不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/5/31
題名 = 賃貸のエアコンについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

二年前から新築の賃貸に住んでいますが、この度、引っ越す事になりました。新築だったこともあり、入居時にエアコンが付いていませんでした。もちろん、エアコンの穴もなかったので、不動産の方から大家さんにエアコンを付けたいと申し出ました。その結果、工事費は大家さん負担で、エアコン本体に関しては、私達も半分お金を出し、大家さんと半額負担で取り付けました。それも大家さんの知り合いか何かの個人経営の電気屋さんからの購入で、２台取り付けましたが、半分負担でも１０万以上は支払いました。
出て行くときには、そのエアコンは大家さんに譲渡するという覚書もあり、署名・捺印していますが、冬は灯油を買ってヒーターを使っていたので、使用したのは昨年の夏のシーズンだけでした。しかも冷え性なのでもともとエアコンより扇風機の方を使っていたので、ほんとにそんなに使っていないのですが、覚書もあるし、半額負担したお金って返してもらうことってできないですよね。その覚書には、出て行く時にエアコンのクリーニングも私達が全額負担でするように書いてあります。これも署名・捺印してしまったからには、いくら期間が短かったからといっても、やらないといけないのでしょうか。
半額負担したエアコンが、２年で大家さんのものになって、次に入居する方は初めからエアコン付きになるのに、私達だけなんだかとっても損をした気がします。

投稿日 = 2006/5/31
題名 = 贈与税と相続税
お名前 = ぴよ
ご相談 =

はじめまして！
贈与税と相続税について教えて下さい。
2004年度中にもらったのですが、
申告をし忘れてしまいました。

贈与は３００万。
相続は２８０万。

期限を過ぎているのに、申告は可能でしょうか？
また、罰金等、何か支払う義務は生じるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 水漏れ
お名前 = ノブ
ご相談 =

先日、上の階より水が落ちてくる音が聞こえたため、すぐに不動産に来てもらいましたが、工務店や上の階の方と連絡が取れなかったため、次の日まで様子を見るということになりました。次の日になり、工務店や不動産と共に原因を調べるということで、洗面所の上の天井に穴を開けられました。水は大量に落ちてきましたが、結局下の階だけではどこの箇所が原因か分からないということでした。が、不動産が上の階の方に連絡を取っていなかった為、また次の日ということになり、部屋は穴を開けられたまま、何もされずに帰られてしまい、その日一日天井には水が滴ったままかび臭く異臭のする中で生活させられました。次の日に上の階をみてもらい原因は洗濯機の水道の蛇口からの水漏れだと分かりました。
実は、これで4度目の水漏れになります。過去3回は上の階の方の髪の毛が原因で配管から水が溢れて漏れたとのことでした。そして過去の2回は水に濡れた物などの被害を訴えても、乾いたら大丈夫などと言われ保険などの手続きもしてもらえず、泣き寝入りしていました。（と言うのも、それまでそのようなことが出来るということも知りませんでしたし、不動産などから説明も受けませんでした。）3回目にそういったものの保険などの手続きがあることを知り、こちらから言うとようやく手続きしてもらえました。しかし今も、天井は穴が開いたまま、3回目の天井のシミはそのままにされています。家賃も値引きなどと言う話も無く、全額支払うようにと言われました。
大家さんに、今回4度目になるので、今の部屋には安心して住めないので部屋をかえて欲しいとお願いしましたが、空きがないので無理と言われました。不動産に訴えたところ敷金礼金分を返すといわれました。こちらとしては、出来れば、迷惑料なども支払っていただきたいと思っています。このような場合、敷金礼金の返還、迷惑料等、どこまで請求してもよいのでしょうか。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 駐車・駐輪場代
お名前 = 基本的なことかもわかりませんが。
ご相談 =

基本的なことかもわかりませんが、教えて下さい。
マンション退去の際、半年契約の駐車・駐輪場代金を振り込んでいたのですが、1か月分戻ってくるんですが、振り込んでもらう際の振り込み手数料はどちらの負担なんですか？

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 住宅メーカーの契約解除と土地購入について
お名前 = わんわん。
ご相談 =

始めまして。
住宅メーカーとの契約解除を希望しております。是非とも相談に乗ってください。

【内容】住宅メーカーの契約解除と土地購入について

経緯
12月初旬　　　某住宅展示場にてこの住宅メーカーに出会う。
　　　　　　　　　■外観（写真で提示）
　　　　　　　　　■間取り
　　　　　　　　　■予算
　　　　　　　　　についての希望を伝え、いい土地があれば紹介してもらえるようにお願い。

12月中旬　　　住宅メーカーの紹介により希望の土地と出会う
　　　　　　　　　但し、この土地は建築条件付ではなく、個人所有のものを不動産屋から仲介してもらう形。
　　　　　　　　　必ずしも紹介してくれた住宅メーカーで建てなければいけないというものではなかった。
　　　　　　　　　しかし営業マンを信用して前向きにこの住宅メーカーで検討することに。
　　　　　　　　　土地の基盤調査をしてもらうことに。（この時点では表層改良のみでOKと住宅メーカーが予測）

12月末　　　　土地契約
　　　　　　　　このとき、こちらから地盤調査の結果を尋ねる。
　　　　　　　　表層改良のみでOKとの口頭での答えだったので安心して土地を契約
　　　　　　　　住宅メーカーとは建物の検討に。
　　　　　　　　希望の予算、外観や間取りを写真やネットの画像などを確認しつつ進めた。
　　　　　　　　そして”間取り、外観、予算とも希望通りの家が当社なら建てられます。”とのことだったので住宅メーカーと契約

2月　　　　　　土地のつなぎ融資開始と住宅メーカーに手付け金支払い

2月～5月　　打合せを進めるうちに分かったことと不満
　　　　　　　　■希望の外観の実現するための外壁タイルが存在しない（営業さんは”感性の違い”と主張
　　　　　　　　■間取り案について、住宅メーカー側からの提案が少なすぎる
　　　　　　　　■間取り案はほとんどが施主任せ（封筒と切手を渡され”できたら郵送ください。”とのこと。
　　　　　　　　■見積もり金額の提示がなかなか出でこない

5月末　　　　■　見積もり提示　
　　　　　　　　予算より800万オーバー
　　　　　　　　12月当初希望していた間取りから部屋を大幅カットすることに
　　　　　　　　もちろん外観も希望と全く違うもの。
　　　　　　　　■　地盤調査報告書の開示
　　　　　　　　表層改良工事だけではなく、杭工事が必要との記載。
　　　　　　　　予定金額より100万アップ
　　　　　　　　調査報告書の日付を見ると土地契約の前の期日
　　　　　　　　契約時に確認したときには分かっていたはずであるのに杭工事が必要なことを隠していた。
　　　　　　　　⇒この点については住宅メーカー側が非を認め、25万の値引きを提示してきた

現在　　　　住宅メーカーに対して信用できなくなり契約解除の希望を伝える
　　　　　　　すると
　　　　　　　”今までの打合せ費用や食べたお弁当などの金額、手付けなどで契約のペナルティーは800万から1000万”　　　　　　
　　　　　　　と、言われた。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 離婚にあたっての住宅ローンについて
お名前 = もうすぐ×一
ご相談 = 私は３４の共働きの主婦です。夫の浮気が原因で離婚することになりました。そこで今どうしていいかわからない問題があります。どなたかよきアドバイスをお願いします。８年前にマイホームを購入し、そのとき７００万の頭金をうちの親が出したので土地だけ持ち分三分の一を私の名義にしました。ローンは夫の連帯保証人扱いになっています。残債が２３００万で今売却しても１５００万ぐらいにしかなりません。夫は家はそのまま住んでていいよ。ローンは俺が払うと言っていますが、転職して手取り１５万しかありません。とてもこの先払っていけるとは思いませんし、子供二人の養育費さえも請求するのが難しそうです。頭金の７００万取り返したい気持ちはあります。はたしてこのような状況で私の持分の分ぐらいお金を取ることが可能なのか、もしくは名義を放棄することができるのでしょうか？もしこのまま住んでいて夫がローンを払わなければ私が払わなければならないのでしょうか？手続き等も教えてほしいです。

投稿日 = 2006/5/24
題名 = ケーブルテレビ設置費用負担について
お名前 = こぶた。
ご相談 =

現在転勤のため一軒家を不動産屋（保守点検管理契約含）を通して賃貸に出しているものです。

入居したての頃（1ヶ月半前）からケーブルテレビを引けと契約している不動産屋を通して（以下すべて不動産屋を通した話）入居者様から言われておりましたが、壁に穴があくためと（その際は）アンテナ視聴にさほど問題がなかったようですのでお断りしました。しかしまたすぐに、映りが悪いのと今なら工事費無料だからケーブルテレビにしろという連絡がありましたが、やはり穴をあけるのが嫌だったので、不動産屋にケーブルテレビの代わりにブースターの設置を求めました。しかし、2週間ほど前に全然く見えない（画面が半分になったり、ノイズがすごい状態）ため、ケーブルテレビにしてほしいと連絡があった際、そんなに見えないならば、ケーブルテレビの設置をするのは構わないが、費用負担は入居者様でして下さいと不動産屋を通してお願いしました。特に何も言われることもなく過ごしていたのに、2週間後の一昨日、再度ケーブルテレビの設置費用負担を求める連絡が来たのです。保守点検までの契約をしているにもかかわらず、その上、入居者様側のテレビやケーブルの故障も考えられるのに、それに対する点検結果やブースターを試したかどうか…。
いろいろと点検して、ケーブルテレビしかない！と言う事であれば、こちらも全額費用負担をするのもしょうがないとは思いますが・・・ちなみに、半額負担であれば応じても良い旨伝えてあります。

また、不動産屋の連絡がいつも2週間ごとで、しかも保守点検の契約をしているのにもかかわらず、障害に対する何の対策や結果の詳細説明もないなんて、これ自体職務怠慢を疑うざるを得ません。それとも、私が不動産屋に求めすぎなのでしょか？さらに言うなら、入居当時からケーブルテレビにしたいとの旨聞いており、自分たちの費用にしないようにいろいろ理由をつけてごり押ししているように感じるのです。しかも、それをそのまま不動産屋が取り次ぐような入居者寄りの対応で、特に何の解決方法も見出さない。こんな不動産屋に20％の手数料を払って頼む必要はあるのでしょうか？ちなみに、このような内容で不動産屋にメール（電話だと証拠が残らないから）をしましたが、3日経った今でも連絡がありません。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 管理会社の責務の範囲
お名前 = こぶた。
ご相談 =

転勤で一軒家を貸しているものです。

私と賃貸契約をしているのは不動産屋さんで、不動産屋さんと入居者さんが賃貸契約しています。不動産屋さんと私は管理業務契約もしています。（家賃保障もある契約で、契約書にはクレーム対応の項目あります。）

今回ケーブルテレビを引きたいとの要望があると不動産屋さんを通して話があったのですが、家の壁に穴があくのでお断りしました。が、全くテレビが見えないとのことで再三ケーブルテレビを引くことを要求されています。

そこで問題なのは、『ケーブルテレビを引く前にいろいろと試してほしいことがある（ブースターを設置するなど）のですが、それを試すようにお願いすることは管理会社の責務範囲外なのかどうか？』もちろんいろいろ試してもダメだったら、こちらの費用負担でケーブルテレビを引く用意があり、試して欲しい項目をメールにて連絡したら、以後何の連絡もなくなってしまい・・・すでに他の方から管理会社がメールを開いている旨確認済みなのですが、これって管理会社として失格だと思います。それとも私が範囲を超えた業務を貸しているのでしょうか？教えてください。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 大家の対応について。
お名前 = とくめい
ご相談 =

新築のアパートを借りました。
いくつか住居の不備と思われる点について
管理者に対応してもらったときの応対について
ご意見をお願いいたします（管理者＝大家です。）

１.壁から出ていた釘により擦り傷を負ったため
釘がでていると報告し確認してもらうようにしました。
建築業者の方が確認にきて、テープでも貼っておいてくれと言われました。
具体的にどのようなテープであれば釘を防げるのか、
また自分では防げそうなテープはありませんでした。
翌日、適度なテープも見つからないため、しっかりと
直してほしいと再度伝えましたが、
その後、大家より、建築業者の社長が怒っていると連絡をうけました。
一度テープで了解しておいてその後に直せというとはどういうことだ
ということらしいのですが、直してもらうことに問題はありますか？

２.上記の問題のほかに、下水の臭いが室内にこもるということで
何度か確認に来てもらいましたが、
大家がくるときにはなぜかひどい臭いはせず、
自分が推定した臭いの発生源に関しても問題ないとされました。
何度か苦情を言っているうちに大家から、
「私（大家）が気に入らない人は出ていってもらう」
といわれました。また、
「いつでも裁判してやる。今までも何件も裁判しているんだ」
といわれました。最終的には私の嗅覚が敏感すぎるといい、
病院で検査しろとまで言われました。
（ちなみに臭いの発生源と思われる場所をガムテープで覆ったところ
まったく臭いがしなくなったのです。）
いますぐ退去させられても困るし違約金も発生してしまうため、
その後は一切苦情をいえない状態になって困っています。
黙ってこらえるしかないのでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = マンション売却について
お名前 = おたつ
ご相談 =

現在10年後引っ越すことを前提にマンションの購入を考えているものですが、
いろいろ計算してみたところ10年後に2000万円で買ったマンションを1000万円以上で売れないと賃貸で過ごすよりマイナスになるとわかりました。
13階建ての10階なのですが通常10年経つとどの程度の価値になるのでしょうか？また、階が上になるほど高く早く売れるというのは本当でしょうか？下のほうの階とは全然売値が違ってしまうものなのでしょうか？
つまらない質問ですいませんがよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/29
題名 = 仲介手数料
お名前 = ここ
ご相談 =

仲介手数料のことで相談致します。
不動産屋さんに物件を紹介して頂き、いざ購入しようとしよと建主のことを調べたらそこは直に購入できることを知りました。
不動産屋さんに紹介して頂いたのでやはりそこから買わなければいけないのでしょうか？これから直売の物件を探そうと思っております。同じ建て主さまでも違う物件ならいいのでしょうか？不動産がどこまで介入してくるのか教えて下さい。

投稿日 = 2006/5/29
題名 = 実測面積の減少について
お名前 = うなぎぱい
ご相談 =

中古物件購入に関してご相談します。

建物、庭を含めた敷地の現況面積は92㎡の角地。

ただ道路幅が4m以下と狭いので、南側20cm、東側15cmが立て直す場合などに差し引かれるとして実測面積88㎡となる。

また公簿面積は現在66㎡で、今のところ再登記？する予定はないとのこと。

これに納得して契約。しかしその後「南側道路は4ｍ幅としていたのですが、7m幅の誤りでした。よって南側170cm縮小となります。それにより実測面積は約66㎡となります」と言われました。

実測面積がこれだけ小さくなったのですから、それに見合った値下げを期待していましたが「契約書」には「公簿面積」の記載しかなく「誤差があっても保障はない」との追記がされているとし、仲介手数料のほんの一部、端数12万円を値引くとだけ言われました。

実測面積＝88㎡の計算書は「重要事項説明書」に明記されており、仲介業者さんも「実測」の広さをウリにセールスをしていました。

実測面積が少なくなったとはいえ、市？から塀を取り壊して道路として差し出すよう要求されることはまずないので、住むのには何ら変更はないといわれても、土地は
住みかであると同時に財産でもあるはずです。不法占拠だけど得なんて思えません。

イヤなら違約金なしに白紙解除できると言ってくれてますが、やっと気に入って決めた物件ですし、契約からの
1ヶ月間、新生活を夢見てウキウキしていたのがぬか喜びで、一方的に白紙に戻ると言うのは納得できません！

少なくなった土地代金の値下げは要求できないのでしょうか。アドバイスお願いします。

投稿日 = 2006/5/28
題名 = 貸工場・倉庫・その他
お名前 = ハイツ
ご相談 =

今現在貸工場・倉庫・その他なんかは借りる人はいないのでしょうか。もう半年も空いています。どうすればいいのかわかりません。
一応２社の不動産屋に頼んでいるのですが、いまだに見つかっていません。
都心の不動産屋にも頼んだほうがいいのでしょうか。

投稿日 = 2006/5/28
題名 = 媒介契約をせずに土地契約をしてしまった場合
お名前 = もも
ご相談 =

初めてご相談させていただきます。
３月末に不動産業者よりある物件を紹介され、気に入ったのですが
物件価格が割高に感じたので、値段の根拠を尋ねると
「売主の意向でこれ以上値を下げない。ただし押さえの時間はいくらでもとる」と
言われ、ひとまず検討しようと買い付け（と想定される）書類にサインしました。
このときの控えをもらっていませんので正確にはわかりません。

しばらくしたある日「売り主がこの日に契約したい」という書類が一方的に届き、
契約当日も初めて聞かされた内容もあり、納得できない思いもあったのですが、
その場では断れず、契約書に捺印して仲介手数料と契約手付け金を支払ってしまいました。

しかし別なトラブルで県庁宅地課に相談に行き、「契約前に媒介契約をしていないのか？」
という話になり初めて媒介契約書というものの存在を知りました。
残金を支払う期日まで２週間ほど時間があるのですが、
この場合、不動産業者に対し、契約前の媒介契約に戻して価格の交渉や
物件内容の再確認を要求することは可能なのでしょうか？
また、媒介契約をしていないのに仲介手数料とるなど違法性を感じるのですが、
どのように対応すべきでしょうか？

