不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/5/31
題名 = 賃貸のエアコンについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

二年前から新築の賃貸に住んでいますが、この度、引っ越す事になりました。新築だったこともあり、入居時にエアコンが付いていませんでした。もちろん、エアコンの穴もなかったので、不動産の方から大家さんにエアコンを付けたいと申し出ました。その結果、工事費は大家さん負担で、エアコン本体に関しては、私達も半分お金を出し、大家さんと半額負担で取り付けました。それも大家さんの知り合いか何かの個人経営の電気屋さんからの購入で、２台取り付けましたが、半分負担でも１０万以上は支払いました。
出て行くときには、そのエアコンは大家さんに譲渡するという覚書もあり、署名・捺印していますが、冬は灯油を買ってヒーターを使っていたので、使用したのは昨年の夏のシーズンだけでした。しかも冷え性なのでもともとエアコンより扇風機の方を使っていたので、ほんとにそんなに使っていないのですが、覚書もあるし、半額負担したお金って返してもらうことってできないですよね。その覚書には、出て行く時にエアコンのクリーニングも私達が全額負担でするように書いてあります。これも署名・捺印してしまったからには、いくら期間が短かったからといっても、やらないといけないのでしょうか。
半額負担したエアコンが、２年で大家さんのものになって、次に入居する方は初めからエアコン付きになるのに、私達だけなんだかとっても損をした気がします。

投稿日 = 2006/5/31
題名 = 贈与税と相続税
お名前 = ぴよ
ご相談 =

はじめまして！
贈与税と相続税について教えて下さい。
2004年度中にもらったのですが、
申告をし忘れてしまいました。

贈与は３００万。
相続は２８０万。

期限を過ぎているのに、申告は可能でしょうか？
また、罰金等、何か支払う義務は生じるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 水漏れ
お名前 = ノブ
ご相談 =

先日、上の階より水が落ちてくる音が聞こえたため、すぐに不動産に来てもらいましたが、工務店や上の階の方と連絡が取れなかったため、次の日まで様子を見るということになりました。次の日になり、工務店や不動産と共に原因を調べるということで、洗面所の上の天井に穴を開けられました。水は大量に落ちてきましたが、結局下の階だけではどこの箇所が原因か分からないということでした。が、不動産が上の階の方に連絡を取っていなかった為、また次の日ということになり、部屋は穴を開けられたまま、何もされずに帰られてしまい、その日一日天井には水が滴ったままかび臭く異臭のする中で生活させられました。次の日に上の階をみてもらい原因は洗濯機の水道の蛇口からの水漏れだと分かりました。
実は、これで4度目の水漏れになります。過去3回は上の階の方の髪の毛が原因で配管から水が溢れて漏れたとのことでした。そして過去の2回は水に濡れた物などの被害を訴えても、乾いたら大丈夫などと言われ保険などの手続きもしてもらえず、泣き寝入りしていました。（と言うのも、それまでそのようなことが出来るということも知りませんでしたし、不動産などから説明も受けませんでした。）3回目にそういったものの保険などの手続きがあることを知り、こちらから言うとようやく手続きしてもらえました。しかし今も、天井は穴が開いたまま、3回目の天井のシミはそのままにされています。家賃も値引きなどと言う話も無く、全額支払うようにと言われました。
大家さんに、今回4度目になるので、今の部屋には安心して住めないので部屋をかえて欲しいとお願いしましたが、空きがないので無理と言われました。不動産に訴えたところ敷金礼金分を返すといわれました。こちらとしては、出来れば、迷惑料なども支払っていただきたいと思っています。このような場合、敷金礼金の返還、迷惑料等、どこまで請求してもよいのでしょうか。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 駐車・駐輪場代
お名前 = 基本的なことかもわかりませんが。
ご相談 =

基本的なことかもわかりませんが、教えて下さい。
マンション退去の際、半年契約の駐車・駐輪場代金を振り込んでいたのですが、1か月分戻ってくるんですが、振り込んでもらう際の振り込み手数料はどちらの負担なんですか？

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 住宅メーカーの契約解除と土地購入について
お名前 = わんわん。
ご相談 =

