軒のお宅の、どなたかの持分の一部を分けてもらうことはできますか？また、持分が多いか少ないかで権利は変わりますか？

投稿日 = 2006/4/24
題名 = 残債がある場合
お名前 = 教えて下さい
ご相談 =

築2年の家を買い3年経ち、新たに築5年の中古物件に買い替えることになりました。
現住居の売買の残債が400万ですが、清算出来ずに住み替えローンを組むことになりました。
この場合でも譲渡損失の繰越控除と住宅ローン控除の併用や、居住居財産の3000万円の特別控除など受けることは可能なのでしょうか？
又はそれ以外に控除適用される事はなにかありますか？
色々自分なりに調べましたが、残債がある場合も適用されるのかが解らず困っています。
何卒 宜しくお願い致します。
因みに
現住居の購入当時は3000万弱で売買価格は2500万弱です。
新たに購入物件は6000万弱です。
どちらも50㎡は超えており、同じくどちらも築5年です。

投稿日 = 2006/4/24
題名 = 敷金ゼロ物件で。。
お名前 = ゆう
ご相談 =

つい最近、引越しのため退居の手続きをし、引渡しを行いました。
入居して1年程で引越しとなってしまったので、室内はほとんど汚れなどはありませんでした。
しかし、実際にはハウスクリーニング代39000円、エアコン洗浄代10500円を請求されました。
畳の使用料は1枚1000円で、6畳が2間だったので12000円。これは前もって聞いていたものなので、納得したのですが。。
室内でタバコお吸い「になりました？と聞かれ、たまに来た友人が吸っていた事が何度かあったので、その事を伝えると、では壁の洗浄を致しますので、と更に1万円プラス・・
敷金ゼロ物件だった為、合計で7万以上も請求される結果となってしまったのですが・・・
これは妥当なものなのでしょうか？

投稿日 = 2006/4/23
題名 = 借地契約終了時の立ち退きについて
お名前 = よう
ご相談 =

私が借りている土地に家を建て母が一人で住んでいます。
母が私たちと一緒に暮らすことになったので、姉夫婦がその家に引越してくることになりました。
ところが、地主から
「次回契約更新時（４年後）までは好きにしていいが、契約者が変わる（私→義兄）なら更新はしないので、そのときは更地にして返せ」
と言われました。地主はその土地に家を建てて住みたいらしいのです。
４年後姉夫婦は家を出なければならないのでしょうか？
また、更地にする費用は　私が支払うのでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/4/23
題名 = 分譲貸しマンションを買いたい
お名前 = 豊中市在住女性
ご相談 = 　現在、分譲貸しマンションに住んでいるのですが、家賃が高いので、いっそこのマンションを購入したいと考えています。入居の際、家主から分譲もできること確認しています。この際、直接家主に購入の意志を伝えるだけでよいのでしょうか。それとも、不動産業者を通じて交渉すべきなのでしょうか。また、手続きはどのようなことがあるのでしょうか。教えて下さい。

投稿日 = 2006/4/22
題名 = 亡くなった親名義の実家の売買について
お名前 = Ｋ・Ａ
ご相談 =

はじめまして。相談させて下さい。
8年前に京都で一人暮らしの母が急死し、木造79m2、築30年以上の実家が残っております。母子家庭で、一人娘の私が諸々の手続きなどいたしまして、実家も引き継ぐ事になりました。当初は感情的な問題から登記変更もせず、家財も中身以外そのままの状態で、いずれ…と思っておりましたが、、育児と仕事に追われ、時間と金銭的余裕のないまま長い年月が経ってしまいました。
私は東京に嫁いでおりまして、現在は母名義の固定資産税を、京都の市役所から東京の自宅に送付して頂き、払っている状態です。

先日実家の隣人より、実家を売ってくれる意思があるかの申し出がありました。
私の方も実家のことがずっと気にかかっており、旧知の隣人に購入していただけるならありがたいと快諾したのですが、お話によると、やはり他の土地に嫁いだ娘さんがいらっしゃり、その方の家が売却出来ないと購入する費用はないのだが、いずれ二世帯住宅にして一緒に住みたいので、もし売却を考える際には、ぜひうちに声をかけてくれ、とのことでした。
そして、売却するなら私の方で更地にしてほしいとの希望でした。

その後、実家の解体費用の見積もりを何件かにしていただいたのですが、家財の処分も含めると、どこも予想以上の金額で、とてもそんな金銭的余裕がなく、
また、時間的にも子供の事と仕事で、私が動く事が出来るのは限られた土日だけで困り果てております。