投稿日 = 2006/5/28
題名 = 土地・建物の取得費について
お名前 = ターボ
ご相談 =

はじめまして。質問させていただきます。

昨年土地・建物を売却しました。譲渡所得の
申告をしなければならないということで税務署
にいったところ、取得費を証明できるものが
何かなければ、譲渡価額の５％になるといわれ
ました。
この物件は３０年以上前に購入したものなので
一応書類等は捜してみますが、ない可能性
のほうが高いです。
一般に、取得費の根拠を証明する方法として
これというものが何かありましたら、教えていただけませんか？

投稿日 = 2006/5/27
題名 = 上棟式直前の解約
お名前 = T
ご相談 =

新築建売一戸建てを２月末に契約しました。
確認申請も済み、順調に進んでいましたが
突如、家内と離婚することになりました。
来週には上棟式なのですが、
私1人ですむにはとても広すぎますし、
何といっても、家族ですむ予定だった家に住むのはつらすぎます。手付け金に関しては帰ってこない物と考えているのですが、それ以上に請求される可能性はあるのでしょうか。アドバイスよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/27
題名 = 立ち退き
お名前 = ひでとし
ご相談 = 現在住んでいるアパートを十月頃に取り壊して新しく立て直すそうなのですが、実は今年の3月に契約が切れて更新料をまだ払っていないのですが、こおいう場合でも立ち退き料はもらえるのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/27
題名 = アパートの騒音問題
お名前 = ののこ
ご相談 =

　宜しくお願いします。

　私はアパートに住んでいます。
　二階建て4世帯（上下2世帯）です。

　私は二階に住んでいるのですが、
　となりに引っ越してきた家族連れの
　騒音で、悩んでいます。。

夫婦（20代前半）と男の子２人。４歳と２歳くらい。

　引っ越してきてから半年、我慢していたのですが、
　あまりの五月蝿すぎと、とびはね、ごみの散らかし
　で、管理会社に連絡しました。

　そうすると、下の階の方からも、苦情が寄せられて
いることがわかり、
　
　私と隣の下の階の方と管理会社へ相談に行きました。そこで話しを聞いていると、その一階の方は
今日で３度目、だそうで、
管理会社から、以前直接、騒音を出している、
部屋の方へ、注意をしていたそうです。

　が、全くおさまってないようで、
　逆に、玄関につばをはかれたり、ごみや、
　騒音が増したそうです。

管理会社の注意の時に隣の人は
「子供だから仕方ないきをつけます」と
言ったそうですが、
　全く、注意しているようには思えません。。

私は物音、足音、話し声、子供の発狂する声が
直に聞こえて、軽い鬱になっていると思います。

　隣が起きている時間は、家に帰りたくないし、
　家にいる時に騒音が聞こえてくると涙が出ます。。

旦那が夜勤をしているので本当に悩んでます。。
　
　その後、もう一度管理会社の方から注意をしていただいたのですが全く効果なく、

　弁護士の先生に相談するために
音をレコーダーにとって来たのに、
レコーダーには上手く入らず、
（実際部屋にいると良く聞こえる）
騒音に値しないから、と判断され、

管理会社は、ごみの散らかしで、内容証明を出す話しになっています。。

(騒音を実際確認しに、うちに来て下さいといっても
きてくれません。。）
レコーダーの音は騒音に値しなくても、
精神的に私たちには苦痛です。

　内容証明というのはあくまでも（威嚇？）の
ようなもので、
　音の解決につながるとは思いません。

　今、この相談をしてる時にも、よこから
飛び跳ねや、物を床に落とす、子供の声が聞こえて、

　精神的にすごくつらいです。。
　
どうしたたらいいのでしょうか??

投稿日 = 2006/5/27
題名 = 立ち退きにあったっての費用支払方法
お名前 = いちご
ご相談 =

今住んでいるアパートがとても古いため、建物を所有している会社が弁護士を立てて立ち退き交渉してきました。"立退き料として、だいたい引越し代金＋新しいアパートの敷金礼金＋αで○○円位なら出せます”と弁護士さんから言われたのですが、その金額にも満足しています。
そこで質問なのですが、引越し代金＋敷金礼金の実費となると弁護士さんが指定してきた○○円より安く済ませようと思えばできると思うのですが、せっかくよい金額を指定してきて頂いたので、できれば指定金額全て頂きたいというのが本音です。立退き料というものに基準がないことは、色々調べて分かっているのですが、一般的に皆さん立退き料一括でいくら（実費に関係なく）と頂いているのでしょうか？そしていつごろ立退き料をもらっているのでしょうか？（アパート出る前　or　後？）
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/27
題名 = 契約について
お名前 = ひげ
ご相談 =

はじめまして。

2006/05/22に、建築条件付売地の土地売買契約を交わしましたのですが、書類を眺めていて気になりましたので質問させてください。

①物件チラシに記載された金額と、土地売買契約書に記載された金額が異なる。
・物件のチラシ
　土地価格：1800万円（条件無土地：2300万円）
　建物価格：1500万円
・土地売買契約書　
　総額：2000万円
(本来であれば1800万円ではないか？)

②仲介業者の手数料について、仲介報酬額支払約定書には以下のように書かれているのですが、ごく普通のことなのでしょうか？
・仲介手数料が、上記①の土地＋建物価格×３％と
　なっており、新築一戸建の不動産売買仲介と記載
　されている。(土地売買の手数料だけでは？)

・報酬額は契約が解除されても支払う旨が記載。
　（建築請負契約を結ばなかった場合でも？）

③上記２点とは関係ありませんが、建売と購入する場合と、建築条件付物件では住宅ローンの借り入れの条件等が異なることはあるのでしょうか？(土地部分に対するかりいれは出来ない等）

以上３点について何か、買主側に不利になるようなこと、情報等ありましたら、ご教授いただきたく思います。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 駐車場の更新料
お名前 = しょ
ご相談 =

会社で駐車場をかりています。２年契約で８月に更新になります。しかし、今後の計画で１年以内に転居しますので、契約を１年間にしようと思っています。そこで、更新料を下げてもらおうとお願いしたのですがあっさり断られてしまいました。理由は、貸主の都合で変更なら考えられるが、借主の都合で１年にするわけなので考える余地もないとのことです。その土地は
４人が所有している土地をまとめたもので、窓口が弁護士になっています。本当に交渉する余地はないのでしょうか？よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 借地の返還について
お名前 = ＳＫＨ・Ｎ
ご相談 = 父が44年前に旧地主から土地を借り建てた家（土地24坪・建坪17）があります。父は早くに亡くなり、登記権利書の名義は母と私で半々となっておりましたが、母が先月亡くなり私が見る事となります。現在その家には母の入院時（４年前）から誰も住んではおりません。私も持家がありますので、そこに住む事はないので家を処分しなければ・・と思っております。現在の地主は20年程前に市の競売により、この土地を購入いたしております。前地主の時と同様で借地契約書みたいなものは一切ありません。①旧借地権に相当する扱いになるのでしょうか？②契約書は必要なのでしょうか？③土地を返す時は家の方は解体して更地で返さないといけないのでしょうか？④その時は私が全額支払う事になるのでしょうか？借主の方はうちの他に３軒ありましたが、そのうちの２軒の方は地主と裁判を行い、それぞれ（家を解体しないで土地を返却）（家を解体して立退き料を頂く）等の解決をしております。以上４点の件につきまして、アドバイスの程宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 借地底地購入
お名前 = 匿名Z
ご相談 = 今回大地主さんがお亡くなりになって相続される方が借地している人々に借地の底地購入を某不動産会社に一括して依頼されました。我が家も借地をしていたので、購入する事としましたが、地主が依頼されている不動産業者と専任媒介契約書を結ばなければならないのでしょうか。また他の不動産業者を購入側の代理にたってもらえるのでしょうか。どうも買い手側には立った仕事をしているように思えません。質問事項にも殆ど相談にのってもらえず、また担当の問題かもしれませんが、態度が大変横柄になったり猫なで声を出したりして、この担当者が所属している会社に購入側も仲介手数料を払うと思うと気分が悪いです。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 借地契約の連帯保証人変更
お名前 = ことり
ご相談 =

去年の3月に調停離婚をいたしました。

妻は歯科医で結婚当初に私の親戚の土地を借りて診療所を建てました。
その時に親戚と借地契約を結び、夫である私が連帯保証人となりましたが、離婚した今その連帯保証人を抜けたいと思っております。
妻の兄等も医者でありますので、信頼の置ける自分の身内に変更してもらいたいと思います。

私の親戚である家主も了承しております。
いままで親戚ということで、土地をありえないほどの格安で貸しておりましたが離婚の際に物凄く侮辱的な仕打ちをうけたので、こちらとしても縁切りと借地契約の見直しをしたいのです。
もし、元妻が保証人を変えないと言った時に、連帯保証人とは滞納などが発生した時に負債を負う他にどういった義務又は権利があるのか教えてください。

例えば・・・
もし、元妻が更年期等で歯科医を続けられなくなったときにその診療所の借地契約を受け継ぎ、診療を継続することができるのかどうか・・・。

連帯保証を抜かないと言った時に、こちらがそういう権利があるままで本当によいのか？・・・と
切り替えしたいのですが・・・。
長々解りづらくて申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 増築したいのですが
お名前 = ヒロシ
ご相談 =

今はアパートに住んでいるのですが、近々親の住んでいる家を増築して同居したいと考えています。新築でも二世帯住宅でもなくあくまでも増築という形を考えています。現在、土地と建物は父親名義なのですが、父親はすでに退職しているため、私が銀行から資金を借りるつもりです。
この場合私が建築主ということで、私が建築に関わる色々な申請をすればいいのでしょうか？増築した場合の建物の名義が父親名義になるのか私の名義になるのかも良くわかりません。まったくの知識不足、勉強不足でお恥ずかしい限りなのですが、こういった増築をする場合の手続きや手順はどうしたらいいのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 建築条件付土地の仲介料について
お名前 = ねこ
ご相談 =

　気になる点がありましたので投稿いたします。
　昨年夏に建築条件付土地を購入し、年末に工事請負契約を結びました。まもなく完成予定で今土地、工事以外の諸費用を自分なりに計算してます。
　あと必要なのは、登記費用と火災保険料と仲介手数料なのですが、この仲介手数料は、契約時はおおよその額が出されていました。
　しかし、その後色々ネット上で調べたところ、建築条件土地の場合は土地代にのみ仲介料がかかり、建物の請負に関しては仲介料は発生しない、ということがわかりましたが、契約時に出された金額は計算しますと土地、建物双方に対しての額でした。
　土地の契約の際、土地に対する手数料の額を確認し署名、捺印しました。　その後、工事請負の契約時にも仲介手数料に関する書面に署名、捺印いたしました。ちなみに土地の売主は、親会社で不動産会社も関連会社、同じく建設も関連の会社でした。
　署名したときは何の疑問もなかったのですが、この場合はやはり土地、建物の両方に対して仲介料を支払わなくてはならないのでしょうか？

　質問の内容がわかりにくかったかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 風力発電って！
お名前 = らーら
ご相談 =

平成18年の3月に、大阪市内で中古マンションを購入いたしました。まだ居住してません。第一回目の管理費の支払いのとき、事務所管轄とされている電気代が9800円とべらぼうに高いのにきずき、管理事務所に尋ねると、そのマンションは　
風力発電を採用していて、足らない部分を関西電力で補っている。風力発電の運用月額基本料は、各居数（現在10件）で分割して、加えてそれぞれ使ったメーター数の電気代をもらうこととしている
との返答でした。マンションの購入の契約書には、電気の項目にははっきりと　都市電力　の名前が明記してあり、それ以外の追加　の欄にも　無し　と書かれています。　契約時には、そんな風力発電のことなど聞いておりませんでした。これは、契約違反にはならないのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 中古マンション購入後のディベロッパーの瑕疵担保責任について
お名前 = だだだ
ご相談 =

宜しくお願いします。
築2年弱の中古マンションの契約直前の物です。このマンションの雨漏りや給水設備の瑕疵については、元々の売り主であるディベロッパーの5年もしくは10年の瑕疵担保責任があるのですが、私に所有権が移った後は、元々の売り主であるディベロッパーの責任がなくなると聞いたのですが、本当に最初の売主であるディベロッパーの責任は期間内でも喪失してしまうのでしょうか?　アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 月極駐車場での鳥糞被害について
お名前 = ぷりごん
ご相談 =

■こちらに質問させて頂く内容としてふさわしい内容か判断に困りましたが質問させて頂きます。
■現在、月極駐車場を借り、駐車をしているのですが、隣の民家の住人（月極駐車場の大家では無い）が駐車場内の空区画へ鳥（殆どが雀）の為に餌（食パンを細かくした物）を撒いています。
■頻度はほぼ毎朝と思います。
■空区画の隣の区画を借りている私の車の上には、鳥糞が毎日のように付いており、車の塗装の劣化を防ぐ為に頻繁に洗浄を行っておりますが、通常ではそこまで必要の無い作業と言う感覚が拭い切れません。
■頻繁な車両洗浄は、鳥糞を放置するよりは少ないとは言え、塗装面の劣化は生じます。また、通勤等にも使用している車両であり、鳥糞を放置するのは業務上も相応しくありません。
■隣家住人に餌やりを止めて頂きたいので、話をしようと思うのですが、対象が年配夫婦の為、交渉が威圧的にならず、且つ不快感を極力与えずに意図伝達をしたいと考えております。
■餌を与えている対象が、飼鳥では無い事と、月極駐車場が屋外の為、鳥糞害が100%隣家住人の餌やりの為とは言い切れないのでは？と言う所から、どの様にお話をすればよいか迷っております。何か良いアドバイスを頂ければと存じます。宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 一戸建住宅を賃貸したいのですが・・・
お名前 = たけさん
ご相談 = 親の家に転居する予定があり、今住んでいる自宅を貸したいと考えています。転居先に永住するつもりではいますが、相続等のこともあり、１０年後ぐらいに自宅を売却するまでの間、賃貸したいと考えています。どういう方法がいいのでしょうか？リローケーション会社がいいのか不動産屋がいいのか？教えて下さい。

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 賃貸マンションの鍵公開について
お名前 = ひろひろ
ご相談 =

賃貸マンションを借りようとしてるのですが、入居時に鍵交換代20,000円を仲介不動産の見積に記載があります。
通常、退去時に鍵を交換してるのではないか？と思い、いろいろお調べしております。どなたかお答え頂けませんでしょうか。

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 小道の整備
お名前 = 山川
ご相談 =

現在、幅１．５ｍ長さ５０ｍほどの人道を車道にしたいと考えています。
こういったケースはどういったお店に頼めばいいのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 立ち退き勧告の手順
お名前 = 北
ご相談 =

初めまして。
よろしくお願いします。
知り合いの相談なんですが、知人が借金を作り、持ち家を売却し、自分の家を出ることになりました。
住んでいた家以外にも、古い小さな家を持っており、他人に１５,０００円／月という格安の値段で貸して、
家賃をもらっていました。
賃貸契約書はありません。

今回住んでいた自分の家が無くなり、貸していた家に
住もうと考え、借り主に立ち退きの話をしたら、
立ち退き料を払ってくれと言われました。
そうでないと出ていけないと、話は進んでいません。

知人は働いておらず、収入もなく、財産も殆どありません。
ですから立ち退き料なども出せる余裕もありません。
立ち退き料は払わないといけないのでしょうか？
立ち退き期限を３ヶ月あるいは６ヶ月など長く
設定すると払わなくてもいいでしょうか？

それと立ち退きを正式に勧告するにあたり、手順として
どうすればいいか、教えてください。
（まだ借り主には口頭でしたか言っておりません）

よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 不動産個人売買について
お名前 = アコ
ご相談 =

はじめまして。
この度叔母の家を近所の方に売る事になりました。
買主様の年齢的にローンが不可能であり売買価格を分割で
支払いますとの約束で無金利で10年以内の返済で
約束をしております。個人で売買するに当たって
売買契約書にするべきか覚書にするべきかで悩んでます。
また、叔母の家はすでに亡くなっている叔父の名義の
ままです。まずは遺産相続として叔母名義に替えなけ
れば売れないのでしょうか？子供は居ません。
また本来ならば一括で支払って貰えれば、天災等の
災害に対して買主が責任になる筈ですが、10年間は
所有権等がこちら側のため責任は取るべきなのでしょうか？
どうぞ宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 賃貸物件の事前説明、立ち退きに関して
お名前 = PIYO
ご相談 =

先日義母が賃貸の契約をした際の話で非常に気になっている事があり投稿させて頂きます。

物件が決まり、不動産屋へ義母と妻が契約に行きました。
一通り契約書などに記載を済ませた後、不動産屋の担当者から借りた物件は抵当権が設定されており、もしかしたら立ち退きしてもらう事になるかもしれないが
その際は6ヶ月以内に退去してもらう・・・等々の話があったそうです。義母も妻もいきなり言われた内容に戸惑いながらもその場は終わらせてしまったそうです。

契約書は家主が遠方のため後日渡すという事で、先日不動産屋から用意できた旨の連絡がありました。
この｢立ち退き・・｣に関して非常に不安になり当サイトの過去ログを拝見させていただきましたところ[3639]に
> 　　「借主は物件を明け渡す際、いかなる場合でも貸主に金員を請求することはでき
> 　　　ない」
> 　　「本契約の紛争になった場合の訴訟費用はすべて借り主の負担とする」
という内容が契約書に書かれていたとの事でますます心配になってきた次第です。