始めまして。
住宅メーカーとの契約解除を希望しております。是非とも相談に乗ってください。

【内容】住宅メーカーの契約解除と土地購入について

経緯
12月初旬　　　某住宅展示場にてこの住宅メーカーに出会う。
　　　　　　　　　■外観（写真で提示）
　　　　　　　　　■間取り
　　　　　　　　　■予算
　　　　　　　　　についての希望を伝え、いい土地があれば紹介してもらえるようにお願い。

12月中旬　　　住宅メーカーの紹介により希望の土地と出会う
　　　　　　　　　但し、この土地は建築条件付ではなく、個人所有のものを不動産屋から仲介してもらう形。
　　　　　　　　　必ずしも紹介してくれた住宅メーカーで建てなければいけないというものではなかった。
　　　　　　　　　しかし営業マンを信用して前向きにこの住宅メーカーで検討することに。
　　　　　　　　　土地の基盤調査をしてもらうことに。（この時点では表層改良のみでOKと住宅メーカーが予測）

12月末　　　　土地契約
　　　　　　　　このとき、こちらから地盤調査の結果を尋ねる。
　　　　　　　　表層改良のみでOKとの口頭での答えだったので安心して土地を契約
　　　　　　　　住宅メーカーとは建物の検討に。
　　　　　　　　希望の予算、外観や間取りを写真やネットの画像などを確認しつつ進めた。
　　　　　　　　そして”間取り、外観、予算とも希望通りの家が当社なら建てられます。”とのことだったので住宅メーカーと契約

2月　　　　　　土地のつなぎ融資開始と住宅メーカーに手付け金支払い

2月～5月　　打合せを進めるうちに分かったことと不満
　　　　　　　　■希望の外観の実現するための外壁タイルが存在しない（営業さんは”感性の違い”と主張
　　　　　　　　■間取り案について、住宅メーカー側からの提案が少なすぎる
　　　　　　　　■間取り案はほとんどが施主任せ（封筒と切手を渡され”できたら郵送ください。”とのこと。
　　　　　　　　■見積もり金額の提示がなかなか出でこない

5月末　　　　■　見積もり提示　
　　　　　　　　予算より800万オーバー
　　　　　　　　12月当初希望していた間取りから部屋を大幅カットすることに
　　　　　　　　もちろん外観も希望と全く違うもの。
　　　　　　　　■　地盤調査報告書の開示
　　　　　　　　表層改良工事だけではなく、杭工事が必要との記載。
　　　　　　　　予定金額より100万アップ
　　　　　　　　調査報告書の日付を見ると土地契約の前の期日
　　　　　　　　契約時に確認したときには分かっていたはずであるのに杭工事が必要なことを隠していた。
　　　　　　　　⇒この点については住宅メーカー側が非を認め、25万の値引きを提示してきた

現在　　　　住宅メーカーに対して信用できなくなり契約解除の希望を伝える
　　　　　　　すると
　　　　　　　”今までの打合せ費用や食べたお弁当などの金額、手付けなどで契約のペナルティーは800万から1000万”　　　　　　
　　　　　　　と、言われた。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 離婚にあたっての住宅ローンについて
お名前 = もうすぐ×一
ご相談 = 私は３４の共働きの主婦です。夫の浮気が原因で離婚することになりました。そこで今どうしていいかわからない問題があります。どなたかよきアドバイスをお願いします。８年前にマイホームを購入し、そのとき７００万の頭金をうちの親が出したので土地だけ持ち分三分の一を私の名義にしました。ローンは夫の連帯保証人扱いになっています。残債が２３００万で今売却しても１５００万ぐらいにしかなりません。夫は家はそのまま住んでていいよ。ローンは俺が払うと言っていますが、転職して手取り１５万しかありません。とてもこの先払っていけるとは思いませんし、子供二人の養育費さえも請求するのが難しそうです。頭金の７００万取り返したい気持ちはあります。はたしてこのような状況で私の持分の分ぐらいお金を取ることが可能なのか、もしくは名義を放棄することができるのでしょうか？もしこのまま住んでいて夫がローンを払わなければ私が払わなければならないのでしょうか？手続き等も教えてほしいです。

