不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/7/08
題名 = 　排水トラブルについて
お名前 = Ｋ
ご相談 =

水路に関して相談があります。
私の家では排水は浄化槽を通してから道路脇の側溝に放流するのですが、そこの水路の設計がおかしいために排水が流れずにたまっています。そのため水がにごり夏はボウフラが湧いて異臭がします。どうやら家の前の水路の水位がその先の水路の水位よりも低くなっているのが原因のようです。これを直すには家の前の水路を大幅に補修して、水位を上げてあげなくてはならないようなのです。
私の家を含めた付近の住宅地は、とある住宅メーカーが造成した住宅地で、私は１年ほど前にその住宅メーカーから建売で家を購入しました。近所の人の話では、家の前の水路も住宅地の造成の際に整備されたもののようです。
ですが私が家を購入する際は、住宅メーカーからはそんな問題があるとは説明されてませんでした。
近所の方々と話をしてその住宅メーカーに何とかしてもらえないかと相談しているものの、いまだに明確な答えは無い状態です。
また役所に陳情に行っても、市の責任ではない、苦情として聞くことぐらいしか出来ない、ということでした。
最悪の場合、近所の方々と資金を出し合って補修をしなくてはならないのかもしれませんが、いったい幾らかかるかも分かりませんし、額が大きければ自分たちではどうにもならないかもしれません。
このような場合、水路の補修は一体誰の責任になるのでしょうか？

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　解約時の返金について
お名前 = 匿名
ご相談 = 6月28日に不動産屋で、6ヶ月の賃貸契約をしました。7月1日から入居を契約しました。17万円払いました。6月30日に解約を申し出ました。すると、半分の8万5千円しか、戻ってきません。残りの8万5千円も取り戻したいです。なんとか、なりませんか？

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　事業者との意思疎通トラブルについて
お名前 = water
ご相談 = 希望の中古マンション情報を見つけ、その地域に詳しい地元密着型の不動産屋に契約手続きなどを依頼しました。契約まではうまくいったのですが、この不動産屋はその後のスケジュールなどのやりとりを全てメールで済ませようとし、メールだと言葉の言い回しなどで伝わりにくい事もあり、引渡し日や現地確認の件で勝手にタイトなスケジュールを作って他人事のような内容で送ってくるので、もう少しこちらの立場になって考えて欲しいという内容のメールを送りました。ところが、それ以上一向に返信もしてこなくなりました。正直、不動産屋を代えたいですが、契約まで行ってしまったので難しいと思われます。一応こちらが契約金などを払う客の立場にあるにも関わらず、たてまえだけでも謝罪の様子を見せない不動産屋とはどのように付き合うべきでしょうか？これは、不動産というより人間性の問題となってしまいますが。。当方としてはなるべく穏便に済ませたいと思っております。

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　ニューヨークの物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ニューヨーク市あたりで、郊外の安い小さな一軒家を、
頭金を支払い、月々返済。又はいっぺんに支払う。借りる。
と、いう形のうち、２０年日本の家と、行ったりきたりするには
どういう形がいいのでしょうか？別荘をもつ感覚で・・・
アメリカ人と結婚する予定なんですが、急ぎたくないので、様子をみて判断していく予定なので、私（女）自身で、我が家を持っておきたいのですが・・・後、相場はどの位するものなんです？
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　契約条件と異なる状況について
お名前 = さくら
ご相談 =

分譲賃貸マンションに引っ越すことになりました。

一番最初に不動産屋さんからもらった物件情報には、”マンションの地下に専用トランクルームあり”と謳ってありまして、そこも気に入る要因の一つでした。

ところが、契約が済んだあと、部屋の鍵はもらったのにトランクルームの鍵はずっともらえずにいたので、すぐに欲しい旨連絡したら、なんと、地下のトランクルームは大家さんが使用を続けるので、借主である私たちは、使用できないと急に言われました。

