不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/4/30
題名 = 所有者の違う土地を一体化して売却するときの按分について
お名前 = ゆぅ
ご相談 =
相続土地の売却のことでご相談いたします。相続人が複数のため、売却して、法定相続持分に応じて分配する、ということでやっと所有権移転登記が済んだ土地です。
地目は宅地で４mの私道に面していますが、隣接する土地の私道を通らなければ公道に出られません。
いわゆる囲い地で、売却のためには隣接する土地の所有者の私道を一緒に売るしかない、と不動産業者に言われました。
幸いにその所有者が親戚のため、売ることには同意してもらっているのですが、
売却依頼を予定している不動産業者が、個々の土地としては売れないし価格もつけられない、一体化した状態なら売却価格を設定できるが、個々の土地に対する按分は所有者同士で決めてくれ、と言います。
確かに囲い地の宅地だけでは売れないでしょうし、私道だけでも売れないでしょうから、その言い分は理解できるのですが、どのように按分すれば良いのか、基準がわからず困っています。
面積割りにするには私道部分の比率（28.3％）が大きい気がしますが、その私道は隣接する土地にある建屋の勝手口に当たっているので、所有者としては無理に売る必要性はないのです。
ただ、相続土地を売るために私道の売却に同意しているだけなので、あまり低価格だと困ります。
このようなケースで基準になるような例があるのでしょうか？
どうぞご教示ください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/4/28
題名 = 国土法無届け不動産を購入
お名前 = テレサテン
ご相談 =

不動産を購入し、代金も完済、所有権移転登記、権利書取得等すべて完了し、家を建てようとしているやさきに、購入元の不動産業者から待ってほしいと言われました。なんでも国土利用計画法による届け出をしないまま、用地を買収し、そこを小さく分筆した部分を私に販売したようです。今になって行政から指導が入ったらしく、もめているようです。
こちらとしては来週にも着工予定で、建築に対する市町村への届け出も受理され、待った無しです。
そこで質問なのですが、このまま着工してしまっても良いものでしょうか？不動産業者が責任を追求されるのは致し方ないところですが、私の方まで何か責任を問われることにならないか心配です。市町村への届け出が終わっている以上問題ないとも思われるのですが、いかがなものでしょうか？最悪の場合、工事差し止めなどということもあり得るのでしたら、工務店に工事を延期してもらおうと思っています。
識者の方の知恵を拝借いたしたく、よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/4/28
題名 = 住宅ローンについて
お名前 = ゆみ
ご相談 =

数年前離婚をし、住宅ローンを自分名義に致しました。
この度、再婚を機に仕事を退職しております。
今の主人は仕事柄ローンを組めず、銀行への名義変更
をした際の事が心配です。
銀行の再審査などあるのでしょうか？
このまま、銀行口座やローンの名義変更をせずに
支払いだけを滞りなくしていけばいいのかとも考えました。
どんな手続きが一番いいのか分からず悩んでおります。
ご指導頂きたく宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/4/27
題名 = 私道について
お名前 = どんぐり
ご相談 =

家から車庫に続く道があります。

幅１ｍ程の細い道で、
昔からこの道を私用しているのですが、
お隣の代が変わって、トラブルで悩んでいます。

父によると、幅５０cmはうちの土地らしく、
隣の方と決めて、土地標も打って標しているのですが、
連日の様に、隣の方が、”うちの土地に入った。”
”標を踏んだ”と、苦情を言いに来ます。
母も、すっかり気が滅入ってしまって、体調も気になります。

このような場合、何処に相談すれば良いのでしょうか
？
私的には、お隣の方とご一緒に公的な相談所にでも行って、しっかり話し合い、折り合いを付ければと思うのですが・・・。アドバイスお願い致します。

投稿日 = 2006/4/26
題名 = 迷惑駐車から、大変なことに…
お名前 = Kana
ご相談 =

昨年10月に賃貸で下記のようなアパートを借りています。
・一軒家の形で1階、2階に分かれて二世帯住める。
・駐車場は一世帯に2ヶ所(計4ヶ所、駐車場がある。)
・鍵の受け渡し前は当方の駐車場は1,2番と言われていたが、不動産(貸主)の都合で1,4番に変更になり、
　(道路自体に文字は書かれてないが、『1番と4番は当方』・『2番と3番は1階の世帯主』と記載されている
　配置図を渡された。
　と、いうのは備え付けの物置の配置が1階分は庭に設置、2階分は駐車場4番の後ろに設置となり、
　その絡みで、当方の駐車場は1,4番となりました。)

