【Fudosan.JP】 不動産相談.com

私道の価値について

投稿日 = 2006/8/09
題名 = 　私道の価値について
お名前 = ししとう　とも
ご相談 =

はじめまして、ご相談したいことが御座います。２年前に新築（建築条件付き売り地）を購入しました。袋小路になっている7棟の現場で目の前に私道があります。7棟の現場でしたので私道の持分は7/1になっています。住み始めて一年が経過した頃、購入時の不動産業者より袋小路になっている奥を開発し約40棟の現場にするので私道を市に移管し市道にするとのことでした。
突然やってきて詳しい説明はなく書類に印鑑を押し後日印鑑証明を添付してくださいとの要求に素直に従ってしまいました。
約半年ほどたって、開発が終わり新しい家が建ち始めてきた頃、私道の部分の抵当権を解除するのでこの書類にも印鑑と印鑑証明を添付してくれと要求がきたのですが、考えてみたら今回の建物購入に対し私道の部分も土地価格に入っているのではないかな？と考え無償で私道を譲りたくなくなり署名捺印を断りました。
すると不動産屋の店長から①私道部分は財産ではなく当社の持分を差し上げたものである②この私道は非課税である
③この私道は売ったという意識ではなくあくまで公道である④前回署名捺印した書類は嘘ということになるのであれば法的措置をとる。　と語気荒く言われました。
売買契約書上では、その私道は記載されており7／1の共有持分となっている。法42条1項2号　幅4.50M
確かに市に問い合わせたところこの私道部に税も発生してないと言われましたが綺麗に舗装された私道部分の開発費用は不動産購入代金に入っているのでは？と思います。
私はほぼ無償（署名捺印の手間賃として5万円渡すといっている）でこの私道を渡さなければならないのでしょうか？
またこの私道に価値はないのでしょうか？
私としては不動産屋がこの私道を必要なのであれば価値はあると思います。でもなぜ必要なのかも分かりません

孤独死の後処理について

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　孤独死の後処理について
お名前 = 迷子
ご相談 =

親戚が部屋で死亡していて、離婚後一人で生活をしていたので、親族である私の父に連絡が来ました。
この暑さの中で２週間程放置されていたようで、虫などがすごいとのことでした。
警察が立会いのもとに、遺体は処理されましたが、その後部屋の処理などの件に関しては全く解らない状態なのです。

保証人は保証協会にお願いしているのですが、クリーニングなどの手配は自分でするべきなのでしょうか。
大家さんに聞いたところ、しばらくそのままでいいんじゃないでしょうか？とのことでした。

部屋の匂いなどをそのままにしておくことは
近所の方々に大変失礼なので、どのように動いたら良いかわかりません。
どなたか死亡後の手続きの流れがわかる方がいらっしゃいましたら、どうぞ教えてください。
よろしくお願い致します。

敷金の追加について

投稿日 = 2006/6/30
題名 = 　敷金の追加について
お名前 = ink
ご相談 =

今年３月に賃貸マンションへ入居致しました。
現在そこでお店をやっております。
店舗としての契約では無く、住居としての契約で入りました。
契約前に店舗にするという話を不動産屋と大家には伝えており、了承済みです。
不動産屋には店舗で使用する事を了解する旨を書面でもらっています。
しかし、大家側が不動産屋を変えた為、問題が起こりました。
新しい不動産屋は「店舗にしているならば、敷金は五ヶ月分必要」と言ってきました。
こちらは二ヶ月分の敷金を払っており、差額を収めるようにとのこと。
五ヶ月分必要ならば、最初から入居を考えなかったと思います。
今更差額を請求されて困っています。
契約では二ヶ月の敷金ということになっているのに、こんなことが通ってしまうのでしょうか？
また、更新時期まではこのままで通せても、更新の際に契約内容を変えられてしまうことは有るのでしょうか？
大家側は穏便に済ませたいとの考えのようですが、大手の不動産側はかなり強気です。
大家側も「出来れば払ってほしい」というニュアンスです。
商売を始めてしまっており、引っ越しは不可能です。