こんなことってゆるされるのでしょうか。
大家の仲介業者は、「契約書にはその旨記載がなかったので」と言ってきています。

ぜひよきアドバイスを！
御願いします。

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　水漏れ補償について
お名前 = Yuji
ご相談 =

　お世話になります。水漏れ補償のことでご相談させてください。
　賃貸マンションから引っ越しする時、トイレのウォッシュレットを元のものに交換しました。取水管を交換するとき、コップ一杯分ほどの水をトイレ内の床にこぼしてしまいました。後日、管理会社から「下の部屋に水漏れしたので弁償してもらう」という電話連絡が来ました。下の部屋が具体的にどんな様子なのかは全く説明がありませんでした。その後、連絡がないのでそのままにしておいたところ、3週間後に突然８万円弱の請求書が届きました。あまりにも乱暴な進め方で立腹しています。水漏れの状況も分からない状態で、言い値に支払う気持ちももてません。しかし、敷金がまだ返っていないため、支払わなければ8万円を差し引かれてしまうおそれがあります。
　私としては水漏れの工事費と敷金は別物として考えたいと思っています。敷金は敷金で返金してもらい、別途、水漏れについては協議するということです。法的にはどのような根拠で主張すればいいのでしょうか。言いがかりの可能性もないとは言えないので、被害状況の写真提示すらない場合は支払いたくないのですが、どのように交渉を進めればいいのでしょうか。ご助言いただければ幸いです。

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　自殺の際の補償について
お名前 = ink
ご相談 =

昨日、管理物件の一室で自殺がありました。
家賃は、親が６月分まで立て替えて払っていますが、
今後、明け渡しまでの家賃や、原状回復費用を連帯保証人である親に請求出来るかどうか、皆さんの意見をお伺いしたのですが、宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/6/29
題名 = 　借地返還時の植木の扱いについて
お名前 = 借主
ご相談 = 借地に建っている自己所有の住宅を取り壊し更地にして地主に返還するのですが、庭木は撤去する義務又は必要があるのでしょうか。借地について知識がありませんので教えていただければありがたいです。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/6/29
題名 = 　物件の過去の経緯を調べる方法について
お名前 = タケ
ご相談 = 飲食店を開くのに不動産屋を回ったところ、予想以上にいい物件を見つけました。商業地のど真ん中で人通りも多く目にもつき易く賃料も安い。私は飛びつきました。しかし、周りの賃貸料の相場と比べて異常に安いのが逆に引っかかります。過去に何かあったのでは？と思い、法務局で調べましたがよく解りません。不動産屋も何も教えてくれないし、周りのテナントも頻繁に入れ変わっているようで聞いてみてもわかりません。どこでどう調べればいいでしょうか？？登記簿以外に物件の過去の経緯など調べる方法はあるでしょうか？？

投稿日 = 2006/6/29
題名 = 　抵当に入った賃貸物件について
お名前 = ミントン
ご相談 = この度、念願だったカフェを開業する事になりました。物件は１棟貸の賃貸なんですが登記簿を取ったところ抵当に入っていました。慌てて不動産屋さんに聞きに行くと「普通の事です。別に問題は無い」との事。でももし家主がこの物件を押さえられて競売にかけられ新しいオーナーに出て行けと言われたら終わりですよね？６ヶ月は居られるにしても、かなりの改装費をかけて改修工事するので怖くて。いつか出て行かされるかも・・・と思うと不安になってしまいます。立地も建物も気に入ってるから諦めたくないし・・・。やはりこれは賃貸する人間は皆が負うリスクなんでしょうか？？なにか良い方法ありませんか？？宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/6/29
題名 = 　支払済みの家賃を再請求された場合について
お名前 = ペイ
ご相談 =

