【Fudosan.JP】 不動産相談.com

排水トラブルについて

投稿日 = 2006/7/08
題名 = 　排水トラブルについて
お名前 = Ｋ
ご相談 =

水路に関して相談があります。
私の家では排水は浄化槽を通してから道路脇の側溝に放流するのですが、そこの水路の設計がおかしいために排水が流れずにたまっています。そのため水がにごり夏はボウフラが湧いて異臭がします。どうやら家の前の水路の水位がその先の水路の水位よりも低くなっているのが原因のようです。これを直すには家の前の水路を大幅に補修して、水位を上げてあげなくてはならないようなのです。
私の家を含めた付近の住宅地は、とある住宅メーカーが造成した住宅地で、私は１年ほど前にその住宅メーカーから建売で家を購入しました。近所の人の話では、家の前の水路も住宅地の造成の際に整備されたもののようです。
ですが私が家を購入する際は、住宅メーカーからはそんな問題があるとは説明されてませんでした。
近所の方々と話をしてその住宅メーカーに何とかしてもらえないかと相談しているものの、いまだに明確な答えは無い状態です。
また役所に陳情に行っても、市の責任ではない、苦情として聞くことぐらいしか出来ない、ということでした。
最悪の場合、近所の方々と資金を出し合って補修をしなくてはならないのかもしれませんが、いったい幾らかかるかも分かりませんし、額が大きければ自分たちではどうにもならないかもしれません。
このような場合、水路の補修は一体誰の責任になるのでしょうか？

解約時の返金について

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　解約時の返金について
お名前 = 匿名
ご相談 = 6月28日に不動産屋で、6ヶ月の賃貸契約をしました。7月1日から入居を契約しました。17万円払いました。6月30日に解約を申し出ました。すると、半分の8万5千円しか、戻ってきません。残りの8万5千円も取り戻したいです。なんとか、なりませんか？

事業者との意思疎通トラブルについて

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　事業者との意思疎通トラブルについて
お名前 = water
ご相談 = 希望の中古マンション情報を見つけ、その地域に詳しい地元密着型の不動産屋に契約手続きなどを依頼しました。契約まではうまくいったのですが、この不動産屋はその後のスケジュールなどのやりとりを全てメールで済ませようとし、メールだと言葉の言い回しなどで伝わりにくい事もあり、引渡し日や現地確認の件で勝手にタイトなスケジュールを作って他人事のような内容で送ってくるので、もう少しこちらの立場になって考えて欲しいという内容のメールを送りました。ところが、それ以上一向に返信もしてこなくなりました。正直、不動産屋を代えたいですが、契約まで行ってしまったので難しいと思われます。一応こちらが契約金などを払う客の立場にあるにも関わらず、たてまえだけでも謝罪の様子を見せない不動産屋とはどのように付き合うべきでしょうか？これは、不動産というより人間性の問題となってしまいますが。。当方としてはなるべく穏便に済ませたいと思っております。

ニューヨークの物件について

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　ニューヨークの物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ニューヨーク市あたりで、郊外の安い小さな一軒家を、
頭金を支払い、月々返済。又はいっぺんに支払う。借りる。
と、いう形のうち、２０年日本の家と、行ったりきたりするには
どういう形がいいのでしょうか？別荘をもつ感覚で・・・
アメリカ人と結婚する予定なんですが、急ぎたくないので、様子をみて判断していく予定なので、私（女）自身で、我が家を持っておきたいのですが・・・後、相場はどの位するものなんです？
よろしくお願いいたします。

契約条件と異なる状況について

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　契約条件と異なる状況について
お名前 = さくら
ご相談 =

分譲賃貸マンションに引っ越すことになりました。

一番最初に不動産屋さんからもらった物件情報には、”マンションの地下に専用トランクルームあり”と謳ってありまして、そこも気に入る要因の一つでした。

ところが、契約が済んだあと、部屋の鍵はもらったのにトランクルームの鍵はずっともらえずにいたので、すぐに欲しい旨連絡したら、なんと、地下のトランクルームは大家さんが使用を続けるので、借主である私たちは、使用できないと急に言われました。

こんなことってゆるされるのでしょうか。
大家の仲介業者は、「契約書にはその旨記載がなかったので」と言ってきています。

ぜひよきアドバイスを！
御願いします。

水漏れ補償について

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　水漏れ補償について
お名前 = Yuji
ご相談 =

　お世話になります。水漏れ補償のことでご相談させてください。
　賃貸マンションから引っ越しする時、トイレのウォッシュレットを元のものに交換しました。取水管を交換するとき、コップ一杯分ほどの水をトイレ内の床にこぼしてしまいました。後日、管理会社から「下の部屋に水漏れしたので弁償してもらう」という電話連絡が来ました。下の部屋が具体的にどんな様子なのかは全く説明がありませんでした。その後、連絡がないのでそのままにしておいたところ、3週間後に突然８万円弱の請求書が届きました。あまりにも乱暴な進め方で立腹しています。水漏れの状況も分からない状態で、言い値に支払う気持ちももてません。しかし、敷金がまだ返っていないため、支払わなければ8万円を差し引かれてしまうおそれがあります。
　私としては水漏れの工事費と敷金は別物として考えたいと思っています。敷金は敷金で返金してもらい、別途、水漏れについては協議するということです。法的にはどのような根拠で主張すればいいのでしょうか。言いがかりの可能性もないとは言えないので、被害状況の写真提示すらない場合は支払いたくないのですが、どのように交渉を進めればいいのでしょうか。ご助言いただければ幸いです。

自殺の際の補償について

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　自殺の際の補償について
お名前 = ink
ご相談 =

昨日、管理物件の一室で自殺がありました。
家賃は、親が６月分まで立て替えて払っていますが、
今後、明け渡しまでの家賃や、原状回復費用を連帯保証人である親に請求出来るかどうか、皆さんの意見をお伺いしたのですが、宜しくお願いします。

共有持分の売却について

借地返還時の植木の扱いについて

投稿日 = 2006/6/29
題名 = 　借地返還時の植木の扱いについて
お名前 = 借主
ご相談 = 借地に建っている自己所有の住宅を取り壊し更地にして地主に返還するのですが、庭木は撤去する義務又は必要があるのでしょうか。借地について知識がありませんので教えていただければありがたいです。よろしくお願いします。

物件の過去の経緯を調べる方法について

投稿日 = 2006/6/29
題名 = 　物件の過去の経緯を調べる方法について
お名前 = タケ
ご相談 = 飲食店を開くのに不動産屋を回ったところ、予想以上にいい物件を見つけました。商業地のど真ん中で人通りも多く目にもつき易く賃料も安い。私は飛びつきました。しかし、周りの賃貸料の相場と比べて異常に安いのが逆に引っかかります。過去に何かあったのでは？と思い、法務局で調べましたがよく解りません。不動産屋も何も教えてくれないし、周りのテナントも頻繁に入れ変わっているようで聞いてみてもわかりません。どこでどう調べればいいでしょうか？？登記簿以外に物件の過去の経緯など調べる方法はあるでしょうか？？

抵当に入った賃貸物件について

投稿日 = 2006/6/29
題名 = 　抵当に入った賃貸物件について
お名前 = ミントン
ご相談 = この度、念願だったカフェを開業する事になりました。物件は１棟貸の賃貸なんですが登記簿を取ったところ抵当に入っていました。慌てて不動産屋さんに聞きに行くと「普通の事です。別に問題は無い」との事。でももし家主がこの物件を押さえられて競売にかけられ新しいオーナーに出て行けと言われたら終わりですよね？６ヶ月は居られるにしても、かなりの改装費をかけて改修工事するので怖くて。いつか出て行かされるかも・・・と思うと不安になってしまいます。立地も建物も気に入ってるから諦めたくないし・・・。やはりこれは賃貸する人間は皆が負うリスクなんでしょうか？？なにか良い方法ありませんか？？宜しくお願いします。

支払済みの家賃を再請求された場合について

投稿日 = 2006/6/29
題名 = 　支払済みの家賃を再請求された場合について
お名前 = ペイ
ご相談 =

はじめまして、ペイと申します。
私の友人の事なんですが、アドバイスをお願いします。
早速ですが、私の職場の同僚にAさんという中国人留学生がいるのですが、Aさんの住んでいるマンションの不動産会社から、突然｢家賃を20ヶ月滞納しているので滞納分を支払い退去して欲しい」と言われたそうなのです。
Aさんは家賃を銀行振り込みでなく、不動産会社の社員が直接マンションまでとりに来ていたそうで、毎月ちゃんと支払っていたそうです。
家賃の支払い時にこの会社員は領主書をくれなったらしく、また本人もそのことに関して気にしていなかったので、領主書がありません。
弁護士に相談したら、領収書が無ければ裁判を起こしても勝てないと言われたそうです。
Aさんが二週間前に不動産会社に抗議しに行ったら、
家賃を回収していた社員は、「家賃を毎月とりにいったが、家賃をくれなかったりAさんが不在で回収できなかった。コンピュータに入金の履歴がないので家賃を払ってください。」と言われたそうです。
こんな事ってあるのでしょうか？
Aさんは几帳面で嘘をつくような人ではないので、私は家賃を回収していた社員が家賃を着服しているように思えてならないのですが、仮にAさんが家賃を滞納していたとして、いきなり20ヶ月分の家賃を請求したりするこってあるのでしょうか？

リフォームした家の登記について

投稿日 = 2006/6/28
題名 = 　リフォームした家の登記について
お名前 = ミセス
ご相談 =

リフォームした家の登記についておたずねします。

数年前に築100年位の廃屋付きの土地を購入し、夫婦半々名義で登記しました。
その後その廃屋の柱や梁だけを生かした大規模修繕（いわゆる古民家再生）をしました。
（建築確認書は不要だと建築家に言われました）
当時不動産屋に、「しばらくしたら市役所が検査に来る、それで評価額が決まってから再生した家の登記をすればよい」と言われました。

でも、その後数年経っても市役所から何の連絡もありません。もとがボロ家ですので、今までのところ土地の分の固定資産税しか払っていません。昨年心配になって県の不動産部署に電話で相談しましたら、やはり、市役所が来るまでほおっておいてよいと言われました。

しかし年を経るごとに家屋分の固定資産税のこと、夫婦どちらかが死亡した場合の家の相続のことも心配になってきました。
このまま市役所が何か言ってくるまで本当に何もしなくてもよいのか教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

不動産売却の手順について

投稿日 = 2006/6/28
題名 = 　不動産売却の手順について
お名前 = たか
ご相談 =

はじめまして。

私が法定相続人である土地があります。
法定相続人は私を含めて2名。
もう1人の相続人は祖父の後妻さんです。祖父はなくなったのですが、子どもも全て亡くなっており、孫も私しかいないので私が相続人となっています。
おばあさんも認知症もあり老人ホームに入所中です。そしてその娘さんが後見人（裁判所に認められたものではありません）となっているのですが、祖父の家は現実的に空家状態になっており近所に迷惑をかけているので売らないかと娘さんから話がありました。
私も近所に迷惑をかけているのなら・・・と一応承諾しました。
しかし、仲介を依頼した業者から1度も連絡は無く、ある日突然広告に載せて買い手を募り、買い手が大体絞られたからと「印鑑証明と実印」と持って集まるようにと話がありました。
結局、おばあさんの承諾が無ければ土地の売買は出来ない事（話せば嫌がること必至）、おばあさんは認知症であり手続きが難しく、意思の確認も出来ない事などで売買の話はなくなりました。
しかし、疑問なのは土地の売買とはそんなものなのでしょうか？
私が考えていたのは、仲介業者が決まった段階でこちらに連絡があり、路線価などから売値を決めて諸費用の説明があり、それから契約書を結んだ上で広告に載せるのが筋ではないかと思ったのです。そしてそれを業者に伝えましたら、「買い手を決めてから売主に連絡をして値段の交渉になるのが普通です。」と言われました。そうなのでしょうか？私は娘さんに電話で「売ってもいいよ」と伝えただけで、業者さんとは一切話してません。私の知らないところで勝手に話を進められたようで納得がいきません。
そして後日その業者から「半分だけ（私の持分だけ）売却契約をして、半分はおばあさんが亡くなったら売るという確約書を結んで買い手に売る方法もある」と言って来ました。どう思われますか？
業者からバカにされているようで納得がいきません。
土地売買は業者優位で進むものなのでしょうか？

勝手に家を売却されてしまった場合について

投稿日 = 2006/6/28
題名 = 　勝手に家を売却されてしまった場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

立ち退きに関しての相談です。
妻の実家でのことです。
諸事情の為、家の登記簿と実印を、信用していた人に預けていました。ところが、その人が知らない間に、第三者に、土地と家を売却してしまいました。
最近、その買主から連絡があり、立ち退きをせまられました。
近々、買主さんが、来るそうです。
その時、こちらは、どう接すればよろしいでしょうか？
弁護士さんに相談しましたが、その日は都合がつかず、身内だけで会うようです。
宜しくお願い致します。

立ち退きについて

投稿日 = 2006/6/28
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = サイトー
ご相談 =

立ち退きに関しての相談です。

今住んでいるアパートを雨漏りなどの老朽化を理由に建て替えするということで、半年後に立ち退いてほしいと大家さんから言われました。敷金は全額返金するが立ち退き料などは出せないと言われました。半年前に伝えれば払わなくてもよい、という趣旨のことを言われました。また、家賃が3万円台の風呂なしなので、マンションなどの物件ならともかく古くてぼろいところなので、立ち退き料など出るわけないだろうというようなことを言われました。

一般的にはこういうものなんでしょうか？こういう場合立ち退き料は請求できるものなんでしょうか？引越しするには結構お金もかかりますし、できることなら少しでもいいからもらいたい、というのが本音です。よろしくお願いします。

売買契約の解除と返金要求について

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　売買契約の解除と返金要求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

本年１月に個人的な住宅用地としてある不動産業者さん（A）より土地を購入致しました。
間もなく、別の地でより良い不動産を見つけた為別の不動産業者さん（B）にて上記土地の売却に際する仲介をお願いしたところ、「昨秋この土地の半径１００ｍ以内に暴力団事務所が転居してきた為ご希望の価格ではとても売却は無理でしょう」という旨の連絡を頂きました。
当初からこの事実を把握しておればそもそも土地を購入するような事はございませんでしたが契約の解除をし購入代金及び諸経費の返還は請求できますでしょうか。
（一見暴力団事務所だとは判別しかねます）
大変お忙しいところ恐縮ですが、ご教授頂ければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