投稿日 = 2006/5/24
題名 = ケーブルテレビ設置費用負担について
お名前 = こぶた。
ご相談 =

現在転勤のため一軒家を不動産屋（保守点検管理契約含）を通して賃貸に出しているものです。

入居したての頃（1ヶ月半前）からケーブルテレビを引けと契約している不動産屋を通して（以下すべて不動産屋を通した話）入居者様から言われておりましたが、壁に穴があくためと（その際は）アンテナ視聴にさほど問題がなかったようですのでお断りしました。しかしまたすぐに、映りが悪いのと今なら工事費無料だからケーブルテレビにしろという連絡がありましたが、やはり穴をあけるのが嫌だったので、不動産屋にケーブルテレビの代わりにブースターの設置を求めました。しかし、2週間ほど前に全然く見えない（画面が半分になったり、ノイズがすごい状態）ため、ケーブルテレビにしてほしいと連絡があった際、そんなに見えないならば、ケーブルテレビの設置をするのは構わないが、費用負担は入居者様でして下さいと不動産屋を通してお願いしました。特に何も言われることもなく過ごしていたのに、2週間後の一昨日、再度ケーブルテレビの設置費用負担を求める連絡が来たのです。保守点検までの契約をしているにもかかわらず、その上、入居者様側のテレビやケーブルの故障も考えられるのに、それに対する点検結果やブースターを試したかどうか…。
いろいろと点検して、ケーブルテレビしかない！と言う事であれば、こちらも全額費用負担をするのもしょうがないとは思いますが・・・ちなみに、半額負担であれば応じても良い旨伝えてあります。

また、不動産屋の連絡がいつも2週間ごとで、しかも保守点検の契約をしているのにもかかわらず、障害に対する何の対策や結果の詳細説明もないなんて、これ自体職務怠慢を疑うざるを得ません。それとも、私が不動産屋に求めすぎなのでしょか？さらに言うなら、入居当時からケーブルテレビにしたいとの旨聞いており、自分たちの費用にしないようにいろいろ理由をつけてごり押ししているように感じるのです。しかも、それをそのまま不動産屋が取り次ぐような入居者寄りの対応で、特に何の解決方法も見出さない。こんな不動産屋に20％の手数料を払って頼む必要はあるのでしょうか？ちなみに、このような内容で不動産屋にメール（電話だと証拠が残らないから）をしましたが、3日経った今でも連絡がありません。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 管理会社の責務の範囲
お名前 = こぶた。
ご相談 =

転勤で一軒家を貸しているものです。

私と賃貸契約をしているのは不動産屋さんで、不動産屋さんと入居者さんが賃貸契約しています。不動産屋さんと私は管理業務契約もしています。（家賃保障もある契約で、契約書にはクレーム対応の項目あります。）

今回ケーブルテレビを引きたいとの要望があると不動産屋さんを通して話があったのですが、家の壁に穴があくのでお断りしました。が、全くテレビが見えないとのことで再三ケーブルテレビを引くことを要求されています。

そこで問題なのは、『ケーブルテレビを引く前にいろいろと試してほしいことがある（ブースターを設置するなど）のですが、それを試すようにお願いすることは管理会社の責務範囲外なのかどうか？』もちろんいろいろ試してもダメだったら、こちらの費用負担でケーブルテレビを引く用意があり、試して欲しい項目をメールにて連絡したら、以後何の連絡もなくなってしまい・・・すでに他の方から管理会社がメールを開いている旨確認済みなのですが、これって管理会社として失格だと思います。それとも私が範囲を超えた業務を貸しているのでしょうか？教えてください。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = 大家の対応について。
お名前 = とくめい
ご相談 =

新築のアパートを借りました。
いくつか住居の不備と思われる点について
管理者に対応してもらったときの応対について
ご意見をお願いいたします（管理者＝大家です。）

１.壁から出ていた釘により擦り傷を負ったため
釘がでていると報告し確認してもらうようにしました。
建築業者の方が確認にきて、テープでも貼っておいてくれと言われました。
具体的にどのようなテープであれば釘を防げるのか、
また自分では防げそうなテープはありませんでした。
翌日、適度なテープも見つからないため、しっかりと
直してほしいと再度伝えましたが、
その後、大家より、建築業者の社長が怒っていると連絡をうけました。
一度テープで了解しておいてその後に直せというとはどういうことだ
ということらしいのですが、直してもらうことに問題はありますか？