はじめまして、ペイと申します。
私の友人の事なんですが、アドバイスをお願いします。
早速ですが、私の職場の同僚にAさんという中国人留学生がいるのですが、Aさんの住んでいるマンションの不動産会社から、突然｢家賃を20ヶ月滞納しているので滞納分を支払い退去して欲しい」と言われたそうなのです。
Aさんは家賃を銀行振り込みでなく、不動産会社の社員が直接マンションまでとりに来ていたそうで、毎月ちゃんと支払っていたそうです。
家賃の支払い時にこの会社員は領主書をくれなったらしく、また本人もそのことに関して気にしていなかったので、領主書がありません。
弁護士に相談したら、領収書が無ければ裁判を起こしても勝てないと言われたそうです。
Aさんが二週間前に不動産会社に抗議しに行ったら、
家賃を回収していた社員は、「家賃を毎月とりにいったが、家賃をくれなかったりAさんが不在で回収できなかった。コンピュータに入金の履歴がないので家賃を払ってください。」と言われたそうです。
こんな事ってあるのでしょうか？
Aさんは几帳面で嘘をつくような人ではないので、私は家賃を回収していた社員が家賃を着服しているように思えてならないのですが、仮にAさんが家賃を滞納していたとして、いきなり20ヶ月分の家賃を請求したりするこってあるのでしょうか？

投稿日 = 2006/6/28
題名 = 　リフォームした家の登記について
お名前 = ミセス
ご相談 =

リフォームした家の登記についておたずねします。

数年前に築100年位の廃屋付きの土地を購入し、夫婦半々名義で登記しました。
その後その廃屋の柱や梁だけを生かした大規模修繕（いわゆる古民家再生）をしました。
（建築確認書は不要だと建築家に言われました）
当時不動産屋に、「しばらくしたら市役所が検査に来る、それで評価額が決まってから再生した家の登記をすればよい」と言われました。

でも、その後数年経っても市役所から何の連絡もありません。もとがボロ家ですので、今までのところ土地の分の固定資産税しか払っていません。昨年心配になって県の不動産部署に電話で相談しましたら、やはり、市役所が来るまでほおっておいてよいと言われました。

しかし年を経るごとに家屋分の固定資産税のこと、夫婦どちらかが死亡した場合の家の相続のことも心配になってきました。
このまま市役所が何か言ってくるまで本当に何もしなくてもよいのか教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/6/28
題名 = 　不動産売却の手順について
お名前 = たか
ご相談 =

はじめまして。

私が法定相続人である土地があります。
法定相続人は私を含めて2名。
もう1人の相続人は祖父の後妻さんです。祖父はなくなったのですが、子どもも全て亡くなっており、孫も私しかいないので私が相続人となっています。
おばあさんも認知症もあり老人ホームに入所中です。そしてその娘さんが後見人（裁判所に認められたものではありません）となっているのですが、祖父の家は現実的に空家状態になっており近所に迷惑をかけているので売らないかと娘さんから話がありました。
私も近所に迷惑をかけているのなら・・・と一応承諾しました。
しかし、仲介を依頼した業者から1度も連絡は無く、ある日突然広告に載せて買い手を募り、買い手が大体絞られたからと「印鑑証明と実印」と持って集まるようにと話がありました。
結局、おばあさんの承諾が無ければ土地の売買は出来ない事（話せば嫌がること必至）、おばあさんは認知症であり手続きが難しく、意思の確認も出来ない事などで売買の話はなくなりました。
しかし、疑問なのは土地の売買とはそんなものなのでしょうか？
私が考えていたのは、仲介業者が決まった段階でこちらに連絡があり、路線価などから売値を決めて諸費用の説明があり、それから契約書を結んだ上で広告に載せるのが筋ではないかと思ったのです。そしてそれを業者に伝えましたら、「買い手を決めてから売主に連絡をして値段の交渉になるのが普通です。」と言われました。そうなのでしょうか？私は娘さんに電話で「売ってもいいよ」と伝えただけで、業者さんとは一切話してません。私の知らないところで勝手に話を進められたようで納得がいきません。
そして後日その業者から「半分だけ（私の持分だけ）売却契約をして、半分はおばあさんが亡くなったら売るという確約書を結んで買い手に売る方法もある」と言って来ました。どう思われますか？
業者からバカにされているようで納得がいきません。
土地売買は業者優位で進むものなのでしょうか？

投稿日 = 2006/6/28
題名 = 　勝手に家を売却されてしまった場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