回りに不動産に関する知識や相談を出来る人もいないので、インターネットで最善策はないか…と調べております状態で、現在

・実家の近隣の司法書士の方に諸手続き・隣人との売買の際の仲介を頼む
（私は複雑な事情で当初母の戸籍には養女となっており、結婚後実子と変更されたのですが、そのことで手続きがかなり面倒だと思われます）
・実家を担保に解体費用を融資してもらう

の方法でやってみようか、と考えているのですが、
融資を受けられないと、司法書士に頼む場合の京都までの往復費用、宿泊費、依頼費用などの捻出がかなり厳しく、かといって母名義の実家で融資が受けられるのか、
また、融資をお願いするにあたっても、不動産担保で検索してみると、いわゆる消費者金融と思われるところばかりで、借りるにあたって、隣人にはその前に購入していただけるという確約をお願いするつもりなのですが、かなり不安です。

何分素人で、不動産に関しては、色々不安なことも聞きますので、こちらで、不動産売買について気をつけるべき点や、アドバイス頂けましたら本当に助かります。

長々とすみません。
どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/4/22
題名 = 不動産登記簿に抵当権有り
お名前 = ハヤシ
ご相談 =

ご多忙中、誠に恐縮の次第です。この度、静岡県で土地、建物を購入することにしたのですが、登記簿上に
抵当権が付いております。
１）安心安全な取引を行いたいと思いますが、
基本としては抵当権抹消後、代金支払いが理想ですが、それが出来ない場合、どのような方法で抵当権を抹消していただき、安全に代金を支払い所有権移転から物件引き渡しまでの取引契約の手続きを教えて頂ければ助かります。
登記簿上の債権額は300万円で、昨年抵当権が設定
されております。

２）同物件は不動産会社が仲介するのですが、契約時
における注意事項等が御座いましたら、教えて頂きたく、宜しくお願いいたします。

３）また、土地建物の登記簿の乙区には、抵当権者様
の順位が5番となっており、甲区には物件所有者様の
順位は6番となっております。抵当権が抹消されれば
物件所有者様の順位は５番になるのでしょうが、
では、4番から１番順位の人は存在するのですか。
なぜ、甲区の物件所有者様の順位は1番ではないのでしょうか。この物件は16年前に建てられましたが、現在の所有者は9年ほど前に、同中古物件を購入されました。最初にこの物件を購入された方が4名居られたとの
ことなのでしょうか。
恐れ要りますが、上記質問のご回答、宜しくお願い
致します。

投稿日 = 2006/4/22
題名 = 中古物件購入時
お名前 = テディ
ご相談 =

はじめまして。マンションの購入を考えているのですが、
新築物件購入時の諸経費（登記料など）については、知っているのですが、中古物件を購入するときには、どのような諸経費がかかり、どのような内容のことをするのでしょうか？
経費の具体的な金額は、値段や地域により違いがあるとは、おもいますが、一般的な事例でおしえていただけないでしょうか？
購入をするのはまったく初めてのことで無知な状態です。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/4/21
題名 = 契約期間内にペット不可→ペット可に！！！
お名前 = ｋｋｙ
ご相談 = きっと似たようなご相談が過去にあったかもしれませんが探し出せずに改めて相談させて下さい。まだ引っ越して間もないのですが、現在賃貸マンションに住んでいます。契約書にはペット禁止と謳われています（子供が動物の毛アレルギーを持っているので、ここを選んだ理由のひとつでもあります）しかし実際住み始めたら、上階の方が犬を飼っていて、毎日帰宅時間が遅く夜23時～24時に帰宅して、そこから犬を放すために、明け方4時～5時まで走り周り、その騒音で眠れない日々が続き、体調を崩してしまい、会社を5日ほど欠勤し病院にも行きました。このままでは耐えられないと思い、管理会社に苦情の連絡を入れました。飼い主に何度か連絡は入れてくれたようで、それからしばらくは多少治まったものの、また同じような状態となり、安眠できない日々が続きました。その後も何度か管理会社には連絡をしましたが、もうすぐ上階の方が引っ越すと聞き、それならそれまでは我慢しようと思いました。やっと引っ越して行き、ほっと安心したのも束の間、新聞受けに1枚の用紙が！【来月からペット可のマンションに変更

投稿日 = 2006/4/21
題名 = 電話回線がない！（新築アパート）
お名前 = とおる
ご相談 =

１．相談
部屋に電話線がひかれていません。
ＮＴＴ等の回線工事にかかる費用は、私が負担しなければならないのでしょうか？

２．補足
３月より、新築の賃貸アパート（全６戸）に入居しています。インターネットの申し込みをしようとしたのですが、電話回線がない！
コンセントとテレビのアンテナはあるのですが、電話のモジュラーがありません。ＮＴＴへ確認したのですが、登録されていない（ひかれていない）そうで、電話線をひくには、工事代として高くて１万円かかると言う話でした。
尚、アパートの管理会社にかけあったところ、契約時の重要事項にも特に記載なければ、お客様の負担になりますとのこと。実際、重要事項？の類の書類には、特に電話とは記載ありませんでした。