２.上記の問題のほかに、下水の臭いが室内にこもるということで
何度か確認に来てもらいましたが、
大家がくるときにはなぜかひどい臭いはせず、
自分が推定した臭いの発生源に関しても問題ないとされました。
何度か苦情を言っているうちに大家から、
「私（大家）が気に入らない人は出ていってもらう」
といわれました。また、
「いつでも裁判してやる。今までも何件も裁判しているんだ」
といわれました。最終的には私の嗅覚が敏感すぎるといい、
病院で検査しろとまで言われました。
（ちなみに臭いの発生源と思われる場所をガムテープで覆ったところ
まったく臭いがしなくなったのです。）
いますぐ退去させられても困るし違約金も発生してしまうため、
その後は一切苦情をいえない状態になって困っています。
黙ってこらえるしかないのでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/30
題名 = マンション売却について
お名前 = おたつ
ご相談 =

現在10年後引っ越すことを前提にマンションの購入を考えているものですが、
いろいろ計算してみたところ10年後に2000万円で買ったマンションを1000万円以上で売れないと賃貸で過ごすよりマイナスになるとわかりました。
13階建ての10階なのですが通常10年経つとどの程度の価値になるのでしょうか？また、階が上になるほど高く早く売れるというのは本当でしょうか？下のほうの階とは全然売値が違ってしまうものなのでしょうか？
つまらない質問ですいませんがよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/29
題名 = 仲介手数料
お名前 = ここ
ご相談 =

仲介手数料のことで相談致します。
不動産屋さんに物件を紹介して頂き、いざ購入しようとしよと建主のことを調べたらそこは直に購入できることを知りました。
不動産屋さんに紹介して頂いたのでやはりそこから買わなければいけないのでしょうか？これから直売の物件を探そうと思っております。同じ建て主さまでも違う物件ならいいのでしょうか？不動産がどこまで介入してくるのか教えて下さい。

投稿日 = 2006/5/29
題名 = 実測面積の減少について
お名前 = うなぎぱい
ご相談 =

中古物件購入に関してご相談します。

建物、庭を含めた敷地の現況面積は92㎡の角地。

ただ道路幅が4m以下と狭いので、南側20cm、東側15cmが立て直す場合などに差し引かれるとして実測面積88㎡となる。

また公簿面積は現在66㎡で、今のところ再登記？する予定はないとのこと。

これに納得して契約。しかしその後「南側道路は4ｍ幅としていたのですが、7m幅の誤りでした。よって南側170cm縮小となります。それにより実測面積は約66㎡となります」と言われました。

実測面積がこれだけ小さくなったのですから、それに見合った値下げを期待していましたが「契約書」には「公簿面積」の記載しかなく「誤差があっても保障はない」との追記がされているとし、仲介手数料のほんの一部、端数12万円を値引くとだけ言われました。

実測面積＝88㎡の計算書は「重要事項説明書」に明記されており、仲介業者さんも「実測」の広さをウリにセールスをしていました。

実測面積が少なくなったとはいえ、市？から塀を取り壊して道路として差し出すよう要求されることはまずないので、住むのには何ら変更はないといわれても、土地は
住みかであると同時に財産でもあるはずです。不法占拠だけど得なんて思えません。

イヤなら違約金なしに白紙解除できると言ってくれてますが、やっと気に入って決めた物件ですし、契約からの
1ヶ月間、新生活を夢見てウキウキしていたのがぬか喜びで、一方的に白紙に戻ると言うのは納得できません！

少なくなった土地代金の値下げは要求できないのでしょうか。アドバイスお願いします。

投稿日 = 2006/5/28
題名 = 貸工場・倉庫・その他
お名前 = ハイツ
ご相談 =

今現在貸工場・倉庫・その他なんかは借りる人はいないのでしょうか。もう半年も空いています。どうすればいいのかわかりません。
一応２社の不動産屋に頼んでいるのですが、いまだに見つかっていません。
都心の不動産屋にも頼んだほうがいいのでしょうか。