そこで後日契約書を取りに行く際、しっかりと確認をするために
・賃貸物件に抵当権が設定されているという事前説明は必要ないのか？
・上記と同様の記載があった場合に取り消しもしくは修正してもらうことはできるのか？
・もう遅い・・と言われた時には諦めるしかないのか？
という事を教えて頂ければと存じます。

｢立ち退き｣に関しては他サイトも拝見し勧告後6ヶ月以内に退去しなければならない事は重々承知しております。
しかし義母の年齢や収入等を考えると最低限の立ち退き時保証がないと引越しすらままならない状態になると懸念しております。

無条件で立ち退かなければならない・・などといった記載
が契約書になければ取り越し苦労かもしれませんが契約書
を取りに行く前にどうしても知りたい内容でしたので今回ご相談させて頂きました。
どうぞよろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/24
題名 = 住宅前の電線について
お名前 = K
ご相談 =

分譲地を購入し住宅を新築中なのですが、
隣に新築中の家に電気を引くため新たに電柱を建てると、電力会社より連絡を受けました。
電柱に関しては良いのですが、問題なのは電線が我家の2階の前を通るとの事。

なんとか家の前は通らない設計をしてくれとお願いしたのですが、開発道路上で住宅より2メートル離れているので法律的には問題無いという事で電力会社は話には応じてくれません。（分譲地を作る際に不動産会社からは一切、電気に関する相談は受けていなかったそうです。）

土地を購入する際、不動産会社からは開発道路上に電線を通す事は一切聞いておらず、現状の景観を確認の上で購入を決断しました。
この件に関して不動産会社にクレームをつけることは出来るのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/24
題名 = 契約締結後のキャンセル
お名前 = 優
ご相談 =

契約締結後（手付金支払済　２ヶ月前）なのですが、
工事完了（引渡し日）が２ヶ月遅れと昨日連絡がありました。
２ヶ月遅れが、納得できず契約解除したいのですが、
もめることなく温和に解約したいのですができるのでしょうか？手付金はどうなるのでしょうか？

どなたか教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/24
題名 = マンション所有者からの立ち退き通知
お名前 = すぎさん
ご相談 =

学生専用マンションに息子が入居しています。
契約は昨年に更新しており、１９年３月までは入居可能という状態でしたが、今年５月初旬に管理委託業者から、オーナーが変更になった旨の通知があり、変更契約を行いました。
しかしながら、つい最近、新オーナーの意向により、９月末には現物件を取り壊すので、退去してもらえないかの通知がありました。
オーナー変更通知の際にはこの話は全く示されていません。
戸数も１３戸ほどであり、学生専用ということで、お住民としての一致団結した意見の集約や取り組みは期待薄です。
新オーナーも管理委託業者も「退去にあたっては然るべき手立てをとる用意がある」とのことです。
退去が余儀なくされた場合、引っ越し代、交通費等の費用については、相手方が全面負担するものと考えますが、判例等はどうなのでしょうか。。
どうかご教示下さいますよう、お願い申し上げます。

投稿日 = 2006/5/24
題名 = 6年間住んだ賃貸マンションから立ち退きを要求されました。
お名前 = cityhunter
ご相談 = 7月末で2年更新の契約が切れるのですが、5月2日に次回更新しない旨の知らせを家主から受けました。実は、2年前にも同じように立ち退き勧告を受けました。そのときも、更新終了まですでに6か月を切っており、理由は結婚した息子夫婦を住まわせたいからと言うことでした。借地借家法によると、正当な理由がない限り立ち退き勧告は契約終了の1年前から6か月前に行わなければならない、とあったので、それは受けられない、もしどうしてもというなら立ち退き料が欲しいと要求しました。そのときは、家主が立ち退き勧告を撤回し、末永くよろしくお願いしますと言うことで決着したのですが、また、同じことが起きました。それで、前回と同じように立ち退き料を要求したところ、立ち退き料は払わない、その代わり、契約期間が過ぎてもいいのでどうしても出て行って欲しいと言われました。5月に言われたので、6か月後の10月末で猶予期間をあげると言うことでした。こちらとしては、引っ越しするにはどうしてもお金がかかるし、どうせ出るならやはり立ち退き料をもらいたいので、少額裁判の限度額60万円を要求できると考えています。ですが、家主の10月まで延ばすという条件にちょっと引っかかっています。契約期間さえ延ばせば、立ち退き料がもらえなくても、私たち借り主は出て行かなければならないのでしょうか。裁判にしても意味がないのでしょうか。また、ほかにいい解決方法はありますでしょうか。ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひアドバイスを頂きたいと思います。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/23
題名 = 親が購入したマンションを借りる際税金
お名前 = なお
ご相談 =

この度独立に際し賃貸マンションを探していたんですが、父が中古マンションを購入し貸してくれることになりました。

１．家賃を支払うと父の不動産収入となり税金の対象となると思うのですが、相場より安い賃料だと贈与税の対象にもなるのでしょうか？

２．これらの税金は父がセカンドハウスとして使用した場合、または使用賃借契約として無料で借りた場合は不要なのでしょうか？無料で借りた場合でも水道光熱費等の名義を父にした方がよいのでしょうか？

父からの好意での申し出なので出来るだけ費用がかからないようにしたいと思っています。アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/5/23
題名 = 土地引渡しの遅れについて
お名前 = がちゃぴん
ご相談 =

はじめてご相談させていただきます。
新築目的で土地を契約し手付金を支払いました。この土地はもともと月極駐車場で不動産屋が地主から買い、これを分筆したものを不動産屋が売主として私が契約しました。契約の約一ヵ月後に引渡し日が指定されていました。
契約時にはまだその土地は駐車場で車も数台止まっていたので、この期日に引渡しは大丈夫か不動産屋に確認しましたが何も問題ないという答えでした。
住宅ローンの仮審査も通りあとは引渡しとローンの実行を待つだけとなったところ不動産屋から連絡があり、登記手続きが遅れていて引渡しが遅れるとのことでした。詳しく問い合わせると駐車場の利用者が立ち退かないためにトラブルになっているということでした。
この場合、引渡し遅延による損害（住宅ローンの金利上昇分など）を不動産やに請求することはできるのでしょうか。またトラブルが続いている場合、これを理由に契約を解除することはできるのでしょうか。その際、手付金はどうなるのでしょうか。

投稿日 = 2006/5/23
題名 = 建物賃貸借契約書の代筆
お名前 = Rope
ご相談 =

契約書の賃貸人（大家さん）の署名は、管理会社で代筆しても良いものなのでしょうか？

今回、アパートの部屋を借りることとなり
5/21（日）管理会社に契約の話をしてきました。

一通りの説明を受けたので、これから保証人の欄に署名・捺印して提出する状況です。

家に戻ってから気づいたのですが、その預かっている賃貸契約書には、既に大家さんの名前が記入されておりました。

その管理会社から頂いた「重要事項説明書」などに記入されている筆跡と同じなので、代筆と思われます。

大家さんと管理会社との間で、どこまで権限が委任されているのかは未確認ですが、捺印は大家さんでしなければならないので、契約書は遅かれ早かれ大家さんの手元に届くと思います。

署名は、その時では何か不都合があるのでしょうか。

契約書に代筆するという行為自体に違和感を感じるのですが、一般的によくあることなのでしょうか？

連帯保証人の捺印は、印鑑証明書の実印が必要であるにもかかわらず、代筆はおかしいなと思っております。

部屋自体は気に入っており、この点さえ問題なければお願いしようと思っております。

法的に問題があるのか否か（今後の管理会社との付き合いを考える為）もわかるようであれば教え下さい。

なお、説明を受ける前に初期費用を振込と印鑑証明書・住民票の提出には不安を感じたので、これから提出という状況です。

ただ、5/26（金）までに提出しないと契約無効という内容の念書だけ署名・捺印しました。

アドバイス、よろしく御願い致します。

賃貸物件：武蔵野市
管理会社：渋谷区
大家：茨城県

投稿日 = 2006/5/23
題名 = 側溝から漏れる水が土地に溜まる件
お名前 = ひさし
ご相談 =

いつも拝見させて頂いています。長文をお許し下さい。

側溝から漏れる水（雨水）に悩まされております。

この度、建売住居を購入し、ベタ基礎の段階から建物が出来上がっていくのを見守っています。
ところが、住居の横の側溝から水が漏れているようで、側溝から一段低い私どもの土地に水が溜まってしまいます（ベタ基礎の段階でも水溜りは確認できました）。施工会社に相談したところ、
「側溝から水が出ていると考えられる。側溝の管轄の市に修理を依頼したが、直す予定はないとのこと。今、社内で対応を検討して、何らかの処置する」との回答を貰いました。
物件の引渡しの日が3週間後と近づいており、施工会社がしっかり処置をしてくれるのか不安に感じています。
決算時（引渡し）にこちらの水漏れに関しても保証書の発行をお願いいたしましたが、建物本体に関する保証書の発行のみで、外回りに関する事での保証書は発行できないと回答が入りました。
あくまで設計士と話をしていて感じる私の推測ですが、施工会社もこちらの件調べたところ想像以上に事態が悪化しており当初検討していた処理では事態は解決しないのではと考えております。そこでどこまで費用をかけて対応するか社内検討が続いているように感じられます。
こちらの件施工会社に最大限処置して頂き、かつ何らか書面で処置方法、また今後何かあった際の保証的な締結を残したいのですがどのように施工会社と交渉すれば宜しいでしょうか？

投稿日 = 2006/5/22
題名 = 借地権売買について
お名前 = はなみずき
ご相談 =

はじめまして。借地権について少しでも情報をいただければと思っております。

1.　大阪市内
2.　築約90年
3.　約50坪　
4.　路線価図　180Ｃ

上記の借地権を地主に買い取ってもらおうと思っているのですが、借地権の財産価値としてはどの程度のものなのでしょうか？自分なりに調べたところ、
18万円の70％の価値があるとのことなんですが、
建物もかなり古く、こんなに古いと、70％も価値がないのではないのかと思ったりしております。建物自体の価値はどのくらいあるのでしょうか？また、こちらから主張できる金額はいかほどでしょうか？
よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/22
題名 = 共有名義
お名前 = むかこ
ご相談 =

私と主人は、離婚が決まっていてすでに子供のことなどは、公正証書にて取り決めたのですが、家についてだけが残ってしまった状態にあります。
まず、私としましてはすぐにでも離婚届けをだしたいのですが、二人で共有名義（住宅金融公庫にて借り入れ）が２２００万残っています。
土地は、主人の母の名義のもので建物が二人の共有となっているのですが、主人がその家に住みたいとの事でローンは支払うというのですが、私としてはきちんと銀行での借り換えを勧めていたのですが、銀行での返答が住宅金融公庫の引き落としを半年前と数ヶ月前につづけて三ヶ月引き落としができなかったことが、銀行融資の条件以前の問題で土台にのれないといわれました。
今は、このことで離婚届を出せないままになってしまい月日だけ過ぎてしまっています。
子供の扶養など全て、主人へ入ってしまいますので病気をしても保険証などいろいろと困りごとも多いのですが、主人は銀行が貸してくれないのだから仕方ないとか、きちんと払い続けるから迷惑はかけないというのですが何も取り決めは無く口約束の状態です。
何か良い方法、またはローンが共有名義でもこちらに万が一のことがあっても迷惑がかからず離婚届をだしても大丈夫な方法などありませんでしょうか？

投稿日 = 2006/5/22
題名 = 仲介手数料
お名前 = ＴＡＫＯ
ご相談 =

住宅会社ー仲介者２ー仲介者１ー地権者の形で売却をしようとしています。当方が売却を依頼したのではなく、仲介者１から懇願されてうることに同意しました。この場合、仲介手数料を支払うのは住宅会社が支払い、地権者は不払いで良いと思いますが、どうなるのですか？
そして、仲介者２への仲介料を支払えと行っていますが払うべきものでしょうか？
私は地権者としては、売買を依頼したのではないので一銭もいらないと思うのですが、教えてください。

投稿日 = 2006/5/22
題名 = 気付かなかった水漏れについて
お名前 = こば
ご相談 =

初めまして、困っているので相談させてください。

二階の風呂から水漏れがしているみたいで、一階にあるトイレの天井に染みがいくつも出来ています。
お風呂は当初から入り口付近から何度も水漏れをしていて２，３回修理に来てもらっていましたが気付きませんでした。
注文建築なので、壁や天井はフレキシブルボードがむき出しのままで、初めは模様か、接着剤が染み出しているのかと思っていました。

しかし、気になるので、設計していただいた方に見に来て欲しいと頼んで見に来てもらったところ、これは水漏れだという事がわかりました。
一番初めに連絡してから一年ぐらいたって発覚しました。
その後、水道業者に見に来てもらったところ（発覚してから２，３ヶ月後）、どこから漏れているか全くわからないとの事でした。
そこで、点検口をトイレの天井に作成して、様子を見てくださいということでした。
現在は点検口のすぐ上の配管にカップラーメンの空き容器をくくりつけて、水漏れを防いでいる状態です。
お風呂を入るたびに、その容器から水を抜いています。点検口を開けたのが３月で、もう５月です。
いくら業者に連絡しても、原因がわからないとか対応しますとか言って全く見にも来なくなりました。

その点検口をあけに来た時に、業者が築３年経ってるから費用がかかりますというようなことを言っていました。新築で購入し、お風呂絡みの水漏れが何度もあり、対応の遅さにいつの間にか３年が経っているといった状況です。いまだにズルズルと対応してくれません。
こういった場合、どうすれば解決するのでしょうか。

投稿日 = 2006/5/22
題名 = 事業用借地価格に付いて
お名前 = しみず
ご相談 =

事業用借地に付いて

坪単価をどのように算出すればいいのでしょうか

路線化を基準にしてたとえは坪４５万のとちを２００坪１５年借りるとすればどのような計算になるのでしょうか

投稿日 = 2006/5/22
題名 = 新築購入解除について
お名前 = 匿名
ご相談 =

マイホームが欲しくて物件を探してた所、自分達の条件にあった土地が見つかり購入に向けて進めてきました。
土地の契約は手付け金を払い契約書にサインしました。建物の方は幾度となく打ち合わせをし、やっと間取りも決まりいざ契約って時に、最終的なローン金額があまりにもかかり過ぎており購入できないと判断しました。
実は、間取りを決める打ち合わせを一年以上に渡りしてきた所があります。こちらの都合、不動産屋の都合で一年の月日が流れていきました。土地の契約書には、３ヶ月で効力を失うとなっており、その期限はとっくに切れています。そういう背景があっての相談ですが、このまま解約をしたとしたら、手付け金がどうなるのかと、ここまで熱心に間取りの相談を繰り返し行ってきた不動産屋の時間や人件費、これらを請求するような話しもチラッと聞いているので、本当にそうなってしまうのかどうか？教えて頂きたいです。今現在、こちらが契約書にサインすれば、すぐに着工の手続きに入れる状態になっています。

投稿日 = 2006/5/21
題名 = 名義変更か売却か
お名前 = なぎみづ
ご相談 =

妻と離婚することになり、現在住んでいる家に住み続けるか売却するか、金銭的なことで悩んでいます。

今の家は中古一戸建てで、昨年5800万で購入しました。購入時は頭金０でしたが、購入と同時に売りに出したマンションが売れたので、ローンの残高は5200万です。
現在の家は妻と共同名義（私９：妻１）ですが、ローンは全額私が支払っています。
離婚後の住まいですが、妻は子供が幼稚園を卒園する来年の3月までは今の家に住み、その後子供2人と実家近くで暮らすつもりです。

ご相談したいのは、今の家の名義を私1人に変更して住み続けるために必要な金額（司法書士への手数料や税金）と、売却して新居を購入するために必要な不動産手数料、どちらが高くつくかということです。

この手のことに関しまして全く知識がないので具体的な金額をお教えいただけると助かります。

ちなみに何れにしましても、ローンは私が払い続け、売却した場合にもし利益が出ても妻は受け取りを拒否しています。

以上、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/21
題名 = 雨漏りで引越し
お名前 = ひとし
ご相談 =

町営住宅に入居して、５年になります。
コンクリート３階立ての１階に住んでいますが、３年前から天井のヒビから水が染み出てきます。町に修理を依頼していましたが直らず、別の町営受託へ引っ越すことになりました。しかし、町が引越し代金は出さないといって折れません。実際に引越し代金を負担してもらう事はできないのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/21
題名 = 仲介業者とは？
お名前 = たけちよ
ご相談 = 今度建売を購入することになりました。物件は一目見て気に入りまして、最終的にどうしようかと考えていたところ、大手の仲介業者の担当が、翌日から広告等オープンになるので、早くしないと売れてしまうかもしれないとの話があったものですから、仮にて契約しました。しかし、その翌週に行ってみたところ、別の仲介業者が来ていて仲介手数料を半額で販売しているではありませんか？非常にびっくりして仲介業者に問い合わせしたところ、いやならやめてもいいですよみたいなことを言われ、カチンときましたが、気に入った物件でもあったのでしぶしぶ契約書にサインしました。しかし３週間ほどたったころ道を挟んだ向かいの家がしゃぶしゃぶの営業を始めたことが判明しました。それまでもその仲介業者には頭にきていたので確認したところ回答が現在ないままです。質問は、全く仕事を履行しようとしない仲介業者に手数料をこれ以上払いたくないのですが、以上のことからそれは可能でしょうか？多少、感情的にはなっておりますが、気持ちよく家は買いたいと思っています。