【相　談】
私は車は一台のみ持っていて、常に4番の駐車場に車を置いています。
が、引越し当初、空いている1番の駐車場に無断で車が停まるようになりました。
常に駐車場を見張るわけにも行かないので、車に張り紙で『無断駐車をしないでください』と
警告していましたが、直らず、たまたま見ていたら無断で停めていた人が車に戻ってきて、
注意をしたら隣の人が1番に停めていいって言ったとのことで不動産に仲介してもらい、
無断駐車をやめてもらいました。これで、問題は解決したと思っていたのですが。。

1階の人が引越し、今月新しい方が越されました。
それと同じころ、不動産(妨介・代理業者)から電話があり、駐車場4番を2番に変えてほしいと電話がありました。
当初は不動産の都合で1,2番を1,4番して欲しいと言われて変えたのに、いまさら？
しかも、物置の配置を考えると…と思い、お断りしました。(私の玄関が駐車場4番側にあるので、それも考えて。)

これがきっかけで問題が発生しました。

先日、私の車の前に無断駐車している車があり、
「下の人かな？けど、分からないし、とりあえず警告しとこうかな。」
と、思い、張り紙をワイパーに挟ませてもらいました。
そしたら、下でガヤガヤと音がしたので、行ってみたら、下の階の友人が停めていたそうです。
私も表に出て『ここに停めないでくださいね』って言ったら、
下の世帯主・Ｗさんが怒鳴りながら襲ってきました。
彼が言うには、4番はＷさんの駐車場だから、勝手に停めるな！と言ってました。
自転車は壊されるし、玄関のドアは殴られて傷は付くし、
殺すぞ！ぶっ殺す！オメーの顔覚えたからな！と脅迫され、大暴れでした。

その後、不動産(妨介・代理業者)に電話をしたところ、
Ｗさんが先に電話をしていたらしく、張り紙を張ったことに怒りを覚え、暴れてしまったと、
不動産(妨介・代理業者)に話したらしいです。

私も怒鳴られ、殴られそうになったので、不動産(妨介・代理業者)に来てもらいました。
そこで事情を聞いたところ、
Ｗさんが鍵受け渡しまで、Ｗさんの駐車場は3,4番と聞いていたそうです。
不動産(妨介・代理業者)も3,4番と思っていたらしく、食い違いが判明しました。
基は不動産(貸主)が駐車場の配置変更を不動産(妨介・代理業者)に申し送りしておらず、

しかも、駐車場の変更は私たちの依頼、都合で変更したと
不動産(貸主)が不動産(妨介・代理業者)に言ったそうです。

しかも、不動産(妨介・代理業者)が1階のＷさんにそのまま伝えたそうです。

もちろん、私たちは一切、全てにおいて依頼なんてしたことはありません。

私はこの一件があってから、表に出ることも出来ずに、
またいつＷさんが暴れるかと思うと恐ろしくて仕方ありません。
Ｗさんを引越しさせても、逆恨みが恐ろしく、
私たちが引越しをしたい旨を不動産(妨介・代理業者)に伝えたところ、
私たちに非は無く、敷金・礼金・引越し費用を持ち、
引越しさせてくれると言ってましたが、不動産(妨介・代理業者)の対応は遅くて、
主人の会社からは借主は主人の会社であり、会社で賃貸の契約を結んでおり、
引越ししたら、家賃補助が出ない可能性があるとのことでした。

現在、不動産(妨介・代理業者)・不動産(貸主)・主人の会社とで話し合いをしているらしいのですが、
当事者の私の気持ちが省かれている気がしてなりません。

どうすれば、今までと同じように生活が出来るようになるのでしょうか…
毎日、恐怖と落胆で、食事も喉に通らないほどです…

どうか、私に知恵を教えてください。

投稿日 = 2006/4/26
題名 = 共有者から共有地購入の申し入れについて
お名前 = ７ボール
ご相談 =

初めまして。２年前に中古のマイホームを購入した者です。

購入した物件は土地と建物、それと１階に下りる階段部分が隣接した屋外についている４坪ほどの共有地です。

相談内容なのですが先日、共有者が共有地部分を買ってくれないかとの申し入れがありました。共有者の言い分は、
「共有地はあなたの所しか使ってないから私が持っている意味がない。路線価の７割で買ってくれ、もしくは、地代として２０００円／月ほど払ってくれ」
というものでした。