投稿日 = 2006/5/28
題名 = 媒介契約をせずに土地契約をしてしまった場合
お名前 = もも
ご相談 =

初めてご相談させていただきます。
３月末に不動産業者よりある物件を紹介され、気に入ったのですが
物件価格が割高に感じたので、値段の根拠を尋ねると
「売主の意向でこれ以上値を下げない。ただし押さえの時間はいくらでもとる」と
言われ、ひとまず検討しようと買い付け（と想定される）書類にサインしました。
このときの控えをもらっていませんので正確にはわかりません。

しばらくしたある日「売り主がこの日に契約したい」という書類が一方的に届き、
契約当日も初めて聞かされた内容もあり、納得できない思いもあったのですが、
その場では断れず、契約書に捺印して仲介手数料と契約手付け金を支払ってしまいました。

しかし別なトラブルで県庁宅地課に相談に行き、「契約前に媒介契約をしていないのか？」
という話になり初めて媒介契約書というものの存在を知りました。
残金を支払う期日まで２週間ほど時間があるのですが、
この場合、不動産業者に対し、契約前の媒介契約に戻して価格の交渉や
物件内容の再確認を要求することは可能なのでしょうか？
また、媒介契約をしていないのに仲介手数料とるなど違法性を感じるのですが、
どのように対応すべきでしょうか？

投稿日 = 2006/5/28
題名 = 土地・建物の取得費について
お名前 = ターボ
ご相談 =

はじめまして。質問させていただきます。

昨年土地・建物を売却しました。譲渡所得の
申告をしなければならないということで税務署
にいったところ、取得費を証明できるものが
何かなければ、譲渡価額の５％になるといわれ
ました。
この物件は３０年以上前に購入したものなので
一応書類等は捜してみますが、ない可能性
のほうが高いです。
一般に、取得費の根拠を証明する方法として
これというものが何かありましたら、教えていただけませんか？

投稿日 = 2006/5/27
題名 = 上棟式直前の解約
お名前 = T
ご相談 =

新築建売一戸建てを２月末に契約しました。
確認申請も済み、順調に進んでいましたが
突如、家内と離婚することになりました。
来週には上棟式なのですが、
私1人ですむにはとても広すぎますし、
何といっても、家族ですむ予定だった家に住むのはつらすぎます。手付け金に関しては帰ってこない物と考えているのですが、それ以上に請求される可能性はあるのでしょうか。アドバイスよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/27
題名 = 立ち退き
お名前 = ひでとし
ご相談 = 現在住んでいるアパートを十月頃に取り壊して新しく立て直すそうなのですが、実は今年の3月に契約が切れて更新料をまだ払っていないのですが、こおいう場合でも立ち退き料はもらえるのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/27
題名 = アパートの騒音問題
お名前 = ののこ
ご相談 =

　宜しくお願いします。

　私はアパートに住んでいます。
　二階建て4世帯（上下2世帯）です。

　私は二階に住んでいるのですが、
　となりに引っ越してきた家族連れの
　騒音で、悩んでいます。。

夫婦（20代前半）と男の子２人。４歳と２歳くらい。

　引っ越してきてから半年、我慢していたのですが、
　あまりの五月蝿すぎと、とびはね、ごみの散らかし
　で、管理会社に連絡しました。

　そうすると、下の階の方からも、苦情が寄せられて
いることがわかり、
　
　私と隣の下の階の方と管理会社へ相談に行きました。そこで話しを聞いていると、その一階の方は
今日で３度目、だそうで、
管理会社から、以前直接、騒音を出している、
部屋の方へ、注意をしていたそうです。