立ち退きに関しての相談です。
妻の実家でのことです。
諸事情の為、家の登記簿と実印を、信用していた人に預けていました。ところが、その人が知らない間に、第三者に、土地と家を売却してしまいました。
最近、その買主から連絡があり、立ち退きをせまられました。
近々、買主さんが、来るそうです。
その時、こちらは、どう接すればよろしいでしょうか？
弁護士さんに相談しましたが、その日は都合がつかず、身内だけで会うようです。
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/6/28
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = サイトー
ご相談 =

立ち退きに関しての相談です。

今住んでいるアパートを雨漏りなどの老朽化を理由に建て替えするということで、半年後に立ち退いてほしいと大家さんから言われました。敷金は全額返金するが立ち退き料などは出せないと言われました。半年前に伝えれば払わなくてもよい、という趣旨のことを言われました。また、家賃が3万円台の風呂なしなので、マンションなどの物件ならともかく古くてぼろいところなので、立ち退き料など出るわけないだろうというようなことを言われました。

一般的にはこういうものなんでしょうか？こういう場合立ち退き料は請求できるものなんでしょうか？引越しするには結構お金もかかりますし、できることなら少しでもいいからもらいたい、というのが本音です。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　売買契約の解除と返金要求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

本年１月に個人的な住宅用地としてある不動産業者さん（A）より土地を購入致しました。
間もなく、別の地でより良い不動産を見つけた為別の不動産業者さん（B）にて上記土地の売却に際する仲介をお願いしたところ、「昨秋この土地の半径１００ｍ以内に暴力団事務所が転居してきた為ご希望の価格ではとても売却は無理でしょう」という旨の連絡を頂きました。
当初からこの事実を把握しておればそもそも土地を購入するような事はございませんでしたが契約の解除をし購入代金及び諸経費の返還は請求できますでしょうか。
（一見暴力団事務所だとは判別しかねます）
大変お忙しいところ恐縮ですが、ご教授頂ければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　物件を売りたい（→あなたの家を売る）
お名前 = kai
ご相談 =

こんばんは

相続した土地・建物を売りたいのですが、
税金で譲渡所得がかかります。
相続により取得した不動産を譲渡した場合には、
相続税の一部を必要経費に加算できると聞きました。
この場合、仮に今回の譲渡で相続税の一部を加算して
利益を出ないようにしたけど、まだ必要経費に加算
できる相続税が残っている場合には、その残存分は
どうなるのでしょうか？
繰越等はできるのでしょうか？

よろしくお願いします

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　土地購入トラブルについて
お名前 = とこ
ご相談 =

　4月末に建築条件なしの、ある工務店所有の土地の購入を考え、購入の意思を申し入れました。その際に申込金を払って物件を押さえたいと話すと、「仮押さえはできないので、5月に入ってからでもご都合のいい日に契約の話をしにきてください」といわれました。
　5月に入り、土地と建物の両方セットでローンを組みたかったのでハウスメーカーの話し合いを先に進め、そのときにたまたまその土地を所有する工務店のフランチャイズの親会社にあたるハウスメーカーと交渉する際に「土地はこちらで工務店さんにお話して押さえましょう」といわれました。それから何度か「手付けは払わなくていいのか?」などそのハウスメーカーに聞きましたが、「大丈夫です。そのうち手付けを要求されるときがくるのでそれまでお待ちください。他社で建てられても問題なく土地は購入できます」とのことでした。結局、そのハウスメーカーの対応に誠意を感じられない部分がでてきて、何度問い合わせてもうそをつくようになってきたので結局他社メーカーで契約をしました。
　そしていざ土地の契約をしようと自分たちが契約したメーカーが工務店に行ったところ、「今他に自分たちの工務店でたてようとしている施主がいて、そちらと交渉中なので売れない」と言われました。今になって思えばその親会社にあたるハウスメーカーの言葉を鵜呑みにして自分たちで土地だけでもおさえなかったのが悪いんですが、口約束だけではどうしようもないのでしょうか。4月末の時点では間違いなく私たちしか購入希望者はおらず、工務店のほうも売却に乗り気でした。(3年くらい売れていない分譲地です)
おそらく他社で建てるのが気に入らないのと、私たちが行った後で自分のところで建てそうな施主が出てきたのが原因だと思われますが、まだそちらとも契約はしていないようです。先にこちらが契約を交わすことはできないのでしょうか。工務店のほうも私たちが購入の意思があることは間違いなく知っていました。建築条件なしでもやはりそこの工務店で建てる施主が優先となるのでしょうか?