アドバイスをお願い致します。

借地更新料の返還について

投稿日 = 2006/6/29
題名 = 　借地更新料の返還について
お名前 = 匿名
ご相談 =

借地人に借地の売却を考えておりますが、その借地人から５年前の契約更新時に更新料を払っていたので、残りの期間１５年分を返金してほしいと言ってきました。
契約には返金の規定がないのですが、どうしたらよいのでしょうか。双方の話し合いで決着するしかないのでしょうか。

既存不適格建築物について

投稿日 = 2006/6/23
題名 = 　既存不適格建築物について
お名前 = まい
email = rtj@club.to
地域 = 次フォーム参照
性別 = 次フォーム参照
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =

はじめまして。
市役所に聞いても法務局に聞いてもらちが明かず、困り果てております。
どなたかお知恵を与えてください。

わずか２．５センチのために建物を壊さなければならない状況に直面しています。

私は今、叔母の実家の建て直しを計画しています。
既存建物を一部残していたところ、道路後退にひっかかるため、「壊すように」と建築指導課から言われました。

「既存不適格建築物」にならないかと言われたのですが、
建物の登記簿を見ると、所有権登記が、Ｓ２６年１月２４日。建築基準法の施行がＳ２５年１１月２３日ですので、「工事中の建築物」であったとは思うのですが、
実は、昭和３０年頃一度リフォームをしています。
叔母の話によると、キッチンだったところを、
和室に変えたそうです。

そのリフォームが、基準法が定める「一定の範囲を超える増改築等を行う場合には、同法の規定に適合するように既存の部分の手直しを行わなければならない」という規定に抵触していたのかわかりません。

また、その昭和３０年頃のリフォームだけでなく、
今回の母屋の建て直しが、この規定に抵触してしまうのかどうか、お聞きしたくご連絡しています。

道路後退の立ち会いは７月５日で、まだ確定はしていないのですが、
測量士さんの推定では、２．５センチ…
後退するとかかるそうです。

どうにか解体を免れる手だてはないものでしょうか？
建築確認の申請すらできず困り果てております。
何卒よろしくお願いいたします。

保証会社と連帯保証人の両方を要求された場合について

投稿日 = 2006/6/22
題名 = 　保証会社と連帯保証人の両方を要求された場合について
お名前 = YOSH
ご相談 =

はじめまして。

当方、事業を初めて半年ほどの者ですが、事務所として普通のマンションを借りようと思い、申し込みをしたところ、連帯保証人（義兄）は立てているのに、他に連帯保証代行会社（家賃の0.5ヵ月分、2年目以降年間１万円ずつ）への加入も請求されました。

連帯保証人には問題なく、問題があるのは私のようでして、事業を始めたばかりなので私の信用に問題があるため、代行業者も必要とのことでした。

連帯保証人と代行業者、２つの連帯保証を求められることは通常ありえるのでしょうか？どちらか一方ではだめなのでしょうか？

競売物件における真正な登記名義の回復について

投稿日 = 2006/6/22
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = ラグビー
ご相談 =

　私は、競売物件を購入し無事立ち退き等も無事完了しました。
　しかし、妻と共有名義にするつもりでしたが、入札時にそのための手続きをとらないといけないということを知らずに私のみの名前で落札しました。
　後で”真正な登記名義の回復”を行えばよいと考えていたのですが、どうやら競売物件ではそれが出来ないと法務局で言われました。
　購入方法が競売であれ私の不動産なのにどうして不可能なのでしょうか？納得できません。
　何かよい方法はないでしょうか？
　例えば、”真正な登記名義の回復”でなく共有名義にする方法とかはありませんか？
　最後の手段として、土地2筆の内一つを妻に譲ろうかと考えていますが、これは可能でしょうか？