不動産譲渡について

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　物件を売りたい（→あなたの家を売る）
お名前 = kai
ご相談 =

こんばんは

相続した土地・建物を売りたいのですが、
税金で譲渡所得がかかります。
相続により取得した不動産を譲渡した場合には、
相続税の一部を必要経費に加算できると聞きました。
この場合、仮に今回の譲渡で相続税の一部を加算して
利益を出ないようにしたけど、まだ必要経費に加算
できる相続税が残っている場合には、その残存分は
どうなるのでしょうか？
繰越等はできるのでしょうか？

よろしくお願いします

土地購入トラブルについて

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　土地購入トラブルについて
お名前 = とこ
ご相談 =

　4月末に建築条件なしの、ある工務店所有の土地の購入を考え、購入の意思を申し入れました。その際に申込金を払って物件を押さえたいと話すと、「仮押さえはできないので、5月に入ってからでもご都合のいい日に契約の話をしにきてください」といわれました。
　5月に入り、土地と建物の両方セットでローンを組みたかったのでハウスメーカーの話し合いを先に進め、そのときにたまたまその土地を所有する工務店のフランチャイズの親会社にあたるハウスメーカーと交渉する際に「土地はこちらで工務店さんにお話して押さえましょう」といわれました。それから何度か「手付けは払わなくていいのか?」などそのハウスメーカーに聞きましたが、「大丈夫です。そのうち手付けを要求されるときがくるのでそれまでお待ちください。他社で建てられても問題なく土地は購入できます」とのことでした。結局、そのハウスメーカーの対応に誠意を感じられない部分がでてきて、何度問い合わせてもうそをつくようになってきたので結局他社メーカーで契約をしました。
　そしていざ土地の契約をしようと自分たちが契約したメーカーが工務店に行ったところ、「今他に自分たちの工務店でたてようとしている施主がいて、そちらと交渉中なので売れない」と言われました。今になって思えばその親会社にあたるハウスメーカーの言葉を鵜呑みにして自分たちで土地だけでもおさえなかったのが悪いんですが、口約束だけではどうしようもないのでしょうか。4月末の時点では間違いなく私たちしか購入希望者はおらず、工務店のほうも売却に乗り気でした。(3年くらい売れていない分譲地です)
おそらく他社で建てるのが気に入らないのと、私たちが行った後で自分のところで建てそうな施主が出てきたのが原因だと思われますが、まだそちらとも契約はしていないようです。先にこちらが契約を交わすことはできないのでしょうか。工務店のほうも私たちが購入の意思があることは間違いなく知っていました。建築条件なしでもやはりそこの工務店で建てる施主が優先となるのでしょうか?

借地の購入について

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　借地の購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在の私の家の一部（約20%)が借地に建っています。
地主がその土地を「売りたい」といって来ました。
その土地を他の人は買わないと思いますが、地上権を
持っている私が買う場合は、付近の更地相場価格の
どのくらいの率で買えば良いのでしょうか？

賃貸物件が競売された場合の対応について

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　賃貸物件が競売された場合の対応について
お名前 = のんた
ご相談 =

今、住んでいるマンションのオーナーが変わり、競売に出されました。（賃貸マンションです）
私は抵当の前から契約していたので、賃借権はあるようです。
このような事態になり、引越を考えていますが、前オーナーが亡くなっているため家賃を未払い状態です。
今（すぐではなくても）引越が出来るのかということ、未払いの家賃分はその後追徴されるのかということ、新オーナーが決まればどういった事態になりえるのかを教えてください。
今は契約期間中ではあります。
どういった方法が得策なのでしょうか。引越する・しないも含めて教えて頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。

急な立ち退き要求について

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　急な立ち退き要求について
お名前 = シモ
ご相談 =

現在築45年の鉄筋アパート35000円で3年前から住んでいます。

最近、老朽化が激しいので8月末まで出て行って欲しいとだけ言われ立ち退き等の話は何一つなくこちら側から聞いても
『国からの指導が出てるので耐震強度の検査がでるのをまってください』
『今弁護士の先生に相談しているからまってください』
としか言いません。

もう引っ越さないといけない時まで2ヶ月、こちらも早く出るなら出るで早くしたいのでこちらから値段や条件を提示したいのですかおいくらぐらいが相場なのですか？

あまりにも急で困り果ててます。

審査後の保証人取り消しについて

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　審査後の保証人取り消しについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

今回初めて家を買うのに名義は旦那で保証人を妻の名前で審査が通って本契約をする前に妻の保証人を取り消したいとなった時、賠償金を払う事になるのですか？

債権者からの購入について

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　債権者からの購入について
お名前 = タマ
ご相談 =

母（65）が消費者金融で不動産担保ローンを組んでいます。
ですが、12月で650万円ほどを一括完済しなければ担保となっている実家（戸建）が差し押さえられるようです。母はそのつもりでしたが、地方に住む独身の兄（35）が未来のために、その家を消費者金融から買いたいと言い出しました。消費者金融としては、この先の利息+元金＝700万円程、要は完済してくれるなら売ることを了承しています。

消費者金融の担保物件を購入するにはどのような手順で行なうものなのでしょうか？
又、このような理由でも住宅ローンは組めるものなのでしょうか？

いい加減な管理会社に対する責任追及について

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　いい加減な管理会社に対する責任追及について
お名前 = 討伐隊
ご相談 = 十年程事務所を借りております。昨年末と今年の２月と５月に、直ぐにでも出たいから大家に伝えるよう、管理の不動産屋に、再三、言ったにもかかわらず“そんなことは知らん、次の店子を見つけてから出ろ！”と、理不尽且つ、不条理な事を言います。５月に、敷金は、幾ら返金出来るか聞いたら、部屋を空けないとわからんと言いもしました。ろくな管理もせず法外な管理費を搾取し、後からのうちより狭い間取りの店子らには、家賃を下げ、うちも言うと、そんなもん知らん、と言います。私は、７月早々、次の移転先へ行きますが、この横暴な輩に、天罰を下す最善の方策を、この弱者へご指導下さい。宜しくお願い申し上げます。

居宅として認められる期間について

投稿日 = 2006/6/26
題名 = 　居宅として認められる期間について
お名前 = ネロ
ご相談 = 厚かましい様ですが、宜しく御願い致します。居住用の住宅を売った場合3000万の控除が有るようですが、店舗兼用住宅を売った時は、住宅の部分のみ控除の対象に成ると聞いています。それでは営業を止めて専用住宅として法務局に変更届けをして何年か、生活をすれば居住用住宅と見なされるのか知りたいのですが、又全体が控除を受けられる方法が、何か有りましたら教えて下さい。

価格交渉について

投稿日 = 2006/6/26
題名 = 　価格交渉について
お名前 = 土地購入者
ご相談 =

初めて投稿させていただきます。
今回、ずっと探してた借家近くの地域で古家付きの
土地が売りにだされたのを知り早速、住宅メーカーを通して
不動産買付証明書というものを広告をだしている不動産業者にだしました。
その後、色々話を進めていくと、不動産業者の話では条件として、
古家の解体更地渡しでの公簿売買が条件なので境界確定はするが、実測もしないし、実測精算もしないとのことでした。
不安になり、自分で資料(公図など)及びに現地で
おおまかに測って確認した所、２，９㎡程少ない計算になりました。
契約は約１週間後なのですが、交渉は可能なのでしょうか？
人気のある場所だけにあまり強く言って取引中止もこわいのですが･･･。

共有持分に関するトラブルについて

投稿日 = 2006/6/26
題名 = 　共有持分に関するトラブルについて
お名前 = 岩本
ご相談 =

現在私の母が一人で暮らしている家は
父が他界した後、私と祖母が半分ずつ
所有しております。

私事情で私が個人民事再生を申請し、
私の土地の持分を第三者（Ａ氏）が競売により
入札しました。

その後Ａ氏より、Ａ氏所有の土地の賃貸契約を
結ばないかとの提案が母に対してありました。

（補足：競売前に私の民事再生を担当している弁護士に
相談した所、誰も半分だけの土地など買わないでしょう
との事でしたので、競売で入札者がいなかった後に
親類に購入してもらう予定でした。）

賃貸料が許容できる範囲であったため、
一度私が受諾した所、その後、
A氏より母が死んだ場合どうするのか
（母の土地を売るのか、A氏の土地を買うのか）
回答して欲しいとの一方的な通達があり
その回答によっては、賃貸料金を上げるという
ニュアンスのことも言っております。

そのような事を言われるA氏に言われる筋合いは
ないと考え、一切応じないのがいいのとは思うのですが、
私としては母にA氏より何らかの圧力
がかかるのを恐れております。
（半分は俺のものだから、使わせてもらう等）

母は高齢のため適切な判断が出来ないため、
代理人として弁護人を立てようと思うのですが、
他に何か対応策はありますでしょうか？
回答よろしくお願いします。

病気理由による契約解除について

投稿日 = 2006/6/25
題名 = 　病気理由による契約解除について
お名前 = らん
ご相談 =

マンションの解約についての質問です。家族（女性）がそううつ病で現在休職中なのですが、マンションを勧められて契約してしまい、50万円の手付金を払ってしまいました。契約時から25日を経過しており、（クーリングオフ20日間）解約するのであれば、違約金３００万円を払うしかないとの事。
ローンの審査も問題なく通っていて、保証人も必要なく契約できたそうです。
そううつ病という病気は、ハイテンションになったりうつになったりを繰り返し、お金の価値観が分からなくなる病気で、無謀な投資などをしてしまう病気なのですが、病気であるという理由や休職中であるという理由から解約できないものでしょうか？

抵当権抹消について

投稿日 = 2006/6/25
題名 = 　抵当権抹消について
お名前 = 匿名
ご相談 =

３０００万円強の土地を購入しようとしていますが、土地に銀行の根抵当がついています。
山を切り開いた大規模開発地で、もとの根抵当は２０億円以上です。
２月に手付けは済ませ、まもなく残金支払いですが、分筆後も同額の２０億円以上の根抵当がついています。
手付け時の説明では、残金支払いまでに根抵当を外すという説明だったと理解しています。
仲買の不動産会社に、先に根抵当を外してもらってから、残金支払いをしたいと申し入れましたが、売主が拒否しているということです。
司法書士も売主側が手配した方が手続きすることになっています。
このようなことはよくあることなのでしょうか。
キャッシュで支払い予定のため、銀行も関係なく、どなたに相談すればよいのかわかりません。
是非アドバイスを宜しくお願いします。

不信感に起因する解約について

投稿日 = 2006/6/24
題名 = 　不信感に起因する解約について
お名前 = すずは
ご相談 =

先日、建売の一戸建ての契約をいたしました！

建物は完成していて、駐車場の、ブロックを埋める状態で完成の物件なのですが、

契約書は、土地の契約書、工事請負契約書の二通にサインいたしました！

一戸建てを買うのは初めてなのですが、工事請負契約というのは、土地を買ってそこに建ててもらうから、

工事請負と解釈するのですが、こういうスタイルでもいいのでしょうか？

土地のほうに、百万円、工事請負に三百万円

入れました、契約書の融資の利用のところも、空欄で、融資可・不可の期限も空欄申し込み金額も
空欄、

普通そうなのでしょうか？！

手数料の金額等も言われていないので、実際いくら
になるのかわかりません！

このような事態になり、こちらの無知がいけなかったのですが、
この業者から購入したくなくなりました！

このような状態で契約解除できますか？

手付金、工事代金は返ってきますか？

この業者といった言わないのことが多く

言い出したきりが無いのですが、ローン事務手数料も

はじめ１０５０００円といわれたのですが、

銀行事務手数料52500円

金融公庫・年金・自営業事務手数料１０５０００円
いわれました

これも、とられて普通の金額及び、名目ですか？

なんだかずらずら、書いてしまいまとまりがありませんが、宜しくお願いいたします！

借地の処分について

投稿日 = 2006/6/24
題名 = 　借地の処分について
お名前 = ニャンパル
ご相談 = 土地を貸している者ですが、その借地を処分しようと考えています。借主の立ち退き要求など、一連の仕事の代行業務は、不動産屋に頼めばお願いできるのでしょうか？

外階段の扱いについて

投稿日 = 2006/6/24
題名 = 　外階段の扱いについて
お名前 = かず
ご相談 =

　土地の隣地境界についてご相談いたします。
　現在、購入した土地に住宅を建築中なのですが、その土地の南側に、1階事務所、2階アパートの2階建ての建築が急に始まりました。その建物の基礎は境界から１ｍ30くらい離れているのですが、アパートの外階段がせり出して、境界から10ｃｍか20ｃｍくらいしか離れないようです。役所で確認したところ建築確認も下りているので、建築基準法では問題ないのかもしれませんが、民法では「境界から50ｃｍ以上建物を離さなければいけない」や「境界から１ｍ未満であれば目隠しをつけなければならない」などあると思うのですが､外階段は当てはまらないのでしょうか。

建替えトラブルについて

投稿日 = 2006/6/24
題名 = 　建替えトラブルについて
お名前 = さくら
ご相談 =

現在、ハウスメーカーにて建替をしております。
過去に近隣にて解体工事時のトラブルの経緯もあったので解体業者には細心の注意を払うようにお願いいたしました。実際、作業の方は近所からも褒められるほど丁寧な作業していただきました。ところが、隣の方から業者に対して苦情が出てきました。内容は、ほこりが来ないようにブルーシートを張ってくれとのことでした。隣の方は私の要求が聞けないなら出るとこに出ると半ば脅しのようにとれることを言います。業者に相談したところ快く隣の要望に合わせシートはかけてくださったのですが解体が終わりシートをはずしたところ、今度は建物がなくなり土が入ってくると言うのです。５年ほど前から建築の計画があり、工事をしているところを気にして見ていたのですが、どこも基礎の工事が終わるまで囲いをするところはございませんでしたが、隣の方は今すぐやれと迫ってきます。メーカーに相談してみましたが、地盤が弱く杭を打ったり整地をしなくてはならず作業の関係上、養生はまだできないと答え。メーカーより隣の方にお話していただくようお願いしました。報告では、納得してもらえず、「やれ！」の一点張りで、「やらぬなら他に動いてもらうからな」
隣のかたは私より後に中古住宅として購入し、建築業の事務所を増築されましたが当時そのような囲い等はしていただいた記憶はなく、現在シロアリの湧いた木を境界の柵として使っております。新築に家にシロアリがつくのでは・・・と心配ですが、口の立つかたで近所の男性のかたにお願いして撤去をお願いしましたが聞き入れてもらえない状況です。女の独り身で、市の耐震診断で倒壊すると言われ建替に踏み切ったのですが最初からこんな状態で気が滅入ってます。どうしたらいいのでしょうか。