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　借地の購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在の私の家の一部（約20%)が借地に建っています。
地主がその土地を「売りたい」といって来ました。
その土地を他の人は買わないと思いますが、地上権を
持っている私が買う場合は、付近の更地相場価格の
どのくらいの率で買えば良いのでしょうか？

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　賃貸物件が競売された場合の対応について
お名前 = のんた
ご相談 =

今、住んでいるマンションのオーナーが変わり、競売に出されました。（賃貸マンションです）
私は抵当の前から契約していたので、賃借権はあるようです。
このような事態になり、引越を考えていますが、前オーナーが亡くなっているため家賃を未払い状態です。
今（すぐではなくても）引越が出来るのかということ、未払いの家賃分はその後追徴されるのかということ、新オーナーが決まればどういった事態になりえるのかを教えてください。
今は契約期間中ではあります。
どういった方法が得策なのでしょうか。引越する・しないも含めて教えて頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　急な立ち退き要求について
お名前 = シモ
ご相談 =

現在築45年の鉄筋アパート35000円で3年前から住んでいます。

最近、老朽化が激しいので8月末まで出て行って欲しいとだけ言われ立ち退き等の話は何一つなくこちら側から聞いても
『国からの指導が出てるので耐震強度の検査がでるのをまってください』
『今弁護士の先生に相談しているからまってください』
としか言いません。

もう引っ越さないといけない時まで2ヶ月、こちらも早く出るなら出るで早くしたいのでこちらから値段や条件を提示したいのですかおいくらぐらいが相場なのですか？

あまりにも急で困り果ててます。

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　審査後の保証人取り消しについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

今回初めて家を買うのに名義は旦那で保証人を妻の名前で審査が通って本契約をする前に妻の保証人を取り消したいとなった時、賠償金を払う事になるのですか？

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　債権者からの購入について
お名前 = タマ
ご相談 =

母（65）が消費者金融で不動産担保ローンを組んでいます。
ですが、12月で650万円ほどを一括完済しなければ担保となっている実家（戸建）が差し押さえられるようです。母はそのつもりでしたが、地方に住む独身の兄（35）が未来のために、その家を消費者金融から買いたいと言い出しました。消費者金融としては、この先の利息+元金＝700万円程、要は完済してくれるなら売ることを了承しています。

消費者金融の担保物件を購入するにはどのような手順で行なうものなのでしょうか？
又、このような理由でも住宅ローンは組めるものなのでしょうか？

投稿日 = 2006/6/27
題名 = 　いい加減な管理会社に対する責任追及について
お名前 = 討伐隊
ご相談 = 十年程事務所を借りております。昨年末と今年の２月と５月に、直ぐにでも出たいから大家に伝えるよう、管理の不動産屋に、再三、言ったにもかかわらず“そんなことは知らん、次の店子を見つけてから出ろ！”と、理不尽且つ、不条理な事を言います。５月に、敷金は、幾ら返金出来るか聞いたら、部屋を空けないとわからんと言いもしました。ろくな管理もせず法外な管理費を搾取し、後からのうちより狭い間取りの店子らには、家賃を下げ、うちも言うと、そんなもん知らん、と言います。私は、７月早々、次の移転先へ行きますが、この横暴な輩に、天罰を下す最善の方策を、この弱者へご指導下さい。宜しくお願い申し上げます。

投稿日 = 2006/6/26
題名 = 　居宅として認められる期間について
お名前 = ネロ
ご相談 = 厚かましい様ですが、宜しく御願い致します。居住用の住宅を売った場合3000万の控除が有るようですが、店舗兼用住宅を売った時は、住宅の部分のみ控除の対象に成ると聞いています。それでは営業を止めて専用住宅として法務局に変更届けをして何年か、生活をすれば居住用住宅と見なされるのか知りたいのですが、又全体が控除を受けられる方法が、何か有りましたら教えて下さい。