投稿日 = 2006/5/21
題名 = 家を建てる事は可能ですか？その後は・・・
お名前 = ３０代会社員
ご相談 = 今現在住んでいる土地に家を立替える方向（建物は私の名義にて）で進んでいますが、土地の名義が私の伯父（父親の兄）の名義となっています。祖父が亡くなり遺産相続はしっかりしており、伯父名義の土地に住む事は父親と伯父との間でしっかりと交わしているようです。（父親からは事情を聞いていますが、ここではすいませんお話できません）家を立替えるにあたり、父親名義に土地であれば問題はありませんが、伯父名義の土地に建てる事に少し不安があります。父親の言う事は、伯父の承諾さえ取れれば建物の建築許可申請等は問題ないし、土地の名義変更はその後でも可能だと言っています。家の立替えや名義変更等に問題はないのでしょうか。家の立替えは、住宅ローンを組むつもりいます。、土地の名義が伯父となると審査等に問題は発生するのでしょうか？良いアドバイスして頂ける方がいれば幸いです。よろしくお願いします。　　　３０代　男性　会社員

投稿日 = 2006/5/20
題名 = 共有名義の土地について
お名前 = AKIRA
ご相談 =

母が父（故人）の友人と共有名義として40年前に登記した土地（宅地：市街化調整区域160坪）があります。
父が元気な頃は、柿や山芋を取りにいっしょに行っていましたが私が成人して、父がなくなってからはすっかり忘れていました。
固定資産税は、登記以来ずっと母が払っています。
母も高齢になったので処分も検討しています。
15年ほど前に当時の共有名義者（故人）の息子と連絡がとれ、昨年再度問い合わせをしたところ、その息子も亡くなっていました。
相続登記は行われておらず、家族の住所もわかりません。
処分するのも困っています。どのような方法で相続人を探せばいいのでしょうか？
また、共有名義者分の固定資産税を請求できるでしょうか？

投稿日 = 2006/5/20
題名 = 借地権を売るかどうか？
お名前 = りんりん
ご相談 =

現在、借地で一戸建てに住んでいます。
その土地を地主さんがある不動産に売却をしました。
借地権の契約はあと１６年残っています。

先日、その不動産より借地権を売ってくれないかとの話がありました。

坪当たりの金額提示もありました。

我が家ではこれから土地を借りてその家に住む事を将来の計画に入れてた為、急なそのような話に驚いています。

まず、私達がやらなくてはいけない事は何ですか？

投稿日 = 2006/5/20
題名 = 仲介手数料について
お名前 = Ｙ．Ｈ．
ご相談 =

ワンルームマンションを処分したくてある不動産会社に依頼したところ、先に料金を支払い、その後何の連絡も無く契約更新のみで不安です。
白紙に戻すよう料金の返還を請求しましたが、あと3ヶ月頑張るから更新して欲しいと言ってきました。
一般媒介契約でこんな事はあるのでしょうか。
自分もうかつでしたが、料金を返還するのには、どうしたらよいでしょうか。

投稿日 = 2006/5/20
題名 = 賃貸立ち退き時の支払いについて
お名前 = ナカジマ
ご相談 =

はじめまして。アドバイスをお願いします。

今度家の立替のため、4ヶ月ほど家族で一戸建てを借りることにしました。
しかし契約をしたのが賃貸経験のない両親だったため、契約書を見せてもらったら

敷金＝19万
立ち退き時の支払い＝20万
とありました。

内訳にはハウスクリーニングの他、畳の総取替え、襖や障子の張替えも含まれています。

過去の質問を拝見したところ傷がなければ畳の取替えは借主の負担にはならないとのことですが、
契約後にこのことを交渉しても良いのでしょうか。
当方法律にも不動産にも詳しくないので、交渉の仕方などアドバイスしていただければと思います。

よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/20
題名 = 農地転用について
お名前 = ロール
ご相談 = 農地転用についてお伺いします。現在田んぼの土地を宅地とするため持ち主とも売買の話が合意し、農業委員会に問い合わせたところ、「土地購入の資金の証明がなければ許可できない」といわれました。しかし、銀行では「購入する土地の証明がなければ融資できない」といわれています。これではにわとりと卵です。解決法はありますか？ちなみに、田舎で近所同士での売買です。

投稿日 = 2006/5/20
題名 = 宅地部分の私道
お名前 = めだか
ご相談 = 30年以上隣家と当方のお互いの敷地の1部を車の出入りのため道路として舗装し使用しておりましたが、最近自分と敷地だといって車をその部分にはみ出して止めています。当方は向かって右脇に電柱があり車の出入りが出来なくなります。隣家の行っていることは正当なのでしょうか？何十年も前に不動産業者がこのように道路にして分譲したようです。

投稿日 = 2006/5/19
題名 = 詐欺行為の対処法
お名前 = nana
ご相談 =

お知恵を下さい。

某不動産会社に物件の売却をお願いしていました。
知らないうちにその物件、売却されてしまいました。
こちらから不動産会社にお渡ししたのは
住民票と権利書のコピー。
私のほうにはなんら連絡なし。
仮契約書1枚、FAX1枚も送られてこないままでした。
もちろん本契約書も送られてきていません。
入金もありません。

売却されたことは
お願いした不動産会社の担当の方の悪い噂を聞き
法務局で登記簿を調べ名義が書き変わっていたことで
わかりました。

知人に相談したところ
警察に訴えて弁護士をたてたところで
不動産会社の○○氏は借金を抱えているようだし
賠償能力はない。
罪にとわれるかもしれないがお金は戻らないだろう
と言われました。

詐欺にあい、不動産を失い、お金も戻らない。
このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか？

まだ○○氏にはこちらが売却された事実を知ったこと
告げていません。
これから私がとれる最善の方法を
どなたかお知恵拝借願えますでしょうか？

投稿日 = 2006/5/19
題名 = 貸家と畑
お名前 = 虎司
ご相談 =

　貸家の住人が使っていない畑を使わして欲しいと言ってきたので、好きに使って良いと口頭で言いました。
その後、貸家の住人は人手を使って、畑にいろんな作物を作るようになりました。

何年もその土地を使わせた場合は、借り手の方に土地の所有権というのが発生するのではないかと思って心配しています。
口頭での約束ですので、何らかの紙で土地の所有権は主張しないとかの約束をしたほうが良いのでしょうか？
それともそんな心配自体する必要がないのでしょうか？

すいませんが、よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/19
題名 = 定期借家について
お名前 = アネモネ
ご相談 =

はじめてご相談させて頂きます。
現在、定期借家に住んで１年になります。
もともと大家さんが住んでいた家なのですが、海外へ移住するにあたり借家として出ていた物件をお借りしました。
契約書には、定期借家・再契約ありと書かれており、この物件の管理を任された不動産からは、日本に帰ってくることはないので再契約してもらえれば住み続けられるといわれました。
１年経ち、いきなり不動産屋から契約期間満了の通知が郵送で送られてきました。よく読むとそこには、大家さんが帰国するので、１年後（２年間の満了時）に出て行ってくれとのことでした。
定期借家なのでしょうがないとは思いすが、退去後のクロス・畳の張替えやクリーニングも借主負担の特約がついている等、なんだか１年ちょっとしか住んでいないのにふに落ちない感じがします。
入居時の家のクリーニング状態も悪く、（入居前にクリーニングしてもらえるものと思っていたのですがさんざん申し出をしてやっとトイレのクリーニングのみ（グリルはベタベタ、何度言っても取り替えてもらえず、いたるところにゴキブリの糞があったりと・・・。長く住もうと考えていましたので、あまり細々言うのも・・と思い我慢しました。
次の家を探す猶予期間はあるのですが、再契約料しか考えていなかった私にとって、引越し費用や次の敷金礼金などの予算の工面も大変なことです。
このようなことはよくあることで、しょうがないことと考えるべきなのでしょうか？
長くなってすみません。アドバイスを頂けたらと思います。宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/5/19
題名 = 契約後の心配ごとについて
お名前 = 兵庫県の困ってる人
ご相談 =

社宅の使用期間満了のため、賃貸の物件を探していたところ、気に入った物件がありました。
物件を見に行ったときは前の住人が出たところなのか改修工事中でしたが、中に入りました。
人気の地域なので直ぐに決めてくれと言われ２，３日考えた後に契約の意志を電話で伝えました。
その後、５月末からの入居を希望していたのですが、１６日からの費用を支払うように言われて、２重になっている時期に少しでも荷物を運んで準備が出来るからいいかなと思い、契約書に印鑑を押しました。
１５日の夜に鍵の引き渡しを受け１６日に部屋に行ってみるとびっくりまだ工事が終わっていませんでした。
硝子にひびは入っているし、ハウスクリーニングをした形跡もありません。
仲介会社に問い合わせをすると、奥さんが、換気扇を直してくれと言ったので（１週間ほど前）工事が終わっていないとのことでした。
はじめての賃貸なのでわからないことだらけですが、インターネットで調べましたら重要事項説明をされていないのがわかりました。
この物件で大丈夫なのかととても心配になっています。契約解除をすると違約金を払わなければならないのでしょうか？（鍵は１個は受け取りましたが、もう１個は工事な為に管理会社が持っています）
又、ここに入居したとして今度出る時に法外な金額を請求されないか心配です。
相談に乗って頂けないでしょうか。

投稿日 = 2006/5/19
題名 = 一軒家を貸すか売るかしたい
お名前 = ALFREAD
ご相談 =

仙台にある一軒家を貸すか売るかしたいのですがどのようにすればいいか全くわかりません。不動産屋に相談すればいいのですか？不動産屋によってどんな違いがありますか？不動産屋選びのポイントを教えてください。

投稿日 = 2006/5/19
題名 = 借地権の醜い争い・・・
お名前 = いすらん
ご相談 =

はじめまして
我が家と　一本道を挟んだ相手家とのトラブルについて祖相談したいと思います。

我が家　相手家　共に借地なのですが　我が家の庭に沿って相手宅が作ったヘイが立てられており、車の出入りができません。
（玄関は別の道路に面していますので人の出入りは自由です）

先日その我が家と相手宅との間の道路の所有者（道路も借地の一部）に断り承諾を得てそのヘイを取り壊したい胸　お願いに行ったのですが　けんもほろろに断られてしまいました。

『昔はその道路も地代をお支払いしていた』
その道路は相手宅がお金を出して作った物だそうです。

でも現在は　大家さんに道路部分は返納していて
地代は払っていない・・・

でも我が家に通ってほしくは無いからヘイだけは
そのままにしてある。
う～ん(._.ゞ)ﾎﾟﾘﾎﾟﾘ
何とか解決出来ませんでしょうか？

投稿日 = 2006/5/19
題名 = 貴方は、どう判断されますか
お名前 = 我身
ご相談 =

不動産取引でのトラブル
少々長文になりますが、ご意見お願いします。

[トラブルの経緯]

賃貸倉庫（物件）の持主甲が○月中旬頃｢●月末には倉庫の賃借人が退去を申し出ているので家賃空白を作りたくないので新しい賃借人を探してほしい、しかし現在は入居中であり案内には配慮を＊賃貸の条件は、現在の賃料と同じである事　保証金は後日決める」との申し出があり、
仲介業者乙は、甲と旧知の間柄でありこれまで媒介契約書を締結せず甲所有の物件を多数媒介しており　今回も媒介契約を締結せず顧客を探していた。

仲介業者丙は業者丁に賃貸倉庫の斡旋を頼まれ知人である業者乙に口頭で（物件）の紹介を受け丙もまた口頭で業者丁に紹介する。

業者丁は、顧客Ｙ及び顧客Ｚに物件を紹介したが直に顧客Ｙから借受けの返答を受けた為、顧客Ｚに「先客で決まった」との連絡をした。
借り受の条件は、現在の賃料と同じである。保証金は５ケ月分・・・後日借り受書を受け取る。

その頃、相前後して甲に他の仲介業者Xより賃貸倉庫を借りたい顧客があり紹介したいとの申し出があり甲は乙から詳しい報告が届いていなっかたのでXに「賃料が今より高ければ貸しても良いと返答」をする。

Xは、現賃料より20万ＵＰで顧客に紹介する。　がXの顧客は実は丁から断られた顧客Ｚであり丁より貰っていた「物件資料」をXに提示し賃料の違いを指摘し抗議した。
Xは、甲に「物件資料」をFaxで送り抗議する。

甲は、直ちに乙に勝手に作った「物件資料」があることに抗議、乙もまた「物件資料」がある事
も知らなかったので取りあえず内容も見たいのでFaxにて「物件資料」なるものを甲より送付
してもらい、内容を検討した結果丁が顧客に説明するため作った資料であったことが判明。

数日後、甲はXの媒介で顧客Ｚと賃貸契約することに決める。
[契約金は現状・保証金が６ケ月・直ちに入居]　契約当日、顧客Ｚが他の条件を色々持ち出した為、
契約は不履行となる。

後日、Xは甲に別の顧客を紹介し契約に結びつける。

問題点
･乙は、甲と旧知の間柄とはいえ媒介契約をするべきである。
・甲の賃料の高低で判断するのは致し方ないとしてもXからの申し出の段階で一旦留保し乙と協議　
べきである。
・Xが物件を知ったのは顧客Ｚが物件に固辞しXに相談、Xが甲を知っていたので甲に連絡をした、物件を知り得た状況を考えると、Xの行為は、宅建業者の倫理綱領（中抜き行為）に抵触する、
　 賃料の件はＸが有利に運びたい為、提案した事であり抗議する事の整合性がない

以上の事、ご判断いただいてご意見頂ければありがたいです。

投稿日 = 2006/5/18
題名 = アパートの売買契約後、鍵と賃貸借契約書引き渡しは義務？
お名前 = なな
ご相談 =

先日アパートを買いました。
売買契約後前オーナーから渡されたのは鍵だけでした。
手付け金を支払う時に、宅建業者がいる前で賃貸借契約書を渡しますと公言したにもかかわらずいまだ渡してくれません。
媒介してくれた宅建業者を通して渡すように言いましたが、ガンとして渡す様子もなく。
もしこの状況で賃借人に何かあったときに非常に困ります。
売買契約後、鍵と賃貸借契約書引き渡しは義務だと思うのですが・・・違うのでしょうか？
本当は、素直に前オーナーが渡してくれれば良いのですが、現状では難しいので、法的にどのような手続きをすべきでしょうか？
教えてください。

投稿日 = 2006/5/18
題名 = 造作譲渡について
お名前 = しょうやん
ご相談 = ３階建ての店舗付住宅で、解約するにあたり、掛かった内装代、設備費（借りた時はスケルトンの状態でしたので）の一部でも費用として戻らないものかと考えています。可能であればどのように交渉すればよいでしょうか？教えてください。ちなみに３年契約の２年目で、借りた時は、リホームしたばかりの状態でした。保証金は家賃の１０ヶ月分で償却は３ヶ月となっています。契約では、解約の際は元の状態に戻して返すことになってますが、１～３階のエアコン、壁紙・床代（床が貼れる状態にするのにも費用が掛かりました）１階店舗のガラス扉（４枚）等の基本的な部分については交渉できるように思うのですが？　先日、仲介の不動産屋さんが、この物件を見たい人がいるらしく、その際返却に際しスケルトンでなくこのままの状態でもよいような話をしていたので。

投稿日 = 2006/5/18
題名 = 賃貸住宅20年住めば経年劣化償却で、退去時の現状回復費用はほとんど要らない？
お名前 = 大阪人
ご相談 =

私このたび20年居住の賃貸住宅を引っ越します。そこで原状回復費の支払いについてですが、20年も住めば
ほとんどすべての設備等が、経年劣化による減価償却済みと考えられるので、当方の支払いは限りなくゼロに近くなるのでは？ネットでこのことをいろいろ調べた結果こう理解しているのですが、間違っているのでしょうか。考えてみると月10万円として、20年で2400万円以上も家主に支払っているわけですから、間違っていないとは思うのですが・・ご回答お願いします。なお近じか大家と交渉するのですが、もしもめたときは、どこに相談すればよいでしょうか、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/18
題名 = 根抵当権のついた賃貸
お名前 = ヨーコ
ご相談 = 根抵当権のついた賃貸って、よくあることですか？敷金が返ってこないって聞くと不安ですが。運ですか？

投稿日 = 2006/5/18
題名 = 借地権について
お名前 = hm2
ご相談 =

初めまして。
法律関係に疎いので、基本的な内容かもしれませんが、お尋ねします。

場所　兵庫県加古川市
名義　家（築５０年以上）現在は母親名義
土地　地主さん

私の生家で、１０年前に約１００メートル離れた現住所に引っ越すまで居住していました。
現在は空き家になっていますが、１００坪程の畑があるので、母親が野菜作りの為に日参しています。
引っ越して以来、地主さんと相談して、それまで払っていた年間３０万円程度の借地料は支払っていませんが、畑の使用許可は貰っています。

この場合、借地権は存在するのでしょうか？
存在するなら、売る事が出来るのでしょうか？

つい先日、突然に家の解体話が持ち上がったので、どうしたものかと悩んでいます。
よろしくお願い致します。m(_ _)m

投稿日 = 2006/5/18
題名 = 契約書なしでの賃貸契約
お名前 = ちゃちゃ
ご相談 =

　友人に住居の一部である部屋を貸していました。家賃は取っていましたが、友人間と言う事で、賃貸条件などを口約束でのみ取り決めましたが、契約書を交わしていませんでした。
　しかし、先日、口約束を反故にする形で、一方的に退去してしまいました。
　そのため、以前から約束していた「退去時に支払う事になっていた諸経費」を請求したのですが、「口約束につき法的根拠はない」と支払いを拒否されました。諸経費の中には、友人と共用していた電話の基本料金や、立て替えていた備品代も含まれているのですが、友人の言う通り、口約束では法的根拠にならないのでしょうか？
　口約束の内容は「退去３ヶ月前の告知」「使用備品の経費の精算」「使用した部屋の清掃費の支払い」です。
　なお、入居時には敷金も取っていませんし、部屋の一部（クローゼットの扉）を損壊させているため、修繕費も掛かっているのですが、領収書はありません。