物件の購入について

投稿日 = 2006/6/23
題名 = 　物件の購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ローン残高２７００万
持家：名義本人、本人、両親居住
年収：700万 銀行限度額4,300万程度
仮に売却した場合（1000万程度の持ち出し）

現在の持ち家を売却せず（両親居住（年金生活者））、
新たに物件を購入することは可能でしょうか？
本人手元資金：1000万

共有名義のトラブルについて

投稿日 = 2006/6/23
題名 = 　共有名義のトラブルについて
お名前 = まる
ご相談 =

私は、現在亡父が建てた家に住んでいます。
しかし、その家の建っている土地は、祖母名義です
(父が生前、祖母に頼んで家を建てさせてもらいました)
祖母が亡くなり、遺産相続が発生しました。
他の相続人(主に祖母の実子)達は
私に、家の明け渡し･解体を求め
更地にしてから第三者に売却し、その対価を分割したいと
主張しております。
(理由は、所有権の違う家が建ってると売れないからだそうです)
亡父の家は、一人っ子である(母は既に他界、
私が相続し、所有権は私になっています。
このような場合、他の相続人の要求に従い
家を明け渡さなければならないのでしょうか？
私の希望としては、現状のまま住み続けたいので
祖母名義の土地を、私が買い取り、その対価を
皆に分配したいのですが、それを他の相続人が
断固として拒否するのです。
第三者に売ったほうが高く売れるからと言う理由のようです

地目の変更について

投稿日 = 2006/6/23
題名 = 　地目の変更について
お名前 = サスケ
ご相談 =

去年の6月に土地を購入し、今月末に家が完成する予定になっています。建物登記で地目が田になっている為、宅地変更の手続きが必要であると言われました。
この宅地に変更する手続きは、普通土地を購入した時点で済ませておかなければいけなかったものなのでしょうか？当初土地を購入した不動産屋からは何も聞かされておらず、先日問い合わせたところ、
「ああ、家を建てる時は申請しなければならないんですよ。じゃあ書類を揃えます」
と言う返答でした。最初に聞かなかった私の方に非があると言えばそれまでですが、右も左も分からなかった人間に対して少し不親切ではないかと思っています。
今から宅地申請したとして、法的に何か罰金などの対象になるのでしょうか？
当方全くのド素人で困っております。どうかお知恵を貸していただければ助かります。

購入キャンセルについて

投稿日 = 2006/6/23
題名 = 　購入キャンセルについて
お名前 = 山本
ご相談 =

すみません。どなたかご相談にのってください。
先日住宅物件を見に行き、値段も安く、他のお客さんも検討中ですぐに売れる物件だと聞いたので、その日に申込書にサインしてきました。内容にはこんな感じの物件を申込ます。くらいの内容でお金も一切いれていません。で今週末契約という状況だったのですが、母親に反対され、資金援助もしてもらえない状況だったので、やめようかと思いました。そこで取り急ぎ電話にて購入を見合わせたいとの話しをいいましたが、「もう売主に報告した」「書類も作成してるし、急にいわれても困る」といわれ困っています。とりあえず週末に来てくれといわれるのですが、どういう風に対処していいかわかりません。どなたかアドバイスいただけないでしょうか。
ちなみに不動産屋は個人さんから中古物件を買い、仲介し、それをこちらが別の工務店と契約し、新築に自由設計で立てかえるといった内容です。

借地非訟について

投稿日 = 2006/6/22
題名 = 　借地非訟について
お名前 = おしえてください
ご相談 =

借地非訟についての質問なんですが、借地非訟を起す場合、地主がはっきり承諾しないと言っていないといけないのでしょうか？というのも、うちは去年地主に承諾をもらいに行って、承諾はすると言われたのですが、今現在にいたるまで承諾の条件を小出しにされ、いまだ承諾がもらえず、引き伸ばされている状態です。
このままでは本当に承諾をもらえるのか分からないので、今回借地非訟に踏み切ろうと考えています。
その際、はっきりとした承諾をしないという地主の意志を証明できるものが必要なのかお聞きしたいのです。
また、借地非訟手続きで承諾がもらえるまでに、すごく長い時間がかかった事例をご存知の方は教えてください。お願いいたします。

境界線トラブルについて

投稿日 = 2006/6/22
題名 = 　境界線トラブルについて
お名前 = きはら
ご相談 =

２５年前に区画整理地内での建売を購入。宅盤は前面道路より３Ｍ程高く階段にて出入りしている。隣家との境はコンクリート打ちの堅固なガレージとなっている。今回、隣人より全改築をするにあたり、①私の土地の境界が隣地側に３センチ程出ている②ガレージを壊す　の２点より、この際境界３センチ分を削ることと、ガレージに変わる押さえの擁壁を私の負担で作ること　と主張してきた。境界は測量士にて再測し、私家と隣家の間に現存するコンクリート境界杭が正しい事を確認したと主張している。なお、この測量の際、立会いは行っていない。

相談内容
①私が新たに境界を、再測量した方が良いか？
②ガレージを壊すことによる擁壁の新設は、「原因者負担」として隣家が負担すべきではないか？

更新料の支払いについて

投稿日 = 2006/6/22
題名 = 　更新料の支払いについて
お名前 = kana
ご相談 =

ただ今、更新料の事で、オーナーともめてます。
以前、仲介会社がはいってたのですが、倒産して、今は、仲介業者がいません。
倒産直後、更新料が要らなかったのですが、今
更新料が必要と言ってきました。
オーナーは一般の方です！
宅建をもってなくても、更新料を払わなければいけないのですか？
更新時には、宅建をもってなくても、いいのですかー？

貸主の不誠実な応対について

投稿日 = 2006/6/21
題名 = 　貸主の不誠実な応対について
お名前 = のぶ
ご相談 =

結論から申し上げます。
店舗の賃貸契約をする寸前に、家主が他の方と契約をしてしまいました。
先般、店舗物件を借りようと、某不動産会社の申込書を書きました。その時に不動産会社に『この物件について、他の入居希望者はおられませんか？』とお尋ねした所、『いないので、申し込み書を書いて下さい。そしたら、他の方は交渉にはとりあえず入れませんから。』と言われ入居を申し込みました。
当然、店舗物件ですので、敷金や設備投資の為のお金を、申し込みをした限りは用意しないといけないので、契約までは至っていませんでしたが、当然の準備として物件契約書のコピーを不動産会社から頂き、銀行に融資をお願いして確約をもらって再度、不動産会社に行きました。
不動産会社さんにも大変喜ばれ、家主さんも当方から提出した事業内容や双方の条件に問題がないので、内装等の打ち合わせと本人と最終的にお会いして、具体的に話を進めましょう！！との連絡があって昨日、お会いしました。そこで家主さんから『あなたとなら契約しよう。すぐに内装も家主側でなおしてあげるから、家主の知り合いと打ち合わせをしてくれ！』と業者を紹介されたあげく、『鍵まで渡しておこう！』と渡され安心し、当方は次々と設備等を発注しました。
そこから、状況が急変しました。
家主とお会いしている時に他の不動産会社から家主の携帯電話に物件を見たい方がおられると連絡が入ったのです。そこで家主さんは『古い付き合いの不動産会社からだから、会うだけ会って断るから安心して』と言われました。しかし、今朝、私の不動産会社から『家主から一方的に昨日お会いした方と契約したから、断ってくれ！！』と連絡があった旨を伝えられました。私の不動産会社も『何も知らなかった。こんな事はまかり通らない！！』と大変に怒って、家主に今日、一日中、交渉してくれました。
今までの話が、申込書を書いて、たった一週間で起こった出来事です。
当方の進捗状況も、毎日、不動産会社に報告し、不動産会社からも、他には、交渉しないように。と連絡はしていてくれたみたいです。
こんな時に、当方は泣き寝入りしないといけないのでしょうか？当方、忘れやすいので会話はボイスレコーダーに撮るようにしています。家主と不動産会社との『私に貸す。』などと言った会話も当然、記録に残っています。これと鍵を渡された事実などを証拠になんとか、損害賠償請求できないでしょうか？フランチャイズにも加盟し、設備も購入し、その場所を条件に銀行融資も頂き、関係して頂いた方に多大な迷惑をかけてしまいます。
この方面に詳しい弁護士の先生、何とかなりませんでしょうか？よろしくお願い致します。

病気理由による契約解除について

投稿日 = 2006/6/21
題名 = 　病気理由による契約解除について
お名前 = Ｔ．Ｔ
ご相談 =

5年間の定期借家契約をしています。
精神的な病気（自律神経失調症）にかかり、
2ヶ月の療養が必要と診断されました。

それを会社に報告したところ、
退職せざるを得ない状況になりました。
社会復帰は出来る可能性はあるのですが、
実際に復帰できるかどうかわかりません。

このような状況で、契約を解除することが
できるものなのでしょうか。

もし解除できない場合は、
療養中で職がなく、支払が困難な状況で、
家賃支払の保留などは一般的に不動産屋に
受け入れて貰えるのでしょうか。

借主とのトラブルについて

投稿日 = 2006/6/21
題名 = 　借主とのトラブルについて
お名前 = 中山
ご相談 =

はじめまして、中山です。
私は、賃貸マンションを貸しているのですが、今外壁工事をするにあたり、入居者の一人とトラブルになっている為ご相談させて頂きたいと思います。

本当は6月8日から工事を始める予定でしたが、今も工事は始めず話し合いを（本人は会ってくれないので、内容証明のやり取りです。）していて、始められずにいます。しかし、もう遅らせることが出来ないので、8月1日より開始する予定です。

事の起こりは、6月7日に突然ある借主さんから内容証明が送られて来た事から始まりました。
内容は工事の見合わせ希望で、理由は建物の維持・保全及び美観の回復は借主の要望ではない事と、去年の夏の更新時住居環境の悪化する旨の事前説明を一切受けていない。との事でした。

それを受け、6月8日施工業者（2人）、管理人が訪問し、奥様と話す（ご主人は居留守）も、「貸主以外とは話をしない」との事だったので、6月9日貸主が訪問。留守電も残すが、留守。6月10日アポをとる為管理人が訪問。しかし「裁判に不利になるので、会わない。内容証明だけ届いていれば良い」との事。念のため6月11日貸主訪問。しかし留守。

貸主としては、5月6日工事施工業者と契約締結。5月10日外壁工事が入る旨の書面配布。5月14日工事説明会の案内・資料配布。5月23日工事説明会実施。（問題の借主は欠席）

仲介会社に家賃の集金管理をして頂いていたので、月末まで借主の出方を待つことに。
借主の不満はエアコンが使えなくなる等誤解が多かった為（工事説明会に出ていれば誤解はすべて解決していたはず。）

結局、誤解だと説明を仲介会社からも管理人からもしたが、「裁判をする」事と、他の言いがかり等も言い始め、話し合いの解決は無理そうなので、貸主より借主へ7月13日内容証明送付。
内容は築15年になるので、そろそろ外壁工事が必要である旨、エアコンが使える旨と工事は日中だけに限る為ご了承下さい。という事、8月1日からは工事を始めざるをえない旨、ご質問に関しては真摯に対応したい旨を送る。

7月20日再度借主より工事の見合わせと更新時に無告知だった為、錯誤による契約の無効を念頭に法的処置を行う予定だということと、工事関係者がきた時、妻一人で対応したにも関わらず「かなりの剣幕で異口同音に工事の正当性を一方的に主張するため来訪」したため、妻が精神的ショックを受けたと返事がきました。翌21日貸主より借主に「更新時には予定も計画も無かった」旨と「かなりの剣幕で異口同音に工事の正当性を一方的に主張したことはないと確認した」旨を内容証明で送付。
トラブルを解決するために行ったのに強く言う訳が無いが、どんどん言いがかりが多くなってきた。

もし、裁判で損害賠償や慰謝料を請求してきた場合、貸主としては支払わなくてはいけないのか、教えて下さい。宜しくお願い致します。
借主が見る可能性もあるので、月は変えてある事をご了承下さい。ｍ（＿　＿）ｍ

仲介手数料について

投稿日 = 2006/6/21
題名 = 　その他
お名前 = にあ
ご相談 = 　結婚で妻のアパートに同居することになり、私が世帯主となる手続きについてきいたところはじめは手数料で１万２千円と言われました。しかし、契約書類が手元に届き中を見てみると、手数料という項目はなく仲介料として６万・・円とありました。このへんは不動産屋さんによってまちまちなのかと思いますが、妥当な額と考えてよろしいものなのでしょうか？私としては仲介料として６万というのがなんともふに落ちないところなのですが、教えていただけたら幸いです。

建築条件付契約について

投稿日 = 2006/6/21
題名 = 　建築条件付契約について
お名前 = saxomania
ご相談 =

土地の購入を検討しています。
気に入った土地が見つかったので契約することに決め、仲介業者に対して申込書までは提出したのですが、契約直前に「売主が建築条件付きで売りたいと言い出した」と言われてしまいました。
「建築条件無し」であれば是非購入したいのですが、建築条件を無くすことはできないものでしょうか？
それ以前に、契約前ではありますが、このように条件を付け加える事は正当なのでしょうか？
お知恵を拝借願います。

更新料について

投稿日 = 2006/6/21
題名 = 　更新料について
お名前 = かな
ご相談 =

ご相談させてください。
現在、テナントを借りているんですが、仲介の不動産屋が倒産して、ただ今、仲介の不動産屋がいない状況です。
オーナーから、更新料の話があり、オーナーは一般の方なのに、更新料をとれるのですか？

投稿日 = 2006/6/21
題名 = 　更新料について
お名前 = kana
ご相談 =

現在、店を経営してるのですが、更新料の事で
相談させて下さい。
以前、仲介にはいっていた不動産屋が倒産して
現在はオーナーだけで、不動産屋がはいっていません。
倒産直後に更新した隣の店は更新料がなしだったそうで、でも、更新が近づいた私の方には、更新料を
請求してきました。
オーナーは一般の方なのに、以前と同じ更新料を
支払わなければいけないのでしょうか？
不動産業者ではないのに、更新料をとれるのですか？

売主が故意に部屋を見せなかった場合について

投稿日 = 2006/6/21
題名 = 　売主が故意に部屋を見せなかった場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