もともとこの共有部分は前の持ち主とこの共有者がお互いに使うからということだったらしく、階段は前の持ち主が作ったのですが、この共有者も使う予定があったらしくそれを了承したらしいのです。

この共有者は、共有地を挟んで土地を持っているのだから共有部分をお互いに使いましょうと言ったのですが、狭くて使えないと言うばかりです。

この申し入れを断ってもいいのでしょうか、それとも共有者の言い分を聞かなければいけないのでしょうか、

いきなりで大変申し訳ないのですが、何卒良きアドバイスを頂けたらと思います。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/4/25
題名 = ブロック塀上の境界杭の有効性
お名前 = とと
ご相談 =

最近土地を購入したのですが、隣地境界杭がブロック塀の上に打たれています。
この境界は売主が土地を分筆し販売したもので、測量も終えたものです。敷地内にブロック塀が残してあり、隣地との分筆接点上にブロック塀があるためブロック上部に打ってあるものです。その他の境界杭は問題ありません。不動産業者によりますと、すでに測量が完了しており、買主が後日ブロック塀を撤去する場合は測量会社に位置出しと杭の再設定を行うだけなので問題ないと言っています。
取引当初から信頼してきた不動産業者なので、信用したいのですが、境界杭が不安定なブロック塀の上に打ってあるのが気になりますが、大丈夫でしょうか？
ちなみにブロック塀は敷地内にあります。

投稿日 = 2006/4/25
題名 = ネズミ
お名前 = ノム
ご相談 =

３年前から借りているアパートの天井をネズミが走る音が聞こえます。最近は特にひどく、いつネズミが部屋に出てくるのではないかと不安で仕方ありません。
管理している不動産屋に相談したところ「うちではどうしようもないので、住民同士で話し合って処理すべき問題です」とのこと。
もともと飲食店が１階にあり、ネズミがいるのは仕方ないことかもしれませんが、部屋を借りている者としては自分がお金を出して業者に処理するのは納得がいきません。
貸主にそうゆう義務はないのでしょうか？

投稿日 = 2006/4/24
題名 = 賃貸アパートの駐輪場に無断駐輪
お名前 = ぴろ
ご相談 =

今年に入ってから、アパートの駐輪場に近所の中学生が何台か無断で駐輪しています。

私はバイク(中型)をとめてあるのですが、ソレを出すのにもその自転車をどかさないと出すことができません。

何度かとめている中学生本人に注意は促しているのですが、一向におさまりません。

どういった対応をしたらいいのでしょうか。

投稿日 = 2006/4/24
題名 = 私道への下水道敷設に伴う共有者の同意について
お名前 = 6feetunder
ご相談 =

標記の件について某役所に下水道の本管を設置してもらうようお願いしたところ、私道の共有名義人全員の同意が必要とのことでした。
しかし、その共有名義人のうち1件がずいぶん昔に倒産した株式会社の名義で、今では全く調べようがありません。（これから先に関係者が見つかるとも思えませんし、関係書類や資料等も霧散しているでしょう。）
このような場合、同意書をとりたくても不可能なわけですし、現在も所在がはっきりしている方の同意だけとりつけて工事を着工したりしても問題はないのでしょうか？

投稿日 = 2006/4/24
題名 = 地盤強度による隣人の補償
お名前 = ｈａ3
ご相談 =

土地を購入したのですが、地盤が弱いらしいので土地を改良し家を建てました。
隣人に「うち近辺は地盤が弱いので、他の場所よりも余分なお金が改良や基礎代でかかるのはおかしい。売主に話したら、実は弱いんです、基礎代を半分出しますという話になった」と聞きました。
後付で売主に話す場合、私側に問題や不利なことになるのでしょうか？
また折半以外で補償はどの程度してもらえるものなのでしょうか？