投稿日 = 2006/5/18
題名 = 分譲マンションの違う駐車場について
お名前 = 金色の彗星
ご相談 =

誰に相談できるでもなくこのHPにたどり着きました。ぜひご教示ください。
このたび分譲マンションを購入することになったのですが、引渡し間近になって問題が発生いたしました。
敷地内にあります駐車場なのですが、残念ながら個数分用意されておらず抽選となります。このことは、契約時に重要事項説明の中で説明を受けており諦め半分納得していました。
しかし引渡しが迫り、駐車場の抽選会のご案内を頂いたその書面には、重要事項説明時より少なくなった台数が記載されておりました。
詳細に申し上げますと、その駐車場が機械式立体駐車となっており、その駐車場にとめる事のできる車のサイズが知らないうちに変更されておりました。（ちなみに変更されました戸数は、３０台のうち８台です。）当方4WD車を保有しており、重要事項説明を受けたときには駐車場プレートサイズ内でしたので安心して契約しておりました。
結果、サイズ変更した8台分はサイズ不適応で最初から抽選権を失い、30台の抽選が22台の抽選を余儀なくされました。このことに対し何の連絡もしない販売会社に対し腹立たしい限りです。そこでご教示ください。

１）この状態でマンション契約の破棄は可能でしょうか？
その際預けた手付、ローン申し込み時の保険料は返金してもらえるのでしょうか？

２）駐車場の仕様変更があったとき、売主はその旨知らせる義務はないのでしょうか？

以上、感情が前に出ておりかなり乱文ですが、ご教示のほどよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/18
題名 = 隣人に困っています
お名前 = さぼてん
ご相談 =

はじめましてです。
他のみなさんと比べるとささいな相談なのですが、
隣人の騒音に困っています。

今年の１月から隣人が引っ越してきて（違う方が引っ越してきて）、一週間ぐらいは大きな音で音楽をきいたり、しゃべり声も大きく、
我慢しようかと思ったのですが、まるで眠れない状態がつづいたので、管理会社に問い合わせて注意してもらいました。

それから音楽は静かになったのですが、
あいかわらずしゃべり声はつづいており、
また、一人暮らし用のマンションなのですが、
同棲しているようです。（未だに男女どちらが契約者なのかわかりません）

マンションの構造上、あまり防音効果はなく、
しゃべり声なのどはつつぬけだったり、
特にお風呂の音は自分のうちが洪水？！というぐらい音が響くので、どんなに静かにしていただいても、
二人は勘弁な状態がつづいています。

そのため、何度か管理会社に問い合わせて注意を促してもらったのですが・・何も改善されません。
それどころか、管理会社に「家賃をはらってもらってるし・・」といわれました。

主旨がずれましたが、私がもっとも困っているのは・・
*夜中１２以降のバスタイムの音
　　とにかく響くのでもう少しどうにかしてほしい
*二人暮らし（隣人は認めてないみたいですが）なので生活音が倍。夜中の物を落とす音などで目が覚める。
といった感じです。
どちらも管理会社には伝えてあります。

以前に違う方が住んでおり、そのときには騒音がきにならなかったので、自分の我慢が足りないというようなことは無いとはおもっています。

管理会社の対応もなんとなく微妙で、
かつ、日々ストレスで眠れない日もあるので、どうにかしたいです。

それから、今、管理会社の方から「何日にうるさいかメモっておいて」といわれました。
そこまでしないと注意できないものなのでしょうか・・？

マンションの立地条件は気に入っているので引っ越したくないので、解決方法がありましたらよろしくおねがいします。

投稿日 = 2006/5/17
題名 = 位置指定道路
お名前 = ダイハツ
ご相談 =

　今回接道が、位置指定道路（幅は４ｍ）の物件（土地及び建物）を購入しようと思っているのですが、その位置指定道路の持分がありません。また、位置指定道路が一方路にて、公道との境目に工事用の赤いコーンが２つ立っていました。
　この物件について今後起こりうる、隣地住民とのトラブルがあれば教えてください。

投稿日 = 2006/5/17
題名 = 不動産名義変更
お名前 = レモン
ご相談 = 現在住宅ローンを払って住んでいるマンションとは別に、結婚時に購入して住んでいた戸建があります。そちらの方は、ローンは主人名義のままで、私の母が残りのローンを払っています。戸建の名義は、主人の父と主人の名義です。持分は半分づつです。出来れば私の名義に変えたいのですが、主人の父名義の持分が半分あるので、まず、主人の名義にしてから、私の名義に変えた方がいいでしょうか？生前贈与という事になると思いますが、アドバイス・費用など教えて下さい。

投稿日 = 2006/5/17
題名 = 不動産の契約について
お名前 = ひとりですみたい
ご相談 =

賃貸契約を締結しようと思っています。

条件
敷金礼金なし、リフォーム代５万円預かり
家賃６万円　管理費５千円
６月１日入居予定

契約金見積もり
仲介手数料63000円
前家賃65000円
保険料20,000円
書類代5250円

6月15日にリフォーム代お支払い

ということで
１５３，２５０円の請求でした。

ここで書類代5,250円というのは
何でしょうか？

こういったものは
仲介手数料に含まれるものではないのでしょうか？

条件的に済みたい物件ですので
必要であればお支払いしますが
どうなんでしょうか？

教えてください。

投稿日 = 2006/5/16
題名 = 賃貸住宅の保証人トラブル
お名前 = かんでんち
ご相談 =

以前、親類が賃貸住宅を借りるというので、父が
連帯保証人になりました。
そのとき二人連帯保証人をたてました。父はそのうちの一人です。
１年ほどして、家賃を納めてない、と内容証明の速達郵便が家主から届きました。
１０か月分で、５５万円の請求でした。

この速達は、父宛と、家を借りている親類に届きました。
しかし、１０ヶ月滞納するまでにもうちょっと早く教えてくれれば、と思いました。

この家を借りている親類、ちょこちょこ家賃滞納を
します。
そのたびに家主からうちの父へ連絡がくるんですが、
もうひとりの保証人には一切連絡もないし請求もこないそうです。

そして、家をかりている親類本人にも連絡はこないのだそうです。
家賃滞納がわかると、まずうちの父に連絡してくるのです。

今日、家主からまた３３万円滞納していると電話がありました。
今月確かに払っていないらしいですが、金額がいつもあいまいなのもなんか不信感があります。

保証人というのは、更新はないのですか？
あと、連帯保証人は二人いるのにいつもうちにしか
連絡してこず、お前たちが払え！と言います。
そう言うのは仕方ないにしても、
家を売ってはらえ！とか訴える！
とか、もう私たちまで精神的にやられそうです。
裁判費用もそっち持ちだぞ！とか言います。

なにかアドバイスいただけたらありがたいです。
家族全員で途方にくれてます。

投稿日 = 2006/5/16
題名 = 底地で借地を購入する件
お名前 = あんこ
ご相談 =

借地で祖父の代から借地に住んでおり、今年の2月に底地で購入するか否かの手紙が届き、３月に購入意志を委託された不動産屋にその旨伝えました。測量後(明治時代以来の測量なので誤差がある）実際の土地よりも５坪ほど多く隣の家との境目４０ｃｍ程の幅の細い土地で隣のうちは買えないので、我が家に買えということで、１３０万(坪）の所８５万と言うことで契約をしましょうと口約束で、次回契約と商談したのです。４月に契約する予定で、何回も不動産屋に電話をしたのですが、まだ　書類ができていないということで伸ばされ、今月に至り、昨日電話で催促(契約の）をすると、大家の方から１３０万でないと売れないということで、不動産屋はその意向(大家の）さえ我が家には、通知をくれず、ただただ伸ばされて一カ月以上も経ちました。おまけに口約束状態と簡単なメモが手元にあるのですが、そのような場合、やはり１３０万を支払わなければ、底地の条件で土地を購入することは無理なのでしょうか？
大家自体は、偏屈な人なので、多分１３０万を曲げることはしないと思うのですが、不動産屋との交渉で８５万という金額に話しが成立したのに不動産屋を訴えることも可能でしょうか？

投稿日 = 2006/5/16
題名 = 不動産会社への対応
お名前 = まる
ご相談 =

不動産会社にアパートの管理代行をお願いしてますが、4室中2室が2月から空室になってます。3月下旬に「今決まらないとしばらく決まらないから頑張ってくれ」といったところその後、へそを曲げてしまったのか、全く連絡がありません。その間、今までは事前に電話連絡があった解約、更新手続きも、いきなり郵送で書類が送られてくるのみです。更新も賃料の確認せず、かってに契約してこちらの署名捺印するのみになってます。管理契約の破棄も考えましたが振込口座変更等で借主に迷惑かけるのもと思いなやんでます。素人なので今後の対応でアドバイスおねがいいたします。

投稿日 = 2006/5/16
題名 = 不動産名義人変更にかかる費用
お名前 = ささや
ご相談 = 離婚が決まり、財産分与につき法的に疑問な点が多くとまどっています。(現金は半分ずつ分けることが決まりましたが)現在のマンション名義は10/11私、1/11夫となっており、ローンも私名義で借りている状況です。(夫は連帯保証人)4年前購入、残3000万。私は現在年収も600万ほどなので、ローンも家も私が引き続き受けついでいくかたちに決まりましたが、これにあたり、(1)籍を抜く前に手続きをしておかなければならないこと・離婚前に登記等をしておいたほうが良いのか？後のほうがよいのか？(2)登記変更等にかかるおおよその費用について教えていただけないでしょうか？

投稿日 = 2006/5/16
題名 = 不動産屋の対応に困っています
お名前 = まよ
ご相談 =

今回やっと念願の自分の店舗を構えることになりました。
4階建てのマンションの1階部分の店舗物件(17坪)を借りる事になりました。
他の不動産屋さんからも聞いていたのですが大家さんが曲者で、こちらからのお願いには一切耳を傾けてはくれません。

その大家さんの影響かわかりませんが、不動産屋さんが大家さんの意向しか汲んでくれないのです。
契約書にしても、大家さんが不利にならない様に事細かに記されているのですが、こちらが不利になるのではと話しても心配しなくても大丈夫です。といって明文化されませんでした。契約時までは不動産屋を信用していたのでそのまま契約してしまいました。

内装業者選定の際も不動産屋の知り合いの業者も入れてくれというので、その業者も含め数社から計画書、見積もりを出してもらったのです。
その時、大家さんがどのような計画なのか知りたがっているので至急計画書を出すように不動産やから言われました。まだ、契約していなかった為、くれぐれも大家さん提出以外のに使用しないで下さいと念を押して不動産屋に計画書を渡したのですが、どうやら大家さんには渡っていなく知り合いの内装業者に渡っていたようなのです。

その後実際に工事に入る段階になって、内装に関して全て施工承諾を出すようにと指示されたので指定された書類を提出しているのですが、何日までに返事をもらわないと作業に支障が出るのでそれまでに返事を下さいとお願いしているのですが、期限がきても返事がなく問い合わせるとそうは聞いていなかったのでまだ大家さんにも話していません。という返事ばかりです。

先日、防災設備の届出に必要な書類（建物全体の図面など）が欲しいと頼んだのですが、どうも大家さんのところで見つからなかったらしいのです。そうしたら、不動産屋さんの方から、今まで消防に関する書類が欲しいと１度も言われた事がない。設備屋もプロなんだから自分で調べてやってくれというのです。建物の測量を設備屋にやらせるわけにも行かず、管理側の責任において提出してくださいとお願いしています。

また、防災設備の下見に業者が来た際、建物全体の受信機が壊れていたので、建物本体の設備がおかしいので点検整備をしてくださいとお願いしました。どこがどうおかしいのか、またそれをうちがやらなければならないのかその根拠を書面を提出してもらわないと何も出来無いと言われ、設備屋さんにお願いして書面を出したのです。
そうしたら、なんくせをつけられたと思ったのでしょうか、書類を出したのだからこちらに来て説明責任を果たせというのです。あげくには業者が確認した際に壊したんじゃないか、故障の因果関係がハッキリしないと賠償責任が発生しますとか、壊していないと証明できるのかとか言うのです。
結局現場で建物を点検している業者、不動産屋、私、（設備業者は都合により不参加）全員集めて確認を行いました。そこで、原因は老朽化による設備の不具合とわかり点検業者がこちらに責任はありませんと言ってくれたので何とか事なきを得ました。
しかしこの一件で設備業者が嫌気をさして施工を辞退してしまいました。

長々と書いてしまいましたが、現在も内装業者にも迷惑がかかっている状態、設備業者もまた探さなくてはいけない状態です。
大家さんは全く協力してくれる気配はないし、今後のことを考えると不動産屋とはもめたくないし、このままでは内装屋に損害請求を起こされるかもしれないし開業にも支障が出かねません。スムーズに進めたいのですがどうしたらよいでしょうか？非常に困っています。
良きアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/5/16
題名 = 隣家への落葉の問題について
お名前 = ようすけ
ご相談 =

父親が所有している土地のことでお聞きしたいのですが、自宅と離れた場所に畑として使っている土地があります。
その土地は周りが田んぼばかりの土地で、数十年前から父親所有の土地です。そこの土地は10メートルを越すような木が２・３本立っています。
うちの土地の隣の土地を購入する人が現れました。その人はそこに家を建てるそうで、その人の買った土地もまた木が生い茂った荒地でした。その人はその買った土地の木や草などを業者に頼んで均しました。
その後にその隣に引っ越してくる人が、うちの土地に生えている木は大きいし、落葉が雨どいに入って詰まると困るから切って欲しいと言ってきました。
その時その土地にいたのは祖父だったのですが、祖父は「切りたいなら勝手に切ってもらっても構いませんよ」という事を相手に伝えました。すると、向こうは「お宅の土地に生えている木なんだからお宅が木を切る費用を出して下さい」といってきました。
相手の敷地に枝がはみ出しているという事はありません。しかし、落葉は相手の土地にも落ちることは十分考えられます。かといって後から来た人が先に立っていた木を切らせる権利はあるのでしょうか？
困っています。皆さんのご意見聞かせていただけませんか。お願いします。

投稿日 = 2006/5/15
題名 = 共同名義による問題について
お名前 = 孫の悩み
ご相談 = 何年も前になりますが祖母がマンションを購入しました。年齢的なこともあり息子と共同名義で購入しました。マンションには祖母と祖父の二人で住んでいました。祖母と祖父は再婚であり、息子とも血はつながっておりません。ちなみにマンションは頭金、およびローン全て、祖母が払っており、息子は一銭も払っておりません。確認はしておりませんが契約上も祖母が全て払うことになっていると思います。そして祖父が亡くなり祖母も住宅ローンをこの先ずっと払っていけないと思い、実の娘と同居することが考えました。そこでマンションを売ろうと思い銀行に相談したところ共同名義であるため両者の了承が必要といわれました。息子に相談したところ「了承しない！」といわれました。両者は以前からあまり仲が良くなかったらしく祖母が得することに賛成したくないみたいです。祖母も今後ローンの支払い続けるのは難しいため、マンションは息子に譲るからどうにかしたいと相談したのですが、息子は名義から祖母をはずすこともせず、マンションを売ることもしないと言っているみたいです。

投稿日 = 2006/5/15
題名 = 購入した土地を借りてある方がいました
お名前 = たまご
ご相談 =

はじめまして。

4月末に土地を購入しました。
それで、購入した土地というのが、
まもなく着工を始めないと、
市街化調整区域になるため、家が建てられなくなるという区域です。
着工を始めるにあたって、先日地鎮祭を始めようと、
工務店さんと宮司さん合わせて、準備をしていました。
そしたら、近所にお住まいの方がこられて、
「ここは私が今駐車場として契約しているので、勝手に地鎮祭などされては困ります」という事をおっしゃってきたのです。
5月末までは契約料を払っているのだから、
それまでは私にその土地の権利があると言われるのです。
その方は私たちとは別の不動産を仲介して、
駐車場として借りてあったようなのです。
あわてて、不動産に連絡を取り状況を説明。
ですが、その日は地鎮祭中止になってしまいました。
今、2つの不動産、売り主さん、先方の駐車場を借りられていた方で
話し合いが行われているところだと思います。
しかし、何せ、もう何日か後には着工を始めないと、
私たちの購入した土地には家が建てられなくなってしまうのです。
せっかくいろいろな期待も込めて購入した土地。
皆でばたばたになってしまうけど、頑張ろうね！と
建築士さんも睡眠時間も削って設計をしてくれました。
今のところ、不動産と売り主さんが説得に当たってくれてはいるのですが、
持ち主という立場で知っておくべきこと、
注意するべきこと、
何かアドバイスがありましたら、何卒よろしくお願いいたします。
もし読んでおくべき本などありましたら、教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/15
題名 = 離婚後も土地と建物の名義が別のまま
お名前 = らんちゃん。
ご相談 =