　が、全くおさまってないようで、
　逆に、玄関につばをはかれたり、ごみや、
　騒音が増したそうです。

管理会社の注意の時に隣の人は
「子供だから仕方ないきをつけます」と
言ったそうですが、
　全く、注意しているようには思えません。。

私は物音、足音、話し声、子供の発狂する声が
直に聞こえて、軽い鬱になっていると思います。

　隣が起きている時間は、家に帰りたくないし、
　家にいる時に騒音が聞こえてくると涙が出ます。。

旦那が夜勤をしているので本当に悩んでます。。
　
　その後、もう一度管理会社の方から注意をしていただいたのですが全く効果なく、

　弁護士の先生に相談するために
音をレコーダーにとって来たのに、
レコーダーには上手く入らず、
（実際部屋にいると良く聞こえる）
騒音に値しないから、と判断され、

管理会社は、ごみの散らかしで、内容証明を出す話しになっています。。

(騒音を実際確認しに、うちに来て下さいといっても
きてくれません。。）
レコーダーの音は騒音に値しなくても、
精神的に私たちには苦痛です。

　内容証明というのはあくまでも（威嚇？）の
ようなもので、
　音の解決につながるとは思いません。

　今、この相談をしてる時にも、よこから
飛び跳ねや、物を床に落とす、子供の声が聞こえて、

　精神的にすごくつらいです。。
　
どうしたたらいいのでしょうか??

投稿日 = 2006/5/27
題名 = 立ち退きにあったっての費用支払方法
お名前 = いちご
ご相談 =

今住んでいるアパートがとても古いため、建物を所有している会社が弁護士を立てて立ち退き交渉してきました。"立退き料として、だいたい引越し代金＋新しいアパートの敷金礼金＋αで○○円位なら出せます”と弁護士さんから言われたのですが、その金額にも満足しています。
そこで質問なのですが、引越し代金＋敷金礼金の実費となると弁護士さんが指定してきた○○円より安く済ませようと思えばできると思うのですが、せっかくよい金額を指定してきて頂いたので、できれば指定金額全て頂きたいというのが本音です。立退き料というものに基準がないことは、色々調べて分かっているのですが、一般的に皆さん立退き料一括でいくら（実費に関係なく）と頂いているのでしょうか？そしていつごろ立退き料をもらっているのでしょうか？（アパート出る前　or　後？）
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/27
題名 = 契約について
お名前 = ひげ
ご相談 =

はじめまして。

2006/05/22に、建築条件付売地の土地売買契約を交わしましたのですが、書類を眺めていて気になりましたので質問させてください。

①物件チラシに記載された金額と、土地売買契約書に記載された金額が異なる。
・物件のチラシ
　土地価格：1800万円（条件無土地：2300万円）
　建物価格：1500万円
・土地売買契約書　
　総額：2000万円
(本来であれば1800万円ではないか？)

②仲介業者の手数料について、仲介報酬額支払約定書には以下のように書かれているのですが、ごく普通のことなのでしょうか？
・仲介手数料が、上記①の土地＋建物価格×３％と
　なっており、新築一戸建の不動産売買仲介と記載
　されている。(土地売買の手数料だけでは？)

・報酬額は契約が解除されても支払う旨が記載。
　（建築請負契約を結ばなかった場合でも？）

③上記２点とは関係ありませんが、建売と購入する場合と、建築条件付物件では住宅ローンの借り入れの条件等が異なることはあるのでしょうか？(土地部分に対するかりいれは出来ない等）

以上３点について何か、買主側に不利になるようなこと、情報等ありましたら、ご教授いただきたく思います。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 駐車場の更新料
お名前 = しょ
ご相談 =