よい知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

傾斜地を利用した地下室建築について

投稿日 = 2006/6/22
題名 = 　傾斜地を利用した地下室建築について
お名前 = しま
ご相談 =

市街地のなかの小高い丘に建築条件付売り土地を購入し、新築住宅を購入することになりました
丘の斜面であり、また風致地区でもあり建蔽率が低い（４０）とのことで、地下室を鉄筋にて作ることとなりました　地上部分は木造２階建てです
斜面であり地下室は半分近く露出しておりますが、狭い土地であり変更できる点も少ないので建設会社の出した設計図どおりに建設することになりました
建築確認と風致地区の許可が下り３ヶ月かかってやっと地下室と基礎部分が出来上がりました
昨日と今日で棟上したのですが、できあがった家を家族で喜んで見に行ったところ近所５人ほどの方が、これでは３階建てと同じだ、違法建築だ、と３歳の子供と妊婦をたたせたまま１時間半ほど苦情をいわれました
うち一人は市役所の人を連れてきて、建築確認を取り消してもらうとまでいいました
工事業者がどうも雑な事をして悪い対応をしているらしくまた、棟上工事の音が丸二日続いたことに対する苛立ちも会ったせいとも思われますが、棟上して出来上がりをわくわくして見に行った私たち家族はどん底まで落ち込みました
確かに地下が一番露出している部分からは工事の垂直の足場がひょろ長くみえ、いわれれば圧迫感はあります
ただ地下室の周りは植栽にて覆い隠すよう指示が出てるので問題になるほどとは思えませんし　その土地の以前の持ち主もいまほど圧迫感はないものの同じように立てていました
現在は社宅で手狭であり３ヵ月後に赤ちゃんが生まれるのでそれまでに引っ越したいと思い購入したものです
あと二ヶ月以内で完成とのことで現在の住まいも出る予定で、次に入る人も決まっています　
もちろん私は悪意をもって建築契約をしたわけでもありませんし、建設会社側も誠意を持って対応しており法的にも問題はないと思うのですが・・・

もし建築確認が取り消された場合、住宅は完成できないのでしょうか
そのときの住む場所の確保　損害賠償　など私はどのように対応すればよいでしょう

ちなみに以前にもその地域ではマンション建設を中止させたことがあるし、違法建築で引っ越してきても住みにくいわよともいわれました
私は職場に近く環境がよいので気に入ってるのですが・・・

セットバック部分へのカーポートの設置について

投稿日 = 2006/6/21
題名 = 　セットバック部分へのカーポートの設置について
お名前 = 侍ブルー
ご相談 =

ご相談です。南西角地の建売住宅を購入した者です。
南側の道路はいわゆる２項道路ということで、セットバックが必要なのですが、購入時よりカースペースとして利用しています。今回、そこにカーポートの屋根を組みたいと考えていますが、違法なのでしょうか。ちなみにその南側の道路の境界線上に電柱があり、実際セットバックしていても車の通行がスムーズに行えません。（電柱移設に関しては、ご近所の許可がおりず当面そのままです）よろしくお願いします。

ぺットの騒音について

投稿日 = 2006/6/15
題名 = ぺットの騒音について
お名前 = １１０３
ご相談 = 現在、賃貸マンションに住んでいますが階上の飼育している柴犬の騒音に２年間悩まされてきました。本来ならばぺツトの飼育は禁止のマンションなので階上の方に何度も抗議に行きましたが逆に凄まれ脅される始末です。管理不動産にも相談しましたが誠意ある対応は得ることができませんでした。このままストレスの有る生活に堪える自信がなく不本意でありますが私たちが引越すことにしました。今回の件で管理不動産の対応に不快の念をいだき管理不動産に敷金の全額返金、引越し代金の負担、迷惑料の請求をしましたが、不動産からの答えは、階上の住民は飼育しているのではなく預っているだけと言うことで飼育の禁止には値しないと言う答えで要望はすべて却下されました。私たちからしたらぺットの飼育だと思うのですが二年間預っているだけと言う不動産からの答えはどうなんでしょうか？正直まだ引越しは先に考えていたので経済的負担も大きいです。せめて敷金だけでも返ってくればとおもうのですが敷引の契約の為全額は返ってはきません。何か良いアドバイスがあれば頂きたいのですが・・・