投稿日 = 2006/4/23
題名 = 迷惑料？について
お名前 = ぱんち
ご相談 =

はじめまして。ほそぼそとハウスクリーニング
をしてます自営業の♂です。
先日ある大家さんの紹介でマンションのハウスクリーニングを引き受けました。
全入居者の生活痕ははっきりいって
いままでみたことのない汚れ方でした。
激しい汚れと悪臭を耐えながらなんとか、落ちる限りの清掃をし、最後大家さんも大変満足して下さいました。しかし新しい入居者が引っ越したところ、やはり
水周りの細かい部分に汚れが残っていたというのです。その報告をうけ当然ながら、再清掃をしますと
返答したところ、入居者が掃除したからもう来なくていい、そのかわり迷惑料として私に●万払えといってくるのです。それは部屋全部のハウスクリーニング代の4分の３にもおよびます。突然のことで大変困惑しています。
聞いてみると、その入居者は普通の
会社勤めの人らしいのですが、大変性格的に細かいのだそうです。ことなかれの泣き寝入りでいわれるがままの金額を払う必要があるのでしょうか？また、払う意思が無い場合相手にどのように伝えたらいいのでしょうか？どなたかアドバイスください。とほほです。

投稿日 = 2006/4/22
題名 = 賃貸物件に対する修理費用負担に対する問題
お名前 = スーパー光君
ご相談 =

昨年の１０月１７日より持ち家を新しい方に不動産業者を通して貸しました。１２月頃に営業の方からお風呂のパッキンが古くなっているので、お湯が漏れて修理して欲しいと借り主が言っていると連絡がありましたが、契約でどのようになっているのかわからないので見てみます。という電話がありました。
４月２０日不動産業者から突然封書が来て、バスステンレス接続間3,500円、ゴムジャバラ1,000円、施工費24,000円、雑材料5,0001円　合計35,175円の仮）請求書が１月２４日付けで発行されているのが届きました。何の了解も無しに業者が修理をして修理代金を請求してくる事が許されるのでしょうか？
　契約書の付属特約事項を見ますと、「２．専用給排水部分のパッキン交換及び、排水の詰まりは、入居者の実費負担とする。」とありますので、借り主が修理されていると思っておりました。

投稿日 = 2006/4/19
題名 = 賃借人の残していったもの
お名前 = そよ
ご相談 =

賃借人が相当期間賃貸料を滞納し、このたび夜逃げを
しました。

くだらない家具などを置いていってしまったのですが、
賃貸人は、これらの家具を捨ててしまってのもよろしいのでしょうか。

よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/4/14
題名 = 借地に建つ持家を売りたいのですが
お名前 = ひろ
ご相談 =

借地に家を建てて住んでいます。引越しに伴い家を売りたいと思います。
Ａさんが買い取ってもいいと言ってたのですが、地主が買い取るといい始め　不動産会社は地主に権利があると言うので、地主に売ると言うことで話を進めてきました。
ところが、地主と不動産会社から基礎などを見てから買い取りを検討する、修復不可能ならば更地にして土地を返してほしいと言われました。
地主と不動産会社の言いなりになるしかないのでしょうか？
更地にする費用わ考えるとタダ同然でも誰かに引き取っていただきたいのですが・・・。
ちなみにＡさんは地主から土地の契約金や地代が今より上がるといわれたらしく買取りを渋るようになりました。

投稿日 = 2006/4/11
題名 = 不動産契約時の録音
お名前 = ポン
ご相談 =

初めて相談します。住まいについてか否か迷いましたが、
相談させてください。
現在、中古物件を契約しようと考えています。
先週、重要事項説明を聞いた際にはテープにて一部始終を録音しました。その際には不動産屋にはことわりをしました。一週間後に契約する予定なのですが、今しがた不動産屋から電話があり”録音はやめて欲しい”とのこと。理由を聞くと”売主様が嫌な気分になるので”とのことなので、それならば見られないようにするからと言ったら”それじゃあ盗聴になる”と言われてしまった。それならば当日売主様に断ってからと思ったが、断られたら録音できなくなるし、契約なので言った言わないが後から出てくるのも困るし…。本当に黙って録音したら盗聴なの？録音するのが普通だと考えていたので…。録音しないのが普通？