初めて相談させていただきます。

近く再婚予定の相手は本人名義の一戸建て住宅を所有しています。
彼の前妻の祖父名義の土地（100坪）に7年ほど前に建築し、昨年離婚しました。
固定資産税は前妻の祖父、住宅ローンは彼が支払っています。
現在もそのままの状態で彼はこの住宅にひとり住んでいます。
離婚する際に家のことは一切話し合わず、その後も家に関して前妻から、何も問い合わせがないようです。
離婚したことを前妻の祖父は知りません。
彼と再婚するにあたり不安に感じますので、建物を売却し引越しを考えていますが、
　　　●どのような手続きが必要か？
　　　●費用はどの位かかるか？
　　　●この現状維持によって起こりうる損失は？
など、アドバイスいただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/15
題名 = 購入した中古物件の傷みが酷い場合
お名前 = たま
email = rtj@club.to
地域 = 次フォーム参照
性別 = 次フォーム参照
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =

こんにちは。

先日古い中古物件を購入しました。
リフォームを始めたところ、シロアリではないのですが
壁面モルタルのヒビからの雨の侵入などによる
柱や梁の腐りが判明しました。

丁度どちらもヒビの部分だったのですが、
これはヒビの確認のためではなく、別の箇所を補修する
ために壁を開けて分かりました。
他に特にヒビは見当たらないようですが、エアコンの
配管口が開きっ放しだったりしている所はあるため、
同じように雨の侵入による傷みの不安はあります。

ただ、全部壁を全部剥がして確認するとなると
膨大な経費がかかることが予測されるため、
それならいっそ建替えという方法をとったほうがよいのかとも、考えています。

一応中古住宅（現状渡し）としてローンを組んで
購入しています。築年数は古いので住宅ローン控除の
対象にはなりません。
これから支払いを始める所ですが、中古で、
リフォームして住む予定だったものを、今の時点で、
やはり壊して更地にし、建て直しをするというように
変更をしても事に特に何か（ローンや税金等に）
問題や影響はないでしょうか。

よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/15
題名 = 居住権
お名前 = てつまま
ご相談 = 敷地１２０坪のうち、３６坪を訳あって親戚に譲りました。譲った年から、２０年ほどたちます。その土地には、古屋があり、荷物も入ったままで、うちが使用してきました。屋根は、本家とトタンで続いており、その土地の地下には、本家の水道管が配管され、下水道管お通っています。親戚には、他人に譲らないという口約束がしてありましたが、不動産屋と売買契約を交わしてしまい、事後に知らせてきました。何とか買い取ってでも戻したいと思っていますが、居住権を主張出来るでしょうか？

投稿日 = 2006/5/14
題名 = 新築にあたっての登記について
お名前 = qoochan
ご相談 =

勉強不足で恥ずかしい質問ですが宜しくお願いします
諸経費含めて総額４６００万円で
家の立替をします。
ローンは組まず　結婚後２０年かけて二人でためた
２６００万円の資金と　妻の母親から　２０００万円の
資金を出してもらい住宅メーカーその他へ支払います
ただ昨日住宅メーカーからお金の出所を　確実にしておかないとあとから　税務署からおたずねが来ますよ　といわれ心配になり　相談しますが母からの預金は父からの遺産です。　夫婦の資金は便宜上長い間２０００万円分が
妻の名義の口座にはいってます。　登記は　三人でそれぞれ三分の１　ずつにしたいのですが　来月着工というこの時期に　いまさら銀行預金を夫婦で半分ずつにわけてから振り込んだり　母の預金をあらかじめ　５００万円だけ
どちらかの口座に　移したりするのは　いかがなものでしょうか　？　登記をするときにそんなに　ぴったりと
お金の出所が　はっきりしてないといけないのでしょうか・ちなみに土地の登記は　妻とその母の半分ずつです。
妻はパート収入のみです。はじめての大きな　不動産取引で何もわからず悩んでます　後から贈与税などがからむのがとても心配です　全財産をつぎこむので　あとから請求が　きたら払えるかとても不安です　宜しくお願いします

投稿日 = 2006/5/14
題名 = 連帯保証人を解除をしたい
お名前 = みっちねこ
ご相談 = この６月末日で元主人が借りたアパートの連帯保証人が２年間となります。申し出が無い場合は、継続になると記載されています。保証人になった後に離婚をしました。現在音信不通です。今も住んでいるとは思います。解除をしたいのですが、そろそろその旨を告知しなければなりませんが、不動産やか貸主かどちらに通知すべきですか？また、自分で文書を作って書留で送るのがいいか、専門家に頼んでやってもらうべきなのか、考えています。それから、もしも、家賃延滞やなにかの迷惑をかけていた場合、今まで何も聞いていなくてもそういうことの、申し出があったら、私が責任をとるのですか？ご助言よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/14
題名 = 名義を交換したい
お名前 = pop
ご相談 =

◎【甲】土地・・・ＡとＢの共有。上にＡ名義のアパートが建っている。
◎【乙】土地・・・Ａ、Ｃ、Ｄの共有。

Ｂ、ＣはＡの子、ＤはＣの妻、Ａの養子です。

現状は上記の通りです。Ｂが乙の一部に家を建てたいと言っています。
これを機に、甲をすべてＡ名義に、乙の一部（家を建てる部分）をＢ名義にしたいという話が出ています。しかし、これをすると甲乙ともに贈与税がかかってしまいますよね？売買とすることができるのでしょうか？また、そうすることが得策なのでしょうか？

乙について、境界線の確定などというのは必要でしょうか？

どのように進めれば、丸く収まるのか、相続のことなど将来的なことも考えると、どうすることがよいのか決めかねています。

どうか、アドバイスいただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/14
題名 = 物件購入の値引き交渉
お名前 = はらしま
ご相談 = 中古物件の値段交渉についてのアドバイスをお願いいたします。価格１６００万で半年くらい空いている物権の買い付け証明を価格の１割引で１６４０万で出しました。購入の契約前ににあたって端数の４０万くらいをなんとか値引きしていただきたいと思っているのですが、どの段階で交渉すればよいでしょうか？また、１割以上の交渉は難しいのでしょうか？築年数が２５年と古いのでいろいろリフォームも必要です。このような場合どのような交渉が効果的かアドバイスいただければと思います。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/14
題名 = 名義変更と税金対策について
お名前 = 青竜
ご相談 =

父親名義（既にローン返済済み）のマンション（2000万位）を父から購入する形で、子である私の名義変更を考えています。

兄弟は私の他に二人おり、両親は最終的にその価値分は三等分して分けたいと言っています。

このような場合、税金対策も含めて、どのような方法が考えられますでしょうか？

投稿日 = 2006/5/13
題名 = 車庫証明取得について
お名前 = まゆ
ご相談 =

お世話になります。
会社からの家賃補助の関係で家賃、管理費、駐車場代の合計金額を家賃として契約し賃貸アパートに引越しました。前のアパートにいる時に購入した車を買い換えようと思っているのですが車庫証明を取ろうと思い不動産屋に相談に行ったら家賃として駐車場契約しているので車庫証明が出せないと言われました。
法律上そんな事があるのでしょうか？
教えてください。

投稿日 = 2006/5/13
題名 = 敷金について
お名前 = 空
ご相談 =

先日引越しをしました。
その際、敷金などの精算をすることになりました。
その時、部屋のカーペットを全部張り替え(6万円）
ドア（入り口）の取り替え（私が少しへっこまして
しまいました。）これに8万円
清掃代2万円
これを支払うように請求されました。

ワンルームで3年間住みました。
特別にカーペットをよごしたわけでもなく
ベットを置いていた場所などに
日焼けしたような跡が残っていました。

ドアも外からの傷と、中からの傷（へっこみ）
がありますが、
入り口のドアも全部こちらが、取りかえる
代金を支払わなくてはいけないのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/13
題名 = お風呂の排水の漏れ
お名前 = ちゃーまま
ご相談 =

築３０年以上の古いマンションを購入しました。物件の下見や契約時水漏れなど再三確認し、契約書にも不具合無で物件が引き渡されました。入居後　脱衣所の風呂場のドア際が腐食しており足が入ってしまう状態でそれがお風呂の洗い場の排水口横までつながっているため浴槽の水を排水すると階下に水が漏れるらしいのです。売主に確認したところ申告を忘れていた申し訳ない　気をつけて少しずつ流していたとの事。修理を要求したところ古いマンションで老朽化が進んでいるのでこういうこともひっくるめての販売価格なのだと言って修理費用一切負担しないとのこと。

このまま我が家で修理するしかないのでしょうか？
瑕疵担保の請求はできるのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/13
題名 = 家土地を売却したときの税金
お名前 = すばる
ご相談 =

築３０年４０坪の家付き土地１００坪の家を売った場合にかかる税金は販売価格の何パーセントでしょうか。また売却する前に父の名義から子供二人の名義に変更します。父が亡くなって８年になりますが、母はそこに住んでおらず住所も変更しております。家はいまでも住める状態に管理しています。２年前に母が亡くなりましたので、処分したいと思っております。
宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/5/13
題名 = アパートの取り壊し通知
お名前 = トロ
ご相談 =

はじめまして、この度ご質問させていただきます。

４月中旬に不動産管理会社から一通の通知書をいただきました。

-------------------------------------------
内容

当方が住んでいるアパートの取り壊しが決定
契約期間の平成１９年３月２４日をもって契約を終了
新たに２年契約更新などしない

以上

------------------------------------------

本日、不動産管理会社（ここと契約？）に問い合わせたところ、相続等の問題で物件所有者が新地にしたいとのことでした。
また、取り壊しに１年程度の猶予があるので、契約終了後、直ちに立ち退きが出来ない場合、短期間の契約をすることもできるかもしれないとのことでした。
（新たに契約料が発生）
また、敷金は全額返還するが、引越しなどの費用は全額、一部を問わず負担しないといわれました。

私の希望
引越し費用の全額ないし一部の負担を請求したい。

法的にこの請求はどうなのでしょうか？
ご回答の程、よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/13
題名 = 中古物件価格について
お名前 = パパちゃん
ご相談 =

不動産屋さんから築後4年経過した中古建売物件の紹介を受け、その価格の妥当性を検討しております。土地価格については情報が豊富にありますので、その場所の現在の坪単価について大体検討がつきますが、建物の価格については築後4年経過した場合新築時の何割程度に下がるものなのか検討がつきません。建物は有名メーカーのものですので新築時の建物坪単価は大体見当がつきます。建物は築後4年経過で新築時の何割程度と考えれば妥当なところでしょうか。

宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/13
題名 = 石垣を無断で壊された
お名前 = みきりん
ご相談 =

こんにちは。どなたか助けてください。
先日当方所有の土地（更地）を見に行ったところ、隣の土地に家が建てられ、境界線近くを掘り起こした際に土砂崩れが発生したことが原因で、約縦２メートル、横4.5メートル、高さ50センチほどの穴があいており、しかも階段の石垣も壊されていました。
建築主に掛け合ったところ、石垣の部分は原状復帰するが、土砂崩れの部分は検討するといわれてしまいました。当方（所有者）が海外にいることをいいことに（海外にいるから連絡が取れなかったと建築主は主張）、建築主は何の了承も得ず、勝手に石垣を壊し、境界線あたりは、斜面にまでなってしまっています。しかも石垣に関しては、当方の部分を壊さないと壊せなかったと主張。（だから原状復帰はするこのこと）
海外にいるとはいえ、娘が登記簿に記してある住所に住んでおり、もう一人の所有者も日本にいる。電話できないにせよ、手紙を送るという手段は取れたはず。
無断で行ったこの行為は法律に抵触しないのでしょうか。

投稿日 = 2006/5/12
題名 = 鍵の返却について。
お名前 = ウーバ
ご相談 =

はじめまして、賃貸物件の鍵の返却についてご相談差上げます。

私は、賃貸のワンルームマンションに住んでおりますが、仕事の転勤においてそのマンションから移動しなければならず、あと1ヶ月後には退出しなければなりません。

大変おはずかしいお話ではありますが、当然、部屋の解約には管理不動産会社にかぎえお返却しなければならないのですが、２つある鍵のうち、１つは分かれた彼氏が所有しています。

私は、彼から鍵を返してもらおうと連絡を取る中、私からの電話には最初は一切出てもらえず、今では指定外着信に設定されて電話もかからない状態です。

メールを送ると届いているのでしょうが、一切の返事をもらえません。

自宅に尋ねていっても不在なのか、居留守なのかで全く出てきません。

当然、不動産会社に2つの鍵を渡せなければ、鍵の交換代金などの請求を求められると思いますので、何とかこの1ヶ月内に鍵を取り戻したいのです。

管理不動産会社には真実を話しても、こちらの問題とし、請求をするとの事。警察に話をしても取り合ってもらえずです。

どなたかこの件について、管理不動産会社に対して鍵が１つしか返せない場合のよい対処法、もしくは彼に対する鍵を取り戻す方法、何か御座いましたらお教え下さい。

このような恥ずかしいご質問をお許し下さい。
本当に困っております。
どうか、宜しくお願い申し上げます。

投稿日 = 2006/5/12
題名 = 水道の引き込み
お名前 = REO
ご相談 =

不動産より土地（林）を購入しました。
不動産屋の説明では、「隣接した道路に水道管が通っているので、住宅を建てる場合は水道の引き込み費用はさほどかかりません」との説明を受けました。
実際に家を建てるため、建築家にその土地を調べてもらったところ、隣接した道路に水道管は通っていなく、引くとなると費用は90万円かかるとの話でした。
私としては、到底納得がいきません。

解決の方法はあるのでしょうか。皆様のお力をお貸しください。

投稿日 = 2006/5/12
題名 = 建物管理委託契約解除
お名前 = 松井
ご相談 =

私は不動産業者で働いているのですが、宅建の資格を取得するために現在勉強中です。
　まだ業務事態は勉強するべきことがたくさんあるのですが、社長から大家さんからの管理委託契約の解除について担当にされたのですが、当初契約解除が８月との予定が、通知書（４月２８日着）が届き５月１０日で解除したいとのことでした、もちろん準備などはできておらず１０日には大家さんとの話合いがありましたが、ほぼ一方的なもので７月に更新があるのですが、それも大家さん本人がやってみて無理なら、こちらに頼むというものでした。通常委託契約解除は何ヶ月前に大家さんは伝えてくるものですか？教えていただきたいです。

投稿日 = 2006/5/12
題名 = 賃貸契約後の契約金返金について
お名前 = 匿名花子
ご相談 =

先日、マンションの賃貸契約を行い、その後こちらの都合で契約を解除しました。
（契約日）５月３日
（契約金等の振込日）５月８日
（契約解除日）５月８日の振込前に不動産屋に電話
（家賃発生日）５月２０日
（振込金の内訳）前家賃（１カ月）、仲介手数料、敷金（２カ月）、部屋を確保するための日割りの家賃、部屋のクリーニングや害虫駆除等の費用など
※なお、鍵の交換はまだしてなく、鍵はもらっておりません。５月８日より前に契約書（連帯保証人を書く書類と契約書の２通、住民票など）は送付済みでした。

＜質問１＞
　振込前に不動産屋に電話したところ、「とりあえず契約は済んでいるので、全額振り込んでください。たぶん戻ってきても敷金ぐらいだと思いますよ…」と言われました。このようなケースの場合にどこまで返金されるのでしょうか？

＜質問２＞
　今回の契約解除は、現在住んでるマンションの家賃が次に引っ越す場所の家賃と同等まで下がったため（大家さんの好意で下げてくれました）解約しました。そして、支払った契約金を現在の大家さんが負担してくれるようなので、入金した金額のうちいくら返金されるのかをきちんとした書類（明細書や契約解除に伴う書類のようなもの？）を提示してくれと言われました。つまり、明細書のようないくら支払っていくら返金されたという書類を大家に提示しなければ負担してもらえません。このようなケースの場合そのような書類を不動産屋や引っ越し先の大家が作成してくれるのでしょうか？

法律的なこと、体験談など参考にさせていただきたいと思いますので、よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/12
題名 = 賃貸借契約書について
お名前 = ごま
ご相談 =

転勤のため、自宅マンションを賃貸している者です。
5年前に転勤が決まり、その際地元の不動産会社に
入居者の募集と、その後の管理をお願いしました。
今年の2月に今まで住んでいただいた方が退去し、
その際の手続と、新規入居者の募集を電話にてまた
依頼しました。

最初の契約（5年前）は入居者との賃貸借契約書を
送って頂いたはずなのですが。
今回、新入居者の募集の際、FAXで「入居希望者有り」
と連絡を頂いたのですが、家賃の面で妥協できなかったので
翌日「今回は見送ってください」と連絡しました。
その後1週間たった後、「5/6入居予定です」とのFAXが
不動産会社から届きました。
びっくりして、「以前お断りしたはずですが。しかも
なぜそちらがこちらの了承もなく勝手に入居者を
決めてしまうのでしょうか」という内容のFAXを送った際、
「同じ会社の方を（社宅扱い）案内し条件の合う方にしました。」
と回答が来ました。
ここで一つめの疑問なのですが、仲介業者が勝手に入居者を
決定してしまうものなのでしょうか？

そしてその後、不動産会社から「賃貸借契約書」が送られてくると
思っていたのですが、いつまで経っても送られてこないので
電話連絡をしましたところ、「いるんですか？」と
ビックリするような返事が。
もちろん必要ですから早急にお願いしますと伝えました。
しかしその後も賃貸保証委託及び保証契約書というものと
マンションの管理組合宛に出す書類が送られてきた
だけでした。
しかもこの、賃貸保証委託及び保証契約書の「賃貸人」
の欄に勝手に署名・捺印されていました。
（当然ながらこの印鑑は我が家のものではありません）