共有擁壁の倒壊について

投稿日 = 2006/6/15
題名 = 共有擁壁の倒壊について
お名前 = 長男
ご相談 =

自宅敷地の北側に約３メートルの高さの隣宅地を支える擁壁があり、それが今にも倒壊しそうになっております。
自宅がその擁壁から約0.5メートルしか離れていませんので倒壊すれば当然家屋に損壊が余儀なくされ、不安を抱えている毎日です。
擁壁の所有は、40年前に折半で施工したようなので半々になると思います。
また、擁壁は丁度境界線上に半分ずつの形であります。

①現状で倒壊すると、擁壁・家屋の修理共に折半になりますか？

また、擁壁が倒壊しそうになるまでになってしまった原因が、当該隣宅の雨水処理に問題があるようです。
隣宅の雨水は、ほとんどが当該擁壁側にある庭に集めて、自然浸透式にしているので、長年の雨水浸透によるもが要因と思われますが、

②これをどのように証明すれば（第三者機関等）いいのでしょうか？

③仮に証明できた場合、上記の擁壁倒壊時の修理費用は折半の割合が多少でも変わるのでしょうか？(再三、隣人には雨水浸透方法について口頭注意はしました）

④内容証明で③を証明しておいたら、同じく倒壊時の修理費用の割合は変わりますでしょうか？

⑤当方は現状を補修したいので折半で、と隣人に申し入れたところ、お金がないからと断られました。

⑤を断られた為、当方だけの資力ではどうにもならず、これからどう対応し、倒壊してしまったときのための、今どう動いておけばいいか判りません。。。。。

わかりずらい説明で申し訳りません。。。

何かアドバイスがあれば宜しくお願いいたします。

抵当のついている借地権を購入して大丈夫ですか？

投稿日 = 2006/6/13
題名 = 抵当のついている借地権を購入して大丈夫ですか？
お名前 = 欲しいのですが・・・
ご相談 =

よろしくお願いします。

我々夫婦は
昭和40年代からAさんの土地に建物を登記し、
借地権を所有しているBさんから
この借地権を数千万で購入しようと考えています。

AさんとBさんとの借地契約書等もすべてそろっており、
私はその旧借地権を継承する、という形で
とりあえず、Bさんの建物を引き受け、
それを新築する予定です。
もちろん建て替えについては地主の許可も受けていますし、地主さんは借地で今後も貸していきたい、という考えをお持ちです。

しかし、ここは評価額が6000万円の土地ですが、
平成5年に相続税延納のための国税(大蔵省）の抵当権がついていることがわかりました。
毎月支払を行っている、ということですが、
まだ900万円ほどの借金が残っているということで、
私たちの登記の前に返済することは不可能、と言われています。

地主の弁護士さんの話によりますと
借地権が設定された時期は昭和ですので、
抵当権より前に借地権が発生しており、
仮に私たちが登記した後に地主が変わっても
我々を追い出せない、
さらに
不動産会社からは
「評価額よりかなり少ないこのような借金の場合
仮に不払いになっても国は競売などは行わない」
という説明を受けているのですが本当でしょうか。

私たちの登記は抵当権設定の後になりますので、
その解釈は間違いである、ということになることを心配しています。
つまり新しい地主に
「あなたたちは抵当権があるのを知っていて買ったんでしょ？」と主張された際に
対抗できるか否か、ということです。

契約すべきか悩んでいます。
ご教示下さい。よろしくお願いします。

隣地境界の土留めについて

投稿日 = 2006/6/12
題名 = 隣地境界の土留めについて
お名前 = fujimaru
ご相談 =

盛り土1.5㍍された土地を購入しました。購入当初、隣地との境界は、高低差がなかったのですが、お隣が駐車場をつくるために土を取り除いたため、境界部に1.5㍍の高低差が生じてしまいました。

この境界部について、もめています。

現在境界部には、高さ1㍍のブロック塀をお隣が立て、残り高さ50㌢の部分を私の土地側に、のり面を作って土留めしています。

勝手に削って工事をしたということで、削った部分ののりを埋めなおすといっています。しかし問題は、ブロック塀の高さは変えずに、フェンスを設置するといっています。これでは、私の土地が50㌢あまりも崩れてきてしまいます。

もともと同じ高さにあった土地ですので、故意に高低差を設けた隣地に、よう壁工事をする義務はないのでしょか?