お忙しいところ恐縮です。
どなたか返信いただけると大変ありがたいです。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/4/20
題名 = 離婚に伴うローンと名義変更について
お名前 = あさぎ
ご相談 =

初めて相談します。よろしくお願いします。
夫から離婚したい旨を言われています。

今住んでいる家は私の実親との２世帯住宅で、
名義も私の実親と夫とで折半（ローンも折半）です。

夫は自分の分の土地、住宅の名義を私にして良いと
思っているらしいのですが離婚に伴っておこなう
これらの名義変更は税金などがかかるのでしょうか？

また、ローンも名義を私に変更して残金は
私が支払えば良いという考えらしいのですが、
残金２千万以上（実親負担分はすでに返済終了）あり
私一人ではかなり大変です。

なお、ローンは夫と実親が連帯債務者になっており、
私の名前は入っていません。
低金利のローンなので継続したいのですがローン名義を
私に変更、もしくは実親に変更することは可能でしょうか？
実親は家を購入する際に預貯金を使い果たし、今は
低金額(100万円代）の年金収入だけです。

よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/4/20
題名 = 違約金を取られますか？
お名前 = ごん子ママ
ご相談 = 初めまして、相談にのって頂きたくメールをしました。土地から建物まで一貫している不動産屋で注文住宅の契約をしました。その土地のすぐ隣には家庭排水を流している水路があり当初から悪臭を放っていましたが、私は嫌だったのですが彼の強い勧めにより契約をしてしまいました（図面も作成してあり家を建てる寸前の状態です、ただ銀行とのローン契約はまだしておりません）不動産屋にはもちろんあの水路はどうにかならないのか？と持ちかけましたが市の管轄だから役所に言う事は出来ても当社ではどうにもならにとの事。その後その土地に行ってみたらロープが家の形に張ってありました。どうしてもその水路の臭いが気になり土地の変更を申し出たのですが変更は難しいと言われました。違約金を払わずに今の段階でその会社保有の他の土地に変える事は可能でしょうか？教えて下さい。

投稿日 = 2006/4/20
題名 = 日照権
お名前 = ぴのこ
ご相談 =

はじめまして。まったくどうしたらいいのかわかりませんので教えていただけませんでしょうか。
戸建てを購入して６年が経ちます。
わが家の南側にかなり大きな空き家（元社宅）が長年ありました。そこは土地が広くてウチとは反対側に建物が建っていた為、日当たりは良好でした。現在、ある不動産会社が土地を買い開発を始めました。古屋が建っていたほうを４．５M道路にして、３階建ての戸建てを私の家の側に建てるようです。その不動産会社からなんの説明も受けてはおりませんが、近所に問い合わせた方がいらっしゃったので知りました。新築物件は境界線から５０ｃｍのところに建てるそうです。
ウチは両側を３階建てに挟まれているので南側からしか日光が当たりません。２Fにベランダがありますが、５０ｃｍ先に家を建てられた場合、お布団も干せそうにありません。それに、南側に３階建てが建てられた場合には、生活の主なスペースである２階には全く日がささないものと考えられます。実際、古屋を壊す時に足場などが組まれましたが、真っ暗でした。その時は工事が終わるまで電気をつけた状態でした。当然、資産価値も減りますよね？
　ご近所の方が役所に問い合わせたそうですが、許可が下りている以上こちらからは何も言えませんと言われたそうです。
ウチだけではなく、９件位が同じ感じで困っています。役所の担当者には、「不動産会社の方と直接話し合ってください」と言われたそうですが、不動産会社に問い合わせたようですが、話し合うという感じの対応ではなかったそうです。
建てるなとは言えないし言いませんが、何か折中案はないでしょうか？どうぞご指導下さい。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/4/20
題名 = 根抵当権設定仮登記
お名前 = 匿名
ご相談 =

某金融から借入があり、根抵当権設定仮登記承諾書を取られているのですが、現在、仮登記はされていません。
契約は半年前で、最近３ヶ月以内の印鑑証明書は渡していません。
印鑑証明書（３ヶ月以内）を渡さなければ仮登記はされないと思っていいのでしょうか？