34歳の夫婦です。1歳と2歳の子供がいます。

中古住宅を仮契約し、6月23日に、最終の本契約を」する予定です。売主が住んでいる状況で、2回、内覧をしました。その際、2回とも内覧出来なかった部屋が一部屋あり、そのままで、仮契約もすませましたが、本契約3日前になり、「見ていなかった部屋は、リフォームが必要なほどに汚れていたので、契約前に1度みますか？」と呼ばれて見にいきました。

リフォームなしで住める家、を探していて、この物件に決めたのですが、その部屋は、お仏壇を置いていたらしく、天上やクロスが、白かったのが茶色に変色しており、張り替えないと住みたくない感じでした。中古ですので、他の部屋の多少の汚れや、傷、変色などはありましたが、どれも、直さずに住めそうな感じでした。

内覧の際には、その部屋以外すべての部屋の戸は開いていて、丁寧にみせてもらえましたが、「ここは？」というと、「ちょっと物置にしとって、ちょっと恥ずかしいんだけど・・・・・。この部屋と、全く間取りも一緒で、とくに違いないから・・・」と隣の部屋に通されたことと、

持ち主が、現在生活しているところで、見られたくなさそうなのを、無理やりお願いするのも・・・と思い、こちらも「そうですか。ここと同じなんですね？」というだけで、見ませんでした。

不動産やも「今日初めて入った」といい、確認も、していなかったそうです。

昨日連絡を受けて行った所、持ち主は「駄目とは言ってないのに、いいです、と自分たちが断った。」といいました。

不動産やに、これは交渉してもらわないと困ると言うと、「売主と買主で、折半してください」と言われました。不動産屋が仕事上の知り合いということもあり、強気にでませんでしたが、故意に隠していたと思われる節もあり、リフォーム代をこちらがもつのは、おかしいのでわないかと思いだしました。

契約が3日後ですので、今のアパートも、でなくてはならず、引越しその他も手配済みで、契約が延期になると、困ると思うと、「待て」といえません。契約を中断して、結局相手の落ち度が証明されなかったら、契約違反で罰金を払わされたら・・・というのも気になるところです。

アドバイスをお願い致します

ハウスクリーニングに起因する契約解除要求について

投稿日 = 2006/6/20
題名 = 　ハウスクリーニングに起因する契約解除要求について
お名前 = 怒れるOL
ご相談 =

賃貸トラブルでご相談があります。

ある賃貸物件を気に入り、入居の契約をしました。
契約では、入居前にきちんと部屋をクリーニングしてくれる
はずだったのですが・・・
6/15～家賃発生で、先日鍵を受け取って中に入ったところ
水周り等ところどころクリーニングをされたとは思えない汚れ
（洗面台の内側にサビと水垢がまざったような赤い汚れ
がびっしり、キッチン部分にも何かがこぼれた痕がくっきり、
等）がついていたので、業者に連絡しクリーニングをいれてくれと言うと既にクリーニングはいれているの一点張り。交渉の末、考慮するので汚れている箇所を教えてくれと言われたので
取り急ぎ目に付いた所を伝えました。

後日今度は家主が直接契約している管理会社から電話が
あり、クレームをつけた箇所だけのクリーニングをするというので、
これだけ汚れがついていると他の箇所も当然手をつけてい
無い状態だと判断できるので、きちんと基礎的なクリーニング
を全部入れてくれというと、お金がかかるからそんなこと
はできないと断られました。ではどこの業者がいつ
クリーニングをしたのか教えてくれというと、調べなければ
わらかない、というので調べてくれ、と言ったのですが
解答はなし。相手は最初からヤクザな態度で、こちらの質問ははぐらかすばかりでかなり嫌な思いをさせられるやり取りをしました。

本日再び賃貸業者と交渉したところ、クリーニングは入れるが
業者を選定するのでクリーニングそのものは来週以降になると
言われました。来週だと、少なくとも６月中の引越しは
無理。加えて、現在住んでいる持ち家を貸しに出す時期も
遅れてしまい二重損になってしまいます。

当初と約束が全然違う上散々不愉快な思いもさせられたので、先に払った敷金2、礼金2、6/15～7/末までの家賃、仲介手数料等あわせて94万弱全部返金して契約を白紙に戻したいのですが可能でしょうか？

事故物件の時効について

投稿日 = 2006/6/20
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = 事故物件の時効について
ご相談 =

住人が自殺をして、火災もおこしました。
次に、貸すときその事を告知するのは、時効はありませんか？

日照権について

投稿日 = 2006/6/20
題名 = 　日照権について
お名前 = 畑
ご相談 =

はじめてメールします。
所有の土地の南隣にマンションが建つので、日照権について教えていただきたいのですが・・・
所有の土地は現在住居としてではなく、畑として使用しております。
隣の土地は２００坪あたりで、南側に５階建てのマンションが建ち、３階の立体駐車場を立てるそうです。
その駐車場が、うちの南側に隣接するので、日照時間が、冬になると朝１０～１１時は日が当たらないというのです。
建物については、日照権はクリアしているとのことなのですが、この場合、駐車場については日照権はないのですか？
日照権についてほとんど知識がありません。
よろしくお願いします。

マンション水道管の手抜き工事について

投稿日 = 2006/6/20
題名 = 　マンション水道管の手抜き工事について
お名前 = yume
ご相談 =

新築10年の分譲マンションに住んで居るのですが
水道管（SGP屋外地中埋設部分）が腐食による漏れが
発覚しました。配管が防食加工されておらず、手抜き工事の用です？
築１０年以上たっていると瑕疵担保責任の追求は無理なのでしょうか？
売主（不動産会社）に話をした所、瑕疵担保責任は年数が
たっているので責任が無いと言われました。
尚、建設会社は他の手抜き工事等発覚で倒産しました。
ご助力をお願いします。

離婚に伴う自宅の処分について

投稿日 = 2006/6/19
題名 = 　離婚に伴う自宅の処分について
お名前 = どろんぱ
ご相談 =

結婚11年。主人の不倫が原因で離婚するのですが、自宅の処分方法で悩んでいます。

購入価格・・・４０００万
時　　価・・・２０００万
残　　債・・・２８５０万

所有も債務も夫婦二人になっています。
売却してもオーバーローンになってしまうため、主人は売らずに不倫相手と結婚しそのまま住み続け、主人の実家が私に代わって所有・債務を引き受けるという案を主人（主人の実家？）が出してきました。財産分与してもローンしか残らないなんて、踏んだり蹴ったりだ。と思っていたので、いいアイデアかもしれないと思いましたが、ふと不動産譲渡所得税がかかるのでは？何か大きな落とし穴がありそうで悩んでいます。

どうか良いアドバイスを教えてください。お願いします。

退職後の入居について

投稿日 = 2006/6/19
題名 = 　退職後の入居について
お名前 = 匿名
ご相談 = 現在は正社員として勤務していますが、退職し、バイトをしながら別業界を目指す予定ですが、退職にあたりもっと安い部屋を借りようと思いました。いい物件は見つかりましたが、事情があって身内に保証人は頼めません。今の職場の上司を２人保証人として立てることができましたが、その上に「在職証明書」を出すように言われました。契約書類の郵送締め切りには在職していますが、実際の入居日には既に退職していることになります。これは虚偽の契約にあたるのか？しかし身内に保証人がいない上に、アルバイトとなると部屋は殆ど貸してもらえません。在職証明書はもらえたので、契約時には事実なのですが・・少し心配です。保証人には、管理会社より事前に、もし私が退職しても保証人となるか、を確認済みですが・・入居して暫くしたら退職したことを伝えるべきでしょうか？しかしそれで退職日がばれたらトラブルになるような気がしますが・・どうすべきでしょうか？

セットバックの境界線の印の上の建築について

投稿日 = 2006/6/19
題名 = 　セットバックの境界線の印の上の建築について
お名前 = 子羊
ご相談 =

初めて相談させて頂きます。
　一戸建てをセットバックして建てたのですが、近所から『セットバックの境界線の印の上に立っているのは、違法だあと30cm引込めて建てろ』と言われました。
確かに、印の上に擁壁はありますが、セットバックの境界線を越えて擁壁は存在しません。
つまり、擁壁の外側が境界線上にある場合違法なのでしょうか？
購入したのは、セットバックされた擁壁工事済みの土地で、建てて約20年近くなります。
尚、セットバックした道は私道です。
何卒宜しく、ご指導ください。

南西角の土地について

投稿日 = 2006/6/19
題名 = 　南西角の土地について
お名前 = ＴＯＳＨＩ
ご相談 = 土地を購入してゴルフショップをオープンしたいのですがその土地が南北の大きな道路から西に入るＴ字路の交差点の南西に当たる土地です。北東部分が隅切りされている土地ですが交差点の南西角は良くないと聞いたのですがどうなんでしょうか？

競売による立ち退きについて

投稿日 = 2006/6/18
題名 = 　競売による立ち退きについて
お名前 = まや
ご相談 =
私は賃貸マンションに住んでおります。
5月31日、2年間の更新手続きを行いました。その7日後、執行官から私のお部屋が競売にかけられていることをうかがいました。
法務局に登記簿謄本を発行していただき、競売された日を確認した所5月29日でした。
私は仲介業者から更新時に競売に関する説明を一切していただいておりません。契約書にも明記されておりません。
私は更新時に競売にかかった説明を受けていれば、解約手続きをしておりました。
競売にかかった後、不動産事務所等から毎日沢山の資料が届き、精神的に大きなダメージを受けています。
現在、新たな入居先に移転することを考えています。この場合、仲介業者から引越し代や慰謝料のようなものを請求できるのでしょうか。

借地権割合

投稿日 = 2006/6/18
題名 = 　借地権割合
お名前 = 根岸
ご相談 = 借地権割合の　123C って、なんですか?

親族間売買について

投稿日 = 2006/6/18
題名 = 　親族間売買について
お名前 = 君と歩いた道
ご相談 =

初めてご相談させていただきます。
この度、新築マンション購入にあたり、購入資金の捻出等の理由により、所有不動産（土地のみ）を売却することにしました。
だだし、売却といいましても、本件に複数相談のあった親族間での売却を考えております。回答にあったとおり、贈与等にあたる観点から税務署・会計士等の相談が良いとのことでしたが、私の場合、土地所有は、１．一般の媒介により土地を取得し、価格が明示できること２．取得後５年程度であることの点から、大きく価格に変動はない（公示価格等の比較等/都市郊外の市街化区域）と考え売買契約を司法書士に依頼し、手続する予定でありますが、何か問題点等はありますでしょうか。なお価格面については、不動産会社の査定を受け、現状価格を確認する予定であります。
ここで、どの程度まで、時価と親族へ売却する際の価格の乖離が認められるのか、目安はあるのでしょうか。手続等の煩雑化が予想されれば、業者への仲介をお願いする考えもあります。
なにか良いアドバイスがあれば、お願い致します。
２．土地の所有期間についてですが、土地取得は１３年３月であり、１９年１月以降に譲渡すると、
長期譲渡となる理解でただしいでしょうか。
もっとも、冒頭のとおり、親族への売却を考えており
譲渡益については、考える必要はあまりないと思いますが・・・・。
以上長々と書きましたが、何卒よろしくお願い致します。

新築マンションの契約について

投稿日 = 2006/6/18
題名 = 　新築マンションの契約について
お名前 = 四面楚歌
ご相談 =

昨年秋に新築マンションの契約をしました。いわゆる青田買いです。契約したのは３階なのですが、土地が少し高くなっている南側に２階建てのアパートがあります。
当初から気になり、眺望や窓の事は質問していました。担当者からは屋根が見える、窓は問題ない、１０メートル離れているので圧迫感もないと言われました。建築途中では中に入る事は出来ないと言われ３階部分ができた頃写真を撮ってもらいました。その写真に窓が少し写っていたのですが、バルコニーの手摺で隠れるという説明でした。その言葉を信じ設計変更をしました。
しかし内覧会当日、部屋からは窓が見えてました。
その日に分かった事ですが、写真は床が立ち上がる前で３０ｃｍ下から撮ったものでした。
担当者と話したところ、
　写真は参考にわたしたもの
　説明もイメージとして話した　
　など非を認めません。
解約を考えてるというと、手付け１８０万、設計変更費２８万現状回復費１２０万を払えと言って来ました。話し合う事も出来ず、最後には２４日の引渡しを延ばすと損害賠償もできると言われました。
都庁には話し合いで減額をしてもらったらどうか、バルコニーに目隠しを付けてもらうなどアダバイスされましたが、すべて却下されました。やはり３００万を捨てるしかないでしょうか？
せめて言葉の食い違いがあったと言ってもらえれば、救われたのに…

地目の変更について

投稿日 = 2006/6/17
題名 = 　地目の変更について
お名前 = 金八
ご相談 = 隣接したの４７坪の土地に、電力会社の送電線の鉄塔が立っていたのですが、このたび、鉄塔が取り壊され、土地を売却処分すとことになったため、当方で購入しようと思っております。もともとは、２つの土地は、同じ所有で、当方の住宅の土地は購入時に地目を宅地に変更したのですが、鉄塔の跡地はそのまま、畑の地目のままです。その土地は、当面　当方の庭（ガーデニングをしようと考えております）として使う予定で、家を立てる予定はないのですが。地目は、畑のままでさしつかえないのでしょうか。　

工場の駐車場について

投稿日 = 2006/6/17
題名 = 　工場の駐車場について
お名前 = まりん
ご相談 = はじめまして。去年の７月に家を建てました。今年に入って近くに工場が出来て我が家の横の土地を駐車場として利用するとのことでした。工場が完成しそこの従業員の人たちが車を停めるのですが、ギリギリ近くまで停められてます（３台）。我が家の駐車場側は一応ブロック２段の上にフェンスで仕切ってあり、勝手口、窓なんですが、勝手口を出るともう1m足らずの所に車があります。この前勝手口から出たら、３台とも車の中で休憩を取っておられて前向き中駐車なのでビックリしました。一応工場に人にもお話したのですが、イマイチわかってもらえていないようでした。駐車場をもう一つもっておられてそちらのほうは結構空きスペースがあるのになぜか我が家の前に停めてます。あちらの土地ですし、文句をいう権利がないのはわかっているのですが、非常に不愉快です。どうにかならないものでしょうか？