なお、先方の言い分は、「こちらが先に工事をしたのだから、後から困るなら自分でよう壁工事をすればいいではないか」といっています。(土が流れ出ることを承知しているともいっています)　

賃貸人の変更

投稿日 = 2006/6/11
題名 = 賃貸人の変更
お名前 = ｓｕｅｚｏ
ご相談 =

昨年の８月に不動産仲介業者を介入して
個人でマンションを貸している方と契約しました
最近になり、とある不動産会社から手紙がきて
マンションの権利者がその個人の方からこの会社へと
変わったとの通知がありました
ここでいくつかの疑問があります

・事前に説明がなかった
　　守秘義務があるため細かい内容は言えないと
　　不動産会社から説明がありましたが、
　　権利を譲渡しているため通知義務はないと言う。　
　　また、法的にどうなのかはわかりませんが、借主になんの話もなく、
　　勝手にやってもいいものなのか？
　　借主の知らないうちに個人情報的なものが第三者へ移って
　　しまっているのは事実ですが、、、

・契約書
　　これは新たに取り交わす必要はないのでしょうか？　
　　また、家賃等の支払いについて、こちらとしては契約した　
　　覚えのない会社へ、払う必要があるのでしょうか？

・郵便物　
　　また、マンション名が変わりました。
　　不動産屋は郵便局等には通知してあるので、
　　手紙等は届くハズだとの回答がありましたが、
　　実際に届いていなかったものがあります。
　　これの損害についてどうなるのか？
　　また、住所変更などをしなければならないと思うので、
　　そのへんの手間(手続き）などに対しての保障（賠償）はないのか？

説明が下手なところもありますが、よろしくお願いします

屋根の葺き替え工事

投稿日 = 2006/6/10
題名 = 屋根の葺き替え工事
お名前 = しばいぬ
ご相談 =

こんにちは。
屋根瓦のことについて相談です。
今から丸6年ほど前に屋根瓦の葺き替え工事をしました。
国内大手住宅メーカーの大判・無石綿軽量波状瓦を使用しました。陶器瓦にくらべて価格も倍ちかいのですが機能が大変優れているとのことで、また軽量をいう安全面にも強く惹かれ施工店のすすめるこのメーカーのものにしました。
ところが少しまえから瓦の表面が所々白っぽく色がはげてきており、悪化していく様子なので施工店に連絡したところメーカーも調査にきました。現在は施工店・メーカーと話し合い中ですが保障期間は5年で、有償にて葺き替えをすすめられています。
（大幅に値引きするといってますが）
私自身、機能面を考えお金をだしたつもりです。
また大手メーカー製品だけに信頼できるものとおもってました。
こんな場合、今後どの様にするのがいいのでしょうか？何かアドバイスいただけると大変助かります。
どうぞよろしくお願いします。

住人の死亡が発覚した時の告知義務

投稿日 = 2006/6/10
題名 = 住人の死亡が発覚した時の告知義務
お名前 = ひそか
ご相談 =

ごく最近の事です。
私が借りている部屋の周辺で異臭が辺りに漂っていました。不動産（管理会社）に聞いたところ、私の隣に住んでいた方が既にその部屋の中で亡くなっていたという事で、異臭の原因はその腐敗臭でした。

電話でのやりとりで、「最近、臭いんですが…」と私が言った所、「そうですよねぇ、やっぱり臭いですよねぇ…」と管理会社の担当者が言ってきました。
という事は、管理会社は既にその事実を知っていたにも関わらず、隣に住んでいる私に対して連絡すらしてこなかったという事になります。
こういう時の、管理会社からの告知義務はないのでしょうか？事実、私が真実を知るまでは、ただのゴミの捨て忘れだろう…とばかり思っていたので、どこから臭いが発生しているのかと、私はかなりその臭いを嗅ぎまくっていました。
そして真実を知った時は、さすがに半狂乱でした…。
管理会社が早くに連絡をしてくれれば、こんな事は絶対していなかったのに…と思っています。精神的苦痛も味わいました。

この件に関して、こういう場合の、管理会社や大家さんの対応とは、告知義務を含め本来どうあるべきなのでしょうか？
私に対して（他の住民に対して）補償などは一切ないものなのでしょうか？