通常、賃貸借契約書がないままでの契約は有効なのでしょうか。
もう入居されてしまったのはしょうがないのですが
この先の管理業務や、この方達の退去する際の手続等は
違う不動産会社にかえたいと思っているのですが
その際の手続？等についてアドバイスなどを頂けたら
と思い、投稿させていただきました。
ちなみに、不動産会社との書類の契約書は
交わしていませんが、電話では口頭でお願いしています。

長文でわかりづらい文章になってしまい申し訳ありませんが
宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/12
題名 = 賃貸契約後の契約金返金について
お名前 = komekome
ご相談 =

ご質問させていただきます。先日、不動産屋でマンションの賃貸契約を行ない、その後こちらの都合で契約解除を行ないました。なお、契約日が５月３日、契約費用等の入金日が５月８日、契約解除の連絡を行なったのが５月８日の振込前です。振込金は、前家賃、敷金、部屋の掃除等の費用、仲介手数料などです。
この際に、入金した金額はどの程度返金されるのでしょうか？仲介業者の話では、敷金ぐらいは返金されるとのことですが、態度が一変して誠実に対応してもらえなく、先延ばし先延ばしにされている状態です。
仲介業者に対する対応の仕方や法律的なことなど、何かよいアドバイスがございましたらご教授願いたいと思います。よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/12
題名 = 貸主の厚意消滅による使用貸借契約の解除について
お名前 = 民法５９６
ご相談 =

現在親族に使用貸借で使われている相続物件について相談させていただきます。
去年母が亡くなり、所有不動産を相続しました。その中で一軒、親族が使用貸借で使っているものがあります。相続税を払うためにそこを売却したいのですが、あちら側は「期間、目的を認識している契約なのでその間は立ち退く必要はない」といっております。口約束で契約書等はありません。母と直に話したようで証人はいるといっています。（あちらの両親、姉、その婚約者です。）期間はかなり長い期間で相続税の納付にまったく間に合いません。また私の名前で新たに「書面での使用貸借契約」を結ばせてくれ、といわれていますが、今までのやり取りでこちらの人格を否定するような言動等、非常に不快な思いもしており、貸主の厚意に基づく「使用貸借」を私の名前で結ぶことに非常に抵抗を覚えます。
どうしたらよいでしょうか。

投稿日 = 2006/5/11
題名 = 解約
お名前 = おっとっと
ご相談 =

５日前に土地の契約をしました。当日土地を見に行き、その日のうちに契約しました。契約した土地の20m斜め先には鉄塔が建っています。契約時、鉄塔がある事は知っていましたが、そんなに気にしていませんでした。しかし調べると立証はされてはいませんが、癌になる確率があがるなどの事。業者からはそこまでの内容は教えてもらってませんでした。今回解約する事になったんですが、鉄塔についての詳しい（癌になる確率が高くなるなど）内容を聞かされなかったとゆう事で、手付金を返してもらえるようになるのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/11
題名 = 結婚による名義変更
お名前 = ぴん
ご相談 =

現在、私名義の一戸建てに住んでいます（ローンあり）
先日入籍したので名義変更が必要だと思うのですが
どこに届け出たらいいのかサッパリ分かりません･･

手続きの際には、どのような書類が必要なのでしょう？
新しい姓の印鑑なども必要になるのでしょうか？

教えてくださいm(__)m

投稿日 = 2006/5/11
題名 = 借家の買い取り
お名前 = tomo
ご相談 =

今借りている借家（築１００年近い）、しかも傾斜地（道路から奥行き約１６メーターで高低差約４メーター）に建っている敷地約４０坪で建坪約１２坪です。）居住１３年目の建物を買いたいと思うのですが、路線価図で調べたら
評価格１１９,０００借地権５０％でした。
この土地と建物の価格を教えてください。

投稿日 = 2006/5/11
題名 = 仲介手数料無料　業者
お名前 = コウジ
ご相談 =

仲介手数料無料業者と
仲介手数料ありの業者って何が違うのですか？

普通に考えれば仲介手数料を取らないほうを選ぶと思いますが・・ご指導いただければと思います。

投稿日 = 2006/5/11
題名 = 管理費
お名前 = tom
ご相談 = 賃貸マンションに入居しております。家賃のほかに管理費1ヶ月5万円・駐車場代1.8万円支払っております。入居2年目に不動産屋より駐車場の値上げの要望がありました。調べましたところマンションでの駐車場の値上げは行はれておらず、値上げに応じられないとのことを伝えました。その時点で半年前からマンションの費管理人の常駐時間を短縮し、am7～pm7までがam8～正午までに変更し管理費を値下げし修繕積立金を増やしていた　こともわかり　管理費の値下げを不動産屋に要求しましたが、何ヶ月も返事がありません。数回電話しましたが、回答はありません。1年近くたち管理費を値下げした正当な金額だけを振り込んでいます。２回大家さんから　督促状がきましたのでそのつど　不動産屋さんに　きちんとした話し合いを要求してきましたが、回答なしです。このままでは拉致があかないので　相談させていただきました。良い解決法を教えて下さい。

投稿日 = 2006/5/11
題名 = 契約更新時に敷金・礼金を要求された
お名前 = マンモス
ご相談 =

初めて投稿させていただきます。
私の友人が貸家（２階建て１軒屋）にすんでおりますが、契約更新に際して、「敷金×１、礼金×１、手数料（家賃×0.5）、」を要求されております。
手数料については理解できるのですが、敷金と礼金を更新時に取られる様なことは聞いたことがなく、大家は払えなければ立ち退きも要求しています。契約書も見ていないので、この請求が妥当かどうか判断ができず困っています。どなたかご存知の方いらっしゃいましたらご教授いただけませんでしょうか。宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/10
題名 = 大家死亡時
お名前 = 村上
ご相談 = 店舗物件を見つけたのですが、大家Aさんが病気を患っていて助かる見込みがないみたいです。さらに、本物件は、借家で大家Aさんの直接の持ち物ではありません。不動産を仲介して、大家Aさんから借りることになるのですが、大家Aさんが亡くなった場合、どのようになるのでしょうか？回答よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/10
題名 = 名義変更について
お名前 = ハヤテ
ご相談 =

初めまして。
全くわからないので、教えていただきたいと思い投稿しました。
ローンは完済している土地と一軒家を父名義で持っています。
両親は結婚して３５年になりますが、最近父が「土地と家の名義を半分妻にしたい」と言い始めました。
この場合に必要な書類や手続き、諸費用について教えてください。

投稿日 = 2006/5/10
題名 = 借地建替えについて
お名前 = kyounaho
ご相談 =

京都市内の一等地ですが、借地持ち家、築約１００年くらいの住宅に住んでいます。
３０年以上前は旅館をしていたため、建坪は広く１００坪くらいでしょうか。今春、父が亡くなり母と二人きりになり、この古くて広い家を維持していけません。
母は慣れた土地が良いとこの家から離れたがらず、建替えを決意いたしました。
地主さんは代々同じご家族でうちは何十年も１ヶ月前払いで地代を払い、一度も遅れたことはありません。関係も同じ町内ということで良好です。
かつては大通りまで面した広大な庭もあったのですが、地代と家族状況の変化に合わせ、庭分の土地は返しました。
そこは今、月極めの駐車場になっています。大通りに面しているため、契約も良好なようです。
今回の建替えについても、土地は現在の半分以下の大きさ、しかも二人暮し、将来的には一人となる可能性を考えると３０坪程度、平家の３～４ＬＤＫで十分と考えており、一部の土地返却および建替えを希望しています。
全てが地主さんとの関係次第という感じなのですが、袋小路のつきあたりに現在の家はあるため、建替えに際しては小路にある近所とのトラブルも考えられます。
いずれにしても、家自体は１００年近く建っているのでこれ以上、地震などの天災が起きれば持ちそうにありません。
このような条件の中で果たして建替えは可能なのでしょうか？父が亡くなりガランとした広大で古い家に帰るたびに途方にくれる始末です。
ちなみに、旅館であったこともあり、現在は２階建て１１ＬＤＫあります。建替えに際しての、代々の物の処分だけでも相当な量があります。
長々と書きましたが、アドバイスをいただければありがたいです。

投稿日 = 2006/5/10
題名 = 家主からの立ち退き要求
お名前 = モカ
ご相談 =

分譲賃貸マンションに入居しています。
この度、家主から自分が住みたいので、退去して欲しいと言われました。突然のことで、どうしていいか分かりません。家族全員、このマンションと周辺環境を気に入っていまして、できることなら住み続けたいのです。

家主は同じ市内に住む老人で、一軒家を所有し一人で暮らしている方です。後々はこのマンションに住むつもりで購入したらしいのですが、一軒家に未練が残り、不動産の勧めで賃貸にしていたそうです。でも最近になって、やはりマンションに住みたくなったとのことです。

どこかで「家主からの立ち退き要求には、正当な理由が必要である」と聞いたことがあります。今回の私の件は、この正当な理由に当てはまるのでしょうか？当てはまらない場合、このマンションに住みつづけることは可能でしょうか？

またどうしても退去しなくてはいけなくなった場合、家主に対して損害賠償（引越し費用など）を請求できるのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/10
題名 = 建築条件無しの土地
お名前 = end
ご相談 =

某不動産屋に土地を探してもらって、
で私はその土地はあまり気に入っていなかったのですが、旦那が（今思うと不動産に乗せられていたんですが）不動産屋に「自分の希望の６割当てはまっていたら、話を進めていいと思う」なんて言われたもんだから、２回目にこの土地を見に来たときに、ココにしますと・・・。旦那が。
そして手付金を払い、それでは、次は、土地、建物の各契約に５０万円ずつ計１００万円（手付金を引いた）用意して来てくださいと言われ、そして、ローンの申請書に印を押し、その日は帰宅。

が、しかし全て見積もった（正式な見積もりではない）結果、予想より価格が高く、なのに建売と同じ建物なんて、しかも、この話になるまでわずか３週間で、
私は納得がいかず、この不動産屋に行く数ヶ月前に住宅展示場の某工務店の家を見学していてその時の担当さんに不動産屋からこうこう言われ、結局この値段なんですと、旦那と二人で話をしたところ、この値段ならうちで建てれますとの事、
「なんだ、ならこの工務店の方が安心して家を建てれる」と思い、しかもその土地は「建築条件無し」でしたので、家は某工務店で、土地はその不度動産で話を進めようとして、
不動産にその話をしたら（契約３日前）「いやーそれは出来ません！」の一言そして「うちの直属の建築会社だからこの値段で出来るんですよ！」と口調、態度が激変。しかも「ほかの工務店などでこれくらいの家と土地を買うなら手数料と諸経費で６００万円ぐらいかかる」言われ、私はなんだか恐くなってしまいました。
その言葉に「え？何で？」としか思えず。

そんな対応が精神的ショックで夜眠ることが出来ず。

某工務店の担当さんにその話をしたら「そんな話ありえない」の一言、なのでこの不動産屋での話を白紙に戻すという方向で、電話をしようとしたら、不動産の担当者が自宅に来て、今日は言い過ぎましたと言いに来たらしいのですが、こちらは、もう白紙に戻すという事で決まっていたので、その旨を伝えると、だらだらと同じことを言ってたそうです。３０分ぐらい。
旦那が、　（ハッキリ態度と言っている事がおかしいとその担当者に言わなかったので）「まだココの家のローンもあるし妻が疲れたと…」言って断ったらしく、
向う側としては一方的に断られた的な捉え方をされてしまい。
そしてその不動産屋が「手付金を返すと言う」ので、来る１時間ぐらい前に電話して来てくださいと言っていたのでその通りに電話をして取りに行くと、その担当者が「手違いで店長が居ないので渡せません」と嫌がらせにも思える対応。そのほかにも嫌がらせを受け、精神的にも苦痛を受けています。
旦那がハッキリ理由を言わなかったからこうなったと思う所もありますが・・・。いまだに電話が掛かってきます。私はもうこの不動産屋とは関わりたくないです。正直。

投稿日 = 2006/5/10
題名 = 保留地
お名前 = 都民
ご相談 =

購入を検討しているマンションが保留地に建つマンションなんですが、
※「当該地は保留地であるため、土地についての権利の登記または登録はできません。区画整理事業完了後速やかにご購入者名義にするための手続きに入ります。
と記載されています。
区画整理完了後も何年先か不明みたいです。また、建物と土地とを別々の時期に登記することになるので、諸費用が高くなります。とも聞きましたが、どのくらい金額差がでるのでしょうか？また保留地ということで何か問題が生じるのでしょうか？また生じるのであればどのような問題が想定できるのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/10
題名 = 地代契約について
お名前 = ＢＥＬＬ
ご相談 =

父親が40数年前に借地契約をし、正式な契約書は存在せず
父親名義の家を建て、現在にいたっています。
今年に入り、家主が法人を立ち上げ、かつ、
不動産コンサルタント会社を経由し、法人との契約を
求めてきました。
その契約の内容が、借地料が約4倍、契約期間が1年と言うもので、とうてい納得が行きません。
父の時代からの借地なので旧借地法を適用してもらい、少しでも、こちらの有利な契約内容に変更するよう交渉する余地は無いのでしょうか？それとも、借りている方が立場的に弱いので、納得するしかないのでしょうか？

※地域柄、更新料という概念はありません。

よろしくご教示ください。

投稿日 = 2006/5/15
題名 = 借地契約について
お名前 = ベル
ご相談 =

父親が40数年前に借地契約をし、父親名義の家を建て、現在にいたっております。
家主が法人を立ち上げ、かつ、不動産コンサルタント会社を経由し、法人との契約を求めてきました。
その内容が、
借地料が約4倍。
契約期間が1年。
というもので、一気に4倍と言うのは納得出ません。

地域柄、更新料という概念はありません。
父の時代からの借地なので、旧借地法を適用するなどしてこの契約内容を、借地料を1．5倍程度、契約期間を20年以上などに変更することは可能でしょうか？

※地域柄、更新料という概念はありません。

よろしくご教示下さい

投稿日 = 2006/5/09
題名 = 貸し店舗の中途解約について
お名前 = しげ
ご相談 = 現在マンション内の店舗スペースを他の方に貸していますが、諸事情により貸主が使用したい場合、中途解約は可能でしょうか？また、可能な場合どのようなお手続きが必要でしょうか。

投稿日 = 2006/5/09
題名 = 土地の境界
お名前 = あら
ご相談 = 現在借りている一戸建ての借家で隣が空き地なのですが不動産屋と契約を交わす際には敷地（庭を含む）の境界線を明示（長方形型と）してもらったのですが昨日、隣の空き地にアパートを建てる予定なので庭の車をどかしてほしいと言われました。建築業者によると私の借りている家の庭（長方形型の十字型に４等分したうちの）の４分の１ほどはアパートの土地になっているそうです。私の家の反対側には同じ借家が建っており以前空き地になる前の場所にも同じ借家が建っていたそうです。契約の際の不動産にもそのようなことは一切言っておらず、不動産は大家に一任されていると言っていました。大家が不動産に報告してなかったのか、明らかに後で取ってつけたような内容なので非常に困っています。この場合私はどのような対応をしたらいいのでしょうか？ご指導下さい。

投稿日 = 2006/5/09
題名 = 借地上の建物売買で借地権価格分は入れなくても問題ないか
お名前 = カサゴ
ご相談 =

友人から相談を受けたのですが、迷い道に入ってしまいました。どなたか、明快に教えてください。
友人は3人兄弟です。それぞれ世帯を持っています。
父親が高齢でそろそろ相続も視野に入ってきました。
友人は今のうちに父親の住んでいる家を自分の名義にしてしまおうと考えています。その家は父と母の2人住まいです。面倒は自分が見ています。
そこで、他の兄弟に先駆けて今の両親の住んでいる家を入手してしまおうと思っています。
父もそれに同意しています。
そこで、できるだけ安く買いたいのですがあまり安く買うと贈与と認定されてしまい、贈与税が発生すると聞いています。できる限り安く売買したいのですが、この際、借地権を含めないで、建物（約30年木造）だけの値段で買ってしまうことは出きないでしょうか。
地主には名義書き換え料は払うつもりですし、毎月の
地代も父親と同じように払っていきます。

投稿日 = 2006/5/09
題名 = 賃貸物件の状況が著しく変化した場合の退去について
お名前 = ソラ
ご相談 =

はじめまして。

現在入居している物件の脇に壁ができるようです。
それにより入居時に説明を受けた部屋への入り方がかわり、日当たりも著しく悪くなります。
壁が完成した後は、退去時に荷物すら運べ出せなくなってしまいます。

今月中に壁は完成するそうです。

ちなみにこの件について貸主から何の通知もうけていません。（2006年5月9日現在）
昨日壁を作る側の地主さんに遭遇し判明しました。
隣の地主さん曰くこちらの貸主には仲介業者、借主に説明するよう話はされたそうです。