投稿日 = 2006/6/26
題名 = 　価格交渉について
お名前 = 土地購入者
ご相談 =

初めて投稿させていただきます。
今回、ずっと探してた借家近くの地域で古家付きの
土地が売りにだされたのを知り早速、住宅メーカーを通して
不動産買付証明書というものを広告をだしている不動産業者にだしました。
その後、色々話を進めていくと、不動産業者の話では条件として、
古家の解体更地渡しでの公簿売買が条件なので境界確定はするが、実測もしないし、実測精算もしないとのことでした。
不安になり、自分で資料(公図など)及びに現地で
おおまかに測って確認した所、２，９㎡程少ない計算になりました。
契約は約１週間後なのですが、交渉は可能なのでしょうか？
人気のある場所だけにあまり強く言って取引中止もこわいのですが･･･。

投稿日 = 2006/6/26
題名 = 　共有持分に関するトラブルについて
お名前 = 岩本
ご相談 =

現在私の母が一人で暮らしている家は
父が他界した後、私と祖母が半分ずつ
所有しております。

私事情で私が個人民事再生を申請し、
私の土地の持分を第三者（Ａ氏）が競売により
入札しました。

その後Ａ氏より、Ａ氏所有の土地の賃貸契約を
結ばないかとの提案が母に対してありました。

（補足：競売前に私の民事再生を担当している弁護士に
相談した所、誰も半分だけの土地など買わないでしょう
との事でしたので、競売で入札者がいなかった後に
親類に購入してもらう予定でした。）

賃貸料が許容できる範囲であったため、
一度私が受諾した所、その後、
A氏より母が死んだ場合どうするのか
（母の土地を売るのか、A氏の土地を買うのか）
回答して欲しいとの一方的な通達があり
その回答によっては、賃貸料金を上げるという
ニュアンスのことも言っております。

そのような事を言われるA氏に言われる筋合いは
ないと考え、一切応じないのがいいのとは思うのですが、
私としては母にA氏より何らかの圧力
がかかるのを恐れております。
（半分は俺のものだから、使わせてもらう等）

母は高齢のため適切な判断が出来ないため、
代理人として弁護人を立てようと思うのですが、
他に何か対応策はありますでしょうか？
回答よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/6/25
題名 = 　病気理由による契約解除について
お名前 = らん
ご相談 =

マンションの解約についての質問です。家族（女性）がそううつ病で現在休職中なのですが、マンションを勧められて契約してしまい、50万円の手付金を払ってしまいました。契約時から25日を経過しており、（クーリングオフ20日間）解約するのであれば、違約金３００万円を払うしかないとの事。
ローンの審査も問題なく通っていて、保証人も必要なく契約できたそうです。
そううつ病という病気は、ハイテンションになったりうつになったりを繰り返し、お金の価値観が分からなくなる病気で、無謀な投資などをしてしまう病気なのですが、病気であるという理由や休職中であるという理由から解約できないものでしょうか？

投稿日 = 2006/6/25
題名 = 　抵当権抹消について
お名前 = 匿名
ご相談 =

３０００万円強の土地を購入しようとしていますが、土地に銀行の根抵当がついています。
山を切り開いた大規模開発地で、もとの根抵当は２０億円以上です。
２月に手付けは済ませ、まもなく残金支払いですが、分筆後も同額の２０億円以上の根抵当がついています。
手付け時の説明では、残金支払いまでに根抵当を外すという説明だったと理解しています。
仲買の不動産会社に、先に根抵当を外してもらってから、残金支払いをしたいと申し入れましたが、売主が拒否しているということです。
司法書士も売主側が手配した方が手続きすることになっています。
このようなことはよくあることなのでしょうか。
キャッシュで支払い予定のため、銀行も関係なく、どなたに相談すればよいのかわかりません。
是非アドバイスを宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/6/24
題名 = 　不信感に起因する解約について
お名前 = すずは
ご相談 =