境界線上の設置物に対する費用負担

投稿日 = 2006/6/17
題名 = 境界線上の設置物に対する費用負担
お名前 = masa
ご相談 =

はじめまして。
早速のご相談ですが、
先日隣地との境界線上に敷かれたブロック（現在は地面から２～３段程度）の上にフェンスを設けたい旨の申し入れが隣家からありました。
同時に費用負担についても折半でとの内容でしたが、
当方側には設置の必要性がなく、現時点で隣地との明確な仕切りもなされているため、無駄な費用負担は避けたいと思っていますが、このような場合でも境界線上の設置物という理由から、当方も負担しなければならないのでしょうか？
よきアドバイスをよろしくお願い致します。

取り壊しによる立ち退き

投稿日 = 2006/6/16
題名 = 取り壊しによる立ち退き
お名前 = 秋部
ご相談 = こんにちは。私は家賃57000円の借家に10年間住んでいたのですが、今年の3月に建築業者の営業の方が大家さんとの仲介者として来まして、5月末日までに立ち退いてくれ、と言われました。取り壊して新しく賃貸物件を建てるとの事でした。家賃65000円の借家に移ったのですが、立ち退きに際してかかる金額（新しい物件の敷金、礼金、前家賃、引っ越し費用、保証金、等）約50万円ほどを大家さんに負担してもらいましたが、10年前に預けた敷金2ヶ月分の11万円を返して欲しいのですが、断られました。取り壊しなので敷金は戻ってくると考えていたのですが、大家さんは50万も出したのだから、もういいだろうと聞いてくれません。敷金は預け金のはずだから、それとこれとは関係ないとおもうのですが、ご意見をお願いします。

中古物件の売買契約

投稿日 = 2006/6/16
題名 = 中古物件の売買契約
お名前 = ころり
ご相談 =

中古物件の売買についてご相談させてください。よろしくお願いします。
私達は、隣の家を3200万円で購入する事にしました。地続きの物件なので、即承諾という形をとりました。売買契約を交わす前に仲介業者から「諸経費として3200万の中から300万を先に現金でください。但しその300万は決済の日に返ってくるお金ですから、3200万の物件ではありますが、実際は2900万の物件ですよ」という説明を受けました。
それから、中古物件の売主が粗大ごみを一斉に処理をするという事で、ごみ回収業者が丸1日かけて粗大ごみを処理したところ突然売主が「全部捨ててくれとは言っていない」と言い出したそうです。しかも、「粗大ごみを全部出せ」という指示を私達がしたから悪いと言い出したそうです。業者の方と世間話はしましたが、ごみをどうこうする指示を出した覚えはありません。世間話の中に指示と思える事があっても、それは業者と売主の契約問題だと思います。私達と契約しているわけではないので、指示を聞く業者が悪いと思います。しかもその和解金として100万円を支払えと言われました。その後仲介業者の方が「諸経費の300万円は戻ってきません」と言うし、売主の粗大ごみ事件も仲介業者は関係ないような事を言っていましたが、どうやらごみを全部出せという指示を仲介業者が出したようです。
3200万で物件を買うのはいいのですが、300万円でリフォームを考えていたため、結局汚い内装のまま住まなければならないのかと思うと、本当にこの契約は良かったのか心配です。
ここには簡単に書くことしか出来ませんが、ごみ出し業者の方も「裁判か何かあった時は証言します」と言って入るものの、業者同士でどこまで繋がってるか疑うとキリがありません。
物件は欲しいので、今、事を荒立て契約破棄になると困ります。もし訴えるなら、私達は勝つ事ができるでしょうか？父は「3200万円と諸経費の300万は、良く考えれば普通は別だよな」と言いますが、最初の話で3200万に含まれると仲介業者は言いました。私も父も主人も何度も聞いた話なんですが、それでも300万は別に払うのが当然なのでしょうか？但し、売買契約書には300万円の事は何も書いてありません。あくまでも口約束でのやり取りです。

家賃無料について

投稿日 = 2006/6/16
題名 = 家賃無料について
お名前 = 海山
ご相談 = 現在、家賃はなしで兄の所有する分譲マンションに住んでおります。以前住んでいた親が経営していたアパートに管理人として住んでいたのですが、親が亡くなった後、相続はしないが、ずっと住んでいいという条件で住んでおりました。取り壊してビルにする時、今の兄のマンションに「移り住んでくれ。条件は同じでいいから」と言われ引っ越しました。最近、マンションを売りたいので、出てってくれと言われました。すべて口約束で書類にしてません。出て行かなければならないでしょうか。今、失業中で、健康にも問題があります。　すぐに引っ越せないし不安です。

不動産の仮差し押さえについて

投稿日 = 2006/6/15
題名 = 不動産の仮差し押さえについて
お名前 = ぴっぴ
ご相談 =

先日、裁判所から現在住んでいる家の仮差押え通知が
届きました。
現在住んでいる家を5年前に購入し、名義を主人の父が3分の2、主人が3分の1としてローンを払っていました。

一昨年、主人の両親が離婚し主人の父は家を出て行ったため、主人の分のローンは給料から天引きという形で
ずっと支払っていたのですが、主人の父が最近の4か月分を全く支払わずに滞納していたことが分かりました。

私たちは、当然支払っているものと思っていたので
寝耳に水といった状況です・・・

このままだとどうなってしまうのでしょうか？
支払っていない4か月分を、きちんと支払えば仮差押の
取り下げなどはできるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

契約解約

投稿日 = 2006/6/15
題名 = 契約解約
お名前 = ｙａｍａ
ご相談 =

はじめまして。
家を建てようと土地を探し手付けを払い、ハウスメーカーでも契約金を払い設計をしてもらいもうすぐ着工という時点で問題が発覚。
市道に隣接している土地なのですが、まだ市の方では議会（９月）にかけておらず認定はしていないという事です。
今のところ許可がでておらず、メーカー側は、これでは困ると思い頻繁に市役所に通い市の所有する道を通るという（？）借用書を書かされそれを添付して着工許可をとるそうです。
私達にしてみれば、ちゃんと段取りをふんでからの建築の方が良いのでは？と不安です。
土地は気に入っています。
現時点では、許可が出ていないので、いったん解約となればれ不動産に賠償問題がからんでくるのでしょうか？
９月の金利上昇に便乗したかのように、設計も焦らされメーカーの対応に少し不信感もあります。
この際、いったん全てを白紙に戻し、ちゃんと許可が下りてから契約し直すほうがいいかな～と考えています。
建築条件の土地でもないので、メーカーとも解除できるのでしょうか？
その際こちらに不利益が生じることはあるのでしょうか？

ローンの際審査

投稿日 = 2006/6/15
題名 = ローンの際審査
お名前 = おはなちゃん
ご相談 =

はじめまして。
現在、不動産購入手続き中なのですが、
銀行からローンをする際に審査があるじゃないですか？その審査は契約者（主人）のみの審査ですか？
借り入れの用紙に私の名前、生年月日を記入したので
借り入れしない私も審査されるのかな？と気になりまして。どなたかお教え下さい。

マンションの名義変更

投稿日 = 2006/6/14
題名 = マンションの名義変更
お名前 = ハナハナ
ご相談 = 30代の主婦です｡4年前に分譲マンションを購入しましたが､その頃は主人の仕事が変わったばかりで､ローンは全額私の名義で借りています｡マンションの名義は共有ですが、私が75％、主人が２５％の配当です。その後主人に多額の借金があることが分かり、数年前から離婚を考えています｡現在毎月の生活費は半分づつ出していますが、マンションに関するお金（頭金、年2回のボーナス払い、繰り上げ返済）は、ほとんど全部私が出しています。できれば子供が大きくなるまでは離婚しないつもりでいますが、今後のこともありマンションの名義をすべて私の物に変えたいと思っています。確か購入時にはそれができなかったのですが、同居をしていても一人の名義にすることはできますか？相談するとしたら弁護士さん、司法書士さんのどちらがいいのでしょうか？名義変更にかかる費用等も、できましたら教えて頂けますか？

土地建物の分割登記について

投稿日 = 2006/6/14
題名 = 土地建物の分割登記について
お名前 = パソコン爺爺
ご相談 =

現在住んでいる土地建物は私一人の名義で登記されて
いますがこれをワイフと二人の名義で登記しなおすために要する費用は税金も含めて凡そどの程度の額になるか教えて下さい

共有名義の差し押さえ

投稿日 = 2006/6/14
題名 = 共有名義の差し押さえ
お名前 = 山小屋
ご相談 = 民事裁判における判決で、相手に慰謝料を払わなければならなくなりました。今、全く収入はありません。が。遺産相続した共有名義の不動産の収入が少しあります。それで生活できているのですが、共有名義の不動産を差し押さえられてしまうのでしょうか？

連帯保証人について

投稿日 = 2006/6/14
題名 = 連帯保証人について
お名前 = 秀
ご相談 = 初めて投稿します。かなり困っています、身内の家の住宅ローンの連帯保証人になっています。その身内が自己破産しました家も競売によって売却されてしまいました。連帯保証人になっているため保証会社の方から連絡があると思うのですが1ヶ月立たってもなにも連絡がありません。このまま保証会社から請求がこない場合もあるのですか？また時効と言うものもあるのですか？連帯保証人になっているのだからローンの残債お支払ってください。と請求されてもお金がありません。何かいいアドバイスおねがいします。

2年前の更新料を請求された

投稿日 = 2006/6/14
題名 = 2年前の更新料を請求された
お名前 = まーくん
ご相談 = 賃貸マンションに入居して、まもなく6年になります。契約書では、2年更新で、1か月分の更新料を払うことになっていますが、これまで更新料を請求されたことはありませんでした。入居1年目に空き巣に入られたこともあり、初回の更新料を請求されたら、家賃の値下げを要求するつもりでしたが、更新料の請求がなかったため、当初の家賃のまま6年近くが過ぎました。ところが最近突然、管理会社から、次回の更新料とともに、前回分（約2年前の更新時のもの）を請求する文書が届きました。請求書ではなく、請求を依頼する文書です。なぜか初回分は請求されていません。送られてきた文書には、請求が遅くなったことを詫びる文面があり、以前のものを含めて急に請求してきたことは明らかです。次回更新まで、1ヶ月あまりなので、更新せずに引っ越すことは難しい状況です。よい対応方法があれば、お教え下さい。

仲介契約の成立は

投稿日 = 2006/6/14
題名 = 仲介契約の成立は
お名前 = タイガー
ご相談 =

土地を売却しました。その際、間に入って買主を紹介してくれた人には、当方はお願いしている不動産屋さんがいるし、買主の方と直接取引をするので、仲介はありませんよ、と話しました。
しかし、先方から請求があり、ほうっておいたら訴えられました。商法512条に基づくとあります。
でも、当方は不動産屋さんに支払いをしていますし、間に入った人はあくまで買い手の代理人と思いました。
支払いをしなければならないでしょうか。
その人は、資格を持っておらず、別に業者の方を紹介され、その人が訴えてきたものです。関係を尋ねましたら、社員だと言っておりました。でも、名刺はその会社の名刺ではない、別の個人会社のような表示でした。

退去後の回復費

投稿日 = 2006/6/13
題名 = 退去後の回復費
お名前 = ももこ
ご相談 =

４月に賃貸マンションを退去して管理会社からお部屋の回復費が敷金ではたりないとの連絡がありました。納得いかなかったので見積書をファックスでとりよせました。内容は以下のとおりです。

　契約は平成１０年敷金は家賃の２ヶ月分(１３万)
　更新は３回してその都度家賃の１ヶ月分を払いま　　した。昭和６１年築の１１階建ての鉄筋のマンシ　　ョンで借りてた部屋は１０階のワンルーム１５平米
　管理費は毎月６千円です。

修理の内容は部屋のクリーニングとクロス張替で６万
天井の張替で３万、エアコンのクリーニングで１万、床の張替で３万、トイレの便座替えで１万、その他で合計１８万円とのことです。

通常こんなにかかるものでしょうか？あわせて管理会社は契約書を返却するようにいってきました。

ご教示頂ければと思います。よろしくお願いします

本当に困っています！

投稿日 = 2006/6/13
題名 = 本当に困っています！
お名前 = ろと
ご相談 =

借家（ながや）で約40年住んでいるのですが、
隣は空家で屋根が落ち、中も2階が下に、落ちている状態なのですが、とうとう我が家の屋根が落ち、2階の天井は下がってきてかなり　危ない状態で住んでいます。
家主に何年も前から再三　修理依頼をしましたが、「できない」との返答で、仕方なく自分達で修理してますが、倒壊するのも時間の問題です。
家主はかかった修理費を請求しても支払わず、家賃はそんな状態でも通常どうり支払ってくれと請求されています。
やはり請求はできないのでしょうか？
普通に住める状態ではないのに　貸家として成立するのでしょうか？？

友達の紹介で部屋を借りる場合

投稿日 = 2006/6/13
題名 = 友達の紹介で部屋を借りる場合
お名前 = 小林　隆
ご相談 =

友達が近々引越ますが、その部屋が気に入っているので、引き続き自分が住みたいと思っています。
この場合、新規の契約が必要だとは思いますが、
新たに賃借人を探す手間が省けるという観点から、
敷金・礼金・仲介手数料などを安くしてもらうように交渉することは可能でしょうか？
素人考えでは、賃借人を探す手間が省けたのは不動産屋なので、仲介手数料の減額に交渉の余地があるように思いますが、礼金の減額の方が妥当性があるような気もします。
また、具体的にどの程度の交渉額が妥当なラインでしょうか？

夫の親の土地に家を建てたが、借地料はどうしたらよいか？

投稿日 = 2006/6/13
題名 = 夫の親の土地に家を建てたが、借地料はどうしたらよいか？
お名前 = 匿名
ご相談 =

３年前、夫の親の名義の土地に家を建てましたが、
今年から、借地料を払う話になりました。

夫は、書類の手続きをしないで、年３０万円払うといって
いますが、相場はどうなのでしょうか？
（地価45～50万/坪程度、約67坪）

定期借地と借地の違いもよくわかりません。
計算方法等があれば教えてください。
また、夫の親でも、書類上の手続きをした方がよいのでしょうか？

購入した庭木について

投稿日 = 2006/6/13
題名 = 購入した庭木について
お名前 = トッチ
ご相談 =

私の父が庭木が好きで、4年前に庭に持ってきて庭木にしたいと、国道沿いに生えていた木を購入しました。

このとき持ち主の方には、もう24、5年前に1度売ってしまったが、そのときはすぐに持っていくということで売ったんだが、もう20年以上放って置いてあるので欲しいのであれば売ります、と言われ購入した。