両者にあまりにも冷たい態度を（現在も）取られている状態なので、弁護士さんに相談しに行こうかと思っているのですが…。
こういう事にお詳しい方のアドバイスをお待ちしております。よろしくお願い致します。

登記簿がふたつ

投稿日 = 2006/6/09
題名 = 登記簿がふたつ
お名前 = コタツ
ご相談 =

初めて相談させていただきます。

先日、大変気に入った建売住宅の物件があり何度か現地も見させていただき、契約しようと不動産会社に行ったのですが・・・気になる点が何点かありました。

＝物件現状＝
購入予定の物件総面積は90坪ほどですが駐車場として縦型で20坪ほど別になっています。（庭・住居部分が70坪ほど）
お隣も現在建売販売予定で駐車場は2件で横幅6Mで真ん中の境界線には埋め込みのレンガのみの対応になるとの事。

①建物・庭にあたる敷地と駐車場の登記簿が二つ存在し、住所（番地が別）ですが問題はないのでしょうか？

②隣人との駐車場トラブルを考え、真ん中に柵を立てたい旨を話した際には建売で決定しているので変更は不可能と言われました。（「お隣さんにも図面を見せ、立てないことにしてありますので」と言われました。決して共有地にはなっておらず、駐車場も自己所有物件として支払いになるよう記載されていました）

③駐車場に関し「協定書」が用意されており、内容は共同資産のような記載で・・・
・駐車場に関しての修繕は2分の一ずつ支払う
・転売は禁止する
当の内容が記載されていました。転売禁止と言うことはこの協定書にサインをした場合は将来的に物件そのものを売却することも不可能になってしまうのでしょうか？

本契約をするつもりでわざわざ休みを取っていったのですが・・・5月中旬～何度か伺い聞いていた内容とも食い違い始め不信感を持ち契約せずに保留しております。販売はお隣も購入予定の物件も90坪で提示されており、購入後は2つの番地を持つ事になります。
当然、お隣との駐車場部分も違う住所になるのですが・・・売主側の不動産会社は「建売で安く出しているからこの条件以外は無理です。」「お隣の契約がフェンスなしで決まりそうなので、立てる事はできない。」とお隣の契約にも自分の購入予定の土地の意見が絡んできています。
また「建売で安いのだから・・・」との意見も出てくる状況でした。
建売住宅とはこういうものなのでしょうか？
立地条件などを考え前向きに検討したいと思っていた矢先の出来事でパニックになってしまいました。

乱文で失礼致しますが何卒、ご指導いただければと思います。

ローン条項に関する質問

投稿日 = 2006/6/06
題名 = ローン条項に関する質問
お名前 = くま
ご相談 =

物件の購入を決め契約をしました。
契約までの確認事項として営業に強く要望していたことは「長期金利で借りたい。変動では借りたくない」ということを告げておりました。
契約までは「審査は通します」と営業担当者が言っていたのですが、いざ申し込む段になったら「審査が通らないかもしれない」ということを言い出しました。
現在は遠隔地の所得証明待ちなので、まだ審査へ提出していませんが、変動で借りるリスクは避けたいのでその場合は白紙撤回できないかと尋ねると「売主が『審査が通る人として紹介されているので変動で通るのであれば白紙撤回は出来ない』と言っている」と言い「宅健協会にも確認したが『長期が通らないから白紙撤回というようにはならない』と言われた」という状態です。
重要事項説明書にローン条項もありますが、文言的には「ローン特約期間内に融資を申し込み、審査が通らなければ白紙撤回する」というように詳しくは書かれていない状態です。

このような場合は本当に白紙撤回できないのでしょうか？手付金を放棄せざるを得ないのでしょうか？
営業担当者はあまりローンに詳しくは無いようで、固定金利にかんして質問すると「翌月もこのままです」と断言しているような人です。
そのことでその会社社長に文句を言うと「営業担当者との話で何があったか知りませんが言った言わないになると慣習でいくと通用しません」といってくる始末です。

