私道の価値について
投稿日 = 2006/8/09
題名 = 私道の価値について
お名前 = ししとう とも
ご相談 =
はじめまして、ご相談したいことが御座います。2年前に新築(建築条件付き売り地)を購入しました。袋小路になっている7棟の現場で目の前に私道があります。7棟の現場でしたので私道の持分は7/1になっています。住み始めて一年が経過した頃、購入時の不動産業者より袋小路になっている奥を開発し約40棟の現場にするので私道を市に移管し市道にするとのことでした。
突然やってきて詳しい説明はなく書類に印鑑を押し後日印鑑証明を添付してくださいとの要求に素直に従ってしまいました。
約半年ほどたって、開発が終わり新しい家が建ち始めてきた頃、私道の部分の抵当権を解除するのでこの書類にも印鑑と印鑑証明を添付してくれと要求がきたのですが、考えてみたら今回の建物購入に対し私道の部分も土地価格に入っているのではないかな?と考え無償で私道を譲りたくなくなり署名捺印を断りました。
すると不動産屋の店長から①私道部分は財産ではなく当社の持分を差し上げたものである②この私道は非課税である
③この私道は売ったという意識ではなくあくまで公道である④前回署名捺印した書類は嘘ということになるのであれば法的措置をとる。 と語気荒く言われました。
売買契約書上では、その私道は記載されており7/1の共有持分となっている。法42条1項2号 幅4.50M
確かに市に問い合わせたところこの私道部に税も発生してないと言われましたが綺麗に舗装された私道部分の開発費用は不動産購入代金に入っているのでは?と思います。
私はほぼ無償(署名捺印の手間賃として5万円渡すといっている)でこの私道を渡さなければならないのでしょうか?
またこの私道に価値はないのでしょうか?
私としては不動産屋がこの私道を必要なのであれば価値はあると思います。でもなぜ必要なのかも分かりません

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