その後、毎年手入れをしてやっと4年目で来年には家に持っていけるめどがついたところで、以前買ったという人が現れた。

その人は、山に生えているものだから、いつ持っていってもいいと思っていた、とのこと。

このとき私の父はこの庭木を家に持ってくることはできるのでしょうか？

店舗兼事務所の造作譲渡

投稿日 = 2006/6/13
題名 = 店舗兼事務所の造作譲渡
お名前 = ハチ
ご相談 =

大家さんが1階で蕎麦屋を経営し、3階に住んでいるビルの2階・20坪程度を店舗兼事務所として借りています。都心で駅からすぐの立地抜群の場所ですが、諸事情で出ることになりました。
借りる前は数年空いていたらしく、ボロボロで廃墟のような状況でした。それを中央に壁を立てて事務所と店舗スペースを分け、ガス・水道を引き、厨房設備を入れ、和式トイレを洋式し、それぞれの内装を作って見違えるような空間に整えました。飲食店の許可も取り、事務所とパブを併用した形で2年強使わせていただきました。出ると決め、現状復帰というのも廃墟に戻すだけなので大家さんに話しましたら「このまま借りてくれる人がいればいいんじゃない？」と言われ、速攻入り口に「テナント募集」の張り紙を貼られ、不動産屋が来て写真を撮ったりしています。入るときに「事務所・店舗どちらでも可。何してもいい」と言われただけで、現状復帰も造作譲渡も契約していないと思います。ただ、古い駅の和式トイレ状をオシャレに作り替えたり、と明らかに価値がアップしているのに私たちはそのまま退場で、入る方は快適な状態で受け継ぐ、というのはどうも腑に落ちません。ネットで調べてみたら店舗には「造作譲渡」ということがあるのを知りました。

旧借地法の効力について

投稿日 = 2006/6/13
題名 = 旧借地法の効力について
お名前 = やよ
ご相談 =

私の親の話なのですが･･･。

母が、祖母より土地の贈与を受けました。
その土地には祖母が生きているときから土地を貸しており、
その土地には借主が家を建てていました。

その後、土地が母の所有となりました。
家の所有者の生存時に、その人の代で土地を明渡してくれるようお願いをしてあったそうです。
このことは家の所有者の親戚、子供も聞いて了承しています（口約束）。

しかし、いつのまにかその土地の所有者は亡くなっており、家は子供が相続していました。
このことは地代の振込み名義人が変わったことにより知ることになりました。

しかも、土地の所有者である母に無断で敷地内に建物を増設し、その建物を貸しているようです。

現在、家の所有者である元々の借主の子供が
地上権を理由に土地を譲るように求めてきております。
これは拒否しましたが、今度は、敷地に建つ家を建て替えさせてくれと言ってきました。
もちろんこれも拒否しましたが･･･。

母の祖母と元々の土地の借主との間でのやり取りはすべて口約束で行われている為、
契約書もない状態です。

私たちもいまだに借家住まいなので、ゆくゆくはその所有している土地に家を建てるなりしたいと考えているのですが･･･。

元々の貸し借りの話が戦後まもない頃のことになるので、
契約は現在でも旧借地法が適用されるのではないかと思っております。
その場合、建物が老朽化すれば自動的に契約は無効となり土地が返ってくるのではないかと思っているのですが、
この解釈は正しいでしょうか？
また、本来であれば今からでも新たに契約をきちんとすべきものなのでしょうか？

土地が母の所有となってからもうすでに20年が経過しています。
また、その土地に建つ家は木造です。

旧借地法で、貸主としての権利について教えて頂きたく思います。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/2/22
題名 = 　旧借地法の効力について
お名前 = やよい
ご相談 =

すみません。以前もご相談したことがあるのですが、
知っている方がいましたらアドバイスお願いします。
************************************************************************

私の親の話なのですが･･･。

母が、祖母より土地の贈与を受けました。
その土地には祖母が生きているときから土地を貸しており、
その土地には借主が家を建てていました。

その後、土地が母の所有となりました。
家の所有者の生存時に、その人の代で土地を明渡してくれるようお願いをしてあったそうです。
このことは家の所有者の親戚、子供も聞いて了承しています（口約束）。

しかし、いつのまにかその土地の所有者は亡くなっており、家は子供が相続していました。
このことは地代の振込み名義人が変わったことにより知ることになりました。

しかも、土地の所有者である母に無断で敷地内に建物を増設し、その建物を貸しているようです。

現在、家の所有者である元々の借主の子供が
地上権を理由に土地を譲るように求めてきております。
これは拒否しましたが、今度は、敷地に建つ家を建て替えさせてくれと言ってきました。
もちろんこれも拒否しましたが･･･。

母の祖母と元々の土地の借主との間でのやり取りはすべて口約束で行われている為、
契約書もない状態です。

私たちもいまだに借家住まいなので、ゆくゆくはその所有している土地に家を建てるなりしたいと考えているのですが･･･。

元々の貸し借りの話が戦後まもない頃のことになるので、
契約は現在でも旧借地法が適用されるのではないかと思っております。
その場合、建物が老朽化すれば自動的に契約は無効となり土地が返ってくるのではないかと思っているのですが、
この解釈は正しいでしょうか？
また、本来であれば今からでも新たに契約をきちんとすべきものなのでしょうか？

土地が母の所有となってからもうすでに20年が経過しています。
また、その土地に建つ家は木造です。

旧借地法で、貸主としての権利について教えて頂きたく思います。
よろしくお願いします。

親子間アパート売買について

投稿日 = 2006/6/12
題名 = 親子間アパート売買について
お名前 = ヤマグル
ご相談 =

父の名義所有であるアパート（２軒所有）を、私名義に変更しようと思っています。

親子間の売買という形で変更をしたいと思っていますが、親子ということもありできるだけ安くと話をしているのですが、まずどこに相談をして話を進めていけばよいのかわかりません。

知り合いに不動産屋さん等詳しい人もおらず困っております。

是非ご回答お願い致します。

契約解消の手続きについて教えてください

投稿日 = 2006/6/12
題名 = 契約解消の手続きについて教えてください
お名前 = wander-girl
ご相談 =
今、入居しているマンションを引越ししようと
考えているんです。6月いっぱいで退去すると
管理会社に報告したんですが、家賃は7月（翌月）の半月分も支払いが必要ですと言われました。退去する場合、1ヶ月前までに管理会社に報告しないと、連絡を頂いてから1ヶ月とみなしますので、私の場合は6月いっぱいで退去するという報告を、6月中旬にした為翌月の半月分の料金も加算されるという説明でした。これは妥当ですか？通常どこもそうなんでしょうか？

賃貸契約更新について

投稿日 = 2006/6/11
題名 = 賃貸契約更新について
お名前 = サクラサク
ご相談 =

私が勤めているお店の件でご相談いたします。
賃貸契約が5月24日で切れるので契約更新の知らせが郵便できていたのですが、店主が車上荒らしに逢い、書類諸々を盗まれてしまいました。そのまま失念してしまい契約の期限を過ぎてしまったのですが、6月に入って不動産屋さんが店に来て「家賃を値上げする」と言ってくるようになりました。
失念した方が悪いと言われるでしょうが、契約更新の知らせをもらった時は値上げのことは知らされていなかったので突然のことに困惑しています。急には退去などできませんし家賃の値上げは困ります。なんとか現行の家賃のままで更新してもらうことはできないでしょうか？どうか教えてください。

市営住宅について

投稿日 = 2006/6/10
題名 = 市営住宅について
お名前 = チョッパー
ご相談 = 私は部落の出身で部落者専用の市営住宅を持っています。それを私の名義にしたまま同じ部落出身者に貸していたのですが、その人が部落者じゃない人に又貸しをしてしまって困っています。そこは部落者ではないと住むことができず市からも私からも退去してほしいといっているのですが一向に退去してもらえません。このままではそこの権利も失うかもしれません。なんとか退去してもらう方法はないでしょうか？

投稿日 = 2006/6/10
題名 = 部落者専用の市営住宅について
お名前 = チョッパー
ご相談 =
私は部落出身者で部落者専用の市営住宅を持っています。
そこを私の名義のまま同じ部落者の方に貸していたのですが、その方が部落者でない方に又貸しをしてしまっていて大変困っています。
その方は６年間そこに住んでおり市からも私からも出て行ってほしいと言っているのですが一向に出て行ってもらえません。
このままではそこの権利も失ってしまうかもしれません。
なんとか出て行ってもらう方法はないでしょうか？
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/6/12
題名 = 占有者について
お名前 = チョッパー
ご相談 = 私は市営住宅を持っているのですが、それを私名義のまま知人に貸していたのですが、それを勝手に又貸しされてしまいまして、全然知らない他人が居座っている状態になって困っています。何度も出て行ってもらうようにお願いしていますが一向に出て行ってもらえません。なんとかでていってもらう方法はないでしょうか？よろしくおねがいします

私道使用

投稿日 = 2006/6/10
題名 = 私道使用
お名前 = まにあ
ご相談 =

はじめまして、質問させていただきます。
ＡとＢの共有の私道があります。公道から共有の私道を通りＡさん宅それからＢさん宅があります。その先は行き止まりです。Ｂさんは駐車場としてＣさんに貸そうと思うのですが、Ａさんの了解は必要でしょうか？ＢさんとＣさんは仕事場の付き合いが付き合いがあるのでそれを口実にすればＡさんの了解はなくとも大丈夫でしょうか？
教えてください。

お願い致します。

投稿日 = 2006/6/10
題名 = お願い致します。
お名前 = ２４歳　男
ご相談 =

夜分の書き込み、失礼します。

２ヶ月前に退去したアパートの、不動産からの対応に困っています。経緯を記します。

１年住み、３月末に退去しました。
とはいえその部屋で生活したのはわずか数日で、ほとんどの期間は、近隣の友人宅で生活していました。水道・ガスを連絡の上で供給停止にしてもらっていました。
退去時、立ち会った不動産の担当者にはその事も伝えた上で部屋を見てもらい、口頭・視覚でだけの確認の上、特に問題は無いとのことで解散しました。
本来は２年契約を、１年で退去したため、敷金は戻らぬ事を了承しました。

５月のはじめ不動産から連絡があり、
「入居時に付いていた部屋の照明器具を返して欲しい。」とのこと。
ですが、間違いなく私の入居時には照明など付いてなく、全く身に覚えが無い状態。それを伝えると、「確認してみます。」と言われたもの、何の連絡も無い状態。

そしてつい先日、連絡が来たと思えば、
「どうやら水道凍結していた気配があり、交換するから、施工費は負担して頂くことになりますので。」とのこと。

疑問に思いつつ、まずは気を揉んでた照明の件を尋ねれば、「もう分からない状態なので、それはいいです。」とだけ。
次に水道管が痛んだ原因が私だと判断した理由・今更になった理由を聞けば、「あなたの水抜きが不十分だったと思います。」・「こちらも先日発覚したもので。」とだけ。

私が興奮を抑えつつ、「照明の件も連絡が無く、今度は水道。何よりこんな電話１本では、責任を自覚し負うつもりは無い。」と言うと、
「では裁判にかけさせて頂くので。」と言いだされ、私も「どうぞ。」と言い、電話は切れました。

消費者センターに翌月曜に相談するつもりですが、少しでも早く安心したく…、皆様のアドバイスを頂けないでしょうか…。
とても長くなってしまいましたが、どうか助言の程お願い致します。

会社の連体保証人をやめたいのですが。

投稿日 = 2006/6/09
題名 = 会社の連体保証人をやめたいのですが。
お名前 = 淳
ご相談 =

私の夫は、勤め先の会社が事務所を借りるときに、
その会社の社長と一緒に連帯保証人になりました。
この度、夫は会社をやめて独立する予定です。
夫の方から一方的に連体保証人を辞める方法は、
あるのでしょうか？
勝手な言い分ですが、独立には私たち家族の生活が、かかっていますので、どうか宜しくご回答をお願いします。

立ち退き料と立ち退きの是非

投稿日 = 2006/6/09
題名 = 立ち退き料と立ち退きの是非
お名前 = がが
ご相談 =

はじめての投稿です。よろしくお願い申し上げます。

現在、一軒家を借りています。定期借家ではない、賃貸契約です。
現在、大家さん及び管理会社から早期立ち退きを要求されています。

契約時に、床がべこべこだったので、「調べて修理してほしい」と要望したところ、簡易な修繕で終わりました。これが後の事件と関わってくるのですが...。

数年経ち、もとからベコベコしていた、上記とは別の床の具合があまりに酷いので、担当者にいって調査してもらったところ、家のかなりの範囲、シロアリが食っていることが判明。入居前からそうとうシロアリが食っていたと考えられるとのことです。上記の床もシロアリが原因と判明しました。

管理会社は危険で、管理に責任が持てないと判断。大家は修繕に数百万かかることから、修理しないで賃貸を止めるとのこと。
よって契約満了時前に、退去を求められました。

管理会社が仲介に入り、管理会社との話し合いの中で、こちらは、敷金・礼金・引っ越し費用（スムーズに退去したいこともあり、契約料は請求しなかった）、計現在賃料の６か月分弱を請求しました。口頭ではそれで大家は了承したらしいのですが、実際の交渉の場になると、考えを変えて、大家は新家賃と想定される敷金・礼金各１ヶ月分しか払わないこと。現在賃料の３か月分にあたります。

今後の方針を立てるにあたり、どうしたらよいか迷っています。押入にはシロアリの巣が這い出しており、また災害時の不安もあり、すぐに納得のゆく立ち退き料をもらい、退去するのが理想ではあります。しかし、立ち退き料があまりに安いと考えていることや、費用の工面の問題もあります。

立ち退きを拒否し、管理義務に基づき、早期の修繕を求めながら、現在の所に住み続けても良いかなとも考えてはじめていますが、そのようなことは可能でしょうか。ねばり強く管理会社を信じて交渉を続けるべきかなとも考えています。ただ、低い提示額や交渉経緯、さらにこれまでの水漏れの修理依頼に関する誠意のない対応といったいきさつからも、大家に不信感を持っているのも事実なので。あるいは他に良い方法はないものでしょうか。

何とぞよろしくお願いいたします。

駐車場売却＆地代値上げ

投稿日 = 2006/6/08
題名 = 駐車場売却＆地代値上げ
お名前 = ピーママ
ご相談 = はじめまして。相続により、不動産を受け継ぎました。まったくの素人なのでよろしくお願いします。１．両親が住んでいた自宅を売却する方向で話が進んでおります。隣に月極めで4台、駐車場を貸しております。買主は、その駐車場の契約＋土地＋建物すべてを買い取るとのこと。これは可能なことでしょうか？また、駐車場契約者を知らせてほしいとの事ですが、個人情報保護もあるのでこちらの対応はどうしたらよいか悩んでおります。２．相続した土地に借主が住んでおります。この地代がものすごく安いので（首都圏：1万～２万円）値上げを考えていますが、妥当な金額の出し方がわかりません。また、どこに相談すべきかわかりません。　以上２件よろしくお願いします。