今回のケースで長期固定の審査がだめであった場合、手付金が返還されるのか放棄となるのかどうなってしまうのでしょうか？

わかりにくい文章で申し訳ございませんがよろしくお願いします。

元妻が権利書を返してくれない。

投稿日 = 2006/6/06
題名 = 元妻が権利書を返してくれない。
お名前 = シロ
ご相談 = 権利書のことで質問させて下さい。私が単身赴任で海外にいることもあり、権利書や実印、印鑑証明は妻に管理してもらっていました。その後離婚したのですが、元妻が私個人の名義である不動産の権利書や実印を返してくれません。このような場合、当該法務局に対して何らかの手続きをとることは可能でしょうか?(まだ売買をするわけではないのですが、元妻の持っている権利書を無効に出来るような手段はありますか？)

更新料の支払い義務に関して

投稿日 = 2006/6/05
題名 = 更新料の支払い義務に関して
お名前 = たっきー
ご相談 =
私が借りているマンションの契約更新料に関してお尋ねしたいことがあります。更新期限が１ヶ月半ほど先なのですが、この部屋は契約上更新日の二ヶ月前までに契約更新の意志を告知すべきこととなっています。丁度二ヶ月前になる直前に不動産屋に「もし、更新しないなら2ヶ月前までにその意思を伝えなければ更新料が発生する」と伝えられました。
実は2ヶ月前を丁度すぎた頃に、引越をした方がいい事情が発生してしまいました。退去をしてもこの場合やはり更新料を支払う義務が生じるのでしょうか。退去の告知は契約上退去の2ヶ月前となっていますので、2ヶ月の告知の義務があることは理解できます。（つまり、現時点から2ヶ月先までの賃料は収めなければならないこと）。

しかし、実際に契約満了後2年分の更新をしないのに、契約満了の2ヶ月前の告知が1～2週間ずれただけで更新料は支払わなければならないのでしょうか。よろしくご指導の程お願いいたします。

残債証明書の提出

投稿日 = 2006/6/04
題名 = 残債証明書の提出
お名前 = 森川　信彦
ご相談 =

ローンの残っている家を売却するのに不動産屋さんに頼みました。鍵と残債証明書を提出して欲しいとの事ですがなぜ、残債証明を出さなくてならないのでしょうか？
家を見に来られた時、クロスの張替えやハウスクリーニングを勧められています。それを理由に売れないといい残債ギリギリまで諸費用にかけられてしまうのではないかと心配しています。なぜ、残債証明を欲しがるのでしょうか？
宜しく御願い致します。

地盤について

投稿日 = 2006/6/03
題名 = 地盤について
お名前 = ackey
ご相談 =

初めて投稿します。
宜しくお願い致します。

建築条件付きにて土地を購入しました。
土地の契約の際、担当営業マンより
「元々、畑だったので地盤は大変良い。」と聞いておりました。
本日、間取りの打ち合わせの際に、売主の建築士が同席し、購入した土地の西側の地下１Ｍのところに硬い地盤があるとのことでした。
私たちの前に購入しようとした方の地盤調査を見せて頂きました。

西側の外構工事の際、コンクリートなどの硬いものが進入してしまったのではないかとのことでした。
対処方法は杭を打つか、基礎を深くするかとのことでした。

担当営業マンはそれを知っていて言わなかったようです。

こういう場合の費用は負担しなければならないのでしょうか？

土地の契約は2006/4/8
現在、間取り打ち合わせ中。

ローン事前審査申込書

投稿日 = 2006/6/03
題名 = ローン事前審査申込書
お名前 = ネバー
ご相談 =

新築分譲マンションを購入しようと考え、地元のマンション購入に踏み切りました。
そこの販売業者にローンの事前審査申し込みをお願いしました。
妻と二人で確認して申し込んだ金融機関は全部で4銀行のはずが、実際に個人信用機関の履歴を見たら3銀行の名前がありました。
ただ、そのうちの1銀行はローン申込書を書いていません。
販売業者にローンのコピーを送ってもらったのですが、1銀行は私達夫婦の字ではありません。
この場合は、筆跡鑑定をお願いした方がいいのでしょうか？ちなみに印鑑も私の実印ではないんです。