投稿日 = 2006/4/20
題名 = 賃貸の契約解除について
お名前 = nene
ご相談 =

はじめまして。4年程前より某不動産会社の物件に住んでおり、契約から1年後位に家賃の引き落とし日が変更になったこともあり28日引き落としの家賃を翌月の15日に遅れて振り込んでいました。今年2月に同不動産会社の違う賃貸物件に引越しまして、その契約の際仲介の不動産会社より「今まで遅れての支払いだったようですけど、遅れないように約束して下さい」と口頭で言わせました。約束して入居致しましたが今月の家賃の支払いがやはり15日になってしまいました。すると16日作成で保証人2人の所へ「法的手段を...」という手紙が届きました。私の所には「至急お振込下さい」といういつもの手紙です。入れ違いで振り込みしていたので確認もかねて某不動産に電話すると「契約解除」という言葉が出てきて驚きました。滞納と言っても延滞料も督促手数料もついていないし少し遅れて払っているだけなのに...と。もちろん期日に払っていない事が悪いのですが...。「新しく引っ越す際に遅れないと約束されましたよね？？来月も15日にしかお支払いできないという事であれば契約解除の理由になりますので！」と言われました。「なんと!
かボーナスの時に戻します」というと「それでは今月は27日無理という事ですね！2.3ヶ月も待てません！仲介不動産に連絡して契約解除という事で！」と言われました。
家賃滞納といっても1ヶ月分を遅れて支払うというのは契約解除の理由になるのでしょうか？なんとか27日の引き落としに間に合うようにと思っていますが...。とても恥ずかしい質問ですが回答をお願い致します。

投稿日 = 2006/4/20
題名 = 相続した土地の名義
お名前 = 困った君
ご相談 = ３０年ほど前に死亡した家内の父名義の土地、家屋（敷地５０坪程度）に死亡以降家内の母が住んでおります。死亡以降も名義はそのままにしていたのですが、２５年ほど前に家内からこのままでいいのかと相談を受け、知り合いの税理士に相談したところ、２人の子供がおりましたので、家内の母と家内と家内の弟の３人の共有名義にしました。ところが最近よく見かける雑誌などの特集でこういうやり方は土地の売却とかの時にもめるという事が書かれています。現実に家内の母親と弟夫婦はあまりうまくいってないという事もあり、家内の母親が住み続けておりますので母親の名義にするのがいいのかとも思いますが、贈与の問題等が出てくるのかと思われます。相談した税理士さんも死んでおり相談できません。何か良い処理の方法はありませんでしょうか。

投稿日 = 2006/4/20
題名 = 個人の水道管について
お名前 = さくら
ご相談 = １0年前に父親が経営してた会社が倒産したのですが〔１階が会社２階が自宅〕競売で建物は売却されました。購入された方は現在もその建物をそのまま利用して会社を経営してるようですが、倒産した時に父が「水道管は個人名義のものだ」といって市役所にかけあってた事を覚えています。会社が倒産した時の後処理は、一緒に仕事をしていた私達夫婦が全て行いましたが、その事に関しては何かをしたという事はありませんでした。今になってその事が気になり始めましたが、会社や自宅が競売された時点で個人の水道管の権利のような物はなくなってしまうのでしょうか。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/4/20
題名 = 担保の土地
お名前 = ちゃこ
ご相談 =

15年前，母名義の土地に母・姉妹の承諾を得て（書類はありません）家（私達世帯のみ）を建てることになり，金融公庫から母の土地を担保に融資を受けました。（母の家も同じ敷地です）
昨年母が亡くなり，死後（父は既に他界）姉がすべての財産を相続しました。
相続後姉から土地を買い取ってほしいと話がありました。もし買い取れないのであれば，家を取り壊し立ち退くよう要求され調停で話し合うことになりました。
姉としては土地が担保になっている上に私達の自宅が建っているため第3者への売却が難しいため私達に土地を買い取らせ現金化したいようです。
そこでご相談ですが，
①姉の言うとおり買い取れないときは取り壊した上で立ち退きしなければならないのでしょうか？
その際の取壊し費用は誰が負担することになるのでしょうか？
立ち退くに当たり立退きに伴う料金などは請求できるのでしょうか？
②もし買い取るとして，その後私達名義になった後，第3者に売却することは可能なのでしょうか？（土地を担保にしており，返済は残っております）
③最悪のケースとして，金融公庫に返済不可能になったとき，この土地を担保に自宅を手放すことは可能なのでしょうか？（その際，姉の土地の所有権についてはどうなるのでしょうか？）

相手は弁護士をたて調停をするようです。こちらは金銭的にも余裕がなく素人のため本当に困っております。どなたか是非お助けくださいますようお願い申し上げます。