保証人責任について

投稿日 = 2006/6/07
題名 = 保証人責任について
お名前 = マル
ご相談 =

はじめまして、保証人関連について質問をお願いいたします。

兄が賃貸していた物件なのですが、２年以上の家賃滞納の請求書が本日実家に届いたようです。
これ以前に不動産会社からの連絡は全く無く、また現在兄本人とも連絡がつかない状態です。

２年以上も保証人であるこちらに連絡が全く無かったことから、減額交渉を行いたいと思っていますが、実はこの不動産会社の顧問弁護士は別の兄と縁故があり、裁判になって事情を知られたくない、裁判になるくらいならそのままの額で支払って欲しいと頼まれ、かといってこの年月数ではけして小額ではありませんため、両親が頭をかかえております。

通常、このような減額交渉の場合、もちろん不動産会社によって対応はことなるでしょうが、たいていは裁判となってしまう可能性が高いのでしょうか？それとも裁判にならず交渉を重ねた末の減額の可能性もありますでしょうか？

両親が高齢のため交渉は私が行う予定ですが、一般的なところを教えていただけると大変ありがたいです。

お手数おかけしますが、よろしくおねがいいたします。

山崖の建設

投稿日 = 2006/6/07
題名 = 山崖の建設
お名前 = こまった
ご相談 =

ここは閑静な丘陵地に団地とまばらに家があるところですが、数ヶ月前から、”まさかこんな崖に家が建つ？あぜん！”と言う感じで、建設工事が始まりました。元々、山だったので、風致地区にもなっていて、とても家を建てられない急斜面です。崖の下の家々は土砂崩れなどの災害を懸念しています。
行政は何故、急斜面の風致地区に建築許可を出したのか不思議です。
毎日のショベルカーなどの機械の騒音に悩まされ、頭痛やイライラなどの症状が出ています。
行政に相談すると、”きちんと書類が出ているから”と埒があきません。
建設をやめさせる方法は無いでしょうか？

家賃滞納請求について

投稿日 = 2006/6/07
題名 = 家賃滞納請求について
お名前 = リョウ
ご相談 =

賃貸住宅の賃借人、中国人（元旦那）の連帯保証人になっているのですが、その元旦那が家賃の滞納を続け、連絡取りづらい状況。そこで、賃貸人から８ヶ月分の家賃請求、元旦那に問いただしたらその部屋は出て月々少しずつ大家さんに払っていくから、もう迷惑掛けないと言われ解決したと信じていましたがしばらくしてまた大家さんから請求がきました。内容は大家さんと元旦那の約束の月々の支払が出来ない場合、私に責任をとってもらうという内容でした。その「私に責任をとってもらう」という約束は私の知らないことですし大家さんさんから確認の連絡はありませんでした。あげくに元旦那は突然居なくなりました。

　そもそも契約書には、「２ヶ月以上の滞納で退去命令できる」と書いている割に、８ヶ月も放置しておいた大家さんも責任があると思います。連帯保証人になった以上、全額払わないといけないのでしょうか？私にとっては、大金です。助けてください！

更新契約をするにあたって

投稿日 = 2006/6/07
題名 = 更新契約をするにあたって
お名前 = ワン
ご相談 =

初めて投稿します。

更新するにあたってどうしても腑に落ちない点がありご相談させて頂きます。
去年の夏ですが備え付けのエアコンが壊れ新しいエアコンを購入したのですが壊れたエアコンが撤去不可能な造りになっていて（後からエアコンにピッタリとカーテンボックスを契約前に取り付けた為）不動産屋に相談しました。こちらも仕事が忙しくあまりコンタクトは取っていませんが、業者を連れて下見に来て
「どういう対処をするか後日連絡します。」
と言ったきり1年が過ぎエアコンは未だ壊れたままです。また2台のうち取り外し可能だった方は新しいのに変えましたがエアコンを取るとエアコンの大きさで壁紙が貼られていません。昔の型なのでかなり大きくどうしても目立ちます。そちらも相談したのですが、こちらも1年ほど連絡が来ません。
そんな中、更新契約の通達書が届き悩んでます。
場所、広さ等かなり気に入っているため更新希望なのですが、こちらの要求はほったらかしで貸し主の要求ばかりのむのは腑に落ちません。しかし抗議をして
「では引っ越して下さい」
と言われる不安もあり言えません。
家賃や更新料の値引きとかは出来ないものなのでしょうか？

宜しくお願い致します。

借地の更新拒否について

投稿日 = 2006/6/07
題名 = 借地の更新拒否について
お名前 = さと
ご相談 =

お世話になります。
借地に自宅を建てて40年住んでおります。
地主より契約期間が過ぎたので立ち退くか
土地を買い取れと調停を起こされました。
地主の提示額では買い取る事が出来ず、老夫婦なので
出来ればこの家で最期を迎えたいと思っております。
こちらとしては、地主側に正当の事由がなければ
法定更新されていると認識しております。
お聞きしたいのは、調停の場で地主の要求を拒否し
こちらの主張を認めて頂ける内容でしょうか？
不調で終わった場合、やはり提訴してくるものでしょうか？
調停には自分が行こうと思っておりますが
弁護士さんにお願いした方がいいものでしょうか？
どうかアドバイスをお願い致します。

離婚の財産分与について

投稿日 = 2006/6/06
題名 = 離婚の財産分与について
お名前 = Ｋ
ご相談 =

こんばんは。初めて相談させていただきます。
昨年末、離婚しました。その時に今住んでいるマンションを
財産分与として渡すと言われ離婚に応じました。
しかし、その時点ではローンの完済は無理なので
月々ローンを前夫が払っていくと言う事になりました。
しかし、今後…前夫がちゃんとローンを払ってくれるのか不安になり話し合いをしてる最中です。
前夫は離婚後すぐに再婚したので今後また新たに家を
購入することも考えているようです。(今の奥さんと共同で)

そこで質問なのですが①現在ローンが1900万残っていて
新たに物件を購入する時に現在の1900万のローン残債を
次のローンに合わせる事はできるのでしょうか。
もしも、それが出来て②ローンのなくなったここの物件を
私が貰う場合どのような手続きが必要で費用はいくら位
かかるものなんでしょうか。
③私の名義になってから売却する場合も色々と諸経費は
かかるんでしょうか。(以前、不動産屋さんに聞いた時には大体1000万円位で売れると言われました。)

わからない事だらけで、何から調べていいのかもわからない状況ですが
一日も早く今の不安な状態から脱出したいと思い
相談させていただきました。
質問の内容が分かりにくいかと思いますが
何卒よろしくお願い致します。

賃貸物件建築について

投稿日 = 2006/6/06
題名 = 賃貸物件建築について
お名前 = ゆず
ご相談 = このたび賃貸物件を建築予定なのですがその土地の名義が私２分の１、知的障害の弟が２分の１の所有で、建築予定の建物は全部私の所有とする予定なのですがそういう場合は知的障害の弟と何か使用承諾等の契約のようなものを交わさなければならないのでしょうか？又、その場合成年後見人をたてなければいけないのでしょうか？

事業用借地について

投稿日 = 2006/6/06
題名 = 事業用借地について
お名前 = ルート
ご相談 =

初めて相談させていただきます。
この度、土地を借地して商売を始めようと思っておりますが、地代や最初に払うお金（権利金とか保証金などと言うのでしょうか）のことなど、標準的な決め方があるのでしょうか。

また、契約の仕方にも色々とあるようですが、個人が商売をするために借地する場合に、一般的な契約の仕方などもあるのでしょうか。

どなたかお知恵をお借りしたいと思いますので、ぜひよろしくお願い致します。

借地の滞納

投稿日 = 2006/6/06
題名 = ☆借地の滞納☆
お名前 = オクちゃん
ご相談 = 不動産を通じて土地を貸しています。借主は家を建てています(借主の持ち家です）借地代を1年以上滞納していて、何度も催促をしていますが、一向に支払ってくれる様子がありません。不動産屋さんが内容証明を出してくれたようなのですが、居留守をいつも使っているようで、届かずじまいのようです。こういう場合、立ち退きを要求することができますか？また、何かよい方法があればと思い、投稿致しました。宜しくお願い致します。

更新料について

投稿日 = 2006/6/06
題名 = 更新料について
お名前 = MM
ご相談 =

更新料についてお教えください。
家を購入したため今のマンションから引越しをすることになったのですが、マンションの更新とちょうど重なってしまいました。契約期日が7/9までなのですが、家が完成するのが6月末ごろで、引越しが7月の中旬ごろになる予定です。電話でその旨連絡し、退去届けは7月中ということで提出しています。この場合、7/9をすぎるようであれば更新料は発生すると言われました。確実に中旬には退去するので、数日のために更新料は支払わなくてはいけないものなのでしょうか？

セットバック部分への駐車について

投稿日 = 2006/6/06
題名 = セットバック部分への駐車について
お名前 = フェンスター
ご相談 =

初めてメールさせて頂きます。
現在、住居用の土地探しを行っているのですが、その件でご相談したいことがあります。

私たちの希望の土地の前面道路は、幅員３．２ｍの公道（42条２項道路）に面しています。古い町並みの続くゾーンで路地的な風景が続いていますが、２軒程あるお隣り（その向かいの部建物も）はすでにセットバック済で、私たちの土地の部分までは車も通れる幅（４Ｍ弱程度）にまで道路復員は広げられています。

ですが、このうちの一軒の家が、セットバック済の部分にまで駐車スペースをはみ出させて駐車しているため、仮に私たちがセットバックをして家を建てたとしても、この車が邪魔で通れないことになります。
駐車スペースは、ご自分の土地とセットバック部分（道路）をまたいで白線を引くような形で、これではセットバックをしている意味がない感じです。
この先には、これまでは車を持っていらっしゃる家がなかったようですので、それで支障がなかったのかも知れませんが、この方がどいていただける可能性があるのかどうかが、私たちの土地購入の決め手になりそうです。

この場合、法律的には問題がないのでしょうか？
またどなたに相談すればいいのでしょうか。
知識が乏しく、分かりにくい説明で恐縮ですが、
ご回答いただけると幸いです。

借地、更新料の定め方

投稿日 = 2006/6/06
題名 = 借地、更新料の定め方
お名前 = 新宿　太郎
ご相談 =

私が地主となる土地（現在借地人が居住し住宅）の契約更新が近づいています。
地主の側からの更新料の目安をお教えください。
さまざまな事例が有るようですが
更地価格（時価）の５％、
更地価格（時価）の借地権割合の10％　
等が　目安のようですが　どういった解釈をすればよいのか　ご回答ください。

また地代の目安についても同様に　地主側からの視点で回答下さい

契約書の効力について

投稿日 = 2006/6/05
題名 = 契約書の効力について
お名前 = さとし
ご相談 =

先日、建築条件付住宅の購入契約を結び、手付金を支払いました。建物価格の計算方法についてですが、坪数×坪単価という計算にしてます。その際の駐車場スペースの計算法についてトラブルになってます。

①駐車場は屋内組み込み式で、当初先方からもらった設計図案では、駐車場スペースも坪数に含めてはいるものの、通常坪数の1/2（５０％）で計算されていました。
②設計士の手配は当方でしましたが、その先生に見せた図面は通常坪数の1/2（５０％）で計算されているもので、それ以降の設計図については全て通常坪数の1/2（５０％）で算出しており、当方もその形で資金計算をしておりました。
③その後、契約書に捺印したのですが、とりあえず仮の設計図で、それに基づく見積もりです、ということで捺印しましたが、そこに添付されている設計図では駐車場スペースが坪数１００％で計算されており、見積もりも１００％で計算されてました。
④先方は駐車場の坪計算方については説明した、とは言ってますが、聞いた記憶はないし、書面も残ってません。いわば、勝手に契約書のその部分が変わっている、という感じです。
⑤設計士の先生が、たまたまこちらの知り合いで、設計については先方の営業も全く設計図のチェックをしていなかったので、今になって発覚しました。
ちなみに、契約書上では、「別紙添付の図面（設計図）は、後日注文者・設計者で打ち合わせし、決定するものとします。なお、別紙添付の図面にはオプションが含まれておりませんが、後日注文者・設計者との間で取り決めし決済時までに清算するものとします。」という旨の記入はあります。

という経緯で、現在、契約書どおり駐車場スペースを１００％の計算にて支払うように、と言われてます。

お聞きしたいポイントは、
A.そもそもこの契約書の効力はあるのか？（重要義務説明違反にはならないか？但し、先方は伝えたと言ってます）
B.もしくは契約書には一切駐車場スペースの坪単価計算についての記述はないですが、勝手にかわってる坪計算部分の表記をもって、「駐車場スペースの坪単価計算は１００％とする」という説明になりうるのかどうか？
C.交渉するとして、どの部分を突くのが有効か
という３点です。
ご教授いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

共有地付き土地購入予定。

投稿日 = 2006/6/05
題名 = 共有地付き土地購入予定。
お名前 = よしむら
ご相談 =

　よろしくお願いします。早速ですが、共有地付き土地購入予定を予定してます。共有地は２世帯で使用し、持分も１／２ずつとなってます。
　この共有地、公道に４ｍのみの接道となってます。

問題は、この共有地使用している相手方が、クリーニング店を営んでおり、客、業者の車が共有地に駐車してある時、こちらの車の出入りがままならないということです。
　共有地の持分は１／２ですし、賃貸契約などできないものか考えております、こちらの土地は奥にあるので購入前に何らかの覚書を作成したいと思ってます。
　
　この共有地付き土地購入前に何らかのアドバイスして頂けませんか？お願いします。

賃貸マンションの入居前解約について

投稿日 = 2006/6/05
題名 = 賃貸マンションの入居前解約について
お名前 = ととろ
ご相談 =

初めまして。ご相談お願いします。
もう目前の事なのですが、６月１２日に引っ越す予定で、不動産会社には頭金として総支払額の約半分は支払い済みです。主人が転職の為、今回の引越しを決めたのですが職場が合わず、辞めることになりました。辞めれば、引越す理由がなくなるので、キャンセルすることを考えているのですが、この場合新居の支払いはどうなるのでしょうか。
不動産会社には、キャンセルの場合どうなるか尋ねると管理会社に確認してみないとはっきりは分からないが全額払えと言われてもしかたがないと言われました。保証金や６月分の支払いはこちらが悪いのですから、しかたないと思います。でもその支払いの中に、７月分の家賃や火災保険なども含まれており、まだ契約書は提出していません。
主人はしかたないと諦めていますが、金額が大きいので返金できるものは返金したいと思っています。