これって販売業者が私達夫婦に許可無く書類を作成してるので罪ではないかと思うのですが・・。
信用機関にもローン履歴が残り今後不利になりませんか？！
マンション購入は白紙になりましたが、泣き寝入りもしたくありません。
販売業者にうったえましたが、いまだ納得いく回答が得られず夫婦共々すごく憤りを感じております。
アドバイスお願いします。

水漏れ事故について

投稿日 = 2006/6/03
題名 = 水漏れ事故について。
お名前 = Ｈ
ご相談 =

はじめまして。
私は大学４年の学生です。
賃貸中のマンションで水漏れ事故を起こしてしまい、負担額のことで大変こまっています。
よろしくお願いいたします。

水漏れ原因：洗濯機の排水ホースがはずれてしまったから。
（洗濯機を置く場所がなく、お風呂の横に置き、自分で排水ホースをお風呂場に一回一回軽く固定していました）
時間：５月30日夜９時頃
発覚：５月31日夜８時頃、下の住人からのクレームにより。

加入保険：学生用の賠償保険

被害状況：塗り壁に、数本の水漏れ跡・畳１枚に、両手分ほどの水濡れ・天井の一部に、水濡れ跡・カーペット（１万５千円で購入、１万５千円支払いました）

マンション状況：築15年以上
不動産会社は通さず、大家から直接借りました

自分の不注意で起こしてしまった事故なので、すぐに謝りにいきました。
その際、学生用の賠償保険に相談したら、「請求額を全てお支払いします」といわれたため、

「・天井・壁全面にクロスを貼ります
（１面だけ塗りなおすのでは色がかわってしまうため）
・畳も、色が変わるのは嫌だと下の階の方が言っているので６畳分すべてはりかえます。
・カーペット代は、先にお支払いしてください（といわれ払いました）」

という条件をつきつけられた際、「わかりました」といってしまいました。
保険がきくと思っていたので。

しかし、親に保険会社に確認をとってもらうと、「あなたが損害を与えた部分（畳１枚、壁１面、天井一部）のみの保障しかできません」といわれたのです。

保険が全部に聞かないとわかり、大家さんに「保険がきかないので、どうにかなりませんか」と相談しました。
すると、「あなたが起こした事故で、下の方が全面張替えを望んでいるのだから、あなたが保障するのがあたりまえでしょう」といわれました。

壁は塗り壁で、業者に頼んで洗ったりすれば水漏れのあとは残らない程度しかありません。
なので、クロスを全面にはりつける必要はないのではないか…といっても、全く聞いてくれません。

しかも、保険がおりると思っていたときだったので「全面はりかえですね」といわれたときに「はい」といってしまっているので、「あの時納得されましたでしょう？」といって、全く取り合ってもらえません。

それに大家さんは、「あなたと下の階の方の問題で、ウチの保険を使う気もない」といっています。

もうどうしたらいいのかわかりません。
何十万か、請求されそうな感じなのですが、そんなお金を払うだけの貯金だってありません。

下の階の方も、大家さんと話が出来てしまっているようで「絶対に全面クロス貼りと畳張替えはしてもらう」といっています。

どうしたらいいのでしょうか。

私は、全額払わなくてはいけないのでしょうか。

動揺しているため文章にまとまりがなく読みづらいかもしれませんが、誰か助けて下さい。
お願いします。

区分所有建物の権利調整について

投稿日 = 2006/6/02
題名 = 区分所有建物の権利調整について
お名前 = べも
ご相談 =

私と友人が持っている土地（隣地）において一緒に住宅を建てようかと考えています。
私が持っている土地は割と大きな道路に面しているのですが小さく、友人の土地は前面道路が狭いので多少不便ですが大きいです。
建物としては私も友人も同じ間取りで同じような面積にしたいと考えていますが、区分所有建物にすると土地の持分比（面積とか価格とか）が建物の持分比に影響するのでしょうか。（ちなみに面積比にしても価格比にしても同等ではないと思います。）
土地の権利関係に関係なく建物を建てたいと言うのが希望ですが、アドバイスをいただければ助かります。
よろしくお願いします。