会社で駐車場をかりています。２年契約で８月に更新になります。しかし、今後の計画で１年以内に転居しますので、契約を１年間にしようと思っています。そこで、更新料を下げてもらおうとお願いしたのですがあっさり断られてしまいました。理由は、貸主の都合で変更なら考えられるが、借主の都合で１年にするわけなので考える余地もないとのことです。その土地は
４人が所有している土地をまとめたもので、窓口が弁護士になっています。本当に交渉する余地はないのでしょうか？よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 借地の返還について
お名前 = ＳＫＨ・Ｎ
ご相談 = 父が44年前に旧地主から土地を借り建てた家（土地24坪・建坪17）があります。父は早くに亡くなり、登記権利書の名義は母と私で半々となっておりましたが、母が先月亡くなり私が見る事となります。現在その家には母の入院時（４年前）から誰も住んではおりません。私も持家がありますので、そこに住む事はないので家を処分しなければ・・と思っております。現在の地主は20年程前に市の競売により、この土地を購入いたしております。前地主の時と同様で借地契約書みたいなものは一切ありません。①旧借地権に相当する扱いになるのでしょうか？②契約書は必要なのでしょうか？③土地を返す時は家の方は解体して更地で返さないといけないのでしょうか？④その時は私が全額支払う事になるのでしょうか？借主の方はうちの他に３軒ありましたが、そのうちの２軒の方は地主と裁判を行い、それぞれ（家を解体しないで土地を返却）（家を解体して立退き料を頂く）等の解決をしております。以上４点の件につきまして、アドバイスの程宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 借地底地購入
お名前 = 匿名Z
ご相談 = 今回大地主さんがお亡くなりになって相続される方が借地している人々に借地の底地購入を某不動産会社に一括して依頼されました。我が家も借地をしていたので、購入する事としましたが、地主が依頼されている不動産業者と専任媒介契約書を結ばなければならないのでしょうか。また他の不動産業者を購入側の代理にたってもらえるのでしょうか。どうも買い手側には立った仕事をしているように思えません。質問事項にも殆ど相談にのってもらえず、また担当の問題かもしれませんが、態度が大変横柄になったり猫なで声を出したりして、この担当者が所属している会社に購入側も仲介手数料を払うと思うと気分が悪いです。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 借地契約の連帯保証人変更
お名前 = ことり
ご相談 =

去年の3月に調停離婚をいたしました。

妻は歯科医で結婚当初に私の親戚の土地を借りて診療所を建てました。
その時に親戚と借地契約を結び、夫である私が連帯保証人となりましたが、離婚した今その連帯保証人を抜けたいと思っております。
妻の兄等も医者でありますので、信頼の置ける自分の身内に変更してもらいたいと思います。

私の親戚である家主も了承しております。
いままで親戚ということで、土地をありえないほどの格安で貸しておりましたが離婚の際に物凄く侮辱的な仕打ちをうけたので、こちらとしても縁切りと借地契約の見直しをしたいのです。
もし、元妻が保証人を変えないと言った時に、連帯保証人とは滞納などが発生した時に負債を負う他にどういった義務又は権利があるのか教えてください。

例えば・・・
もし、元妻が更年期等で歯科医を続けられなくなったときにその診療所の借地契約を受け継ぎ、診療を継続することができるのかどうか・・・。

連帯保証を抜かないと言った時に、こちらがそういう権利があるままで本当によいのか？・・・と
切り替えしたいのですが・・・。
長々解りづらくて申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 増築したいのですが
お名前 = ヒロシ
ご相談 =

今はアパートに住んでいるのですが、近々親の住んでいる家を増築して同居したいと考えています。新築でも二世帯住宅でもなくあくまでも増築という形を考えています。現在、土地と建物は父親名義なのですが、父親はすでに退職しているため、私が銀行から資金を借りるつもりです。
この場合私が建築主ということで、私が建築に関わる色々な申請をすればいいのでしょうか？増築した場合の建物の名義が父親名義になるのか私の名義になるのかも良くわかりません。まったくの知識不足、勉強不足でお恥ずかしい限りなのですが、こういった増築をする場合の手続きや手順はどうしたらいいのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 建築条件付土地の仲介料について
お名前 = ねこ
ご相談 =

　気になる点がありましたので投稿いたします。
　昨年夏に建築条件付土地を購入し、年末に工事請負契約を結びました。まもなく完成予定で今土地、工事以外の諸費用を自分なりに計算してます。
　あと必要なのは、登記費用と火災保険料と仲介手数料なのですが、この仲介手数料は、契約時はおおよその額が出されていました。
　しかし、その後色々ネット上で調べたところ、建築条件土地の場合は土地代にのみ仲介料がかかり、建物の請負に関しては仲介料は発生しない、ということがわかりましたが、契約時に出された金額は計算しますと土地、建物双方に対しての額でした。
　土地の契約の際、土地に対する手数料の額を確認し署名、捺印しました。　その後、工事請負の契約時にも仲介手数料に関する書面に署名、捺印いたしました。ちなみに土地の売主は、親会社で不動産会社も関連会社、同じく建設も関連の会社でした。
　署名したときは何の疑問もなかったのですが、この場合はやはり土地、建物の両方に対して仲介料を支払わなくてはならないのでしょうか？