先日、建売の一戸建ての契約をいたしました！

建物は完成していて、駐車場の、ブロックを埋める状態で完成の物件なのですが、

契約書は、土地の契約書、工事請負契約書の二通にサインいたしました！

一戸建てを買うのは初めてなのですが、工事請負契約というのは、土地を買ってそこに建ててもらうから、

工事請負と解釈するのですが、こういうスタイルでもいいのでしょうか？

土地のほうに、百万円、工事請負に三百万円

入れました、契約書の融資の利用のところも、空欄で、融資可・不可の期限も空欄申し込み金額も
空欄、

普通そうなのでしょうか？！

手数料の金額等も言われていないので、実際いくら
になるのかわかりません！

このような事態になり、こちらの無知がいけなかったのですが、
この業者から購入したくなくなりました！

このような状態で契約解除できますか？

手付金、工事代金は返ってきますか？

この業者といった言わないのことが多く

言い出したきりが無いのですが、ローン事務手数料も

はじめ１０５０００円といわれたのですが、

銀行事務手数料52500円

金融公庫・年金・自営業事務手数料１０５０００円
いわれました

これも、とられて普通の金額及び、名目ですか？

なんだかずらずら、書いてしまいまとまりがありませんが、宜しくお願いいたします！

投稿日 = 2006/6/24
題名 = 　借地の処分について
お名前 = ニャンパル
ご相談 = 土地を貸している者ですが、その借地を処分しようと考えています。借主の立ち退き要求など、一連の仕事の代行業務は、不動産屋に頼めばお願いできるのでしょうか？

投稿日 = 2006/6/24
題名 = 　外階段の扱いについて
お名前 = かず
ご相談 =

　土地の隣地境界についてご相談いたします。
　現在、購入した土地に住宅を建築中なのですが、その土地の南側に、1階事務所、2階アパートの2階建ての建築が急に始まりました。その建物の基礎は境界から１ｍ30くらい離れているのですが、アパートの外階段がせり出して、境界から10ｃｍか20ｃｍくらいしか離れないようです。役所で確認したところ建築確認も下りているので、建築基準法では問題ないのかもしれませんが、民法では「境界から50ｃｍ以上建物を離さなければいけない」や「境界から１ｍ未満であれば目隠しをつけなければならない」などあると思うのですが､外階段は当てはまらないのでしょうか。

投稿日 = 2006/6/24
題名 = 　建替えトラブルについて
お名前 = さくら
ご相談 =

現在、ハウスメーカーにて建替をしております。
過去に近隣にて解体工事時のトラブルの経緯もあったので解体業者には細心の注意を払うようにお願いいたしました。実際、作業の方は近所からも褒められるほど丁寧な作業していただきました。ところが、隣の方から業者に対して苦情が出てきました。内容は、ほこりが来ないようにブルーシートを張ってくれとのことでした。隣の方は私の要求が聞けないなら出るとこに出ると半ば脅しのようにとれることを言います。業者に相談したところ快く隣の要望に合わせシートはかけてくださったのですが解体が終わりシートをはずしたところ、今度は建物がなくなり土が入ってくると言うのです。５年ほど前から建築の計画があり、工事をしているところを気にして見ていたのですが、どこも基礎の工事が終わるまで囲いをするところはございませんでしたが、隣の方は今すぐやれと迫ってきます。メーカーに相談してみましたが、地盤が弱く杭を打ったり整地をしなくてはならず作業の関係上、養生はまだできないと答え。メーカーより隣の方にお話していただくようお願いしました。報告では、納得してもらえず、「やれ！」の一点張りで、「やらぬなら他に動いてもらうからな」
隣のかたは私より後に中古住宅として購入し、建築業の事務所を増築されましたが当時そのような囲い等はしていただいた記憶はなく、現在シロアリの湧いた木を境界の柵として使っております。新築に家にシロアリがつくのでは・・・と心配ですが、口の立つかたで近所の男性のかた