投稿日 = 2006/4/10
題名 = セットバック？
お名前 = ともにい
ご相談 = 古くから農業を営んでいる者です。母屋は2項道路に面しており、祖父の時代に建てられてから何度か増築・改装をしています。また同じ敷地内に明治時代に建てられた倉庫があります。倉庫は老朽化が進み　このたび建替えを計画しています。倉庫はセットバックを考慮して建替えるようにしていますが、母屋がセットバックに掛かると言われました。2項道路側には水廻りが集中しており改装しようとすると　かなりの出費になりそうで　とてもまかない切れません。母屋を触らずに倉庫は建て替えられないんでしょうか？教えてください。

投稿日 = 2006/4/09
題名 = ２年前の借りていた大家から
お名前 = 困った
ご相談 =

はじめまして。
こんなことってあるのか？と思いネットで検索してたどり着きました、困ったと申します。

２年前に退去した大家から今請求がきております。

借りていた時に家賃の滞納はなし。
大家は転勤の為県外におり直接の話は全くなかったのですが仲介の不動産やさんへエアコン、ストーブ等の設置の際は了解を得て取り付けしておりました。

今大家より請求が来ているものは
こちらでは了解を得て（不動産屋へ）取り付けした
ケーブルテレビの件でした。

取り付け自体了承していないし、家にケーブル引き込みの穴を開けた…と。
修繕費を支払えという事です。

立ち退きの際図面に入居前の傷等を記入したものを
不動産の方が持参しチェックしながらでしたので
こちらもそれに安心したのはこちらのミス
でしたが清算もすみ２年も経ってからの請求に
驚いてどうしようという気持ちと支払って終わらせた方が楽（妥当な言葉が見つからなくてすいません）かなと思っていたり。

このような事ってあるのでしょうか？

投稿日 = 2006/4/06
題名 = 借地権譲渡承諾料
お名前 = さくらあとりえーる
ご相談 = 借地権付中古マンションの購入を契約寸前です。将来仮に売却しようとする場合、先例から見て1000万円程度の物件で150万円くらいの譲渡承諾料が必要と言われました。これは妥当な値でしょうか？この「譲渡承諾料」というものは法的根拠をもって購入契約に明文化されているものなのですか？あるいは慣例的なものなのでしょうか？購入後、数年経って売却時に異議を申し立てることは可能ですか？

投稿日 = 2006/4/06
題名 = 建築条件付土地の売買契約および建物請負契約について
お名前 = ともとも
ご相談 =

はじめまして。このたび、建築条件付の家の契約をしたのですが、その過程で納得できない部分があり、相談機関を探していたところ、こちらのHPをみつけ、ご相談させていただきました。

当初、土地1100万建物1500万ということで契約を決めたのですが、契約書を交わす段階で「銀行のローンを通りやすくするため」と言われ土地850万建物1750万で契約書を交わさせられました。全体の金額が変わらない、建築条件付ではよくあることだという先方の言葉、また、今回契約にいたるまでの過程で信用してしまったのだと思います。？？と思いながらも、契約に応じてしまいました。
ところが、後日、再び、銀行ローン用にということで土地1100万、建物1900万の契約書に印とついてくれと言われ、困惑しております。これいついては、あわせて不動産会社より、「ローン専用なので後ほど破棄」するという念書を差し入れてきました。
契約書の金額を簡単に変えたり、何度も結んだりということはよくあることなのでしょうか？初めてのことでわからないだけに、不安ばかりが募り、また、先方に対しても不信感が募ってしまいます。詳しい方、ご助言をいただければ幸いです。よろしくお願いします。

　　土留めのことで伺います。
　　隣の土地は畑で、建築予定地の方が高く、高低差は50cmです。
　　その高低差の間にあぜがあります。
　　畑面からあぜが上がりきるまでに水平で50cm、そして、上がりきって50cmしてか
　　ら境界線があります。

　　建設予定地に土留めを作るよう畑の所有者から求められましたが、作るとなると
　　向こうの畑を相当、広げてあげることになると思います。
　　私の方に、土留めを設置する義務はあるのでしょうか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長野・30代男性

投稿日 = 2006/4/04
題名 = 競売物件
お名前 = マハロ！
ご相談 = 現在、賃借中の物件が競売にかかっていますが、前家主から家賃請求がきています。支払の意思はありますが、この場合どのようにすればいいのでしょうか？