　質問の内容がわかりにくかったかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/5/26
題名 = 風力発電って！
お名前 = らーら
ご相談 =

平成18年の3月に、大阪市内で中古マンションを購入いたしました。まだ居住してません。第一回目の管理費の支払いのとき、事務所管轄とされている電気代が9800円とべらぼうに高いのにきずき、管理事務所に尋ねると、そのマンションは　
風力発電を採用していて、足らない部分を関西電力で補っている。風力発電の運用月額基本料は、各居数（現在10件）で分割して、加えてそれぞれ使ったメーター数の電気代をもらうこととしている
との返答でした。マンションの購入の契約書には、電気の項目にははっきりと　都市電力　の名前が明記してあり、それ以外の追加　の欄にも　無し　と書かれています。　契約時には、そんな風力発電のことなど聞いておりませんでした。これは、契約違反にはならないのでしょうか？

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 中古マンション購入後のディベロッパーの瑕疵担保責任について
お名前 = だだだ
ご相談 =

宜しくお願いします。
築2年弱の中古マンションの契約直前の物です。このマンションの雨漏りや給水設備の瑕疵については、元々の売り主であるディベロッパーの5年もしくは10年の瑕疵担保責任があるのですが、私に所有権が移った後は、元々の売り主であるディベロッパーの責任がなくなると聞いたのですが、本当に最初の売主であるディベロッパーの責任は期間内でも喪失してしまうのでしょうか?　アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 月極駐車場での鳥糞被害について
お名前 = ぷりごん
ご相談 =

■こちらに質問させて頂く内容としてふさわしい内容か判断に困りましたが質問させて頂きます。
■現在、月極駐車場を借り、駐車をしているのですが、隣の民家の住人（月極駐車場の大家では無い）が駐車場内の空区画へ鳥（殆どが雀）の為に餌（食パンを細かくした物）を撒いています。
■頻度はほぼ毎朝と思います。
■空区画の隣の区画を借りている私の車の上には、鳥糞が毎日のように付いており、車の塗装の劣化を防ぐ為に頻繁に洗浄を行っておりますが、通常ではそこまで必要の無い作業と言う感覚が拭い切れません。
■頻繁な車両洗浄は、鳥糞を放置するよりは少ないとは言え、塗装面の劣化は生じます。また、通勤等にも使用している車両であり、鳥糞を放置するのは業務上も相応しくありません。
■隣家住人に餌やりを止めて頂きたいので、話をしようと思うのですが、対象が年配夫婦の為、交渉が威圧的にならず、且つ不快感を極力与えずに意図伝達をしたいと考えております。
■餌を与えている対象が、飼鳥では無い事と、月極駐車場が屋外の為、鳥糞害が100%隣家住人の餌やりの為とは言い切れないのでは？と言う所から、どの様にお話をすればよいか迷っております。何か良いアドバイスを頂ければと存じます。宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 一戸建住宅を賃貸したいのですが・・・
お名前 = たけさん
ご相談 = 親の家に転居する予定があり、今住んでいる自宅を貸したいと考えています。転居先に永住するつもりではいますが、相続等のこともあり、１０年後ぐらいに自宅を売却するまでの間、賃貸したいと考えています。どういう方法がいいのでしょうか？リローケーション会社がいいのか不動産屋がいいのか？教えて下さい。

投稿日 = 2006/5/25
題名 = 賃貸マンションの鍵公開について
お名前 = ひろひろ
ご相談 =

賃貸マンションを借りようとしてるのですが、入居時に鍵交換代20,000円を仲介不動産の見積に記載があります。
通常、退去時に鍵を交換してるのではないか？と思い、いろいろお調べしております。どなたかお答え頂けませんでしょうか。