管理会社に従うしかないのでしょうか。お忙しいところすみませんが教えて下さい！

セットバックについて

投稿日 = 2006/6/05
題名 = セットバックについて
お名前 = ym
ご相談 =

セットバックについて教えてください。
今住んでいる家を建替えたいのですが、セットバックが必要だそうです。(30cm程度)

セットバックした土地は町に買い取ってもらえるものなのでしょうか？それとも無料で提供し続けるものなのでしょうか？

教えて下さい。宜しくお願いします。

契約破談と違約金

投稿日 = 2006/6/05
題名 = 契約破談と違約金
お名前 = 58歳・男
ご相談 = 昨年現在住んでいる建物の売買契約をしました。その際、今の住まいを出た後の土地が見つかり建物が完成し引越しをするまでは買主の方が待って下さるという事で契約したわけですが、実際はなかなか土地が見つからず未だに先の予定が立たない状態です。先方にはもう待てないと言われこのままでは出て行かなければいけなくなるのではと毎日不安な日々を送っています。違約金として倍返しという言葉も出てきていますが契約書にはいつまでという期日がありません。先の約束は口約束に過ぎませんが、今の私たちは契約不履行にあたるのでしょうか？また、違約金は払わなければいけないのでしょうか？どうかよいアドバイスをよろしくお願いします。

保証金償却部分の返却

投稿日 = 2006/6/05
題名 = 保証金償却部分の返却
お名前 = ポポ
ご相談 =

こんばんは。
現在賃貸マンション（分譲タイプのマンションではありません。）の一階に居住して１年３ヶ月になります。カビに悩まされ、この度この物件からの退去を決意いたしました。

退去にあたり、保証金全額のうち償却部分とされている部分の一部返金を貸主に求めたいのですが、以下の現状を考慮され、返金要求が可能かご意見伺いたくよろしくお願いいたします。

入居してから西側の寝室にしている部屋での寝具のカビに悩まされておりました。始めにベッドに乗せていた布団がカビたときは、引っ越したばかりで慌しくあまり布団を干せずにいたせいかと思い、クリーニングをして処理しておりました。しかし、しばらくして北側の和室に保管していたバッグ、スーツ、コートなどにもカビを見つけ、部屋の換気及び湿気対策にそれまで以上に努力をいたしました。（除湿器の購入及び、２４時間体制での除湿、除湿剤の大量設置、晴れた日は必ず布団を干し、１日一回は必ず寝室の窓を閉め除湿器が満水になるまで除湿他）

その後洋服やバッグへの被害は少なくなったものの、今度は入居以前から設置されていたエアコンと室外機をつなぐパイプを固定していたゴムパッキンから大量のカビが発生、和室の木枠と窓に設置されている障子の木枠にカビの後、タンスの裏の壁に少々のカビが発生しました。和室も毎日除湿機を回していたので、かなりショックでした。

さらにショックだったのはカビがベッドの板部分に発生したため、すでに３台のベッドを処分し、カビ対策のアドバイスを受け買いなおした２台のベッドのすのこにも１泊２日の旅行から帰ってきたら大量のアオカビが付着していたことです。
冬には毎日大量の結露がでて、バスタオルで毎日ふき取る生活を続け、窓下の床にも結露による水が滴る状態をタンスの裏以外室内のカビ被害を抑えてきたのに、どうやっても寝室のカビ（それも寝具のみで壁や窓枠にカビは発生していません。窓に発生したものはすぐにふき取っていました。）が抑えられません。
これまでに家財などの処分、クリーニングにかかった金額は１０万円を下りませんし、毎日２４時間体制で稼動させている除湿機の電気代もかかります。
さらにいつカビが発生するかというストレスに落ち着いた日常生活を送ることが出来ません。
小さい子供もおりますので、健康への影響も不安です。

カビ掃除専門会社にカビの状況などを見に来てもらったところ、外側から見ただけで、「これじゃ換気は難しい」といわれました。換気が行いにくい間取りであること、床がコンクリートに直接フローリングシートをしいただけのものなので、床下から上がってくる湿気の除湿はかなり頑張らないと出来ないことなどを上げられました。

毎日の生活の中で雨の日もあれば、寒くて窓を開けて置けない日もあります。寝室は特にカビ易いと聞きましたが、他の部屋を寝室にすれば、その部屋にカビが発生することになります。１階部分ですので、不在時に窓を開けておくわけにも行きません。

不動産会社に相談してもカビの発生したクロスの張替えしか出来ないと言われました。問題はクロスではなく、湿度対策の劣悪な部屋のリフォームなどによる改善なのですが、そこまではお金がかかるのでやっていただけないそうです。

その他細かい事はいろいろあるのですが、引越しはお金もかかるし、大変なのでしたくないのですが、やむを得ず退出するしかないと判断しました。（ちなみにカビは１階に居住する方はすべてでているそうですがカビがでたら拭くということを繰り返しているそうです。）

入居時特約として保証金の一部を償却として契約しましたが、居住するのにストレスと実損害を受ける部屋が理由で退去する場合、償却部分の返金は求められるのでしょうか？
正直、新しく居住するところへの新たな保証金もとても負担です。

どうぞよろしくおねがいいたします。

離婚危機時の住宅購入

投稿日 = 2006/6/04
題名 = 離婚危機時の住宅購入
お名前 = なっち
ご相談 =

住宅ローンの本審査が通り、今月末までに物件の引渡し＆融資が決まってますが・・・離婚の危機にあります。
（性格の不一致で離婚を考えてるのですが、子供が居るため悩んでいます・・・。）

購入物件＆ローン等は下記の通りです。
・中古戸建で、購入金額は2,000万円＋諸費用240万円
　（土地1,250万円＋建物750万円）
・頭金は700万円
　（夫200万円＋妻（私）の兄より500万円借入）

ローンは夫の単独名義で、私は保証人になってません。
兄からの借入は夫がしたものとして、銀行には夫の単独名義にすると伝えてあります。
（兄から借り入れる事は伝えてませんが）
兄からは既に借入済みで、夫の名前で借用書を作成しております。

この状況で離婚した場合、借用書があっても、必ず返還されるとは限らないですよね？
私が兄から借りた事にして、500万円分を私の名義にした方が良いのかなと思うのですが。
融資決定後の変更に、共有名義にしたい旨を申し出る事は出来ないのでしょうか？
兄に迷惑がかからないようにしたいので、良いアドバイスをお願いいたします。

離婚後も住みたいのですが

投稿日 = 2006/6/03
題名 = 離婚後も住みたいのですが
お名前 = シングルマザー
ご相談 = 元旦那と結婚する前に、同棲する為に今住んでいるアパートを元旦那名義で借りました。連帯保証人は、旦那の父親です。離婚し、旦那はアパートを出て行き、今も私と子供が住んでいるのですが、契約者ではない私達が住み続けることはできるのでしょうか？その為にまた契約しなおさなければならないのでしょうか？すませんが、いろいろ教えてください。

仲介業者から売主直取引への変更

投稿日 = 2006/6/03
題名 = 仲介業者から売主直取引への変更
お名前 = TK
ご相談 =

　仲介業者から紹介された物件を、売主の不動産業者が直接新聞広告で売り出していました。
　非常に気に入った物件だったこともあり、とりあえず売主の不動産業者に連絡を入れ買い付け申し込みをしました。
　仲介業者には、その物件に関して取引しない旨を連絡しましたが、今後何か金銭的な請求を含め何か問題が発生する可能性があるのでしょうか。
　正式な契約を交わした後に、正式に仲介業者には物件探しをお断りするつもりですが、アドバイスをお願いいたします。
　（ちなみにこの物件は、仲介業者から紹介された３件目の物件で、お付き合いも３週間程度です。）

土地契約

投稿日 = 2006/6/02
題名 = 土地契約
お名前 = なみ
ご相談 =

御相談・・・
３月２３日に土地３１００万の契約で手付け３００万円と仲介手数料の半分４９万円を支払いました。
土地を購入して、年末～来年くらいに建物を建てようと計画しておりました。
当初残金はどうします？と聞かれたので自己資金か融資かで迷っておりますと伝えておりましたが
銀行に申請の段階で建物の資金計画も必要と言われあわてましたが
購入予定の土地は事業をするための物でしたので建物見積もりをとり
いざ申請に向かうと融資額オーバーと言うことで申請すら出来ない状況でした。
この様な銀行訪問で１回目の決算延期してもらいました。
予審すら通らないのでと言う理由で。
その後知人から融資特約が有るので手付けは戻ってくると聞ききましたが
そんな言葉は初耳で聞いたことも無かったので、契約書を確認したところ
融資特約は付いておりませんでした。
仲介業者に自己資金か融資かで迷っていると話したのに
融資特約はつけなくて良いですか？をすべきではなかったのか？と交渉しましたが
判子押したのだから仕方がない。融資特約の追加は出来ない。決算出来ないなら違約金発生する。
会社の社長がお金持っていないはずがない。。と挙げ句の果てには喧嘩を売りに来たのか！と、、
この様な場合契約書にはんこを押している以上契約解除にはならないのでしょうか？
こちらの事前調査不足と土地の知識が無かったのは反省すべき点ですが
鬼の形相で対応されやくざさながらの怖さもあって
どうしても手付けを返して欲しいのです。
何処に聞けば良いのかわからずインターネットでこちらにたどり着きましたので
メールさせていただきました。どうぞよろしくお願いいたします。

抵当権者への名義変更

投稿日 = 2006/6/01
題名 = 抵当権者への名義変更
お名前 = サトウ
ご相談 =

数年前に父から名義を私に変えました。（内容は知らされていません）その一部は２０年程前に借金のカタに頂いた土地の様ですが根抵当権が付いていました。その抵当権者A（個人）には抵当権解除額？の半分は支払ったようです。
最近になりAよりその土地を買い戻すか、名義をAにかえるようにと申し出がありました。後日、名義変更に応じるということで、Aとその知り合いの方を立会人として、会うことになりました。実印、印鑑証明があれば手続きはできるとのことですが、本当でしょうか？
私は不動産のことについては全く素人なので、とても不安で心配です。あまり時間もないので、注意するべき点など、アドバイス頂ければと思い、相談させて頂きました。
よろしくお願いします。

水漏れらしいんですが・・

投稿日 = 2006/6/01
題名 = 水漏れらしいんですが・・
お名前 = 池尻
ご相談 = 今のマンションを借りて、五年目なんですが、五階建てなのに、エレベーターがないぐらい、古いマンションで、最近水漏れとか、電気の工事とか、排水管の工事などをよくしてて、このマンション大丈夫かなーと思っていたんですが、住みごごちが良く、今まで住んでいたんですが、最近トイレが水漏れしてるらしく、下の階に被害が出ているそうなのです。言われて、こういう時の為に、家の保険が有るんだと思い、保険の証書を探したんですが、前の更新の時のやつしか見つからなく、今回の更新のすぐ後に、その不動産会社がなくなるという事で、違う不動産会社に変わったから、保険を言われてなかったのかなーと思いながら、これは大変な事だぞと、自分の不注意を悔やんでます。前に台所が水漏れした時に、みずまわりが古すぎて、危ないから一度全部見てもらった方がいいですよと、水道業者に言われて不動産会社に一応言ったのですが、時が経ち、こんな事になってしまったんですが、まだ大家や不動産会社と、お金の話をしてないんですが、自分の諸事情により色々な事が重なり、お金がなく、冷や冷やしています。

競売物件の所有者

投稿日 = 2006/6/01
題名 = 競売物件の所有者
お名前 = marumaru
ご相談 =

はじめまして、marumaruと申します。
よろしくお願いいたいます。

競売でマンションへの入札を考えていたところ、
所有者が留置所にいるとの情報が･･･。
物件ファイルには所有者は別のところに住んでいて、
家具等は残されているとありました。
どういった罪で留置所にいるかはわかりません。
やはりこういった物件は止めたほうがよいでしょうか？
もし落札した場合に引渡しが困難でしょうか？
また、どういった罪なのか調べる方法とか
ありますでしょうか？

インターネットで色々調べてみましたが、
なかなかためになる回答にたどり着けませんでした。

どうがよろしくお願いいたします。

オーナー変更

投稿日 = 2006/6/01
題名 = オーナー変更
お名前 = くわ
ご相談 =

今年の２月に物件のオーナーが変更になりました。それに伴い物件名が変わったらしいのですが、いつから名前が変わったのか、不動産屋からは全く連絡が無いです。
最近来た水道の請求書の物件名が変わっていましたが、これは自分が変更しなくてはいけないのでしょうか。
それとも登記が済んだら勝手に市役所で変えてもらえるものなのでしょうか。
私は引越しもしていないし、場所も変わってないです。
これからパスポートの更新をしたいのですが、改めて住民票の変更もしなくてはいけないのでしょうか。
知っている方がいたら教えてください。

インターネット上で予約して一人で見に行く。

投稿日 = 2006/6/01
題名 = インターネット上で予約して一人で見に行く。
お名前 = 優柔不断
ご相談 =

賃貸の不動産屋を探しておりますが、どうも不動産屋さんの人と見に行くのは気が引けます。

鍵だけ一時的に借りて見にいけるサービスとかやっている場所はないですかね？

それとできるだけインターネット上で物件情報を細かく知りたいのですが、そのような不動産屋があったら教えて下さい。
都内ならどこでも良いです。

家の買い替えについて

投稿日 = 2006/6/01
題名 = 家の買い替えについて
お名前 = VTS
ご相談 =

家の買い替えについてお聞きしたく投稿します。

現在の家に住み始めて２年目になりますが、いろいろありまして、買い替えを考えるようになっています。
しかしながら、買い替えに伴う知識があまり無い為、金額的にも、ほかの条件についてもスタートラインに立てるかも分からない状態です。（インターネットや本で調べたのですが、あまり分かりませんでした。_(._.)_　）
お力をお貸しください。

不明な点
・買い替えに伴う税金等の付属して掛かってくるお金はどんな種類があってどの程度かかる物なのですか。

・家の売却→新しい家を購入→引越し　となるとおもうのですが、スムーズに進められる方法とかコツなどがありましたら、ぜひともご教授ください。