入居時の説明では隣の敷地を通り自室まで入るように貸主、仲介業者から説明を受けています。

このような場合退去予告期間通りに賃料の請求を受けなければいけないのでしょうか？
また引越し費用の請求などは可能なのでしょうか？

仲介業者も投げ出している状況なので、らちが明きません。
どなたか助けてください！！

投稿日 = 2006/5/09
題名 = 中古マンションの資産価値
お名前 = 知りたい～
ご相談 =

　築３４年のテラスハウス（壁が隣同士で、１、２階庭付き、４棟１７世帯）に入居して一年になります。
築年数は、古いですが、建物の外壁修繕などこまめにしてあり、まだまだ建て替え予定なしです。
　現在規約にはペットについての記載なしですが、猫を飼っているお宅が３件あり。以前、犬でトラブルがあったらしく、犬は駄目と言う取り決めが２０年近く前にあったそうです（古い取り決めなので知らない方がほとんどでした）。
　私は室内犬が飼いたいと思っているですが、犬＝うるさい、臭う。と言う事で、ペット可にする事によって、今後、売買した際にマナーを守れない方の入居により、先住人の生活が脅かされる(猫屋敷になったら・・・。とか、犬はきらいだとか）と言う事で、反対され、今飼われている猫までで、ペットは不可にしようと言うことになりそうです。
　ペット可と不可のそれぞれのメリット、デメリットはありますか？
　一般的に、ペット可、不可の集合住宅は割合的にはどちらが多いのでしょうか？
　子供の出生率よりも、ペットを飼っているお宅が多い時代なので　ど中古物件をペット可にする事によって売買しやすかったり、資産価値が上がったりしないですか、それとも頑固に不可の方が希少価値がありますか？
　お教え願います。

投稿日 = 2006/5/09
題名 = 浄化槽の差し押さえ
お名前 = kunimon
ご相談 =

平成１１年に購入した住宅で、共用の浄化槽を使用しております。
浄化槽の名義はＡ不動産屋です。
ところが、銀行がつぶれて、この浄化槽が競売にかけられて、別のＢ不動産屋が落札しました。
現在、競売の執行抗告中で、高裁の判断待ちの状況です。
Ｂ不動産からは、浄化槽の加入権が１０年の時効なので、
Ａ不動産から加入権を取り戻しておいて欲しいと言われて
います。
私は、１０年まで時間があるので、高裁の判断を待って
動こうと思うのですが、１０年ぎりぎりの方もいるので
加入権（350千円）を返却してもらう事は可能なのでし
ょうか　？
重要事項説明書には、加入350千円、月々の払いは\3500
と明記されています。
また、このようなケースになった場合どうするのが、い
いかアドバイスをお願いします。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/09
題名 = 借主の事で
お名前 = 大家
ご相談 = アパートの大家です、現在借主が犬を飼ってます、今月退去の予定で、今まではペット不可のアパートで不動産家が入居時に犬を飼いたいとの事と言われ無理ですねって言いましたが不動産家と借主側で良いみたいです位の話をしたみたいで、入居2ヶ月位のとき飼ったように不動産家が言いました、しかし何の断りもしないで飼うなんっておかしくないかと不動産家に言ってた所入居４ヶ月で退去するって借主が言いました、出るのは良いですが、ハウスクリーニングの他、駆除とか消毒とかしたいのですが、どんな消毒・駆除をすれば良いのか分かりませんよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/08
題名 = 土地売買契約の条文との差異と交渉について
お名前 = まなパパ
ご相談 =

以下、長文で失礼します。
（土地売買に関しては全くの素人です。判り難い所もあるかも知れませんが、ご容赦下さい。）

<状況>
マイホーム用に先日土地を購入しました。
売買契約直前に分筆された土地で、隣地境界の整備（擁壁、フェンス）を不動産業者の費用負担でやってもらう様、土地売買契約書の特約条項につけてもらっています。
特約条項は「フェンス、擁壁の外溝整備は建物完了後、2週間以内までに実施いたします。」となっていますが、以下の不動産業者の対応について困っております、相談させて下さい。

<相談内容>
１．フェンスについて
土地売買契約後に何の相談・連絡も無いまま、先日取り付けられました。
現地確認後に急いで質問したところ「業者へ発注後であった為、替えられません。」と回答が来ました。
取り付けたいと思っていたものと余りに違うので付け替えたいと思っています。
取り付け前にこちらの要望は伝えてあり、先方からは打合せながら決めると聞いていたので安心しきっていました。どんなフェンスをつけるかは契約書に明記されてはいません。
こちらとしてはフェンスを再設置したいのですが、この費用についてはこちらで負担しなければならないのでしょうか。

２．擁壁について
契約前相談を受け、土地売買契約前に、取り付けられました。
但、造成後の測量で、擁壁の型枠の問題（工事業者のミス）で、数センチ隣地側に出てしまったとの事で、この部分だけ分筆してその地積分の費用を負担して欲しいと言われています。
地積差分の費用を負担することは特に異議は無いのですが（こちらの地積が増えるので）、購入済みの土地との合筆までは不動産業者側の費用負担でやってもらえる様に交渉していますが、良い返事をもらえていません。（分筆するところまでやるとの事）
後々問題になりそうですし、こちらの責任でもないので先方の費用負担でやって欲しいのですが、このような場合、一般的にはどの様に解決されているのでしょうか。

お手数ですが、アドバイス宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/08
題名 = 連帯保証人についての相談です。
お名前 = ミスレモン
ご相談 =

両親の家が建っている敷地内の土地に兄弟が家を建てました。ですが、嫁と姑との問題等等いろいろあり、兄弟の夫婦が引っ越すということになりました。そこで、相談です。
兄弟の夫婦の家は、父が連帯保証人になっていて、自分の家の土地と兄弟夫婦の家の土地が担保になっているのです。兄弟の家の土地の名義は父です。
保証人をやめるもしくは他の人になってもらうことはできるのでしょうか？
保証人をたてないローンにして借り替えてもらったりできるのでしょうか？

相談よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/08
題名 = 上階から響く、真夜中の騒音
お名前 = 不眠症に悩むリーマン
ご相談 =

3月に入居したばかりの木造2階建て建築ですが、2階のフローリングから鳴り響くがさつな足音、物を落とすような音、ロフトの階段を上り下りする音、真夜中に風呂の水を貯める音、入浴する音が原因で睡眠不足になっています。
2度にわたり不動産に苦情を申し立て、注意してもらい、一時的に深夜の物音については止みましたが、GW明けよりまた問題が再浮上しています。

再度苦情を申し立てていますが、上階に住む住民のマナーとは別に、2階に使用されているフローリングの板材、緩衝材が十分でないのも問題に思います。

1年以内に退去した場合、賃貸の2倍の違約金が発生してしまうのですが、こういった場合も払う必要があるのでしょうか？
できれば払わず、別のところに移りたいと考えています。

投稿日 = 2006/5/08
題名 = 賃貸物件の日照問題
お名前 = みんみん
ご相談 =

半年前に西に３箇所の窓、北側にベランダがある物件に引っ越しました。

北のベランダはすぐ目の前にマンションがあり、陽はほとんど当たらず西の窓からだけ陽が当たっていたのですが、隣の２階建ての建物が建て替えられ、マンションができてほとんど陽が当たらなくなりました。

物件を決めるときには西からの日当たりがあるというので、決めたのですがこんなに暗いのなら引越をしたいと考えています。

この場合、敷金が戻る可能性はあるのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/08
題名 = 離婚に伴う土地・家屋の名義変更
お名前 = ナイス
ご相談 =

こんにちは、初めまして。
皆様に良いアドバイスを頂きたく書き込みいたしました。

主人と離婚の話が進んでいます。
現在はまだ離婚はしていません。
土地・家屋の名義変更の問題で何が何だか全く分からず
困っております。
2年前に土地を購入し新築の家を建てました。
総額の1/10に当たる400万円を私が支払いましたので
土地・家屋共に9(夫)：1(私)の割合で共有名義となっております。
ローンの名義は主人で、私は連帯保証人になっています。
離婚後は主人がそのまま家に住み、ローン返済もしていく予定です。
名義を完全に主人に変更したいと思っています。
手続きに関する諸経費等は仕方が無いにしても
出来れば、余分な支出は抑えたいと思っています。
どのような方法で名義変更したら一番良いのか
是非、アドバイス宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/5/07
題名 = 大家の都合による駐車場の移動要請について
お名前 = 大崎
ご相談 =

現在自宅マンション近くに駐車場を借りています。
そこは大家さんの所有する賃貸マンションの中にある駐車場です。
今度、そこの賃貸マンションに入居する人が、駐車場付きで借りたいとの事だそうです。
そこで、私に歩いて5分の坂の下にある同じ大家さんが持つ、更地の土地(屋根なし、舗装なし）に移動して欲しいとの要請を受けました。

私自身は、現在の駐車場は自宅前にあり、屋根もついていることなので、移動したくないのが本音です。
さらに、現在使用している私がいるということを知っていながら、駐車場付きで賃貸マンションを貸そうとしていたことに誠意の無さを感じました｡
さらに、その賃貸マンションを借りる人に、坂の下の駐車場を紹介すればいいのに！・・とも思ってしまいます。

大家さんからは賃料を下げるとは言われているのですが、それも、5000円程度で納得いきません。

私の希望としては2つあります。
①現在の駐車場をそのまま使わせてもらう。
②坂の下の駐車場に移るが賃料をさらにダウンしてもらう。

良い方法を教えてください。よろしくお願いします

投稿日 = 2006/5/07
題名 = 契約解除合意書の日付未記入について
お名前 = ゲント
ご相談 =

5/4に不動産売買契約を結んだ内容について
諸事情がありまして5/6に契約解除を行いました。

その際に記入した「契約解除合意書」の日付の欄が
帰宅した今になって未記入になっていることに気がつきました。

この場合、「契約解除合意書」は効果をしっかり発生するのでしょうか？

日付以外の欄については不備は無いと思うのですが、
契約までの経緯に強引さを感じた為、後々に
「実は5/6付けで正式解約に至っていなかった為、○○の問題が発生し、買主にも負担して頂かなくてはなりません。」等の予想しなかった負担を強いられそうで不安です。

投稿日 = 2006/5/06
題名 = 入居時のハウスクリーニングの扱いに関して
お名前 = ウインド
ご相談 =

入居時のハウスクリーニングが契約上どのような扱いになっているの知りたいのですが教えてもらえますでしょうか？
というのは，今回入居した部屋が入居した時，クリーニングされていませんでした．お風呂場やトイレだったので，仕方なく自分でやったのですが，その件に関して，不動産屋に尋ねたところ，やってあるとの返答でした．私が写真を持っていったところ，掃除がされていないことは認めてはくれましたが，掃除に関しては大家が行っているので．．．と言われました．
今，この件に関しての対応の悪さと大家さんへの不信から退去を考えているのですが，違約金等請求できますでしょうか？
詳しい方がいましたら，ご回答をお願いいたします．

投稿日 = 2006/5/05
題名 = 県営住宅の保証人トラブルについて
お名前 = ミナミ
ご相談 =

私は知人が県営住宅に入居する際に保証人になっています。（連帯保証人ではなく、単なる保証人です。）

ところがその知人が家賃を長期滞納しており、督促にも応じないとのことで県のほうから保証人である私に対して支払い請求が届きました。

以前にも同じことがあり、その時は私が金策して何とか支払ったのですが、今回は期限（5月30日）までに支払わなければ契約解除したうえで、未納家賃と損害賠償金（契約解除から退居するまでの損害金）の支払いを求める訴訟を裁判所に提訴するとの通達です。

そこで教えていただきたいのは、滞納金を支払わず契約解除となった場合に私の保証人としての契約も消滅すると思うのですが、裁判での私の立場や支払い義務などの責任はどうなるのでしょうか？

当の本人は現在無職で今後も支払う気配もなく、私自身にもこのままいつまでも支払う能力は有りません。どう対処すればいいのか悩んでいます。

どうか良きアドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2006/5/04
題名 = 重要事項説明書の間違い
お名前 = こころ
ご相談 =

はじめまして。

このたび、土地を購入いたしました。
重要事項説明書にはガスの種類は都市ガスもしくはプロパン(個別)との記載がありましたが、実際に家を建てる段階になって建築業者が調査したところプロパン(集中)でした。
家の設計段階では都市ガスに加入する予定でしたが、プロパンになりそうです。
これから着工なので、家の建築自体には全く問題がないのですが、いい加減な調査・重要事項説明書を作成した不動産業者になにかペナルティのようなものはないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/03
題名 = 電柱の移設についてアドバイスをお願いいたします。
お名前 = sm43
ご相談 =

当方、8階建てマンションの東端3階に住んでおります。そして、現在東側隣地に10階建てマンションが建築中になっております。隣に建築中の建物は、敷地境界から60cm弱しかなく、法律すれすれのものです。こちらとしては、東側窓がつぶされるのも、噴飯ものですが、さらに前面道路上で隣地のほぼ中央にある電柱を当方との敷地境界付近まで移設する計画だと言っています。そうすると、我が家のリビングの南がわ窓も電柱で覆われることになります。前面道路は４ｍほどでセットバック条項にかかりますが、そのセットバックしてあまった土地に来客用の駐車場を置きたいと言っています。その際の車の出し入れに電柱がじゃまになるため移設は必要だといいます。
　セットバックした土地に駐車上を置くのは法律上許されるのか、またセットバックした土地に駐車場を置くときにコンクリートで囲っていいのでしょうか？セットバックした土地に、コンクリートの構造物を作ることは許されないのではないでしょうか？
　また、今回のように、電柱の移設が隣地に影響する場合（景観、日照含めて）、隣地の同意がなくてもいいものなのでしょうか？
　何卒アドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/03
題名 = 保証人について。
お名前 = ひろき
ご相談 =

賃貸で弟が一人暮らしをしていて、母親が保証人になっています。
しかし仕事もせず家賃が払えずあげくのはてには連絡が取れなくなりました。
でも家には居るみたいで居留守まで使い、動きようが無く大変困っています。
保証人では強制的に契約解除は出来ないんでしょうか？契約先に相談したら本人の同意が必要とのことでした。。。

投稿日 = 2006/5/03
題名 = 担当者の虚言
お名前 = けい
ご相談 =

はじめまして。「けい」と申します。
事実を伝えるため、少し長い投稿となりますが、よろしければ相談に乗っていただきたいです。よろしくお願いします。

【私】
私は２２歳の新社会人です。
４月の後半に配属が決まり、
配属先の近くでアパートを探していました。
そして物件をみつけました。

不動産業者に探してもらった物件は
「新築」「環境・治安がいい」「交通がいい（勤務先から近い」という条件を出し、当てはまりそうな物件が見つかりました。そして、後は契約書に印鑑を押せば契約成立という状況です。
ただし、「部屋の鍵」を既に頂いています。（もう入居の準備はしていいとのこと）

【相談内容】
この物件を決める前、実際に物件を見に行った時、

新築であって、一階は何か店舗が入る予定と聞いていました。
私が「どんなものが入る予定ですか？」と聞いていたところ
担当者「まだ何が店舗として入るか決まっていません。ただ飲食店は入らないことは確かです」
と聞いていました。
そして私はその内容をメモしていました。

そして昨日５月１日から部屋に入って良いと言われていて、自分の部屋に荷物を置きに行ったところ、一階に既に店舗が入っており、お酒をあつかっている定食屋（酒というちょうちんがぶらさがってました）が入ってました。
飲食店は入らないと聞いていたのに、居酒屋のような店が入っているので事実と違うと思い、担当者に連絡をしました。
私「一階に居酒屋が入っています」
担当者「えっ、そば屋ではないですか？」
と言われました。飲食店が入ることを知っていたようです。
話にならないので、店長に代ってもらい店長側からは「どういう対応をすれば良いですか」と言ました。
担当者は、「確認不足で何が入るかわかりませんでした」と今になってシラをきり始めました。

とりあえず、店長に、担当者からは飲食店が入らないとと聞いていたと伝えて、その時に自分がメモをしていた内容をコピーして提出しました。

まだ契約書に印鑑などは押していない状況で、契約は成立していません。
ただし、お金の方は振り込んでしまっています。
そして、私の方は、入る予定でコトを進めており、インターネットの申込み、寸法を測ってカーテンを注文していたりと入らなければ、私も苦しい状況です。

私の状況は向こうに伝えておらず、向こうは謝り続けている状況です。
【質問】
私としては今後どのように動けば良いですか？
そして向こうにどのような対応を求めるのが妥当だと思いますか？
（向こうは仲介手数料を無くすと言っていますが、３万円がなくなる程度？です。私としては月額の家賃を安くしてもらいたいと思ってますが可能でしょうか？）

よろしければご回答よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/02
題名 = 共有名義土地売却
お名前 = Kunkun
ご相談 = この度、以前相続した8人が共有する共有名義の土地（私の持分比率が一番少ない）が坪単価10万円で売却が決まったそうで、一方的に不動産屋から売地契約書なるものが送られて来て、サインせよ、との事です。しかしながら、経緯も評価の妥当性もわからず、また土地の土質調査も今後行なうと､小さな文字で書かれており、これではサインした後に坪単価が大きく下がる可能性も無きにしも非ず､とも思え暫く放っておこうと思います。もし、持分比率の一番少ない私がサインしなければ、絶対にこの土地の売買は成立しないのでしょうか。又それによって、私は何らかの不利益を被る可能性はあるでしょうか？例えば、持分のみを条件の悪い部分に分筆登記されてしまうとか、そう言う事態は防ぎたいと思うのですが、如何でしょうか？また、こうした売買時に、共有名義者全員に説明の義務を負うのは、最大の持分比率を持つ者出は無いかと思うのですが､如何でしょうか。以上について、御教え下さい。御願い致します。

投稿日 = 2006/5/02
題名 = 住居の名義変更について
お名前 = むよりん
ご相談 =

管理会社に聞く前に、こちらで基本的なことを
教えていただきたく書き込みします。

現在賃貸マンションに両親と住んでおります。
現在の名義は父です。が、両親が田舎にもどることになり
私だけは現在の住居に引き続き住もうかと考えてるので
名義を父から私に変更しようと話してるのですが、このような場合、
変更料などの何か料金は発生するものなのでしょうか？

どなたか教えていただけますか？よろしくお願いいたします。